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Unidad 1 - Teoría General del los Derechos Reales

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Unidad 1 - Teoría General del los Derechos Reales

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1.- Enuncia y explica los caracteres de los derechos reales.

2.- Explica el principio Numerus Clausus y qué art. del CCyC hace referencia al mismo.

3.- ¿A qué llamamos título suficiente y modo suficiente?

4.- ¿Los derechos reales son transmisibles? justifique la respuesta.

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1.- ¿Cómo definimos a la posesión y a la tenencia?

2.- ¿Qué son los servidores de la posesión y la yuxtaposición local?

3.-¿Cuál es la finalidad principal de las defensas posesorias?

4.-¿Qué son los interdictos?

5.- ¿Cuál es la diferencia entre actos de turbación, actos de despojo y daño?

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1. - Explique los caracteres del dominio perfecto

2. Explique la diferencia entre propiedad y dominio.

3. ¿Qué efecto produce la inscripción de un inmueble en el RPI?

4. ¿Qué efecto produce la inscripción de un vehículo automotor?

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Unidad 4 - Modos de adquisición del dominio

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Unidad 4 - Modos de adquisición del dominio

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1.- ¿Cuáles son los modos de adquisición del dominio?

2.- Explique la diferencia entre cosas perdidas y cosas abandonadas

3.- Explique qué modo de adquisición es la prescripción adquisitiva. Explique el art. 1899 CCyC

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Unidad 5 - Régimen jurídico de cosas muebles

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Unidad 5 - Régimen jurídico de cosas muebles

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1.- Explique el régimen jurídico de cosas muebles.

2.- Explique el art. 1895 CCyC - Subadquirente.

3.- ¿En qué casos conforme lo dispuesto por el art. 1895 del CCyCN, procede la acción reivindicatoria?

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1.- .- Completar.

" Las limitaciones impuestas al dominio privado en interés público se rigen por .................. "

2.- ¿A qué llamamos inmisiones? Explique las inmateriales e invente un caso de inmisión material.

3.- ¿Quién impone los límites al dominio en interés público o en interés de los particulares?

4.- Explique la imagen conforme lo estipulado en el CCyC. ¿Son luces o vistas? ¿estarían permitidas?

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1.- ¿A qué llamamos dominio imperfecto?

2.- Elija y explique uno de los mencionados en el art. 1964 CCyCN

3.- ¿Qué facultades tiene el dueño imperfecto frente a un tercero?

4.- Explique los efectos de la revocación del dominio

5.- Propiedad Comunitaria indígena. a.- ¿Dónde se encuentra regulado este derecho real? Explique.

b.- ¿Se puede transmitir la propiedad de una comunidad indígena a otra?

c.- ¿Esta propiedad pertenece al cacique de la comunidad? Siendo así puede él dividirla entre los integrantes de la comunidad?

d.- ¿por qué lo llamamos derecho real extra - Código?

6.- Protección de la vivienda familiar.

A.- En un caso de expropiación ¿Se puede desafectar un inmueble afectado a este régimen?

B.- ¿Se puede ejecutar por deudas alimentarias cuando la obligada sea la progenitora y la vivienda le haya sido asignada por el juez por padecer de una enfermedad?

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Unidad 8 y 9 condominio 1era y 2da parte

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Unidad 8 y 9 condominio 1era y 2da parte

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Caso: Condominio con indivisión forzosa

1.- Resuelva el siguiente caso. Funde sus conclusiones.

Gustavo y Salvador han heredado una estancia tras el deceso de su padre, pedro. Pedro había favorecido testamentariamente a uno de sus hijos. en razón de ello, Gustavo tenía el 70 % del condominio y Salvador, el 30% restante.

Transcurrido tres años del deceso de Pedro, Salvador se casa con Eugenia y por consejo de esta decide terminar con el condominio y poner en venta la estancia.

Gustavo se resiste, argumentando que por el bajo rinde de las últimas cosechas, la estancia se malvendería. Ambos hermanos deciden continuar con el condominio por un plazo de doce años más.

1.- ¿Es válida la estipulación de indivisión por doce años?

2.- ¿Podría alguno de los condóminos oponerse indefinidamente a la extinción del condominio?

3.-¿Tiene alguna incidencia el porcentaje de titularidad de cada uno en relación a la extinción del condominio?

4.- ¿Resulta Eugenia integrante del condominio?

5.- ¿Cuál es el valor de la opinión de Eugenia en relación a la extinción del condominio?

Medianería.

1.- ¿A qué llamamos muro medianero?

2.- Dibuje los diferentes tipos de muro que enuncia el art. 2006 CCyCN.

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1.- ¿Por qué decíamos que la PH era un derecho real extra código?

2.- ¿Cuál era el fundamento de Vélez para no regular este instituto en el C.C.?

3.- ¿Cuáles son los caracteres de este derecho real?

4.-¿Cuáles son los órganos que lo conforman?

5.- Resuelva el siguiente caso. Funde sus conclusiones

El propietario de un inmueble decide someterlo al régimen de la propiedad horizontal. En una de las cláusulas del estatuto consorcial establece que se reserva el derecho de poder realizar modificaciones en el inmueble edificado sin necesidad de contar con el consentimiento unánime de los demás copropietarios.

a.- ¿Es válida tal cláusula? ¿obstaculiza su inscripción a la viabilidad del sometimiento al régimen de propiedad horizontal?

b.- ¿Los nuevos adquirentes pueden oponerse a esa cláusula?, ¿Qué acciones pueden interponer para evitar que el propietario originario actúe sin su consentimiento?

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Antes de comenzar a desarrollar las actividades completar la siguiente nube con 3 palabras referidas a todos los temas vistos en clase. Hacer Click en la imagen

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Antes de comenzar a desarrollar las actividades completar la siguiente nube con 3 palabras referidas a todos los temas vistos en clase. Hacer Click en la imagen

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1. Absoluto, perpetuo y exclusivo.

Absoluto: Ofrece a su titular las facultades de uso y goce, disposición jurídica y material, percepción de frutos.

Perpetuo. No sé extingue, no sujeto a plazo.

Exclusivo. Porque crea relación única y directa entre el sujeto y el objeto.

2. Números clausus refiere al número cerrado que se desprende de las normas establecidas en el código civil y comercial art1887. Existen también los extra código como hipoteca naval y prenda con registro.

3. Titulo: Acto jurídico apto para transmisión de DR. Debe cumplir con los requisitos formales exigidos por ley, además, por los de fondo.

Modo sera: acto a través del cual se materializa la adquisición, en la tradición posesoria.

4. Son transmitirles excepto que la ley no lo permita.

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1- Es un derecho inmediato, directo, absoluto, temporario o perpetuo.

se dice que es inmediato porque el vinculo de la persona con la cosa se da directamente sin intervención de de un tercero. que sea absoluto significa que el resto de personas no pueden utilizar o disfrutar esa cosa sobre la que alguien tiene un derecho, siendo estos erga omnes.

Respecto a la temporalidad, puede ser que los mismos sean por tiempo determinado o condicionados al cumplimiento de un deber, como así también pueden darse de forma perpetua.

2- El principio de Numerus Clausus determina que la creación y estructura de derechos reales solo puede ser establecido por ley, se encuentra en el artículo 1884 de CCyCC.

3- Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real mientras que modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión.

4- Si, son todos transmisibles, excepto disposición legal en contrario, Art. 1906 CCyCC.

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1) LAS CARASCTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES SON:

A.       Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes, es decir contra todos.

B.       De contenido patrimonial: los derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio.

C.       Naturaleza jurídica de sus normas: se dice que las normas que regulan los derechos reales son de orden público, característica surge principalmente del sistema  de numerus clausus.

D.      Sujeto activo: puede serlo una persona humana o como de existencia ideal (jurídica).

E.       Objeto: son las cosas (bienes materiales susceptibles de tener un valor económico) ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes.

F.       Relación inmediata: el derecho real establece una relación “directa e inmediata” con la cosa, y otorga a su titular las facultades de persecución y preferencia.

G.       Publicidad: teniendo en cuenta que los derechos reales son oponibles erga omnes es necesario que ese derecho sea conocido, mediante su debida publicidad. La publicidad puede cumplirse a través de dos sistemas: la tradición y la inscripción en registros especiales.

H.       Sujeto pasivo y su deber de abstención: el sujeto pasivo del derecho real está constituido por toda la sociedad sobre la que pesa un deber de abstención (negativo), que no constituye propiamente una obligación de no hacer, puesto que a través de ella no se priva a ninguna persona de un derecho que le competía, sino que consiste solamente en respetar la acción del titular del derecho sobre su cosa.

2) El artículo 1884 hace referencia a al sistema Numerus Clausus que establece:

“Estructura La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido, adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración y extinción es establecida sólo por la ley. Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la modificación de su estructura”.

3) Llamado título suficiente a el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.

El modo suficiente es el acto que produce la adquisición del derecho, es decir, que el modo depende del derecho que vamos a adquirir: la tradición posesoria, la inscripción registral para la mayoría de las cosas muebles registrables, y el primer uso para los derechos reales de disfrute.

4) Sí, los Derechos reales son transmisibles. El artículo 1906 del CCyC, establece que todos los derechos reales son transmisibles, excepto disposición legal en contrario.

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1- Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.

Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.

2- es quien tiene el animus sobre el derecho real, pero que carece del corpus. Por otro lado, la yuxtaposición local refiere a quien utiliza el bien/objeto, pero sin el animus de hacerlo, según lo visto en clase, un ejemplo sería cuando un preso utiliza las esposas.

3- se ocupan de la defensa, los cuales procuran que la persona que ostenta esa relación de poder.

Le dan esas facultades para mantener la cosa o recuperar la cosa. La prueba no versa sobre el derecho de poseer.

4- Son actos jurídicos expeditos que buscan reestablecer la posesión de una cosa entre personas físicas o jurídicas de manera provisional.

5- La diferencia entre los mismos radica en que la acción de turbación busca mantener la posesión del derecho real, mientras que la acción de despojo busca poder obtener la reposición de la cosa.

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1. Posesión: Poder de hecho que ejerce una persona por sobre la cosa, comportándose como titular de derecho real aún si no lo fuera. Estos se componen del animus domini (sujeto se comporta como legítimo dueño sin reconocer en otro mejor derecho) y corpus (disponibilidad de hecho de poder utilizarlo cuando quiera)

Tenencia: una persona por si o por otra ejerce poder sobre una cosa reconociendo en aquel mejor derecho. Corpus como único elemento.

2. Servidores de posesión: se sirven de la posesión ajena, el sujeto se encuentra en contacto con la cosa pero al mismo tiempo esta poseedor y tenedor utilizándolo.

Yuxta posesión: No se da corpus y animus y se ejerce involuntariamente.

3. Mantener o recuperar el objeto. No sé cuestiona una relación de derecho, más bien de hecho.

4. Interdicto serán otras defensas posesorias son más estrictos que las acciones porque se pueden pedir medidas cautelares. Serán: retener, recobrar, adquirir y obra nueva.

5. Turbación: de los actos no resulta exclusión absoluta del poseedor o tenedor. Despojo: restituir posesión o tenencia del objeto.

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1.       La posesión y tenencia son relaciones de poder o relaciones de HECHO. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como el titular del derecho real (lo sea o no). Hablamos de tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa y se comporta como representante del poseedor (Posesión: corpus + animus domini / tenencia: corpus).

2.       Los servidores de la posesión y la yuxtaposición local también son relaciones de poder, haciendo mención que la yuxtaposición local no está mencionada en el CCCN.

3.       La finalidad principal de las defensas posesorias es mantener o recuperar el objeto sorbe el cual se tiene una relación de poder, dependiendo si dicha relación se ve afectada por una turbación o un desapoderamiento.

La acción de mantener aplica cuando hay una turbación pero que no resulta una exclusión absoluta del poseedor o tenedor. La acción de despojo corresponde cuando hay un desapoderamiento total y se intenta recuperar la tenencia o la posesión de dicha cosa.

4.       Los interdictos son acciones posesorias que están establecidas en el Código Civil y Procesal. Pueden ser: adquirir, retener, recobrar y de obra nueva.

5.       “Las acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder…”.

TURBACION: El código define a la turbación como los actos materiales producidos o de inminente producción, ejecutados con intención de tomar la posesión contra la voluntad del poseedor o tenedor, de los que no resulta una exclusión absoluta del mismo. Por lo tanto hay turbación, entendida como molestias, cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor.

DESAPODERAMIENTO: Por lo tanto hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al poseedor o al tenedor.

DEFENSAS EN PARTICULAR: la defensa judicial como la extrajudicial son acciones que se le dan tanto al poseedor como al tenedor.

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1- El dominio es exclusivo, absoluto, perpetuo.

que sea absoluto es porque otorga la mayor de voluntades. Perpetuo porque es para toda la vida y exclusivo es porque el uso y goce del poseedor del dominio.

2- La diferencia radica en que en la propiedad se tiene el derecho real sobre la cosa, pero no quiere decir que se tenga la posesión. En cambio, en el dominio, es cuando se tiene en cuenta el uso de la cosa.

3- en primer lugar, produce la oponibilidad ante terceros, la publicita la inscripción del bien, como así también el reconocimiento como único propietario

4- La inscripción de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la misma la propiedad del vehículo y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado.

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1- Los modos de adquisición pueden darse por acto entre vivos, por mortis causa, a titulo universal o singular. a su vez, los mismso se clasifican en: Originarios (especificación, accesión, percepción de frutos y prescripción adquisitiva). Derivados

2- la diferencia principal radica en que si bien todas las cosas tienen dueño, las cosas perdidas son las cosas que se encuentran y tienen valor pero que no se conoce al dueño, por otro lado, las abandonadas no tienen valor.

3- Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley.

Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de derechos reales con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años.

Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe, el plazo es de veinte años.

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1.Conserva todos los caracteres del DR detallados en unidad 1.

2. La diferencia radica en que la propiedad tiene relación con la pertenecía de alguien, esta es inviolable y pertenece a su patrimonio. Se trata de un genero y el dominio es una subespecie que está consumida en la propiedad.

3. Crea efecto oponible erga omnes.

4. Produce efecto de titulo suficiente.

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1.      Los caracteres del dominio perfecto

a)      Absoluto: es absoluto porque es el derecho real que mayores facultades otorgan a su titular. Condeden:

-          Facultad de uso (ius utendi): el propietario tiene derecho a servirse de la cosa para sus intereses;

-          Facultad de goce (ius fruendi): el dueño tiene el derecho de aprovechar y disponer de la percepción de frutos de la cosa;

-          Disposición jurídica y material de la cosa

b)      Exclusivo: no puede haber más de un poseedor del derecho real de dominio

c)      Perpetuo: no tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto en el caso previstos por la ley.

2.      La diferencia entre propiedad y dominio: La propiedad es el género (es el término genérico) y dominio es la especie (especifico y técnico).

3.      La inscripción del inmueble en el RPI produce la oponibilidad ante terceros, publicita la inscripción del bien, produce el reconocimiento como único propietario.

4.      La inscripción del automotor es de carácter constitutivo, confiere la titularidad, poder de repeler cualquier acción de reivindicación.

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1 y 2- Este régimen jurídico regula la adquisición legal de derechos reales sobre cosas muebles tanto registrables como no registrables.

el hecho de que no sean registrables hace que la buena fe por parte del subadquirente, siempre y cuando no sean hurtadas ni robadas, es suficiente para adquirir derechos reales sobre la cosa. salvo que se pruebe la obtención gratuita de la cosa.

Esto quiere decir que el subadquirente es quien obtiene la posesión de una cosa de forma onerosa, a través de un sujeto que simular ser el real titular de el bien mueble.

3- Si prueba que el bien fue adquirido por el subadquierente de forma gratuita, si demuestra la inscripción de ese bien a su nombre, como así también si el nuevo poseedor lo obtuvo de mala fe.

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1. Modos originarios y derivados.

2. La diferencia principal radica en que las abandonadas son susceptibles de apropiación, no así las pérdidas que mantienen dominante.

3. Puede ser originario y/o derivado dependiendo de la forma en la que se haya adquirid, ejemplo si no se inscribió en registro al haberlo adquirido de buena fé y con título suficiente.

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1- El Dr Allende define a los derechos reales de caracter absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas son sustancialmente de orden público o sea que son creados por ley, que produce una relacion inmediata entre el sujeto y la cosa, o sea el sujeto activo y el derecho real. Previa publicidad en los casos de bienes registrables, obligando a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto de violacion ya que ante esto nace una accion real.

2 - Numeros clausus significa que es un numero cerrado que no pueden haber mas Derechos reales de los enumerados en el codigo y la ley. El articulo 1884 del CCyCN los estructura.

3- Llamamos titulo suficiente a el acto juridico revestido de las formas establecidas por la ley que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real. El Modo suficiente es el acto a través del cual la adquisición tiene lugar para la materializacion de la mencionada posibilidad. La tradicion posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesion. Salvo la hipoteca y la servidumbre.

4- Los derechos reales sí son transmisibles. Salvo cláusula de no enajenar.

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1 - Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés público están regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.

2- Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos.

Las inmisiones inmateriales son aquellas molestias ocasionadas por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos pero que perjudican la salud o bienestar del resto de vecinos.

En cambio la material, perjudica los bienes de los vecinos como puede ser el humo que produzca una parrilla y que tenga la chimenea dando para el patio de mi casa y que por culpa del humo toda mi casa se llene de olor y las cosas se echen a perder.

3- Los establece en primer lugar las normas administrativas y subsidiariamente el CCyCC.

4- Son luces debido a no limitan con ningún inmueble vecino, por ende no se compromete la privacidad. Estarían permitidas.

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Lautaro Brusa.

Thomas Gallo Fritz.

Juan Apicella.

Lautaro Vivas.

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1- Definimos a la posesión y a la tenencia como relaciones de poder, relaciones de hecho, son los vínculos materiales que tiene una persona con la cosa de manera directa e inmediata, es la forma de vincularse con la cosa.

2- Los servidores de la posesión son los derivados de una relación de dependencia, servicio, hospedaje, pasajeros de un hotel. La yuxtaposicion local es otra relación de poder que carece de efectos jurídicos.

3- La finalidad principal de las defensas posesorias es proteger la paz y orden social y de esta forma evitar la justicia por mano propia.

4 - Un interdicto es un proceso judicial que tramita por proceso sumarisimo cuando hay un entredicho de conflictos para su resolucion rapida.

5- La diferencia entre actos de turbación, despojo y daño. Es cuando hay turbacion se implica a quien esta en posesion de una cosa. Despojo cuando una persona esta en posesion de una cosa y otra realiza acciones con intencion de poseerla. Daño cuando se genera un lesion a una cosa solo con intención de daño.

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1. 2.Régimen jur. Bienes muebles. Tercer adquirente que adquiere objeto por alguien no era legítimo, la finalidad es proteger a este tercer adquirente que adquiere objeto de alguien no legitimado.

3. La acción reivindicatoria procederá en caso el dueño de la cosa quiera recuperarla ante quien la posea siendo está de mala fe o a título gratuito.

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1.RÉGIMEN JURÍDICO DE LA POSESIÓN DE LAS COSAS MUEBLES:

En las cosas muebles registrables no existe la buena fe si no hay inscripción previa a favor de quien la invoca. También debe cumplir con los elementos identificatorios registrables y ser coincidentes, sino no hay buena fe.

2. La adquisición de derechos reales sobre muebles por subadquirente es un modo originario de adquisición en el cual tiene que existir buena fe, tiene que ser sobre cosas muebles no registrables y que las cosas no sean hurtadas o perdidas, excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita”

El código consagra el principio “La posesión vale título”, es decir que si el subadquirente posee esta cosa mueble no registrable de buena fe (Que no sea hurtada ni perdida) y a título oneroso, el propietario no tiene ninguna acción contra él.

Cosa mueble registrable:“ No existe buena fe sin inscripción a favor de quien la invoca. Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción si los elementos identificatorios no son coincidentes con el título”.

3.La accion reinvidicatoria es un acción reales para defender la existencia de derechos reales y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento.

En los casos del art 1895 podría proceder por medio del verdadero propietario probando que la adquisición fue gratuita o que la cosa no era perdida o que hubo mala fe por parte del subadquirente

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1 - Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés público están regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. Y en subsidio lo dispuesto por el CCCN.

2- Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos.

Las inmisiones inmateriales son aquellas molestias ocasionadas por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos pero que perjudican la salud o bienestar del resto de vecinos.

En cambio la material, perjudica los bienes de los vecinos como puede ser el humo que produzca una parrilla y que tenga la chimenea dando para el patio de mi casa y que por culpa del humo toda mi casa se llene de olor y las cosas se echen a perder.

3- Los establece en primer lugar las normas administrativas y subsidiariamente el CCCN.

4- Estarían permitidas, porque son luces debido a que no limitan con ningún inmueble vecino, por ende no se compromete la privacidad.

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1.- El dominio es imperfecto si está sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales. El presente artículo aclara cual es el régimen normativo del dominio revocable (capítulo de dominio imperfecto), fiduciario (contrato de fideicomiso) y desmembrado (sujeto al régimen de la carga real que lo grava

2.- Uno de los dominios imperfectos mencionados en el artículo 1964 CCyCN, es el dominio revocable se encuentra sometido a condición o plazo resolutorio, impuesto por disposición voluntaria expresa o por la ley, a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió; Las condiciones resolutorias impuestas al dominio se deben entender limitadas al término de 10 años. Transcurrido el tiempo sin haberse producido la resolución, computado desde la fecha del título constitutivo del dominio imperfecto, el dominio debe quedar definitivamente establecido. Ej. Cláusulas accesorias de un contrato de compra vta. como el pacto de retroventa; o en materia de donaciones, su revocación por causa de ingratitud del donatario.

3.- El dueño revocable tiene las mismas facultades que el dueño perfecto: usar, gozar y disponer física y jurídicamente del bien sobre el que recae su derecho. Pero, los actos jurídicos que otorgue “están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho”.

4.- La revocación opera con efecto retroactivo, lo que implica que todos los actos jurídicos otorgados por el dueño quedan sin efecto. El dominio revocable queda extinguido y el dueño anterior se convierte nuevamente en dueño perfecto (quien era dueño se convierte en tenedor, y el anterior dueño pasa a ser nuevamente poseedor, y obviamente dueño perfecto). Es necesario, para que la readquisición sea oponible a terceros interesados de buena fe, que se realice la inscripción en el Registro correspondiente, si la cosa es registrable. Ahora si se trata de una cosa registrable y además la inscripción es constitutiva, en este único caso no es suficiente el vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición. Para que el anterior dueño readquiera el derecho real será menester la inscripción en el Registro.

5.- Está regulado en el CN Artículo 75, Inc. 17, CCCN: Artículo 18: Derechos de las comunidades indígenas y por la Ley Nro 23.302 / Sustituida por Ley Nro 25.799.

b.- No, son inalienables, no se pueden enajenar ni transmitir.

c.- No. Es de la comunidad entera y su conjunto, Estas comunidades indígenas tienen derecho y obtener prioritariamente tierras aptas y suficientes para el desarrollo humano

d.- Es un derecho real extra-código, (sabemos que los derechos reales son creados por ley), pero éste derecho reales creado por la Constitución Nacional. Esta tierra es: exclusiva, perpetua, inalienable e inembargable. Su constitución por reconocimiento del estado nacional o provincial, por usucapión, por actos entre vivos y tradición por disposición de última voluntad.

6.- Protección de la vivienda familiar.

A.- Sí, se puede desafectar pero el estado debe indemnizar.

B.-  No.

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1- Caracteres del Dominio: Es absoluto, exclusivo, perpetuo

2- Propiedad y Dominio, la propiedad implica el genero ya que la persona posee o sea los derechos patrimoniales y el derecho de propiedad y dominio es el derecho real de propiedad. La propiedad es el genero y el dominio es especie.

3- Los efectos de la inscripcion de un inmueble en el RPI produce su publicidad e inoponibilidad ante terceros.

4- Los efectis de la inscripcion de un vehiculo automotor en el Registro produce su publicidad e inoponibilidad ante terceros.

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1. Derecho administrativo

2. Molestias que exceden la normal tolerancia, siendo estás materiales e inmateriales según el caso. Inmateriales refiere a aquellas que no pueden tocarse no verse pero generan perjuicio de interés público.

Obra en inmueble lindero que genera rajaduras en paredes, estás inmisiones podrían verse y tocarse por ejemplo.

3. La ley fijara límites a titulares del dominio. Habrá límites fundados en normas administrativas, en el interés público, y en el interés privado o de los particulares.

4. Si son permitidas.

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1- ARTICULO 1946.- Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si está sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales.

2- ARTICULO 1701.- Dominio fiduciario. Definición. Dominio fiduciario es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley.

3- ARTICULO 1966.- Facultades. El titular del dominio revocable tiene las mismas facultades que el dueño perfecto, pero los actos jurídicos que realiza están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho.

4- ARTICULO 1967.- Efecto de la revocación. La revocación del dominio de cosa registrable tiene efecto retroactivo, excepto que lo contrario surja del título de adquisición o de la ley.

5-

A) Este derecho real se encuentra regulado en el Art. 18 del CCyCC del cual te deriva al Art. 75 inc. 17 de la CN, los cuales ambos abarcan los derechos de las comunidades indígenas, su reconocimiento y su derecho a la posesión y propiedad comunitaria de sus tierras.

Por último, también se encuentra la ley 23.302.

B) No, según el art. 12 de la ley 23.302, esto se encuentra prohibido.

C) No, pertenece a la comunidad.

D) Porque está regulado por una ley especial por fuera del CCyCC.

6-

A) Si, se puede, aunque el estado debe indemnizar Art. 255 CCyCC.

B) si la deuda es anterior, si se puede ejecutar. caso contrario, no es posible.

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1. Los modos de adquisición del dominio pueden ser originarios o derivados

Modos originarios : cuando la adquisición no se desprende del anterior titular.

Modos derivados: existe dependencia con el derecho del titular antecesor.

También existen modos especiales de adquisición de dominio:

. Apropiación

. Régimen de tesoros

. Transformación

. Accesión

2. Las cosas abandonadas son susceptibles de apropiación a diferencia de las cosas perdidas ya que si la cosa es de valor se presume que es pérdida excepto prueba en contrario.

3. La prescripción es un modo originario de adquisición porque no hay relación con el titular antecesor. El art 1899 establece que la prescripción adquisitiva es larga si no existe justo título o buena fe y en ese caso el plazo es de 20 años

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CONDOMINIO

1- No, el plazo no puede exceder los 10 años.

2- Puede oponerse, pero no indefinidamente porque el plazo, al superar los 10 años, supero lo estipulado por ley.

3- No.

4- No, ya que fue adquirido previo al matrimonio.

5- Legalmente no tiene valor su opinión.

MEDIANERIA

1- medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes.

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1- El art 1895 habla respecto al régimen de asquisicion legal de derechos reales sobre muebles por subadquiriente en el cual explica la posesion de buena fe en cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas y es suficiente para adquirir el derecho real, principal a excepcion que el verdadero propietario pruebe que la adquisicion fue gratuita.

2- El art 1895 respecto al subadquiriente protege a quienes adquieren cosas muebles de parte de quien no se encuentra legitimado por no ser propietario, o que sabiendolo no estaba legitimado para transmitir validamente la propiedad al estar su titulo subordinado a una accion de nulidad resolucion, etc.

3- La accion reivindicatoria procede, cuando el subadquiriente es de mala fe y a titulo gratuito.

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Albarella Carolina

Arroyo Carolina

Scannone Florencia

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1. Cuando está sometido a condición o plazo resolutorio o si la cosa está grabada con cargas reales.

2. Dominio revocable: sujeto a plazo o condición pudiendo ser este no máximo de 10 años y durante este plazo tendrá los mismos derechos siempre sometido este plazo o a que vuelva el titular.

3. Tendrá la misma facultad en perfecto pero los actos jurídicos que realiza están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho.

4. La revocación del dominio de cosa registrable tiene efecto retroactivo excepto que el contrario surja del título de adquisición o de la ley.

5. El derecho real de comunidad indígena se trata de un derecho real extra código creado por la Constitución nacional. B. No se puede transmitir al tratarse de un derecho real intransferible. C. Si pertenece al cacique de la comunidad este podrá dividirla entre sus integrantes. D. Por qué no se encuentra articulado dentro del código civil y comercial, sí lo podemos encontrar dentro de la constitución.

6. A. Sí podrá ser desafectado. B. Podrá ser desafectada siempre y cuando la deuda originaria sea previa a la constitución como protección de la vivienda familiar.

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1- Los modos de adquisicion del dominio son derivados y originarios

Derivados: Derecho real entre vivos y mortis causa.

Originarios: Apropiacion, transformacion, accesion y prescripcion adquisitiva.

2- Las cosas abandonadas son las que tuvieron dueño pero ya no lo tienen, el abandono es voluntario. En las cosas perdidas se presume que tiene un dueño.

3- La prescripción adquisitiva es un modo originario de adquisicion por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesion durante un tiempo fijado por ley.

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Passarella Mayra

Pascariello Patricio

Lafontaine Maximiliano

Caro Alejandro

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Juliana Moreno

Mariano Seguel

Ariel Calleja

Gaston Castro

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1. No será válida tendrá un máximo de 10 años.

2. No podrá siendo esta una partición nociva con opción de extensión por 5 años única vez.

3. No tendrán diferencias en cuanto al porcentaje teniendo en cuenta que son condóminos tiene mismos derechos y obligaciones.

4. No.

5. No tiene valor.

Madianeria:

1. Llamamos medianero al lindero que es común y pertenece en condominio ambos colindantes.

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1. El PH es un derecho real extra código porque es denominado como una propiedad horizontal pero la ley no regula nada bajo el nombre de PH.

2. Porque velez decía que las propiedades horizontales era un semillero de problemas.

3. Pluralidad de partes, recae sobre un mueble edificado, existencia de administración, independencia de su destino, sobre cosa registrable e inmuebles, Lo caracteriza que cumple con caracteristicas edilicias y constructivas que lo lleva a dividirse en espacios comunes y espacios privados.

4. Asamblea de propietarios, administración y consejo de propietarios

5-

a. No es valido y si obstaculiza su inscripción debido a que esta fuera de lo establecido y normado por la ley.

b. Si, pueden oponerse y pedir una asamblea extraordinaria

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1.- No es válida. El CCCN establece en los artículos 1999 y 2000, 10 años como plazo máximo

2.- No, no es posible.

3.- No, porque cada uno ejerce sobre su parte indivisa.

4.- No, porque el condominio fue constituido previo al matrimonio.

5.- Ninguna.

Medianería.

1.- El muro medianero es aquel que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes

2.- Dibuje los diferentes tipos de muro que enuncia el art. 2006 CCyCN.

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1.- Se decía esto porque anteriormente, estaba regulada por la Ley 13.512, que se sancionó en 1948 y se aplicó de manera exitosa por muchos años.

2.- El Código de Vélez en el ART 2617 vedaba la posibilidad de este derecho real ya que no permitía que personas diferentes pudieran ser propietarias de la parte más baja, o que la parte más baja ya que se consideraba que esta situación traería muchos conflictos. Sin embargo el crecimiento de la población y su concentración en ciudades torno necesario aprovechar espacios construyendo hacia arriba e hizo imperioso un régimen de propiedad horizontal. En 1948 se aprobó la ley 13.512 de PH-

3.- Los caracteres son:

a.       Es un derecho principal, ejercido sobre cosa propia

b.      Sobre una cosa registrable

c.       Inmueble edificado propio

d.      Se ejerce por la posesión

e.      Hay un objetivo inmediato (cosas privativas o propias, ej unidades funcionales o unidades complementarias) y mediato (los lugares comunes, ej ascensor, palier, sum, etc)

f.        Facultades: uso, goce y disposición material y jurídica (QUE SE ENCUENTRAN RESTRINGIDAS).

SEGÚN SI LAS EJERZO SOBRE MI UNIDAD FUNCIONAL O SOBRE LA PARTE COMUN

Parte privativa: uso, goce y disposición material (restringida al derecho que le corresponde a las otras partes sobre las partes comunes) y jurídica (amplias facultades, similares a la del titular de dominio)

Parte común: tengo disposición jurídica (ampliamente limitada, que responde a la relación inescindible que existe entre la cosa propia y común), disposición material (la tengo como propietario pero restringida sometida a la voluntad de todos los propietarios) uso y goce SI.

g.       No se puede dividir el dcho que tiene el titular sobre la parte privativa y la parte común

h.      Hay reglamento interno(que regula cada propiedad horizontal), estatuto

i.         Consorcio de propietario: tiene atributos de una persona jurídica. Tiene patrimonio y con derechos y obligaciones específicos. Integrado por: asamblea de propietario (reunión de los miembros que integran el consorcio y van a tomar decisiones), administración (ejecuta las decisiones del consorcio) y consejo de propietarios (puede estar o no, la ley no lo impone como obligatorio).

j.        Se establece el destino del inmueble se fija en el reglamento (inmueble, puede ser vivienda, actividad profesional, mixto, garaje, galería comercial, etc.)

4.- Los órganos que la conforman son la asamblea, el consejo de propietarios y el administrador

5.-  a.- No es válido, porque obstaculiza la correcta inscripción ya que está fuera de lo establecido en la Ley.

b.- Sí, podrían oponerse, hacer el reclamo con administración y solicitar una asamblea extraordinaria.

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1. Porque fue regulado inicialmente por ley y no en código.

2. Porque traía conflictos entre vecinos.

3. Tiene como caracteres hacer absoluto y perpetuo.

4. Asamblea, Administrador y consejo de propietarios.

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1- “… el derecho administrativo”.

2- Llamamos inmisiones a propagaciones de factores que perturban causados por la obra del hombre, no estan comprendidas las que tienen causas naturales. Las inmateriales serian humo, calor, luminosidad, ruidos, vibraciones. Y las materiales podrian ser una rajadura en una pared por ejemplo.

3- Los limites al dominio estan impuestos por la ley y por el derecho administrativo.

4- Segun la imagen son vistas lo cual estaria permitido.

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Unidad 11 - Conjuntos inmobiliarios - Tiempo compartido - cementerios privados.- 

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Unidad 11 - Conjuntos inmobiliarios - Tiempo compartido - cementerios privados.- 

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1.- Cuáles son las características de los Conjuntos inmobiliarios?

2.- ¿Qué ocurre con los constituidos antes de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial?

3.- Resuelva el siguiente caso.

En el parque industrial Merlo Working se han agrupado varias plantas de fabricación de productos alimenticios.

El reglamento del complejo, luego de establecer lo relativo a la administración del consorcio, las expensas, las partes privativas, las partes comunes, etc; cuando regula los diferentes usos permitidos dispones que las empresas allí radicadas realizarán sus actividades dentro del horario de 5 a 19 horas de lunes a sábados, lapso durante el cual habrá servicio de apertura y cierre de portones de acceso, vigilancia y seguridad.

Una de las firmas instaladas en el parque, Comiendo Rico S.A., ha obtenido un contrato con la administración provincial por el cual se le encomendó la realización de 2000 viandas diarias para ser entregadas a varios colegios públicos del distrito. Con motivo de ello, Comiendo Rico S.A. adicionó un tercer turno de trabajo, extendiendo su jornada laboral a un horario no permitido por el reglamento y haciendo que parte de su personal se retire del complejo a las 22 horas.

*Primer Supuesto.

Varios consorcistas observan esta actividad antirreglamentaria dentro de la unidad funcional de Comiendo Rico S.A., y tras considerar los problemas de inseguridad que genera la apertura del parque industrial en horario fuera de lo pactado, deciden oponerse a la continuidad del uso indebido por parte de dicha firma.

a.- ¿Cuál es el procedimiento legalmente previsto para hacer cesar el uso indebido de la unidad funcional por parte de Comiendo Rico S.A. ?

b.- ¿Podría Comiendo Rico S.A. lograr que se le permita el uso de las instalaciones en el horario en que necesita hacerlo?, ¿Cuál es procedimiento adecuado para instrumentar tal modificación en el uso?

*Segundo Supuesto.

Una trabajadora del tercer turno de Comiendo Rico S.A., al maniobrar el portón para salir del complejo fuera de la hora reglamentaria, sufre heridas de consideración. Por tal motivo inicia una acción de daños y perjuicios contra su empleador y solidariamente contra el consorcio del parque industrial.

Recibida la demanda, el abogado del consorcio funda la defensa del parque industrial en la violación al reglamento en que ha incurrido Comiendo Rico S.A., exime de responsabilidad al consorcio. Ello aun en caso de defectuoso funcionamiento del portón.

La empresa empleadora, sin embargo, cree que resulta responsable el consorcio `por los daños producidos por el uso de las instalaciones comunes, aun mediando un uso antirreglamentario de las mismas. Además sostiene que viene utilizando las facilidades del complejo fuera del horario estipulado desde hace varios años meses. Por esta razón, su actuación, lejos de construir una infracción a las normas, supone el legítimo ejercicio de una actividad tolerada por los consorcistas, ya que ha mediado desde una actitud pasiva de su parte.

a.- ¿Puede prosperar la defensa de Comer Rico S.A. fundada en la existencia de actividades toleradas contrarias a las normas del reglamento?, ¿Cambiaría su opinión si hubiera otros consorcistas que también llevaran a cabo las mismas infracciones al reglamento?

b.- Elabore su propia postura acerca de usos permitidos y prohibidos, actividades toleradas, y responsabilidad del consorcio por daños derivados de ellas.-

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1.- Indique las diferencias entre garantías reales y personales

2.- Enuncie y defina brevemente los caracteres esenciales de los Derechos Reales de Garantía.

3.- Explique subrogación real

4.- ¿Cuándo se cancela el gravamen?

5.- Explique hipotecas abiertas

6.- Derecho de anticresis. Legitimación

7.- Explique prenda con registro y su diferencia con la prenda clásica.

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1.- Explique los tipos de prescripción que conoce.

2.- Clasificación de la prescripción adquisitiva

3.- ¿Qué requiere la posesión ? ¿Cuáles son sus elementos?

4.- Explique justo título

5.- Explique la ley de regularización dominial

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Unidad 12 - Superficie, Usufructo, Habitación y Servidumbre.

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Unidad 12 - Superficie, Usufructo, Habitación y Servidumbre.

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1.- El derecho real de usufructo recae sobre...............

2.- ¿Quiénes son los legitimados para constituir usufructo?

3.- Resuelva el siguiente caso:

María y Jacinto se separan luego de haber estado casados durante 10 años, dos meses después, Jacinto conoce a Susana. 5 meses después, María muere producto de una enfermedad. ¿Jacinto Puede constituir derecho real de habitación como cónyuge supérstite?

4.- Servidumbres administrativas.

a.- ¿Cuáles son las partes en este tipo de servidumbres?

b.- Servidumbres administrativas de electroducto. Ley 19552.-

1.- Explique brevemente el procedimiento para su constitución.

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1.- ¿Si soy inquilino y soy turbado en el ejercicio de mi derecho qué tipo de acción real puedo entablar?

2.- ¿Qué diferencias existen entre las acciones reales y las defensas posesorias?

3.- Explique las finalidades de cada una de las acciones reales.

4.- Resuelva los siguientes casos:

Caso 1.

Fernanda se radicó por un año en Brasil por temas laborales.

Antes de irse decidió alquilar su vivienda, y pedirle a su amigo Gustavo que le guarde en su casa la biblioteca que contenía cien libros clásicos.

Cuando Fernanda regresó de su estadía en el extranjero, le reclamó los libros a su amigo. Ofendido, Gustavo se negó la restitución de la biblioteca, alegando que había creído que Fernanda se los había regalado.

a) ¿Qué acciones puede entablar Fernanda para que Gustavo le devuelva la biblioteca? Mencione los arts. del CCyC

b) ¿puede la biblioteca ser considerada una universalidad de hecho?

c.- ¿Cómo debería fundar su reclamo respecto de su propiedad Fernanda?

d.- Si Gustavo hubiese alquilado los libros durante ese tiempo, ¿Qué puede reclamar Fernanda al respecto?

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Sumario. Lea el siguiente sumario, responda las preguntas y funde sus conclusiones.

"Cuando en un juicio de reivindicación se persigue la recuperación de la posesión de la cosa, es menester que esta vaya precedida de la correspondiente declaración de la certeza y superioridad del derecho en la que el actor funda su petición de reintegro de la cosa". "B.P.M.B. c F.J.A. s/ Acción Reivindicatoria"

a.- ¿Cómo explicaría la siguiente acepción empleada por el tribunal "declaración de certeza y superioridad del derecho"?

b.- ¿Cómo reformularía la aseveración del tribunal tomando en consideración la normativa del CCyCN que rige al respecto?.

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Unidad 16 y 17 Publicidad 1era y 2da parte

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Unidad 16 y 17 Publicidad 1era y 2da parte

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1.- Defina publicidad registral

2.- Explique el principio de rogación

3.- ¿Por qué decimos que nuestro sistema es no convalidantes?

4.- Resuelva el siguiente caso. Funde sus conclusiones.

Norma y Gabriel deciden ponerle fin a la convivencia que han mantenido por cinco años. En esa circunstancia, de común acuerdo, distribuyen entre ellos los bienes que han adquirido durante la relación.

Acuerdan que Norma adquiere el dominio del inmueble que oportunamente han obtenido en condominio. En compensación, Gabriel retiene para sí unos ahorros bancarizados que la pareja posee en cotitularidad, y, además, Norma le entrega el automotor que ella ha adquirido antes de la convivencia y del cual es titular registral de manera exclusiva. Respecto de los muebles y enseres que componen el hogar convivencial, ambos pactan que resultan asignados a Norma, con la única excepción de la consola de juegos, que se asigna a Gabriel en propiedad.

a.- ¿Cuáles son los requisitos que deben cumplimentarse para que el inmueble quede en propiedad de Norma? Indique cuál es el título de la adquisición, identifique el instrumento que se requiere para la transmisión del derecho y exprese qué sucede con el modo. Funde su posición acerca de la necesidad de inscripción registral del título. En su caso, indique los efectos de tal inscripción.

b.- Haga lo propio con el automotor.

c.- Haga lo propio con los muebles que componen el antiguo hogar convivencial.

Segundo supuesto.

Suponga que Gabriel no hubiera inscripto la transferencia de la titularidad del automotor en el registro respectivo, sin embargo, al circular con el mismo embiste a un peatón.

a.- ¿Quién resulta civilmente responsable por los daños ocasionados al embestido?

b.- ¿Cambiaría su respuesta si Norma hubiera realizado la comunicación de tradición del automotor del art. 27 del decr? -ley 6582/58 (denuncia de venta)?

c.- ¿Cuál es la herramienta con la que cuenta el embestido para conocer los datos de dominio y titularidad del automotor involucrado en el accidente?

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Calleja