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1) rechtzeitig 2) die Sache (z.B. Wohnung) ist in Ordnung 3) er sorgt dafür, dass die Sache in Ordnung bleibt

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Zahlung des Mietzins und der Nebenkosten im Allgemeinen

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Zahlung des Mietzins und der Nebenkosten im Allgemeinen

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Der Mietzins bezieht sich auf den Betrag, den der Mieter dem Vermieter für die Übertragung des Objekts schuldet.

Die Kosten für die Dienstleistungen des Vermieters, die mit dem Gebrauch der Sache verbunden sind, werden als Nebenkosten bezeichnet.

Nur wenn es ausdrücklich mit dem Vermieter vereinbart wurde, ist der Mieter verpflichtet, die Nebenkosten zu tragen.

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Sind nichtig, Zusammenhang mit Miete von Wohn- oder Geschäftsräumen, Zusätzliche Verpflichtung die nicht mit dem Mietvertrag direkt zusammenhängt.

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Die Nebenkosten für Wohn- und Geschäftsräume bestehen aus den tatsächlichen Kosten des Vermieters für Dienstleistungen, die mit dem Gebrauch zusammenhängen, wie Heizungs-, Warmwasser- und ähnliche Betriebskosten, sowie für öffentliche Abgaben, die sich aus dem Gebrauch der Sache ergeben.

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In Form von Geld oder Wertpapieren muss der Vermieter in der Bank auf einem Sparkonto oder Depot unter dem Namen vom Mieter das Geld oder Wertpapiere ablegen.

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2
Der Vermieter darf auf einer Wohnmiete höchstens drei Monatszinse als Sicherheit verlangen

3
Die Bank darf nur in Zustimmung beider Parteien , Gerichtsurteil oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl das Sicherheitsgeld herausgeben.

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Wenn kein anderer Mietzinspunkt vereinbart oder ortsüblich ist, muss der Mieter den Mietzins und gegebenenfalls die Nebenkosten am Monatsende bezahlen, spätestens jedoch am Ende der Mietzeit.

Falls der Mieter nach der Übernahme der Sache noch Mietzinse oder Nebenkosten zahlen muss, kann der Vermieter ihm schriftlich eine Frist setzen und verlangen, dass das Mietverhältnis bei Nichtbenutzung der Frist gekündigt wird. Die Dauer dieser Frist beträgt mindestens zehn Tage, während sie bei Wohn- und Geschäftsräumen mindestens 30 Tage beträgt.

2 Falls der Mieter nicht innerhalb der festgelegten Frist zahlt, hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag bei Wohn- und Geschäftsräumen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen zum Ende eines Monats ohne Frist zu kündigen

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Der Mieter muss auf eigene Kosten die Mängel für Reinigungen oder Ausbesserungen beheben, die für den gewöhnlichen Unterhalt dienen.

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Mieter muss die Sache sorgfältig gebrauchen. Er muss auf Hausbewohner und Nachbarn Rücksicht nehmen. Falls er die Pflicht, trotz Mahnung verletzt, kann der Vermieter fristlos oder mit 30 Tage Frist kündigen.

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Durch den Mietvertrag verpflichten sich Mieter und Vermieter gegenseitig.

Der Vermieter verpflichtet sich dazu, eine Sache zu zu überlassen. Der Mieter verpflichtet sich bei dieser Obligation dazu, einen Mietzins für die gemietete Sache zu leisten.

(Gegenseitiges Handschellenprinzip)

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Zu den Pflichten des Mieters gehört der Mietzins. Der Mietzins ist das Entgelt. Der Mieter schuldet dem Vermieter dieser Zins für die Überlassung der Sache.

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Der Vermieter kann nur Erneuerungen und Änderungen an der Sache vornehmen, wenn die Änderungen für den Mieter angekündigt werden. Ebenfalls, müssen sie für den Mieter zumutbar sein.

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Erneuerungen und Änderungen durch den Mieter

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Erneuerungen und Änderungen durch den Mieter

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Der Mieter kann nur Änderungen und Erneuerungen an der gemieteten Sache vornehmen, wenn das Mietverhältnis nicht gekündigt wird. (Vertragliche Absprache)

Ebenfalls, wenn die Veränderung für den Vermieter zumutbar sind.

Hat der Vermieter zugestimmt, so kann er die Wiederherstellung des früheren Zustandes verlangen, wenn es schriftlich vereinbart worden ist.

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Vermieter und Mieter müssen die Kündigung von Wohn- und Geschäftsräumen schriftlich kündigen.

Der Vermieter muss mit einem Formular kündigen, das vom Kanton bestätigt werden muss. Im Formular steht unter Anderem die Angabe wie der Mieter vorzugehen hat.