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Exemplo de método de avaliação de imóveis

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Exemplo de método de avaliação de imóveis

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O método comparativo direto é um dos métodos mais utilizados em avaliação de imóveis.

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Aula #50 Avaliação de Imóveis pelo Método Comparativo Direto

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A apresentação deve ser apresentada em duas etapas:

1 - Fase de projeto básico. (deve conter: Relatório do Projeto Básico, Memória justificativa do projeto básico)

2 - Fase de projeto executivo. (deve conter: Relatório do Projeto e Documentos para Concorrência, Memória Justificativa e Projeto de Desapropriação)

OBS: Os nomes dos proprietários dos imóveis devem ser apresentados no Projeto Geométrico.

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Simultaneamente aos trabalhos de cadastro físico, desenvolver estudo baseado em
pesquisas de anúncios e ofertas, onde os elementos serão extraídos das seguintes fontes:

a) Jornais (Classificados) ;
b) Organizações imobiliárias;
c) Corretores e prepostos, no próprio local da oferta.

Tal estudo objetiva a determinação do valor de indenização das terras, benfeitorias, plantações e culturas, por imóvel. Utilizar informações nos cartórios da região onde se situa o imóvel, relativas ao valor da última comercialização de venda de terrenos e caracterizadas as condições de livre negociação. Após a pesquisa de valores de terrenos, é necessário dar tratamento adequado aos elementos coletados para torná-los compatíveis.
O valor pesquisado referente a uma negociação, oferta ou anúncio, válido para certa data, deverá ser atualizado para a época da avaliação, mediante a aplicação dos índices da Fundação Getúlio Vargas, ou outros índices oficiais devidamente justificados.

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Pesquisa sobre os proprietários dos imóveis

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Pesquisa sobre os proprietários dos imóveis

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Junto com o cadastro físico será realizada pesquisa sobre os proprietários dos imóveis a serem desapropriados, com indicação da situação legal da propriedade.

As informações levantadas devem constar no seguinte quadro:

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É composto de informações do cadastro físico, plantas individuais de cadastro e documentação fotográfica.

A planta da área a ser desapropriada deverá amarrar a propriedade ao estaqueamento indicado no projeto geométrico. No caso de rodovia construída, a amarração poderá ser feita através do marco quilométrico.

Deve-se considerar os seguintes dados:

1. Divisas, limites e confrontações de cada propriedade;

2. Aspectos orográficos;

3. Serviços públicos existentes tais como: rodovias, ferrovias, transporte coletivo, esgoto sanitário e pluvial, eletricidade, abastecimento d'água, telefônico, e outros;

4. Aproveitamento econômico da região, indicando as explorações predominantes, no caso de área rural;

5. Destinação principal da região onde se situa o imóvel (zona comercial, industrial, residencial ou mista), no caso de área urbana;

6. Descrição das benfeitorias e classificação das construções predominantes na região;

7. Indicação das atividades econômicas desenvolvidas na propriedade, registrando dados qualitativos e quantitativos das produções.

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Alguns vídeos que possam te auxiliar.

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Alguns vídeos que possam te auxiliar.

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PROJETO DE DESAPROPRIAÇÃO - Eng. Lucas Ribeiro

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Entendendo alguns conceitos

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O que é uma desapropriação?