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Otras ideas

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Pixel.do - Marketing Digital Inmobiliario - Miguel Ceballos

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Ayudamos a negocios inmobiliarios a captar más potenciales clientes, posicionar sus marcas y vender con nuestros servicios y capacitaciones.

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WEBINAR: INNVenta - Modelos Innovadores Para Venta de Inmuebles

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INNOVACIÓN EN BIENES RAÍCES | LATITUD INMOBILIARIA TV

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 iniciativas innovadoras en el sector inmobiliario ...

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 iniciativas innovadoras en el sector inmobiliario ...

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Estados Unidos se encuentra a la cabeza en cuanto a innovación en el sector inmobiliario. Los norteamericanos tienen una concepción más inversora del hogar. Seguimos el mercado periódicamente en busca de iniciativas innovadoras. Algunas de las últimas que hemos detectado son las siguientes:

Point: "Ponga a la venta" una parte de su casa

Imagine tener dinero en una caja fuerte a la que no tiene el acceso permitido. En su lugar, debe pedir prestada una cantidad equivalente de dinero en un banco y pagar los intereses bancarios. Eso es a lo que los propietarios se enfrentan todos los días con la riqueza inmovilizada en sus hogares. Acceder a esa riqueza requiere préstamos contra el hogar, refinanciamiento de capital, préstamos con garantía hipotecaria o líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés). Point soluciona este problema. Con esta introducción, Point pretende captar a los clientes potenciales con su método revolucionario.

A priori funciona de una forma sencilla:

El propietario proporciona sus datos y si están interesados en la casa, le hacen una oferta.

Si acepta la oferta, un tasador, el cual tendrá que pagar el propietario, visitará la casa para comprobar el estado.

Una vez terminada la visita, Point ingresa el dinero acordado en su cuenta.

En el máximo de 10 años pueden darse, a grosso modo, dos escenarios: 1) vender la casa y pagar a Point un tanto por ciento que oscila entre el 10% y el 25% de la tasación en el momento de la venta, más el dinero invertido por Point en su día. 2) recomprar el tanto por ciento que vendió a Point con el precio de tasación de la vivienda en el momento de la recompra (solo si ha aumentado).

Point es una plataforma totalmente digital que, por ahora, opera exclusivamente en todo el continente americano. Si bien podría verse como Líneas de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC), se diferencia de estas en que no requiere pagos mensuales con intereses variables y no está concebida como un préstamo, sino como una inversión.

RealConnex: Comunidad para profesionales del sector

RealConnex funciona como una red social para que los profesionales del sector inmobiliario estén conectados los unos con los otros. En el momento del registro, estos profesionales deben proporcionar ciertos datos sobre qué especialidad realizan dentro del sector inmobiliario (compra-venta, inversiones, desarrollo de negocio...) para así poder ser encontrados más fácilmente por otros profesional que necesiten sus servicios en un momento determinado.

Es una comunidad digital con más de 700.000 miembros que además funciona como una plataforma de crowdfunding, proporcionando a los usuarios registrados proponer una idea de negocio y recibir recaudación o apoyo profesional de otros miembros de la comunidad.

Buzz Buzz Home: Venta y alquiler de casas exclusivas de nueva creación

Buzz Buzz Home se trata de una inmobiliaria totalmente digital que ofrece a sus clientes la venta o alquiler de pisos de nueva creación en una gran cantidad de zonas exclusivas del territorio canadiense y estadounidense.

La plataforma también permite que profesionales del sector inmobiliario se registren en ella y poder captar nuevos clientes que accedan a la web.

Cadre: Inversiones en inmuebles

Cadre es una plataforma digital creada en 2014 y cuya finalidad es la de proporcionar a individuos e instituciones la posibilidad de invertir en inmuebles a precios altamente competitivos. Una vez el usuario se ha registrado en la web, este tiene la posibilidad de "comprar porciones" de bienes inmuebles ofertados en la plataforma.

En un primer momento, Cadre hace una inversión en todas las ofertas aprobadas dentro de la plataforma. Posteriormente, los usuarios realizan una inversión mínima de 100.000 dólares en el inmueble ofertado. Tras ello, Cadre trabaja con el propietario del inmueble con la finalidad de gestionar estratégicamente el activo y maximizar el valor. Una vez cerrado el trato, la plataforma gana una parte proporcional a lo que invirtió y las comisiones de los inversionistas.

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Algunas iniciativas innovadoras en el sector inmobiliario norteamericano

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Estados Unidos se encuentra a la cabeza en cuanto a innovación en el sector inmobiliario. Los norteamericanos tienen una concepción más inversora del hogar. Seguimos el mercado periódicamente en busca de iniciativas innovadoras. Algunas de las últimas que hemos detectado son las siguientes: Imagine tener dinero en una caja fuerte a la que no tiene el acceso permitido.

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La nueva cara de los bienes raíces: innovación y tecnología

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La nueva cara de los bienes raíces: innovación y tecnología

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La última vez que escribí en esta revista el mundo era muy diferente. El capital privado en la industria inmobiliaria estaba en su apogeo en México. Era 2008 justo antes de la crisis que cambiaría el interés por fondos de pensiones extranjeros en México. En ese entonces yo trabajaba para una plataforma de fondos inmobiliarios que había levantado alrededor de US$2,500m para invertir en proyectos inmobiliarios en México.

La crisis del 2008-2009 nos tomó a todos por sorpresa, aunque fue una catástrofe en cámara lenta. Durante el año previo a la crisis que detonó en septiembre del 2008 con la quiebra de Leehman Brothers se hablaba sin cesar de la burbuja de los precios de vivienda en Estados Unidos reventando ciudad por ciudad hasta que se hizo una crisis nacional y luego global.

Afortunadamente, la industria inmobiliaria en México se supo sobreponer a la crisis. Muchos empleados y/o emprendedores decidieron buscar el camino de levantar sus propias plataformas o dentro de plataformas existentes decidieron dedicarse a levantar dinero de las Afores. Hoy el capital privado inmobiliario es mayoritariamente financiado por fondos de pensiones mexicanos lo que lo hace menos volátil.

Algunas empresas no pudieron sacudirse la crisis del 2008- 2009 y los cambios internos, entre ellos están Casas GEO, Urbi y Homex. Algunos inclusive tienen cuentas pendientes con la justicia. Otros vieron en la crisis una gran oportunidad; por ejemplo, la empresa liderada por los El-Mann pudo capitalizar una gran oportunidad en Gicsa que eventualmente se volvería parte de Fibra Uno, uno de los REITs más grandes del mundo.

Si algo debe de quedar claro es que en los negocios y más en los inmobiliarios, que son intensivos en el uso de capital y deuda, el status quo está en constante peligro de extinción. Ni siquiera las regulaciones son capaces de protegerlos. Pensemos en el caso de la industria de hotelería que ha visto la aparición de un jugador que sin ser dueño de un sólo activo, controla hoy gran parte de la oferta hotelera a nivel mundial y que no existía hace 10 años.

Airbnb usó la tecnología para crecer al margen de la ley, cuando las ciudades y reguladores pudieron reaccionar, Airbnb ya era un gigante, una nueva realidad que se tenía que considerar en la nueva regulación. Lo mismo pasó, por ejemplo con Uber, que pudo saltar el proceso del monopolio del estado que otorga placas o medallones para que particulares presten el servicio de taxis.

Hace cinco años me vine a vivir a San Francisco, la cuna de la tecnología. Los primeros tres años desde que me mudé a Estados Unidos di clases en el MBA de la Universidad de Harvard en temas inmobiliarios. Estar en contacto con el mundo emprendedor en San Francisco y el interés de las nuevas generaciones de estudiantes en temas de innovación hicieron que mi pasión por los bienes raíces migrara a un mundo nuevo creado en la intersección entre los bienes raíces y la tecnología.

Al principio no sabía siquiera que era un tema o que alguien más estuviera interesado en ese nicho de mercado hasta que tuve la suerte de ser invitado a una conferencia sobre bienes raíces en Said Business School en la Universidad de Oxford. Para mi sorpresa, mi interés que sentía casi underground, tenía una masa crítica de acólitos en Inglaterra que decidieron nombrar a la naciente industria tecnológica en temas inmobiliarios como PropTech.

Para mi sorpresa el Prof Andrew Baum decidió que yo era lo suficientemente interesante para volverse su amigo. Si estás interesado en PropTech tienes que leer su libro (que está gratis en línea) publicado por Oxford University Press titulado PropTech 3.0. El Prof Baum vino a quedarse en mi casa de San Francisco en donde tuvimos varias discusiones respecto al gran trabajo que hizo.

Cuando le platico a alguien sobre la industria de PropTech, las dos empresas emblemáticas son WeWork (ahora llamada We Company) valuada en US $47,000 y Airbnb valuada en US $29,000m. Pero sin duda estas no son las primeras empresas en explorar el uso de la tecnología aplicada en la industria inmobiliaria.

Quizá se podría pensar que la primera ola de tecnología en bienes raíces surgió durante el boom del Internet que terminó en el 2001. En esa época surgieron varios sitios de listados de propiedades que cambiaron el mercado de compra venta y el de renta de vivienda. Sin embargo, hay empresas como Quicken Loans (el mayor banco hipotecario en Estados Unidos y que además no tiene oficinas físicas) se fundó en 1985.

Otra empresa que ha dominado su nicho de mercado es Yardi Systems que tiene el monopolio en el software usado para administrar propiedades multifamiliares de vivienda en renta. Yardi se fundó en 1984.

Es difícil rastrear el surgimiento del PropTech y quizá es de limitado valor saber la fecha o la empresa que creó la industria, lo importante es donde está ahora y a dónde va. Creo que hay varias formas de medir el éxito de PropTech en el mundo. Por ejemplo, podemos hablar de empresas listadas en las bolsas, esta categoría incluiría a: Zillow, Redfin, Trulia (adquirida por Zillow) y GreenSky en Estados Unidos; y Rightmove, Zoopla y Purplebricks en el Reino Unido.

Por Roberto Charvel Director de Vander Capital Partners

Este es un fragmento del artículo La nueva cara de los bienes raíces: innovación y tecnología de la edición 112 http://inmobiliare.com/inmobiliare-112/

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La nueva cara de los bienes raíces: innovación y tecnología

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La última vez que escribí en esta revista el mundo era muy diferente. El capital privado en la industria inmobiliaria estaba en su apogeo en México. Era 2008 justo antes de la crisis que cambiaría el interés por fondos de pensiones extranjeros en México. En ese entonces yo trabajaba para una plataforma de fondos inmobiliarios [...]

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La digitalización ya está presente en todas las áreas de nuestras vidas. Esto se nota también en las tecnologías relevantes en el sector inmobiliario. Las tendencias inmobiliarias como la inteligencia artificial, la robótica, la impresión en 3D y la biología sintética van a cambiar mucho la industria inmobiliaria en los próximos años. Aún queda por ver cómo exactamente. Una cosa está ya clara: solo saldrán ganando aquellos expertos inmobiliarios que aprovechen a tiempo estas innovaciones para sus procesos de negocios.

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Por: Cris Rodriguez

Innovar es lo único que las empresas inmobiliarias no pueden dejar de hacer

El aumento de la demanda, la nueva competencia, clientes mejor informados y la economía local, son factores cruciales que han afectado de manera considerable el panorama de las empresas inmobiliarias. Ya no basta con ser los mejores, si no también también únicos y diferentes. La clave del éxito es innovar. Pero ¿cómo innovar en el sector inmobiliario?, ¿cómo destacarnos entre la multitud?

Tal vez no exista la clave del éxito, pero si hay algunos parámetros que nos permiten llegar eso que tanto esperamos. Ser los mejores, únicos y diferentes, es una tarea ardua y de constante reinvención, pero que con la asesoría indicada y la paciencia necesaria, lograremos llegar más rápido a ese objetivo que tanto esperamos. En este punto, el marketing inmobiliario será una gran opción para lograr nuestro cometido.

Con una acertada campaña de marketing inmobiliario, sabremos cómo llegar a esos potenciales clientes, sin necesidad de hacer grandes inversiones de dinero, pues nuestro objetivo consistirá en crear oportunidades para que, posteriormente, podamos cerrar ventas. Todo agente necesita una buena estrategia que seguir pues su interés es conocer cómo las personas buscan información sobre la compra, venta o alquiler de un inmueble, propiedad, etc. para poder atraerlas y comenzar la tarea de ayudarle a comprar un inmueble, es decir, vender.

Veamos algunas claves decisivas que harán realidad nuestro objetivo de innovación y diferenciación:

Marketing inmobiliario de contenidos

Consiste en facilitar a tus clientes información de valor para ayudarles a tomar una decisión en la compra, venta o alquiler de cualquier inmueble o propiedad. Información de calidad que se distribuye gratuitamente antes de conocer al potencial cliente para generar credibilidad como profesional o empresa. Esta información puede ser consignada en páginas web y portales especializados, que ayudarán no solo a mostrar tu inventario de inmuebles, si no también a mejorar tu reputación de marca. Esta estrategia garantiza a un agente inmobiliario posicionarse bien en una zona determinada rápidamente.
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El video es una de las claves del éxito en este sector, pues se está imponiendo como el medio de comunicación preferido de los clientes. Este se refiere no sólo a presentar nuestros inmuebles con un vídeo, si no también, en presentar en vídeo nuestro servicio inmobiliario. Captamos más clientes con vídeos informativos, corporativos y de zona que con vídeos de inmuebles. Es más nuestros vídeos de inmuebles no podrán vender el inmueble si no van apoyados por otros vídeos.

Todo agente inmobiliario debe integrar el vídeo marketing inmobiliario en su estrategia de captación y aprender a grabar y producir vídeos de gran calidad. Pero tranquilos, no tenemos que invertir mucho dinero en producir el material adecuado, pues existen herramientas accesibles de las que nos podemos valer para lograr un trabajo de alto impacto. Los agentes que utilizan el vídeo marketing están captando muy buenos clientes a través de este medio. Clientes que toman decisiones con rapidez.

E-mail marketing

Cuando se decide enviar un correo electrónico, no se puede enviar sin antes haberlo pensado y estructurado bien. El email es el principal medio de comunicación online y aún así, pocos agentes conocen cómo sacarle el máximo provecho. Debemos aprender a redactar emails que causen respuesta, utilizar el "asunto" como atracción para que los clientes los abran. Debemos aprender a decir mucho en pocas palabras, a enviar mensajes personalizados y a trabajar con plantillas que nos ahorren tiempo.

Hay que reconocer que el email marketing inmobiliario es algo más que redactar emails. Los agentes inmobiliarios que han creado un flujo continuo de solicitudes de información, utilizan el email marketing para crear bases de datos y secuencias de mensajes que les "garantizan" un porcentaje de conversiones de solicitudes en clientes.
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Branding inmobiliario

Las claves anteriores se sustentan en el tiempo cuando se crea y se mantiene un branding inmobiliario correctamente (¿Branding inmobiliario?, ¿qué es y para qué sirve?), pues este habla básicamente, de la construcción de nuestra marca, la identidad, la cara visible de nuestra empresa.

El branding es una parte importante del marketing inmobiliario. La imagen que transmite nuestra empresa y nuestros empleados, debe ser la correcta y perdurar en el tiempo, por eso hay que tener mucho cuidado con esto. En ese mismo orden de ideas, innovar es un trabajo que queda relegado a aquellas personas dispuestas a arriesgarse, emprender a través de las ideas y los grandes cambios, nuevas formas de hacer nuestro trabajo, siguiendo las tendencias y adaptándose a ellas, porque innovar no es necesariamente crear, también significa reinventarse, revolucionar nuestros tradicionales mecanismos de hacer las cosas, cambiar el paradigma y convertirlo en nuestro factor diferenciador.

Actualmente, existen diferentes herramientas que nos permiten atacar varios de los puntos anteriormente mencionados, la implementación de un software inmobiliario, nos permitirá ir un paso adelante del resto de nuestra competencia, permitiéndonos enfocar en otras actividades, como un servicio personalizado, organizado y ajustado a las necesidades de cada cliente, sin dejar de lado todas estas estrategias de marketing que nos permitirán innovar la dinámica empresarial.

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El marketing inmobiliario y la innovación - Novedades Wasi

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Por: Cris Rodriguez Innovar es lo único que las empresas inmobiliarias no pueden dejar de hacer El aumento de la demanda, la nueva competencia, clientes mejor informados y la economía local, son factores cruciales que han afectado de manera considerable el panorama de las empresas inmobiliarias.

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Excelentes Ideas Promocionales para Vender Inmuebles

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Aquí tienes 3 ideas promocionales para vender inmuebles y mantener motivados a los agentes inmobiliarios y de alguna manera no caer en la rutina semanal.

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Ideas de emprendimiento inmobiliario para ganar dinero

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¿Te gustaría emprender? ¿Quieres tener tu propia empresa rápido y con poca inversión? En este artículo te contaremos 30 ideas de emprendimiento en el sector inmobiliario y de finca raíz que puedes hacer con poco dinero.

¿Por qué es importante el emprendimiento?

Ser emprendedor es la cualidad de comenzar algo nuevo para recibir una compensación económica. Su atractivo está en el crecimiento económico, autonomía y aprendizaje constante que tenemos cuando tomamos la decisión de emprender. Por eso, abrir nuestro propio negocio de finca raíz siempre será una buena idea, y aunque no es el camino más fácil, sí es muy gratificante e importante dar este paso a nivel financiero y profesional.

Aquí te contamos 3 razones de porqué es importante el emprendimiento.

Crecimiento económico: Emprender un negocio te da libertad financiera, te brinda la posibilidad de generar empleo y de aportar al crecimiento económico de tu ciudad y país.

Autonomía: Es muy común pensar que cuando tienes tu propio negocio manejas tu tiempo y tienes autonomía para tomar decisiones. A primera vista, esto es una ventaja, sin embargo, la autonomía genera responsabilidad, porque tienes que conocer y apersonarte de la empresa para que funcione.

Aprendizaje constante: Al iniciar tu propia empresa tienes que actualizarte y profundizar tus conocimientos constantemente. No es suficiente con haber tenido muchos años de experiencia trabajando en finca raíz, también debes conocer sobre temas legales y financieros, ya que el éxito de tu negocio depende de las capacidades que tú como su líder tengas. Esto concuerda con el popular refrán: "Quien tiene tienda que la atienda, y si no, que la venda".

Al momento de emprender, es frecuente que surja el miedo de perder dinero o tiempo si el negocio no funciona, por esto, es recomendable crear negocios que mitiguen estos riesgos al máximo. Uno de los sectores que brinda más seguridad al momento de emprender es el inmobiliario, además de esta ventaja, iniciar un negocio en el sector de los bienes raíces es rentable, y el dinero que inviertes en estas ideas de emprendimiento rara vez se pierde.

¿Es rentable el negocio de finca raíz?

El negocio de finca raíz es muy rentable porque genera ingresos y ganancias constantes. De hecho, invertir en la creación de una empresa en este sector es una buena opción, ya que la finca raíz está en constante valorización y es una inversión segura a largo plazo.

Estas son las razones por las que el negocio de finca raíz es muy rentable:

Es un mercado en constante crecimiento.

Si compras activos de finca raíz, estos se valorizan a largo plazo, así que, esa inversión se pagará sola.

Hay buenas opciones de financiación para emprender en el sector inmobiliario y de finca raíz.

Hay mucha demanda en los distintos sectores de este mercado, por lo que no te van a faltar compradores.

Es necesario que sepas que hay modelos de negocio relacionados al sector inmobiliario en los que las ganancias serán mayores, y la inversión en tiempo y dinero será menor. ¿Te imaginas comenzar tu negocio cuando termines de leer este artículo? ¡Hazlo realidad! Para eso te contamos cuáles son los proyectos e ideas de emprendimiento que puedes hacer fácil y con poco dinero.

Mejores 30 ideas de emprendimiento en el sector inmobiliario y de finca raíz

Para emprender en el sector inmobiliario y de finca raíz no tienes que ser millonario, es suficiente con que identifiques una oportunidad de negocios y uses tu creatividad para crear una empresa innovadora. Lo más importante al emprender es que seas constante, ya que de esto dependerá el éxito de tu negocio. Al principio seguramente tengas pocas ventas, pero entre más aprendas del sector, más rápido comenzarás a ver las ganancias de tu emprendimiento.

Conoce las mejores 30 ideas de emprendimiento en el sector inmobiliario y de finca raíz, fáciles y con poco dinero. Estas ideas las puedes comenzar YA:

1. Subarrendar inmuebles: Subarrienda varios inmuebles y cobra un poco más para que puedas obtener ganancias. Asegúrate de que el dueño de la propiedad esté de acuerdo con tu modelo de negocio y bríndale una oferta de valor que no tendría si le arrendara a otra persona. Por ejemplo: Le puedes pagar varios meses por adelantado o costear los arreglos que necesita la propiedad.

2. Diseño de interiores: Céntrate en un sector que otras empresas de diseño de interiores no tengan. Por ejemplo, puedes diseñar estacionamientos o cuartos para adultos mayores.

3. Limpieza y desinfección de espacios: Limpia y desinfecta las casas y apartamentos antes de que las personas se muden. En tiempos de pandemia, este servicio es un plus para que los nuevos inquilinos se sientan seguros en la propiedad.

4. Acomodación de espacios: Acomoda y dale personalidad a los espacios. Puedes crear tu emprendimiento de organización de clósets o acomodación de platos y despensa.

5. Crea un canal de youtube sobre tips inmobiliarios: Si te consideras una persona carismática y te gusta hablar frente a una cámara, crea tu canal de Youtube dando tips inmobiliarios y de finca raíz.

6. Blog sobre finanzas para invertir en finca raíz: Si lo tuyo es escribir, comienza por redactar artículos sobre finanzas e inversiones en finca raíz. Para monetizar tu blog, ponte en contacto con agencias inmobiliarias o constructoras para hacerles reseñas y artículos que hagan más conocido sus negocios.

7. Empresa de acarreos y mudanzas: ¿Tienes vehículo? transporta los muebles y artículos en las mudanzas de las personas. Este es un negocio muy fácil de hacer, incluso puedes comenzar ya a promocionarte con tus familiares y vecinos. Seguramente alguno conozca a alguien que se quiere mudar pronto.

8. Ferretería online: Vende artículos de ferretería por internet creando fácil y rápido una página web en WordPress o Shopify. También puedes vender los materiales en plataformas marketplace como Mercado Libre y Olx, o en tus redes sociales.

9. Marketplace de materiales de construcción: Crea un marketplace en el cual otras empresas pongan a la venta sus artículos de construcción, tú cobrarías por darle el espacio para anunciar sus artículos en tu web y para mejorar el valor de tu compañía puedes ofrecer encargarte del envío y transporte.

10. Administrador de bienes raíces: Emprende administrando las casas, apartamentos, fincas, edificios y bodegas de las otras personas. En este modelo, tú labor es verificar que estos espacios estén en buen estado y cobrar el alquiler, de esta manera, cobrarás un porcentaje del valor total del alquiler.

11. Alquila tu casa para fechas especiales: Si en tu ciudad hay festivales o fiestas que atraen a turistas de otras partes del mundo, alquila tu casa en esa época y gana un dinero extra por la propiedad.

12. Importa materiales del exterior: Importa pinturas, muebles y materiales de construcción que sean difíciles de encontrar en tu país. Para que este negocio te dé mayores beneficios debes enfocar tu empresa a un público que esté dispuesto a pagar artículos de otros países para hacer su casa.

13. Agencia de marketing para inmobiliarias: ¿Sabes de marketing, comunicación y publicidad? Abre tu agencia de marketing para inmobiliarias y constructoras; administra sus redes sociales, planes de comunicaciones, estrategias de relaciones públicas y acciones publicitarias.

14. Venta por catálogo de decoración de interiores: Crea un catálogo de productos para decorar inmuebles que puedas vender. No tienes que comprar los productos por adelantado, sólo los pides por encargo cuando tus clientes paguen por el producto.

15. Fotógrafo de bienes raíces: Toma fotos, videos de casas y apartamentos que estén en venta y alquiler.

16. Sé influencer inmobiliario en redes sociales: Monetiza tus redes sociales hablando sobre temas inmobiliarios y de bienes raíces. Recomienda a otras empresas que te patrocinen por dar tu opinión.

17. Comprar, arreglar y vender casas: Si tienes dinero ahorrado, puedes comprar una casa, remodelarla y venderla a un precio mayor.

18. Buscador de propiedades en venta y alquiler: Crea una plataforma web que funcione analizando los datos de las propiedades en venta y alquiler. Así le darás a tus clientes varias opciones de inmuebles para que escojan la que más se ajusten a sus necesidades y economía.

19. Alquila tu casa como bodega: Si tienes espacio de sobra, puedes alquilar tu casa como bodega para personas que necesiten guardar sus cosas porque se mudarán a otra ciudad.

20. Curso de idiomas para brokers: Crea una academia de idiomas y dale clase a los brokers e inmobiliarias, para que puedan atender a clientes internacionales y aumentar sus ganancias.

21. Limpieza de terreno y escombros de construcciones: Emprende en servicios de limpieza para los terrenos donde van a construir un nuevo complejo de apartamentos y recoge los escombros una vez comiencen a construir. Si algunos de los escombros son reciclables puedes ganar dinero extra vendiéndolos.

22. Pintar casas: Pintar casas es fácil e irás mejorando con la práctica. Para este emprendimiento no necesitas invertir demasiado tiempo en aprender a pintar y lo puedes realizar con poco dinero.

23. Planes financieros para adquirir propiedades: Si lo tuyo son las finanzas, ofrece servicios de asesoría financiera para que las personas puedan adquirir sus propiedades. Para este emprendimiento, lo único que necesitas es aplicar tus conocimientos financieros y contactarte con posibles clientes.

24. Organización de eventos inmobiliarios: Organiza ferias y eventos donde reúnas a constructoras, inmobiliarias, estudios de diseños, bancos y empresas de tecnología del sector finca raíz.

25. Asesoría legal para el sector inmobiliario: Crea un bufete de abogados especializado en asesoría legal para el sector inmobiliario. Puedes dar asesorías a inmobiliarias, constructoras y personas o empresas que quieran vender o comprar una propiedad.

26. Restaurante para obras de construcción: ¿Te gusta cocinar? crea una empresa que se dedique a hacer la comida para los trabajadores de obras de construcción. Crea paquetes de comida variada por cantidad, contáctate con las constructoras y ofréceles.

27. Servicios de enfermería para obras de construcción: En las construcciones se suelen presentar accidentes de menor gravedad, por esto, una buena idea de emprendimiento, es crear una empresa de servicios de enfermería que esté presente en las obras de construcción. Para esto, es importante que tengas experiencia sobre cómo tratar las heridas más comunes en las obras.

28. Alquiler de oficinas para brokers: Alquila oficinas para brokers por minutos u horas. Puedes hacerlo en tu propio espacio o subarrendar una oficina.

29. Embalaje de mudanzas: Vende cajas, plásticos, cintas y artículos para empacar y proteger la mudanza mientras se transportan.

30. Escuela de construcción de casas: Hay mucha mano de obra en la construcción que no ha tenido educación formal en este sector, sé pionero creando una escuela de construcción de casas y aporta a la especialización de este oficio.

Si te gustaron estas ideas de emprendimiento, te puede interesar: Emprendimientos innovadores: El negocio de comprar y vender viviendas por internet

Consejos para emprender un negocio inmobiliario

Ahora que ya puedes elegir entre 30 ideas de emprendimiento para hacer realidad tu sueño de tener tu propia empresa, es importante tengas en cuenta estos consejos a la hora de emprender:

1. Identifica la necesidad de tu mercado: Conoce cuáles son los dolores de tus posibles clientes y cuáles son las mejores maneras para darles solución.

2. Aprende sobre finca raíz: La finca raíz es un mercado muy competitivo, por eso, debes actualizarte sobre las tendencias y conocer otros sectores del mercado que te permitan diversificar las líneas de productos y servicios. Si eliges entrar en el negocio de comprar y vender casas, conocer otras ramas te ayudará a crear herramientas que suplan las necesidades tanto de los compradores como de los vendedores.

3. Potencia tu emprendimiento inmobiliario con tecnología: La tecnología genera innovación y es una gran ayuda para hacer de tu emprendimiento un negocio rentable. Ten en cuenta que, hoy en día, la tecnología para un negocio no es un plus sino un deber ser.

En conclusión, hay muchas ideas de emprendimiento en el sector inmobiliario y de finca raíz, fácil y con poco dinero, desde vender y comprar casas con tecnología hasta ofrecer asesoría legal para inmobiliarias, constructoras, estudios de arquitectura y Brokers. Tú elige la que más se ajuste a tus conocimientos y posibilidades.

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30 Ideas de emprendimiento inmobiliario para ganar dinero

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¿Te gustaría emprender? ¿Quieres tener tu propia empresa rápido y con poca inversión? En este artículo te contaremos 30 ideas de emprendimiento en el sector inmobiliario y de finca raíz que puedes hacer con poco dinero. Ser emprendedor es la cualidad de comenzar algo nuevo para recibir una compensación económica.

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El mercado inmobiliario es muy competitivo, cada vez más empresas se suman a la competencia y traen consigo nuevas técnicas de atracción de clientes.

Ya no basta con ser buen vendedor y contar con buenas fotografías de los inmuebles, se requiere de innovación y nuevas tecnologías para lograr penetrar este mercado de manera eficaz y exitosa.

Recorridos virtuales:

Actualmente con el rápido crecimiento de las empresas y la industria muchas personas y familias se ven en la necesidad de mudarse de ciudad de manera abrupta, por lo que en algunas ocasiones no tiene la oportunidad de viajar con tiempo de anticipación para buscar una nueva residencia.

De igual manera, adquirir una propiedad sin antes conocerla físicamente no es una idea alentadora para nadie, por lo que simplemente ver fotografías en internet no será suficiente para convencer a un cliente potencial de invertir en una propiedad.

En cambio, los recorridos virtuales son algo totalmente diferente. Hoy en día la tecnología de realidad virtual está alcanzando nuevas fronteras, convirtiéndose cada vez más en algo cotidiano.

De esta manera se pueden crear recorridos en realidad virtual por medio de los cuales los usuarios puedan conocer una propiedad como si estuvieran en ella sin necesidad de siquiera salir de su casa.

Al ofrecerles esta experiencia más realista e innovadora los usuarios perciben que están tratando con una empresa profesional que les ofrece una solución innovadora para su situación.

Fotografía 360°:

Al igual que los recorridos virtuales, las fotografías de 360° son una manera innovadora para brindarle al cliente una forma alterna de conocer una propiedad como si estuviera en ella sin la necesidad de estar presente ahí físicamente.

Esto nuevamente refuerza el concepto de que más que intentar venderle al cliente, debes enfocarte en brindarle soluciones, ser empático con él al identificar sus necesidades y ofrecerle maneras innovadoras de solucionar estas problemáticas.

Inbound Marketing:

El Inbound Marketing es la herramienta más exitosa tanto en el sector inmobiliario como en cualquier otro mercado, ya que ayuda a tu empresa a llegar a su cliente ideal, a través del medio ideal, en el momento ideal.

Se realiza por medio de un buen posicionamiento orgánico, ser la primera respuesta para la problemática o necesidad de un cliente potencial y de esta manera lograr ser también la primera empresa a quien acuda.

Además, a través del desarrollo de un blog dentro de tu página web con el objetivo de crear contenido de valor para los usuarios que al buscar respuestas a su problema a través de los motores de búsqueda puedan dar con él.

Una vez dentro, al haber revisado este contenido de valor se les proporciona la oportunidad de dar clic en un botón denominado CTA o Llamado a la Acción, el cual los puede redireccionar a otro artículo de blog o algún contenido descargable.

De esta manera se le ofrece al usuario más contenido de valor a cambio de sus datos de contacto, por medio de los cuales le puedes hacer llegar más información relevante, así como promociones o noticias importantes.

De igual manera esto funciona para entablar una conversación con el cliente, el cual al percibir la experiencia y profesionalismo de tu empresa generará confianza en ella y se verá mucho más inclinado a contratar tus servicios.

Esto es de gran utilidad en el sector inmobiliario, ya que la confianza entre ambas partes es vital para llevar a cabo una compra más efectiva que brinde más beneficios a la empresa en base a las buenas experiencias de sus clientes con la misma.

Feria virtual Inmobiliaria:

Utilizando las herramientas mencionadas previamente se pueden implementar ferias inmobiliarias de manera virtual, por medio de las cuales los usuarios puedan conocer diferentes espacios directo desde su casa.

Esta es una gran manera de generar una cartera de clientes y de potenciales leads, al requerir los datos de los usuarios para acceder a la feria, obteniendo su información para contactarlo.

Esta técnica no solo te brindará la información de contacto de los usuarios, sino que también te proporcionará datos valiosos acerca de los gustos y necesidades del cliente, de manera que puedas darle un seguimiento personalizado en base a su comportamiento en la feria.

Mailing:

Si bien esta es una práctica que ya ha existido durante varios años, la manera de aplicarla puede marcar la diferencia.

Una vez que cuentas con los datos de contacto del usuario y conoces sus preferencias sobre qué es lo que está buscando en términos de espacio, ubicación, tamaño y presupuesto puedes proceder a comenzar a contactarlo.

Gracias a esta información podrás ofrecerle opciones que se adapten exactamente a lo que él necesita, lo que significa que recibirá un servicio personalizado y adaptado a él específicamente.

Esta clase de servicio es muy bien recibida por el cliente, lo que culminará efectivamente un largo proceso de reclutamiento con el objetivo de llegar al cliente ideal, de la manera ideal, en el momento ideal.
Si quieres conocer más sobre las prácticas de marketing en el sector inmobiliario, te invitamos a dar clic en el siguiente botón para descubrir cuáles son las tendencias inmobiliarias.

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5 Ideas innovadoras para inmobiliarias 2020

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El mercado inmobiliario es muy competitivo, cada vez más empresas se suman a la competencia y traen consigo nuevas técnicas de atracción de clientes. Ya no basta con ser buen vendedor y contar con buenas fotografías de los inmuebles, se requiere de innovación y nuevas tecnologías para lograr penetrar este mercado de manera eficaz y exitosa.

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AL ENTRAR NUESTRA APP DARA SEGUIMIENTO A SU NECESIDAD 

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PORQUE ELEGIR ESTA APP COMO ASESOR EN TU COMPRA?

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http://www.bienesraicesdelnorte.com/inicio

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Somos Bienes Raíces del Norte

Bienes Raíces del Norte es la empresa inmobiliaria que más vende en Mexicali. Nuestros Asesores Inmobiliarios ayudan a miles de personas a comprar, rentar o vender una propiedad. Contamos con el mayor inventario de propiedades de la zona, y con ello satisfacemos las necesidades de nuestros clientes.

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Bienes Raíces del Norte es la empresa inmobiliaria que más vende en Mexicali. Nuestros Asesores Inmobiliarios ayudan a miles de personas a comprar, rentar o vender una propiedad. Contamos con el mayor inventario de propiedades de la zona, y con ello satisfacemos las necesidades de nuestros clientes.

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https://www.vivanuncios.com.mx/s-renta-inmuebles/mexicali/v1c1098l10012p1

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Casas y Departamentos en renta en Mexicali | Vivanuncios

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Encuentra Casas y Departamentos en renta en Mexicali. En nuestro nuevo sitio web puedes hacer búsquedas, comparaciones, explorar fotos y encontrar lo que buscas rápidamente.

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Ideas propuestas a nivel local, paginas de internet pero no aplicaciones.

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Ideas propuestas a nivel local, paginas de internet pero no aplicaciones.

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https://www.inmuebles24.com/casas-en-renta-en-mexicali.html

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Casas en renta en Mexicali - Inmuebles24

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En Inmuebles24 tenemos 58 casas en renta en Mexicali. Utiliza nuestros filtros de búsqueda y accede a las mejores propiedades del país!

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Ideas que se han propuesto a nivel nacional

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Ideas que se han propuesto a nivel nacional

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https://www.gq.com.mx/estilo-de-vida/articulo/apps-para-comprar-casa-en-mexico

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Comprar casa, hacerse de un hogar o de una propiedad, suele ser una de las más emocionantes pero a la vez, más complicadas experiencias del mundo. En consecuencia a esa necesidad de tener las cosas más fáciles, el mundo digital ha apostado por desarrollar diferentes aplicaciones que le dan al usuario, las mejores armas para elegir lo más conveniente en un mercado completamente desbordado. Hicimos una lista de esas apps que deberías tener si estás en este proceso.

Inmuebles24

Promete más de 500 mil ofertas con tan sólo un clic, y esa no es una oferta despreciable. Además, es una app amigable que cuenta con un algoritmo que definitivamente conoce tus gustos y sabe qué tipo de casa (y qué zona) estás buscando. Además, no limita las ventas a las inmobiliarias, sino que también puedes encontrar opciones de casas (terrenos, oficinas, departamentos, etc.) de parte de particulares registrados y con buenas referencias, que harán que el abanico de tus posibilidades sea muy vasto. En la misma app, disponible para IOS y Android, puedes hacer cita para conocer la casa en venta o visualizarla virtualmente en la pantalla.

iCasas México

Según la prestigiosa AD México, se trata de una de las apps top para encontrar casa en México. Con más de dos décadas de experiencia, esta plataforma ahora disponible como aplicación, revela las mejores opciones para comprar (aunque también para rentar u ofrecer en alquiler), el hogar de tus sueños, de acuerdo a filtros que van poniendo en orden tus opciones y te deja con las más adecuadas a tus gustos y posibilidades. Si ya tienes experiencia buscando apps (cómo las mejores para viajar que ya te recomendamos antes aquí), seguramente sabrás cuáles valen la pena según tu estilo de vida.

Luxury Estate

Y sí tienes la posibilidad de optar por una casa de lujo, ésta es la mejor opción, ya que cuenta con las ofertas de residencias más completa del mercado nacional (e internacional por si de plano tienes la disponibilidad económica de poder ser vecino de Angelina Jolie o algo así... y hasta termines confesándole cuáles son tus películas favoritas donde ella aparece). Ideal para encontrar un hogar en las zonas más exclusivas y villas residenciales más cotizadas de la CDMX y provincia (gracias a Dios los rebeldes de la película de Michael Franco, "Nuevo Orden", no tenían smartphones para rastrear esos lugares)

Propiedades.com

De la vista nace el amor, y de revisar los papeles, la decepción. Y es que comprar una casa implica que además que te guste y esté dentro de tus posibilidades (ya sea de contado o de financiación), que hagas una compra que no te deje problemas legales. Es decir, que la propiedad no esté hipotecada o cargue con una situación irregular. Ten cuidado con las ofertas demasiado buenas, por lo general suelen ser engañosas y tienen una clausula con letras pequeñas. Por eso, para saber la situación completa de una propiedad, existen apps prácticas (y sí, aburridas como estar en la fila del SAT sin wifi ni datos, pero muy útiles) para conocer esos estatus y apostar a la segura. De las más recomendables, la aplicación de Propiedades.com, a través de la cual puedes acceder al historial catastral (es decir, el registro oficial) de un inmueble como un departamento o un terreno, e incluso checar el tipo de suelo, el cálculo del impuesto predial, los beneficiarios o saber si la casa está de disputa hipotecaria o intestada. Además, ofrece asesoría en créditos bancarios. Por ahora, esta app sólo está disponible en la CDMX pero ya está en desarrollo la ampliación de su cobertura.

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Las mejores apps para comprar casa en México

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Comprar casa, hacerse de un hogar o de una propiedad, suele ser una de las más emocionantes pero a la vez, más complicadas experiencias del mundo. En consecuencia a esa necesidad de tener las cosas más fáciles, el mundo digital ha apostado por desarrollar diferentes aplicaciones que le dan al usuario, las mejores armas para elegir lo más conveniente en un mercado completamente desbordado.

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Ideas de lo que se ha propuesto a nivel internacional.

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Ideas de lo que se ha propuesto a nivel internacional.

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https://www.applesfera.com/espaciomasmovil/las-cinco-aplicaciones-imprescindibles-para-encontrar-casa

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Buscar casa es una odisea que, o te encanta, o la odias a muerte, pero tanto si te ocurre una cosa como la otra, seguro que te vendrán genial estas cinco aplicaciones imprescindibles para encontrar casa, ya sea para comprarla, alquilarla o simplemente soñar despierto.

El pastel de la búsqueda inmobiliaria en internet se lo reparten en nuestro páis un puñado de portales, aunque no todos tienen aplicación móvil, así que nos limitaremos a los que sí la ofrecen.

1. Idealista

Idealista fue probablemente el pionero en ofrecer una aplicación de su servicio de búsqueda de vivienda. Los inicios no fueron fáciles, pues recuerdo que se colgaba constantemente, no reconocía bien tu ubicación, omitía resultados en las búsquedas...

Afortunadamente, ese tiempo ya pasó, y la aplicación de Idealista es probablemente la mejor diseñada y la más completa de todas las que hoy os voy a mostrar, con posibilidad de filtrar y ordenar la búsqueda por un montón de parámetros. Claro que no todas las casas en venta o alquiler están Idealista, así que mi recomendación es que utilicemos también las demás aplicaciones.

Descargar | Idealista

2. Fotocasa

Con un diseño cada vez mejor y, sobre todo, una gran cantidad de fotos de cada vivienda, Fotocasa es una opción interesante para buscar casa o, si queremos, también publicar nuestro anuncio.

Tiene, no obstante, el inconveniente de que incluye un pequeño pero molesto banner de anuncios y, además, no permite ordenar los resultados por ninguno de los parámetros en los que se pueden filtrar las búsquedas (o no he sabido encontrar esa opción, que también sería un fallo).

Descargar | Fotocasa

3. Pisos.com

La aplicación de Pisos.com es quizás la que tiene un diseño más cuidado y alegre, con una interfaz sencilla e intuitiva que sin embargo esconde un gran abanico de opciones.

Podemos, por ejemplo, mostrar los resultados en una lista, en una cuadrícula con las fotos más grandes o en un mapa con las ubicaciones. También podemos filtrar los resultados en función de diversos parámetros, mientras que las posibilidades de ordenación se limitan al precio o la fecha publicación del anuncio.

Descargar | Pisos.com

4. Segundamano

Segundamano es un portal de todo tipo de compras y ventas, como los antiguos periódicos de compraventa "El Trajín" o "El Baúl" --con esos me compré yo mi primera bici--. Así, su aplicación móvil no esta diseñada específicamente para el mercado inmobiliario, y aunque tiene un sección adaptada, eso se nota.

Descargar | Segundamano

5. EnAlquiler

EnAlquiler sea probablemente el portal más adecuado para buscar casa si lo que queremos es alquilarla. Su aplicación, no obstante, es la más rudimentaria de todas --no está adaptada siquiera a la pantalla retina-- con un diseño obsoleto que no invita a navegar por ella, pero que es suficiente para echar un vistazo a su catálogo de casa en alquiler.

Descargar | EnAlquiler

Espero que os hayan gustado estas cinco aplicaciones imprescindibles para encontrar casa en el iPhone. Si vosotros conocéis alguna más, estaremos encantados de incluirla también, y si estáis buscando casa, ¡mucha suerte!

Imagen | UggBoy En Espacio MÁSMÓVIL | Desarrolla tu lado creativo con estas aplicaciones de dibujo para iOS

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Las cinco aplicaciones imprescindibles para encontrar casa

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Buscar casa es una odisea que, o te encanta, o la odias a muerte, pero tanto si te ocurre una cosa como la otra, seguro que te vendrán genial estas cinco aplicaciones imprescindibles para encontrar casa, ya sea para comprarla, alquilarla o simplemente soñar despierto.

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Comprar casa, hacerse de un hogar o de una propiedad, suele ser una de las más emocionantes pero a la vez, más complicadas experiencias del mundo. En consecuencia a esa necesidad de tener las cosas más fáciles, el mundo digital ha apostado por desarrollar diferentes aplicaciones que le dan al usuario, las mejores armas para elegir lo más conveniente en un mercado completamente desbordado. Hicimos una lista de esas apps que deberías tener si estás en este proceso.

Inmuebles24

Promete más de 500 mil ofertas con tan sólo un clic, y esa no es una oferta despreciable. Además, es una app amigable que cuenta con un algoritmo que definitivamente conoce tus gustos y sabe qué tipo de casa (y qué zona) estás buscando. Además, no limita las ventas a las inmobiliarias, sino que también puedes encontrar opciones de casas (terrenos, oficinas, departamentos, etc.) de parte de particulares registrados y con buenas referencias, que harán que el abanico de tus posibilidades sea muy vasto. En la misma app, disponible para IOS y Android, puedes hacer cita para conocer la casa en venta o visualizarla virtualmente en la pantalla.

iCasas México

Según la prestigiosa AD México, se trata de una de las apps top para encontrar casa en México. Con más de dos décadas de experiencia, esta plataforma ahora disponible como aplicación, revela las mejores opciones para comprar (aunque también para rentar u ofrecer en alquiler), el hogar de tus sueños, de acuerdo a filtros que van poniendo en orden tus opciones y te deja con las más adecuadas a tus gustos y posibilidades. Si ya tienes experiencia buscando apps (cómo las mejores para viajar que ya te recomendamos antes aquí), seguramente sabrás cuáles valen la pena según tu estilo de vida.

Luxury Estate

Y sí tienes la posibilidad de optar por una casa de lujo, ésta es la mejor opción, ya que cuenta con las ofertas de residencias más completa del mercado nacional (e internacional por si de plano tienes la disponibilidad económica de poder ser vecino de Angelina Jolie o algo así... y hasta termines confesándole cuáles son tus películas favoritas donde ella aparece). Ideal para encontrar un hogar en las zonas más exclusivas y villas residenciales más cotizadas de la CDMX y provincia (gracias a Dios los rebeldes de la película de Michael Franco, "Nuevo Orden", no tenían smartphones para rastrear esos lugares)

Propiedades.com

De la vista nace el amor, y de revisar los papeles, la decepción. Y es que comprar una casa implica que además que te guste y esté dentro de tus posibilidades (ya sea de contado o de financiación), que hagas una compra que no te deje problemas legales. Es decir, que la propiedad no esté hipotecada o cargue con una situación irregular. Ten cuidado con las ofertas demasiado buenas, por lo general suelen ser engañosas y tienen una clausula con letras pequeñas. Por eso, para saber la situación completa de una propiedad, existen apps prácticas (y sí, aburridas como estar en la fila del SAT sin wifi ni datos, pero muy útiles) para conocer esos estatus y apostar a la segura. De las más recomendables, la aplicación de Propiedades.com, a través de la cual puedes acceder al historial catastral (es decir, el registro oficial) de un inmueble como un departamento o un terreno, e incluso checar el tipo de suelo, el cálculo del impuesto predial, los beneficiarios o saber si la casa está de disputa hipotecaria o intestada. Además, ofrece asesoría en créditos bancarios. Por ahora, esta app sólo está disponible en la CDMX pero ya está en desarrollo la ampliación de su cobertura.

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Las mejores apps para comprar casa en México

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Comprar casa, hacerse de un hogar o de una propiedad, suele ser una de las más emocionantes pero a la vez, más complicadas experiencias del mundo. En consecuencia a esa necesidad de tener las cosas más fáciles, el mundo digital ha apostado por desarrollar diferentes aplicaciones que le dan al usuario, las mejores armas para elegir lo más conveniente en un mercado completamente desbordado.

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Las tasas están subiendo, ¿es momento de sacar un crédito?

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Las tasas están subiendo, ¿es momento de sacar un crédito?

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La fiesta del dinero barato está llegando a su fin. En el 2021 el Banco de México (Banxico) empezó a subir su tasa de interés de referencia.

Esa tasa de interés sirve, entre otras cosas, como base para determinar las tasas a las que los bancos prestarán dinero a sus clientes.

A raíz del impacto de la pandemia de Covid-19, el Banxico, que es el organismo encargado de definir su nivel, decidió bajarla. No fue un movimiento aislado. Los bancos centrales de casi todo el mundo hicieron lo mismo con el objetivo de abaratar los créditos y estimular sus economías.

México siguió esa tendencia. En agosto del 2019, previo a la pandemia, la tasa de interés de referencia del banco central se ubicaba en 8.25%, pero el organismo comenzó a reducirla paulatinamente hasta alcanzar un nivel de 4% en marzo del 2021.

¿Se acabó la fiesta?

Sin embargo, la fiesta de las tasas bajas y el crédito barato no podía durar para siempre.

Gradualmente, el Banco de México ha subido su tasa de interés de referencia. Actualmente esa tasa de referencia está en 5.5% desde el nivel de 4% que mantuvo desde febrero del 2020 hasta junio del 2021. Y los analistas y autoridades prevén que siga subiendo.

Por eso, si usted está pensando en solicitar algún crédito, debe saber que algunos de ellos podrían subir próximamente.

“Al subir las tasas de interés de Banxico, puede aumentar el costo de financiamiento para las familias y empresas”, dijo Jorge Sánchez Tello, director del Programa de Investigación Aplicada de la Fundación de Estudios Financieros (Fundef).

Sin embargo, los créditos hipotecarios a tasa fija que se hayan contratado con anterioridad a estas alzas no son sujetos de estos vaivenes. Bajo este esquema, la tasa contratada es la tasa que permanece durante toda la vida del crédito.

“Aún así no se contemplan aumentos exagerados. Son aumentos moderados. En el crédito hipotecario siguen estando las tasas más bajas en 20 años. Así que sigue siendo una buena oportunidad para que las familias puedan adquirir un crédito hipotecario”, dijo Sánchez Tello.

https://www.eleconomista.com.mx/finanzaspersonales/Las-tasas-estan-subiendo-es-momento-de-sacar-un-credito-20220103-0076.html

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Las tasas están subiendo, ¿es momento de sacar un crédito?

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La fiesta del dinero barato está llegando a su fin. En el 2021 el Banco de México (Banxico) empezó a subir su tasa de interés de referencia. Esa tasa de interés sirve, entre otras cosas, como base para determinar las tasas a las que los bancos prestarán dinero a sus clientes.

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Comprar una vivienda en 2022 podría salir 3.6 por ciento más caro a los mexicanos debido a la escalada en los precios a causa de la inflación, la más alta en los últimos 20 años, y un posible aumento en las tasas de interés de hipotecas que podría llegar al 9.5 por ciento desde abril del próximo año.

“El entorno en el que vivimos nos enfrenta a tres grandes realidades desafiantes: pronto será más caro comprar una casa a través de un crédito hipotecario, el costo de esas casas y departamentos también subirá y será cada vez más difícil ahorrar debido a los efectos inflacionarios”, señaló Karim Goudiaby, CEO de la proptech Neximo.

En el caso hipotético de un mexicano que compró una vivienda con una hipoteca de dos millones de pesos, a un plazo de 15 años y tasa fija del 8.9 por ciento, los pagos al mes deberán ser de 20 mil 167 pesos y, al final de la vida del crédito, habrá pagado un importe total cercano a los 3 millones 629 mil 975 pesos y 1 millón 629 mil 975 pesos de intereses.

Si las tasas llegan a 9.5 por ciento en el primer trimestre de 2022, el costo de comprar una casa de 2 millones sería de 20 mil 884 pesos de pago mensual de hipoteca, con un importe total de 3 millones 759 mil 209 pesos y 1 millón 759 mil 209 pesos de intereses.

https://www.elfinanciero.com.mx/empresas/2021/12/23/si-tu-proposito-para-2022-es-comprar-casa-lo-sentimos-sera-mas-imposible-por-inflacion-y-alza-en-tasas/

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Población economicante activa en Mexicali

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Población economicante activa en Mexicali

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Mexicali: Economía, empleo, equidad, calidad de vida, educación, salud y seguridad pública | Data México

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Explore las estadísticas sobre economía, empleo, equidad, calidad de vida, educación, salud y seguridad pública en Mexicali

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Mexicali: Economía, empleo, equidad, calidad de vida, educación, salud y seguridad pública | Data México

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Explore las estadísticas sobre economía, empleo, equidad, calidad de vida, educación, salud y seguridad pública en Mexicali

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Documentación básica para escriturar una propiedad.

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Documentación básica para escriturar una propiedad.

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Padilla Bujalil. Blog Inmobiliarios CDMX.

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Administración de rentas. Inmobiliarias CDMX

Tiempo estimado de lectura: 4 minutos

¿Qué es un Notario?

El Notario es un obligado solidario de la autoridad fiscal, fedatario público y recaudador de impuestos.

Partes que integran una Escritura

Proemio (encabezado).

Antecedentes (historia previa del inmueble o propietario anterior).

Generales (los datos de los involucrados comprador y vendedor).

Cláusulas (se establecen las reglas y normas en las que se le dará uso al inmueble).

Personalidad (los datos del Notario y quien ha otorgado el crédito).

¿Qué documentos se requieren para la escrituración?

Contrato de compraventa.

Escritura original.

Cancelación de hipoteca.

Boleta predial sin adeudo.

Acta de matrimonio.

Sentencia de divorcio.

Acta de disolución conyugal.

Identificaciones

Regímenes de condominio.

Carta de no adeudo de mantenimiento.

Planos arquitectónicos.

Licencia de construcción.

Alineamiento y número oficial.

Terminación de obra.

Procedimientos para otorgar escritura

1. Recepción de documento (asesor junto con propietario).

2. Armado de expediente (asesor y Notario).

3. Certificado de libertad de gravamen (sólo lo puede pedir el Notario o propietario).

4. Certificado de no adeudo de predial y agua (corresponde al Notario).

5. Constancia de zonificación (uso de suelo se solicita ante SEDUVI).

6. Anotación Preventiva (el Notario dará aviso a diversas instituciones que se hará un traslado de dominio).

7. Avalúo (lo elabora el banco, financiera y notaria).

8. Calculo del I.S.R. (labor que le corresponde al notario y lo paga el vendedor pero se puede exentar el pago).

9. Calculo del I.S.A.I y gastos notariales (labor que le corresponde al notario y lo paga el comprador).

10. Transcripción (labor que le corresponde al notario)

11. Coordinación de fecha, hora y lugar para la escrituración (le corresponde al asesor o gerente de ventas).

12. Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad (esperar a que se concluya el documento).

13. Entrega del testimonio de la escritura (labor que le corresponde al notario y deber del asesor acompañar al cliente el sentirá más seguro).

14. Fin de nuestro trabajo.

Impuestos más comunes al escriturar

El ISAI es un pago que le corresponde al comprador, se realiza ante Notario Público y al momento de firmar la escrituración de la propiedad. El valor del ISAI es aproximadamente del 2% sobre el valor de la vivienda según avalúo, aunque el porcentaje varía en cada estado del país. El impuesto del ISR le corresponde pagar al propietario y lo puede exentar siempre y cuando demuestre que ha vivido en el inmueble en los últimos 5 años y no haber exentado el impuesto 5 años anteriores, algunos documentos con los que se puede exentar el ISR son:

Credencial de elector.

Recibos de luz o teléfono fijo.

Estados de cuenta de instituciones financieras o casas comerciales.

¿Qué es un poder notarial?

Es una escritura pública por la que una persona física o jurídica concede a otra la facultad de actuar en su nombre, los tipos de poderes son:

Para actos de dominio.

Para actos de administración.

Para pleitos y cobranzas.

*Nota un poder solo tendrá validez notariado o por mandato de un juez.
Avalúo catastral

Consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinara por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en el comprendidos, adicionando obras complementarias, accesorios e instalaciones.

Avalúo comercial

Este avaluó debe realizarse por un por un perito valuador debidamente acreditado en avalúos ante diferentes instituciones, sirve para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio. El mismo tiene vigencia de seis a doce meses a partir de la fecha que se realice y se entrega el avaluó, pues los precios reales de la propiedad varían con el paso del tiempo.

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Documentación y procedimiento para escrituración notarial de propiedades en venta

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Tiempo estimado de lectura: 4 minutos El Notario es un obligado solidario de la autoridad fiscal, fedatario público y recaudador de impuestos. Proemio (encabezado). Antecedentes (historia previa del inmueble o propietario anterior). Generales (los datos de los involucrados comprador y vendedor). Cláusulas (se establecen las reglas y normas en las que se le dará uso al inmueble).

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¿Qué ideas se han propuesto a nivel internacional, nacional y local para resolver el problema?

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¿Qué ideas se han propuesto a nivel internacional, nacional y local para resolver el problema?

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Pregunta 5

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¿En qué cambiaría el problema si se implementa la propuesta?

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¿En qué cambiaría el problema si se implementa la propuesta?

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Pregunta 4

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Pregunta 3

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¿Qué es? ¿Cómo funciona? (presentar un prototipo)

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¿Qué es? ¿Cómo funciona? (presentar un prototipo)

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Pregunta 2

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¿Cuál es el nombre de la propuesta? ¿En qué consiste su propuesta?

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¿Cuál es el nombre de la propuesta? ¿En qué consiste su propuesta?

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Aplicación de búsqueda para dispositivos portátiles, titulado:
"S.C.S. Inmobiliaria Portatil"

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https://www.coneval.org.mx/coordinacion/entidades/BajaCalifornia/Paginas/principal.aspx

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Fuente: INEGI. Encuesta Nacional sobre las Finanzas de los Hogares (ENFIH) 2019.

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Porcentaje de la población de 18 años según percepción del rendimiento del dinero quegana o recibe y sexo

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Porcentaje de la población de 18 años según percepción del rendimiento del dinero quegana o recibe y sexo

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Con respecto a la percepción que tiene la población de 18 años y más respecto al rendimiento dinero, la encuesta encontró que a 20.7% no le alcanza ni siquiera para lo necesario, a 66.5% solo le alcanza para lo necesario y únicamente a 12.8% le sobra dinero para ahorrar.
(https://www.inegi.org.mx/contenidos/saladeprensa/boletines/2021/EstSociodemo/ENFIHinegi.pdf)

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El impuesto a pagar cuando compras una casa y cómo exentarlo

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En la mayoría de las entidades del país el impuesto tiene una tasa fija del 2%, pero hay dos estados donde el impuesto es hasta tres veces más alto. Descubre dónde

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"De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE) del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), al segundo trimestre de 2019, la población total de México es de 125.8 millones de habitantes, de los cuales 94.6 millones presentaban una edad de 15 años o más. Una parte importante de esta población no se encontraba trabajando ni buscando empleo, por lo que sólo 56.9 millones (60% de la población en edad de trabajar) formaban parte de la Población Económicamente Activa (PEA).11 Ahora bien, como porcentaje de la PEA la población desocupada representa 3.5% y la población ocupada 96.5%. Este último grupo se divide a su vez en empleados formales (43.7%) y empleados informales (56.3%). "
-INFONAVIT [Reporte Anual de Vivienda 2019]

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https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/6a22332f-f9fe-4f17-8d93-9efc959086b2/ReporteAnualVivienda2019.pdf?MOD=AJPERES&CVID=mW5tCKM

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ViviendApp es una solución para familias que buscan construir o mejorar su vivienda y su patrimonio.

La aplicación permitirá a familias encontrar asesores en construcción, casas de materiales y ecotecnologías, intercambio de productos y servicios, y mano de obra e instituciones microfinancieras para mejorar sus viviendas

Ciudad de México, 31 de enero de 2019 . El Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda (CTIV), dependencia perteneciente a Hábitat para la Humanidad, en colaboración con BIDLab, el laboratorio de Innovación del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), presentaron hoy "ViviendaApp", una aplicación móvil cuyo objetivo es atender a la población de bajos de recursos al brindarles opciones para construir o mejorar la calidad de su vivienda.

El Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda (CTIV) es una Asociación Civil, que nace en el mes de noviembre de 2014, como parte de una iniciativa de Hábitat para la Humanidad México A.C. (HPHM) en colaboración con el Centro en Innovación en Vivienda y Finanzas, ahora Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda, de Hábitat para la Humanidad Internacional (HPHI). El CTIV apropia la misión y visión definida por HPHI trabajando para lograr "un mundo donde todos tengan un lugar digno para vivir". En este sentido, el CTIV asume como principal objetivo fungir como un articulador de conocimiento, experiencia, asesoramiento e innovación entre diversos actores financieros y no financieros interesados en trabajar en beneficio de las familias de bajos ingresos para que tengan acceso a una vivienda adecuada. Trabaja en conjunto con actores públicos, privados y de la sociedad civil para alcanzar sus objetivos. Y actualmente beneficia a más de 60,000 personas en 8 estados de la República. Para más información, visite www.ctivmexico.org

Impulsada por la visión de que cada persona merece un lugar digno para vivir, Hábitat para la Humanidad comenzó en 1976 como un movimiento de base en una granja comunitaria en el sur de Georgia, Estados Unidos. La organización cristiana de vivienda ha crecido desde entonces hasta convertirse en un líder mundial sin fines de lucro que trabaja en comunidades locales en todos los de 50 estados en los EE. UU. y en más de 70 países. Los propietarios de una vivienda Hábitat no son simples espectadores, sino que participan en la solución de su vivienda. Muchos trabajan con voluntarios, emplean un crédito a la medida o usan otros métodos. Familias y personas necesitadas de una mano se asocian con Hábitat para la Humanidad para construir o mejorar un lugar al que puedan llamar hogar. A través de apoyo financiero, el voluntariado o la adición de una voz para apoyar la vivienda asequible, todo el mundo puede ayudar a las familias a alcanzar la fuerza, la estabilidad y la autosuficiencia que necesitan para construir una vida mejor para sí mismas. A través de la vivienda, empoderamos a las personas. Para obtener más información, visite habitat.org.

Hábitat para la Humanidad México es una organización sin fines de lucro filial de Habitat for Humanity, que convoca a las personas a construir viviendas, comunidad y fortalecer el tejido social. Promueven el reconocimiento de la vivienda como un derecho humano fundamental, a fin de hacer posible el acceso a soluciones de vivienda a familias de bajos recursos económicos en comunidades organizadas, logrando así que cada familia tenga una vivienda adecuada. Tienen presencia en 78 países del mundo y en México trabajan en proyectos de construcción y reconstrucción en 24 estados. Para obtener más información, visite www.habitatmexico.org.

BID Lab es el laboratorio de innovación del Grupo BID, la principal fuente de financiamiento y conocimiento para el desarrollo destinado a mejorar vidas en América Latina y el Caribe. BID Lab moviliza recursos para impulsar proyectos innovadores y emprendimientos tempranos con potencial de generar impacto a gran escala, en beneficio de poblaciones en situación vulnerable por condiciones económicas, sociales o ambientales. Desde 1993 BID Lab ha aprobado más de US$ 2 mil millones en proyectos desarrollados en 26 países de la región. A partir del 29 de octubre de 2018, BID Lab pasó a ser la nueva identidad del Fondo Multilateral de Inversiones (FOMIN). www.bidlab.org

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Nueva aplicación ViviendApp mejorará la calidad de vida de 15 mil familias mexicanas

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ViviendApp es una solución para familias que buscan construir o mejorar su vivienda y su patrimonio. La aplicación permitirá a familias encontrar asesores en construcción, casas de materiales y ecotecnologías, intercambio de productos y servicios, y mano de obra e instituciones microfinancieras para mejorar sus viviendas Ciudad de México, 31 de enero de 2019 .

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Proyecto para el Desarrollo del Diseño de una Web Inmobiliaria Auto Gestionable

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Proyecto para el Desarrollo del Diseño de una Web Inmobiliaria Auto Gestionable

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El INEGI refiere las siguientes características como incluyente de Clase Media:

Tener una computadora.

Gastar aproximadamente 4 mil 380 pesos en alimentos y bebidas fuera del hogar.

Al menos un integrante del hogar cuenta con un trabajo estable, esto al gozar de un salario con un contrato en una empresa.

La cabeza del hogar cuenta con estudios de nivel medio superior (por lo menos).

Los hijos asisten a una escuela pública.

Por su parte, la OCDE hace el análisis de cuánto debe percibir una persona para considerarse de clase media:

Ingresos de $20,000 por mes, con 4 integrantes por familia.

Una persona será de «clase baja» si recibe $7,500 mensuales que reparte entre dos integrantes de la familia.

En México, cada persona de «clase media» debería recibir entre $5,000 y $14,000.

Adicionalmente, nuestro salario básico debe de alcanzar para una alimentación suficiente, vestido, transporte, hogar, educación, ahorro e incluso el ocio. De no ser así, podrías estarte ubicando por debajo de la clase media; con este análisis.

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https://www.inegi.org.mx/contenidos/investigacion/cmedia/doc/cmedia_resumen.pdf

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Subsidio al empleo infonavit - Ruben Suarez

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Subsidio al empleo infonavit - Ruben Suarez

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Si eres un contribuyente cumplido del Régimen de Incorporación Fiscal del SAT, puedes afiliarte para obtener beneficios como patrón y ofrecer a tus trabajadores prestaciones de salud, vivienda y ahorro para el retiro. Acércate a la unidad del IMSS más próxima a tu domicilio fiscal.
Beneficios

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Si eres un contribuyente cumplido del Régimen de Incorporación Fiscal del SAT, puedes afiliarte para obtener beneficios como patrón y ofrecer a tus trabajadores prestaciones de salud, vivienda y ahorro para el retiro. Acércate a la unidad del IMSS más próxima a tu domicilio fiscal. Beneficios