# data[].attributes.body
Oikein vai väärin?

M1 Asunnon koko oli miehen mielestä sopiva. V

M2 Yhtiövastike oli vähän liian kallis. V

M3 Mies oli tyytyväinen alueen palveluihin. O

M4 Huoltoyhtiö on vastuussa lumitöistä. V

M5 Mies haluaisi maksaa asunnosta vähemmän kuin asunnon alkuperäinen hinta. O (tinkiä)

# data[].attributes.body
Taloyhtiössäsi on jokin asia, johon et ole tyytyväinen. Keksi itse, mikä se on. Kirjoita sähköposti taloyhtiön hallitukseen, ja pyydä muutosta asiaan.
Kerro viestissä:
- milloin ongelma alkoi?
- miten haluat, että ongelma korjataan?
- täytyykö huoltomiehen käydä?
- omat yhteystiedot.

Muista aloitus ja lopetus.
Muista olla kohtelias.

Kirjoita kynällä paperille. Kun olet valmis, ota valokuva sinun tekstistä ja laita se Padletiin.

# data[].attributes.headline
Kuuntelu 2. SS s. 131 kpl 6,  t. 4 Kuuntele puhelut vuokravälitysfirmaan

# data[].attributes.subject
Kuuntelu 2. SS s. 131 kpl 6,  t. 4 Kuuntele puhelut vuokravälitysfirmaan

# data[].attributes.body
A
1. Pääseekö Carita katsomaan asuntoa huomenna?
2. Ovatko lemmikit sallittuja?
3. Mikä on talon ovikoodi?

B
1. Miksi asukas soittaa?
2. Mitä hänen täytyy tehdä ensin?
3. Mikä täytyy tehdä, jos se ei auta?

C
1. Miksi asukas soittaa?
2. Missä ongelma on?
3. Mitä asukkaan täytyy tehtä? (mainitse 3 asiaa)

D
1. Miksi asukas soittaa?
2. Mitä täytyy tehdä ensin?
3. Mitä täytyy tehdä, jos se ei auta?

E
1. Miksi asukas soittaa?
2. Mitä asukkaan täytyy tehdä?
3. Mistä asukas saa tarvittaessa lisätietoa ongelmatilanteisiin?

# data[].attributes.body
VIAT (vika):
1. Lämpöpatteri on kylmä.E. Termostaatti on rikki.
2. Likainen vesi seisoo tiskialtaassa.D. Viemäri on tukossa.
3. Vesihana vuotaa.B. Tiiviste on kulunut.
4. Keittiössä on voimakas rasvaisen ruoan haju.F. Liesituuletin ei toimi.
5. Palovaroitin piippaa, vaikka missään ei ole savua.A. Patteri/ Paristo on melkein loppu.
6. Valo ei syty.C. Lamppu on palanut loppuun.

ONGELMAN SYY:

E. Termostaatti on rikki.

# data[].attributes.headline
Mitä taloyhtiössä saa tehdä? Mihin voidaan puuttua?

# data[].attributes.subject
Mitä taloyhtiössä saa tehdä? Mihin voidaan puuttua?

# data[].attributes.body
Suihku, WC ja juhlat

Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Huplin mukaan taloyhtiöiden asukkailla tuntuu olevan monenlaisia käsityksiä erityisesti WC:ssä tai suihkussa käymisestä yöaikaan.

– WC:ssä tai suihkussa voi käydä ihan huoletta mihin vuorokauden aikana tahansa. Se on tavanomaista elämää.

Myös pesukonetta saa Huplin mukaan käyttää lähtökohtaisesti yölläkin. Sekin on tavanomaista elämää. Lisäksi nykyaikaiset pesukoneet ovat varsin hiljaisia, eikä niistä pitäisi suurta ääntä lähteä.

Koska häiritsevä elämä on kielletty yörauhan aikana, niin saako siitä huolimatta joskus järjestää juhlan, jossa kuuluu tavallista äänekkäämpää puhetta ja musiikkia soitetaan kenties vähän normaalia kovemmalla?

– Tietysti voi. Mutta jos juhlimisesta tulee säännöllistä, ja niitä on vielä pääsääntöisesti yöaikaan, niin silloin se muuttuu tietyllä tavalla paheksuttavaksi. Asiaan voidaan tällöin puuttua, kertoo Hupli.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Tästä on kyse

Taloyhtiön järjestysmääräysten tarkoitus on taata kaikille turvallinen asumisrauha.

Järjestysmääräyksiin ei kannata laittaa sellaista, mitä ei voi kieltää.

Kiinteistöliiton päälakimies toivoo, että taloyhtiöt päivittäisivät vanhentuneet järjestysmääräyksensä vastaamaan nykyaikaa.

Paula Ahokainen viettää rauhallista elämää isohkon kerrostalon toisessa kerroksessa Lappeenrannan Voisalmessa. Hän on viihtynyt asunnossaan jo 28 vuotta.

Kahdeksankerroksisella kerrostalolla on ikää 51 vuotta ja huoneistojakin siinä on nelisenkymmentä. Vaikka talo pääsääntöisesti on hyvin rauhallinen, on toki vuosien varrella ehtinyt tapahtua monenlaista. Joskus on pikkutunneilla rauhoitettu ravintolasta palaavaa asukasta ja onpa yhden riidan selvittämiseksi pitänyt kerran poliisikin kutsua paikalle.

Paula Ahokainen on taloyhtiö hallituksen puheenjohtajana jo toista kertaa. Kerran hän on joutunut puuttumaan asukkaan häiritsevään elämään.

- Tästä on jo vuosia aikaa, kun yläkerran naapuri kävi aina yöllä suihkussa. Just kun olin ehtinyt nukahtaa, alkoi kuulua ihan kuin jotain herneitä olisi heitetty lattialle.

Ahokainen kävi siihen aikaan töissä ja vielä samaan aikaan opiskeli, joten päivät olivat raskaita. Siksi naapurin suihkussa käynti alkoi pitemmän päälle käydä hyvin häiritseväksi.

Niinpä Paula Ahokainen keräsi rohkeutensa ja lähti kertomaan häiritsevästä suihkun äänestä yläkerran naapurille.

- Naapuri pyysi kovasti anteeksi ja sanoi, ettei hän ollut tullut ajatelleeksi, että suihkun ääni häiritsee. Naapuri lupasi, että suihkussa käynti loppuu tähän, ja niin se loppuikin.

Paula Ahokaisen tapaus on oikeastaan malliesimerkki siitä, miten häiritsevissä tilanteissa pitäisi toimia. Kun naapurin elämä alkaa häiritä, pitäisi yhdessä sopia asia kuntoon.

Häiritsevä elämä kerrostalossa

Taloyhtiöiden järjestysmääräykset tai järjestyssäännöt ovat pääkohdiltaan samankaltaiset kaikissa taloyhtiöissä, koska niitä tehdessä on usein käytetty valmista mallia. Määräyksiä on jälkeenpäin saatettu täydentää, mikäli asunto-osakeyhtiössä on sellaiseen ollut tarvetta.

Lähes kaikkien taloyhtiöiden järjestysmääräyksissä lukee, että huoneistoissa ei saa viettää häiritsevää elämää ja melua pitää välttää yörauhan aikaan eli kello 22-7 välisenä aikana. Mutta voiko taloyhtiö järjestyssäännöillään kieltää suihkussa käynnin, WC:n vetämisen, pianonsoiton tai grillaamisen parvekkeella?

Kiinteistöliitto on suomalaisten kiinteistönomistajien etujärjestö, jonka jäseninä on muun muassa yli 28 000 asunto-osakeyhtiötä. Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli kertoo, että järjestysmääräysten tarkoitus on oikeastaan yksinkertainen: niillä taataan kaikille talossa asuville ja eläville hyvä ja turvallinen asumisrauha.

Yksi eniten ongelmia aiheuttavista säännöistä onkin kuitenkin juuri häiritsevä elämä.

Päälakimies Jenni Huplin mukaan häiritsevän elämän määrittely ei ole aivan yksiselitteistä, koska kaikki tapaukset ovat erilaisia.

- Ensinnäkin pitää ottaa huomioon, että jokaisella on oikeus viettää tavanomaista elämää ja elää tavanomaisesti. Järjestysmääräyksissä oleva aikaraja on ikään kuin herrasmiessopimus, joka kannustaa huomioimaan muitakin asukkaita omassa toiminnassaan. Eihän se tietenkään tarkoita, että asunnossa täytyy olla täyshiljaisuudessa, kertoo Hupli.

Suihku, WC ja juhlat

Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Huplin mukaan taloyhtiöiden asukkailla tuntuu olevan monenlaisia käsityksiä erityisesti WC:ssä tai suihkussa käymisestä yöaikaan.

- WC:ssä tai suihkussa voi käydä ihan huoletta mihin vuorokauden aikana tahansa. Se on tavanomaista elämää.

Myös pesukonetta saa Huplin mukaan käyttää lähtökohtaisesti yölläkin. Sekin on tavanomaista elämää. Lisäksi nykyaikaiset pesukoneet ovat varsin hiljaisia, eikä niistä pitäisi suurta ääntä lähteä.

Koska häiritsevä elämä on kielletty yörauhan aikana, niin saako siitä huolimatta joskus järjestää juhlan, jossa kuuluu tavallista äänekkäämpää puhetta ja musiikkia soitetaan kenties vähän normaalia kovemmalla?

- Tietysti voi. Mutta jos juhlimisesta tulee säännöllistä, ja niitä on vielä pääsääntöisesti yöaikaan, niin silloin se muuttuu tietyllä tavalla paheksuttavaksi. Asiaan voidaan tällöin puuttua, kertoo Hupli.

Järjestyssäännöt edes 2000-luvulle

Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli kertoo, että useiden taloyhtiöiden järjestyssäännöt ovat varsin vanhakantaisia ja pohjautuvat enemminkin aikaan, jolloin ihmiset kävivät töissä kello 8-16. Osa järjestyssäänöistä on jopa yli 50 vuoden ikäisiä.

Nykyään elämisen rytmi on kovin erilaista kuin vuosikymmeniä sitten.

- Elämä painottuu monessa perheessä ja kotitaloudessa yöaikaan, kun on monenlaista työn tekemisen rytmiä. Tavanomaista elämää on oikeus viettää myös yöaikaan. Siksi suihkussa saa käydä ja WC:n saa vetää, vaikka ne nimenomaan olisivat järjestysmääräyksissä kielletty.

Hupli toivookin, että taloyhtiöt päivittäisivät järjestysmääräyksiään vastaamaan nykyaikaa ja ottaisivat huomioon, mitä järjestysmääräyksillä voi kieltää ja mitä ei.

- Ei kannata kieltää sellaista, mihin ei voi puuttua. Muuten me olemme kieltojen yhteiskunnassa, ja mitä enemmän on turhia kieltoja, sitä vähemmän on löytää motivaatiota noudattaa niitä.

Hupli kertoo, että esimerkiksi on joissakin taloyhtiöissä saatettu kieltää lasten leikkiminen piha-alueella. Taloyhtiö ei kuitenkaan voi puuttua siihen, jos lapsi leikkii vahinkoa tai vaaraa aiheuttamatta piha-alueella.

- Kieltäminen on mahdollista, mutta puuttua siihen ei voi.

Päälakimies Jenni Hupli kertoo, että ihmiselle on laissa turvattu tietyt asumiseen ja elämiseen liittyvät perusoikeudet. Ihmisellä on oikeus omassa kodissaan toimia ja elää tavanomaisesti ja miten haluaa, kunhan ei aiheuta siitä muille kohtuutonta haittaa. Siksi järjestyssääntöihin ei kannata lisätä esimerkiksi sitä, että pyykinpesu olisi yöllä kielletty.

Ei kannata kieltää sellaista, mihin ei voi puuttua

Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli

Jos taloyhtiö on saanut kunnan viranomaiselta luvan kieltää parveketupakointi tai yhtiön yhtiöjärjestyksen on otettu tupakointikielto, kannattaa siitä Huplin mielestä laittaa tieto myös taloyhtiön järjestysmääräyksiin. Silloin asia on myös uusien asukkaiden tiedossa.

Juhlat ja flyygeli

Kun juhliminen huoneistossa alkaa olla toistuvaa ja varsinkin jos se tapahtuu yöaikaan, alkaa muillakin talon asukkailla olla pinna kireällä ja kärsivällisyys loppua.

- Voi olla juhlimista, kovaäänistä riitelyä, koirien ulvonta toistuvasti yöaikaan, luettelee vastaan tulleista tapauksia kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli.

Eikä metelöinnin tai häiritsevän elämän tarvitse tapahtua pelkästään yöaikaan. Jos jokin äänekäs tai häiritsevä toiminta muuttuu liian pitkäkestoiseksi, se antaa taloyhtiölle mahdollisuuden puuttua asiaan.

- Eräässä tapauksessa ihminen soitti kuutena päivänä viikossa joka päivä 7-8 tuntia flyygeliä. Tämä oli liikaa, ja siihen taloyhtiö pystyi puuttumaan.

Päälakimies Jenni Hupli kertoo, että pianon tai flyygelin soitto on täysin sallittua, mutta silloin kun siitä tulee pitkäkestoista, päivittäistä ja säännöllistä ja vielä tiedetään sen häiritsevän muita, niin sillä on rajansa.

Puuttumiskynnys ylittyy

Jenni Hupli muistuttaa, että normaalista elämästä tuleviin ääniin on vaikea ja oikeastaan mahdotonta taloyhtiön puuttua. Käytännössä taloyhtiö voi puuttua asumishäiriöihin vain ottamalla asunnon haltuunsa, mutta laissa haltuunottokriteerit ovat todella tiukat.

- Käytännössä jos me puhumme satunnaisesta suihkussa käymisestä, WC:n vetämisestä tai pesukoneen käyttämisestä, niin asunto-osakeyhtiölaki ei tarjoa oikeussuojakeinoa, jolla taloyhtiö voi puuttua sellaisiin ääniin.

Minusta on kiva, että kaikki tervehtivät toisiaan

Asunto oy Saimaantornin hallituksen pj. Paula Ahokainen

Huoneiston haltuunotto on rankka toimenpide, eikä sitä kevyin perustein voi tehdä. Jos tilanne on kärjistynyt, eikä sopuun osakkeenomistajan kanssa päästä, antaa taloyhtiön hallitus osakkaalle kirjallisen varoituksen. Jotta varoitus kannattaa antaa, tulee taloyhtiöllä tulee olla esimerkiksi häiritsevästä elämästä selkeät todisteet

Jos sekään ei auta, voi yhtiökokous ottaa huoneiston haltuunsa enintään kolmen vuoden määräajaksi. Osakkeenomistajalla on mahdollisuus riitauttaa asia, jolloin lopullisen päätöksen haltuunotosta tekee käräjäoikeus.

Ihmiset erilaisia

Taloyhtiössä asukkaat kokevat melun tai häiritsevän elämän hyvin eri tavalla. Joku kestää kaikenlaiset äänet, mutta toiselle hissin kolahdus, lasten äänet tai jopa käytävävalon napsahduskin on jo liikaa. Yksi asukas saattaa alkaa terrorisoida valittamisellaan koko taloyhtiötä.

Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Huplille tällaisetkin erityisherkistyneet ihmiset ovat tuttuja tapauksia.

- Silloin taloyhtiön hallituksen on tunnistettava, millaisesta tapauksesta on kyse.

Huplin mukaan tällaisen henkilön kanssa kannattaa keskustella ja henkilölle kannattaa selventää, mitkä ovat normaaleja elämisen ääniä. Joskus kiista pienistä äänistä on enemminkin riitaa sellaisten ihmisten välillä, jotka eivät tule toimeen keskenään.

- Jos se kiista henkilöityy joidenkin yksittäisten ihmisten välille, pitäisi heidät saada pöydän ympärille keskustelemaan, mikä siinä oikeasti hiertää. Sitä kautta voi löytyä ratkaisu, että ihmiset pystyvät kohtuudella elämään haluamallaan tavalla taloyhtiössä.

Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli toivoo, että ihmiset selvittelisivät erimielisyytensä rehdisti keskustelemalla keskenään.

- Jokainen meistä on vastuussa omalta osaltaan asumisviihtyvyydestä ja siihen pitäisi kuulua tietty suoraselkäisyys ja rehtiys. Valitettavan usein tuntuu, että on helpompaa laittaa nimetön viesti, vaatia toimia yhtiön johdolta tai jopa kutsua poliisi paikalle.

Tervehtikää toisianne

Lappeenrantalaisen Asunto oy Saimaantornin hallituksen puheenjohtaja Paula Ahokainen toivoo, että kaikilla olisi rauhallista elää kerrostalossa. Hän itse pyrkii välttämään ääniä erityisesti yöaikaan.

- Ymmärrän niitä, jotka vaikka työn takia joutuvat käymään yöllä suihkussa, mutta en minä itse niin tekisi.

Taloyhtiön hallituksessa ei ole tarvinnut yöllisten äänien aiheuttamaan melua käsitellä. Paula Ahokainen kertoo, että heidän asunto-osakeyhtiön järjestyssäännöt ovat vuodelta 2011, mutta isännöitsijän kanssa on ollut puhetta niiden päivittämisestä. Turhia asioita otetaan sieltä pois.

- Minusta tuo yöajan hiljaisuus on mielestäni se kaikkein tärkein. Olisi hyvä, että ihmiset saisivat nukkua rauhassa. Yöaikaan rappukäytävässä ei juostaisi, eikä paiskottaisi huoneiston ovia. Ovenkin voi painaa rauhallisesti kiinni, kertoo Paula Ahokainen.

Paula Ahokaisen mukaan heidän taloyhtiössään on hyvä tunnelma ja asiat tuntuvat olevan kunnossa. Hyvin tunnelman luontiin Ahokaisella on yksinkertainen vinkki.

- Minusta on kiva, että kaikki tervehtivät toisiaan. Tulee kiva fiilis, että on kotona.

Lue seuravaaksi Ylen keräämä tietopaketti: Tiedä, kuka korjaa ja mitä taloyhtiössä - et ylläty vahingon sattuessa

# data[].attributes.attachment_link.title
Saako kerrostalossa käydä yöllä suihkussa tai vetää WC:n? Näin vastaa Kiinteistöliiton päälakimies

# data[].attributes.attachment_link.description
Tästä on kyse Taloyhtiön järjestysmääräysten tarkoitus on taata kaikille turvallinen asumisrauha. Järjestysmääräyksiin ei kannata laittaa sellaista, mitä ei voi kieltää. Kiinteistöliiton päälakimies toivoo, että taloyhtiöt päivittäisivät vanhentuneet järjestysmääräyksensä vastaamaan nykyaikaa. Paula Ahokainen viettää rauhallista elämää isohkon kerrostalon toisessa kerroksessa Lappeenrannan Voisalmessa. Hän on viihtynyt asunnossaan jo 28 vuotta.

# data[].attributes.headline
Tiedätkö mitä sana tarkoittaa? Keskustele parin kanssa?

# data[].attributes.subject
Tiedätkö mitä sana tarkoittaa? Keskustele parin kanssa?

# data[].attributes.body
1. melu / meteli
2. häiriö (verbi: häiritä) Tekninen häiriö (vika), liikennehäiriö
3. huoneisto
4. kielletty
5. sallittu
6. tuparit
7. ilmoitustaulu
8. lupa
9. järjestys
10. hiljaisuus
11. pahoitella
12. välttää - Haluan välttää aamuruuhkaa, siksi mä lähden aikaisin.
13. etukäteen (ennen)
14. jälkikäteen (jälkeen)
15. taloyhtiö
16. omistusasunto (omistaa) <> vuokra-asunto
17. vastuu
Imurointi on minun vastuulla.
Vanhemmat ovat vastuussa heidän lapsesta.

# data[].attributes.body
Miten menee?

KOTI JA ASUMINEN
1. Millainen koti sinulla on?
2. Mistä asiasta pidät eniten sinun kodissa? Entä mitä haluaisit muuttaa tai remontoida?
3. Mikä tekee kodista kotoisan (kotoisa)?

4. Asutko asukkaana taloyhtiössä? Millainen taloyhtiö on?
5. Mitä sääntöjä sinun taloyhtiössäsi on?
6. Onko sinulla ollut joskus ongelmia naapureiden kanssa? Millaisia?

7. Mihin olet tyytyväinen sinun taloyhtiössä? Mihin sinä et ole tyytyväinen sinun taloyhtiössä?
(Esim. yhteiset tilat, siisteys, roskien lajittelu, taloyhtiön säännöt, naapurit, piha ja lasten leikkipaikka… )

8. Kerro asuinalueestasi (naapuritalot, palvelut, julkinen liikenne ja liikenneyhteydet, luonto, siisteys…)  Mihin olet tyytyväinen? Mihin et ole tyytyväinen?

9. Miten sinun asuinympäristösi (taloyhtiösi ja asuinalueesi) on muuttunut sen jälkeen kun sinä muutit sinne?

10. Mikä tekee taloyhtiöstä ja asuinalueesta viihtyisän? Mitkä asiat vaikuttavat positiivisesti? Mitkä vaikuttavat negatiivisesti?

11. Oletko samaa mieltä sanonnasta (sanonta) ”koti on siellä, missä sydän on”?

12.  Mikä on mielestäsi kodin ja asunnon ero?

SELKOUUTISET
1. Korona ja  etäopiskelu. Millaista on opiskelu koronaepidemian aikana? Mikä on vaikeaa? Onko jokin asia helpompaa?

2. Joukkoliikenne. Millaiset liikenneyhteydet sinun kotikaupungissa on?  Toimiiko joukkoliikenne hyvin?
Mitä mieltä olet joukkoliikenteen hinnoista?
Miten joukkoliikennettä voisi kehittää?

3. Ilmastonmuutos.
Millaisena kuvittelet maailman ilmaston 50 vuoden päästä?
Mitä ihmisten pitäisi tehdä nyt, ettei ilmasto lämpene?
Mitä ekologisia valintoja voit tehdä omassa elämässä?

# data[].attributes.body
Nauhoita puheesi.

1. Lapset leikkivät pihalla kuivaustelineen lähellä, jossa kuivuu pyykkiä. Mitä sanot lapsille? (20 sek.)

2. Sinun ystävälläsi on uusi koti. Hän kutsuu sinut tupareihin. Miten reagoit? (20 sek.)

3. Soitat huoltoyhtiöön, koska sinulla on ongelma kotona, johon tarvitset nopeasti apua. Keksi itse, mikä ongelma. Mitä sanot? (30 sek.)

4. Naapuri pitää meteliä yöllä etkä saa unta. Mitä sanot hänelle seuraavana aamuna? (25 sek.)

5. Sinulla on pesutupavuoro, mutta pesuhuoneessa edellinen käyttäjä pesee vielä pyykkejään. Mitä sanot hänelle? (20 sek.)

6. Sinulla oli eilen syntymäpäiväjuhlat. Juhlat venyivät aamuun asti. Mitä sanot, kun tapaat naapurisi seuraavana aamuna? (20 sek.)

# data[].attributes.body
Oma koti kullan kaunis.

Oma maa mansikka, muu maa mustikka.

Keittiö on kodin sydän.

Kotini on linnani.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Vedestä pitävä rotukissa aiheutti yli 50 000 euron vahingon - sai tiskialtaan hanan auki ja tulpan kiinni.

Vedestä pitävä ja seuralliseksi tunnettu Maine Coon -rotukissa aiheutti kalliin vesivahingon hämeenlinnalaisessa kerrostalossa.

9-kiloinen kissa sai suljettua tiskialtaan tulpan ja aukaistua hanan ja vesi alkoi tulvia keittiöön. Taloyhtiö vaati vahingonkorvauksia kissan omistajalta. Taloyhtiön mielestä kissa ei voinut olla niin fiksu, että samalla kun se laittaa tulpan kiinni niin avaa vielä hanankin. Taloyhtiön mielestä vesivahinko johtui omistajan tuottamuksesta, sillä omistaja nukkui, kun kissa hääri tiskipöydällä.

Kiista eteni Kanta-Hämeen käräjäoikeuden kautta Turun hovioikeuteen ja taloyhtiö hävisi sen. Laskun loppusumma nousee yli 50 000 euroon.

Vesivahinko sattui kolme vuotta sitten keväällä. Vahingon aiheuttama remonttilasku nousi yli 10 000 euron ja taloyhtiö vaati rahoja kissan omistajalta. Vahinkoraportin mukaan vettä oli päässyt asuntoon noin sata litraa.

Omistaja nosti kanteen ja vaati käräjäoikeutta vahvistamaan, että vahinko ei johtunut hänen tuottamuksestaan ja että se kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Omistaja kiisti tahallisuuden ja piti tapahtunutta ennalta-arvaamattomana, mihin ei voinut etukäteen varautua.

Omistajalla on kaksi kissaa, joista kevyemmäksi havaittu painaa seitsemän kiloa. Kissan pituus hännän päästä nenän nipukkaan voi olla yli metrin.

Omistaja tuli vesivahinkoaamuna vuorotöistä kotiin, kävi nukkumaan ja heräsi puolen päivän aikaan keittiöstä kuuluvaan veden lorinaan.

Vettä tuli täydellä paineella hanasta niin paljon, ettei ylivuoto ehtinyt vetää sitä. Vettä tuli työtasolle ja lattialle. Omistaja sulki hanan ja kuivasi paikkoja minkä ehti.

Isännöitsijä riensi vielä samana päivänä asuntoon ja huoneistossa alkoivat purku- ja kunnostustyöt.

Huoneiston omistajan vakuutusyhtiö katsoi, että vahinko oli aiheutunut ilman omistajan tuottamusta. Vakuutusyhtiö korvasi omistajan kontolle kuuluvia vahinkoja.

Taloyhtiö yritti saada omistajan vakuutusyhtiöltä korvauksia, mutta niitä vakuutusyhtiö ei maksanut, koska katsoi, että vahinko ei johtunut omistajan huolimattomuudesta.

Taloyhtiön mielestä asunnon omistaja oli vahinkoon syyllinen. Sen mielestä omistajalta oli jäänyt hana vuotamaan ja omistaja oli mennyt nukkumaan ja oli siten vastuussa vahingosta.

Oikeudessa kuultu veden virtaamia mitannut henkilö piti mahdollisena, että kissa sai hanan avattua, koska hana on vipuhana, jollainen avautuu pienellä liikkeellä.

Todistajana kuultiin myös henkilöä, joka on kasvattanut rotukissoja yli 40 vuotta. Hän kertoi, että Maine Coon on suurin kissarotu. Hän kertoi oikeudessa, että rotukissoja pestään usein eivätkä ne pelkää vettä.

Käräjäoikeuden mukaan tuli näytetyksi, että vahinko meni kissojen piikkiin. Omistajalla on kuitenkin lemmikeistään huolellisuusvelvoite. Oikeudessa ei kuitenkaan tullut näytetyksi, että omistaja olisi rikkonut järjestysmääräyksiä.

Ratkaisun mukaan vahinko oli yllättävä ja ennalta-arvaamaton eikä siihen olisi voinut varautua. Oikeuden mielestä omistaja toimi huolellisesti eikä hän ollut vastuussa taloyhtiölle aiheutuneesta vahingosta ja omistaja voitti riitajutun.

Taloyhtiö vaati Turun hovioikeutta kumoamaan käräjäoikeuden ratkaisun. Hovioikeus antoi ratkaisunsa perjantaina eikä muuttanut käräjäoikeuden tuomiota.

Hovioikeus totesi, että vaikka tarkkaa selvitystä lattialle valuneen veden määrästä ei ole esitetty, niin on epäuskottavaa, että hana olisi ollut auki useamman tunnin.

Hovioikeus piti vahinkoa ennalta-arvaamattomana kuten käräjäoikeuskin. Omistaja ei ollut laiminlyönyt lemmikkiensä valvontaa vaan toimi huolellisesti eikä vesivahinko johtunut hänen huolimattomuudestaan.

Taloyhtiön on maksettava rotukissojen omistajan oikeuskulut, jotka ovat noin 22 000 euroa. Taloyhtiön omat oikeudenkäyntikulut ovat 18 600 euroa. Kun summaan lasketaan remontin kulut, nousee kiistan loppulasku yli 50 000 euroon. Hovioikeus ratkaisi jutun perjantaina.

Ratkaisuun on mahdollista hakea muutosta korkeimmalta oikeudelta, jos se myöntää valitusluvan.

Juttua muokattu 7.6.2021 kello 20.40. Taloyhtiön omien oikeudenkäyntikulujen summa on tarkennettu.

# data[].attributes.attachment_link.title
9-kiloinen kissa istui lavuaariin - loppulasku yli 50 000 euroa

# data[].attributes.attachment_link.description
Vedestä pitävä rotukissa aiheutti yli 50 000 euron vahingon - sai tiskialtaan hanan auki ja tulpan kiinni. Vedestä pitävä ja seuralliseksi tunnettu Maine Coon -rotukissa aiheutti kalliin vesivahingon hämeenlinnalaisessa kerrostalossa. 9-kiloinen kissa sai suljettua tiskialtaan tulpan ja aukaistua hanan ja vesi alkoi tulvia keittiöön. Taloyhtiö vaati vahingonkorvauksia kissan omistajalta.

# data[].attributes.body
M10. Asukkaan täytyy pakata ja lajitella jätteet.
M11. Asukas voi ruokkia lintuja taloyhtiön alueella.
M12. Taloyhtiö päättää, voiko talon pihaan pysäköidä.
M13. Talon yhteisissä tiloissa ei saa aihteuttaa melua.
M14. Asukas voi säilyttää mitä vain yhteisissä säilytystiloissa.
M15. Saunassa käynnistä voi ilmoittaa jälkikäteen.
M16. Asukkaan täytyy itse huolehtia liesituulettimen siisteydestä.
M17. Parvekkeella ei saa kasvattaa kukkia.

# data[].attributes.body
Virpi muuttaa kimppakämppään

Poimi laatikosta oikeat sanat ja täydennä aukot. Huomaa, että laatikossa on enemmän sanoja kuin tekstissä on aukkoja.

ostoskärry – vuokrasopimus – pullot – jonotusnumeroni – kolmion – kotivakuutus – rahoilla – siivousvuorosta – pankkilaina – vuokra – kimppakämppään – kämppikseni – muutto – pantin - alennuksessa

Muutin vähän aikaa sitten kaverini kanssa (1) __________. Minusta oli hauskaa, että parhaasta kaveristani tulisi myös (2) __________. Löysimme nopeasti kivan (3) ____________, jossa oli siis molemmille oma makuuhuone ja yhteinen olohuone. (4) ________ oli kallis, mutta yhdessähän se maksetaan. Muutimme uuteen asuntoomme heti, kun (5) ____________ oli allekirjoitettu. (6) ___________ oli raskas ja työläs, kun ensilumi satoi juuri muuttopäivänä. Nyt olemme asuneet yhdessä jo puoli vuotta. Yhteiselo sujuu ihan hyvin, vaikka joskus riidellään (7) __________. Yleensä kaverini vie roskat ja keräyspaperit ulos, ja minä palautan (8) __________ ja tölkit kauppaan. Olen huomannut, ettei minun kannata lähteä kauppaan nälkäisenä, koska silloin (9) ____________ täyttyy kaikista herkuista ja kassalla vasta paljastuu totuus heräteostosten loppusummasta.

SANASTO
kolmio
kimppakämppä
kämppis
alennus
pantti
siivousvuoro
heräteostos

# data[].attributes.headline
KOTITEHTÄVÄ 1. Ennen kuin aloitat tehtävän, lue aina, mikä on tehtävä = mitä sinun pitää tehdä. 

# data[].attributes.subject
KOTITEHTÄVÄ 1. Ennen kuin aloitat tehtävän, lue aina, mikä on tehtävä = mitä sinun pitää tehdä. 

# data[].attributes.body
Ymmärrätkö kaikki nämä sanat ja lauseet? Kirjoita uudet sanat vihkoon, sitten käännä ne sinun kielelle.

SANASTO

Kuvaile. (kuvailla 3)

Perustele. (perustella 3)

Selitä. (selittää 1)
Esittele… (esitellä 3)

Esittele itsesi.

Keksi itse. (keksiä 1)

Keksi itse ongelma. (keksiä 1)

Ehdota … (ehdottaa 1)
Ehdota ratkaisua. (ehdottaa 1)

Vertaile... (vertailla 3)

Anna neuvoja. (antaa 1, neuvo)

Anna ohje. (antaa 1 ohje)

Kieltäydy. (kieltäytyä 1)

Tutustu kysymyksiin / tehtävään. (tutustua 1)

Valitse yksi aihe ja kerro siitä mielipiteesi.

Vastaa toisen kuuntelukerran jälkeen.

Kuuntelun jälkeen sinulla on aikaa vastata kysymyksiin.

Vastaa myönteisesti. (vastata)

Vastaa kielteisesti.

Vastaa omin sanoin.

Lopeta viesti/puhelu kohteliaasti.

Sinulla on 1 minuutti aikaa miettiä, mitä haluat sanoa.

Voit tehdä valmisteluaikana muistiinpanoja (muistiinpanot).

Aloita puhuminen vasta sitten, kun kuulet nauhalta: ”Puhu nyt!”

Täytä lomake. (täyttää 1)

Valitse oikea vaihtoehto: A, B tai C.

Valitse A, jos väittämä on oikein ja B, jos väittämä on väärin.

Alleviivaa. (alleviivata 4)

Ympyröi. (ympyröidä 2)

Kirjoita sopiva sana.
Rastita oikea vastaus. (rastittaa 1)
rasti X

# data[].attributes.body
Varaa pesutupa etukäteen.
Pesutupa täytyy/pitää varata etukäteen.

Kotieläimet täytyy pitää kiinni.
Kotieläimet tulee pitää kiinni.

Kylpyhuone on tyhjennettävä.
Kylpyhuone täytyy tyhjentää.

Huonekalut on suojattava pölyltä.
Huonekalut pitää suojata pölyltä.

# data[].attributes.body
Kirjoita uudet sanat vihkoon ja käännä ne sinun kielelle.

varkaus (verbi: varastaa)

ryöstö (verbi: ryöstää)

rattijuopumus

luonnonkatastrofi

ilkivalta

tuhopoltto

myymälävarkaus

liukastuminen (verbi: liukastua)

ylinopeus

pommi-isku

petos

liikenteen vaarantaminen (verbi: vaarantaa)

auto-onnettomuus

kolari

liikenneonnettomuus

murha

tulipalo

pahoinpitely

pankkiryöstö

tulva

murtovarkaus

huumausaineiden myynti

vesivahinko

huumausaineiden hallussapito

# data[].attributes.body
A
1. Hän yrittää päästä.
2. On neuvoteltavissa. / Todennäköisesti joo. / Täytyy varmistaa.
3. 8778# (risuaita #)

B
1. Eteisen lamppu ei toimi.
2. Yrittää itse vaihtaa. (Lampun vaihtaminen on asukkaan vastuulla.)
3. Tee vikailmoitus internetissä.

C
1. Löysi ötököitä kotoa. / Ötököitä kotona.
2. Keittiön kaapeissa.
3. Heittää kaikki avatut elintarvikkeet (ruoat) roskiin.
Kaapit pitää siivota.
Kaupasta pitää ostaa torjunta-ainetta (myrkkyä)

D
1. Keittiön viemäri ei vedä.
2. Itse pitää yrittää avata./aukaista. / Itse aukaista.
3. Vikailmoitus internetissä.

E.
1. Hän on saanut laskun. Laskussa on vika. / Lasku on virheellinen. / Hän ei ymmärrä, miksi tuli lasku.
On väärin, että hän on saanut laskun./ Turha lasku
2. Maksaa / Maksaa lasku.
3. Internetistä / Internetsivuilta. /Nettisivut

# data[].attributes.body
-Vardaan

# data[].attributes.body
vataus

# data[].attributes.body
O, V, O, O, V, V, O, V

# data[].attributes.body
Remonttisanastoa

# data[].attributes.body
Vähän erityylinen remonttilaulu, jossa on myös puhekielisiä sanoja.
faija = isä
remppa = remontti

# data[].attributes.body
Kuuntelun sanasto

A
vuokravälitys
välittää
näyttö, asuntonäyttö
esittely
lemmikki
neuvotella -> olla neuvoteltavissa
päästä paikalle -> Milloin pääsisit paikalle?

B
vastuu -> olla asukkaan vastuulla
sulake

C
ötökkä
myrkyttää
elintarvike
tuholainen
vastuu

perusteellinen, perusteellisesti
torjunta-aine
päästä eroon

D
viemäri
vetää
ensisijaisesti
aine
vikailmoitus
ratkaista
hajulukko
purkaa

E
Mistähän syystä?
sotu (sosiaaliturvatunnus)
turha
käynti
tarkistaa
sulake
johtua -> Ongelma johtuu sulakkeesta.
maksumuistutus
selkeä
ohjeistus
pahoitella
epäselvä >< selvä

2.
kiinteistönvälittäjä = välittäjä
näyttö
säilytystilat
suurin piirtein
sijainti
lapsivarma
hyvin pidetty
esite
takuu
taloyhtiö
auraus (aurata  4)
pinnat (pinta), sisäpinnat
osakas
vastuu
vastike, yhtiövastike
ilmalämpöpumppu
uudiskohde
suunnilleen
keskimäärin
kotitalousvähennys
tinkivara (tinkiä 1)
pyyntihinta
tarjous