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Artículo 1 – Definición de Parcelamiento Urbano

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Artículo 1 – Definición de Parcelamiento Urbano

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El parcelamiento urbano como la división de una o varias fincas para formar otras de áreas menores, sujetas a las leyes y reglamentos de urbanismo y a los planos reguladores municipales. Esto establece el marco legal para la subdivisión de terrenos urbanos.​

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Obliga a toda persona, individual o colectiva, que se dedique con ánimo de lucro a efectuar parcelamientos urbanos, a registrarse en la municipalidad correspondiente. Esto permite a las autoridades locales supervisar y regular estas actividades

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Establece que las disposiciones de la ley son de orden público e interés social, y que cualquier contrato que las disminuya, restrinja o tergiverse es nulo. Esto protege a los compradores de cláusulas abusivas.​

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El parcelamiento urbano es la división de una o varias fincas para crear otras de menor tamaño, con el objetivo de facilitar la edificación o el uso del suelo. Esta operación debe respetar las leyes de urbanismo y los planos reguladores de cada municipio.

Conceptos clave:

División de fincas:

El parcelamiento implica dividir una propiedad en varias más pequeñas.

Finalidad de la división:

El objetivo es permitir la construcción de edificios o el aprovechamiento del suelo.

Cumplimiento de la normativa:

Las operaciones de parcelamiento deben ajustarse a las leyes y regulaciones urbanísticas, así como a los planos reguladores municipales.

Parcela urbanística:

En algunos contextos, se utiliza el término "parcelación urbanística" para referirse a la división de terrenos en dos o más lotes con el fin de permitir actos de edificación o uso del suelo

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Requiere que los parceladores soliciten autorización a la municipalidad correspondiente, presentando documentación como certificación registral, personería jurídica, garantía de urbanización y planos del parcelamiento. Esto asegura que los proyectos cumplan con los requisitos legales y urbanísticos.​

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Artículo 5 – Requisitos para la Venta de Parcelas

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Artículo 5 – Requisitos para la Venta de Parcelas

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Establece que las ventas de fracciones de terreno solo pueden efectuarse con autorización municipal, previa comprobación de la realización de obras de urbanización, fijación de precios adecuados y declaración fiscal actualizada. Esto garantiza que los compradores adquieran terrenos con servicios básicos y a precios justos.​

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Artículo 9 – Límite de Interés en Ventas a Plazos

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Artículo 9 – Límite de Interés en Ventas a Plazos

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Limita el interés anual en ventas a plazos al 8% sobre cualquier saldo. Esto protege a los compradores de tasas de interés excesivas.​

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Artículo 10 – Hipotecas para Urbanización

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Artículo 10 – Hipotecas para Urbanización

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Permite al parcelador hipotecar el parcelamiento para financiar obras de urbanización, con autorización del propietario y del acreedor hipotecario, y con la presentación de la documentación correspondiente a la municipalidad. Esto facilita la obtención de fondos para desarrollar los proyectos.​

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Artículo 12 – Prohibición de Hipotecar Áreas Comunes

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Artículo 12 – Prohibición de Hipotecar Áreas Comunes

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Prohíbe hipotecar las áreas destinadas para uso común y servicios públicos según los planos autorizados. Esto protege estos espacios para el beneficio de la comunidad

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Artículo 18 – Recursos Administrativos y Legales

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Artículo 18 – Recursos Administrativos y Legales

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Permite interponer recursos administrativos y legales, incluyendo el de amparo, contra resoluciones de alcaldes y concejos municipales dictadas en aplicación de esta ley. Esto garantiza el derecho a la defensa y al debido proceso.

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Artículo 20 – Parcelamientos en Terrenos Nacionales

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Artículo 20 – Parcelamientos en Terrenos Nacionales

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Permite al Estado realizar parcelamientos urbanos en terrenos nacionales para beneficiar a personas sin terreno adecuado para vivienda propia, con la condición de que el beneficiario y su familia no posean otros bienes inmuebles registrados a su nombre. Esto busca facilitar el acceso a la vivienda para los sectores más necesitados.

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La Ley de Parcelamientos Urbanos constituye una herramienta legal fundamental para ordenar el crecimiento urbano en Guatemala. Al exigir la autorización municipal, la presentación de planos, y la garantía de servicios básicos, esta normativa asegura que los desarrollos habitacionales y comerciales se realicen de manera planificada, segura y con respeto al entorno. .

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La Ley de Parcelamientos Urbanos constituye una herramienta legal fundamental para ordenar el crecimiento urbano en Guatemala. Al exigir la autorización municipal, la presentación de planos, y la garantía de servicios básicos, esta normativa asegura que los desarrollos habitacionales y comerciales se realicen de manera planificada, segura y con respeto al entorno. .