# data[].attributes.body
Se desconoce los factores que impiden o limitan el procedimiento para realizar la compra de un bien inmueble por medio de un remate judicial en la ciudad de Medellín, debido a la falta de profesionales con conocimientos en remates judiciales, que asesoren una decisión de compra de inmueble, puede existir un desconocimiento por parte del comprador sobre el estado del crédito hipotecario u obligaciones de impuestos del inmueble, este proceso de compra del inmueble no es asequible para acceder a subsidios de vivienda. Esto trae como consecuencias que los remates judiciales no sean vistos o percibidos como una idea de negocio, adicional el proceso de remate está monopolizado por funcionarios públicos y funcionarios de entidades financieras, por ende, podría haber riesgo de perder la inversión a causa de una estafa.

# data[].attributes.headline
Factores que impiden o limitan el procedimiento para realizar la compra de un bien inmueble en remate en la ciudad de Medellín

# data[].attributes.subject
Factores que impiden o limitan el procedimiento para realizar la compra de un bien inmueble en remate en la ciudad de Medellín

# data[].attributes.body
Falta de profesionales con conocimientos   en remates judiciales que asesoren una decisión de compra del inmueble.

# data[].attributes.body
Desconocimiento por parte del comprador sobre el estado del crédito hipotecario u obligaciones de impuestos que tenga el inmueble.

# data[].attributes.body
El proceso de compra del inmueble no es asequible para acceder a subsidios de vivienda

# data[].attributes.body
Analizar los procedimientos para la compra de un bien inmueble en remate en la ciudad de Medellín

# data[].attributes.body
Especifico 1: Mejorar el número de profesionales con conocimientos en remates judiciales que asesoren una decisión de compra de bienes inmuebles.

# data[].attributes.body
Especifico 2: Reestructurar la información que se brinda del bien inmueble para disminuir el desconocimiento por parte del comprador sobre el estado al momento de tomar una decisión de compra.

# data[].attributes.body
Especifico 3.: Proponer otros medios de pago, de manera que sea más asequible la compra de inmuebles en remate en la ciudad de Medellín.

# data[].attributes.body
-Para conocer quien es el propietario que de cuentas de un bien inmueble
-Para saber ante cual propietario se pueden realizar negociación  u obtener información acerca de algún proyecto que afecte el bien inmueble
-Para actualizar los valores catastrales de acuerdo a las características del bien inmueble

# data[].attributes.body
-La utilidad práctica de esclarecer los procedimientos, para adquirir un bien inmueble o un predio en remate judicial, por medio de conocimiento los cuáles beneficien a los catastrales, en los resultados de asesoramiento y compra de vivienda en estos procesos.

# data[].attributes.body
* Se beneficia con el recaudo de los impuestos no pagos durante un periodo de tiempo, ya que es posible que estos bienes inmuebles presenten un retraso, y es de vital importancia tener esos recursos para inversión en el municipio.

*Se beneficia el catastro con la actualización de información ante el municipio, ya que es importante para conocer el inventario de los bienes inmuebles y su legitima propiedad.

*Se beneficia para aprobar tramites en entidades financieras ya sirve como respaldo para créditos o procesos juridicos.

*Aumenta el valor catastral, al tener un legitimo propietario con un inmueble saneado totalmente

Lo social para verificar que ese futuro comprador de vivienda no tenga ningún problema y no vaya a generar una molestia para los nuevos vecinos...  Lo económico, que el valor que se defina en ese remate por ese inmueble esté acorde con el valor de las propiedades en el sector, con la finalidad de no pagar mayor plata de la que se debe

# data[].attributes.body
Pretendemos hacer uso de las herramientas, técnicas y habilidades aprendidas en la elaboración del proyecto de investigación para analizar la rentabilidad y factibilidad de cualesquier proyecto de inversión inmobiliario a efecto de que el inversionista común busca respuestas en un mundo con opciones ilimitadas y oportunidades porque se podrá adquirir una propiedad a un precio mucho menor que si la adquiriera en el mercado inmobiliario tradicional.

# data[].attributes.body
"La compra de un inmueble por la vía del remate judicial es una de las mejores opciones, por precio y variedad, pues un avaluó que hace el juzgado no es el mismo avaluó que realiza un perito avalador experto en dar el precio real del predio, por sus condiciones de conservación actuales y su valor comercial". (Pérez, 2016 apud PORTAFOLIO, 2015)

A pesar de la dinámica que presenta el sector inmobiliario, la posibilidad de adquirir vivienda digna para los estratos 1, 2 y 3 se dificulta debido a que los bancos prestan basados en los ingresos salariales, los cuales oscilan entre dos y seis millones, por ende los préstamos de vivienda otorgados por las entidades financieras son de cuarenta y sesenta millones, lo cual dificulta la compra de vivienda. (CAMACOL, 2009).

Usando una muestra de 680 y 1.300 remates judiciales y privados, respectivamente, analizamos el efecto que los distintos tipos de regulación que se les aplican a cada tipo de remate tienen en la riqueza de aquellos que la ley procura proteger. Hallamos que, consistente con un modelo económico simple, las Cortes asignan los remates en forma discrecional y que los martilleros favorecidos aplican tarifas sustancialmente mayores a las establecidas en la ley. Aunque tal comportamiento cuestiona la capacidad de las regulaciones en cuanto a no asignar discrecionalmente los martilleros y limitar los precios cobrados a los usuarios, teóricamente al menos, ello pudiera favorecer esta medida de eficiencia. Testeamos la hipótesis que el diseño regulatorio sobre los remates judiciales reduce el excedente de quienes supuestamente debiera favorecer y hallamos que las Cortes favorecen a los martilleros menos efectivos y que el precio neto recibido por los usuarios de remates judiciales es entre 18% y 33% inferior al que se obtiene en remates privados no sujetos a regulación. (Paredes et al., 2014).

La adquisición de bienes inmuebles en remate, no obstante de ser un mercado interesante en el que podrían incursionar dichas empresas, y otorgar financiamiento para la compra de bienes en remate, puesto que a diferencia de otras opciones del mercado el precio es bastante atractivo, dado que en un remate judicial, el valor del bien es castigado en la primera convocatoria, en las dos terceras partes de su valor comercial y las dos siguientes en un 15% de la base de la postura anterior. En nuestro país, tenemos conocimiento que sólo una entidad financiera intentó experimentar con este producto en el mercado, sin embargo por información directa tenemos entendido que esto no prosperó, debido a que no fue estructurado correctamente, y determinó que se generasen muchos riesgos que le fueron difíciles de superar con los mecanismos que trataron de implementar. (Gutiérrez Echevarría, 2019).

Respecto al marco legal, Articulo 523 código de procedimiento civil modificado artículo 33 ley 1395 de 2010. SEÑALAMIENTO DE FECHA PARA REMATE. (PORTAFOLIO, Conozca y sáqueles más provecho a los remates judiciales, 2015) Adicional , Artículo 525. Código de procedimiento civil modificado por el artículo 55 de la Ley 794 de 2003.  Adicional, Artículo 526. Código de procedimiento civil modificado artículo 56 de la Ley 794 de 2003. DEPOSITO PARA HACER POSTURA. Adicional, Artículo 527. Código de procedimiento civil modificado por el artículo 34 de la Ley 1395 de 2010 DILIGENCIA DE REMATE Y ADJUDICACIÓN. Adicionado, Artículo 528 Código de procedimiento civil modificado por el artículo 58 de la Ley 794 de 2003, REMATE POR COMISIONADO. Adicionado, Decreto 890 de 2003, por el cual se reglamenta el artículo 58 de la Ley 794 de 2003, que modificó el artículo 528 del Código de Procedimiento Civil. Adicionado, Artículo 529, Código de procedimiento civil modificado por el artículo 59 de la Ley 794 de 2003, PAGO DEL PRECIO E APROBACIÓN DEL REMATE LEY 11 DE 1987, articulo 7, reiterado por el numeral 13 del artículo 243 del Decreto- Ley 663 de 1993. Adicionado, Artículo 530, Código de procedimiento civil, modificado por el artículo 35 de la Ley 1395 de 2010, SANEAMIENTO DE NULIDADES Y APROBACIÓN DEL REMATE. Adicionado, Artículo 531 Código de procedimiento civil, modificado por el artículo 61 de la Ley 794 de 2003 ENTREGA DEL BIEN REMATADO, Adicionado , Artículo 532. Código de procedimiento civil REPETICIÓN DEL REMATE. Adicionado, Artículo 533. Código de procedimiento civil REMATE DESIERTO, modificado por el artículo 36 de la Ley 1395 de 2010, en los que se basan las transacciones descritas. (Ley 1395 de 2010)

# data[].attributes.body
Titulo: Encuesta a profesionales en derecho.
Descripción: Se realizará una encuesta a través de Google forms, a 10 Abogados, dónde se dejara un semana de apertura estos abogados pertenecientes de la ciudad de Medellín, donde verificaremos si los profesionales tienen conocimiento acerca de los remates de bienes inmuebles en Medellín; para este proceso se requiere, crear el formulario en Google, tener la base de datos con los correos de los 50 Abogados, y realizar el envió a sus correos electrónicos.

Actividad 1.2
Titulo: Encuesta a profesionales en derecho.
Descripción: Se realizarán unas encuestas físicas por una semana, a 10 Abogados de la ciudad de Medellín, donde verificaremos si los profesionales tienen conocimiento acerca de los remates de bienes inmuebles en Medellín; para este proceso se requiere, crear una encuesta dicotómica para indagar los profesional, definir lugares específicos en juzgados o plazas de subastas.

# data[].attributes.body
Titulo: Capacitación Profesionales
Descripción: Se realizara una capacitación de 4 horas un día en la semana, por un trimestre, con un máximo de 100 asistentes de forma virtual, que residan en la ciudad de Medellín, la cual será dictada por un profesional con amplios conocimientos en el tema de los remates de inmuebles a nivel nacional y con un enfoque más profundo en la ciudad de Medellín, para esta actividad será necesario, crear la invitación, publicarla en varias redes sociales y todo aquel que este interesado en asistir debe reservar su participación en el encuentro virtual y cumplir con algunos requisitos de previos conocimientos en ámbitos legales o Catastrales.

Actividad 2.2
Titulo: Plataforma            Descripción: Se creará una plataforma virtual, donde se pueda consultar toda la información acerca de los remates judiciales, esta tendría asistencia remota robotizada, con respuesta inmediata y posibilidad de responder a inquietudes más profundas en un lapso de 24 horas, para su ejecución se requiere un ingeniero informático  o programador y un abogado especializado en derecho inmobiliario, con énfasis en remates de inmuebles.

# data[].attributes.body
Titulo: Subasta Pública
Descripción: Se realizará una solicitud dentro de los tres meses la cuál se va acceder a un evento de remate judicial, por el medio se va esclarecer cómo grupo principalmente el correcto proceso que allí se lleva.

Actividad 3.2:
Titulo: Ahorro para acceder a vivienda en remate
Descripción: Promover una iniciativa de ahorro en una entidad financiera o cooperativa para un total de 200 personas de la ciudad de Medellín, en la cual se puedan disponer de los recursos ahorrados de forma inmediata, con el fin de lograr acceder a una buena oferta de compra de un inmueble, y tener  un préstamo preaprobado con la misma entidad de ser necesario, con fines de libre inversión, esta actividad se ejecutaría publicando a través de medios virtuales y físicos , la propuesta entre las paginas de remates de inmuebles, y los juzgados, para capturar la atención de los compradores, y creando una alianza con la entidad financiera para dicho fin.

# data[].attributes.body
CAMACOL, 2009; Informe de coyuntura, Informe Mensual de Coordenada Urbana,  paginas 4-5Colombia. Asamblea General constituyente. Constitución Política de Colombia. Bogotá: Asamblea General constituyente; 1991 .

Gutierrez Echevarría, A., & Philippon Chang, P. A. (2019). Mejora y ampliación de operaciones de financiamiento para la adquisición de bienes inmuebles objeto de remate judicial. Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas(UPC)., Lima, Perú.

Paredes, R. D., Crisosto K, A., & Martí C, P. (2014). Judicial versus Private Auctions: Better without Protection?. Estudios de economía, 41(2), 171-186.

Pérez, C. V. (2016). Estudio
de la viabilidad de adquisición de inmuebles en oferta por medio de remates judiciales en la ciudad de Bogotá para los estratos 4, 5 y 6.