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Bienvenidos. Cuando me ofrecieron este espacio para hablar del tema inmobiliario, no dudé en aceptarlo. Lo hice porque considero que hoy en día se le da muy poco espacio en los medios a los que llaman desarrolladores inmobiliarios, a los privados. Opinan los políticos, opinan supuestos expertos, opinan los bancos, pero poca cabida se le da a la opinión de los que estamos empujando la carreta en la calle. Mi objetivo es compartir este punto de vista.

En honor al título del blog, en este primer post hablaré sobre el tantas veces mencionado boom inmobiliario. Y también sobre la prima no deseada del boom inmobiliario, la burbuja inmobiliaria.

Hagamos un poco de historia. Hasta el 2002, la venta de viviendas en Lima y Callao apenas llegaba a los 3,000 viviendas al año y crecieron hasta 22,000 en el 2012. Esto representa un crecimiento acumulado promedio de 19% durante 10 años.

Aquí salta una primera pregunta: ¿por qué se dio este importante crecimiento?

El desarrollo saludable del mercado de viviendas depende principalmente de dos variables: Los factores de oferta y demanda, y el financiamiento hipotecario. En la medida que haya demanda efectiva (familias que necesitan y pueden pagar una vivienda), y financiamiento hipotecario (financiamiento de largo plazo) disponible, las ventas de inmuebles aumentarán.

Aquellos que obtuvieron un crédito hipotecario antes del año 2000 recordarán claramente que se trataba de un producto muy exclusivo. Para calificar necesitabas un sueldo en planilla estable y con antigüedad. El inmueble a financiar tenía que ser nuevo y con un precio no menor de US$80,000. Y la tasa de interés rondaban el 14% en dólares.

En un país donde más del 70% de la economía de personas era informal, el crédito hipotecario fue en aquel tiempo un producto disponible sólo para unos cuantos. En la medida que no existía un financiamiento hipotecario masivo, la construcción de viviendas se desarrollaba muy lentamente.

Tres factores luego se encontraron para generar un círculo virtuoso para el crecimiento del sector:

A finales de los años noventa se creó el Fondo Mivivienda, con el objetivo de que la población pudiera acceder masivamente a una vivienda propia. Si bien demoró en funcionar de manera eficiente, demostró cómo la vivienda propia era una receta políticamente potente y económicamente multiplicadora.

Durante los primeros años del nuevo siglo, el crecimiento económico del país fue sólido y más familias que necesitaban una vivienda propia ahora podían pagarla.

Muy relacionado a este crecimiento, el sistema bancario creció. Una vez más solido y globalizado, empezó a ver con mucho interés no sólo la conveniencia de las hipotecas a largo plazo, sino también el enorme potencial hipotecario de los sectores medios, hasta ese momento desatendidos.

Es así como en el 2004 empezaron a generarse desarrollos inmobiliarios, algunos por primera vez dirigidos a la clase media, y con la participación importante de la banca local y el Fondo Mivivienda. Lo que pasó después es historia conocida y se empezó a vivir plenamente el boom inmobiliario.

Lamentablemente entre el 2008 y 2009 se dio la crisis financiera internacional y se empezó a hablar mucho en el Perú sobre una sus principales causas: Las burbujas inmobiliarias, sobre todo las ocurridas en Estados Unidos y España. En ese entonces, en pleno desarrollo de un boom inmobiliario, muchos se empezaron a preguntar si se estaba formando una burbuja inmobiliaria aquí también.

La definición clásica de burbuja inmobiliaria es el efecto por el cual las ventas y sobretodo los precios de las viviendas crecen muy rápidamente y muy por encima de sus fundamentos; de tal forma que en un momento dado, las ventas y los precios de las viviendas caen abrupta y simultáneamente. Las consecuencias todos las sabemos, ¿pero existió o existe una burbuja inmobiliaria en el Perú? Esta pregunta se responde con tres argumentos:

En los países donde se dieron burbujas inmobiliarias, los mercados de vivienda eran maduros y una buena parte de las ventas -sino la mayoría- se destinó para lograr espacios más grandes: un dormitorio más, un mejor barrio, pasar de un departamento a una casa, etc. Cuando la situación aprieta, la gente se mantiene donde está y esperará un mejor momento para comprar el departamento más grande o en un mejor barrio. Y las ventas caen. Pero en el Perú la mayoría de los peruanos no tiene una casa propia o ésta no califica como vivienda digna. Además el déficit de viviendas aún ronda los dos millones de viviendas. Por lo tanto, el que no tiene una vivienda propia seguirá buscándola mientras la pueda pagar, pues se trata de una necesidad básica. Y las ventas seguirán.

Ejemplos como el de España grafican muy bien cómo un sistema financiero irresponsable puede ser una causa fundamental de la burbuja. Los bancos financiaban hasta el 120% de la vivienda, es decir, financiaban la cuota inicial, el saldo del precio hasta el 100%, y un 20% adicional para equiparla. Sobre endeudaron a las familias y generaron una morosidad récord. Al final, las hipotecas tuvieron que ser ejecutadas. Este caso se grafica con mucho humor en el siguiente video de Alex Saló (youtube.com/watch?v=WcbKHPBL5G8). Este claramente no es el caso del sistema financiero local. El LTV (loan-to-value) en el Perú, que es el ratio del préstamo sobre el precio de la vivienda es alrededor del 70%, y los procesos de calificación son muy estrictos.

Un factor adicional a tomar en cuenta es que los precios de las viviendas en Lima y en el Perú vienen creciendo pero recuperándose después de décadas de depreciación del suelo e inmuebles. Aquí se puede ver que, en soles constantes, los precios recién se están recuperando a los niveles de 1998.
Fuente: BCRP
Por lo tanto la respuesta es que aquí no se dio una burbuja inmobiliaria. Aún mayor evidencia es el hecho que en el último año, pese a la desaceleración en las ventas de viviendas, los precios no han bajado... ni se espera que lo hagan. ¿Por qué? Porque la demanda por viviendas continúa y sigue siendo muy alta. Si el déficit de vivienda en el Perú sigue cercano a los dos millones de viviendas, y cada año se construyen menos de 50,000 viviendas, ni siquiera le estamos haciendo cosquillas al déficit. Lo que se construye ni siquiera cubre el aumento de demanda por el bono demográfico.

Y esta es la buena noticia, no hay ninguna burbuja y todavía queda una gran oportunidad por delante.

Semana Económica

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El boom inmobiliario y la supuesta burbuja inmobiliaria - ProActivo

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Por Andrés Zubiate Bienvenidos. Cuando me ofrecieron este espacio para hablar del tema inmobiliario, no dudé en aceptarlo. Lo hice porque considero que hoy en día se le da muy poco espacio en los medios a los que llaman desarrolladores inmobiliarios, a los privados.

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Ministro de Vivienda pronostica boom inmobiliario

El Perú se encuentra ad portas de un nuevo boom inmobiliario, impulsado por la menor tasa hipotecaria del programa "Mivivienda verde" y la mayor demanda de nuevas unidades habitacionales, señaló el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce.

El titular del portafolio de Vivienda presentó una oferta de 5,885 nuevas unidades habitacionales a una tasa de 6.99% anual, que desciende hasta 5.99% anual con el efecto del Bono Familiar Habitacional para este programa de viviendas.

"Esto es lo que va a catapultar al sector inmobiliario, y con seguridad en los próximos meses vamos a asistir a este nuevo boom inmobiliario, como el que hubo hace 16 años atrás", subrayó.

Asimismo, indicó que al considerarse la "tasa real" hipotecaria de 5.99% para las viviendas ecológicamente amigables de "Mivivienda verde", constituye la menor de la región.

"La tasa real de 5.99% es ya la más baja de Latinoamérica, ya estamos competitivo con países que antes veíamos como ejemplo a donde deberíamos llegar como Chile y Colombia", dijo.

Asimismo, detalló que esta menor tasa hipotecaria en el mercado peruano es el resultado de líneas de financiamiento conseguidas en el exterior a menores tasas de interés para proyectos habitacionales "ecosostenibles", recursos que han sido canalizados a través del Fondo Mivivienda.

"Es una tasa de interés de muy baja y la hemos trasladado al público", subrayó.

En ese sentido, el ministro Bruce proyectó que los constructores al observar que habrá una mayor demanda por viviendas "ecosostenibles" del programa "Mivivienda verde", se animarán a construir más unidades habitacionales de este tipo.

"Estamos en el año del inicio de estos créditos "Mivivienda verde", pero lo importante es que esto va a contribuir a que la tasa de interés promedio de créditos hipotecarios continúe bajando como ha estado ocurriendo en los últimos meses", agregó.

Asimismo, el ministro Bruce destacó que en enero de este año se registró un récord de crecimiento del crédito hipotecario que no se veía desde el 2015.

Según la Asociación de Bancos (Asbanc) en el primer mes de 2018 los créditos hipotecarios concedidos por los bancos sumaron 41,342 millones de soles, monto mayor en 8.17%, la mayor expansión desde octubre de 2015.

"Estamos mes a mes creciendo en el otorgamiento de créditos hipotecarios, que es reflejo de la demanda que tienen los desarrolladores inmobiliarios y por lo tanto, eso los lleva a producir una mayor oferta, así que estamos en un círculo virtuoso, también estamos acelerando el otorgamiento de licencias municipales para la construcción", explicó.

"Este año esperamos subir de 60,000 nuevas viviendas construidas en 2017 a 80,000 nuevas viviendas este año, y así crecer todos los años y llegar al 2021 a la meta de construcción de 140,000 nuevas viviendas al año", explicó.

Andina

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Otras noticias

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¿Se viene un nuevo boom inmobiliario en el Perú? - eleconomistaamerica.pe

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El Perú se encuentra ad portas de un nuevo boom inmobiliario, impulsado por la menor tasa hipotecaria del programa "Mivivienda verde" y la mayor demanda de nuevas unidades habitacionales, señaló el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce.

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Este año se venderían en el país 50 mil viviendas por un valor total de S/.15 mil millones, estimó el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), Ricardo Arbulú.

Este monto sería superior en 12% a lo registrado en 2013 , por lo que representaría una ligera recuperación. El ritmo de expansión el año pasado, en comparación con lo logrado en 2012, fue de 10%, indicó el citado gremio.

Según comenta David Vargas, gerente general de la ASEI, en 2013 las medidas dadas por las entidades reguladoras para restringir la entrega de préstamos hipotecarios y los rumores de una supuesta burbuja inmobiliaria afectaron el ritmo de ventas, al punto que las colocaciones de las grandes inmobiliarias cayeron 30%.

LA INFORMALIDADSi bien el sector se muestra más optimista este 2014, las trabas para la edificación persisten y terminan favoreciendo a la informalidad , dijo la ASEI.

Arbulú aseguró que las inmobiliarias en el país están en capacidad de ofertar 70 mil viviendas al año, pero los proyectos no se ejecutan por falta de terrenos; de zonas con acceso a saneamiento, electricidad y vías de transporte; y por la demora en los permisos municipales y registrales.

De hecho, el 68% de construcciones de viviendas en el país son informales. El ratio se ha reducido pues hace cinco años era de 80%, pero afecta cada vez más al sector y -sobre todo- a los hogares donde hay déficit total de 1'800,000 unidades para vivir.

Otra consecuencia de este problema es el alza de precios. Una vivienda informal es 30% más cara que una formal.

TENGA EN CUENTA

- Contra la informalidadAyer se presentó la ASEI, gremio que agrupa a 22 inmobiliarias (de las 300 que hay en Perú). El objetivo del gremio es funcionar como una veeduría en el sector.

- Contra las estafasLa ASEI contará con un tribunal que sancionará a las firmas que no cumplan con lo ofrecido: fecha de entrega de departamentos, acceso a áreas verdes, etc.

- ExpectativaScotiabank proyecta que el sector se expandirá 6% en 2014 en cuanto a metros cuadrados construidos.

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Boom inmobiliario: Se venderían 50 mil viviendas en 2014

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Este año se venderían en el país 50 mil viviendas por un valor total de S/.15 mil millones, estimó el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), Ricardo Arbulú. Este monto sería superior en 12% a lo registrado en 2013 , por lo que representaría una ligera recuperación.

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Sector Inmobiliario: el 2018 será un buen año para las colocaciones en Perú

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Sector Inmobiliario: el 2018 será un buen año para las colocaciones en Perú

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Venta de viviendad marca punto de inflexión a pesar del nada favorables panorama atravesado en 2017.

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El 2017 no empezó fácil. Los escenarios que dejaron los embates del Fenómeno del Niño Costero y el delicado contexto político y económico no presagiaban buenas expectativas. Pero a pesar del panorama, la venta de viviendas marcó un punto de inflexión luego de tres periodos negativos.

Tan solo en noviembre del año pasado, según cifras de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), las empresas del sector inmobiliario habían colocado en Lima Metropolitana y el Callao 13.533 viviendas, mostrando un incremento con respecto a los 10.822 inmuebles colocados en el 2016.

Al respecto, Manuel Piñán, gerente de Negocio Inmobiliario de BBVA Continental, comentó al diario 'Gestión', "pese al contexto, los créditos hipotecarios se expandieron a un mayor ritmo que del 2016, debido al exceso de la demanda de viviendas por parte de las familias. Al cierre de noviembre, las colocaciones avanzaron en 9.1% anual, a diferencia del 4.9% anual del 2016".

Un buen futuro por delante

El ejecutivo bancario también estimó que para el 2018 los créditos hipotecarios podrían crecer en 7.5%, debido a la mayor demanda de las viviendas de los jóvenes y de las viviendas sociales. "Hoy por cada 11 nuevas familias en Lima que tienen capacidad de endeudarse en una hipoteca, solo hay una oferta inmobiliaria", agregó.

BBVA Continental dispone de una variada oferta de créditos inmobiliarios para casas o departamentos que van desde préstamos flexibles con cuotas comodines, hasta el hipotecario libre, que es el primer préstamo hipotecario para parejas sin importar género, sexo o parentesco.

Asimismo, la reactivación y el dinamismo del sector inmobiliario continuará todo el 2018, sobre todo en el ámbito de la vivienda social, donde el gobierno tiene planeado impulsar medidas que favorezcan y faciliten la compra de inmuebles entre la población.

Entre algunas de las medidas que se consideran están agilizar las licencias entre las empresas inmobiliarias y los municipios; flexibilizar el acceso a la segunda vivienda; impulsar las obras por impuestos para cerrar las brechas de acceso, tanto a la vivienda como al agua y alcantarillado; y agilizar la aprobación de los proyectos.

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Sector Inmobiliario: el 2018 será un buen año para las colocaciones en Perú | BBVA

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Luego de tres años de caídas, el 2017 fue el periodo que marcó la pauta para el cambio y el sector inmobiliario en el Perú logró revertir la situación, logrando un alza en las colocaciones de viviendas en Lima Metropolitana y en el Callao. Ahora, para el 2018, se prevé continuar bajo este mismo ritmo ...

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Sector inmobiliario en Lima muestra buenos signos para compradores y vendedores de viviendas.

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Connecting People through News. All-you-can-read digital newsstand with thousands of the world's most popular newspapers and magazines. Vast selection of top stories in full-content format available for free.

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Oferta de inmuebles incrementó un 19% de Julio del 2017 a Enero 2018

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Oferta de inmuebles incrementó un 19% de Julio del 2017 a Enero 2018

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Página de web de servicios inmobiliarios registra incremento de la oferta existente en el actual mercado inmobiliario.

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Oferta de inmuebles incrementó un 19% de Julio del 2017 a Enero 2018 | LaRepublica.pe

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Según el portal inmobiliario Adondevivir.com, la limpieza, ambientes iluminados, daños o averías reparadas y una linda fachada son algunas de las sugerencias de dos expertas en corretaje inmobiliario.

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Oficinas: Sobreoferta generó reducción en los precios en Lima

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Oficinas: Sobreoferta generó reducción en los precios en Lima

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El metro cuadrado de oficinas en Lima se ve afectado por la sobreoferta de los últimos años.

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Oficinas: Sobreoferta generó reducción en los precios en Lima | LaRepublica.pe

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La tendencia en el segmento es de utilizar oficinas co-working, donde los ambientes son más pensado en el trabajo colaborativo.

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Lima: Hay más de 3 mil oficinas boutique valorizadas en más de S/1.000 millones

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Lima: Hay más de 3 mil oficinas boutique valorizadas en más de S/1.000 millones

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El sectro inmobiliario se ha visto beneficiado por el crecimiento de los proyectos de oficinas prime.

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Durante el tercer trimestre de año pasado ingresaron al mercado peruano cinco nuevos proyectos de oficinas prime que sumaron casi 90 mil m2. Con esto, el inventario de este tipo en Lima alcanzó un total de 1.148.747 m2, distribuidos en 87 edificios, reportó Colliers, empresa de servicios inmobiliarios.

"Actualmente, el mercado de oficinas en el Perú se mantiene en constante crecimiento, impulsándose no solo en venta y/o alquiler de oficinas prime; sino también de oficinas boutique. Asimismo, de acuerdo a ASEI, a la fecha hay más de 3 mil oficinas boutique en Lima valorizadas en más de S/1.000 millones", explicó Walter Muñoz, gerente de Expo Oficinas.

Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Peru (), en la feria se ofertaron cerca de 1600 unidades de oficinas, cuya proyección de crecimiento apuntaba a un 20% y estimaba recibir cerca de 12 mil personas.

Asimismo, según Muñoz, se esperaba cerrar más de US$25 millones en transacciones comerciales principalmente en proyectos de arquitectura e implementación (25%), mobiliario (20%), sector inmobiliario (30%), tecnología (15%) y otros (10%).

TECNOLOGÍA Y DINAMIZACIÓN

La feria estuvo marcada por una tendencia tecnológica con el lanzamiento de las Smart Office, oficinas 100% automatizadas que tienen control de iluminación, oxígeno, temperatura y mobiliario. Las operaciones se realizan a través de apps y con el uso de la voz.

Asimismo, en el 2017, las Smart Office tuvieron un crecimiento de 90% debido a la implementación de su proyecto tecnológico en oficinas prime. Tras ello, el nuevo objetivo era convertir las oficinas boutique en tecnológicas. La proyección de su crecimiento apuntaba a un 50%, luego de la Expo Oficinas.

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Lima: Hay más de 3 mil oficinas boutique valorizadas en más de S/1.000 millones

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Durante el tercer trimestre de año pasado ingresaron al mercado peruano cinco nuevos proyectos de oficinas prime que sumaron casi 90 mil m2. Con esto, el inventario de este tipo en Lima alcanzó un total de 1.148.747 m2, distribuidos en 87 edificios, reportó Colliers, empresa de servicios inmobiliarios.

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Capeco: Sector inmobiliario impulsará crecimiento de construcción

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Capeco: Sector inmobiliario impulsará crecimiento de construcción

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Según CAPECO, la baja del sector construcción afectó negativamente al sector inmobiliario en el primer trimestre.

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La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) resaltó que el crecimiento del sector construcción este año se verá sostenido por el fuerte impulso en el sector inmobiliario, que pasó de caer 40% entre 2014 y 2016 a expandirse 7% en 2017.

Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, indicó que la recuperación del mercado inmobiliario residencial que venía desde el año pasado se mantiene, pero aún lejos de lo alcanzado en 2013.

También señaló que en los dos primeros meses del año, la construcción ha mostrado dinamismo por el avance de la obra pública. Para el cierre de este año, comentó Valdivia, Capeco espera un crecimiento en el orden de 3%.

En esa línea, entre enero y febrero el acumulado del PBI de construcción sumaba 7,88%, por encima del PBI global (2,83%).

No obstante, este martes se conoció a través del INEI que el desempeño del sector en marzo fue débil. la actividad aumentó en 0,03% explicado por el comportamiento diferenciado entre el consumo interno de cemento, que creció en 4,12%, (menor al 4,7% que se pronosticaba) y el avance físico de obras públicas, que disminuyó en -13,90%.

Sobre estos datos, Valdivia explicó que los resultados en los dos primeros meses del año fueron inusuales a raíz de una base estadística baja en 2017 por El Niño costero.

Sin embargo, precisó que "está claro" que el rubro de infraestructura está afectado, teniendo en cuenta la caída del avance físico de obras en marzo frente a enero y febrero (27,6% y 29,8% respectivamente).

"Las expectativas de los empresarios de ese sector [infraestuctura] van hacia abajo, y eso atenúa la posibilidad de lograr un crecimiento del sector de 9% [lo deseado por Capeco", precisó.

En tanto, Enrique Espinosa, presidente de la institución, dijo que el resultado de marzo recoge el contexto político por el que pasó el país, que llevó a un cambio en la Presidencia de la República.

"Hemos pasado un principio de año sumamente turbulento. [...] Esta estadística carga ese peso enorme, que es el enfrentamiento político entre Legislativo y Ejecutivo", añadió.

Según información de Capeco, 73% de los empresarios de infraestructura que forman parte del gremio consideran que sus operaciones decrecerán.
EL GOLPE EN INFRAESTRUCTURA
Valdivia expresó que todo indica que existen problemas en infraestructura, que representa un tercio del sector construcción.

Según el ingeniero, los resultados de inversión pública del Gobierno Central a marzo mostraban una caída y ello reflejaba un cambio de tendencia.

"Tenemos un desafío en este ámbito asociado al problema que todos conocemos [de corrupción] y que si no empieza a resolverse, perjudicará el desempeño", precisó.

En ese sentido, dijo esperar que cuando se ponga en marcha el marco del reglamento de la Ley 30737, esta pueda funcionar. "Es un problema complejo porque recién se ha aprobado la norma", agregó.

La ley 30737 garantiza el pago de reparación civil por corrupción y, de acuerdo al Gobierno y a las empresas del sector construcción -las más impactadas por este contexto- es fundamental para invertir en diversas obras públicas y promover proyectos de inversión privados que hasta ahora se encuentran estancados por los efectos del anterior Decreto de Urgencia 003.

"Hubo demora en reemplazar D.U.003. Lo que pasó con este también fue una lección, porque la norma se hizo detrás del escritorio y fue muy criticada en el Congreso", mencionó el ingeniero.

Detalló también que la aprobación final del reglamento de la ley 30737 tardó más de lo debido. "Lo ideal es ser oportuno y adelantarse a las circunstancias, porque cada día que pasa hay una empresa, un proveedor o un trabajador que pierde su negocio o su trabajo y no recibe la infraestructura que se había previsto recibir", comentó.

Enfatizó que este es un tema central que, junto con la reconstrucción del país, "si no se maneja bien en ámbito electoral [elecciones municipales y regionales a nivel nacional] puede generar mayores dificultades".

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Capeco: Sector inmobiliario impulsará crecimiento de construcción

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La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) resaltó que el crecimiento del sector construcción este año se verá sostenido por el fuerte impulso en el sector inmobiliario, que pasó de caer 40% entre 2014 y 2016 a expandirse 7% en 2017.

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Por un descontrolado Boom inmobiliario.

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(Bloomberg).- Esta es la nueva incertidumbre que enfrenta la moneda china: precios de casas por las nubes.

Un boom fuera de control en las ciudades más grandes llevará a los inversores a buscar alternativas más baratas en el exterior, lo que absorberá dinero de China y presionará el yuan a la baja, según un análisis de Harrison Hu, economista jefe de Royal Bank of Scotland Group Plc para la región de Gran China en Singapur.

Un "diferencial expandido entre los precios de los activos locales y extranjeros provocará flujos de salida de capital y una depreciación hasta que se restablezca la paridad", escribió Hu en una nota.

Este economista dijo que la ganancia interanual de 30% en los precios de las principales ciudades de los niveles 1 y 2 implica un alza del 25% en dólares, que supera por mucho la ganancia de 5% en las principales ciudades de Estados Unidos.

"Se cree comúnmente que las autoridades económicas de China sacrificarán el tipo de cambio del yuan para evitar una corrección acentuada de los precios de las propiedades locales, en tanto estos provocarán un descarrilamiento más importante de la economía y el sistema financiero de China", escribió Hu. Esto es así porque la importancia del mercado inmobiliario en la segunda economía más grande del mundo es mucho mayor que la de varios sectores, entre ellos el mercado bursátil.

Un colapso inmobiliario en China podría tener consecuencias de gran alcance y los inversores tardarían mucho tiempo en recuperar la confianza, de acuerdo con Hu.

Eso pondrá a las autoridades políticas en una posición muy complicada.

Si bien el Gobierno tiene algunas cartas en la mano, como la capacidad de controlar la oferta de tierras e imponer restricciones a la compra de casas nuevas, la historia muestra que algunas medidas de ajuste acarrean el riesgo de resultar contraproducentes y alimentar el comportamiento especulativo, como las "compras por pánico" que se vieron este año en Shanghái.

Además, la forma en la que el ente regulador manejó la turbulencia en el mercado bursátil el año pasado no inspiró mucha confianza en la capacidad del Gobierno de administrar el burbujeante mercado inmobiliario.

"Ninguna burbuja tiene un final feliz", escribió Hu.

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Boom inmobiliario descontrolado en China pone en peligro el yuan

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(Bloomberg).- Esta es la nueva incertidumbre que enfrenta la moneda china: precios de casas por las nubes. Un boom fuera de control en las ciudades más grandes llevará a los inversores a buscar alternativas más baratas en el exterior, lo que absorberá dinero de China y presionará el yuan a la baja, según un análisis de Harrison Hu, economista jefe de Royal Bank of Scotland Group Plc para la región de Gran China en Singapur.

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En el Perú

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El mercado de valores peruano necesita incrementar y diversificar su oferta de instrumentos de inversión. Las autoridades competentes han formulado un marco normativo para promover el desarrollo de dos instrumentos que vinculan la inversión en los mercados de valores y la exposición al sector inmobiliario: el fondo de inversión en renta de bienes inmuebles (FIRBI) y el fideicomiso de titulización para inversión en renta de bienes raíces (FIBRA). Veamos sus antecedentes, características y potenciales beneficios para el mercado peruano.

El desarrollo de estos instrumentos está inspirado en la figura del Real Estate Investment Trust (REIT), cuyo país pionero es Estados Unidos (su legislación data de 1960), y constituye de lejos el mayor mercado de REIT a nivel global (explica dos tercios de la capitalización de los mercados de REIT). Con el tiempo, otras economías desarrolladas han venido introduciendo esta figura en sus mercados, y también algunas economías emergentes. Se estima que entre 2010 y 2016 el mercado de REIT en Estados Unidos creció aproximadamente en un 150%, mientras que la capitalización de mercado de todos los mercados de REIT, excluyendo Estados Unidos, se ha más que duplicado en el mismo período. En Latinoamérica, México, que ha servido de referencia para la arquitectura del modelo peruano, es el mercado más consolidado: en 2016 contaba con 12 FIBRA con un monto acumulado de colocaciones de USD 9,711 millones.

Características en el modelo peruano

Los FIRBI y los FIBRA constituyen instrumentos de financiamiento de la actividad inmobiliaria que ofrecen a sus inversionistas rentas periódicas durante un mediano plazo y, además, la apreciación potencial derivada de la revalorización de los inmuebles. Así, permiten tomar exposición en el sector inmobiliario con una inversión relativamente pequeña. Ambos instrumentos comparten una serie de características según la normativa peruana, siendo su principal diferencia la figura legal adoptada: mientras que los FIRBI son fondos de inversión, los FIBRA son fideicomisos de titulización de activos. Ambos están regulados por la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) al amparo de sendos reglamentos (de Fondos de Inversión y sus Sociedades Administradoras, y de los Procesos de Titulización de Activos, respectivamente).

Varias características son comunes para ambos instrumentos: se emiten por oferta pública primaria regulada por la SMV; como mínimo, el 70% de sus activos debe destinarse a la adquisición y construcción de inmuebles para arrendamiento o alguna forma onerosa de cesión de uso; los inmuebles subyacentes deben permanecer al menos cuatro años como parte de los activos; como mínimo anualmente, deben distribuir al menos el 95% de las utilidades netas; deben contar con al menos 10 inversionistas no vinculados entre sí al momento de la colocación; y la construcción de los inmuebles debe estar a cargo de terceros. El gran potencial de estos instrumentos radica en que sus cuotas de participación o certificados de deuda pueden listarse y negociarse en una bolsa de valores, permitiendo la diversificación de portafolios y ofreciendo la oportunidad, tanto a inversionistas locales como extranjeros, institucionales y retail, a tener exposición de inversión en el sector inmobiliario, incluyendo en jurisdicciones lejanas y sin requerir el monto de inversión que supone la compra y administración directa de un inmueble, aparte de ofrecer las típicas ventajas de salida de un mercado secundario.

A fin de alentar el desarrollo de estos instrumentos, se ha puesto un importante énfasis en el otorgamiento de incentivos tributarios. Uno de ellos, en el caso de los FIRBI solamente, es la posibilidad de diferir el pago de impuesto de alcabala (impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles que paga el vendedor) y, en ambos casos, el diferimiento del pago del impuesto a la renta a las ganancias de capital. También se ha modificado el régimen tributario para permitir que las personas naturales estén sujetas a una tasa del 5% para el pago del impuesto a la renta (la misma tasa que pagaría alquilando un inmueble; anteriormente, por considerarse renta empresarial, estaba sujeta a una tasa del 28%). Pero los incentivos tributarios no quedan allí. Sujeto a la condición que los certificados de inversión en FIRBI y en FIBRA se negocien en un mecanismo centralizado de negociación (bolsa de valores) y, además, cuenten con presencia bursátil (es decir, un determinado nivel de liquidez), los instrumentos pasarían a estar temporalmente exonerados del pago del impuesto a las ganancias de capital.
Consideraciones finales
A juzgar por las experiencias más dilatadas en otras economías, estos instrumentos pueden constituir un importante catalizador no solamente del desarrollo del sector inmobiliario y, por ende, del crecimiento económico, sino favorecer una mayor profundidad y liquidez en los mercados de valores. Probablemente el mayor aporte de vincular el mercado de valores con el sector inmobiliario a través de estos instrumentos, es la posibilidad de otorgarle a las inversiones en dicho sector un grado de liquidez que intrínsecamente no tienen.

Por otro lado, estos instrumentos podrían desempeñar un papel relevante en el esfuerzo de atraer recursos invertibles disponibles en la economía, dadas determinadas circunstancias, hacia el mercado de valores. Pensemos en aquellos jubilados del Sistema Privado de Pensiones que deciden retirar sus fondos acumulados, al amparo de la legislación aprobada en 2016, y que debieran estar en la búsqueda de instrumentos de inversión que le generen ingresos periódicos. Asimismo, puede mencionarse la norma que incentiva tributariamente la declaración de rentas no declaradas y su eventual repatriación e inversión en instrumentos financieros locales.
www.procapitales.org
Fuente: Anuario Inmobiliario 2017 - www.mktre.com/anuarioinmobiliario

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Inversiones inmobiliarias y el mercado de valores de Perú

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El mercado de valores peruano necesita incrementar y diversificar su oferta de instrumentos de inversión. Las autoridades competentes han formulado un marco normativo para promover el desarrollo de dos instrumentos que vinculan la inversión en los mercados de valores y la exposición al sector inmobiliario: el fondo de inversión en renta de bienes inmuebles (FIRBI) y el fideicomiso de titulización para inversión en renta de bienes raíces (FIBRA).

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El nacimiento de un mercado para el Marketing – Marketing Inmobiliario.

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Vuelve el Boom Inmobiliario al Perú.
Se bate récord del año 2015

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Bruce: Perú repetirá boom inmobiliario y este año se colocarán 80,000 viviendas

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Lima, una de las mejores ciudades para vivir en Latinoamérica

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Lima, una de las mejores ciudades para vivir en Latinoamérica

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Lima, una de las mejores ciudades para vivir en Latinoamérica

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Conoce cuánto cuesta el metro cuadrado en cada distrito de Lima:

El más caro es el de San Isidro y el más barato es el de Ancón.

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El precio promedio del metro cuadrado en los distritos de Lima Metropolitana varió entre los 2,207.89 soles y los 8,671.39 soles en enero último, según información de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú).

Las comunas con los precios promedio de metro cuadrado más altos son San Isidro (8,671.39 soles), Barranco (8,633.41 soles) y Miraflores (7,766.05 soles).

Le siguen los distritos de San Borja, La Molina, Surco y Jesús María.

En tanto que entre los distritos con los precios promedio de metro cuadrado más bajos se encuentran Comas (2,304.88 soles) y Ancón (2,207.89 soles).

El precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana se ubicó en 4,904.16 soles en enero de este año, según información de ADI Perú.

Si desea conocer más al detalle los precios promedio del metro cuadrado en los demás distritos de Lima Metropolitana con la finalidad de conocer cuánto cuesta comprar una vivienda en la capital puede ver el siguiente cuadro:
Precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana en soles (Enero 2018)
1. San Isidro S/ 8.671,39€

2. Barranco S/ 8.663,41€

3. Miraflores S/ 7.766,05€

4. San Borja S/ 7.012€

5. La Molina S/ 6.644,12€

6. Surco S/ 6.323,93€

7. Jesús María S/ 6.028,51€

8. Surquillo S/ 6.022,58€

9. Lince S/ 5.959,59€

10. Magdalena S/ 5.823,81€

11. La Victoria S/ 5.375,15€

12. Pueblo Libre S/ 5.193,48€

13. Lima S/ 4.877,74€

14. San Miguel S/ 4.724,18€

15. Breña S/ 4.323,52€

16. Chorrillos S/ 3.986,26€

17. Ate S/ 3.689,49€

18. Callao S/ 3.441,53€

19. El Agustino S/ 3.168,97€

20. San Martín de Porres S/ 2.899,18€

21. Puente Piedra S/ 2.615,57€

22. Villa El Salvador S/ 2.574,05€

23. Carabayllo S/ 2.386,89€

24. Comas S/ 2.304,88€

25. Ancón S/ 2.207,89€

Promedio Lima Metropolitana 4.904,16€
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https://www.metro.pr/pr/estilo-vida/2018/03/01/mujer-recibio-65-propuestas-matrimonio-las-rechazo-todas.html

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Conoce cuánto cuesta el metro cuadrado en cada distrito de Lima

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El precio promedio del metro cuadrado en los distritos de Lima Metropolitana varió entre los 2,207.89 soles y los 8,671.39 soles en enero último, según información de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú). Las comunas con los precios promedio de metro cuadrado más altos son San Isidro (8,671.39 soles), Barranco (8,633.41 soles) y Miraflores (7,766.05 soles).

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Bienvenidos. Cuando me ofrecieron este espacio para hablar del tema inmobiliario, no dudé en aceptarlo. Lo hice porque considero que hoy en día se le da muy poco espacio en los medios a los que llaman desarrolladores inmobiliarios, a los privados. Opinan los políticos, opinan supuestos expertos, opinan los bancos, pero poca cabida se le da a la opinión de los que estamos empujando la carreta en la calle. Mi objetivo es compartir este punto de vista.

En honor al título del blog, en este primer post hablaré sobre el tantas veces mencionado boom inmobiliario. Y también sobre la prima no deseada del boom inmobiliario, la burbuja inmobiliaria.

Hagamos un poco de historia. Hasta el 2002, la venta de viviendas en Lima y Callao apenas llegaba a los 3,000 viviendas al año y crecieron hasta 22,000 en el 2012. Esto representa un crecimiento acumulado promedio de 19% durante 10 años.

Aquí salta una primera pregunta: ¿por qué se dio este importante crecimiento?

El desarrollo saludable del mercado de viviendas depende principalmente de dos variables: Los factores de oferta y demanda, y el financiamiento hipotecario. En la medida que haya demanda efectiva (familias que necesitan y pueden pagar una vivienda), y financiamiento hipotecario (financiamiento de largo plazo) disponible, las ventas de inmuebles aumentarán.

Aquellos que obtuvieron un crédito hipotecario antes del año 2000 recordarán claramente que se trataba de un producto muy exclusivo. Para calificar necesitabas un sueldo en planilla estable y con antigüedad. El inmueble a financiar tenía que ser nuevo y con un precio no menor de US$80,000. Y la tasa de interés rondaban el 14% en dólares.

En un país donde más del 70% de la economía de personas era informal, el crédito hipotecario fue en aquel tiempo un producto disponible sólo para unos cuantos. En la medida que no existía un financiamiento hipotecario masivo, la construcción de viviendas se desarrollaba muy lentamente.

Tres factores luego se encontraron para generar un círculo virtuoso para el crecimiento del sector:

A finales de los años noventa se creó el Fondo Mivivienda, con el objetivo de que la población pudiera acceder masivamente a una vivienda propia. Si bien demoró en funcionar de manera eficiente, demostró cómo la vivienda propia era una receta políticamente potente y económicamente multiplicadora.

Durante los primeros años del nuevo siglo, el crecimiento económico del país fue sólido y más familias que necesitaban una vivienda propia ahora podían pagarla.

Muy relacionado a este crecimiento, el sistema bancario creció. Una vez más solido y globalizado, empezó a ver con mucho interés no sólo la conveniencia de las hipotecas a largo plazo, sino también el enorme potencial hipotecario de los sectores medios, hasta ese momento desatendidos.

Es así como en el 2004 empezaron a generarse desarrollos inmobiliarios, algunos por primera vez dirigidos a la clase media, y con la participación importante de la banca local y el Fondo Mivivienda. Lo que pasó después es historia conocida y se empezó a vivir plenamente el boom inmobiliario.

Lamentablemente entre el 2008 y 2009 se dio la crisis financiera internacional y se empezó a hablar mucho en el Perú sobre una sus principales causas: Las burbujas inmobiliarias, sobre todo las ocurridas en Estados Unidos y España. En ese entonces, en pleno desarrollo de un boom inmobiliario, muchos se empezaron a preguntar si se estaba formando una burbuja inmobiliaria aquí también.

La definición clásica de burbuja inmobiliaria es el efecto por el cual las ventas y sobretodo los precios de las viviendas crecen muy rápidamente y muy por encima de sus fundamentos; de tal forma que en un momento dado, las ventas y los precios de las viviendas caen abrupta y simultáneamente. Las consecuencias todos las sabemos, ¿pero existió o existe una burbuja inmobiliaria en el Perú? Esta pregunta se responde con tres argumentos:

En los países donde se dieron burbujas inmobiliarias, los mercados de vivienda eran maduros y una buena parte de las ventas -sino la mayoría- se destinó para lograr espacios más grandes: un dormitorio más, un mejor barrio, pasar de un departamento a una casa, etc. Cuando la situación aprieta, la gente se mantiene donde está y esperará un mejor momento para comprar el departamento más grande o en un mejor barrio. Y las ventas caen. Pero en el Perú la mayoría de los peruanos no tiene una casa propia o ésta no califica como vivienda digna. Además el déficit de viviendas aún ronda los dos millones de viviendas. Por lo tanto, el que no tiene una vivienda propia seguirá buscándola mientras la pueda pagar, pues se trata de una necesidad básica . Y las ventas seguirán.

Ejemplos como el de España grafican muy bien cómo un sistema financiero irresponsable puede ser una causa fundamental de la burbuja. Los bancos financiaban hasta el 120% de la vivienda, es decir, financiaban la cuota inicial, el saldo del precio hasta el 100%, y un 20% adicional para equiparla. Sobre endeudaron a las familias y generaron una morosidad récord. Al final, las hipotecas tuvieron que ser ejecutadas. Este caso se grafica con mucho humor en el siguiente video de Alex Saló (youtube.com/watch?v=WcbKHPBL5G8). Este claramente no es el caso del sistema financiero local. El LTV (loan-to-value) en el Perú, que es el ratio del préstamo sobre el precio de la vivienda es alrededor del 70%, y los procesos de calificación son muy estrictos.

Un factor adicional a tomar en cuenta es que los precios de las viviendas en Lima y en el Perú vienen creciendo pero recuperándose después de décadas de depreciación del suelo e inmuebles . Aquí se puede ver que, en soles constantes, los precios recién se están recuperando a los niveles de 1998.
Fuente: BCRP
Por lo tanto la respuesta es que aquí no se dio una burbuja inmobiliaria. Aún mayor evidencia es el hecho que en el último año, pese a la desaceleración en las ventas de viviendas, los precios no han bajado... ni se espera que lo hagan . ¿Por qué? Porque la demanda por viviendas continúa y sigue siendo muy alta. Si el déficit de vivienda en el Perú sigue cercano a los dos millones de viviendas, y cada año se construyen menos de 50,000 viviendas, ni siquiera le estamos haciendo cosquillas al déficit. Lo que se construye ni siquiera cubre el aumento de demanda por el bono demográfico.

Y esta es la buena noticia, no hay ninguna burbuja y todavía queda una gran oportunidad por delante.

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El boom inmobiliario y la supuesta burbuja inmobiliaria | Boom Inmobiliario

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Bienvenidos. Cuando me ofrecieron este espacio para hablar del tema inmobiliario, no dudé en aceptarlo. Lo hice porque considero que hoy en día se le da muy poco espacio en los medios a los que llaman desarrolladores inmobiliarios, a los privados.

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Boom inmobiliario registrado en el sur chico de Lima

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Boom inmobiliario registrado en el sur chico de Lima

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Un boom inmobiliario se registra en el sur chico de Lima

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la estrategia de trabajo del ministerio de vivienda

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construcción y saneamiento (mvcs) hace prever un nuevo boom inmobiliario gracias a la edificación masiva de unidades habitaciones ecosostenibles y al diseño de herramientas que permita a la población acceder con mayores facilidades a las líneas de crédito ofrecidas para la adquisición de este tipo de viviendas a escala nacional.

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La estrategia de trabajo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) hace prever un nuevo boom inmobiliario gracias a la edificación masiva de unidades habitaciones ecosostenibles y al diseño de herramientas que permita a la población acceder con mayores facilidades a las líneas de crédito ofrecidas para la adquisición de este tipo de viviendas a escala nacional.

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Gráfico de barras sobre el boom inmobiliario

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Gráfico de barras sobre el boom inmobiliario

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El mejor trabajo de acá.

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El país está en un momento ideal para el inicio de un nuevo boom inmobiliario y para alcanzar dicha etapa será fundamental reducir las tasas de interés, señaló hoy el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce.

"Creo que estamos asistiendo al inicio de lo que será un nuevo 'boom' inmobiliario en el país, pues existen todas las condiciones para hacerlo. El país está retomando su crecimiento económico y hay estabilidad en los precios, y además existe crédito disponible, por lo que tenemos las condiciones ideales para desarrollarlo", dijo.

Bruce explicó que en el 2002 su primera gestión logró ese "boom" inmobiliario con condiciones más adversas, porque había un déficit fiscal terrible, una economía recesada y no había créditos a largo plazo.

"Pero hoy esos elementos no existen, por lo tanto, soy muy optimista que dada la situación actual podremos iniciar un 'boom' inmobiliario mucho más importante de lo que generamos en la gestión anterior", afirmó Bruce en la inauguración de la XXII Exposición Internacional del Sector de la Construcción (EXCON) 2017.

Tasas de interés

El ministro anunció que en los próximos días sostendrá reuniones con las áreas hipotecarias de los bancos para exponer las ideas del Gobierno que buscan impulsar el sector vivienda y bajar las tasas de interés.

"No podemos seguir hablando de créditos hipotecarios con tasas de interés de 10% y 11% anual, porque es la misma tasa de interés que tuvimos hace 15 años atrás y el país es otro, el costo del dinero para el Perú ya es más bajo", mencionó.

Bruce enfatizó que un objetivo de su gestión será reducir la tasa de interés hipotecaria, pues será un elemento fundamental para multiplicar las hipotecas de viviendas, lo cual se conversará con los bancos y el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).

"En Chile o Colombia se habla de tasas de interés de 6% y 5% anual y si tomamos en cuenta que si el Perú sale afuera y pide un crédito de gobierno a gobierno probablemente obtenga una tasa de 3% o 4%, entonces ahí hay cifras que no cuadran y tenemos que hacerlas cuadrar", dijo.

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Perú está ingresando a nuevo boom inmobiliario, indica Carlos Bruce

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El país está en un momento ideal para el inicio de un nuevo boom inmobiliario y para alcanzar dicha etapa será fundamental reducir las tasas de interés, señaló hoy el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce. "Creo que estamos asistiendo al inicio de lo que será un nuevo 'boom' inmobiliario en el país, pues existen todas las condiciones para hacerlo.

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VANESSA OCHOA FATTORINI vochoa@diariogestion.com.pe

Lima Norte se viene posicionando desde hace algunos años como una de las zonas con más demanda en la capital para la oferta comercial. Y de los distritos que la conforman, Los Olivos tiene actualmente el precio por m2 más alto: US$ 2,500.Las avenidas valoradas con ese monto son Central, Antúnez de Mayolo y Carlos Izaguirre, donde actualmente se desarrolla una gran cantidad de comercio. "Estas zonas han venido subiendo su valor desde el 2007, aunque en los últimos dos años el monto ha tendido a mantenerse", precisó Ivonne Bernable de la Cruz, gerente de Desarrollo Urbano de Los Olivos.

Esto implica que, aunque el distrito tiene solo un centro comercial (Real Plaza Pro), cuenta con el precio más elevado en m2 de todo Lima Norte, enfatizó."Al limitar con distritos como Independencia, que cuenta con dos centros comerciales importantes, se complementa de alguna manera la oferta comercial", agregó la funcionaria.

Y ello porque a pesar de que el distrito es bastante extenso (250 ha), para desarrollos comerciales de la magnitud de un centro comercial no hay terrenos suficientes.

"Podríamos decir que los espacios que se dan aplican más para un supermercado, pero la alternativa que hemos dado a los inversionistas que han buscado venir a invertir en un mall en Los Olivos es acumular unos seis o siete lotes aledaños de gran dimensión, ya que el distrito se ha consolidado rápidamente", comentó Bernable.

Demanda de salud En esa línea, explicó que la mayor posibilidad de desarrollo se está viendo para el sector salud. Por ello, del año pasado a la fecha, unas cincuenta iniciativas privadas se han presentado al municipio para desarrollar clínicas y policlínicos, todas de grupos locales.

"Están ya en construcción la Clínica de la Piel y otra más especializada en oftalmología, pero hay más iniciativas que podrían aprobarse en los siguientes meses", comentó. Ello representa que anualmente la inversión que llega al distrito es de US$ 2. 5 millones.

Asimismo, anotó la funcionaria, se estarían viendo las primeras iniciativas de construcción para edificios de oficinas, principalmente en la Av. Las Palmeras.

Otrosí digo Comuna busca edificaciones de 10 pisos Pedido. El Municipio de Los Olivos está elevando a la comuna de Lima Metropolitana un pedido para que en la zona ubicada desde la Av. Tomás Valle y la Av. Alisos se puedan desarrollar construcciones de 10 pisos. "Esperamos que se pueda desarrollar ese tipo de edificaciones por el desarrollo de los nuevos proyectos de vivienda", precisó Ivonne Bernable, además de comentar que no hay pedidos para conversión de zonas industriales.

Las claves Boulevard. Están terminando el proyecto para construir un boulevard gastronómico en el distrito. Industrias. El área industrial en Los Olivos abarca unas 30 hectáreas. Antigüedad. Comacsa, distribuidora de agregados calcáreos, es la más antigua en la zona industrial. Negocios. El mayor movimiento en Los Olivos se ha dado con microempresas, consultorios médicos yoftalmológicos. Alternativa. Tottus de Pro adoptó un formato de strip center, mejorando la oferta. Metro. Estuvo interesado en un local de la Av. Naranjal, pero no se concretó.

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Menor oferta de terrenos eleva precio por m2 en Los Olivos

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VANESSA OCHOA FATTORINI vochoa@diariogestion.com.pe Lima Norte se viene posicionando desde hace algunos años como una de las zonas con más demanda en la capital para la oferta comercial. Y de los distritos que la conforman, Los Olivos tiene actualmente el precio por m2 más alto: US$ 2,500.Las avenidas valoradas con ese monto son Central, Antúnez de Mayolo y Carlos Izaguirre, donde actualmente se desarrolla una gran cantidad de comercio.

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A pesar de que, desde sus inicios como distrito, Breña fue pensada como una enorme zona industrial, han sido esas industrias -precisamente- las que desde hace algún tiempo han empezado a abrirle paso a un inminente desarrollo inmobiliario, que se pone de manifiesto en sus principales calles.

De esta manera, avenidas como Brasil, Arica, Bolivia, Tingo María, Zorritos y Jorge Chávez albergan importantes edificios de viviendas que se convierten en una clara muestra del 'boom' inmobiliario que experimenta este distrito en los últimos cuatro años, según refiere Eduardo González-Prada, gerente de Urbania.

"A la fecha, en Breña hay 19 proyectos inmobiliarios en venta. Eso es un montón y es una muestra de que el desarrollo del mercado inmobiliario en este distrito se ha vuelto muy interesante, sobre todo en los últimos cuatro años, después que algunas ordenanzas permitieron el cambio de zona industrial por residencial. Eso ha originado, prácticamente, un 'boom' de proyectos inmobiliarios", afirma.

Pero no es el único que destaca el potencial que encierra este distrito. Para Marcel Cerdán, gerente comercial de Paz Centenario, empresa que ya construye su segundo condominio de departamentos en este distrito, Breña ha experimentado un incremento en su oferta con el ingreso de nuevas inmobiliarias como Livit, Armas Doomo, Pionero o Arteco, cuyos proyectos están teniendo buena aceptación.

Es más, según Infomobiliaria, mensualmente se venden 50 departamentos, aproximadamente. Pero considerando que el distrito pertenece a la zona definida como Lima centro (Cercado, Breña, La Victoria y Rímac), solo en el último año, sus ventas crecieron 10%, en comparación con lo sucedido en el 2016.

FACTOR PRECIO
Aunque el buen desempeño de la demanda podría haber motivado que los precios en el distrito se dispararan, Eduardo González-Prada de Urbania sostiene que el promedio de venta por m² en el distrito se ubica en US$1.220 y prácticamente no se ha movido durante el último año.

"En abril del año pasado, el promedio por m² estaba en US$1.214 y en enero último llegó a US$1.226, casi el mismo precio, pero lo favorable para el distrito es que ese precio es un 30% más barato que el precio promedio de Lima, que hoy está en US$1.626", asegura, convencido de que dicha tendencia seguirá en los próximos tres o cinco años.

Más allá de que el cambio de zonificación (de industrial a residencial) inclinara la balanza en favor de un distrito como Breña, ¿qué otras razones estarían motivando que se ubique, según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), entre los cinco distritos más demandados en Lima Metropolitana?

Para empezar, su proximidad al centro histórico de Lima -a decir de Urbania y Paz Centenario- salta como una de sus principales ventajas. ¿Será suficiente para seguir atrayendo a nuevos desarrolladores y a más interesados en adquirir una vivienda en este distrito?

A decir de Manuel Cerdán, su ubicación céntrica y su accesibilidad se verán potenciados con la puesta en marcha de la línea 2 del metro de Lima. "También tiene un importante desarrollo comercial y grandes colegios, y ambas características la convierten en una zona bastante aspiracional para matrimonios jóvenes que vienen sobre todo de Lima norte".

Bajo esa perspectiva, el desarrollo del mercado inmobiliario de Breña -que todavía tiene terrenos disponibles para nuevos desarrollos, según Urbania- mantendrá su nivel de crecimientos en los siguientes años, por lo que continuará sumando propuestas inmobiliarias. Por lo pronto, Paz Centenario ya piensa desarrollar un tercer proyecto.
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Breña avanza firme en el desarrollo inmobiliario

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A pesar de que, desde sus inicios como distrito, Breña fue pensada como una enorme zona industrial, han sido esas industrias -precisamente- las que desde hace algún tiempo han empezado a abrirle paso a un inminente desarrollo inmobiliario, que se pone de manifiesto en sus principales calles.

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Se está gestando un boom inmobiliario en el Perú para beneficiar el acceso de las familias peruanas a viviendas dignas y pagando una tasa de interés justa afirmó el ministro de Vivienda, Carlos Bruce.

"Para tal fin el Gobierno está tomando medidas que promuevan un mayor dinamismo, como potenciar la competencia y flexibilizar la adquisición de una segunda vivienda", señaló a la Agencia Andina.

Carlos Bruce señaló además que en materia de vivienda aumentaría la competencia en el otorgamiento de los créditos hipotecarios y el ingreso de entidades financieras más pequeñas, como las cajas municipales.

En ese sentido, refirió que están firmando convenios con estas entidades para promover su incursión en los créditos hipotecarios.

COOPERATIVAS
Asimismo, refirió que cuando la SBS pueda supervisar a las cooperativas de ahorro y crédito, éstas entidades también podrán otorgar créditos hipotecarios.

Cabe indicar que actualmente existe un proyecto de ley en el Congreso de la República presentado por la SBS que plantea supervisar a las cooperativas de ahorro y crédito para, entre otras cosas, prevenir el lavado de activos, sin embargo su debate no está en la agenda de los parlamentarios.

Bruce no descartó que el Banco de la Nación pueda entrar a otorgar créditos hipotecarios para aumentar la competencia en el país.

"La idea es reducir la cuota mensual de los prestatarios con mayor competencia para duplicar las operaciones de los créditos hipotecarios", anotó el ministro.

TASAS ALTAS
Finalmente, refirió que las tasas de interés en el país son libres, pero que son altas aún en comparación con la región, lo que refleja la concentración y el oligopolio que existe.

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce, señaló hoy que el objetivo del Gobierno es alcanzar que las tasas de interés de los créditos hipotecarios en el Perú se sitúen en niveles de 6%, nivel promedio en Latinoamérica.

"Hay que lograr tener tasas de interés para los créditos hipotecarios al nivel del promedio de Latinoamérica, que es más o menos 6%, actualmente las tasas en el Perú bordean el 10% y es muy alta", dijo.

"Seguimos trabajando en eso y pensamos reunirnos también con los representantes del sistema financiero para lograr algo que nos conviene a todos, tanto bancos, como desarrolladores inmobiliarios y familias, como es bajar la tasa de interés", manifestó.

ALGO MÁS
Desde que asumió la cartera de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce le puso la puntería a las tasas de los créditos hipotecarios, pues las considera altas. De inmediato se puso a trabajar para elaborar medidas que permitan su reducción.

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Se está gestando un boom inmobiliario en el Perú para beneficiar el acceso de las familias peruanas a viviendas dignas y pagando una tasa de interés justa afirmó el ministro de Vivienda, Carlos Bruce. "Para tal fin el Gobierno está tomando medidas que promuevan un mayor dinamismo, como potenciar la competencia y flexibilizar la adquisición [...]

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estas unidades cuentan con sistemas ahorradores de agua

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Viviendas 'verdes' impulsarán un nuevo boom inmobiliario

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Estas unidades cuentan con sistemas ahorradores de agua, luz y de reutilización de aguas.

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ENTREVISTA: Boom inmobiliario experimenta disminución en Perú | Spanish.xinhuanet.com

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El boom inmobiliario en Perú experimenta una disminución debido a una baja del crecimiento económico de este país, que en los últimos años fue influida por la crisis internacional, indicó hoy el economista peruano Marco Carrasco.

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Lince, sector inmobiliario en crecimiento.

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Lince, sector inmobiliario en crecimiento.

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Miraflores: el distrito con más proyectos inmobiliarios en el Perú.

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Miraflores: el distrito con más proyectos inmobiliarios en el Perú.

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Miraflores es el distrito con mayor cantidad de oferta de proyectos inmobiliarios, sumando 65 proyectos de departamentos hasta la fecha, con un precio de venta promedio de US$2.533 por metro cuadrado, según el portal Urbania.

"En el 2017, Miraflores fue uno de los distritos que registró un mayor número de proyectos y empezando el 2018 vemos la misma tendencia, ello se debe a que este distrito muestra por un lado su atractivo comercial, social y turístico, y por otro, la belleza y tranquilidad que proyecta el mar y sus extensas áreas verde", resaltó Eduardo González-Prada, gerente de Urbania.

Por detrás, le siguen los distritos de Magdalena y Jesús María, con 37 y 29 proyectos de departamentos, respectivamente.

Actualmente, el portal señala que existen alrededor de 359 proyectos activos, ubicándose 336 de estos en Lima y 23 en provincia. Dentro de ellos, el 37% se encuentra en proceso de construcción, el 30% en planos y el 33% para entrega inmediata.

Respecto a la preferencia por número de habitaciones, González-Prada señala que las personas menores de 30 años suelen comprar departamentos de 1 o 2 dormitorios mientras que las personas mayores de 35 años, que usualmente ya tienen familia, buscan departamentos con 3 dormitorios.

Sobre el número de cocheras, el ejecutivo observa que en zonas residenciales como Miraflores, San Borja o San Isidro buscan que los inmuebles cuenten con dos cocheras como mínimo

El gerente de Urbania destacó que los precios de departamentos en el mercado inmobiliario pueden variar entre los S/100.800, en distritos como Ate, hasta más de medio millón de soles, en zonas como Miraflores, San Isidro y Surco.

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Miraflores es el distrito con más proyectos inmobiliarios

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Miraflores es el distrito con mayor cantidad de oferta de proyectos inmobiliarios, sumando 65 proyectos de departamentos hasta la fecha, con un precio de venta promedio de US$2.533 por metro cuadrado, según el portal Urbania .

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Estadi

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Está por cumplirse el primer trimestre del 2018 y la preocupación comienza a apoderarse de las oficinas y ejecutivos de las empresas inmobiliarias, las cuales esperan un alza en el precio de las viviendas pero no ven un comportamiento similar en la demanda.

Gustavo Ehni de Aliaga, gerente general de Actual Inmobiliaria, mencionó que se esperaba que el 2018 se produzca un repunte del sector inmobiliario y los indicadores macroeconómicos del Perú hacían pensar en esa posibilidad.

"Pero lamentablemente todo el ruido político que estamos teniendo hoy día afecta la decisión de compra de muchas personas porque no sabe si va a continuar en su trabajo o qué pasará en unos meses", señaló a Gestion.pe.

En ese sentido, mencionó que el 2018 ha comenzado "flojo" en las ventas inmobiliarias pero se mantiene la expectativa de que cambie la situación del Perú y del sector.

"A finales del año pasado, el crecimiento que se esperaba para la industria este año era entre 5% y 7% pero todo depende de cómo se vaya dando la situación del país. Cada noticia que sale nos afecta porque la gente pospone la compra", mencionó.

Si bien Actual Inmobiliaria mantiene la expectativa de que el sector inmobiliario crezca entre 5% y 7% en el 2018, eso no ocurre con otras empresas.

"La decisión de compra de una vivienda es una decisión de 20 años entonces uno tiene que estar bien tranquilo y sentir que las cosas están tranquilas para embarcarse en una deuda de ese tamaño", dijo.

El ejecutivo manifestó que el ruido político es casi imposible que desaparezca en el Perú pero lo que sí necesita el mercado es recibir señales de reactivación de inversiones o de crecimiento económico.

"Así la gente va a quitarle un poco de protagonismo al ruido político y va a fijarse más en los indicadores de la economía. Eso puede hacer que cambie les perspectivas de la gente y puedan embarcarse en un crédito (hipotecario)", anotó.

Precios
Asimismo, Ehni de Aliaga refirió que para este año se espera un alza en el precio de las viviendas, aunque el porcentaje dependerá de la demanda del público.

"Si hay demanda y comenzamos a vender en los niveles que pensamos pues solito el mercado se irá regulando pero los crecimientos ya no serán los de antes. Un crecimiento sano (de precios) para la industria inmobiliaria es entre 3% y 5% al año", estimó.

Pero advirtió que si suben los precios entonces eso debe ir acompañado de un aumento en las ventas, lo cual no se produjo en el 2017. "El año pasado el valor de la vivienda creció entre 3% y 5% pero se han vendido la misma cantidad de viviendas del 2016, que es muy poco y la idea es que crezcan ambas cosas a la par", puntualizó.

Pero si los consumidores tenían la mínima esperanza de una reducción de precios en el 2018, el ejecutivo descartó esa posibilidad, ya que tendría que ocurrir un descenso en el precio de materiales de construcción y de los terrenos.

"La gente (propietarios) no va a bajar el precio de los terrenos. El gran aumento del valor de las viviendas que se ha dado en el boom no fue porque los inmobiliarios ganáramos más plata sino porque los terrenos costaron, de un día al otro, el doble", subrayó.

Proyectos
El ejecutivo adelantó que Actual Inmobiliaria lanzará un nuevo proyecto el 15 de marzo y se trata del Edificio Mendiburu 642 de S/ 32 millones, el cual se ubicará en el distrito de Miraflores.

"Es un edificio de siete pisos, que tiene 45 departamentos con áreas entre 75 y 105 metros cuadrados, con vista a la calle y al interior del edificio. Esta dirigido al segmento A y calculamos que la pre-venta nos va a tomar unos seis meses y luego iniciamos la construcción, que demorará un año, por lo que lo terminaremos en el 2019", detalló.

Agregó que este año se lanzarán otros dos proyectos inmobiliarios, de los cuales uno será en junio en Miraflores con 17 pisos, y 80 departamentos de 120 metros cuadrados cada uno.

"En los proyectos que ya están definidos para este año invertiremos alrededor de S/ 130 millones", dijo.

Finalmente, indicó que la demanda de departamentos en los segmentos A y B sigue activa.

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Precio de viviendas subiría entre 3% y 5% pero la demanda preocupa a inmobiliarias

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Está por cumplirse el primer trimestre del 2018 y la preocupación comienza a apoderarse de las oficinas y ejecutivos de las empresas inmobiliarias, las cuales esperan un alza en el precio de las viviendas pero no ven un comportamiento similar en la demanda.

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Medidas del gobierno para reactivar el boom inmobiliario

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Medidas del gobierno para reactivar el boom inmobiliario

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El ministro de Vivienda, Carlos Bruce, anunció una serie de medidas que buscan reactivar el sector inmobiliario de manera que más peruanos tengan acceso a una vivienda con bajas cuotas de financiamiento.

"Según la experiencia que tengo en el sector no existe una sola medida que pueda reactivar el sector inmobiliario, sino que deben tomarse muchas que vayan conectadas para que el mercado vuelva a caminar", manifestó en la clausura de un foro organizado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

Bruce puntualizó que son seis las medidas en las que se encuentran trabajando para dinamizar el sector inmobiliario en el país:

1. Agilización de licencias
Detalló que la primera medida será ejercer la facultad del Ministerio de Vivienda para ser un árbitro de segunda instancia en las controversias que se presenten entre los desarrolladores inmobiliarios y los municipios.

"Cuando estaba en el Congreso vimos una ley que le daba al ministerio ese poder vinculante. Cuando había controversia entre los desarrolladores y el municipio el ministerio podría dar una opinión la cual será de obligatorio cumplimiento", indicó.

Comentó que la Municipalidad Metropolitana de Lima trató de impugnar la ley ante el Tribunal Constitucional (TC) argumentando que la norma viola la autonomía municipal.

"Sin embargo el TC falló diciendo que esa ley no es inconstitucional, pues en todo proceso administrativo tiene que haber una segunda instancia y el ministerio es la institución perfecta para ser esa segunda instancia", resaltó.

"Si el día de mañana se presenta un conflicto con un municipio el MVCS actuará como segunda instancia y si el funcionario municipal no cumple con el fallo será denunciado por desacato a la autoridad", subrayó.

2. Acceso a segunda vivienda
De otro lado, destacó la prepublicación de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) que flexibilizará el acceso a la segunda vivienda, luego que el gobierno anterior aplicara barreras ante un peligro de burbuja inmobiliaria.

Señaló que esta prepublicación se da luego de tener extensas conversaciones con la superintendenta de la SBS, María del Socorro Heysen.

"La compra de la segunda vivienda es un buen mecanismo de ahorro para familias que han progresado, pues en vez de meter su dinero al banco para que les dé solo 4% o 5% de interés mejor lo invierten en ladrillo y cemento para luego alquilar el predio", enfatizó.

3. Obras por Impuestos
Asimismo, adelantó que su sector impulsará el mecanismo Obras por Impuestos para cerrar las brechas de acceso tanto a la vivienda como a agua y saneamiento.

4. Menor costo financiero
Dijo además que se evaluarán mecanismos para reducir el costo efectivo del crédito e el segmento de los créditos hipotecarios.

5. Ágil aprobación de proyectos
Bruce manifestó, asimismo, que se implementará el sistema de revisores urbanos para agilizar la aprobación de los proyectos.

"En cuanto a los revisores urbanos la ley está dada por lo que no hay que elaborar ninguna disposición. Vamos a aliarnos con los colegios profesionales, les vamos a trasferir recursos para que ellos designen a los revisores urbanos", apuntó.

Cabe explicar que el revisor urbano es un profesional registrado y autorizado para prestar el servicio de verificación de los proyectos de habilitación urbana y/o edificación que requieran de licencia, con el fin de comprobar que cumplan con las normas y disposiciones urbanísticas y/o edificatorias que regulan el predio y obra materia de trámite.

El revisor urbano emite un informe técnico respecto de los proyectos verificados que cumplen con las normas y disposiciones urbanísticas y/o edificatorias, que es requisito para la autorización de la licencia respectiva.

6. Compra de cartera hipotecaria
Por último, dijo Bruce, el ministerio buscará que los bancos de inversión compren las carteras de las pequeñas instituciones financieras para elevar la competencia en los créditos hipotecarios.

"El MVCS ahora entiende cuál es su rol: el ser un ente promotor que facilite los mecanismos de operación a sus socios. Hemos tenido una reorganización interna y un cambio de visión en ese sentido", enfatizó.

"El ministerio tomará una posición proactiva para sacar adelante cualquier impedimento que demore o desacelere la inversión en vivienda social en el país", finalizó.

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Las seis medidas que alista el Gobierno para reactivar el boom inmobiliario

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El ministro de Vivienda, Carlos Bruce, anunció una serie de medidas que buscan reactivar el sector inmobiliario de manera que más peruanos tengan acceso a una vivienda con bajas cuotas de financiamiento.

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El titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), Carlos Bruce, manifestó hoy que se está gestando un boom inmobiliario en el Perú para beneficiar el acceso de las familias peruanas a viviendas dignas y pagando una tasa de interés justa.

"Para tal fin el Gobierno está tomando medidas que promuevan un mayor dinamismo, como potenciar la competencia y flexibilizar la adquisición de una segunda vivienda", señaló a la Agencia Andina.

Carlos Bruce comentó, además, que en materia de vivienda aumentaría la competencia en el otorgamiento de los créditos hipotecarios el ingreso de entidades financieras más pequeñas, como las cajas municipales.

En ese sentido, refirió que están firmando convenios con estas entidades para promover su incursión en los créditos hipotecarios.
COOPERATIVAS
Asimismo, Bruce refirió que cuando la Superintendencia de Banca y Seguros del Perú (SBS) pueda supervisar a las cooperativas de ahorro y crédito, éstas entidades también podrán otorgar créditos hipotecarios.

Cabe indicar que actualmente existe un proyecto de ley en el Congreso de la República presentado por la SBS que plantea supervisar a las cooperativas de ahorro y crédito para, entre otras cosas, prevenir el lavado de activos, sin embargo su debate no está en la agenda de los parlamentarios.
BANCO DE LA NACIÓN
Bruce no descartó que el Banco de la Nación pueda entrar a otorgar créditos hipotecarios para aumentar la competencia en el país.

"La idea es reducir la cuota mensual de los prestatarios con mayor competencia para duplicar las operaciones de los créditos hipotecarios", anotó el ministro.

Finalmente, refirió que las tasas de interés en el país son libres, "pero que son altas aun en comparación con la región, lo que refleja la concentración y el oligopolio que existe".
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Gobierno promueve boom inmobiliario para acceso a viviendas

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El titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) , Carlos Bruce , manifestó hoy que se está gestando un boom inmobiliario en el Perú para beneficiar el acceso de las familias peruanas a viviendas dignas y pagando una tasa de interés justa.

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ASEI estima ingreso de 600 departamentos nuevos en promedio por mes

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ASEI estima ingreso de 600 departamentos nuevos en promedio por mes

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Los departamentos en estado de obra "en construcción" fueron los de mayor participación con el 39% de las ventas.

Business Empresarial.- ASEI, Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, dio a conocer que se estima ingreso de 600 departamentos nuevos por mes al mercado en este 2018, y se calcula que cada proyecto ingresado tendrá una oferta promedio de 50 departamentos.

En año anterior, el distrito de Miraflores fue el que registró mayor número de proyectos ingresados desplazando a los distritos de San Miguel y Jesús María, incluso, dejando muy lejos a los departamentos en San Isidro en cuanto al número de proyectos nuevos ingresados y en el total de proyectos del distrito. Respecto a las unidades inmobiliarias ingresadas en Lima Metropolitana y Callao, el mes de agosto tuvo el 15 % de ingresos de todo el año.

Durante el 2017, la evolución de la oferta inmobiliaria se mantuvo constante, cerrando el año con 17,556 departamentos nuevos disponibles, los cuáles fueron concentrados principalmente en Lima Moderna con el 44% y destacando Jesús María con el 32% del total del sector.

En relación a las ventas de departamentos en el 2017 los principales distritos de Lima Metropolitana y Callao, con mayor demanda fueron Jesús María con un 12% y San Miguel con un 11%. Así mismo, los departamentos en estado de obra "en construcción" fueron los de mayor participación con el 39% de las ventas.

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Sector inmobiliario 2018: ASEI estima ingreso de 600 departamentos nuevos en promedio por mes | Business Empresarial

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Los departamentos en estado de obra "en construcción" fueron los de mayor participación con el 39% de las ventas.

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estas unidades cuentan con sistemas ahorradores de agua

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Viviendas 'verdes' impulsarán un nuevo boom inmobiliario

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Estas unidades cuentan con sistemas ahorradores de agua, luz y de reutilización de aguas.

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La oferta de los inmuebles se mantiene insuficiente desde que salió el primer número de Gestión en 1990; sin embargo, el sector ha avanzando tanto desde el lado de los desarrolladores de proyectos como por el lado de la demanda junto al mercado financiero.

Uno de los factores dinamizadores del mercado inmobiliario en el Perú ha sido el Fondo MiVivienda, que empezó en el gobierno de Alberto Fujimori, pero que recién tuvo un impulso a partir del 2000. Con este mecanismo, el Estado ofrece subsidios a través de préstamos de entidades financieras.

"El Fondo MiVivienda presta a los bancos una tasa subsidiada, de modo que estos puedan cobrar una tasa menor de crédito hipotecario para los que deseen acceder a las viviendas del programa. La idea es que haciendo que al banco le cueste menos prestar dinero, el costo para el que se acerca a pedir el préstamo sea menor. Además existe el Bono del Buen Pagador (PGB). Se trata de un monto de dinero que el fondo otorga a todo aquel que cumple puntualmente con el pago de las cuotas del préstamo", explica el Instituto Peruanos de Economía (IPE).

Así, la clase media empezó a tener acceso a los créditos hipotecarios y el país vivió un boom de este sector hasta el 2013.

Por su parte, el 'boom inmobiliario' vino acompañado de un alza sostenida de los precios de los inmuebles desde aproximadamente el 2005 hasta el 2013. En el 2014, según los datos del BBVA, las ventas de viviendas cayeron a su nivel más bajo de los últimos tres años. Y en ese contexto, la oferta se elevó significativamente en y alcanzó su nivel histórico más alto.

Los expertos consultados para este informe coinciden en que el Perú vive una etapa de sinceramiento de precios, con ajustes más pronunciados en ciertos segementos y zonas. Y que con el nivel de generación de demanda en el ámbito local (se crean 140,000 nuevos hogares cada año) el mercado inmobiliario tiene aún potencial para crecer, impulsado por el financiamiento hipotecario sobre todo en el corto plazo con el lanzamiento del anunciado leasing .

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Del surgimiento hasta el fin del 'boom' o la evolución del mercado inmobiliario en el Perú

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La oferta de los inmuebles se mantiene insuficiente desde que salió el primer número de Gestión en 1990; sin embargo, el sector ha avanzando tanto desde el lado de los desarrolladores de proyectos como por el lado de la demanda junto al mercado financiero.

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Ministro Carlos Bruce sobre el boom inmobiliario este año

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Ministro Carlos Bruce sobre el boom inmobiliario este año

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El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce, aseguró que el sector inmobiliario en Perú está en medio de un círculo virtuoso que le permitirá repetir un boom del sector y en el 2018 se colocarían 80,000 viviendas.

"Estamos a vísperas de un boom inmobiliario y en enero los créditos hipotecarios han crecido batiendo un récord, que no se veía desde el 2015, así que mes a mes estamos creciendo en el otorgamiento de créditos hipotecarios que es un reflejo de la demanda que están teniendo los desarrolladores inmobiliarios y por lo tanto eso nos lleva a producir una mayor oferta", indicó.

Señaló que en paralelo se está acelerando el otorgamiento de licencias municipales para proyectos inmobiliarios y se está propiciando que las obras de saneamiento se ejecuten vía el mecanismo de Obras por Impuestos.

Además se espera un efecto del nuevo programa de créditos Mivivienda Verde, que tiene una tasa de interés de 6.99% pero que se reduce a 5.99% si se considera el efecto del Bono Familiar Habitacional (BFH) que se otorgará a los beneficiarios de estos créditos.

"Eso va a catapultar el sector inmobiliario y, con seguridad, en los próximos meses vamos a asistir a este nuevo boom inmobiliario como el que hubo hace 16 años atrás", enfatizó.

Asimismo, consideró difícil estimar cuántos créditos de Mivivienda Verde se colocarán en el 2018 pero sí es seguro que el mercado inmobiliario va a empezar a migrar a este nuevo sistema.

"Tenemos, como todo programa que recién inicia, una limitación y es que la oferta no es muy grande", advirtió.

Precisó que en la actualidad existen 5,885 unidades habitacionales ecoamigables certificadas y si bien es una cifra importante todavía "no es masiva".

"Va a ocurrir que los siguientes conjuntos habitacionales que las empresas construyan probablemente sean viviendas ecosostenibles porque se van a dar cuenta que sus clientes compras más rápidamente esos conjuntos habitacionales al tener una tasa de interés más baja", dijo.

A esto se suma que los consumidores van a valorar que se paguen tarifas que son 20% a 30% más bajas en servicios de agua y luz respecto a una vivienda convencional.

"Estamos en el año del inicio de estos créditos Mivivienda Verde pero lo importante es que esto va a contribuir a que la tasa de interés promedio del mercado de créditos hipotecarios continúe bajando como lo ha estado haciendo en los últimos meses", comentó.

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Bruce: Perú repetirá boom inmobiliario y este año se colocarán 80,000 viviendas

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El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce, aseguró que el sector inmobiliario en Perú está en medio de un círculo virtuoso que le permitirá repetir un boom del sector y en el 2018 se colocarían 80,000 viviendas.

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la estrategia de trabajo del ministerio de vivienda

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construcción y saneamiento (mvcs) hace prever un nuevo boom inmobiliario gracias a la edificación masiva de unidades habitaciones ecosostenibles y al diseño de herramientas que permita a la población acceder con mayores facilidades a las líneas de crédito ofrecidas para la adquisición de este tipo de viviendas a escala nacional.

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La estrategia de trabajo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) hace prever un nuevo boom inmobiliario gracias a la edificación masiva de unidades habitaciones ecosostenibles y al diseño de herramientas que permita a la población acceder con mayores facilidades a las líneas de crédito ofrecidas para la adquisición de este tipo de viviendas a escala nacional.

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Bienvenidos. Cuando me ofrecieron este espacio para hablar del tema inmobiliario, no dudé en aceptarlo. Lo hice porque considero que hoy en día se le da muy poco espacio en los medios a los que llaman desarrolladores inmobiliarios, a los privados. Opinan los políticos, opinan supuestos expertos, opinan los bancos, pero poca cabida se le da a la opinión de los que estamos empujando la carreta en la calle. Mi objetivo es compartir este punto de vista.

En honor al título del blog, en este primer post hablaré sobre el tantas veces mencionado boom inmobiliario. Y también sobre la prima no deseada del boom inmobiliario, la burbuja inmobiliaria.

Hagamos un poco de historia. Hasta el 2002, la venta de viviendas en Lima y Callao apenas llegaba a los 3,000 viviendas al año y crecieron hasta 22,000 en el 2012. Esto representa un crecimiento acumulado promedio de 19% durante 10 años.

Aquí salta una primera pregunta: ¿por qué se dio este importante crecimiento?

El desarrollo saludable del mercado de viviendas depende principalmente de dos variables: Los factores de oferta y demanda, y el financiamiento hipotecario. En la medida que haya demanda efectiva (familias que necesitan y pueden pagar una vivienda), y financiamiento hipotecario (financiamiento de largo plazo) disponible, las ventas de inmuebles aumentarán.

Aquellos que obtuvieron un crédito hipotecario antes del año 2000 recordarán claramente que se trataba de un producto muy exclusivo. Para calificar necesitabas un sueldo en planilla estable y con antigüedad. El inmueble a financiar tenía que ser nuevo y con un precio no menor de US$80,000. Y la tasa de interés rondaban el 14% en dólares.

En un país donde más del 70% de la economía de personas era informal, el crédito hipotecario fue en aquel tiempo un producto disponible sólo para unos cuantos. En la medida que no existía un financiamiento hipotecario masivo, la construcción de viviendas se desarrollaba muy lentamente.

Tres factores luego se encontraron para generar un círculo virtuoso para el crecimiento del sector:

A finales de los años noventa se creó el Fondo Mivivienda, con el objetivo de que la población pudiera acceder masivamente a una vivienda propia. Si bien demoró en funcionar de manera eficiente, demostró cómo la vivienda propia era una receta políticamente potente y económicamente multiplicadora.

Durante los primeros años del nuevo siglo, el crecimiento económico del país fue sólido y más familias que necesitaban una vivienda propia ahora podían pagarla.

Muy relacionado a este crecimiento, el sistema bancario creció. Una vez más solido y globalizado, empezó a ver con mucho interés no sólo la conveniencia de las hipotecas a largo plazo, sino también el enorme potencial hipotecario de los sectores medios, hasta ese momento desatendidos.

Es así como en el 2004 empezaron a generarse desarrollos inmobiliarios, algunos por primera vez dirigidos a la clase media, y con la participación importante de la banca local y el Fondo Mivivienda. Lo que pasó después es historia conocida y se empezó a vivir plenamente el boom inmobiliario.

Lamentablemente entre el 2008 y 2009 se dio la crisis financiera internacional y se empezó a hablar mucho en el Perú sobre una sus principales causas: Las burbujas inmobiliarias, sobre todo las ocurridas en Estados Unidos y España. En ese entonces, en pleno desarrollo de un boom inmobiliario, muchos se empezaron a preguntar si se estaba formando una burbuja inmobiliaria aquí también.

La definición clásica de burbuja inmobiliaria es el efecto por el cual las ventas y sobretodo los precios de las viviendas crecen muy rápidamente y muy por encima de sus fundamentos; de tal forma que en un momento dado, las ventas y los precios de las viviendas caen abrupta y simultáneamente. Las consecuencias todos las sabemos, ¿pero existió o existe una burbuja inmobiliaria en el Perú? Esta pregunta se responde con tres argumentos:

En los países donde se dieron burbujas inmobiliarias, los mercados de vivienda eran maduros y una buena parte de las ventas -sino la mayoría- se destinó para lograr espacios más grandes: un dormitorio más, un mejor barrio, pasar de un departamento a una casa, etc. Cuando la situación aprieta, la gente se mantiene donde está y esperará un mejor momento para comprar el departamento más grande o en un mejor barrio. Y las ventas caen. Pero en el Perú la mayoría de los peruanos no tiene una casa propia o ésta no califica como vivienda digna. Además el déficit de viviendas aún ronda los dos millones de viviendas. Por lo tanto, el que no tiene una vivienda propia seguirá buscándola mientras la pueda pagar, pues se trata de una necesidad básica . Y las ventas seguirán.

Ejemplos como el de España grafican muy bien cómo un sistema financiero irresponsable puede ser una causa fundamental de la burbuja. Los bancos financiaban hasta el 120% de la vivienda, es decir, financiaban la cuota inicial, el saldo del precio hasta el 100%, y un 20% adicional para equiparla. Sobre endeudaron a las familias y generaron una morosidad récord. Al final, las hipotecas tuvieron que ser ejecutadas. Este caso se grafica con mucho humor en el siguiente video de Alex Saló (youtube.com/watch?v=WcbKHPBL5G8). Este claramente no es el caso del sistema financiero local. El LTV (loan-to-value) en el Perú, que es el ratio del préstamo sobre el precio de la vivienda es alrededor del 70%, y los procesos de calificación son muy estrictos.

Un factor adicional a tomar en cuenta es que los precios de las viviendas en Lima y en el Perú vienen creciendo pero recuperándose después de décadas de depreciación del suelo e inmuebles . Aquí se puede ver que, en soles constantes, los precios recién se están recuperando a los niveles de 1998.
Fuente: BCRP
Por lo tanto la respuesta es que aquí no se dio una burbuja inmobiliaria. Aún mayor evidencia es el hecho que en el último año, pese a la desaceleración en las ventas de viviendas, los precios no han bajado... ni se espera que lo hagan . ¿Por qué? Porque la demanda por viviendas continúa y sigue siendo muy alta. Si el déficit de vivienda en el Perú sigue cercano a los dos millones de viviendas, y cada año se construyen menos de 50,000 viviendas, ni siquiera le estamos haciendo cosquillas al déficit. Lo que se construye ni siquiera cubre el aumento de demanda por el bono demográfico.

Y esta es la buena noticia, no hay ninguna burbuja y todavía queda una gran oportunidad por delante.

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El boom inmobiliario y la supuesta burbuja inmobiliaria | Boom Inmobiliario

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Bienvenidos. Cuando me ofrecieron este espacio para hablar del tema inmobiliario, no dudé en aceptarlo. Lo hice porque considero que hoy en día se le da muy poco espacio en los medios a los que llaman desarrolladores inmobiliarios, a los privados.

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¿Se viene un nuevo boom inmobiliario en el Perú?

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¿Se viene un nuevo boom inmobiliario en el Perú?

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Ministro de Vivienda pronostica boom inmobiliario

El Perú se encuentra ad portas de un nuevo boom inmobiliario, impulsado por la menor tasa hipotecaria del programa "Mivivienda verde" y la mayor demanda de nuevas unidades habitacionales, señaló el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce.

El titular del portafolio de Vivienda presentó una oferta de 5,885 nuevas unidades habitacionales a una tasa de 6.99% anual, que desciende hasta 5.99% anual con el efecto del Bono Familiar Habitacional para este programa de viviendas.

"Esto es lo que va a catapultar al sector inmobiliario, y con seguridad en los próximos meses vamos a asistir a este nuevo boom inmobiliario, como el que hubo hace 16 años atrás", subrayó.

Asimismo, indicó que al considerarse la "tasa real" hipotecaria de 5.99% para las viviendas ecológicamente amigables de "Mivivienda verde", constituye la menor de la región.

"La tasa real de 5.99% es ya la más baja de Latinoamérica, ya estamos competitivo con países que antes veíamos como ejemplo a donde deberíamos llegar como Chile y Colombia", dijo.

Asimismo, detalló que esta menor tasa hipotecaria en el mercado peruano es el resultado de líneas de financiamiento conseguidas en el exterior a menores tasas de interés para proyectos habitacionales "ecosostenibles", recursos que han sido canalizados a través del Fondo Mivivienda.

"Es una tasa de interés de muy baja y la hemos trasladado al público", subrayó.

En ese sentido, el ministro Bruce proyectó que los constructores al observar que habrá una mayor demanda por viviendas "ecosostenibles" del programa "Mivivienda verde", se animarán a construir más unidades habitacionales de este tipo.

"Estamos en el año del inicio de estos créditos "Mivivienda verde", pero lo importante es que esto va a contribuir a que la tasa de interés promedio de créditos hipotecarios continúe bajando como ha estado ocurriendo en los últimos meses", agregó.

Asimismo, el ministro Bruce destacó que en enero de este año se registró un récord de crecimiento del crédito hipotecario que no se veía desde el 2015.

Según la Asociación de Bancos (Asbanc) en el primer mes de 2018 los créditos hipotecarios concedidos por los bancos sumaron 41,342 millones de soles, monto mayor en 8.17%, la mayor expansión desde octubre de 2015.

"Estamos mes a mes creciendo en el otorgamiento de créditos hipotecarios, que es reflejo de la demanda que tienen los desarrolladores inmobiliarios y por lo tanto, eso los lleva a producir una mayor oferta, así que estamos en un círculo virtuoso, también estamos acelerando el otorgamiento de licencias municipales para la construcción", explicó.

"Este año esperamos subir de 60,000 nuevas viviendas construidas en 2017 a 80,000 nuevas viviendas este año, y así crecer todos los años y llegar al 2021 a la meta de construcción de 140,000 nuevas viviendas al año", explicó.

Andina

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¿Se viene un nuevo boom inmobiliario en el Perú? - eleconomistaamerica.pe

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El Perú se encuentra ad portas de un nuevo boom inmobiliario, impulsado por la menor tasa hipotecaria del programa "Mivivienda verde" y la mayor demanda de nuevas unidades habitacionales, señaló el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce.

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El sector inmobiliario hacia su recuperación

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El sector inmobiliario hacia su recuperación

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El sector inmobiliario camina hacia su recuperación | LaRepublica.pe

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En enero. Durante el primer mes del año, los créditos hipotecarios registraron la tasa de crecimiento más alta desde el 2015, mientras que las ventas de unidades inmobiliarias aumentaron. Para mantener crecimiento, inmobiliarias apuntarán este año a generar oferta de vivienda social.

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Lima está saturada. Crece para arriba, apilando ciudadanos unos encima de otros. El mundo de las oficinas se comporta igual.

"Ya no hay empresas que quieren comprar oficinas. No hay demanda", comentó a Gestion.pe Gisella Postigo, gerente comercial de Adondevivir.

La especialista señaló que el 'boom' de las oficinas quedó atrás. Ahora las empresas buscan otras opciones y solo se ocupan el 50% de las nuevas unidades (ver vídeo).

"Las oficinas te las entregan en casco y la implementación de ellas es bastante cara", añadió.

Pero el problema no termina en la habilitación de la oficina. El poco espacio para estacionamientos en la ciudad también genera una mini crisis en este sector.

"Si tienes 500m2 solo te van a dar 8 cocheras..., para 60 personas. ¿Qué haces con las otras personas?", observó la ejecutiva de Adondevivir, que también organiza la Feria Inmobiliara San Borja.

El problema, describe Postigo, es que " las unidades inmobiliarias no van acompañadas de un buen número de cocheras". Este es un factor por el que la compra de oficinas se ha retraído.

"Ya no hay postores para las oficinas. Hay más ofertas que demanda. La ciudad necesita cocheras para los centros empresariales", anotó.

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Escasa demanda inmobiliaria de empresas deja Lima con oficinas vacías

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Lima está saturada. Crece para arriba, apilando ciudadanos unos encima de otros. El mundo de las oficinas se comporta igual. "Ya no hay empresas que quieren comprar oficinas. No hay demanda", comentó a Gestion.pe Gisella Postigo, gerente comercial de Adondevivir. La especialista señaló que el 'boom' de las oficinas quedó atrás.