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==== 아카데미를 수료하며 ====
💭머리로 이해한 것은 상가 중개 절차와 이해입니다. 자격증만 취득했지, 실제 중개 프로세스는 거의 몰랐는데 이번 기회에 체계적으로 잘 배울 수 있었습니다.

💖가슴으로 느낀 것은 플랫폼의 무서움과 집단 지성의 힘 입니다. 네모인 플랫폼이 가지고 있는 매물량이나 중개사들의 경험치를 일반 로컬 부동산에서는 당해내기 어려울 것 같습니다.

🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 운동입니다. 매물 임장 후 체력적으로 많이 힘들었는데, 체력을 많이 키워야 겠다는 생각이 들었습니다.

📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 처음 매물 임장하는 모습입니다. 점주님께 말 못 걸고 주변만 배회했던 기억을 깊게 새겨두고 중개사로 성공한 훗날 흑역사를 안주거리 삼아 웃으며 얘기하고 싶습니다.

🔑 핵심 열쇠는 컨설팅 능력 입니다. 고객에게 신뢰를 주고 상가 중개사로써 경쟁력을 키우기 위해서는 창업관련 입지, 행정적 법적 절차 등 전문가가 되어야 한다고 생각합니다.

👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 4기 동료입니다. 합격하면 서로 스터디하며 많은 노하우를 공유하기로 약속했습니다.

👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 나 자신입니다. 지난 3주간 지각 결석 없이 출석하고, 집에서도 복습하고 알차게 보냈습니다. 채용이 되지 않더라도 스스로에게 떳떳한 자랑스러운 경험이었습니다.
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좋은 기회 주심에 감사드립니다!!

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💭머리로 이해한 것은
상가중개 관련 전문지식입니다.

💖가슴으로 느낀 것은
'상가중개는 화수분이구나.'라는 생각입니다. 계속해서 뭔가 배울 게 나오는 느낌이거든요.

🏃발로 실천해보고 싶은 것은
계약서 쓰러 가는 나를 이동시키는 것 입니다.

📸카메라로 찍어두고 싶은 장면은
첫 계약의 쿵쾅 거리는 나의 심장입니다.

🔑 핵심 열쇠는
계약하는 내 모습 계속해서 떠올리기입니다.

👋손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은
떨리는 심장을 지지하고 넌 프로라고 나를 응원과 동시에 지지하고 싶어요.

👍엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은
같이 열심히 달려 온 우리 4기들입니다. 함께여서 사기가 충천됐거든요. 사기충천~ 만땅!!!

열심히 달리다 보니 3주가 지났네요. 시작 날을 기점으로 오늘을 돌아보면 중간이 통편집된 거 같아요. 어제와 오늘만 있던 것처럼 시간이 정말 빨리 흘렀거든요.

상가중개 실무 이론도 배우고 실전 경험을 위해 현장에서 발로 뛰어도 보는 힘든 시간이 이제는 좋은 추억이 된듯해요. 물론 어제와 오늘의 계약서는 기억이 생생한 덕에 부족한 제가 무척 걱정이지만요.

마지막으로 옆에서 잘 챙겨주신 보현님과 최 팀장님께 감사드려요~^^ 아카데미가 있어 참 좋네요. 좋은 프로그램이었다고 말씀드리고 싶어요. 감사합니다~~~♥

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💭머리로 이해한 것은 상가를 중개하는 공인중개사로써의 전반적인 업무와 인허가사안들을 입니다.

💖가슴으로 느낀 것은 기성 부동산들의 업무 형태에 피로감을 느끼던 것이 이곳에서 해소되어 개운합니다.

🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 성취감을 느끼러 미팅을 나서는 것.

📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 내가 일하는 영상. 객관적인 시각에서 보완해야 할 점을 개선해나가고 싶습니다.

🔑 핵심 열쇠는 꺾이지않는 마음

👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 여기까지 나름 열심히 달려온 시간들.

👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 끝까지 함께한 4기 동기들

드디어 마지막입니다.

대면교육으로 전환된 실무강의를 듣느라 마무리를 함께하지 못한 것이 아쉽지만, 네모인 안팎으로 지속적인 만남이 있었으면 좋겠습니다. 교육해주신 모든 분들, 같이한 4기 동기들 모두 감사합니다.

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💭머리로 이해한 것은 cs부터 계약서 작성까지입니다. 알고 있지만 대충 가볍게 생각했던것들을 제대로 배우는 시간이었습니다.
💖가슴으로 느낀 것은 여기서 하나부터 열까지 반복하다보면 상가쪽으로는 정말 전문가라고 당당하게 말할수 있을거 같고, 개인적으로
회사랑 같이 성장하고 싶다입니다.
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 여기저기
많은 물건을 보고 업종의 전문가가 되고싶습니다.
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 당장은
계약서쓸때 모습입니다. 진정으로 웃으며 찍는
임영철 사진? 입니다.
🔑 핵심 열쇠는 노력입니다.
배운거를 내꺼처럼 만들기 위해 반복 숙달해가다 보면 무조건 답은 나올거 같습니다.
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은
여기 계시는 4기분들을 지지해주고 지지받고싶습니다.
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 네모는
기본적인걸 전문가로 바꿔줄수 있는 교육과정이 있어서 도움이 많이 되었습니다.
진심으로 감사드리며 노력해서 보답하겠습니다.

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💭머리로 이해한 것은 중개이론 및 실무 입니다.
💖가슴으로 느낀 것은 상가중개에 대한 열정 입니다.
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 계약을 위해 뛰어다니고 싶습니다.
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 임장다닐때 먹었던 맛집들 입니다.
🔑 핵심 열쇠는 다양한 중개사례에 대한 학습과 경험 입니다.
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 포기하지 않고 끝까지 교육을 수료한 것입니다.
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 끝까지 함께한 동기 교육생들 입니다.

오전에 계약서 작성 과제에 대한 feedback이 있었습니다. 우리 법인에 맞는 형식과 문구들을 숙지해서 꼼꼼히 실수 없이 계약서를 작성해야 하겠습니다.

오후에 새 계약서 작성 과제를 했는데, 이미 계약서 작성과 feedback을 경험해서인지 확실히 처음보다는 수월했습니다. 난이도가 '중'이라고 되어 있었지만 체감 난이도는 '하'였던 지난번 과제보다 쉽게 느껴졌습니다. 그렇지만 실무에선 이보다 더 다양한 사례와 예외들이 있을 것이므로 끝없는 사례공부와 경험이 필요하다고 느꼈습니다.

# data[].attributes.headline
4기 교육 마지막날 !!

# data[].attributes.subject
4기 교육 마지막날 !!

# data[].attributes.body
💭머리로 이해한 것은 인허가 관련 사항과 계약서작성 입니다
💖가슴으로 느낀 것은 협상과정에서 느끼는 신뢰와 서로 믿음이라고 생각합니다
🏃 발로 실천해보고 싶은 것은 중개를 좀더 적극적으로 행동으로 옮기는것입니다
📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 항상 임장을 다니면서 좋은 매물을 얻기위함입니다
🔑 핵심 열쇠는 신뢰와 노하우 그리고 통찰력
👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 힘들어하는 팀원들을 위해 끌어당겨주는 손 이라고 생각합니다
👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 네모 아카데미에서 교육!! 다른 부동산에서 느낄수 없는 체계적인 교육시스템을 엄지척을 주고 싶네요

오늘 마지막까지 다같이 수업을 들은 동기분들 수고하셨고 이제는 다같이 화이팅해서 좋은 결과가 있길 바랍니다~~!! 악!악!악! 피할수없다면 즐깁시다^^

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💭머리로 이해한 것은 물건을 사람으로 보라는 것입니다.

💖가슴으로 느낀 것은 아우슈비츠 수용소에서 생존한 빅터 플랭크 박사님이 말한 "자극과 반응 사이에는 공간이 있다"입니다.

🏃 발로 실천해보고 싶은 것은  상권분석입니다.

📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은 나 자신의 전반적인 중개모습입니다.

🔑 핵심 열쇠는 나라는 주체입니다.

👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은 가족을 위해 힘내려고 하는 모든 중개사입니다.

👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은 3주간 열심히 했고, 앞으로도 열심히 하려고 마음가짐을 가진 제 마인드입니다.

네모아카데미 4기 과정을 이로써 모두 마쳤습니다.
처음 출퇴근을 하며, 대중교통 속에서 긴 시간을 보내는 나, 환승 놓치지 않으려고 뛰던 나를 보며 "과연 잘 할 수 있을까?" 생각이 들었습니다.

하지만 모두 끝내고 나니 저 자신에게 칭찬해 주고 싶네요.

그리고 아카데미에서 배운 것들, 어깨너머로 본 것들. 하나같이 소중한 배움의 시간이였습니다.

이 시간이 누군가는 이미 아는 내용을 가르쳐 준다고 시간낭비라고 생각할 수도 있겠지만, 저는 그건 그거대로 복습한다고 생각하고, 모르는 부분은 예습한다고 생각되니 소중한 시간이였습니다.

고생하신 슈가인&네모인 직원분들 감사합니다.

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오~
3주라는 시간이 엄청 빠르게 지나간 것 같아요

💭머리로 이해한 것은
상가는 어렵다라고 생각했는데 중개 실무 및 여러 사례들을 접하면서 생각했던것보다 어렵지 않고 해 볼 만한데?? 라는 자신감을 가지게 되었습니다.

💖가슴으로 느낀 것은
네모에서는 혼자가 아니다
앞으로 일을 하며 각자의 손님과 계약에 몰두하며 시간을 보내겠지만 함께하는 네모4기 동기들과 함께 생각과 의견들을 나눌 수 있어 좋았습니다.

🏃 발로 실천해보고 싶은 것은
그동안 접해 보지 않았던 신문물들.. 예를 들면 챗gpt.. 등 접해보지 않았던 것들이 많은데 조금씩이나마 경험을 해보고  익숙치 않은 공간에 임장을 가는 것도 즐거운 경험이 였습니다.
시간 날때마다 잘 모르는 지역에 놀러가듯 임장가는 것도 즐거운 놀이처럼 담고 싶습니다.

📸 카메라로 찍어두고 싶은 장면은
지금 우리들의 모습을 찍고 싶어요
처음 느낀 이대로의 마음으로 한결같이 쭈욱! 탐험하고 탐구 하며 나가가길 원합니다.

🔑 핵심 열쇠는
꾸준함입니다. 교육받으며 과제에 조금씩 스트레스 받는 일도 있었지만 리셋하고 다음날 또 다음날 하루하루 누적되어 교육의 마지막날이
빨리 나가왔어요!!

👋 손바닥을 내밀어 지지해주고 싶은 것은
교육받으며 주변 지인들께도 네모 추천드렸는데 주변에 상업용부동산을 궁금해 하시는분들께 손내밀어 드리고싶어요

👍 엄지 척! 칭찬해 주고 싶은 것은
내 자신입니다. 네모 잘 찾아왔다. 서둘러 준비해오길 잘했구나.  짧은 시간내에 여러 경험들을 할 수 있고 배울 수 있어 좋았습니다.

# data[].attributes.body
박승민 중개사님이 들어오셔서
계약서 작성 실무를 강의 해 주셨는데
실제 진행중인 계약서와 공적장부를 주셔서
함께 짚어가며 기재사항들을 확인할수 있어서 너무 좋았다

계약서 작성 실습에서는
상가계약서는 처음이라 왠지 떨리기도 하고
챙길것도 많아서 허둥거리며 한칸씩 채워 넣었는데 틀린곳도 실수도 많았겠지만
첫번째 사례보다는 두번째가 조금은 적응이되어서인지 조금 더 수월하게 진행이 되었다
꼼꼼하게, 차분한마음으로 작성해야겠구나 싶었고 연습도 많이 해야 겠구나 싶다..
앞으로 작성할 일들이 더 많아지면 좋겠다고 생각했습니다~~~

# data[].attributes.headline
3주차 금요일 계약서 작성방법

# data[].attributes.subject
3주차 금요일 계약서 작성방법

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오늘은 계약서 작성방법에 대해서 교육및 실습을 배우는 날~!!  계약석 작성에 있어서 자신감이 있을줄 알았는데.. 수기작성및  몰랐던 일반부분과 집합건물의 차이점에 대해 정확하게 알게 되었네요 ^^ 우선 시작단계에서 명확하게 하고 가니깐 지난 3주간이 알찬 교육이었다는것이 너무나도 좋았습니다
보통 로컬에서는 정확하게 알고 있는 사람도 없을뿐더러 이렇게 체계적으로 교육하는곳도 없는것 같아서 이런 교육은 정말 필요하다고 생각합니다 너무나도 유익한 시간이었습니다
다음주에도 화이팅하겠습니다

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오늘은 계약서를 작성하는 방법과 양식에 대해서 배웠습니다. 오랜만에 계약서를 수기로 작성하다보니 계약서를 작성하면 확인 설명서에 자동으로 기입되는 항목들에 어떤 것들이 있는지 한 번 더 세세하게 확인하게 되었습니다. 권리금계약서는 자주 접하지 못했는데 수업 후 직접 특약까지 작성해 보았습니다.
아무래도 중개 업무 중 가장 즐거운 계약서를 쓰는 수업과 과제이다보니, 인적사항과 조율한 부분까지 놓치지 않도록 세세히 작성하느라 집중력이 많이 소모되었지만 재미있게 임했습니다.

# data[].attributes.body
오늘은 계약서 작성 방법에 대해서 배웠습니다. 익숙해지면 쉽지만 그전까진 많은 부담이 있는 부분이라 기대반 걱정반으로 수업을 들었습니다. 권리금 계약서와 종류별 계약서, 특약사항, 확인설명서 등의 쓰는 방법에 대해서 자세히 알게 되었습니다. 실제로 계약서를 쓰는 시간이 온다면 무척 기쁠 것 같다는 생각이 들었습니다.

오후에는 직접 공부서류들을 가지고 계약서를 쓰는 실습은 해보았습니다.
손으로 하나하나 다 쓰는게 어렵기도 했지만 컴퓨터로 할 때 놓칠수도 있는 부분을 꼼꼼하게 체크해볼 수 있는 기회였다고 생각합니다.
계약서 시간이 하루 더 배울 수 있는 시간이 있는게 좋은 것 같습니다.

# data[].attributes.body
오전에 계약서작성에 대한 이론을 배웠습니다. 일반건출물과 집합건축물별 임대차계약서 작성과 권리금계약서 작성이 비슷하면서도 다른부분이 많기 때문에 주의할점이 많다고 생각했습니다.

오후에 사례별 계약서작성 실습이 있었습니다. 계약서작성은 꼼꼼함이 가장 중요하다 생각됐습니다. 그리고 각 case별로 경험이 중요함은 당연한 것입니다. 경험이 없다면 동료 중개사나 선임자의 경험을 적극적으로 요청하며 실수가 없도록 해야 할것입니다.

# data[].attributes.body
오늘은 계약서 교육 및 작성을 공부했다.
오전에는 실제 중개사분이 대타로 들어오셔서
강의를 진행하셨는데 부드럽고 편하게 진행하셨다
실전도 섞어서 말씀해주셔서 재미나게 들었다.
오후에는 사례별로 계약서를 작성했지만
쉽지 않았다. 항상 시간에 쫓기다 마무리하는 느낌이었다. 반복하다 보면 익숙해져서 조금씩 빨라질거라 생각한다.화이팅 힘내자.

# data[].attributes.body
권리금 양도 양수 계약서 교육
상가건물 임대차 계약서 교육
계약서 과제

오늘은 오전에 계약서 교육이 있었습니다
기존에 원투룸의 경험이 있어서 만만하게 봤었는데, 권리금계약서를 보자마자 아차싶었습니다

하나하나 자세하게 설명 듣고, 특약내용도 굉장히 디테일 한 것을 보고, “이렇게 디테일하면 분쟁의 소지가 없겠구나” 싶었습니다

그리고 오후, 직접 계약서 빈칸에 손으로 써나가는데.. 컴퓨터로 할 때와는 너무 다르게 손도 아팠고, 손으로 하나씩 채워가다보니 계약서 내용 전체를 한번 훑게 되는 느낌이였습니다

오늘과 월요일을 계기로 계약서에는 어떤 것들을 써야할지 술술 나왔으면 좋겠습니다

# data[].attributes.body
박승민 중개사님께 계약서 작성법을 배우면서 중간에 작성 사례도 들었어요.
덕분에 수업이 지루하지 않았네요. 실전에 계신 분의 생생한 경험담과 함께 계약서 관련 수업을 들으니 집중도 잘 되고 좋았달까요.

하지만......

이런!

실제 계약서를 쓰는 작업은 생각보다 힘들었어요. 처음이라 생소하기도 했지만 생각보다 작성할 내용이 많았고 제시한 정보를 토대로 스스로 처음 작성해 보는 것이라 잘 했는지 궁금하기도 했거든요. 아마 월요일에 이것저것 많은 오류가 발견되지 싶네요.
실전에서 계약서는 엄청 중요해서 오늘보단 집중력을 더 발휘할 것 같긴해요.
실전에서 실수는 용납될 수 없을 테니까요.

그리고 한 가지 의견을 말씀드리자면... 사례 연습을 종이에 작성하는 것이 아닌 전산으로 제출했으면 좋겠어요.^^;
마음과 다르게 손가락이 느려서 글씨가 엉망이 된 게 부끄럽네요.
꼭 달리기 할 때 발보다 머리가 먼저 나가는 느낌과 같았어요.
다행히 연필로 작성해서 지우기를 여러 번 반복 할 수 있었지만 만약 볼펜으로 작성했다면 제 제출 종이는 아마 화이트가
덕지덕지 붙었을 것 같네요.

그럼에도 불구하고 오늘도 유익한 수업
감사했어요~
내일 주말 행복하세요~
월요일에 뵙겠습니다.^^

# data[].attributes.body
오전 박승민 중개사님의 계약서 작성방법 강의 후 오후에는 계약서 작성 실습을 했습니다.

사담 없이 강의만 해주셨는데도 시간이 빠듯할 정도로 알차고 집중된 강의었습니다. 실무에 종사하시는 분의 강의라 아주 생생했습니다.

오후에는 계약서 작성 실습은 했는데 보기에는 쉬워보였지만 실제 해보니까 시간도 빠듯하고 팔도 많이 아팠습니다. 연습이므로 틀린 부분이 있겠지만, 실전에 들어서는 절대 틀리는 일 없도록 많은 실제 계약서를 보고 익혀야겠습니다.

+ 부러운 근육

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전일 배운 상가 중개 체크리스트 시험 과제 후 협상 조율에 관한 수업을 들었습니다.

시험 없는 수업이라 부담감도 적었고, 이수환 실장님께서 재밌고 생생하게 수업해주셔서 적극 참여할 수 있었습니다.

감성적인 문구들을 강약을 넣어가며 읽는 것들이 조금 손발이 오그라들기도 했지만, 연습을 200% 해도 실전에서는 30% 나온다는 말씀에 연습 의지가 더 생겼습니다.

어려운 퀴즈를 풀어내는 것을 보면 감탄사가 나오듯, 협상이 필요한 사례을 해결하는 방안들에서도 감탄사가 나왔습니다.

참신한 아이디어들도 신기하고 좋았지만, 개인적으로는 임대인이 음식점을 반대했을 때 월세 인상으로 해결한 사례는 현실적이라 좋았습니다. 만약, 맛으로 감복시켜서... 등 동화같은 방법으로 해결했던거라면 신뢰도가 훅 떨어졌을 것 같습니다.

최종적으로 마무리 퀴즈로 나온 사례들에서 상호간 의견 발표할 때 생각하지 못 했던 아이디어가 참신하고 신기했고 배울 점이 많았습니다.

이제는 마지막 계약서 작성만을 앞두고 있습니다.

# data[].attributes.body
협상과 조율
중개에 있어서 협상과 조율의 중요성에 대해 배운 시간이었어요.
기존 교육과 마찬가지로 실제 사례를 중심으로 설명해주셔서 좋았어요.
그리고 제가 실제로 중개를 하는 것처럼 고민하고 조율을 어떻게 할 것인지 시뮬레이션해 본 점도요.
뭔가 재미있고 즐거운 경험있었어요.
아! 갑자기 보현님과 사례를 가지고 토의?를 했던 시간도 기억이나네요.
제 생각으로 한정되지 않고 여러 사람의 의견을 들을 수 있어서 정말 좋았던 거 같아요.
집단지성의 맛을 봤달까요?
중개의 길은 왠지 멀고도 험해 보이지만 그 여정이 즐거울 것 같다는 생각도 드네요.
고객이란 자극을 바탕으로 멋진 중개인으로 성장하고 싶어요.

교육이 벌써 끝을 향해 달려가고 있네요. 믿기지 않을 만큼 빠른 시간의 흐름이에요.
매일 새벽 5시 30분쯤 일어나는 게 가능했다는 사실도 놀랍고요.
역지 즐기는 게 최고인듯해요. 없던 체력도 생기게 하니까요.
내일도 기대가 돼요. 계약서 실물을 영접하는 거니까요^^.

# data[].attributes.headline
2주차 목요일 협상방법 과 상가체크리스트

# data[].attributes.subject
2주차 목요일 협상방법 과 상가체크리스트

# data[].attributes.body
오늘도 수업시작 전 커피와 함께 시작~!!
첫 시간 상가체크리스트 를 다시 한번 상기하는시간이었고  머릿속에 상기시키는 시간이어서 좋았습니다
그리고 오후수업에는  협상방법을 들으면서
경력에 있어서 매너리즘에 빠졌던 제모습을 다시한번 돌아보는 시간이었습니다
다시 한번 초심으로 돌아가고 좀더 긍정적인 사고 방식을 가지는게 되는 시간이었던것같습니다
좀더 일체유심조!!
다같이 화이팅하는 시간이어서 좋았습니다
오늘도 수고하셨고 이제는 교육기간이 얼마남지 않았네요 모두들 마지막 힘내보아요 ^^

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오전에 상가중개 체크리스트에 대한 시험을 봤습니다. 난이도가 크게 어렵지 않았지만 적당한 긴장감이 느껴졌습니다.

그리고 오전 후반에는 협상과 조절에 대해 배웠습니다. 중개의 각 단계와 상황별 협상의 태도와 주제등을 배웠습니다. 개인적으로는 거절처리에 마주했을때 멘탈관리를 어떻게 할 것인지 생각했습니다.

많은 거절처리를 마주했을때 멘탈이 무너진다면 고객을 리드하기 힘들어지기 때문입니다. 따라서 각 사례별 고객별로 거절의 이유와 해결방안에 대한 많은 case study가 필요하다고 생각했습니다.

# data[].attributes.body
오전은 과제와 사례로 풀어보는 문제들이 좋았고, 잊고 있던 민법과 공법을 공부해야 하나 싶기도 했다.

<협상과 조율> 이수환 팀장님과 함께 한 시간.

고객이 중요하게 생각하는 니즈를 최대한 빨리 파악할수록 조금 더 쉬운 협상이 다가오지않을까 싶다.  지난 교육에서 고객의 니즈 파악을 왜 그리도 강조 하셨는지, 조금 알게 되는 시간이였다.

협상에서 태도와 용기와 자신감. 비언어적인 요소 등을  말씀 주셨는데 내 자신을 조금 더 다듬어야겠다 싶었습니다.

거절처리에서도
매물 보여드리고 습관처럼 고객에게 여쭙던 어떤부분이 마음에 드는지 물었는데 나 잘하고 있었구나 싶기도 하고~
고객들이 어느 부분에서 결정을 머뭇거리고 결단을 못 내리는지 입장바꿔서 더 생각해 보고,

각 사례를 들어서 동기분들과  생각과 의견을 나눌 수 있어 즐거운 시간이였습니다.

# data[].attributes.body
오전에는 시험이 있었다.
보현님이 힌트주신 덕분에 어려운 문제를
쉽게 해결할 수 있었다 ㅎㅎ
그리고, 이수환팀장님 교육 시작~!!
신나기도 하고 시킬까봐 두근거리기도 했다.
나도 팀장님처럼 저런 당당함과 자신감 많이 배우고
닮고 싶다.뭐든 다 해낼수 있을거 같은..
파트너로서 한번 같이 뛰어보자..
화이팅

# data[].attributes.body
일방향적인 교육이 아니라 하나의 문제에 대해 교육생들끼리 논의도 하고 서로 다른 방법들을 공유해보는 오늘의 시간은 아카데미의 막바지를 조금 더 활기차게 해주었던 것 같습니다. 사람 바이 사람, 케이스 바이 케이스라는 말로 설명할 수 밖에 없는 다양한 사례들이 많은 만큼 해결방식도 여러가지인데, 저는 생각하지 못했던 동기들의 의견도 들을 수 있어서 참 좋았습니다. 많은 사람을 만나는 직업이다 보니 때로는 엄청 지치고 질릴 때가 있는데 오늘 이수환 팀장님께서 해주신 늑대 이야기와 빅터 프랭클의 이야기를 들으며 생각의 전환이 많이 되었습니다. 협상과 조율, 고객의 니즈를 파악하되 그에 휘둘리지 않는 그 중간 공간에 대해 깊이 생각해보며 오늘을 마무리합니다.

# data[].attributes.body
상가중개 체크리스트 과제
협상과 조율

어제 배운 것을 토대로 상가중개 사례에서 어떤 것들이 필요한지 과제를 풀었습니다
풀기에 앞서 빨리 외우려고 쭈욱 자료들을 다시 넘겨보았는데, 하나도 놓칠게 없었습니다

그리고 협상에 대해서 이수환팀장님께서 강의를 해주셨습니다
이 강의는 중간중간에 토론 형식으로 되어있었습니다

양도인 / 양수인 / 임대인과 협상할 때 포인트들을 정리하였고, 이것들을 실제 사례와 함께 접목하였습니다

하나하나 사례들을 시뮬레이션으로 상상을 했지만, 실무에서의 반응은 더 다르고 더 다양하겠죠

중요한건 심리!! 심리를 잘 알아야 하고, 협상과 관련된 책도 구매해야겠습니다

그리고, 심리에서 자극과 반응에서 긍정적 반응과 부정적 반응을 얘기해 주면서 긍정적인 반응으로 헤쳐나가길 바란다고 해주셨습니다

이처럼 긍정적인 수족관에 들어오면 저또한 알아서 긍정적으로 물들것 같다고 느꼈습니다

# data[].attributes.body
대안매물 탐색의 피드백
그렇게도 심적 압박감으로 제출했던 과제가
하루 쉬고 오니 아무것도 아니였다
같은과제로 같은, 혹은 다른 결과물들이 나온것도 재밌었다 각자의 보는 관점과 주관에 따라 매물이 다른것 처럼 고객을 만나면 힘들기도 하겠지만 즐거움도 함께 올듯! 기대된다
찾는데 급급했던매물의 추천기준을 조금 더 명확하게 세우고 분석하여 브리핑 하는 그날까지!! 힘내야지.

공적장부의 시간은 동영상 강의로 대체 되었는데
실무경험없이 오신분들도 계시니
계약서와 확인설명서 빈 양식을 인쇄물로 나눠주시고 이 내용이 어디에 들어간다 식으로 강의가 진행되었으면 더욱 유익하겠다 싶었다

상가중개체크리스트
에이스팀장님께서 상가중가 실무 확인사항들을 알려주셨다 막연하게 궁금한 내용들이였는데.. 너무 쉽게 말씀하셔서 그냥 전화 한바퀴만 돌리면 되는구나 싶지만 막상 실무에서 접하면 시행착오 좀 겪어야겠지 싶네요

용도변경은 건축사, 세무관련은 세무사에게 넘기라는 말씀도, 이 사람이 어떻게 하면 영업을 할수 있을까 끊임없이 연구하고 위반을 부시는… 늘 상상하는 습관을 가져야 겠습니다

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오전에 대안매물탐색 과제에 대한  feedback 시간이 있었습니다. 고객이 원하는 조건에 맞는 매물이 현재 없더라도 구체적인 이유를 설득력있게 설명하여 대안매물을 제시하는 요령이 필요합니다.
요구조건이 상세하고 까다로운 고객은 중개가 상대적으로 쉬울 수 있고 반면에 요구조건이 쉬워보이는 고객은 자신만의 기준이 없을 수 있어 계약 직전에 주변인의 의견에 흔들려 중개가 상대적으로 어려울 수 있음을 배웠습니다. 이에 중개사는 자신만의 기준을 명확히 하여 고객을 이끌어 나갈 수 있는 능력 함양이 필요하겠습니다.

오전 끝시간과 오후에 중개실무 확인사항에 대해 배웠습니다. 각 업종별로 사례가 매우 다양하기 때문에 case by case별 대처능력이 필요합니다. 공적장부 발급과 함께 구청이나 지방경찰청 등 해당 소관부처에 전화나 연락을 하는것이 빠른 처리가 가능함을 알았습니다.

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6월7일  상가체크리스트 및 공적장부 실습!!

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6월7일  상가체크리스트 및 공적장부 실습!!

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첫 스타트~!
대안매물 확인 및  상가체크리스트`~
저번에 과제로 내었던 부분중에 잘한점과 잘못된점 을 좀더 알게되었고  공적장부 부분에서 계약서에서 필수확인부분 및 각종 공적장부를 확인할수 있는 각 인터넷사이트들을 좀더 깊숙하게 알게되어서 좋은 시간이었습니다
그리고 오후 수업에는 중개실무에 필요한 인허가 부분에서 몰랐던 필수기재 사항과 인허가 문제로 인한 각부서별로 체크해야할 방법들을 알게되어서 유익한 시간이었던것 같습니다
배우면서 알게되는것도 있지만 좀더 심도있게 중개를 하면서 알아가고 생각을 많이 해야한다는점을 중개 부분에서 전문성을 가진다는게  보람찬 하루였던거 같습니다
오늘도 보람찬 하루였습니다 ^^ 화이팅입니다

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오전에는 대안매물 작성한거 피드백시간이었다.
매물에 대해 공부하는 시간보다 팀장님 개인 대화
시간이 좀 더 좋았다.자율스럽기도 하지만,
회사다운 모습도 추구하기도 한다는 말씀 등
그리고,이어진 공적장부 시간, 다른 팀장님의
호쾌한 중개 실무 설명 참 듣기도 좋았고,
자신감이 넘치시는 모습도 좋았다.
아는 것이 힘이다라는 생각을 많이 했다.
많이 배우고 반복 해야겠지..

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오전에는 이전 강의 때 했던 대안매물탐색의 과제에 대한 피드백을 받았습니다. 제가 생각한것과 같은 분도 계셨지만 다른 매물의 경우도 많아서 재밌었습니다. 또 제가 찾은 매물이 실제로 제시한 매물이었지만 계약으로는 이어지지 않은 매물이라는 말을 듣고 실전을 떠올릴 수 있어서 좋았습니다.

오후에는 공적 장부에 대한 강의와 상가 중개시 체크리스트에 대해서 배웠습니다. 공적 장부는 이전에 배웠던 알아야 할 사이트를 복습하는 느낌이어서 좋았습니다. 하지만 생각보다 시험 문제는 어려워서 생각보다 많이 틀린 것 같았습니다.
상가 중개시 체크리스트는 보다 구체적인 내용을 배울 수 있어서 유익했습니다. 전부터 궁금했던 업종별로 체크해야 할 사항이나 중요하게 봐야하는 부분 등을 잘 배웠습니다. 정화조나 하수도 등에 대한 내용은 상가 중개가 아니면 다룰 일이 적기 때문에 항상 걱정이면서도 알고 싶은 대상이었습니다. 더 다양한 경험으로 여러가지 업종의 변수들에 대해 알고 싶다는 생각이 들었습니다.

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어제 작성한 대안매물 피드백을 받은 후 공적장부와 상가중개 체크리스트에 대해 배웠다.

대안매물 피드백을 받을 때 다들 짧은 시간에 좋은 매물을 잘 찾아낸 것 같아 놀라웠다. 그리고 다른 사람이 고객을 설득하는 방법을 보며, 노하우를 은근슬쩍 배울 수 있는 기회가 된 것 같다.

공적장부 강의는 동영상으로 대체되어 집중이 잘 되지 않아 조금은 아쉬웠다. 다만 이전 1주차 정보탐색 시간에 배운 내용을 떠올리며 다시 한 번 집중했다.

상가중개 체크리스트에서는 하수도, 정화조, 위반건축물여부, 용도변경, 다중이용시설의 소방안전, 지위승계 등에 대해 배웠다.

실무는 못 해봤지만, 이론적으로는 나름 잘 알고 있던 내용이라 리액션도 많이하고 대답도 많이 했다.

조영국 팀장님이 미리 사전 준비를 많이 하고, 상상을 많이 해라, 저음으로 발성하는 연습을 하라는 조언을 해주셨는데, 나 스스로도 나 자신을 바꾸고 싶어서 아카데미에 참여한 것도 있으므로 말씀해주신 내용을 꼭 연습해야겠다고 생각했다.

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상가 중개 시에 확인해야 할 인허가 사항과 기타 체크해야 할 사항 및 서류들을 공부했습니다. 주거용 부동산을 주로 다뤘던지라 공법에서 다루는 건축법 관련 내용들에 무지했는데 크고 방대한 양을 쉽고 간략하게 포인트별로 알려주시니 부담없이 즐겁게 들었습니다.
물론 아직 알아가야할 것들이 넘치도록 많지만 팀장님께서 말씀하신대로 계약 한건,한건 다양한 케이스들이 쌓이고 흡수되어서 그 과정들이 노하우가 될 때까지 열심히 해야겠다는 마음을 다잡습니다.

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대안매물 탐색 피드백
공적장부 확인
상가중개 체크리스트

대안매물을 팀장님께서 일일이 피드백을 해주셨습니다
시간에 쫓기다보니 CRM에 있는 것을 확인하지 못하고 네이버부동산에서 찾아서 대안매물로 올린 것을 지적받고 나니 아차 싶은 마음이 들었고, 앞으론  네모에서 먼저 잘 찾아본 후에 해야겠단 생각이 들었습니다

그리고 공적장부에 대해서 동영상 강의를 들었는데, 이 부분은 원투룸을 경험해본 저로써는 어느정도 아는 부분이라 복습한다 생각하고 잘 보았습니다

대망의 상가중개 체크리스트

많은 것들을 확인해야 하고, “어떻게 하면 영업을 할 수 있을까?”를 얼마나 빠르고 잔머리를 굴리냐가 중요하다는 걸 느꼈습니다

또 많은 걸 소관부처에 확인하면 되는걸 알았습니다
해당 소관부처가 어디인지 알고 있는게 굉장히 중요해 보였습니다

상가 중개 체크리스트 부분을 다시 한번 정리하고 빠른 시일 내에 몸에 익혀야 겠단 생각이 들었습니다

실전을 한다고 바로 몸에 완전히 익히진 못하겠지만, 대기만성이라 생각하고 열심히 부딪혀보겠습니다

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오전에 어제 제출한 매물장 피드백을 최 팀장님께 받고 공적장부 영상강의를 들었어요.
매물장 피드백은 모든 사람에게 과제의 결과를 보여주는 과정이라 조금 부끄러웠지만 즐겁고 유익하게 피드백을 받은 거 같아요. 특히 최 팀장님께서 해 준 실제 매물탐색 사례나 먼저 하신 분들의 중개 얘기가 기억에 남네요.

오후에는 오전에 들은 강의 내용을 바로 시험봤는데... 역시... 시험은 매번 긴장되는 거 같아요. 특히 담보신탁은 많이 헷갈렸던 거 같아요. 그럼에도 불구하고 시험 결과가 좋길 바라요.ㅎㅎㅎ
내일은 좀 더 자세히 들어간 공법적인 부분의 공적장부에 대해 시험을 본다고 하니 집에가서 숙제 아닌 숙제를 해야할 듯 싶어요. 왠지 복습을 하지 않으면 참담한 결과가 기다릴 것 같거든요. 인생은 시험의 연속이 맞나봐요. 내일 결과가 좋길 바라며 잠들기 전 "용,용,용..."거릴까봐요. 용꿈이라도 꿔서 내일 운이 좋길 기대해 보게요.

오늘도 모두 수고 많으셨어요.

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대안매물탐색. 오늘이 제일 중요한 일정 중 하나라고
팀장님이? 보현님이? 말씀 주셨었는데..

오전에 대안매물에대한 설명을 팀장님께 듣고
고객이 왜 그 타겟을 택하였는지 생각해봐야한다고
홍대예시를 들어 다시한번 강조하셨다.

점심식사 후 짝을 지어주셔서
각자의 니즈에 매물을 찾아보는 연습을 하고

각 사례별 매물탐색이 시작되었다...
crm에서 고객의 니즈에 맞는 매물을 찾는것은
생각보다 어려웠다.
나도, crm도 함께 버벅이며
검색값에 맞는 매물을 찾아 반가워 할때쯤엔
거래완료라는 네글자가 왜 그리도 크게 보이던지!
네이버 부동산에서 매물 찾는게 더 쉽게 느껴졌다.
하지만 네이버에선 허위매물들이 도사리고 있겠지..

찾고나면 시간이 얼마 남지않아
과제를 제출한다 느낌으로 찾아 제출하는것에 의의를 두었던것 같다. 처음 사례보단 연습이 거듭될수록 빠른선택과 포기가 연습되더군뇨..

고객이 진정 원하는것이 무엇일까!?
강조한 이유도 있을터인데
부평에서 홍대로 데려갈 생각은 못하고
눈앞에 닥친 문제에 급급하게 과제를 쳐냈던거 같다
그래도 crm을 사용해보며 익혀가서 좋았다

실무에서는 이렇게 피피티 작업은 안할거니까
조금은 위안삼으며,,
쉬는시간에 쉴수 없어 허리아프고 다리아픈...ㅋ

평가과제이다보니 정신적인 피로감과
시간의 압박에 힘들었지만 내일 쉬며 충전할 수 있음에 행복함으로 퇴근합니당

나도 패들렛에 환상적인 내용을 적고싶다요...

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6월5일 대안매물 실습및 과제

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6월5일 대안매물 실습및 과제

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오늘은 산뜻한 출발~~~!!
교육실습실 도착해서  오늘은 CRM이용방법과 대안매물을 찾는방법등 다양한 루트를 통해서 찾을수있다는것을 알게된 좋은 교육이었습니다^^
이용방법을 터득후 점심시간이 다가왔네요^^
오늘도 다같이 점심을 먹으면서 이런저런 이야기를 하면서 서로의 정보를 들을수있었고 그리고 오후 실습시작!! 신속하고 정확하게 매물찾는것이 관건인 실습!! CRM을 통해서 매물찾는방법도 있었지만 매물을 좀더 정확하게 찾을려고하다보니 시간을 많이 소비하게 되었네요 실습의 취지를ㅈ알았어야하는건지 매물의 정확성을 찾아야 하는건지...우선 매물의 이해도로 포커스를 잡다보니 너무 한 사이트에만 취중하게되었네요...그래도 나름 분석하면서 찾은 매물들...하지만 배워야할것들이 많네요^^ 앞으로 전진하면서 도약하는 날이었길 바랍니다^^모두들 휴일 잘보내시고 얼마남지않은 교육 더 힘내보아요^^화이팅♡♡♡

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오늘은 케이스 사례들을 토대로 그에 맞는 대안매물을 탐색하는 시간을 가졌습니다. 아무래도 실무에 투입되면 회사에서 사용하는 시스템에 빨리 적응하고 그것을 활용할 수 있어야 바로 효율적인 업무가 가능하기 때문에 공용 아이디가 주어진 임장 교육 때부터 매물검색을 시도해보며 임했습니다.
단순 매물 검색 뿐만 아니라 조건에 맞는 대안 매물을 탐색하며 하나의 매물에 어떤 정보가 들어가있는지, 내가 시스템의 어떤 부분을 활용할 수 있는지 직접 실습해보니 확실히 눈에 익습니다.

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매물탐색에 대해서 배운 하루였습니다.
오전에는 CRM을 활용하여 구체적으로 검색하는 방법에 대해 배웠는데 40%만이 타겟매물로 계약이 된다는 점을 듣고 대안매물을 제시하는 것이 얼마나 중요한지 알게되었습니다.
또 고객의 니즈에 딱 맞는 대안매물을 찾는다는게 생각보다 어려운 일임을 알게되었습니다.

오후에는 직접 사례를 가지고 대안매물을 2개씩 찾는 과제를 했습니다.
중개를 한다고 가정을 했을 때 제 마음에 100% 맘에드는 대안매물이 많이 없었습니다.
하지만 찾으면서, 찾은 대안매물의 장점과 단점을 분석하면서 브리핑할 때 어떤 부분을 밀어야할지도 고민해보는 시간이었습니다.
힘들게 임장을 해봐서 그런지 공동중개보단 힘들게 DB팀이 구해온 매물을 위주로 중개를 하고싶은 마음이 들었습니다.

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대안매물 탐색 및 과제

오전시간에는 대안매물을 어떻게 탐색하는지, 왜 이게 중요한지에 대해 설명을 듣고 조를 짜서 시뮬레이션을 해봤습니다

시뮬레이션으로 할 때에는 그렇게 어렵다고 느끼지 못했지만.. 오후시간. 과제로 PPT를 작성할 때에는 달랐습니다.

상세한 조건들로 직접 대안매물을 찾고, 왜 이것을 대안으로 정하였는지를 짧은 시간에 자료로까지 만들어야 하니 시간의 압박 속에서 정신없었습니다

나중에 직접 중개를 하며 대안매물을 알아볼 때에는 당연히 신속해야겠지만, 오늘 보단 시간의 압박에서 자유로울 것 같습니다

그리고, 대안을 찾는 것이 중요하단 것과 “Why?”가 중요하단것을 다시 한번 깨달았습니다

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석촌동으로 마지막 임장을 다녀왔습니다.
어쩐지 익숙하지 않은 동네라 지난 2일간의 노고산동 임장보다 더디고 벅차게 느껴지지만 새로운 곳을 이곳저곳 거닐다 보니 아직도 모르는 곳이 많다는 것을 깨닫습니다.
술을 파는 주점형태의 업장이 많은 곳이기 때문에 오전과 점심에 한정된 시간동안 많은 시도를 하지는 못했지만 그래도 마지막이라 홀가분한 마음으로 마무리를 했습니다.

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오전부터 하루 종일 대안매물 탐색을 배우고 실습을 했다.

평소 듀얼모니터에 익숙한데 작고 낮은 의자와 노트북으로 작업을 하려니 매물작업 임장 때보다 허리도 더 아프고 발까지 저렸다.

하지만, 외부에서 갑작스럽게 대안매물 탐색하는 경우가 생길 시 더 열악한 환경에서도 찾아내야 하므로, 지금 지금 환경은 복에 겨운 것일 수 있다는 생각으로 참았다.

실습과제 할 때엔 고객니즈를 텍스트로만 확인해야하니 숨은 니즈나 협의가능한 사항을 확인하기가 좀 어려웠다. 시간도 빠듯해서 고객 니즈의 속 뜻에 대해 충분한 고민 없이 빠르게 기재해야하다보니 부족함이 많았을 것이다.

CRM 툴을 다루는 데 익숙하지 않기도 하지만, 원하는 위치의 매물을 딱 딱 검색하기 어려운 등의 기능 상의 불편함도 있었다.

같은 권한을 가진 사용자가 같은 고객 니즈를 검색하는데 검색결과가 천차만별로 나온다면, 니즈 파악 차이나 사용 실력 문제도 있겠지만 툴 자체에도 문제가 있는건 아닐까 싶었다.

시간과 기회가 주어진다면 CRM 툴의 인터페이스와 기능 등을 더 쉽고 편하게 개선하는 방법을 마련하고 싶다.

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오전에 대안매물탐색 이론을 배웠습니다. 대안매물탐색을 하는 이유와 방법, CRM을 어떻게하면 효율적으로 사용하는지에 대해 배웠습니다.

오후에 실제 case별 대안매물을 찾는 실습을 했습니다. 실무에서는 고객별로 다양한 needs가 있을 것이고 이에 대한 대안매물을 찾는작업이 매우 중요합니다. 하지만 상업용 부동산은 개별성이 주거용보다 상대적으로 큰만큼 대안매물을 찾는 과정이 더 까다롭습니다. 그럼에도 불구하고 좋은 대안매물을 탐색해야 중개를 성공적으로 할 수 있는 확률이 올라가므로 대안매물을 탐색하는 능력을 더욱 단련해야 하겠다고 느꼈습니다.

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오전
최 팀장님께 대안매물찾기의 중요성과 찾는 방법을 배웠습니다. 빠르게 찾는 것도 중요하지만 고객의 니즈에 맞게 하는 것이 중요하다 생각했습니다. 그리고 고객이 원하는 것이 범위와는 관계없이 다른 포인트일 수도 있다고 생각이 들었습니다.

오후
실질적인 대안매물을 탐색하고 PPT를 만드는 시간을 가져봤는데 1시간 안에 두 개의 대안매물을 찾는 것이 생각보다 오래 걸리고 힘든 작업이라는 것을 알았습니다. 나름 실전처럼 한다고는 했는데 시간 안에 하느라 잘 됐는지는 모르겠습니다. 실전은 고객의 소중한 자산이 다뤄지는 것이라 더 신중하게 고도의 집중력과 정확성을 발휘하지 않을까란 생각이 드네요. 왠지 제가 일을 하게 된다면 하루의 대부분의 시간을 대안매물 찾기로 보낼 거 같다는 막연한 생각도 같이요.
오늘은 쉬는 시간에도 매물찾기를 해야하는 조금 빡빡한 하루였기도 해요. 이럴 줄 알았으면 초콜릿을 사 올 걸 그랬나봐요. 하지만점심을 든든히 먹어서 참 다행이란 생각도 들어요.

어제가 주말이었는데 내일도 쉬는 날이네요. 모두 재충전 하고 수요일에 봬요^^.

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왠지 모르게 멍한 하루!
오늘은 둔촌동이다!!
임장도 임장이지만
날도 살짝 흐리고  바람이 불어 걷기 좋은날
잘 모르는 동네를 거닐며 익히는 재미가 좋았다.
첫날보단 두째 세째가 마음이 조금 더 편안하다

보훈역에서 둔촌동역 방향으로 동선을 정했고
보훈역에 도착하자 펼쳐진 약국들과
시골 어느 동네에 온듯이 조용하다

주변 오픈전인 자금자금한 매장들 사이로
주차장 넓은 공실 발견! 음식점이여도! 카페가 들어와도 주차문제 없을것 같은 느낌적인 느낌!!
2층 교회를 문열고 들어가서 여쭙고 관리자분을 만나뵙고 한참 대화를 나누고 정보듣고 싸인받고
오늘 생각보다 순탄하다!

거닐다 또 공실!
전층 병원이 들어가도 좋지 않았을까 하는 건물
담당자님과 통화가 어려워 속지만 받고
문열린대로 사진찍고 동의는 이따가 받아야지!
잠긴곳은 공사하는분께 말씀드려 다 찍고
컴컴한 지하 주차장 헤메며 사진도 찍어보고
동의만 받으면 되는데 연락이 안되셨다ㅠㅠ
슬프다.. 한참 후에 광고 안하시겠다는 연락이 와서 좋다가 말은, 내 아까운 시간!
비공개로 중개만 하시는걸로 잘 말씀 드리고
개인정보 동의…. 안하신단다!!
날 롤러코스터 태우신 분!  결국은 나중나중에 동의는 해주셨는데.. 많이 껄끄러워 하셨다.

둔촌동은 생각보다 매장이 많지 않았고
유동인구가 많지않았는데
파크포레온 입주후엔 어떻게 바뀌어질지 기대된다
간혹 시간되면 어떻게 바뀌어가는지 또 와봐야지 싶다

사무실 복귀, 임장리스트 작성시간이 오래걸렸고
보현님이 담주 대안매물이 더 중요하다 하셨는데
월요일이 기대된다!!

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6월2일 임장실습  마지막날!!

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6월2일 임장실습  마지막날!!

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오늘은 오금동으로 바로 임장실습^^ 두둥!!도착해보니  술집이 많은  방이역인근~~그래서 그런지 문  연곳이 드물었네요 하지만 전날의 만회를 위해 오늘은 좀더  열정적으로 다녀야했습니다 그러나 생각처럼 쉽지않았고 오금동동네가 주택가이다보니 드문드문 상권들이다보니 어쩔수없이 최후의 수단으로 차로 이동 시작!! 그러다가 오금동151번지 인근 지역에 배달업체와 커피매장들이 모여있어서 거기서 임장을 다시 시작! 우선 한 커피매장에서 드뎌 임장성공 젊은 여사장님이 운영하시고 있었고 집 가까운곳으로 옮긴다는거였네요 그리고 좀더 걸어가서 한 연세드신 할머니와 아드님이 운영하시는 치킨집! 상권분석과 앞으로 아드님과 옮기고 싶다는 의향이 있으셔서 30분간 앞으로 방향까지 설명드렸더니 잘설명해주셔서 고맙다고 꼭 연락주신다하네요 이럴때마다 먼가 성취감이랄까? ㅎㅎ 그리고 사무실로 복귀!!이제 긴장이 풀린건지 참 온몸이 천근만근 ㅎㅎ 이제는 다들 휴일에 쉬시고 담주에도 화이팅 합시다^^

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임장 마지막 날이었습니다. 송파동으로 가서 송파동과 송리단길 위주로 임장을 했습니다. 임장 마지막날이라 자신감은 더 생겼지만 오히려 거절은 제일 많이 당했습니다ㅠ 이제 거절을 당해도 어플 홍보를 하면서 자연스럽게 마무리하는 방법을 터득한 것 같습니다.
사실 임장을 하면서 부동산에 대한 경험도 얻었지만 인생에 대해서 더 생각하게 되었던 시간이었습니다. TMI지만, 시뮬레이션 이론을 믿는 편이라 세상은 나를 중심으로 돌아간다고 생각해서 타인보다는 자신을 먼저 생각했는데, 임장을 하면서 상대방에게 실례가 될 수도 있는 상황이 생기다보니 상대방의 입장에 대해 먼저 생각해보는 기회가 많아서 좋았습니다.

임대문의가 붙어있어도 제가 생각하기에 좋은 매물인 경우 계약이 완료된 경우도 많아서 확실히 매물의 중요성도 크다는 생각이 들었습니다.

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오전에 다른 동네인 문정동으로 향했습니다.
젊은사람들과 외국관광객들이 음식점과 카페, 술집을 이용하려 오는 상수동과 다른 분위기였습니다. 동부지방법원과 동부지방검찰청이 위치해 법조타운으로 새로 형성된 느낌이었습니다. 그래서 상수동과 달리 오전에 문 연 점포들이 많지 않았습니다. 점심시간 이후 방문하는게 좋을듯 보였습니다.

부동산의 지역성과 개별성을 체험하며, 앞으로 중개시 해당지역과 개별물건에 대한 분석을 반드시 성행해야 효율적인 중개가 가능하다고 느꼈습니다.

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오늘은 오전에 가락동으로 임장을 갔다.
예전에 근처에 살았던 기억에 개롱골로 갔다.
좀 편하게 할수 있을까 해서 갔더니 아니었다.
일찍 문열린 데는 왠만한 곳은 다 들어갔지만
다 거절이었다. 공실난 곳은 부동산 연락처가
다 붙어있어서 따질 못했다.
초심으로 돌아가서 당당하게 들어가자고
마음 먹었지만 항상 들어갈때 마다
머뭇거리기도 한다. 고쳐지겠지 아니 고쳐야겠다 꼭.
항상 초심...을 유지 하고싶다.

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임장3일차

오늘은 한 번도 가보지 않았던 동네라 전날 미리 가볼곳들을 체크 해놨습니다

방이동에 도착해서 먹자골목부터 시장부근까지 리스트에 적어놓은 곳으로 동선대로 움직였습니다

구청에서 확인한 것과 다르게 아직 준공전이라 매물취득 실패와 방이동 부근이 오전에는 오픈을 안하는 것을 알게되었을 때 잠깐 쉬면서 생각해봤습니다

“아.. 어차피 이 동네를 한바퀴 다 돌다보면 분명 공실 구하는 곳이라도 있을 거야”

이 생각으로 무작정 출발했습니다. 그리고 발견한 문구!! “임대” 바로 전화하여 확인했는데, 다행히 건축주쪽이였습니다

다행히도 목표대로 물건을 취득하여 바로 사진도 찍고 동의서도 받아서 마무리 하였습니다

이렇게 임장을 하면서 느낀걸로 서울의 중요 큰 상권은 미리 가서 그 상권에 대해서 알아놓아야겠다 였습니다

내 스스로가 어느정도 알아야 중개를 할 수 있고
목숨걸고 창업하는 점주분들께 실례가 되지 않으려면 상권 조사가 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다

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임장의 마지막날이라 무조건 성공해야한다는 생각으로 임했지만 오늘 실적이 제일 안 좋았다.

마포구는 전날 철저히 마인드컨트롤도 하고 동선을 짜고 나갔는데, 강동구는 동선 짜봤자 의미 없네 하고 거의 준비 없이 나갔기 때문인 것 같다.

부동산은 영업직이니 만큼, 일단 들이대보는 자신감이 중요할텐데, 손님이 있다, 장사 잘 되는데 팔겠나, 장사 안 되서 민망하다... 는 생각때문에 더 적극적으로 부딛혀보지 못한 것도 문제였다.
나 자신을 내려놓아야할텐데 머리로는 생각해도 실제는 그렇게 되지 않아 답답하다.

어찌되었든 믿고 물건 주신 분들의 매물이 좋은 가격에 빨리 잘 팔렸으면 좋겠다.

+ 매물 작업에 대한 의견
- 네모인 홍보 팸플릿이 있으면, 온라인 중개방식에 거부감 갖는 회원을 설득하기 좋을 것 같습니다. (직방은 유명하니까 직방 계열이라고 표시된 자료면 더 좋을 듯)

- 임장 업무용 버전의 전용 어플이 있으면 편리할 것 같습니다. (지도 위에 본인 위치 표시 + 지도 위에 비공개 매물 정뮤 표시 + 확인하러 갈 위치 북마크 기능 + 앱 상으로 접수 및 고객 동의받는 기능)

- 매물이 충분히 있더라도 기업이미지 광고는 계속되었으면 합니다. (회사 브랜드 홍보는 직원 복지의 일종이라고 생각합니다)

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드디어 임장이 끝났어요. 다리도 아프고 발바닥도 아프고..... DB팀에 노고를 온몸으로 느끼고 온 것 같아요. 점주님들의 이야기를 들으며 이런저런 사연들도 듣고 감정의 선순환도 느낀 것 같아요.

처음 가 본 지역을 돌며 동네 분위기나 지리도 익혔던 거 같아요. 광흥창역 근처의 지역과 길동역 근처의 분위기는 또 다르더라고요. 서울이 이렇게 생겼구나... 예전 내 삶의 터전이 서울이었는데 왠지 많이 변한 것도 같고 또 한편으로는 사람 사는 게 그대로인 것도 같고 그렇네요.

임장을 하며 느낀 건... 왜 교육 프로그램 중 임장이 있었는지 알 거 같았어요. 중개를 하고 계약을 성공시키는 데 꼭 필요한 교육이 아니었나 싶어요. 임대인과 임차인의 팽팽한 줄다리기 가운데 있는 제가 어떤 입장으로 중개를 해야되는지 조금 느꼈다 할까요? 중간의 낀 입장으로 훌륭한 조율자이자 협상가로서의 미래의 저를 조금이나 생각해 본 시간이었어요.

모두 주말 편하고 즐겁게 보내세요~^^

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임장 2일째이지만 여전히 어려웠습니다. 지리는 확실히 어제보다는 익숙해져서 동선이나 돌아다닐때는 편했습니다. 정보를 얻기 위해 말을 이어가기까지 어려워 명함으로 어플홍보까지만 하는경우가 많았습니다. 가게 특성상 영업중에는 손님이나 직원이 있는 경우가 많다보니 따로 약속을 잡고 가는게 효율적일 것 같다는 생각이 많이 들었습니다.
그래도 주문을 하거나 물건을 살 때 물어보는건 부담이 덜하고 반응들도 다소 친절한 편이었습니다.
다른 중개보다도 상가에서 DB가 얼마나 큰 진입장벽을 만드는지 알게되었습니다.

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오전에 어제 임장경험에 대해 나누고 feedback하는 시간이 있었습니다. 서로의 경험을 나누며 배움을 얻고 위안도 얻었습니다.

점심을 먹고 상수동에 재방문하여 어제 폐문부재 돼있던 점포들을 재방문하고 새로운 점포들을 방문했습니다. 한번 가봤던 곳이여서 그런지 익숙한 느낌과 편안한 느낌이 들면서 어제보다 더 자신감이 느껴졌습니다. 비록 어제보다 유의미한 성과를 내지는 못했지만 정신적인 성장이 느껴진 하루였습니다.

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6월1일 임장실습 2번째!!

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6월1일 임장실습 2번째!!

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우선 역삼동 교육장으로 출발!!
도착과 동시에 몸이 천근만근 ㅎㅎ그래도 어제 임장을 되돌아보며 시작해보았습니다 우선 교육장에서 시작된 임장리스트 제출 하지만..난.. 없었습니다 그래서 오늘은 만회하기 위해서 시작된 임장!!성산동이라는 동네는 진짜...웃음만 나오더군요 ㅎㅎㅎㅎ 그래도 여러군데를 들려서 드뎌 얻어낸 임장리스트와 동의 뿌뜻했네요 더 찾아보고 더 찾아봐도 비어있는 공실들은 부동산이거나 전화번호가 없는상황!계속된 조바심과 불안감이 엄습해오네요 겨우하나 따내고 시간이 흐르고 흘러 돌아가는 발검음이 무겁네요 그래도 내일은 오금동에서 어떻게서든 만회 해보겠습니다 모두들 수고하셨고 더운날씨에도 화이팅하는 모습이 보기 좋았네요 내일도 보람차게 시작해봅시다 ~~~악!악!악!

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어제 너무 힘들어서 오늘이 참 걱정이었는데 하루 한 경험도 경험이었는지 어제보단 수월했어요. 오전에 사무실에서 리셋하는 시간을 가져서 인지도 모르겠네요. 단지 편의점에서 음료수 사먹고 명함드리고 30분 걸어간 곳에서 음료 없이 빵만 사먹는 경험을 하기는 했지만요.

그렇게 뻑뻑한 빵 먹으면서 명함을 어떻게 언제 드려야하나 눈치 엄청 보며 대사 고민을 하고 있는데 매물 확보 기회를 잡았어요.  옆 빨래방 손님이 오셔서 빨래방 에어컨을 빵집 사장님께 틀어달라고 하시더라고요. 가만히 들어보니 빨래방 사장님 집이 용인이어서 자주 못 오신다고 말씀하시는데 이때라는 생각이 들어서 바로 끼어들었죠.
"용인에서 관리하기 힘드실텐데 혹시 부동산에 물건 내 놓을 생각있으실까요? 마침 제가 상가 전문 부동산 직원이어서요."
그랬더니 빵집 사장님이 안그래도 그 친구랑 얘기한 적이 있다며 바로 전화 연결을 해 주셨어요. 번호도 알려주시고요. 그리고 잘 되면 빵집 확장이전 같은 것도 나중에 부탁한다고 하시더라고요.
덕분에 빵집에서 수다? 좀 떨다가 퇴근이 늦어졌지만 즐거운 경험이었어요.^^음성동의도 처음 받아 보았고요. 서류는 낼 보내드리려고요.
낼은 또 어떤 이야기가 저를 기다릴지 궁금하네요. 거리는 거의 부산 출장 수준이지만 내일이 지나면 주말이니까 낼도 화이팅할게요.
모두 고생많으셨어요.

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임장 둘째 날, 오늘은 임장활동지가 아닌 사무실로 출근하여 어제 느꼈던 점들을 얘기하고 듣는 시간을 가졌습니다.

여기에서 다른 분들은 어떤식으로 했는지 또 느끼게 됐고, 그 것을 들으면서 이미지로 트레이닝하며 나한테 맞는거는 어떤걸까? 생각해 보았습니다.

그리고 어제 갔던 임장활동지로 출발!!

어제 한번 했던 지라 마음의 부담은 덜하였습니다^^ㅎㅎ
하지만, 오늘은 임장을 시작한 시간이 핫플레이스인 연남동의 유동인구가 활발해지는 대라 영업 중인 곳에 가기는 참 부담스러웠습니다.

그래서 어제 미쳐 가지 못했던 공실을 임장하여 물건을 확보했습니다. 다행히 물건이 완전히 나가지 않아서 취득하긴 했습니다만, 신축 공실은 역시 신속함이 중요하단걸 느꼈습니다.

내일은 연남동과는 다른 한번도 가보지 않은 곳으로 임장을 가는데, 1개라도 물건확보를 하자는게 목표입니다

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부담갖지 말라 하셨지만 ㅎㅎ 아무래도 평가에 반영되는 사안이다 보니 어제는 대형 오피스 상권의 공실인 사무실 위주로 매물을 확보했다면, 오늘은 현재 영업 중인 1층 점포 위주의 상권을 다녀왔습니다.
지금 당장 양도 의사가 없으셔도 명함을 드리며 간략하게 회사와 어플을 소개하고, 해당 일대 건물의 짧은 일화도 들으며 상권을 파악했습니다. 결과적으로 만족스럽지는 않지만 오늘 이러한 저의 활동이 잠재적 고객에게 긍정적인 기억으로 남아서 추후에 회사로 유입될 수 있는 가능성있는 고객이 될 것이라는 마음가짐으로 위로해봅니다.

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사무실이 아닌 현장으로 출근, 지난 몇 년 동안 셀 수 없이 많은 골목골목을 돌아다니며 DB 확보를 해봤지만 그래도 아직은 여전히 떨리기도 설레기도 합니다. 네이버에 나와있는 매물인지, 네모인에는 이미 중개 의뢰가 된 물건인지를 교차 확인해가며 일면식이 없는 사람과 정보를 교류하며 대화하는 것이 즐거워 덥고 습한 날에도 힘들었지만 뿌듯한 하루였습니다.
타 부동산과 다른 플랫폼에 없는 경쟁력 있는 숨은 매물을 확보하지 못한 것이 아쉽지만 현장에서의 감각을 깨울 수 있는 기회였다 생각합니다.

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오전, 사무실에서 경험 나눔을 했는데 타인의 성공담을 통해 나의 잘못이 무엇인지 깨닫고 어떻게 임장해야 할 지 다시 리셋했다.

지은님의 방식이 제일 맞는 것 같아서 많이 참고했고, 공실매물은 따기는 쉽지만 경험 쌓는데는 아무런 도움 되지 않는 것 같아서 영업하는 가게만 들어갔다.

저게 대체 무슨 가게일까 싶은 요란한 인테리어를 한 가게에 들어갔는데 썬글라스에 온갖 액세서리로 치장하신 분이 일단 따라오라고 하더니 지하로 막 내려가서 장기털리는건가 두렵기도 했다.

지하에 있는 매물을 보여주면서 이거 팔지말고 동생(저) 사라고, 카페하려고 인테리어에만 5천 이상 썼는데 2천만원만 주면 노하우랑 다 알려주겠고 처제도 소개시켜주고 도매가로 청바지도 주고 하겠다며 무조건 하라고 하셨다.

귀가 흔들렸지만 시설권리금 2천이 가능할까 생각이 들기도 하고 사짜느낌이 많이 들어서 최대한 냉정한 판단을 잃지 않으려 노력했다.

청바지를 입으라고 주셨는데 공짜로 받을 수는 없어서 3만원 드렸다.

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오전에 강남으로 모여서
성공과 실패의 경험담을 나누고 서로 다독이며 화이팅하는 시간을 보내고 다시 공덕으로 출발!!

점심식사 후 넘어와서 한가하실 식당 몇군데 돌고
자리에 안계신곳은 말도 못붙이고 계시냐 부르고 기다리다 나오기도 하고

어제부터 눈여겨보던 예쁜 신축건물!!!
오늘은 작업자분들이 계셔 여쭈니 1층은 이미 카페가들어온다는 소식
건물 구경 겸 한층한층 올라가다 관계자분을 만나 인사드리고 말씀 나눠보니
다른 층들은 사무실인데 전속부동산이 있단다. 아쉽!!
우리 손님도 많고 잘한다며 명함전달드리고

거닐다
아무 건물이나 들어가  관리하시는분 찾고 만나
사무실 임대 물건 접수받고,
임차인분께서 추후 사무실 손님 맞춰지면 2~30평대 쇼룸으로 이전하신다고 주변시세 물어보시기에 추후에 알아봐드리기로 하기도 하고~

어제보단 지역에 아주 조금은 익숙해져
조금은 편안한풍경이지만.. 여전히 피곤해요

매물찾기를 보물찾기처럼 즐거운 마음으로
하면 좋겠다는 마음도 살짝 가져봅니다
나중에
내 손님이 찾는 매물획득은 보물처럼 빛나겠지ㅋㅋ

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오늘 오전에는 사무실에서 시작했다.
이런저런 얘기를 나누다 보니
다들 열정이 넘치시고, 열심히 하신거 같다.
멋있다 다들 ㅎㅎ
오후에는 점심먹고, 점심 시간 지나서 다시
임장을 시작했다. 공실만 파볼까 하다가
그냥 해보자 해서 또 여기저기 들어갔다.
연락처 없는 공실에 명함 꽂아놓기도 하고
매물조사 다하고 사진까지 찍었지만
동의는 고민 좀 해본다는 곳도 있었고,
적극적인 점주님 만나서 내역 다 따고
사진 찍을려고 하니 이미 등록되어 있던
물건도 있었다.체력적으로 힘들진 않았디만
매번 설레고 긴장되기도 한다.
내일은 가락동으로 간다. 못먹어도 고...

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임장 첫째날, 잡상인 취급을 받을것이란 두려움 반, 점주님과 임대인님들의 반응은 과연 어떨지란 호기심 반의 마음으로 임장 배정지인 상수동으로 갔습니다.

오전에 상수역 1번출구 라인, 오후에 상수역 2번출구 라인으로 대략적인 동선을 짠뒤 임장에 나섰습니다.

잡상인 취급을 받을 것 같다는 두려움과 달리, 처음 들어갔던 점포에서 반응은 꽤 호의적이었습니다. 비록 매물 획득에는 실패 했지만 자신감을 가지고 다음 점포로 방문 했습니다. 그리고 고객들의 다양한 반응을 접했습니다.
양도의향이 아예 없는 점주님들은 간단하게 생각없다고 말씀해 주시고, 양도의향이 없으나 요즈음 왜이렇게 부동산에서 많이 오는지 질문을 해주신 점주님, 양도의향은 있으나 아직 확정은 안됐지만 주변점포 근황에 대해 친절히 말씀해주신 점주님, 매물등록 의사를 여쭙기가 무섭게 바로 매물등록을 원하신 점주님, 신축을 하다가 스트레스로 한쪽 발이 마비가 됐지만 부부가 건물에 마침 계셔서 통임대 및 매도의향까지 말씀해주신 임대인님까지.

점주와 임대인님들의 반응이 어떨지에 대한 호기심은, 어제 DB팀장님이 매물을 고객으로 보란 강의가 떠오르게 했습니다. 귀는 2개있고 입은 1개 있습니다. 이분들의 이야기를 잘 들어주고 공감해줄수록 중개사로서 핵심역량인 고객 needs파악이 수월하게 됨을 느꼈습니다.

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5월31일 2주차 임장실습 첫째날 !!

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5월31일 2주차 임장실습 첫째날 !!

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오늘은 아침부터 재난문자로 인해 새벽 7시에 식구들을 다깨우고 옷도 대충입고 지하주차장으로 애들을 안고 뛰었네요..그리고 차를타고 용마터널을 지날때쯤 오발령으로인해 다시 집에 돌아왔네요..욕이 이만큼 차올랐지만 애들을 진정시키기 위해 우선 집으로가서  학교등교시간이 늦어서 준비하느냐고 정신없는 아침을보냈네요 그리고 시작된 임장가는길!!차는 막히고 후다닥 도착해서 시작임장실습!!도화동에서 시작된 임장..그런데 상가마다 권리가 힘들거라는 이야기를 듣고 확인한결과 정비구역인지는 정확히는 모르겠으나 다들 비슷한 내용들을 이야기를 하셔서 결국은 팀장님한테 요청하여 지역변경!!그리고 오후부터는 걸어다니면서 성산동지역을 돌고도는데 성과없음에 가슴이 아프고 조바심이 나는 하루를 보냈네요 임장나온김에 매물을 취득해야하는데 아쉬움 맘에 내일을 기약하며 다시 준비를 해야할거 같네요
모두들 더운날씨에도 임장작업하시느냐고 수고하셨습니다^^내일은 좀더 자신감이 생긴거라 생각합니다^화이팅합시다 아자~~~

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5월30일 2주차 첫번째 교육!

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5월30일 2주차 첫번째 교육!

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오늘은  임장활동에 대한 준비와 프로세스등 다양한 교육을 받았습니다.
우선 임장에  필요한 서치과정과 지역배정에 있어서 미리 필요한 부분들을 보충해가며 시행착오없이 진행과정을 준비하는 시간이었습니다
그리고 DB팀의  앞으로의 나아갈 방향과 중개실무에 있어서 필요한 DB과정등에 있어서 회사의 방향성을 알게되는 시간이었습니다
경력자이면서도 매번 새로운 방법등을 알게되니 아직도 배워나갈부분이 많다는걸 알게되었네요
초심으로 돌아가 다양하게 배워가겠습니다
동기분들 내일은 긴장말고 화이팅합시다^^!!

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오늘은 임장 실습하는 날이었다.
항상 해왔던 일이지만,항상 떨리고 버벅된다.
리스트에 있는 가게들에는 무조건 들어가고
중간에도 여기저기 들어갔다.
리스트에 있는 상가는 다 실패했지만,
처음 중개업할때처럼 용기도 내보고
좋은 경험을 한거 같다.
내일은 좀더 자신있게 할수 있을거 같다.
화이팅하자.

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걱정을 많이한 임장이엇지만 걱정한 것보다 더 힘들었습니다. 사실 하루전에 새벽에 미리 전단지를 뿌렸고 현장에 도착하자마자 바로 부딪혀봤지만 반응들이 냉담햇고 강남 부동산이라 내놓을 수 없다는 말을 듣고 동내 내부적으로 단합이 되어있다는 느낌이 들었습니다. 하루종일 거절을 많이 당해서 멘탈이 많이 날라갔지만 내일은 사무실 위주로 알아봐야하나 고민중입니다.
직접 임장을 해보니 DB팀이 엄청 힘드실 것 같다는 생각이 들엇고 생각보다 냉담한 분위기에서 원하는 정보를 다 얻기가 정말 힘들구나 라는 것을 느꼈습니다.

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첫 임장.
처음 매물을 딸 때 손이 떨리더라고요. 매장을 들어갈 땐 한숨부터 나오고요. 아무튼 최선을 다해서 결과는 겸허하게 받아들이려고요.
근데...어제 미리한 매물탐색 리스트는 의미가 없었던 거 같아요. 매물탐색인 crm사용법만 알아도 됐을 것 같은 생각이 들어요. 오늘 직접해보니 현장에서 한 crm검색이 더 효율적이었거든요. 그래서 매물탐색법만 배우고 리스트는 현장에서 작성하고 현장에서 결과 작성까지 하면 더 좋았을 거란 생각이 듭니다.
역시, 현장은 다르고 치열하단 생각도 들었고요.
이제 곧 퇴근이에요. 오늘은 음료로 배를 채운 날이기도해서 맛난 고체형태의 음식을 저녁으로 먹어야겠어요.

그리고 내일은 타노스가 스톤을 수집하듯 더 열정적으로 달려야될 거 같아요.ㅜㅜ

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드디어 실전 임장..

첫 임장을 시작했습니다.
동선을 짜고 첫 상가로 향했습니다. 너무 이른 시간이었나 아직 오픈전이어서 명함만 두고 나왔습니다.

두번째로 간 곳도 조사와 다르게 상호가 바뀌어 있었고 역시 오픈전이어서 명함을 두고 나왔습니다. 그리고 다음 동선으로는 공실 상가 건물로 갔는데, 막상 도착해보니 아직 준공전이었습니다. 공사가 대부분 끝난걸로 봐서 몇가지 조사하고 사진 촬영하려 했으나 건축주나 관리인이 없었습니다. 인부들이 있어서 물어보았더니 건축주는 주말에만 현장이 나오고 관리인이 따로 있는데 그분은 오전에만 나온다고 하였습니다. 그래서 건축허가 표지판을 촬영하고 다음상가로 이동하였습니다.

다음 상가는 드디어 영업중인 카페였습니다. 주변을 두리번 거리고 심호흡을 한뒤 문을 열고 들어섰는데 손님인줄 아시고 반가워 하시는 점주분이 계셔서 조금 미안했습니다. 준비했던 음료를 드리고 인사 후에 시간 괜찮으신지 여쭈었습니다. 우리 소개후 양도 의사를 여쭤보았더니 양도는 생각 없다고 하셨습니다.

이렇게 상호가 바뀌었거나 공실이거나 영업중인 곳을 다녀보면서 느낀점은, 가장 마음 편했던게 공실이었고.. 영업중인 가게에서는 점주분들이 부동산인줄 알고 꺼려하시는 부분이 좀 커서 마음이 좋진 않았습니다. 그래도 처음 시작 했을때보다 시간이 지나고 해보니 마음의 부담은 덜해졌습니다.

내일은 오늘보다 더 용기를 내어 화이팅!

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첫 임장이다... 첫 점포 들어가서 용기내어 말을 꺼냈는데 실패. 부동산이라고 하면 절레절레하며 눈을 마두치지 않으려는 분들이 많아 훠이훠이 당하는 참새가 된 느낌이 들기도 했다.

그래도 계속 두드려보자는 생각으로 돌아다녔고, 현재 업주분께 묻는 것은 죄송스러워서 건물에 붙어있는 연락처를 찾아 전화를 드렸다.

대부분 부동산으로 연결됐지만 몇 몇 건물주께 정보를 받을 수 있었는데, 다들 바쁘신지 말씀 하시는 것을 귀찮아하셔서 모든 정보를 획득하지는 못 했다.

특히, 전화 상 연결된 분들에게 개인정보 취급 동의를 받는 것은 가장 힘든 일 같다.

임장한 물건 중에는 화장실이 무슨 미로처럼 연결된 것도 있고, 현재 점유 중인 단기 임대인으로 무속인이 계셔서 무섭기도 하고, 지하는 전기가 아예 안 들어오는 암흑 속이라서 사진에 심령사진찍힐까봐 겁났지만 찍기는 찍었다. 진짜 귀신이 찍혔으면 자랑거리가 됐을텐데 좀 아쉽기도 하다.

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두근거리는 맘으로 공덕동으로 향했습니다
상가 임장.. 어제 작성한 리스트 순으로 방문할까하고 주상복합 아래 단지형상가에 도착해서 마음을 다듬을겸 어떤 상가가 있는지 둘러보며 길을 걸었습니다
왠지 제일 만만해 보이는, 입풀고 긴장풀기용으로 리스트에 없었던 매장을 선택! 들어가서 네모인입니다~ 사장님을 찾았더니 안계신다네요!! 언제오시는지 시간만 묻고 뒤돌아 나오는 저를 만났습니다!!
이럼 안되겠다 싶어 떨리지만 바로 옆 매장을 공략!
현 직원이시고 6개월 후 인수 결정예정이신 예비 점주님을 만났는데... 오픈한지 4일 되셨답니다ㅋㅋㅋ
필요하실때 연락주시라고 우리 손님 많으다고!! 명함전해드리고 뒤돌아 나왔어요  허허..
그 옆 미용실은 매수의향없으시고~
다음매장은 점주님께 명함 전해드린다고
혹은 개업 1개월차, 1년차, 재연장 하신 매장까지
방문드리고 리스트를 포기 했습니다
경비실에 여쭤보니
초 역세권에 앞에 경의선 숲길도 있어 인기가 좋아서 매물이 나오면 바로바로 나간다는 소식!
인기좋지만 매물이 희박하기에 2동 정도 방문 후
공덕동을 무작정 걷기 시작했어요
일단 이 지역을 살짝이 익혀보자!  공실이 일을 만한곳을 찾자! 오전시간을 그렇게 보내다가
점심시간이라 점심식사 할곳을 찾습니다
맛이 매우 중요하지만 조금은 한가해서 한마디라도 말을 걸어 볼수 있을만한 곳!
찾았고 식사 후 결재하며 네모명함을 내밀며 여쭈었더니 가게를 내놓으셨다는 말씀을!! 올레!!!
식사하시는 다른 손님들이 계셔 한가하실 시간 말씀주시면 다시 방문 드리겠다 하고 기분좋게 나오고
왠지 방금 먹은 음식도 더 맛있던거 같기도 하고ㅋㅋ
커피 마시러 간김에 또 여쭤 봤더니
이 가게 내놨답니다!! 매니저님 오시면 말씀하심 된다고ㅋㅋ 운이 좋아 기분이가 좋아~ 싶어
시간 맞춰 방문 드리고 조사서 다 작성하고
사진만 찍으면 되는 찰나!! 네모 어플 보여드리며
네모플랫폼 자랑 하려고 핸드폰 꺼내서 상가 하나 눌렀더니 방금 조사서 작성한 그 카페네요...
중복입니다.... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 역시나

서로 살자고 하는 일이고 상생이 되는 일인데
웃으며 명함 받아주시는분도
명함 받아주셨지만 인상찌푸리시는분도
감정이 롤러코스터 타는 시간의 반복!

점주분들 매물의 입장을 이해 못하고
단순한 매물로만 상품로만 생각한것은 아닌가?
조금은 죄송스럽기도 하고~
내일은 더 좋은 날이겠지 힘내야겠다 싶습니다
피곤한 하루입니다.

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오늘은 오전, 오후 모두 임장에 관하여 배웠습니다.

매물을 물건의 관점보다 사람(고객)의 관점으로 보자는 DB팀장님의 강의가 인상 깊었습니다. 각 업종별 매물 획득요령과 주의점에 관해 배웠습니다. 특히 플랫폼을 이용하고 DB팀이 따로 있는 네모인 중개특성상 제가 수집한 정보가 다른 팀원이나 중개사가 봤을때도 이해하기 쉽고 주어진 포맷에 맞게 되어야 더욱 가치있는 정보가 됨을 알았습니다.

백문이 불여일견이라, 실제 임장을 나가서 오늘 배운 이론들을 실제로 경험해 보면서 수준 높은 중개사로서 첫발을 디딛을 수 있게 하고 싶습니다.

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오늘은 7일차 교육과정인 임장에 대비할 수 있는 강의를 들었습니다.
네모인과 타 중개법인의 가장 큰 차별점이자 메리트인 독립적인 DB팀의 업무 프로세스를 손기성 팀장님께서 교육해주셨고 실전 중개 과정에서 DB팀이 어떤 방식으로 서포트 해주시는지 하나하나 항목에 대해 공부하니 내일 있을 임장에 책임감을 더 느끼고 흥미를 느낍니다.

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임장의 중요성 및 매물 임장리스트업을 했는데

막연히 생각했던 임장은 매물 취득보다는
시장에 부딧혀보는 경험을 쌓는거라 하셨는데
상가 임장은 처음 경험이라 욕먹을 생각으로
부딧혀 보기로 했습니다

매물은 매도인, 매도인은 또 매수인으로 선순환한다고 말씀하셨는데 매물을 마냥 상품으로만 생각했던
자신에 살짝이 반성하며 다시 고객이 될수 있으니 더 조심히 접근해야겠다고 생각했습니다

권리금 책정 부분도 너무 걱정되던 부분이였는데
부분으로 나눠서 가이드 라인을 세우는것으로 말씀 주셨는데 내일 경험해보는걸로 해 봐야겠습니다

매물 스크립트도 받았고 임장 리스트 작성했는데
처음해보는 임장리스트에 지도속에서 헤메이다
한줄씩 리스트 작성해 나가며 네모에 중복여부도 확인하고 시간이 어떻게 지나는지 모르게 5시가 다가왔더라구요..
기대반 왠지모를 두려움반으로 임장조사서 안고 집으로 돌아갑니다~
내 자신 화이팅! 네모4기 동기님들 모두 화이팅입니다~
막상 겪어보면 아무일도 아닌일들이 많기에~
걱정은 다음으로 미룰래요~

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오전 임장의 정의와 매물이란 무엇인지 컨텐츠DB 손기성 팀장님께 이야기를 들었습니다.
매물은 매출을 내기 위한 도구가 아닌 사람이라고 하셨습니다. 매물의 정의에 대해 생각해 보고 결국 중개업도 사람을 위해 사람을 위한 일이란 생각을 해보게 되었습니다.

그리고 임장을 하기 위한 실질적인 방법과 자료 등록을 배웠고 실천해 봤는데... 생각보다 시간이 오래 걸리고 꼼꼼한 작업이 필요했습니다. 하지만 임장이란 정보보단 현장에서 부딪히는 작업이란 생각에 '좀 더 효율적인 선 작업도 있지 않을까?' 라는 생각을 해 보았습니다.
아마도 CRM작업을 위해 오늘저녁은 집에서 후 작업도 필요할 듯 합니다.  이게 바로 현장의 실제를 살짝 맛 보는 것이겠죠? 임장이...
환장이 되지 않게 열심히 해서 만족스런 실적이 나왔으면 좋겠어요.

4기 모두 화이팅입니다.

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매물이란?
임장의 중요성

보통 매물이란 거래가능한 물건 또는 팔기 위해 내놓은 물건이지만, 오늘 교육에서 매물이란 사람이라고 하셨다

사람으로 감정을 넣어서 대한다 생각하니 단순한 거래용이 아닌 그 매물이 나오기까지의 점주 혹은 임대인의 감정에 대해 생각해 보게 됐습니다

이걸 중개에 어떻게 접목시키고 조금 더 이해를 하느냐는 앞으로의 숙제인 것 같습니다

또, 임장.. 단순하게 해당 물건에 대해서 상권 분석을 하는 거를 떠나, 영업 중인 곳에 가서 매물을 내놓늘지의 의사 여부를 묻는거에 대해서 조금 더 시원한 답변을 듣긴 했지만, 욕먹을 각오를 해야하는 건 변함없다 느꼈습니다

주택과는 다른 상가 물건 확보에 대해서 내일 잘 할 수 있을까 의문이 들지만 일단 부딪혀봐야겠다고 생각됩니다

내일 다들 화이팅입니다

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오전에는 매물에 대해 배웠습니다. 매물에 대해 완전 새로운 관점으로 대할 수 있어서 좋은 시간이었습니다. 매물도 고객이고 사람이고 관리해야 한다는 말이 와닿았습니다. 또 그러한 마인드를 통해 고객이 단골이 되고, 임차인이 임대인으로써 고객이 되는 등의 선순환 구조가 되어야겠다고 생각했습니다.

오후에는 내일부터 시작할 임장활동에 대한 준비를 배웠습니다. 임장조사서의 각 항목들에 대해서 어떻게 질문하고 대응해야 하는지 등에 대해 배웠습니다. 임장을 머리속으로 상상하면서 중개활동의 여러가지 돌발 경우들도 생각해 볼 수 있었습니다.
임장에 대한 걱정을 많이 하고 있지만, 지나고나면 많은 성장을 할 것이라고 생각하고 있고 중개사에게 꼭 필요한 활동이기 때문에 최선을 다해볼 생각입니다.

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오늘은 오전,오후 다 db팀 손기성팀장님 강의가
있었다. 매물은 도구가 아닌 고객이다.
교육을 받다보니 너무 가볍게 임장을 하고 다녔던
걸 느꼈다. 쉽지않아도 제대로 숙달이 되면
좋겠다. 내일은 임장 시작이다. 아자...해보자 ㅅㅅ

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상가중개의 핵심이라 할 수 있는 매물작업을 위한 교육을 받았습니다.

매도자는 다시 매수인이 될 수 있고, 추천을 통해 더 많은 관계가 형성될 수 있으니 매물을 도구가 아니라 사람이라고 생각하고 봐야 한다고 배웠습니다.

예전 약국갔을 때 약사님이 알약 하나하나를 설명하며 "이 아이는 배를 안 아프게 해주고요, 이 아이는 혈액을 잘 돌게 해주고요... "하셨던 적이 있는데 처음엔 오그라들었지만 나중에 생각해보니 엄청 친절하다 라는 생각이 들었는데 매물을 그 만큼 귀하게 여기라는 말씀으로 여기겠습니다.

전화 CS응대교육처럼 임장 스크립트를 통해 역할극을 해보며 배울 줄 알았는데, 프린트물로만 주셔서 내일 실전이 막막하고 좀 아쉽게 느껴졌습니다.

절벽으로 떨어진 새끼 호랑이가 된 기분입니다.

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상권 분석에 필요한 데이터들을 볼 수 있는 오전 수업을 마치고 에이스팀 조영국 팀장님의 상가임대차보호법 강의를 들었습니다.
상가임대차보호법에 대한 교육도 물론 유익했지만 팀장님의 실무 이야기가 제일 흥미로웠습니다.
저의 대부분의 커리어가 세일즈이고 직종과 분야를 막론하고 모든 기업과 사업의 기반은 영업력이기 때문에 팀장님의 말씀들이 더욱 공감이 갔던 것 같네요.
아무리 좋은 기술도, 좋은 마케팅도 영업이 받쳐주지 않으면 이윤을 창출할 수 없는 거니까요.
‘중개는 협상의 우위에 있어 계약을 이끌어내는 것.’
‘나의 지난 커리어가 중개 실무에 녹아든다.’
라는 말처럼 실무에 뛰어들면, 아카데미에서 교육해 주신 법률 지식과 전문성을 장착하고 계약을 어떤식으로 어떻게 이끌어내고 완성시키느냐에 싸움임을 알고 있습니다.
다양한 커리어를 쌓으며 수많은 사람을 만났던 제가 네모인중개법인에서 근무를 하게 된다면 저의 스킬과 스타일이 어떻게 녹아들지, 또 얼마나 발전할지, 기대됩니다.

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오늘 아침 만난 따뜻한 커피와 푸딩처럼 맛있는 에그타르트 올려봐요.

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상권 분석

정신없이 사이트를 검색하고 실무에 적용하기 위한 사례 연습을 해봤습니다.
로그인을 위해 회원가입을 하고 한번 배운 것을 토대로 적용하려니 좀 힘들었던 거 같습니다.
로딩 시간이 좀 걸려서 애를 먹기도 했어요. 과제를 최선을 다해 한다고 했는데 오답을 낸 것은 아닌지 조금 걱정도 됩니다. 하지만 교육 기간 완벽한 결과를 기대하는 것보단 최선을 다해 열심히 한 것에 의의를 두려고요. 물론 실전에선 절대 그러지 않도록 하겠습니다. 실전에서는 전 프로이니까요.

상가임대차보호법

시험을 위해 공부를 했었는 줄 알았는데 상임법을 접하고 다시 기억이 나서 신기했어요.
다 휘발된 줄 알았는데 아니었습니다. 하지만 상임법과 실무는 다르다고 생각해요. 예를 들어 교수님께 배운 내용대로라면 환산보증금 초과 임차인의 경우 임대인보다 갑의 입장으로 월세를 동결시키는 경우가 많다고 들었습니다. 왜냐면 월세 많이 내니까 힘이 있기 때문이라는 거죠. 그렇지만 현업에서는 임차료가 높은 경우 인테리어비용이 크게 들어가기때문에 임대료를 올려줘서라도 계약기간을 연장한다고 들었습니다. 역시 현장과 이론은 다르더라고요. 오늘의 상임법 기본 교육도 좋았지만 영국 팀장님의 실제 현장의 내용을 살짝 맛보기? 로 들은 것이 더 좋았습니다.
눈이 초롱해지고 계약하는 제 모습을 시물레이션해보게 될 정도로요.

상권분석 시 사용했던 사이트와 상임법의 되새김. 오늘도 유익한 시간 감사합니다.

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교육을 듣다보니 1주일이 엄청 빠르게 지나간 것 같습니다.
오전에는 상권분석에 대해 공부해보는 시간을 가졌습니다. 예전 창업을 할때에는 소상공인진흥공단 사이트만 알고 있었는데 서울, 경기, 인천 상권분석서비스나 오픈업 등의 추가적인 도구를 알게 되어 더 많은 자료를 비교 분석할 수 있게 되었습니다. 서울에서 살았던 기간이 얼마 안되어 서울 상권을 잘 몰랐는데 오피스 상권이나 대학가 상권 등, 서울의 큼지막한 주요 상권에 대해 알게 되어 좋았습니다.
오후에는 상가임대차보호법에 대해 배웠는데, 두루뭉실하게 알던 내용들에 대해 자세하고 정확하게 습득할 수 있었던 시간이었습니다. 추가적으로 팀장님께서 중개에 대한 마인드나 계약을 이끌어 낼 때의 중요한 점에 대해 알려주셔서 현실적으로 느끼는 점이 많았습니다.

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오전에 상권분석 교육을 받았다.
어느정도 아는 부분이라 생각했는데
막상 시험푸니 많이 부족했던거 같다. 에궁..
좀더 애써서 익숙해지고 싶다.
점심 먹으면서 이런저런 얘기도 나누고,
재미난 대화를 나누다 보니 점심시간이
짧게 느껴졌다.
오후에는 상임법 교육이었다.
교육받기전에 리뷰같은걸 보면서
상임법 공부를 해서 그런지 조금은 편한 시간이었다.
팀장님 말씀처럼 꾸준히 노력하다 보면
결과는 나올거라 생각한다. 최고를 꿈꾸며...히히

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오전에 상권분석에 대해 배웠습니다.
오피스, 대학가, 역세권, 주택가, 항아리 등 다양한 유형별로 특징과 장단점이 다릅니다. 중개시 상권의 유형별로 고객의 needs를 파악하여야 하겠습니다.
또한 소상공인진흥공단, 서울시 상권분석 등의 홈페이지를 통해 상권별 데이터분석을 배웠습니다. 데이터분석과 함께 반드시 현장조사를 병행하여 상권을 이중확인해야 하겠습니다.

오후에 상임법에 관해 배웠습니다. 상임법의 이론적측면을 먼저 배웠습니다. 하지만 중개사로서 상임법보다 더 중요한것은 상대방을 어떻게하면 설득시킬지에 관한 끊임없는 상상이라 배웠습니다. 법적인 측면에 대한 이해와 개정에 귀를 기울이면서, 설득방법에 관해 계속 생각했습니다.

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상권분석과 상가건물 임대차보호법

상업용 부동산에서 상권을 어떻게 분석할까는 항상 고민이이였고, 누군가 물어봐도 “난 주택쪽이야”라고 답변했던게 떠오릅니다

크게 상권을 6개로 나눠서 설명을 들었고, 그 상권을 분석할 때 참고할만한 사이트에서 일일이 찾아봤습니다
실제 우리 동네의 상권과 사이트에서 분석한 내용이 달라서, 아~ 이건 말 그대로 참고용이구나, 임장이 이래서 중요하구나를 느꼈습니다

오후에는 상임법에 대해서 다시 한번 듣고, 몇 가지 사례들에 대하여 공부하였습니다

사례를 보여주고 어떻게 해야할까 라는 형식이라 더 재밌었고, 잘 몰랐던 전대차의 부분에서는 새로운걸 알았습니다

하지만 무엇보다 중요한건 큰 문제 없이 해결하는 것이였네요

따라서 설득을 잘 해야하고, 심리 파악을 잘 할 수 있어야 한다는 것을 덤으로 배웠습니다

오늘도 감사합니다

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오늘 하루는 정말 유익한 시간이었습니다
가장 실무적이면서 가장 많이 알아가는 하루였던것 같네요!!
우선 오전수업에  정보탐색과정에서 몰랐던 사이트들을 통해서 다양한 루트로 정보수집이 가능하다는것을 알게되었고  오후수업에서는  상가임대차보호법을 다시한번 각인하게 되었고   실무적인 중개방법 그리고  현실적으로 중개사들이 갖춰야하는 스킬들을 이해하기 쉽게 알려주셔서 감사합니다
지난 8년간 부동산시장에 있으면서도 좀더 프로정신이 필요하다는걸 오늘 하루 수업들로 많은것들을 알게되었네요 ^^
앞으로도 좋은 정보와 가르침 잘부탁드리겠습니다 ^^
오늘 하루도 동기분들 화이팅하시고 좋은 주말보내세요 ~~

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가장 궁금했던 상권분석을 배웠는데
해당 주소지에서 실제거리나 시간거리로 구분을두고
매출별 업종별, 인구, 고객층 등  여러가지 자료들이 도출되어 나오는것이 재밌었습니다
각자 다른 기준으로 결과값이 도출되어 조금은 맞지않는 자료들 제외하고는
내가 잘 모르는 상권을 최소한으로나마 알아보고 방문하여 브리핑 갈수 있다는 즐거움이 생겼습니다
조금더  자주 들어가 보고 사용해  꼭 내것으로 만들어야겠구나 생각이 들었습니다

상가임대차보호법 강의에서는 단순히 이론적인 강의만이 아니라 실제사용되는 용어들, 궁금증들 을 풀어주셔서 좋았습니다 솔직히 렌트프리와 핏아웃이라는
용어도 비슷한 것이라는 정도만 알았거든요..

실 업무에서 접할만한 사례들을 많이 주셔서
생각해보고 서로 의견을 나눌수있어 즐겁고 알찬 시간이였습니다

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중개사 자격증을 취득했다는 이유로 주변 사람들의 어디에 부동산을 사야 좋냐는 질문을 받을 때 마다 난처했었는데, 상권분석 강의를 듣고 이런거 보여주면서 답변하면 되겠다는 생각이 들었습니다.

상가 중개를 하면, 중개의 영역과 컨설팅 영역을 넘나드는 것 같은데, 컨설팅 분야를 더 익혀서 전문성을 키우고 신뢰도를 높이는 나의 강점으로 삼고싶어졌습니다.

얼마 전 주변 사람 중에 필라테스 창업을 하고 싶다고 상가자리 알아봐달라고 했던 사람이 있었는데, 오늘 당장 해당 업종의 상권 분석을 해보려 합니다.

상가임대차보호법을 배우며, 그 외에도 공인중개사가 가져야 할 마음가짐과 태도에 대해 배웠습니다.
높은 목표, 몰입, 변화, 연습, 상상...
이번 주말에는 새로운 나 자신을 상상하며 재충전하는 시간을 가져보려 합니다.

* 주말에 할 일: 쉬기, 중개사 모임 나가기, 필라테스 상권 분석해보기, 종구님이 추천한 울프오브월스트리트 감상

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오늘은 필기를 정말 열심히 한 하루였습니다.

길지 않은 중개 경력에 주로 주거용 부동산을 다루다 보니, 상가 중개 시에는 생각보다 복합적으로 고려해야 하는 것들이 많다는 것을 새삼 다시 느낍니다. 그러한 정보들이 나열되어 있는 사이트를 알려주시고 실제 사례들로 실습까지 하니 오전의 정보탐색 시간이 많은 도움이 되었습니다.

공인중개사 자격증 응시 과목 중 부동산 학개론에 스쳐 지나가듯 공부했던 감정평가 분야에 종사하신 분이라는 이야기를 듣고 감정평가사의 중개 사이트 개발 계기와 감정평가사가 바라보는 중개시장, 부동산 시장의 이야기가 궁금해 목요일을 기다렸습니다.

다소 어려울 수 있는 감정평가에 대한 이야기를 쉽게 풀어주시니 자격증 공부했을 때 그저 시험과목으로만 경험했던 감정평가에 관한 부분이 실무적 측면에서 더 다가옵니다. 또 요즘 해외 부동산에 관심 갖고 있는 저에게는 국내뿐만 아니라 해외의 사례들도 들을 수 있는값진 경험이었습니다.

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오전에는 실제 중개시 유용하게 활용할수있는
여러 사이트를 배우는 시간이었다.
몇번 해본 것도 있지만, 처음 접하는 사이트도
있었다.실제 사례도 풀어봤는데 쉽지않다...
꾸준히 사용하고 배우면 많은 도움이 될거같다.
점심먹고 오후에는 디스코 배우순대표님 강의가
있었다.

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뼈가되고 살이되는 유용한 사이트들을 많이 알 수 있어서 좋았습니다. 사례를 구체화 하니 실제로 중개를 하는 상황을 떠올리면서 시뮬레이션 할 수있어서 몰입이 잘됐습니다. 시간이 많이 흘러서 제가 중개업에 있었을때 사용하던 도구들이 다른 사이트로 바뀐것을 보고 격제지감을 느꼈습니다. 역시 시대는 빠르게 변하고 있고 예전과는 비교도 안될만큼 편리하고 전문적이면서도 알기쉽게 되어있었습니다.
디스코 대표님의 강의도 유익했습니다.
감정평가와 중개는 분리되어 있다고 생각했었는데 중개에 감정평가의 3방식 6방법을 접목시킨다면 전문성이 더 올라갈 것 같다는 생각이 들었습니다. 감정평가방식의 적정가치를 제공 한다면 시장의 정보비대칭도 크게 개선되지않을까 생각해볼수있는 계기였습니다.

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실무에 조금 더 가까운 수업이였던것 같습니다
오전수업에서는 정보탐색으로 실무에서 자주 사용하는 사이트를 알려주셨는데 `새울전자민원창구` 구별로 기존 업체들의 행정 처분을 검색 해 볼 수 있어 기존 행정 처분의 승계를 알아볼수 있어 좋았고 남의 불행이 나의 행복은 아니지만,,  현재 어느상점이 어떤 처분을 받았는지 보는것도 처음 하는 경험이라 재밌었습니다.
'교육환경정보시스템' 도 학교주변에 거리제한이있다는 것만 알았지 직접 검색해보고 구역들이 어떻게 이루어져있는지도, 새로운 정보들을 알게되는 귀중한 시간 이었습니다

오전에 알게 된 사이트를 토대로 과제 작성할때는
정답만 쓰고싶고 한가지도 놓치고싶지 않다는 마음에 살짝이 조급했지만~  상가중개하면서 얼마나 여유로울 것인가 싶어 짧은시간 안에 정확한 답을 하려 노력했습니다

디스코 배우순대표님의 강의에서
그동안 디스코를 사용하며 있는지 몰랐던 새로운 기능을 알게되어 앞으로도 더 유용하게 사용할것 같아요 경쟁구도의 플랫폼은 앞으로 살아남기 힘들다 말씀 하셨는데 저 또한 그랬고.. 서로의살을 깍는다는 느낌도 들었는데.. 중개업에 경쟁자들이 많다보니 남들보다 눈에 띄어야 하니 공감도 되고 한편으론 씁쓸 허기도 했습니다
학개론에서 공부했던 감평 이론들도 어려웠지만
쉽게 설명해주셔서 공부해 보고싶은 몇가지 메모해놨어요~ 좋은 강의 감사합니다

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오늘은 정보탐색을 하는 방법과 디스코 사용법, 감정평가에 대한 것들을 교육 받았습니다

먼저 정보탐색 교육 후 과제로써 직접 탐색을 해보니, 고민하는 제 모습에 “갈 길이 멀구나”라는 걸 느꼈습니다

그리고 오후에는 디스코 대표님께서 직접 디스코 설명과 감정평가에 대해서 강의를 해주셨는데, 기존에 디스코를 사용하던거 말고 여러가지로 활용할 수 있는 부분이 있다는걸 알아서
앞으로의 중개에 많은 도움이 될 것으로 예상됩니다

그리고 마지막 시간에 들은 감정평가에 대한 강의에서는 몇 가지는 반드시 알아야겠다고 느꼈습니다

‘수요와 공급의 이해’ 와 ‘수익기준의 감정평가 방식’의 중요성입니다

이와 관련되어 좀 더 쉬운 서적을 구입해야 겠다고 생각됐습니다

오늘도 유익한 시간이었습니다, 감사합니다

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오전에 정보탐색에 관한 교육이 있었습니다. 중개시 필요한 주요 공적장부와 제한등을 확인하기 위해 필수적으로 확인해야 합니다. 이를 확인하지 않으면 중개를 제대로 할 수 없을 뿐더러 나중에 문제발생할 수 있습니다.
각 업종별, 지역별 등의 상황에 맞게 알맞은 정보탐색능력 향상에 힘써야 하겠습니다.

오후에 디스코 배우순 대표님의 강의가 있었습니다. 부동산 정보비대칭 문제의 해결이라는 큰 틀에서 보면 직방과 비슷하다고 볼 수 있습니다.
중개 전문성 향상을 위해 디스코에서 제공하는 가격등의 정보를 숙지해야 하겠습니다. 이를통해 고객을 설득하여 양질의 중개서비스를 제공할 수 있도록 해야 겠습니다.

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오전.
보현님께서 중개와 관련한 여러 사이트와 유용한 정보탐색 방법들을 알려주셨어요. 빠른 검색 능력도 중요하지만 정확하게 검색하는 것도 하나의 실력이라 생각했습니다. 워낙 생소한 분야라 많이 버벅거리고 과제 수행의 글씨도 문맥도 엉망이었지만 역시나 지난 시간들처럼 유익하고 즐거운 시간이었습니다.

특히 권리 승계시 기존 지위를 승계하는 거라 행정처분도 승계받는다는 점을 알게 되니 법도 정확히 알고 고객분께 피해가 발생하지 않도록 해야겠다는 생각이 들었어요.

오후.
디스코 대표님의 수업을 들을 수 있는 기회를 얻게 돼서 좋았습니다. 제가 만약 디스코를 아는 것에 그치지 않고 애용하고 있었던 사람이었다면 팬심이 폭발해서 심장에 무리가 왔을 것도 같네요.

디스코의 운영체계를 알려주시는 것에 그치지 않고 네모에 수업을 온 저희를 위해 감정평가의 세계가 상가에 어떻게 반영되고 필요한지를 알려주셔서 좋았습니다.

학개론에서 이론으로만 배운 할인계산법을 실제 상가거래에 저렇게 적용하면 좋겠단 생각이들었어요. 보현님께서 네이버에 계산프로그램이 있다는 꿀팁까지 알려주셔서 더 좋았고요.^^

내일은 금요일이네요. 이제 한 주차라는 사실이 믿기지 않아요. 거진 한 달 받을 교육을 나흘 동안 받은 것 같습니다. 내일도 잘 부탁드려요~

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오늘은 편안한 마음으로 출근을 했네요 ^^
첫시간은 실무에서 할수있었던  수업을 진행하게 되어서 편할줄 알았는데..
뜨악~~!!!
실습과정에서 많은걸 까먹은걸 알고 충격을 먹었네요 ㅜㅜ
그래도 다른것들을 좀더 알게된 정보사이트들
아주 감사하게 생각합니다^^
그리고 시작된 점심시간~~ 오늘은 육계장!!
오후 수업시간은 디스코 대표님과의 감정평가및  디스코 사용법과 나아갈 방향의 대해서 알게되어서 좋았던거 같습니다 ^^
다들 수업 듣는냐고 수고하셨습니다~~!!^^

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정보탐색 이라는 과목 명을 듣고 일반적인 매물 검색 정도를 생각했는데, 토지대장, 건축물 대장 등 공적 장부를 확인하고 각종 규제와 인허가 사례 등을 확인해야 하는 것이라, 부동산공법 과목에서 배운걸 실제로 활용하는 느낌이 들고 네모인이 정말 체계적으로 알려주는구나라고 느끼게 되었습니다.

건축물대장은 그동안 민원24에서만 봤는데, 알려주신 세움터에서 보니 매우 편리하고 빨라서 감동이었습니다.

토지거래허가구역의 임대차 사례에서는, 단순히 거래가 아닌 임대차니까 법적 문제 없이 그냥 계약 하면 된다고 생각했는데 임대차라고 하더라도 재개발 이슈 등이 있으면, 임차인이 계약기간을 채우지 못하고 도중에 쫓겨 나갈 수 있다는 설명을 듣고, 저의 세심하지 못함을 반성하고 공인중개사 역할의 무게가 가볍지 않음을 느꼈습니다.

정보탐색을 더 많이 배우고 싶은데 다른 교육 때문에 짧게 끝난 것 같아 아쉬웠습니다.

* 할 일: 정보탐색 더 해보기
* 기대되는 것: 상권분석

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업무의 가장 뿌리가 되는 오전 cs 교육을 시작으로 고객과의 첫 대면인 접수와 그 접수 과정에서 파악해야 하는 니즈에 관한 교육을 진행하니 상가 중개 실무에 뛰어든 것이 실감이 납니다.

유선상의 대화를 통해 이끌어내야 하는 다양한 정보들을 확인사항 13가지로 체계적으로 정리해 강의해 주시고 롤플레잉 테스트까지 진행하니까 실제 업무도 업무지만 제가 얼마나 평가에 예민해지는지도 스스로 발견하게 되었습니다.

불특정 다수를 고객으로 응대하는 직업군의 하나로써, 스스로 논리에 대한 확신도 당당함으로 나타날 수는 있지만 확립한 논리만큼 타인의 다양성도 받아들일 수 있어야 돌발 상황에서 유연하게 대처할 수 있음을 다시 한번 깨닫습니다.

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주일중에  가장 피곤하다는 수요일 !!
오늘은 CS  부분과  접수 방법들을 배우면서
중개 8년차임에도 접수방법에 대해 새로운걸 알게되었고 고객응대 방법에따라  고객의 연속성에 대해 다시 한번 생각하게 되었네요
우선 긍정적인 마인드를 가져야겠다는 생각이 드네요 ^^ 그리고 초심으로 돌아가서 다시 시작한다는 마음을 가지게 되었네요
오늘도 수고 많으셨고 다들 실습에 긴장하셨을텐데 긴장푸시고 내일을 위해 화이팅 합시다 ~~!!!!!!!

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오늘은 오전에 cs교육을 했다.
어느정도 아는 부분이 있지만 막상 배우니
새롭고 좀더 배우게 된거같다.
점심은 짜장면 먹었다.맛있었다ㅎ
오후에는 접수받는 테스트가 있었다.
평소에 하던거였는데 많이 떨였다..후..
익숙해지면 더 나아질거라 생각한다.
후..오늘한건 꾸준히 연습해야겠다.