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Un análisis de sitio es una evaluación exhaustiva del terreno y su entorno donde se planea realizar el proyecto. Este análisis, desarrollado por urbanistas, arquitectos e ingenieros civiles, es crucial para entender las condiciones y restricciones del lugar, así como para maximizar el potencial del desarrollo. Los profesionales se basan en criterios como:

Características físicas del terreno (topografía, geología, clima y orientación

Contexto urbano y ambiental (uso del suelo, infraestructura y entorno)

Aspectos normativos y legales (regulaciones de construcción y restricciones legales)

Requisitos del proyecto (programa de necesidades, concepto de diseño y viabilidad técnica y económica).

Viabilidad Económica.

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El diseño arquitectónico es el proceso creativo y técnico mediante el cual los arquitectos planifican y desarrollan edificaciones y espacios, basándose en el análisis de sitio. Este diseño integra las características físicas del terreno, el contexto urbano y ambiental, los aspectos normativos y legales, y los requisitos específicos del proyecto, asegurando que el resultado sea funcional, estéticamente agradable, sostenible y adecuado para su entorno. De esta forma, este diseño se autoriza con el cliente para poder comenzar el desarrollo de un proyecto.

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El diseño estructural de una edificación considera aspectos físicos como la topografía y condiciones ambientales, normativas urbanas. Esta evaluación detallada permite tomar decisiones informadas para garantizar la viabilidad y eficiencia del proyecto, adaptándolo al entorno de manera sostenible y respetando las restricciones impuestas por el diseño arquitectónico, o bien reconsiderando el mismo.

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El diseño de las instalaciones especiales se refiere al proceso de planificación y creación de sistemas y equipos especializados dentro de un edificio u otra estructura. Estas instalaciones pueden incluir:

Sistemas eléctricos

Sistemas de Iluminación

Sistemas de telecomunicaciones

Sistemas de seguridad

Sistemas de climatización

Sistemas de fontanería

Entre otros.

El diseño de estas instalaciones requiere un enfoque detallado y especializado para garantizar que cumplan con los requisitos técnicos, normativos y funcionales del proyecto, así como con los estándares de eficiencia y sostenibilidad.

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El diseño de acabados se refiere al proceso de selección y especificación de materiales, texturas, colores y elementos decorativos que se utilizan para finalizar y embellecer los espacios interiores y exteriores de un edificio. Esto incluye la elección de revestimientos de paredes y suelos, molduras, pinturas, acabados de carpintería, elementos de iluminación decorativa y accesorios. El diseño de acabados busca no solo mejorar estéticamente el espacio, sino también considerar la durabilidad, mantenimiento, funcionalidad y el cumplimiento de normativas y estándares de calidad. Esta etapa se desarrolla conjuntamente con el diseño arquitectónico, sin embargo se hace esta separación para organizar de mejor forma el proceso de desarrollo de modelado y hacer un trabajo más eficiente con respecto a las tomas de decisiones.

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Profesional encargado: Ing. Estructural

El profesional encargado de este apartado busca satisfacer requisitos impuestos por arquitectura, resolviendo el proyecto en base a sus conocimientos y criterio profesional.

Se definen y realizan:

Límites en dimensiones y costos para el análisis.

Análisis Estructural.

Diseño Estructural

Modelo Estructural

¿Cómo funciona la jerarquía de toma decisiones sobre este apartado?

Cliente

Arquitecto

Ingeniero Estructural

El diseño estructural busca apegarse de la mejor forma posible al diseño arquitectónico para poder satisfacer estética y estructuralmente al proyecto. Los límites de el diseño estructural se resumen en los que delimita el arquitecto y los que delimita el presupuesto que provee el cliente.

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Este apartado se desarrolla también por el profesional o bien el equipo encargado de desarrollar la arquitectura. El escenario ídeal es donde se presenta el modelo de los acabados desde que la arquitectura y la estructura se han resuelto, para que las disciplinas de Instalaciones puedan comprender de mejor manera los límites reales que deben considerar.

Sin embargo, es posible que este modelo se desarrolle durante las estapas de modelado de instalaciones pero se debe determinar cuales son los límites de las instalaciones de forma clara y completa para evitar errores de diseño y modelo.

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Profesional encargado: Ing. Eléctrico

El profesional encargado de este apartado busca satisfacer los requerimentos energéticos de los ambientes que genera arquitectura. Debe tener en consideración la utilidad de las instalaciones, siempre priorizando la seguridad del ususario, y seguidamente equilibrando los costos de su diseño.

Se definen y realizan:

Instalaciones especiales

Análisis y balance de Cargas

Análisis y diseño de instalación.

Modelo Eléctrico

¿Cómo funciona la jerarquía de toma decisiones sobre este apartado?

Arquitecto

Ingeniero Estructural

Ingeniero Eléctrico

Ingeniero Hidráulico

El ingeniero eléctrico debe apegarse a los límites establecidos por la arquitectura y la estructura para alcanzar los objetivos del proyecto así como su funcionalidad.

De la misma manera, debe comunicarse con el ingeniero hidráulico para que sus instalaciones no se intersecten y generen fallas o pérdidas de carga eléctrica.

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Profesional encargado: Ing. Hidráulico

El profesional encargado de este apartado busca satisfacer los requerimentos hidráulicos del proyecto tanto en sentidos de carga como descarga. Debe tener en consideración la utilidad de las instalaciones, siempre priorizando la seguridad del ususario, de tal forma que no afecte ninguna de las otras disciplinas para evitar accidentes o catástrofes.

Se definen y realizan:

Instalaciones especiales.

Análisis de carga y descarga hidráulica.

Análisis y diseño de instalación.

Modelo hidráulico

¿Cómo funciona la jerarquía de toma decisiones sobre este apartado?

Arquitecto

Ingeniero Estructural

Ingeniero Hidráulico

Ingeniero Eléctrico

El ingeniero hidráulico debe apegarse a los límites establecidos por la arquitectura y la estructura para alcanzar los objetivos del proyecto así como su funcionalidad.

De la misma manera, debe comunicarse con el ingeniero eléctrico para que sus instalaciones no se intersecten y generen fallas, obstrucciones, o pérdidas de carga hidráulica.

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Finalmente, en la etapa del presupuesto de deben conglomerar los modelos 3D utilizando una sola herramienta, para así conectarlos a un software de presupuesto. De esta forma se pueden generar detalles de costos de materiales, mano de obra, maquinaria, costos indirectos, entre otros; y así generar un presupuesto de venta completo. De la misma manera, generar cronogramas tanto de trabajo como de presupuesto, es decir, determinar el capital que se necesita para desarrollar el proyecto de una forma organizada y procurar apegarse a un calendarion de trabajo.

Es importante que la momento de establecer el calendario de trabajo también se desarrolle un protocolo a seguir para las diferentes fases del proyecto; esto con respecto a la comunicación que se tendrá con los proveedores para asegurar el bienestar y progreso constante del proyecto.

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Profesional encargado: Arquitecto

El profesional encargado de este apartado busca satisfacer las necesidades y requisitos del cliente, resolviendo el proyecto en base a sus conocimientos y criterio profesional.

El término cliente puede referirse a una persona partícular, una sociedad, una empresa, o un departamento de una empresa a la que puede o no pertenecer el profesional. El cliente es la entidad para quien se diseña el proyecto y tiene la autoridad de decidir sobre su propiedad, por lo que se entiende que el profesional está de acuerdo con cualquier condición que el cliente pudo haber establecido al momento de comenzar la relación laboral.

Se definen y realizan:

Concepto y Objetivos del proyecto

Análisis de Sitio

Análisis arquitectónico

Modelo Arquitectónico

¿Cómo funciona la jerarquía de toma decisiones sobre este apartado?

Cliente

Arquitecto

Ingeniero Estructural

Si por cualquier requerimento arquitectónico o estructural, alguna de las soluciones porpuestas no satisfacen al cliente, se debe comenzar un proceso de negociación para poder seguir con el proceso de desarrollo del proyecto.

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¿Qué hacer en caso de algún contratiempo?

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¿Qué hacer en caso de algún contratiempo?

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Determinar el nivel de urgencia de la situación

Comunicarse por algúna de las vías de comunicación establecidas desde el principio del proyecto.

Vía inmediata: si se necesita una respuesta inmediata a un problema simple o bien un problema de alta relevancia que requiere del criterio de un profesional en aprticular.

Vía formal: para dejar constancia de avances, consultas, comentarios, solicitudes de cambios, entre otros.

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Vías de Comunicación e Intercambio de Documentos 

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Vías de Comunicación e Intercambio de Documentos 

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El coordinador BIM del proyecto es el responsable de establecer las siguientes vías de intercomunicación tanto para profesionales como para softwares de trabajo.

Vías de intercomunicación para modelos 3D y avances de proyecto:

Se debe discutir con todos los profesionales con los cuales se desarrollará el proyecto (idealmente incluyendo sus representatntes encargados de los modelos 3D, de ser el caso) para ponerse dejar constancia sobre que herramientas [sofware] utilizará cada uno y saber si debe considerarse dentro de los costos del proyecto.

Se debe establecer una herramienta específica en el cual se importarán unicamente los avances en formato .ifc para consolidar e proyecto de forma compacta y profesional.

Se debe acordar el nivel de detalle que debe alcanzar en cada uno de los modelos para mantener la calidad de la entrega final del proyecto. Esto es de alta importancia porque de esta forma se pueden desarrollar presupuestos y cronogramas detallados para el desarrollo del proyecto, así como también definir los procesos de mantenimiento y proveer de un detalle para posbles reparaciones futuras.

Se recomienda herramientas como:

BIM server center

Software que domine el coordinador (cerciorarse que tenga compatibilidad con el software de presupuestos)

Vías de intercomunicación para los Profesionales en cuestión e intrgrantes del equipo:

Se debe establecer una vía formal de comunicación en la cual todos los integrantes puedan interacturar de forma eficiente.

Se debe conocer y respetar las jerarquías de trabajo para poder desarrollar apropiadamente los diseños y modelos sin abusar de la propiedad intelectual de ningun integrante.

Se recomiendan:

Microsoft Teams

Slack (no la heutilizado)

Asana (no la he utilizado)

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Componentes Indispensables del Protocolo BIM

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Componentes Indispensables del Protocolo BIM

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Estos tres se definen por el Coordinador del Equipo de Profesionales.