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업종 시간대별 월매출 매출액

# data[].attributes.subject
업종 시간대별 월매출 매출액

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소상공인시장진흥공단(참고사이트): https://sg.sbiz.or.kr/godo/index.sg

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부동산개발론 최종발표 _7조 수정본(4)

# data[].attributes.attachment_caption
부동산개발롬 최종발표_7조 수정본(3)

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부동산개발론 최종발표_7조 수정본(2)

# data[].attributes.attachment_caption
부동산개발론 최종발표_7조 수정본(1)

# data[].attributes.body
패들렛 화면 녹화 시 피피티로 시작할 경우 화면 넘김에 문제가 생겨 피피티에서 화면 녹화 후, 다시 패들렛으로 녹화 하여 올리는 점 양해 부탁드립니다.

# data[].attributes.body
세부적으로 해당 플랫폼을 통해 공간을 디자인 해 보았습니다

# data[].attributes.headline
사업 현금 흐름표 수정본

# data[].attributes.subject
사업 현금 흐름표 수정본

# data[].attributes.attachment_caption
Screen Recording 20221221 105511 PowerPoint

# data[].attributes.body
[배점] 총 100%
1. PPT 분량의 적정성: 10%
- 양으로 측정하는 것이 아니라 질로 평가
- 불필요한 내용을 많이 작성하지 말고
- 전체 내용을 효과적으로 전달하는지 평가
2. 창의성: 20%
3. 논리성: 15%
4. 리뷰반영: 15%
- 제 코멘트, 동료 코멘트 포함
- 패들랫, 수업 중 코멘트 모두 포함
5. 현실성: 10%
6. 성실성: 10%
- 패들랫에 다른 팀에 대한 코멘트 정도
7. 발표: 10%
- 명료한 전달
8. 참여: 10%
- 수업 시간 중 다른팀에 대한 코멘트 정도

# data[].attributes.body
다른 팀이 어떻게 하는지라도 봤으면 좋겠는데, 작성한 내용을 지우지 말고 시간에 따라 어떤 고민이 있었는지 확인할 수 있게 과정을 채점한다고 분명히 말했는데, 무엇보다 이 측면이 왜 우리가 이 수업에서 패들랫을 도입하는지 자체를 이해하지 못하는 것 같습니다. 동영상 올린 내용에도 지우지 말라고 분명히 명기했는데, 바로 지워버렸네요.

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부동산개발론 최종발표_8조

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부동산개발론 최종발표 _ 7조 동영상(4)

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부동산개발론 최종발표 _ 7조 동영상(3)

# data[].attributes.attachment_caption
부동산개발론 최종발표 _ 7조 동영상(2)

# data[].attributes.attachment_caption
부동산개발론 최종발표 _ 7조 동영상(1)

# data[].attributes.attachment_caption
9조 최종발표 영상(피드백 반영)

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Screen Recording 3 20221215 161806 PowerPoint

# data[].attributes.attachment_caption
Screen Recording 2 20221215 161806 PowerPoint

# data[].attributes.attachment_caption
Screen Recording 1 20221215 161806 PowerPoint

# data[].attributes.body
위 사진_Go!unch 로고와 함께 사용될 마스코트 "고런냥"

*STP전략
: 시장을 어떻게 설정하고 타깃을 세팅하는 지에 관한 전략

Segmentation (시장세분화)
개념 - 서비스의 사장을 정의하고 소비자층을 세분화
적용 - 국내외 외국인 / 강릉 대학생 20대 / 30대 / 청소년

Targeting (표적시장)
개념 - 구분된 소비자층 중에서 해당 사업 서비스 및 제품을 선택   할 가능성이 가장 높은 핵심소비자층을 타깃
적용 - 다양한 체험 및 활동을 원하고 카페에 소비를 아끼지 않는
20대부터 30대 소비자

Positioning (포지셔닝)
개념
: 표적시장 고객에 좋은 인상을 주거나 소비를 유도하기 위한 서비스 및 이벤트
적용
: 가게의 마스코트 "고런냥"을 통한 브랜딩 및 홍보
-> 가게를 고런냥의 다양한 그림 혹은 인테리어 등으로 사진 찍고 싶게 만드는 카페를 만들어 20-30대를 공략
SNS업로드 포토존
-> 거울샷, 가게 앞 포토존 조성)
SNS마케팅
-> #Go!unch #강릉핫플
대학생 전용 이벤트
-> 과잠 입고 방문 후 해시태그와 함께 인증하면 쿠키
서비스로 증정 ( 대학생이 아닌 10대X 30대도 가능)
학교와 연계 이벤트 진행 등

# data[].attributes.body
고양이 카페 _ FEEDBACK

Q. 동물학대가 될 수 있다고 생각하진 않는지
A.
동물학대 문제의 원인은 부분별한 고객유치로 인해 발생한다고 생각한다.
1.  "노키즈존"
그래서 교수님께서 말씀해 주신 것과 같이 가장 먼저 동물에 대한 이해가 아직은 낮은 아이들이 다칠 수 있는 가능성, 이로 인해 카페의 고양이들이 지나친 스트레스를 받을 가능성을 배제 시키기 위해 노키즈존을 첫 번째 방안으로 생각했다.

2. "고양이 전용 공간"
아이들(고양이)이 편하게 쉴 수 있는 격리, 휴식 공간을 마련한다.
고양이의 행동 특성과 본능을 공부하고 파악해 이를 반영하고 특히 고양이마다 다르게 가진 특성 또한 반영해 고양이들만을 위한 자유로운 공간을 구성하는 것을 최우선으로 생각한다.

3. "매뉴얼"
고양이 종, 성격, 건강 상태에 따라 주의할 점, 하지 말아야 할 점, 아이가 싫어하는 것 및 좋아하는 것에 대한 설명을 위 사진처럼 게시하여 손님들이 신경쓸 수 있도록 한다.
더불어 깊은 주의가 필요한 고양이에겐 스카프로 한 번 더 주의를 주며 게시판을 돌아볼 수 있도록 다양한 방법을 적용할 것 이다.

Q. 고양이를 데려올 방법은?
A.
중간 발표에서도 말씀드린 것과 같이 유기묘, 장애묘 카페로 운영할 계획.
절대 분양을 통해 데려오지 않는 다는 것이 이 사업에서 가장 중요한 부분으로 생각했다.
'분양'이 아닌 '입양' 문화에 이바지 할 수 있는 사업을 하고자 했기 때문이다.

유기묘 센터 혹은 정말 길에 유기된 고양이, 혹은 아프거나 다친, 길고양이를 구조 및 케어하여 이들에게 새로운 보금자리를 마련해 주는 것과 동시에 카페 운영을 통한 수익까지, 2마리 토끼를 다 잡는 것이 목표이다.
다만, 여기서 길고양이는 모든 길고양이가 아닌 사업주인 내가 간택 당했을 때, 다치거나 아파서 돌봄이 필요한 고양이만을 얘기한다.

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지하층 건축요건을 고려하여 비상구를 양쪽에 배치

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나무, 우드톤 인테리어 등 자연적인 요소를 활용(솔향강릉 컨셉) + SNS 홍보를 위한 포토존 공간 마련

# data[].attributes.body
강릉의 시목인 소나무 활용

낮에는 ‘카페’, 밤에는 ‘바’로 변신
상호명: PROMENADE IN 월화

→ 지하 1층(BAR), 1층(CAFE)
영업시간(월요일 휴무)

(카페) 10:00 ~ 22:00

(바) 20:00 ~ 02:00
주 타겟층: 20대 ~ 40대
선정이유

건물 지하에 공연 공간을 마련하여 시민과 관광객들이 공연을 즐길 수 있도록 함
운영방식

매주 토요일 저녁 8시에  공연 진행 예정 (SNS를 통해 공지)
홍보방법

① 인스타그램을 통해 공연 일정 공지

② 유튜브 채널을 만들어 공연 영상 업로드

# data[].attributes.body
1. 리도커피
[위치]

강원 강릉시 경강로2115번길 12 101호
[정보]

- 영업시간 11:00 ~ 21:00(매주 화 휴무)

- 다양한 시그니처 메뉴(너티크림라떼, 엑설런트라떼, 망고셔벗에이드, 버터바 등)

- 반려동물 동반 가능

- 굿즈 판매(컵, 엽서, 반지 등)

- 넓은 매장, 화이트톤 인테리어, 다양한 포토존
> 차별화 전략
우드톤, 나무를 활용한 인테리어

쑥을 이용한 시그니처 메뉴, 다양한 차 종류

2. 엠꼼마카롱
[위치]

강원 강릉시 경강로2115번길 15 1F
[정보]

영업시간 12:00 ~ 18:00(매주 월,화, 수 휴무)

반려동물 동반 가능

캐릭터 마카롱(인기)
> 차별화 전략
엠꼼마카롱에  없는 쑥절미, 쑥임자 등 쑥을 활용한 필링으로 마카롱 제작

# data[].attributes.headline
프롬나드 인 월화 로고

# data[].attributes.body
프롬나드 인 월화 로고

# data[].attributes.body
•캡슐 193
•캡슐호텔임을 나타내야하고 최대한 기억에 남도록 간단하게 한다.

# data[].attributes.body
초기비용에 관하여 말씀드리자면
건물에 관한 비용과 대출이자, 취득세, 중개수수료를 합하면 약 1000만원의 비용이 필요하고
인테리어는 있는 그대로 최소한의 변경으로 기존의 분위기를 유지할 것이기 때문에 1000만원으로 측정하였습니다.
마지막으로 커피머신과(중고구입) 집기류 약 1000만원으로 측정하여
대략 1억 4천원의 비용

# data[].attributes.headline
위치는 월화거리 중심의 성남동 44-16에 위치해 있고최근 실거래가 없는 관계로 추정가로 설명해드리겠습니다. 추정토지가격은 101,013,020원추정건물가격은 2,111,300원합계 103,124,320원입니다.

# data[].attributes.subject
위치는 월화거리 중심의 성남동 44-16에 위치해 있고최근 실거래가 없는 관계로 추정가로 설명해드리겠습니다. 추정토지가격은 101,013,020원추정건물가격은 2,111,300원합계 103,124,320원입니다.

# data[].attributes.body
Bc분석

# data[].attributes.headline
캡술호텔 건물 조감도 

# data[].attributes.subject
캡술호텔 건물 조감도 

# data[].attributes.body
•1층은 투숙객들의 휴식공간 겸 로비로 이용하기 위해 최대한 넓은 유리창을 설치해 개방감을 선사
•2, 3층의 입구쪽에 있는 창문은 최대한 투숙객들의 프라이버시를 보호하기 위해 돌출된 창문을 설치
•객실쪽 창문의 경우 가장자리의 코너형 객실은 덜 좁아보이게 하도록 칸을 틔우고 창문을 더 추가해 차별성을 주게 함
•코너형 바로 옆에는 테라스형 객실을 조성해 코너형과는 다른 독특함을 주게 함
•기타 객실은 입면을 묘듈화인거처럼 조성해 큐브호텔이라는 이름에 적합하게 디자인함
•건물은 하얀색을 써 주변의 빨간벽돌건물과 차별성을 주고 외관이 깨끗하여 음침한 분위기를 상쇄시키게 한다

# data[].attributes.body
•10대 후반 중 여행을 좋아하나 비용문제나 숙박등으로 인해 여행하기 어려워 하는 사람들
•숙박비용을 아끼고 싶지만 깨끗한 곳에서 자고 싶어하는 20~30대 여행객들
•그냥 여행경비를 최대한으로 아끼고 싶은 20~30대 여행객들
•휴양보다는 최대한 많이 둘러보는 여행을 좋아하는 사람

# data[].attributes.body
메뉴 최종 선정 후 메뉴판 작성 - 완료

<시그니처>
- 곶감과 홍시를 활용한 디저트

<스무디류>
- 블루베리 딸기등을 활용

<커피류>
- 아메리카노 에스프레소를 기본으로
모카 or 라떼류 추가

<제과류>
- 호랑이 곶감빵, 곶감 크레이프, 등의 디저트와
홍시 빙수등을 활용한 계절 메뉴 선정

-> 가격의 경우 bc 분석이후 최종 선정 예정

# data[].attributes.body
DC 분석 - Benefit, cost
S: 장점 -
월화거리내 동일 주제 가게 부재
공간 활용의 다양성 보유

W: 단점 -
계절마다 시그니처 메뉴 수급의 어려움
(아이스 홍시등 메뉴 강구)
거리 특성상 접근성이 떨어짐(마케팅 방안모색)

A: 기회 -
강릉샌드와 차별적인 재료로 다양한 메뉴 부각

T: 위협 -
강릉 샌드 존재로 메뉴의 개성 약화
접근성, 재료 수급의 어려움으로
경제성 확보 실패 위험

로고: 감이 들어가며 귀여운 분위기는 어떨까?

4C 부분도 넣는건 어떨까?
- 고객: 쿠폰서비스, 배달, 커피부산물 나눔
- 소통: 바이럴 마케팅, 컴플레인 사항(건의)
- 원가: BC 분석과 함께 이루어질 수 있도록
- 편의시설: 루프탑, 포토존, 인조잔디 활용
- > 3층 활용 방안 강구(충전기 대여등)

메뉴판 제작 필요

# data[].attributes.body
강릉시 성남동 45-51
토지가격:1억 8.811만
건물가격:6.120만

합계:2억 4.931만

# data[].attributes.attachment_caption
사업을 하는 지역인 강릉과 '감' 을 뜻하는 한자를 사용 강릉시라고 만듬

# data[].attributes.body
1. 부지가 좋아서 ->사업 번창
->사람들 방문 증가
->임대료 상승
->부동산 가치 상승
->부동산 가격 상승

2. 사람들의 소비 심리 적중->사업 번탕
->사람들 방문 증가
->해당 부지 가치 상승
->임대료 상승
->부동산 가치 상승
->부동산 가격 상승

접근 방향(1,2)

# data[].attributes.body
신당동 - 단순히 떡볶이 집이 아닌 핫플레이스 발전

을지로- 노년층의 길거리가 아닌 힙(멋)을 조금 아는 사람들의 플레이스

성수동- 노후화가 무기가 되다.

그렇다면, 강릉 월화거리는 어떤 요소를 소비자에게 팔 수 있을까?
1. 바다-> 없음
2. 시장-> 좋음
3. 산-> 없음
4.원도심의 쇠퇴-> 강릉에 방문하는 플레이스 변화 (맛집, 카페...)
5. 월화거리 골목-> 좋음
6. 토속적-> 있음
7. 저층의 주택-> 많음
9. 유동인구-> 적음
10. key tenant역할 기대
11.  공간 카페와 유사한 사업 도보 10분 내 없음
12. 월화거리 스타벅스 부지-> 왜? 메인 거리가 아닐까?
->월화거리 프로젝트=월화거리의 겉 부분만 해당할까? 골목 상권들도 월화거리의 일부분은 아닐까?
13. 부지의 가격 문제

# data[].attributes.attachment_link.title
[르포] 제2의 힙지로∙성수동 노린다... '핫플레이스' 떠오르는 신당동 둘러보니

# data[].attributes.attachment_link.description
르포 제2의 힙지로∙성수동 노린다 핫플레이스 떠오르는 신당동 둘러보니 젊은 유동인구 늘면서 힙당동 이미지 낡은 공장, 카페로 리모델링한 가게 들어서는 중 인근 가구거리∙시장으로 상권 더 확장돼야 요새는 식당 앞마다 젊은 사람들이 줄을 서요. 상가 매물은 없다고 보면 되

# data[].attributes.body
- 갈매의 부지의 새로운 발견

# data[].attributes.attachment_link.description
MZ 세대에 유행하는 ‘힙하다’는 표현은 힙스터(hipster·유행을 좇는 사람)에서 온 말로 핫하다, 트렌디하다라는 뜻이라고 한다. 힙(hip) 때문에 힙합이란 단

# data[].attributes.headline
현재 부지에 호텔을 지을 수 있는가

# data[].attributes.subject
현재 부지에 호텔을 지을 수 있는가

# data[].attributes.body
•관광진흥법 제 14조 법 16조제5항 제2호에서 '대통령이 정하는 지역' 중 1. 일반주거지역이 있다.
• 193-3의 경우 제 1종 일반주거지역이므로 호텔이 들어서는데 문제가 되지 않는다

# data[].attributes.body
1층 국내브랜드: 오아이오아이, 앤더슨벨, LMC, 지오다노, 커버낫

2층 해외브랜드: 자라, H&M, 캘빈클라인, LEE, 챔피온

*3~6개월마다 브랜드 하나씩 교체

# data[].attributes.body
•대지면적: 414m²
•건축면적: 154m²
•연면적: 462m²
•국토의 계획 및 이용에 관한 법률
•제 77조(용도지역의 건폐율) 1. 도시지역: 가. 주거지역 70%이하
•제 78조(용도지역에서의 용적율) 1. 도시지역: 가. 주거지역 500% 이하

# data[].attributes.headline
토지비용+건축비 예상 가격

# data[].attributes.subject
토지비용+건축비 예상 가격

# data[].attributes.body
•토지: 노암동 193-3 예상 실거래가: 1억2천만원
•건물: 건축면적 154m², 연면적 462 m²: 8억3천만원

# data[].attributes.headline
카페이름 ㅡ 강릉 (시) 

# data[].attributes.subject
카페이름 ㅡ 강릉 (시) 

# data[].attributes.body
강릉 시(한자)
감을 뜻하는 시를 한자로 사용

# data[].attributes.body
한옥 카페에 대한 키워드 분석 결과 근 3개월 평균 약 7,000회로 검색이 되었고 긍정 89% 중립 4.5% 부정 6.5%로 마찬가지로 좋은 반응을 보임

# data[].attributes.headline
곶감 관련 키워드 조사

# data[].attributes.subject
곶감 관련 키워드 조사

# data[].attributes.body
최근 3개월 기준으로 월평균  약 10,000회 sns, 인터넷을 통해 조회 검색 결과 되었고 주로 20대의 반응이 많았다.
곶감에 대한 인식으로 긍정이 약 78% 중립 약 7% 부정 15%로 곶감에 대한 호불호는 심하게 갈리지 않았고
곶감으로 만듬 디저트에 관한 키워드 분석 결과 긍정 72% 중립 18% 부정 9%로 좋은 결과를 보여줌

# data[].attributes.body
강원도 강릉시 성남동 41-8
- 추정가(22.11.15): 7억 2,666만
- 공시지가총액: 3억5,250만

부동산플래닛
https://www.bdsplanet.com/map/realprice_map/I/qiRXvpOnWBF/qxK-LbB/0/1/0.ytp

# data[].attributes.body
https://www.at.or.kr/upload/image_upload/ebook/202207/ecatalog5.html

국내 커피 시장 트렌드
- 커피 구독 서비스 발달
- 스폐셜티 커피 선호
- 홈카페 시장 성장
- 디카페인 커피 활성화
- 무설탕, 저설탕, 칼로리 아웃, 비건 커피 출시

# data[].attributes.body
•관광진흥법 시행령
▪︎제13조 법 제 15조에 따른 사업곟힉의 변경 및 승인 3-가 항목
2) 호스텔업 및 소형호텔업: 대지가 폭 8m이상의 도로에 인접할 것

# data[].attributes.headline
[메뉴] 샌드위치나 샐러드등 간단한 식사류 제조

# data[].attributes.subject
[메뉴] 샌드위치나 샐러드등 간단한 식사류 제조

# data[].attributes.body
https://www.hankyung.com/economy/article/2022032357921

CJ제일제당은 지난 1월 공유오피스인 스파크플러스 입주 직원들에게 무료로 아침식사를 제공했다. 메뉴는 지난해 하반기부터 마케팅을 강화하고 있는 ‘크레잇’ 밀키트(사진)다. CJ제일제당 관계자는 “공유오피스에는 간편한 식사를 선호하는 직장인이 많아 새 밀키트를 홍보하기에 안성맞춤”이라고 설명했다.

cj 제일제당이 공유 오피스 스파크플러스에 입주한 직원들에게 '공유오피스에는 간편한 식사를 선호하는 직장인이 많은' 특성을 이용해 cj사의 밀키트를 소개했다.

우리도 카페에서 라이트밀 만들어 판다면, (납품은 채소 특성상 힘드리라 생각)
1.  주방 가동률을 높인다.
아침시간에 라이트밀을 만들어 고객이 아침식사나 점심식사를 대체할 수 있게 하고, 라이트밀 제조한 이후에 시그니처 디저트를 만든다면 주방 가동률을 높일 수 있다.

2. 제빵 전문 작업자의 작업효율성과 직업 안정성을 높인다.
디저트만 만들고 작업이 끝나 빵을 굽는 시간으로 중간에 비는 시간과 총 디저트 제조 시간이 적은 제빵 전문가의 시간을 더 활용할 수 있고 근무 시간이 늘어나 직원의 직업 안정성을 높인다.

3. 카페와 공유오피스의 연동성을 높일 수 있음.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
CJ제일제당은 지난 1월 공유오피스인 스파크플러스 입주 직원들에게 무료로 아침식사를 제공했다. 메뉴는 지난해 하반기부터 마케팅을 강화하고 있는 '크레잇' 밀키트(사진)다. CJ제일제당 관계자는 "공유오피스에는 간편한 식사를 선호하는 직장인이 많아 새 밀키트를 홍보하기에 안성맞춤"이라고 설명했다.

23일 업계에 따르면 유연근무 증가에 입주사를 대거 확보한 공유오피스가 신제품들의 '쇼케이스' 무대가 되고 있다. 서로 다른 문화를 지닌 다양한 기업이 입주해 있고, 신제품에 호의적인 젊은 직장인이 많아서다. 스파크플러스 입주 직원은 2019년 5500명, 2020년 1만1000명, 지난해 1만5000명으로 늘었다. 운영 지점도 2019년 11곳에서 현재 26곳으로 늘었다.

공유오피스에는 식품, 가구, 미술품 등 다양한 업종의 기업들이 제품 홍보를 위해 몰려들고 있다. 젊은 층에 인기가 높은 오피스가구 브랜드 데스커는 스파크플러스 안에 쇼룸 역할을 하는 업무 공간을 제공하면서 상품을 할인가에 구매할 수 있는 혜택을 주고 있다. 데스커 관계자는 "스파크플러스를 통해 들어온 지난달 매출이 지난해 12월에 비해 3.5배 늘었다"고 말했다. 최근 젊은 세대의 '필수 아이템'으로 떠오른 미술품 구독 서비스를 제공하는 핀즐도 스파크플러스에 전시된 그림을 구독 서비스할 수 있도록 했다.

박한신 기자 phs@hankyung.com

# data[].attributes.attachment_link.title
공유오피스는 신제품 '데뷔무대'

# data[].attributes.attachment_link.description
CJ제일제당은 지난 1월 공유오피스인 스파크플러스 입주 직원들에게 무료로 아침식사를 제공했다. 메뉴는 지난해 하반기부터 마케팅을 강화하고 있는 '크레잇' 밀키트(사진)다. CJ제일제당 관계자는 "공유오피스에는 간편한 식사를 선호하는 직장인이 많아 새 밀키트를 홍보하기에 안성맞춤"이라고 설명했다. 23일 업계에 따르면 유연근무 증가에 입주사를 대거 확보한 공유오피스가 신제품들의 '쇼케이스' 무대가 되고 있다.

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피드백 시간에 수빈선배와 교수님께서 유동인구가 적은  곳에서 어떻게 사람을 끌어올 것이냐, 홍보를 월화거리 한복판에서 피켓을 들고 있지 않는 한 홍보가 어려울 것 같다, 차가 있을 법한 연령을 어떻게 끌고 올 것이냐 라고 피드백해주셨습니다.

그에 물리적인 공간이 아닌 비물리적인 공간에서 홍보하려고 합니다.

1. 홍보 어플

[주력] 클라우드 스페이스| No.1 생활 공간대여 플랫폼
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아워플레이스는 영상, 사진, 개인 작업물 등 콘텐츠 제작을 위한 공간을 필요로 하는 “게스트”와, 공간을 콘텐츠 제작 장소로 공유하는 “공간 호스트”를 연결해주는 플랫폼입니다.
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 간편하게 공간을 등록하고 공간 대여비로 수익을 올려보세요.
- 그 어떤 공간이라도 매력적인 콘텐츠 제작 장소가 될 수 있습니다.
e.g. 주거공간, 사무실, 옥상, 식당, 카페, 스튜디오, 체육관, 야외 장소 등
- 상세주소, 실명, 연락처 비공개로 철저하게 호스트의 개인 정보를 보호합니다.
- 예약, 외부 일정 통합 관리 가능한 달력 기능을 제공합니다.
- 주말 할증, 인원 할증, 연장 청구 등 세세한 가격 설정이 가능합니다.
- 공간 등록시 원활한 운영을 위한 기본 이용 규칙 탬플릿을 제공합니다.
- 필요한 경우 자기 공간만의 상세한 이용규칙을 설정할 수 있습니다.
e.g. 취식 금지, 소품 사용 가능 등
- 태그, 이 장소에서 만든 작품, 주변 정보 등으로 내 장소를 차별화 할 수 있습니다.

오피스 항목이 따로 있음

2. 네이버 지도

3. 네이버 블로그 및 인플루언서 홍보
비욘드스페이스에서 홍보효과를 많이 얻었다고 한 도구이다.
실제로 본인은 네이버 지도를 통해 검색하고, 공간 분위기 등을 알기 위해 이용자 후기를 꼭 본다. 그 중에서 가격과 분위기와 경험등 더 많은 정보를 알려주는 블로그를 많이 본다. 이용자 후기가 없으면 가는 결정을 취소할 때도 있다.
따라서 네이버 지도에 연계되어 뜨고, 구글이나 네이버에 키워드를 검색했을 때 볼 수 있는 네이버 블로그광고는 방문 선택에 큰 영향을 미친다고 생각한다.
이런 블로그 글을 써주는 인플루언서를 이용한 홍보도 필요하다.

4. 당근마켓 홍보
인근 주민을 타겟한다면 당근마켓을 이용해 홍보하는 것도 효과적이다.
실제로 당근마켓으로 홍보효과를 본 사례가 있다.

# data[].attributes.body
영상 부분 요약

1.     공유오피스 홍보
지산(건물) 안에 공유오피스의 존재를 알리는 것만으로도 큰 일임.

비욘드 스페이스의 경우 효과 있었던 홍보 방법.
1.1. 네이버 지도
1.2. 네이버 블로그 작성(키워드가 중요) 및 인플루언서 섭외
ex) 영등포 지식산업센터라면 ‘영등포 공유오피스’, ‘소호사무실’
1.3. 공간의 사진

2.     현실적으로 지산 공유오피스 돈이 될까?
=> 5년간 공유오피스를 운영해본 결과, 공유오피스 임대 수익 자체는 크게 메리트가 없었다. (본전 수준)
삶이 풍요로워지고 싶고, 내가 가지고 있는 지식산업센터(건물)의 가치를 장기적으로 높이고 싶다는 경우(매각 수익) 추천

3.     지산 공유오피스 수익나는 모델
당장에 현금흐름에도 큰 영향이 없고, 수익을 더 쫓고자 한다면
=> 공용 공간을 최소화한 풀옵션 섹션 소호사무실(무인운영)을 추천 (실제 사례로 비욘드 스페이스의 역삼점의 경우)

How?

3.1.  풀옵션: 노트북만 가져오면 바로 작업이 가능하게 풀옵션

3.2.  섹션: 1인,2인 오피스의 형태로 1평,2평으로 섹션을 나누어주기 (타겟이 대규모 인원이 아닌 소규모 인원이니)

3.3.  무인운영: 공유오피스 관리는 정직원보다는 시간단위로 일하시는 스탭 분을 고용

우리 사례 적용

1.     종합한 결과, 우리 부지는 외각의 거주지역이라는 특성으로 1인, 2인 단위 고객이 위주임. 따라서 기업과 계약을 맺는 방식으로 수입을 얻는 것보다 입지한 지역의 특성을 살리는 방식이 더 좋을 것 같음. (기업과 계약을 맺을 경우, 계약 기간동안 어플 홍보 불가능)

2.     오피스 관리는 층이 있는 카페 ₁₎처럼 연계하는 카페 직원이 정해진 시간마다 오피스 공간을 관리하거나 독서실처럼 공간을 정기적으로 이용하는 고객이 사용료를 내지 않는 대신 관리자가 되어 공간을 관리하는 개념으로 관리하는 방식이 있음.
전자의 경우 다 관리가 가능함에도 불구하고 지출하는 비용은 없으나 후자의 경우 1인의 사용료를 받지 못하거나 적게 받는 손실이 있음

1) 층이 있는 카페: 실제로 2개 층이 있는 카페에서 알바했었는데 커피를 만들다가도 1시간 간격으로 주로 쓰는 커피 제조기가 있는 층 외에 고객들이 이용하는 층을 청소했음 오픈과 마감도 마찬가지로 다른 층과 같이 일을 진행함.

# data[].attributes.attachment_link.title
지식산업센터에서 공유오피스 이렇게 운영하면 돈이 됩니다 [2탄]

# data[].attributes.body
[관련 영상 요약 및 우리 사례 적용] 지식산업센터 공실, 공유오피스로 해결할 수 있다 [1탄]
에 내용을 추가합니다.

# data[].attributes.body
영상 부분 요약
1. 공유오피스 어디 입지가 좋을까?
=> 도시 외각지역

why? 비욘드스페이스 데이터 상, 역세권인 신촌점이 매출의 등락이 큼

=> 핫플레이스(역세권)일수록 매출의 편차가 크다
그 이유는
1.1. 경쟁사가 많다
대형 경쟁사가 있을 경우 인테리어 비용을 300%로 때려부어도 절대 못 따라감(위워크, 테이크파이브)

1.2. 핫플레이스일 수록 주차가 안 된다

주차가 안 된다면 고객의 연령층이 낮아짐. 낮은 연령의 고객은 지출이 크지 않음

따라서 오히려 학생상권보다 성인에서 직장인 상권이 좋음
결론은
세대수가 많은 낙후된 지역이 좋음. 된다면 아파트가 많은 곳.
대형 업체와 입점전략을 달리하라!

2. 비욘드스페이스 타겟
2.1. 30~40만원 내고 역세권에 가기 귀찮은 사람들

2.2. 카페나 스터디카페에 가기 보다는 사무실 느낌을 더 원하는 사람들

2.3. 오피스텔처럼 1년 2년단위로 계약하기 싫은 사람들

2.4. 집 근처에 오피스에 가고 싶은 사람들

3. 지식산업센터 공실 솔루션 (인테리어) => 소호오피스의 폐쇠적인 구조를 차용하여 풀옵션 섹션 오피스 무인 운영

우리 사례 적용

외각 지역을 선택한 것에 확신이 있었지만 근거를 말로 형용하기 어려웠었음. 위에 영상이 설명해준 것이 우리의 답이 됨.
내가 월화거리가 핫플레이스, 선정 부지가 외각지역라고 적용해볼 때,
역세권일 수록 매출에 편차가 크다는 것에 이유를 더 추가하자면
역세권은 사무실이 입지하기 적합한 공간이 아님.
why? 시끄럽고, 사람들이 많이 다니며, 유동인구가 많음. 월화거리는 특히 주변이 술집, 음식집이라 경치도 좋지 않음

cf) 소호사무실: 소호사무실은 공간을 기준으로 프라이버시를 보장하는 부분이 강합니다. 개별사무실이 기본 형태입니다.
지식산업센터: 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.

# data[].attributes.attachment_link.title
지식산업센터 공실, 공유오피스로 해결할 수 있다 [1탄]

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월화거리와 중앙시장 입구에 위 치
강릉여행코스로 많은 추천을 받고 있으며, 데이트 코스로도 좋다고 알려짐

주차는 월화교 앞 중앙시장 제1공영주차장을

# data[].attributes.headline
가락시장 단감 시세 최근 3개월

# data[].attributes.subject
가락시장 단감 시세 최근 3개월

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https://aglook.krei.re.kr/main/uPriceTrend/32

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관측정보 < 가격동향 < 가격&반입량 - 농업관측센터

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관측정보 < 가격동향 < 가격&반입량 - 농업관측센터

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국내 커피 시장 트렌드 

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국내 커피 시장 트렌드 

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디카페인 커피 - 최근 음료 업계에 '제로'음료가핵심 트렌드로 자리잡음/ 제로콜라, 무알콜 맥주등 커피의 경우= 디카페인 커피

건강을 우선시하는 소비자 중심으로 주목 받으며 코로나 이후 건강에 관심이 커지며 임산부나 청소년들이 찾는 커피에서 카페인 섭취를 줄이려는 일반 소비자 들까지 수요 확대됨
2019년 1분기 대비 2022년 1분기는 2배이상 증가/ 디카페인 커피 수입량도 18년 대비 189% 증가한 3,664톤 수입

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부지 주변의 문제점과 해결방법

# data[].attributes.subject
부지 주변의 문제점과 해결방법

# data[].attributes.body
•저번 발표 피드백 중에 주변에 닭장이 있다는 것을 알게 되었고, 답사 결과 실제로 조그만 닭장이 있는 것을 알게 되었다.
•변경된 부지가 현재 닭장과 더욱 근접하게 되면서 소음과 여름같이 더운 날에는 냄새같은 피해를 줄 수 있는 문제가 있다.
•해결방법: 닭장이 있는 곳의 지번은 824-10인데, 조회결과 이 곳은 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 의거한 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)에 해당하므로 철거가 가능하다.

# data[].attributes.headline
[피드백 보완] 다른 공유 오피스 브랜드의 컨셉과 차별점은? 

# data[].attributes.subject
[피드백 보완] 다른 공유 오피스 브랜드의 컨셉과 차별점은? 

# data[].attributes.body
https://sparkplus.co/
스파크 플러스)
ㄴ 분당점 / 코엑스점 / 동대문점 외 20곳에 공유 오피스
ㄴ 잠실 롯데월드점 / 여의도파크점 /삼성역 등 외 18곳에 스풀라운지
ㄴ 다양한 규모의 오피스
- 커스텀 오피스 (30인 이상)
- 프라이빗 데스크 (1인 지정 좌석)
- 프라이빗 오피스 (1인~30인 독립 사무공간)

https://lab.oneroof.co.kr/
원루프 랩)
ㄴ 구의점/사당점/한대앞점
ㄴ 브랜드 오리지널 챌린지 진행
- 제주 한달 살기 시즌 1(완료)
- 제주 한달 살기 시즌 2(완료)
- 진행 중인 이벤트 없음

https://www.fastfive.co.kr/#enp_mbris
테이크파이브
ㄴ 41개 가맹점(22년 11월 기준)
ㄴ 각기 다른 인테리어로 꾸며져 있어서 우리 회사에 꼭 맞는 인테리어의 사무실을 구할 수 있음
ㄴ 사무 환경에 필요한 모든 가구와 가전제품이 구비되어 있어 물품을 구매할 필요도, 빌릴 필요도 없음

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
업무에만 집중하세요

당신이 몰입할 수 있도록 스파크플러스가 지원합니다

고객 추천 지수 1위 스파크플러스

* 오픈예정포함 **21년 9월 기준 *** 21년 12월 멤버 만족도 조사 기준(1590명)

입주 기업 후기로 만나보세요

커뮤니티 매니저를
믿고 입주했습니다

코웨이 영업팀 | 을지로점 입주

영업 조직 특성상 회의가 잦아 쾌적한 회의실과
넉넉한 크레딧에 매력을 느꼈고, 사내 임차 절차에
맞춰 유연하고 신속하게 대응해주신 을지로점
커뮤니티 매니저님에게 더 큰 신뢰를 안고 입주하게
되었습니다.

직원들의 근무 환경
만족도가 높아졌습니다

잡플래닛｜선릉점 입주

저희의 니즈에 맞는 최적의 공간을 함께 구상해줘
만족스러운 공간에서 근무하고 있습니다.
뛰어난 접근성과 건물 컨디션, 커뮤니티 매니저분들의 적극적인 지원에 잡플래닛 구성원들의 근무환경 만족도가 높습니다.

화해의 문화에 맞는
공간을 만들었습니다

화해｜강남2호점 입주

사옥을 이전하며 촬영 스튜디오, 수면실, 안마의자실,
1인 워크 박스 등 다양한 목적의 효율적인 공간
구축에 집중해, 조직 비전과 문화에 맞게 원하는
공간을 구성할 수 있는 스파크플러스의
커스텀오피스에 입주했습니다.

# data[].attributes.attachment_link.title
고객 추천 지수 1위 공유오피스 - 스파크플러스

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업무에만 집중하세요 당신이 몰입할 수 있도록 스파크플러스가 지원합니다 고객 추천 지수 1위 스파크플러스 * 오픈예정포함 **21년 9월 기준 *** 21년 12월 멤버 만족도 조사 기준(1590명) 커뮤니티 매니저를 믿고 입주했습니다 코웨이 영업팀 | 을지로점 입주 영업 조직 특성상 회의가 잦아 쾌적한 회의실과 넉넉한 크레딧에 매력을 느꼈고, 사내 임차 절차에 맞춰 유연하고 신속하게 대응해주신 을지로점 커뮤니티 매니저님에게 더 큰 신뢰를 안고 입주하게 되었습니다.

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공유오피스 관리 어플, '오피스플렉스'

# data[].attributes.subject
공유오피스 관리 어플, '오피스플렉스'

# data[].attributes.body
키오스크 없이 무인운영을 할 수 있는 논키오스크(NON-KIOSK) 형태로 입점이 가능하기 때문에 초기 비용 부담이 적다. NPO단체 또는 중소기업, 공유오피스를 운영하는 소상공인에게도 안성맞춤 솔루션이라고 할 수 있다.
*가격 문의 중
(https://www.thedrive.co.kr/news/newsview.php?ncode=1065580192977907)

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부지 인근 부동산 문의결과

# data[].attributes.subject
부지 인근 부동산 문의결과

# data[].attributes.body
1. 디스코 어플로 지가 확인이 가능하다.
2. 실거래신고연도와 금액이 있으니 추정 가능하다.
3. 단독주택의 경우 정확한 시세측정이 힘들다.
4. 견물의 연식 도로상황 주변상황에 따라 평가해야하며 감정평가를 받는게 정확하다.
5. 옆 토지 거래금액을 평단가 계산하여 유추해라.
6. 오래된 건물은 지가만 계산하는게 맞다.

# data[].attributes.body
실제 공인중개사가 사용하는 사이트로 실거래가 및 공시지가 확인이 가능하다. 어플로도 다운로드 가능하다.

# data[].attributes.attachment_link.title
디스코 - 등기로 확인한 실거래가

# data[].attributes.attachment_link.description
부동산 실거래가가 수상할 땐 등기로 확인한 실거래가를 알아보세요. 등기일과 동/층/호 정보까지 무료로 확인하실 수 있습니다. 지금 바로 디스코에만 있는 실거래가를 만나보세요!

# data[].attributes.body
계단통로 추가, 30실 미만으로 구성해 남 14실, 여 14실 총 28실로 운영. 화장실, 샤워실, 세탁실 등을 코어쪽부분으로 설치, 전 객실 창문, 양쪽 2개, 총 4개의 공간을 3m층고의 객실로 하고 나머지 5개의 공간을 일반 캡슐호텔처럼 구성.

# data[].attributes.body
•변경 이유
1. 소형호텔의 경우 20실 이상 30실 미만으로 해야되기 때문에 기존의 건물면적의 절반가량을 줄여야됨. 이로인해 기존의 넓은 부지를 필요하지 않음
2. 노암동 288-5, 노암동 288-6을 합한 예상 실거래가가 4억이 넘게 나옴
•변경 부지
강릉시 노암동 193-3
예상 실거래가: 1억 2천만원

# data[].attributes.attachment_caption
화재 및 지진같은 비상상황시 많은 인원이 빠르게 건물 밖으로 나오기 위해 기존의 출입구 뿐만 아니라 밖으로 통하는 계단을 설치해 인원을 분산시킨다.

# data[].attributes.body
221115 회의 내용

- 입지분석 조건 10가지 확인
- 상호명 제작 필요(몇가지 시안 중에 고를 예정)
- 시그니처 메뉴 설정 필요 (ex)음료 2 디저트 2)
- 피드백 내용 보충 필요(부지 선정 및 아이디어)
- cafe 106: 부지로 중점을 잡고 진행하자
(더 넓은 공간의 다양성과 넓은 계층 포괄 가능)
- 메뉴판 만들기(디자인: 미리캔버스등 참조)
- 곶감(단가 10kg에 5만원-> 시그니처 위주)
(작년 12월 기준: 변동이 있을 수 있음)
- 메뉴 예시
(곶감라떼, 홍시빙수, 호랑이곶감빵, 곶감만쥬)
-> 음료 2-3개를 준비하자(커피류, 음료류)

# data[].attributes.body
22.04.29
2,580,000