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Amenaza

Suben el precio de seguros

Los seguros suben de precio todos los años por una comision que cobra el gobierno

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Línea Directa gana 110 millones en 2021, un 18% menos que en 2020

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La aseguradora logra un récord histórico de ingresos por primas gracias al fuerte ritmo de crecimiento en pólizas

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Amenaza

Esta disponible para todo el mercado

Cadavez son mas utilizados

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Las mejores aplicaciones para comprar un piso o casa | Bloygo

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En el post de hoy, te enseñamos las mejores aplicaciones útiles para comprar una casa. Ya sabes, si quieres comprar una casa, estas son las mejores apps.

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Cada año hay mas imobilarias tanto online como en fisco. La cantidad de imobilarias del año pasado subio un 4 %

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Actualmente 11.7% de los negocios en españa son imobilarias lo cual genera muchas competencia para nosotros.

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El peso de las actividades inmobiliarias en España experimentó un ligero descenso en 2021, situándose de nuevo por debajo del 11,7%. Eso sí el decremento no fue tan dramático como el experimentado entre 2017 y 2019.

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Actividades inmobiliarias: aportación al PIB en España 2005-2021 | Statista

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El peso de las actividades inmobiliarias en España experimentó un ligero descenso en 2021, situándose de nuevo por debajo del 11,7%.

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Fortaleza

Permite mayor negociación tanto al comprador como al vendedor

mayor capacidad de compra del cliente

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Los pisos de segunda mano impulsan al mercado inmobiliario a su mejor registro desde los tiempos de la burbuja; las operaciones caen el último mes del año por primera vez en 22 meses

Una mujer mira los anuncios de compra venta de pisos en una inmobiliaria de Sevilla, este viernes. PACO PUENTES

Post festum, pestum. Desde los tiempos de los romanos, la sabiduría popular intuye que a cada festín le sigue un tiempo en que las cosas ya no se ven tan bonitas. Y el refrán latino parece hecho a medida de lo que ha vivido el mercado de vivienda español en 2022. Una auténtica bacanal de ventas, rozando las 650.000 operaciones, que es algo que nunca se había visto en los últimos 15 años. Hay que remontarse a 2007, antes del estallido de la gran burbuja de principios de siglo, para encontrar un ejercicio más abultado. Pero, a la vez, los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes dejan claro que la celebración se acabó en diciembre. Ese mes las compraventas cayeron por primera vez desde febrero de 2021, cuando España atravesaba el bache de la tercera oleada del coronavirus.

Desde entonces, el mercado había entrado en una nueva dimensión. 21 meses consecutivos de crecimiento de ventas, con porcentajes que llegaron a superar el 100% y que, lógicamente, se fueron recortando con el tiempo. Eso provocó unos datos acumulados espectaculares. 2021 ya fue el mejor año desde la burbuja. 2022 lo ha superado en 83.000 operaciones. En total, el año pasado se vendieron en España 649.494 casas según el INE. Es un 14,7% más que en el ejercicio anterior. El principal combustible fueron las viviendas de segunda mano: con 532.459 compraventas, marcan el récord absoluto de todos los tiempos. Ni en la burbuja, impulsada sobre todo por las construcciones nuevas, se intercambiaban en España tantas casas usadas. El dato contrasta con el de las casas a estrenar, cuyas operaciones solo aumentaron un 2% (117.035 operaciones en total) como consecuencia de la ralentización de las obras por la pandemia, las estrecheces en las cadenas de suministros y la carestía de materiales de los últimos tiempos.

Desde los confinamientos, los expertos señalaron que se estaba gestando un nuevo auge para la compra de casas. Muchas familias habían descubierto en los encierros que su vivienda no les gustaba. Y, en ciertos casos, se encontraban con una mayor capacidad adquisitiva por el ahorro forzoso de los meses en que el consumo bajó a la fuerza. Con el tiempo, repuntarían también las compras de segundas residencias y la inversión inmobiliaria, retirada en los tiempos más duros de coronavirus, volvió a aparecer. En 2022, resume el economista Gonzalo Bernardos, "se han activado todas las demandas, también la de especuladores". "Si a eso le unes la generosidad de los bancos, dando hipotecas durante el primer semestre al 1%, tienes un alud bestial", completa el profesor y director de un máster inmobiliario en la Universidad de Barcelona.

Pero esas generosas condiciones de financiación fueron cambiando. El pasado julio, el Banco Central Europeo inició la subida de los tipos de interés más rápida de la historia con el objetivo de frenar el consumo y atajar una inflación desbocada. El precio oficial del dinero pasó en seis meses del 0% al 2,5% (y ya va por el 3%, puesto que ha seguido subiendo en 2023). La consecuencia fue un encarecimiento hipotecario sin precedentes que, antes o después, tendría que frenar a la fuerza el mercado hipotecario.

Caída en diciembre

Es lo que se vio en diciembre. Las 43.370 compraventas de vivienda registradas por el INE no son una mala cifra en términos absolutos. Pero es el mes con menor actividad desde abril de 2021, un mes ya de por sí atípico porque coincidió con la Semana Santa, que siempre frena el mercado. Pero lo más llamativo es que el último mes de 2022 acabó con un 10,2% de operaciones menos que diciembre de 2021. Es la primera caída interanual desde las de enero y febrero de 2021, de nuevo dos meses atípicos porque fueron los últimos en compararse con el periodo prepandemia y además coincidieron con el último gran azote del coronavirus, la tercera ola de la pandemia, antes de que la vacunación se generalizara.

Solo una comunidad autónoma, Asturias, se libró del batacazo al ver crecer sus compraventas en un 5,1%. En todas las demás se vendieron menos casas que un año antes, aunque los retrocesos fueron de intensidad muy diferente. Casi inapreciable en Navarra (-0,2%) o Murcia (-0,5%), mientras que en La Rioja (-19,5%), Madrid (-16,9%) o Andalucía (-14,1%) supone un frenazo considerable.

El tirón del turismo

En el conjunto del año las operaciones subieron en todos los territorios. Pero resulta significativo que los mayores crecimientos se dieran en Canarias (se vendieron un 31,6% de casas más que en 2021), Baleares (25,6%) y la Comunidad Valenciana (23,9%). Se trata de tres mercados con gran influencia del turismo y, por tanto, de las segundas residencias. En el lado opuesto, en Navarra las compraventas retrocedieron un 0,5% y en Madrid apenas se elevaron un 2,7% sobre los registros del año anterior.

Desde el punto de vista del tipo de compradores y vendedores, los particulares coparon la mayoría del mercado, como es habitual. Las personas físicas adquirieron casi nueve de cada 10 casas que se vendieron. Pero las personas jurídicas (empresas) ganaron cuota de mercado. Esta tipología, más vinculada a operaciones con perfil de inversión , registró los mayores incrementos anuales. En un mercado alcista, mientras que los particulares compraron un 15% más de casas de otros particulares que un año antes, las empresas incrementaron estas operaciones en casi un 25%. Y en cuanto a los pisos vendidos por empresas, los particulares solo incrementaron estas compras en un 8,7% (otro signo más de las limitaciones de la obra nueva), mientras que las personas jurídicas las elevaron un 27,7%.

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La venta de viviendas llega a 650.000 casas en 2022, lo nunca visto en 15 años, pero se frena en diciembre

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Los pisos de segunda mano impulsan al mercado inmobiliario a su mejor registro desde los tiempos de la burbuja; las operaciones caen el último mes del año por primera vez en 22 meses

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· Oportunidad

·Mas tiempo para pagar a los proveedores y así invertir sin "gastos"

·Realmente tenemos hasta 60 días legales para pagarle al proveedores pero en el sector inmobiliario ser llegan a permitir hasta 140 días, lo que nos da la oportunidad de invertir y no tener esos gastos hasta un cierto tiempo.

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El inmobiliario se ha colado entre las actividades económicas más morosas de España, superando incluso a la construcción.

Según un estudio de la Plataforma Multisectorial contra la Morosidad (PMcM), basado en los datos de la Central de Balances del Banco de España relativos a 2021, en algunos sectores el plazo medio de pago a proveedores se ha duplicado y supera en varias veces el límite que contempla la normativa. Y pone como ejemplo las actividades inmobiliarias.

De todo los sectores, el que más demora presenta es el desuministro de agua, actividades de saneamiento, gestión de residuos y descontaminación (con 149 días de plazo medio), seguido deactividades profesionales, científicas y técnica s (146), actividades inmobiliarias (140 días) e industrias extractivas (140 días). La construcción también se encuentra entre los sectores que más se demoran en los pagos, con un periodo medio de 120 días.

Por tamaño de empresas, el retraso en los pagos es mayor en las grandes (71 días) que en las pymes (64 días). En cualquier caso, superan el límite legal de 60 días en el sector privado.

Con estas cifras sobre la mesa, la entidad presidida porAntoni Cañete explica que "la morosidad es muy preocupante, más si cabe en un contexto de incremento de la inflación, encarecimiento de la financiación que sufren especialmente las pequeñas empresas y las familias, y subida del 2,5% del tipo de interés de demora en las operaciones comerciales durante este primer semestre de 2023, fijándose en el 10,5%".

Por eso, "urge a implantar un régimen sancionador ante la evidente posición de dominio de algunas grandes empresas. A pesar de los avances en morosidad, los plazos de pago a proveedores en 2021 se situaron a niveles de un lustro atrás (2016), en una media de 69 días".

La plataforma denuncia que los esfuerzos en materia de morosidad de los últimos años no son suficientes, y recuerda que, a pesar de que la Ley de Contratos del Sector Público de 2017 fue un cambio histórico, al limitar las trampas y los abusos a los subcontratistas, "su impacto no se ha traducido finalmente en una clara reducción de la morosidad como constatan estos datos del Banco de España". De ahí que vea necesario poner en marcha un régimen sancionador que establezca multas a las empresas que incumplan los plazos que establece la normativa.

Además, según Cañete, " es vital en nuestro país que empiece a funcionar lo antes posible el Observatorio de la Morosidad, que analizará exhaustivamente la realidad de esta lacra".

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Constructoras e inmobiliarias, entre los más morosos: duplican el límite legal en el pago a sus proveedores

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La Plataforma Multisectorial contra la Morosidad (PMcM) denuncia que las empresas privadas siguen superando los plazos de pago a proveedores que marca la normativa y pide la puesta en marcha de un régimen sancionador.