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Rodrigo, U. Características del Derecho Mercantil. Lecciones de Derecho Mercantil. Volumen I. 11ª Edición. pgs. 79-95

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Rodrigo, U. Características del Derecho Mercantil. Lecciones de Derecho Mercantil. Volumen I. 11ª Edición. pgs. 79-95

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c) El arrendatario del local en el que se ejerza una actividad profesional tiene derecho tanto a subarrendar el local como a ceder el contrato de arrendamiento sin contar con el consentimiento del arrendador (art: 32.1). Pueden excluir o limitar en el contrario esos derechos o alguno de ellos, caso contrario todos serán vigentes.

d) A fin de que el arrendatario pueda conservar el uso del local, impidiendo que desaparezca la base física del establecimiento, la ley establece que el contrato de arrendamiento continúa en vigor a pesar de la declaración judicial de concurso de acreedores del arrendatario (art. 61 LC)

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La Ley a establecido un régimen legal supletorio 

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La Ley a establecido un régimen legal supletorio 

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a) En el caso de que el arrendatario sea un empresario individual que ejerza en el local arrendado  una actividad empresarial, el heredero o legatario tras la muerte de ese empresario se puede subrogar en los derechos y obligaciones durante el periodo de duración del contrato.

b) el arrendatario del local tiene derecho de adquisición preferente de ese local en el caso de que el arrendador lo venda a un tercero. Salvo que en el contrato de arrendamiento se disponga otra cosa

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Pertenece a la especie de los denominados arrendamientos para uso distinto de la vivienda

Se rige por lo dispuesto por la voluntad de las partes

No existe prorroga obligatorio del contrato por plazos anuales

No existe norma alguna sobre actualización autónoma de la renta

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Entre los elementos del establecimiento mercantil destaca el local que constituye el soporte físico del establecimiento
El local puede ser propiedad del empresario:

Individual: Pertenece a la sociedad de gananciales

Sociedad mercantil: El arrendamiento exige el consentimiento de ambos conyugales, salvo que se haya adquirido por uno de ellos

Pertenecer a un tercero: El empresario puede disponer del uso del mismo en muy distintos conceptos

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El local como elemento del establecimiento: establecimiento en local propio y establecimiento en local arrendado 

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El local como elemento del establecimiento: establecimiento en local propio y establecimiento en local arrendado 

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EL LOCAL COMO ELEMENTO DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL

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EL LOCAL COMO ELEMENTO DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL

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Esta en función de la capacidad del empresario de crear, conservar y acrecentar el establecimiento

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Es aquel, que por estar basado en las condiciones mismas de ese establecimiento, es susceptible de permanecer aunque cambie el empresario titular del establecimiento.

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Hace referencia precisamente a esa plusvalía derivada de la organización de los elementos de toda clase que componen el establecimiento

Puede depender de factores subjetivos u objetivos

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Los elementos integrantes del establecimiento mercantil

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Los elementos integrantes del establecimiento mercantil

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Pueden ser separados del establecimiento a voluntad del empresario para ser sustituidos o no por otros

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No pierden por ello la propia sustantividad ni sufren alteración o cambio en el régimen jurídico

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Para calificar un bien como integrante de un establecimiento mercantil es esencial el destino funcional que el empresario haya dado a ese bien.

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Establecimiento industrial: materias primas y los productos

Establecimiento comercial: mercancías -o mercaderías,

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ELEMENTOS DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL 

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ELEMENTOS DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL 

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1. Que en ese establecimiento se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público durante los últimos cinco años

2. Que el arrendatario haya manifestado al arrendador, con cuatro meses de antelación a la extinción del contrato, la voluntad de prorrogar la duración del arrendamiento por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado, sin aceptación por el arrendador de esa oferta

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En el caso de que el establecimiento abierto al público se encuentre instalado en local arrendado, el empresario individual o la sociedad mercantil tienen derecho, en ciertas condiciones. (Excepto que hubieran excluido este derecho)

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Son establecimientos comerciales o de servicios

Pueden ser tiendas o almacenes

La Ley presume que un establecimiento cuando el local en que se encuentra instalada la tienda o instalado el almacén permanezca abierto por espacio de ocho días consecutivos o rótulo en el local

La importancia de calificar radica en las especialidades del régimen jurídico de las compra ventas realizadas en esas tiendas o almacenes.

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Cuando se disuelva la sociedad ganancial por cualquiera de los motivos el establecimiento mercantil ganancial pasará a ser establecimiento de la denominada «comunidad postmatrimonial» hasta que tenga lugar la división del activo ganancial.

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Si cualquiera de los cónyuges lo hubiera constituido o adquirido durante el matrimonio con fondos no privativos, aunque uno solo de dichos cónyuges sea el empresario

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Si ya pertenecía al cónyuge antes del matrimonio o si lo adquirió posteriormente a título gratuito o a costa o en sustitución de bienes privativos

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El empresario individual o la sociedad mercantil pueden ser titulares de uno o varios establecimientos, con tal que lleven la misma actividad mercantil

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La clasificación tiene importancia para la legislación administrativa, pero no así para la legislación mercantil. En las fragmentarias normas relativas al establecimiento, no se establece un régimen jurídico distinto a la razón de la actividad.

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Establecimiento Comercial, Establecimiento Industrial y Establecimiento de Servicios

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Establecimiento Comercial, Establecimiento Industrial y Establecimiento de Servicios

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Como una simple pluralidad de bienes funcional mente organizados por el empresario, sobre los cuales ostenta o puede ostentar títulos jurídicos heterogéneos-propiedad

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Consideran al establecimiento mercantil como un bien único.

Se defiende que el empresario, en cuanto titular de la organización, ostenta sobre ese bien unitario un derecho de propiedad,el cual coexiste con los derechos reales u obligaciones

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LA NATURALEZA JURÍDICA DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL 

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LA NATURALEZA JURÍDICA DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL 

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El establecimiento mercantil es el medio o instrumento mediante el cual el empresario ejercita la actividad empresarial.

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El conjunto de elementos materiales y personales organizados por el empresario individual o por la sociedad mercantil para el ejercicio de una o de varias actividades empresariales

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El ESTABLECIMIENTO

MERCANTIL