# data[].attributes.body
การที่นายสวงครอบครองที่ชายตลิ่งซึ่งเป็นสาธารณสมบัติแผ่นดินแม้ครอบครองนานเท่าใดก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ แต่ที่ชายตลิ่งดังกล่าวเปลี่ยนสภาพเป็นที่งอกออกมาจากที่ดินมีโฉนดของนายสมศักดิ์ ที่งอกย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของนายสมศักดิ์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1308 การที่นายสวงได้ครอบครองที่ดินนั้นโดยสงบและเปิดเผย แสดงเจตนาเป็นเจ้าของ นายสวงย่อมได้กรรมสิทธิ์ ในที่งอกดังกล่าว ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 แต่สิทธิของนายสวงมิอาจยกเป็นข้อต่อสู้นางสมศรีซึ่งเป็นบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิโดยเสียค่าตอบแทนโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้วได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 นางสมศรีจึงฟ้องขับไล่นายสวงออกจากที่ดินได้
อย่างไรก็ดี ทางเดินที่นายสมศักดิ์ได้อุทิศให้ใช้เป็นทางสาธารณะแก่สุขาภิบาลจึงเป็นการสละที่ดินให้เป็นสาธารณสมบัติแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1304 (2) ซึ่งไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การอุทิศก็มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมายแล้ว แม้นางสมศรีจะซื้อที่ดินโดยสุจริตจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล เมื่อทางเดินดังกล่าวเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินจึงไม่สามารถโอนให้แก่กันได้นางสมศรีจึงไม่มีสิทธิปิดทางเดินดังกล่าว

# data[].attributes.headline
ข้อสอบ อัตนัย

# data[].attributes.subject
ข้อสอบ อัตนัย

# data[].attributes.body
นายสมศักดิ์ เป็นเจ้าของที่ดินมีโฉนดอยู่ริมน้ำด้านหน้าติดที่ชายตลิ่งซึ่งมีนำท่วมถึงทุกปี นายสวงปลูกกระท่อมอยู่ในที่ชายตลิ่งนั้นและเดินผ่านที่ดินของนายสมศักดิ์ไปสู่ถนนใหญ่ 5 ปีแล้ว ต่อมาที่ชายตลิ่งตรงที่นายสวงปลูกกระท่อมอยู่กลายสภาพเป็นที่งอกของที่ดินนายสมศักดิ์  แต่นายสมศักดิ์ยังไม่ได้จดทะเบียนที่งอกนั้น 5  ปีต่อมา นายสมศักดิ์ได้อุทิศที่ดินของตนส่วนที่นายสวงใช้เป็นทางเดินให้แก่สุขาภิบาลเพื่อใช้เป็นถนนสาธารณะโดยไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หลังจากนั้นอีก 6 ปี เจ้าพนักงานบังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินแปลงดังกล่าวรวมทั้งที่งอกให้แก่นางสมศรีตามคำสั่งศาลโดยจดทะเบียนโอนแล้ว
ดังนี้ นางสมศรีจะฟ้องขับไล่นายสวงออกจากที่ดินและปิดทางเดินดังกล่าวได้หรือไม่เพียงใด

# data[].attributes.body
การที่บุคคลได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้อื่นโดยการครอบครอง เช่น บุคคลคนใดครอบครองทัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี
ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี ไซร้ ท่านว่า บุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

# data[].attributes.headline
ข้อสอบอัตนัย

# data[].attributes.subject
ข้อสอบอัตนัย

# data[].attributes.body
การครอบครองปรปักษ์  คืออะไร อธิบายพอสังเขป

# data[].attributes.body
นายศุภกร แก้วพิลา เลขที่ 2
นางสาวสิริณัฐฐา ภูวงค์ เลขที่ 12
นางสาวสุภัสสร สุขสะอาด เลขที่ 13
นายกฤติธี ชนะเคน เลขที่ 30

# data[].attributes.body
https://youtu.be/QWBbjU5AMls

# data[].attributes.attachment_link.title
การถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินคืออะไร? เกิดขึ้นจากอะไร? ปัญหาที่มักพบในการถือกรรมสิทธิ์รวมกันในที่ดิน ?

# data[].attributes.headline
เช่น สร้างตึกสูง หรื

# data[].attributes.body
เช่น สร้างตึกสูง หรือขุดสร้างห้องใต้ดินในที่ดินเป็นต้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็จำเป็นต้องใช้สอบประโยชน์ของแดนกรรมสิทธิ์ของเราภายใต้กรอบกฎหมาย

# data[].attributes.body
มาตรา 1335 - มาตรา 1355

# data[].attributes.body
โดยการซื้อขายแลกเปลี่ยนให้จำนอง, ขายฝาก ต้องทำตามแบบของกฎหมาย (ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่) มิฉะนั้นจะเป็นโมฆะ

# data[].attributes.headline
การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์

# data[].attributes.subject
การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์

# data[].attributes.body
ในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดินนั้น ได้มาโดยการขอออกโฉนดที่ดินทั้งตำบล และได้มาโดยขอออกโฉนดที่ดินเฉพาะราย การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยทางนิติกรรม

# data[].attributes.headline
กรรมสิทธิ์รว

# data[].attributes.body
กรรมสิทธิ์รวม ก็คือการที่คนตั้งแต่สองคนขึ้นไปเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินอย่างเดียวกัน คราวนี้ถ้าเจ้าของรวมทุกคนไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อนว่าใครจะมีกรรมสิทธิ์คนละกี่ส่วน กฎหมายท่านก็ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเจ้าของรวมแต่ละคนทีสัดส่วนคนละเท่าๆ กัน และมีสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สินร่วมกัน

# data[].attributes.body
รถยนต์ เครื่องใช้ในครัวเรือน เสื้อผ้า เครื่องประดับ คอมพิวเตอร์ มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า

# data[].attributes.headline
สังหาริมทรัพย์ 

# data[].attributes.subject
สังหาริมทรัพย์ 

# data[].attributes.body
คือ ทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ติดอยู่กับพื้นดิน สามารถนำติดตัวไปไหนมาไหนได้

# data[].attributes.body
เช่น  แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์

# data[].attributes.headline
แดนกรรมสิทธิ์และการใช้กรรมสิทธิ์

# data[].attributes.subject
แดนกรรมสิทธิ์และการใช้กรรมสิทธิ์

# data[].attributes.body
แดนกรรมสิทธิ์ ก็คือ พื้นที่เหนือพื้นดิน และใต้พื้นดิน ที่เจ้าของที่ดินมีสิทธิใช้สอยประโยชน์ได้ ดังนั้นก่อนที่มีสิทธิใช้สอยประโยชน์จากแดนกรรมสิทธิ์ เราก็ต้องมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ ก่อน การใช้สอยประโยชน์จากแดนกรรมสิทธิ์ของนั้น

# data[].attributes.headline
อสังหาริมทรั

# data[].attributes.body
อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน

# data[].attributes.headline
สัญญาเช่าทรัพย์

# data[].attributes.subject
สัญญาเช่าทรัพย์

# data[].attributes.body
https://sites.google.com/site/khonkaenlawfirmthai/sayya-chea-thraphy

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
สัญญาเช่าทรัพย์เป็นเอกเทศสัญญาชนิดหนึ่งที่ปรากฏอยู่ในบรรพ 3 ลักษณะ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ รวมทั้งหมด 35 มาตรา ซึ่งเริ่มตั้งแต่มาตรา 537 - 571 โดยแบ่งออกเป็น 4 หมวด ดังนี้

หมวดที่ 1บทเบ็ดเสร็จทั่วไปมาตรา537 - 545

หมวดที่ 2หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่ามาตรา546 - 551

หมวดที่ 3หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่ามาตรา552 - 563

หมวดที่ 4ความระงับแห่งสัญญาเช่ามาตรา564 - 571
ความหมายของสัญญาเช่าทรัพย์
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 บัญญัติว่า "อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่ง

บุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น"

ตามบทนิยามนี้ สัญญาเช่าทรัพย์มีสาระสำคัญดังนี้

เป็นสัญญาสองฝ่าย คือ ผู้ให้เช่า และ ซึ่งแต่ละฝ่ายจะประกอบด้วยบุคคลคน

เดียวหรือหลายคน จะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้

ใช้หรือได้รับประโยชน์อย่างใดอย่างหนึ่งในทรัพย์สินที่เช่า เช่น หากผู้เช่าเช่าบ้านก็ได้อยู่อาศัยเช่านาก็ได้ทำนา เป็นต้น

สัญญาเช่าทรัพย์นั้นทรัพย์สินที่จะให้เช่านั้น อาจเป็นวัตถุที่มีรูปร่าง หรือไม่มีรูปร่างก็ได้ โดยอาจเป็นทรัพย์สินที่เป็นสังหาริมทรัพย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ก็ได้ เพียงแต่ต้องได้ความว่าผู้เช่าได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งได้ หากผู้เช่ารายใดไม่ได้ใช้ หรือไม่ได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งแล้ว สัญญานั้นจะไม่ใช่สัญญาเช่าทรัพย์

โดยทั่วไป การที่จะได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าหรือไม่นั้น สามารถเห็นได้โดยง่าย แต่บางกรณีอาจจะเห็นได้โดยยาก

ตัวอย่างปรากฏตามแนวคำพิพากษาฎีกา ดังนี้

คำพิพากษาฎีกาที่ 1255/2537 สัญญาเช่าระหว่างการถไฟฟ้าแห่งประเทศไทยโจทก์ (ผู้ให้เช่า) กับจำเลย โดยตกลงกันว่าจะให้จำเลยได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ในการมีสิทธิเก็บค่ารักษาความสะอาดจากพ่อค้าแม่ค้าที่มาใช้พื้นที่เพื่อทำการค้าในระยะเวลาอันจำกัดตามอัตราที่กำหนดไว้ในสัญญาของการรถไฟสถานีธนบุรี โดยจำเลยต้องชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนให้แก่โจทก์เช่นนี้เห็นได้ว่า การที่จำเลยมีสิทธิเก็บค่ารักษาความสะอาดจากพ่อค้าแม้ค้าที่มาใช้พื้นที่เท่ากับเป็นการที่จำเลยได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าแล้ว จึงเป็นสัญญาเช่าทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 357

โปรดดู คำพิพากษาฎีกาที่ 1082/2545, คำพิพากษาฎีกาที่ 1447/2541, คำพิพากษาฎีกาที่ 1071/2515, คำพิพากษาฎีกาที่ 3483/2529, คำพิพากษาฎีกาที่ 2978/2541, คำพิพากษาฎีกาที่ 286/2525, คำพิพากษาฎีกาที่ 847/2525, คำพิพากษาฎีกาที่ 1861/2522 เป็นต้น

อาจชำระค่าเช่าด้วยข้าวเปลือกหรือข้าวสารก็ได้

คำพิพากษาฎีกาที่ 268/2501 จำเลยเข้าไปอยู่ที่ห้องที่โจทก์เช่ามา โดยจำเลยเสียเงินให้โจทก์เท่ากับค่าเช่าที่โจทก์ต้องไปจ่ายให้แก่ผู้เช่า และจำเลยให้หุ้นในการค้าแก่โจทก์หนึ่งหุ้น โดยโจทก์ไม่ต้องออกเงินค่าหุ้น ดังนี้เป็นการที่จำเลยเช่าทรัพย์จากโจทก์ไม่ใช่เป็นกาอยู่อาศัย

แต่ถ้ามีการใช้ทรัพย์สิน โดยมีการชำระค่าตอบแทนบ้างเพียงเล็กน้อย หรือให้บ้างไม้ให้บ้าง เป็นบางครั้งบางครั้งบางคราว ชำระไม่แน่นอน ดังนี้ ลักษณะเป็นการตอบแทนบุญคุณไม่ถือว่าเป็นเงินค่าเช่า จึงไม่เป็นการเช่าช่วง

คำพิพากษาฎีกาที่ 1310/2498 ผู้เช่าให้ผู้อื่นเข้าอยู่ในห้องเช่าด้านบน โดยผู้เข้าอยู่เสียเงินให้แก่ผู้เช่าเล็กๆ น้อยๆ ทดแทนบุญคุณไม่ถือเป็นค่าเช่า จึงไม่เป็นการเช่าช่วง

ใช้หรือได้รับประโยชน์อย่างใดอย่างหนึ่งในทรัพย์สินที่เช่าชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด เมื่อครบกำหนดตามสัญญาเช่า ผู้เช่าจะต้องคืนทรัพย์ที่เช่านั้นคือแก่ผู้ให้เช่า โดยการกำหนดระยะเวลาเช่านั้น อาจจะกำหนดเป็นเวลา (เป็นรายชั่วโมง รายวัน รายสัปดาห์ รายเดือน รายปี)หรือกำหนดด้วยอายุของคู่สัญญาก็ได้(อายุของบุคคลธรรมดาเท่านั้นไม่หมายความรวมถึงอายุของนิติบุคคล)

ในการเช่าทรัพย์นั้น ทรัพย์สินที่เช่ากันนั้นอาจเป็นสังหาริมทรัพย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ก็ได้ แต่หากเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น กฎหมายได้กำหนดหลักเกณฑ์บางประการ ดังนี้

หากกำหนดเวลาเช่ามากกว่าสามปีการเช่าจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากไม่เป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะบังคับได้เพียงสามปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538

หากเป็นการเช่านา โปรดศึกษาพระราชบัญญัติการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524

นอกจากหลักเกณฑ์สี่ประการดังกล่าวมาแล้วนั้น สัญญาเช่าทรัพย์ยังมีลักษณะที่สำคัญอีกสี่ประการ คือ

เจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ให้เช่า แต่จะต้องแสดงให้ปรากฏว่ามีสิทธิอย่างใดอย่างหนึ่งที่สามารถนำทรัพย์ออกมาให้เช่าได้ สัญญาเช่าจึงจะถูกต้องสมบูรณ์ เช่น ผู้เช่าอาจเป็น

ตัวแทนของเจ้าทรัพย์ แต่หากเป็นตัวแทนรับมอบอำนาจทั่วไป ไม่มีอำนาจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กว่าสามปีขึ้นไป ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 801(2)

ผู้ใช้อำนาจปกครอง แต่หากผู้ใช้อำนาจปกครองจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กว่าสามปีขึ้นไปจะต้องได้รับอนุญาตจากศาลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1574(5)

กรณีที่ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิใดๆในทรัพย์สินที่เช่า สัญญาเช่าจะไม่ผูกพันเจ้าของทรัพย์นั้น

ผู้ให้เช่าจะได้รับค่าเช่าตอบแทนด้วย

บุคคล(คู่สัญญา) ในการที่จะเรียกร้องให้อีกฝ่ายปฏิบัติการชำระหนี้ แต่มีข้อยกเว้นคือ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569 ที่ว่า หากเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สัญญานี้จะไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งให้เช่า ดังนั้น ผู้รับโอนจะต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่าด้วย

เฉพาะตัวของผู้เช่า ฉะนั้นหากผู้เช่าถึงแก่ความตายในระหว่างสัญญาเช่า สัญญาเช่าเป็นอันระงับ ไม่ตกทอดไปถึงทายาท หรือ ผู้เช่าจะโอนสิทธิของตนให้แก่ผู้อื่นไม่ว่าโดยทางมรดกหรือทางนิติกรรมไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าแต่หากกรณีมีผู้เช่าหลายคน แล้วผู้เช่าคนใดคนหนึ่งตาย สิทธิการเช่าย่อมระงับไปเฉพาะผู้เช่าที่ตายเท่านั้น (ดูคำพิพากษาฎีกาที่ 5859/2530) เช่นเดียวกันกับนิติบุคคล หากนิติบุคคลสิ้นสภาพบุคคลไปสัญญาเช่าก็ระงับเช่นกัน (ดูคำพิพากษาฎีกาที่ 901/2508)

เรียบเรียงโดยทนายอุไรพร นามประกาย นบ.(เกียรตินิยมอันดับ 1)

หากท่านใดมีความประสงค์จะจัดทำสัญญาเช่าทรัพย์สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ขอนแก่น อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์เฟิร์ม โทร. 08-1925-2904(en/th) หรือ 08-1832-9360(th) หรือส่งอีเมล์มาที่ khonkaenlawfirm@gmail.com

# data[].attributes.attachment_link.description
สัญญาเช่าทรัพย์เป็นเอกเทศสัญญาชนิดหนึ่งที่ปรากฏอยู่ในบรรพ 3 ลักษณะ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ รวมทั้งหมด 35 มาตรา ซึ่งเริ่มตั้งแต่มาตรา 537 - 571 โดยแบ่งออกเป็น 4 หมวด ดังนี้ หมวดที่ 1บทเบ็ดเสร็จทั่วไปมาตรา537 - 545 หมวดที่ 2หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่ามาตรา546 - 551 หมวดที่ 3หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่ามาตรา552 - 563 หมวดที่ 4ความระงับแห่งสัญญาเช่ามาตรา564 - 571 ความหมายของสัญญาเช่าทรัพย์ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 บัญญัติว่า "อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่ง บุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น" ตามบทนิยามนี้ สัญญาเช่าทรัพย์มีสาระสำคัญดังนี้ เป็นสัญญาสองฝ่าย คือ ผู้ให้เช่า และ ซึ่งแต่ละฝ่ายจะประกอบด้วยบุคคลคน เดียวหรือหลายคน จะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ ใช้หรือได้รับประโยชน์อย่างใดอย่างหนึ่งในทรัพย์สินที่เช่า เช่น หากผู้เช่าเช่าบ้านก็ได้อยู่อาศัยเช่านาก็ได้ทำนา เป็นต้น สัญญาเช่าทรัพย์นั้นทรัพย์สินที่จะให้เช่านั้น อาจเป็นวัตถุที่มีรูปร่าง หรือไม่มีรูปร่างก็ได้ โดยอาจเป็นทรัพย์สินที่เป็นสังหาริมทรัพย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ก็ได้ เพียงแต่ต้องได้ความว่าผู้เช่าได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งได้ หากผู้เช่ารายใดไม่ได้ใช้ หรือไม่ได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งแล้ว สัญญานั้นจะไม่ใช่สัญญาเช่าทรัพย์ โดยทั่วไป การที่จะได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าหรือไม่นั้น สามารถเห็นได้โดยง่าย แต่บางกรณีอาจจะเห็นได้โดยยาก ตัวอย่างปรากฏตามแนวคำพิพากษาฎีกา ดังนี้ คำพิพากษาฎีกาที่ 1255/2537 สัญญาเช่าระหว่างการถไฟฟ้าแห่งประเทศไทยโจทก์ (ผู้ให้เช่า) กับจำเลย โดยตกลงกันว่าจะให้จำเลยได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ในการมีสิทธิเก็บค่ารักษาความสะอาดจากพ่อค้าแม่ค้าที่มาใช้พื้นที่เพื่อทำการค้าในระยะเวลาอันจำกัดตามอัตราที่กำหนดไว้ในสัญญาของการรถไฟสถานีธนบุรี โดยจำเลยต้องชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนให้แก่โจทก์เช่นนี้เห็นได้ว่า การที่จำเลยมีสิทธิเก็บค่ารักษาความสะอาดจากพ่อค้าแม้ค้าที่มาใช้พื้นที่เท่ากับเป็นการที่จำเลยได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าแล้ว ...

# data[].attributes.body
โฉนดตราจอง

# data[].attributes.body
โฉนดแผนที่

# data[].attributes.body
โฉนดที่ดิน

# data[].attributes.body
เช่น

# data[].attributes.headline
ถ้าเป็น “ที่ดิน” อาจ

# data[].attributes.body
ถ้าเป็น “ที่ดิน” อาจบอกได้ว่า ผู้มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นนั่นเอง ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือ เอกสารที่ทางราชการออกให้ เพื่อรับรองความเป็นเจ้าของ

# data[].attributes.headline
สัญญาซื้อขาย

# data[].attributes.subject
สัญญาซื้อขาย

# data[].attributes.body
https://sites.google.com/site/ccommerciallaw22001008/1-sayya-sux-khay

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
สัญญาจะซื้อจะขาย หมายถึง สัญญาซื้อขายชนิดที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายยังไม่โอน

ไปเป็นของผู้ซื้อในขณะนั้น คงมีผลแต่เพียงว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์กันอีกครั้งหนึ่งในภายหน้า เช่น แมว ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรร ทําสัญญาจะขายบ้านพร้อมที่ดินให้หมู

โดยกําหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สํานักงานที่ดิน เมื่อหมูชําระเงินให้แก่แมวครบถ้วนแล้ว

ดังนี้ กรรมสิทธิ์ในบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าว ให้ต้องทําตามแบบและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น การซื้อขายที่ดินมีโฉนด หรือที่ดินที่มี ใบไต่สวน หรือที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น ต้องทําเป็นหนังสือตามแบบของกรมที่ดินและจดทะเบียน ณ สํานักงานที่ดินจังหวัด

หรือสํานักงานที่ดินสาขาในท้องที่ๆ ที่ดินนั้นตั้งอยู่ แต่ถ้าเป็นที่ดินไม่มีโฉนด หรือไม่มีใบไต่สวน ไม่ว่าจะมีสิ่งปลูกสร้างอยู่ด้วยหรือไม่ก็ตาม ให้จดทะเบียน ณ ที่ทําการเขต (อําเภอ)

ท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่

# data[].attributes.attachment_link.description
สัญญาจะซื้อจะขาย หมายถึง สัญญาซื้อขายชนิดที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายยังไม่โอน ไปเป็นของผู้ซื้อในขณะนั้น คงมีผลแต่เพียงว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์กันอีกครั้งหนึ่งในภายหน้า เช่น แมว ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรร ทําสัญญาจะขายบ้านพร้อมที่ดินให้หมู โดยกําหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สํานักงานที่ดิน เมื่อหมูชําระเงินให้แก่แมวครบถ้วนแล้ว ดังนี้ กรรมสิทธิ์ในบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าว ให้ต้องทําตามแบบและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น การซื้อขายที่ดินมีโฉนด หรือที่ดินที่มี ใบไต่สวน หรือที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น ต้องทําเป็นหนังสือตามแบบของกรมที่ดินและจดทะเบียน ณ สํานักงานที่ดินจังหวัด หรือสํานักงานที่ดินสาขาในท้องที่ๆ ที่ดินนั้นตั้งอยู่ แต่ถ้าเป็นที่ดินไม่มีโฉนด หรือไม่มีใบไต่สวน ไม่ว่าจะมีสิ่งปลูกสร้างอยู่ด้วยหรือไม่ก็ตาม ให้จดทะเบียน ณ ที่ทําการเขต (อําเภอ) ท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่

# data[].attributes.body
เป็นการแสดงความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้นๆ ตามที่กฎหมายบัญญัติรับรองสิทธิไว้