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きむぎゅりむ

キムギュリム

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일본에서 사고물건집을 조사해보니 생각보다 수요가 꽤 있다는 게 놀라웠습니다 가격이 싸기도 하고, 특이한 경험을 해보고 싶어서 찾는 사람들도 많다고 합니다단순한 집이 아니라 일종의 경험 으로 놀러도 간다 합니다

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綜合警備保障（ALSOK）

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不動産オーナーの方なら、事故物件という言葉をよくご存じかと思います。最近はテレビ番組や映画、インターネット上の読み物などでも事故物件を取りあげる機会が増え、一般の方への認知度も高くなりつつあります。
この記事では、事故物件と呼ばれる居住用不動産物件の定義や概要、居住用不動産取引における事故物件の新たな告知義務などをご紹介します。

居住用不動産の事故物件の定義

まず、居住用不動産の事故物件とはどのような物件を指すのかをご説明します。

事故物件とは

事故物件とは「心理的瑕疵がある物件」のことです。
不動産業における「瑕疵（かし）」とは住宅や建物の傷や不具合などを指し、法律的には建物が本来あるべき要件を満たしていないことを意味します。
心理的瑕疵とは、裁判例では、「目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的欠陥」と表現されており、一般的には、「それを知れば該当物件の売買・賃貸契約をしない」といわれるものです。心理的瑕疵には「人の死にかかわるもの」と「近隣に嫌悪施設があるもの（環境的瑕疵として分ける場合もあります）」があり、前者の「人の死に関する」物件がいわゆる事故物件にあたります。

心理的瑕疵のある物件は、入居や購入を希望する者に対し契約前に必ずその件を告知することが義務づけられています。
この事故物件に関する告知に関して、一般的な基準をとりまとめた新しいガイドラインが2021年10月に制定されました。

参考： 国土交通省　宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン

新ガイドラインが制定された理由

居住用不動産取引に際し、買主・借主が契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす可能性がある事案について、売主・貸主による告知が適切に行われることが重要です。しかし、実際には告知義務の必要な範囲や期間などが明確でなく、従来、事故物件とみなされる基準は不動産会社の判断によって差があったのです。
また、所有物件で死亡案件が発生すると無条件で「事故物件」とみなされるのではないかという不安から、高齢者の方の入居を敬遠する貸主へ、告知基準を明確にすることで高齢者の方への賃貸を促進する目的も兼ね備えています。

以下は、厚生労働省の「人口動態統計」による、「死亡の場所別にみた年次別死亡数」の推移をグラフにしたものです。

出典：厚生労働省 e-Stat 政府統計の総合窓口 - 人口動態調査 / 人口動態統計 確定数 死亡

2010年からの約14年間をみても、自宅内で亡くなる方の人数は増加傾向にあります。自宅での死者数の増加は、この先事故物件が増加する可能性も考えられることを示唆しているといえるでしょう。
以上2点の観点から新ガイドラインが制定されました。

新ガイドラインで居住用不動産について事故物件である旨の告知義務の対象外となるケース

新たなガイドラインでは、居住用不動産の事故物件である旨を告知する義務のある物件とない物件に明確な線引きがされています。ここでは、新ガイドラインでは告知義務の対象に含まれない事例をご紹介します。

1.自然死・日常生活の中での不慮の事故死

原則として老衰や持病による病死など一般家庭で通常起こりうる死亡案件は、告知義務対象外となります。また自宅内での転落事故や転倒事故、入浴中・食事中に誤って発生した死亡案件も含まないものとされています。

2.上記以外の死亡の発生からおおむね3年経過したとき

上記でご紹介した以外の死亡案件や、上記のケースでも特殊清掃が必要となるような死亡が発生した物件は、買主・借主が契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす可能性があるものと考えられるため、告知が必要となります。但し、当該案件の「発覚」からおおむね3年経過後は告知義務がなくなるとされます。

3.隣接住居や共用部分での発生

1でご紹介した以外の死亡案件でも、取引の対象となる不動産の隣接住戸や、集合住宅において日常生活上ほぼ使用しない共用部分で発生した場合は告知義務がないものとされます。また、1でご紹介した死亡案件で特殊清掃を行ったケースでも、隣接住戸や使用しない共用部分で発生したものについては告知義務の対象外です。

告知義務の期間はいつまで？

居住用不動産の事故物件には、告知義務の発生期間が設けられています。ここでは、事故物件の告知義務期間についてご紹介します。

告知義務の期間は人の死の発生からおおむね3年間

先にも簡単にご紹介していますが、居住用不動産の事故物件の告知義務は物件で死亡案件が発生してから「おおむね3年間」となっています。
ただしこの告知義務期間には注意が必要で、「賃貸物件のみ」に適用されることを知っておく必要があります。賃貸ではなく、売買契約を前提とする物件の場合は、経過期間にかかわらず告知義務が発生します。

これらの告知義務は宅地建物取引業法第47条、35条によって定められています。死亡案件により長期間放置されるなどで、特殊清掃や大規模改修が必要となった賃貸物件は、死の「発覚」から3年間はそのことを入居希望者へ告知しなければなりません。
ただし、47条において重要な事項について故意に事実を告げないことはしてはならない、と記載されていることから、死亡の発覚以降の期間にかかわらず、下記の場合は告知を行うことが必要といえます。

入居者などから心理的瑕疵に関する問い合わせがあった場合

入居者などが把握しておくべき特段の事情があると認識した場合

高齢者の入居に向けた賃貸物件の対策

高齢化社会にともない、賃貸物件にも単身で入居を希望する高齢の方が増えると予測されています。高齢の方も安心して賃貸住宅に住むことができるよう、入居に向けた対策を行っていくことが求められています。

現在はまだ、所有物件で死亡案件が発生すると無条件で「事故物件」とみなされるのではないかと、所有者が不安に感じてしまう状況が指摘されています。このため賃貸物件においては、高齢の方の単身入居が敬遠される傾向がなかなか払拭できません。
また、死亡案件が発生した物件は極端に価格相場が低く設定されるケースもあります。入居者が決まらないことを危惧して、価格を下げざるを得ない状況が想定できるでしょう。

先に述べた通り、生活上起こりうる自然死などのケースでは事故物件とみなされません。しかしながら死因を問わず、発見が遅れれば特殊清掃などが必要です。そうなると物件に心理的瑕疵が発生し、事故物件として3年間の告知義務も生じてしまいます。これらを防ぐには、万一入居者の自然死などがあっても早期の発見につなげることが重要です。
入居者に万一の事態があっても、早期発見で心理的瑕疵の発生を阻止でき、場合によっては入居者の死亡も回避できるかもしれません。告知義務を免れるためだけでなく、人命救助や物件の状態を維持するためにも入居者の状況を確かめることは大切でしょう。賃貸物件に緊急通報ひとつでガードマンが駆けつけて対処を行うサービスなどを導入し、安心感を高めることもおすすめです。

ALSOKでは、一人暮らしの高齢の方などに安心して生活を送ってもらうためのさまざまなサポートをご用意しています。入居者と連絡が取れない、入居者本人から緊急通報があった場合などは、近隣のガードマンが迅速に駆けつけ対処を行います。

まとめ

居住用賃貸物件を所有・管理している方にとっては、物件にさまざまな人が暮らすことを想定し、万一の事態にも備えておくことが大切です。今後は一人暮らしの高齢者の賃貸暮らしも増えるとみられており、時代に見合った備えを取り入れておくことで物件価値を維持できるでしょう。
居住用賃貸物件の入居管理でお悩みをお持ちであれば、ぜひALSOKまでお気軽にお問い合わせください。

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居住用不動産事故物件の告知義務の新基準とは？不動産オーナーが知っておくべきガイドライン｜ALSOK

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最近はテレビ番組や映画、インターネット上のコラムでも事故物件を取りあげる機会が増え、一般の方への認知度も高くなりつつあります。そこで今回は、事故物件と呼ばれる不動産物件の定義や概要、不動産業界における新たな告知義務についてガイドラインに基づき、ご紹介します。

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잇몸 염증이 체내에 퍼져 영향을 줄 수 있는데 이는 다른 질병과 관련있기에 이 기사 내용의 주장이 맞다고 생각한다

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歯を磨くと寿命が延びるかも…口腔内の健康と慢性疾患には強い相関がある（海外）（BUSINESS INSIDER JAPAN） - Yahoo!ニュース

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腸内フローラなどの腸内環境が注目を集めているが、次にブームが来るのは口腔内マイクロバイオームかもしれない。口の中を清潔に保つことで慢性疾患のリスクを下げられるという証拠が増えつつある。アンドリュー・

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일본의 난방의 역사가 근대화와 함께 진행되었다는 것을 알게 되었습니다.

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冬の寒さは昔から問題になっており、人々はそれを乗り切るために様々な知恵を絞ったり、新しい機械を開発したりしていました。

この記事では、人々が冬の寒さを乗り切るためにどうしてきたのかについて紹介していきます。

火とともに始まった暖房の軌跡

暖房の歴史は、遠い昔、 人類が「火」という奇跡を手にした瞬間から始まります 。

およそ37万年前、北京原人が火を用い始め、炎は彼らの生活を照らし、温め、外敵から守る頼もしい存在へと変貌しました。

以来、 火は人類の生活の幅を広げ、調理や暖房、照明にまでその恩恵が及んだのです。

時は進み、 古代ローマでは建築家ゼルギウス・オラタが「ハイポコースト」と呼ばれる床下暖房を発明しました 。

薪や炭火の燃焼ガスを床下に通すことで、室内全体を暖める技術は、寒冷地で重宝されました。

この暖房法はさらに進化し、 対角線状に熱を室内へ送り込む「溝式床下暖房」へと発展します 。

溝式は高い熱容量を誇り、長時間快適な温もりを提供し、ローマ帝国の浴場にも採用され、天井や壁にも熱が回ることで結露防止や断熱効果も期待されました。

18世紀になると、古代の技術に加え、 新しい「温風暖房」や「蒸気暖房」も登場します 。

ジェームズ・ワットが書斎に蒸気暖房を取り入れたのがその嚆矢であり、さらには温水暖房もフランス人技師ボンヌマンによって発明され、住宅に普及します。

19世紀には、 高温水暖房が生まれ、加圧した温水で効率的な暖房が可能に。
そして近代へと受け継がれたこれらの技術は、現在の快適な暖房システムの礎となりました。
近代化とともに進んだ日本の暖房

古より日本の冬をしのぐ術、 暖房の進化は実に人類の知恵の積み重ねでありました 。

まず縄文時代、竪穴式住居にて人々は地面に穴を掘り炉を設け、火を絶やさぬことで寒さを凌いだのです。

奈良時代には火鉢という容器が生まれ、炉を手元に持ち込む発想により、暖かさをより身近に感じることが可能となりました。

そして室町時代には炬燵と行火が登場し、火を囲んで体を温める文化が定着したのです。
この炬燵というもの、火皿の上に布団をかけて体を丸める仕組みは、まるで温もりに包まれる「小さな世界」を具現化したようなものです。
鎌倉時代から江戸時代にかけては、 火鉢が一段と美しく装飾されるようになり、単なる暖房具を超え、台所でお湯を沸かしたり、料理にも用いられ、実用性と美しさを兼ね備えた生活道具へと昇華していったのです 。

このころ、火鉢は家の中央に位置し、炭のほのかな香りが家中に漂います。

風情溢れる冬の光景が目に浮かぶではないでしょうか。

明治になると西洋から新しい風が吹き込み、ストーブが日本に輸入されました 。

しかし、時を経ても 人々は囲炉裏や炬燵を手放さず、むしろストーブと共存するように生活に取り入れた のです。

昭和の時代に入ると、石油やガス、電気を使ったストーブが登場し、日本の家庭も次第に「暖房革命」を遂げたものの、それでもなお、炬燵や火鉢は消えることなく、人々の生活に寄り添っていたのです 。

戦後の洋風化の波により、家屋の断熱性が向上し、火鉢に代わる形でダルマストーブやガスストーブが普及します。

オイルショック以降、さらに断熱化が進み、火を使わない暖房器具が増加したのです。

だが、火鉢や炬燵の柔らかな温もりには現代の機械暖房にはない「心地よさ」があります。

暖房器具の進化は、快適さとともに、その土地に生きる人々の生活様式や美意識をも表しているのです 。

参考文献

辻原万規彦：住環境調整の歴史（その3）「暖房の歴史」熊本県立大学講義録 住環境調整工学第五回目, 2004.5

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人々と寒さとの戦い、暖房の歴史（華盛頓） - エキスパート - Yahoo!ニュース

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住宅価格の高騰が止まりません。不動産経済研究所の調査によれば、2024年の新築マンション1戸あたりの平均価格は6,082万円と8年連続で上昇しています。その一方で、深刻な社会問題となりつつあるのが「空き家問題」。総務省の調査によれば、全国の空き家の数は900万戸、住宅全体の13.8％にまで及んでいるそう。 写真)「持ち家と賃貸」どちらを選ぶ？　不動産を味方につけるマネー術 「空き家問題」は、人口そのものの減少や少子高齢化、都市部への人口集中など、日本という国が抱える様々な社会問題が複雑に絡み合った結果でもあります。今回は、この「空き家問題」についてわかりやすく解説し、そのリアルに迫ります。

日本の住宅の4戸に1戸が空き家に!?

日本の人口は年々減少を続けていますが、それに反比例して増加し続けているのが「空き家」です。総務省の2023年の「住宅・土地統計調査」によれば、総住宅数のうち、空き家は900万戸。総住宅数に占める空き家の割合(空き家率)は13.8％となっています。空き家数は過去30年間、一貫して増加しており、1993年から2023年までの30年間で約2倍になっているそう。 賃貸住宅や別荘などを除いた、一般的な「空き家」の割合について都道府県別に見てみると、鹿児島県が13.6％と最も高く、それに続くのが高知県の12.9％、徳島県と愛媛県の12.2％と、特に西日本で空き家の割合が高い傾向にあるようです。 これだけでも十分に高い気がしますが、野村総合研究所によれば、2043年には全国での空き家の割合が約25％になるという試算も。つまり、そう遠くない将来、日本の住宅の4戸に1戸が空き家になる時代がやってくるということになります。

「空き家」が増加している5つの理由

空き家が増加する主な理由としては、大きく下記の5つが挙げられます。 (1)少子高齢化 少子高齢化により、住宅を引き継ぐ子どもや身内がいないケースが増えています。こうした場合、その住宅に住んでいた高齢者が施設や病院に入ったり、亡くなったりした後、家だけが空き家として残ることになります。 (2)都市部への人口集中 若い世代が仕事や生活の利便性を求めて都市部に移動し、そこで自分たちの住宅を買うケースも増えています。そのため、地方に住んでいた親が亡くなった後、誰も住む予定のない親の家(実家)が空き家として残ることになります。 (3)相続問題 親の家(実家)を相続したのはよいものの、その家をどうするかの結論が身内でまとまらず、そのままずるずると放置されることも少なくありません。また、売りたくても金額が想像よりはるかに安く、売却の決断ができない、修繕したくても金額が高くて二の足を踏むケースも多いようです。 (4)古い建物に価値がつきにくい 日本の多くの家は木造住宅。築年数が20〜30年を超えると建物は資産価値がほぼないものとみなされるため、融資がつきにくく、結果として流動性が低くなります。そのため、持ち主が転居、あるいは相続した後、売りたくても買い手がつかずに空き家化してしまうことに。 (5)解体費用が高額 空き家は、当然ながら解体するにも費用がかかります。そのため、「放置しておくのはよくないとわかってはいるけど、解体の費用が負担できない」という理由で放置するしかなく、かつ売りに出していても買い手がつかないため、結果としてそのまま老朽化が進んでいるケースが少なくありません。 このように、空き家が「空き家化」する理由は様々で、実際にはいくつもの理由が複雑に絡み合っている場合がほとんどです。

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他人事ではいられない「空き家問題」のリアル（FRaU） - Yahoo!ニュース

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住宅価格の高騰が止まりません。不動産経済研究所の調査によれば、2024年の新築マンション1戸あたりの平均価格は6,082万円と8年連続で上昇しています。その一方で、深刻な社会問題となりつつあるのが「

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우리나라와는 아파트의 개념이 달라 불이 많이 퍼지고 나서 밖에서 누군가가 신고를 한 것 같다. 우리나라의 아파트 였으면 화재알람이 울려서 안에 있는 사람이 불을 피할 수 있지 않았을까?(옆집으로 대피하거나)

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19日未明、横浜市西区のアパートで火事があり、焼け跡から性別不明の1人の遺体が見つかりました。 神奈川県警によりますと、火事があったのは横浜市西区戸部町の2階建てアパートの1室で、19日午前3時半頃、近くに住む人から「建物から黒煙が上がっている」と119番通報がありました。 火はおよそ1時間後に消し止められましたが、焼け跡から性別不明の1人の遺体が見つかりました。 この部屋には80歳の男性が一人で暮らしていましたが、連絡が取れていないということです。 県警が遺体の身元の確認を急ぐとともに火が出た原因を詳しく調べています。

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横浜市西区でアパート火災　焼け跡から性別不明の1人の遺体（tvkニュース（テレビ神奈川）） - Yahoo!ニュース

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19日未明、横浜市西区のアパートで火事があり、焼け跡から性別不明の1人の遺体が見つかりました。 神奈川県警によりますと、火事があったのは横浜市西区戸部町の2階建てアパートの1室で、19日午前3時半

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일본의 집들은 대부분 목조주택이라 여름에는 시원하고 겨울애는 춥기때문에 집에서 난방기기를 자주 사용한다는 것을 알게되었다. 광범위를 따뜻하게 하는 복사식 히터와 좁은 범위를 따뜻하게 하는데 적합한 전도식 히터 두 종류를 사용한다는 사실을 통해 집이 어떤 재료로 지어졌는지에 따라 난방이 달라진다는 것을 알게되었다.

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冬でも暖かく過ごせるマイホームを建てるためには、住宅に適した暖房を活用し、寒さ対策を行う必要があります。この記事では、寒さ対策として暖房の種類を検討している人に向けて、暖房の種類別のメリット・デメリットを解説します。また、暖房選びのポイントや冬でも暖かい住宅に不可欠な条件なども解説するため、ぜひ参考にしてください。

住宅の条件で必要になる暖房の種類は異なる

住宅の構造や間取りの種類などによって、室内の暖かさは変わります。以下では、構造や間取りごとの特徴について解説します。

建物の構造・気密性能・断熱性能によって部屋が暖まるスピードが異なる

木造住宅は、外気温を遮断し、室内の冷気や暖かい空気を外に逃がさないため、夏は涼しく、冬は暖かい特徴があります。一方、鉄筋コンクリート造は、気密性が高く、建物の内部に熱がこもりやすい構造のため、冬は暖かいものの、夏は熱がこもりやすくなります。このように、どのような構造の住宅を建てるかによっても、暖房の選び方を変えなければなりません。

暖房効率は間取り・気密・断熱仕様によって左右される

一般的に、断熱性が低い住宅は暖房が効きづらいといわれています。室内で暖房を使用しても、暖かい空気が窓や床などから屋外へ放熱されるため、室内はいつまでも冷えた状態になってしまいます。また、暖かい空気は上にたまりやすい性質があるため、リビングに階段がある、吹き抜けがあるなどの間取りでは、気密性を高めるなどの対策を講じないと暖房効率が悪くなるでしょう。

一戸建て住宅で利用できる暖房を大別すると？

暖房機器には、さまざまなタイプがありますが、比較的広範囲を温めるのに適した暖房方式として、パネルヒーターなどの「輻射式」と、エアコンなどの「対流式」に分けることができます。また、部分的で狭い範囲を温めるのに適した暖房方法としては、ホットカーペットのような「伝導式」といった物もあります。暖房方式によって暖められる範囲が異なるため、それぞれの特徴を理解したうえで、住宅にあう暖房機器を選ぶことが大切です。

「輻射式」とは、赤外線を当てることで人や壁、床などの表面温度を温める事で室内全体を暖めるタイプで、「対流式」は、暖めた室内の空気の流れをつくって循環させるタイプの暖房機器です。 「伝導式」は、直接身体に触れ、熱が伝わるタイプの暖房方式ですので、室内全体を温める暖房方式としては、あまり向いていません。

部屋の広さや断熱性、気密性、もしくは用途などによって、暖房の種類・方式を使い分ける必要があります。

住宅全体を暖める暖房のメリット

住宅全体を暖められる暖房は、地域を選ばずに使用できるため、毎年のように積雪がある寒冷地などにもおすすめです。建物内全体を暖めるため、部屋ごとの温度変化が少なく、ヒートショックなどの事故を予防できます。また、吹き抜けやリビング階段など広い空間を設けても快適な暮らしが可能です。

セントラルヒーティング

セントラルヒーティングとは、家全体を暖められる熱源装置を用い、各部屋にパネルを設置するタイプの暖房です。「全館集中暖房」や「中央暖房」とも呼ばれることがあります。風が発生しないため、室内の乾燥を防げるほか、やけどや火事などのリスクがないことから、安全性の高い暖房機器として知られています。窓の近くにパネルを設置することでコールドドラフトを抑えることができます。

ただし、暖まるまでには時間がかかるほか、熱源装置などの設置費用やイニシャルコストがかかりますが、連続運転させることで逆にランニングコストを抑えることができます。

薪ストーブ

薪ストーブは、輻射式の暖房機器で、輻射熱によって住宅全体を暖めることが可能です。薪を燃焼させて暖めるため、電気代がかかりません。ただし、薪の購入費用や薪割りの準備が必要なほか、置き場所を確保するなどの手間が生じます。また、住宅全体を暖めるには時間がかかります。さらに、ストーブの煙突内にたまるススの清掃などのメンテナンスも必要です。

全館空調システム

全館空調システムには、輻射式や対流式、両者を組み合わせたハイブリッドタイプがあります。1年中、住宅内の温度を一定に保てるため、冬場に発生が多いヒートショックや、高温多湿の環境で起こりやすい熱中症の防止策としても有効です。とくに、寒冷地では、このようなセントラルヒーティングがおすすめです。

ただし、システムの導入コストがかかるほか、高気密高断熱住宅でなければ、効果が得られません。

室内を暖める暖房のメリット・デメリット

室内を暖める暖房は、地域を選ばずに利用できます。なかでも、燃料を使用するタイプの暖房機器は、寒冷地におすすめです。

エアコン

エアコンは、室内の温度を一定に保てるうえに、灯油など燃料を必要としないことから安全性が高く、夜間や短時間の外出時でも使用できます。最近は高効率エアコンに変更することで、電気代を抑える効果も期待できます。ただし、乾燥しやすいため、加湿器との併用が欠かせません。また、気密性や断熱性が低い住宅では部屋を一定の温度に保ちにくいため、余計な電気代がかかる可能性があります。

床暖房

床暖房は、輻射式の暖房で、主に「電気式」と「温水式」の2種類に分けることができます。住宅のどこにいても足元が暖かいため、冬場でも裸足で過ごせます。一方、温水式は暖まるまでに時間がかかるため、すぐに室内を暖めたいという場合に向いていません。電気式はランニングコストが温水式よりかかります。また、床下に床暖房システムの装置を埋め込む工事が必要なため、初期費用がかかります。

オイルヒーター

オイルヒーターは、内蔵された難燃性のオイルを燃焼させる際に発生する、放射熱を利用するタイプの暖房機器です。空気自体を暖めるため、部屋の乾燥を防げます。また、燃料を補給する必要がないため、メンテナンスの手間もかかりません。ただし、電気代がかかるほか、室内全体を暖めるまでに時間が必要です。

石油ストーブ

石油ストーブは、灯油を燃焼させた放射熱を利用し、室内全体を暖めることができる暖房機器です。電気を必要としないため、灯油さえあれば災害時や停電時にも使用できます。ただし、灯油のにおいがしたり、一酸化炭素中毒のリスクが高まったりするため、定期的な換気が不可欠です。また、使用中はストーブが高温になるため、やけどや火事への対策も欠かせません。

部分的に暖める暖房のメリット・デメリット

部分的に暖めるタイプの暖房機器は、どの地域でも利用できます。ただし、寒冷地では十分な暖かさを確保できない可能性があります。

電気ストーブ

電気ストーブは輻射式で、電源を入れると同時に暖かくなる速暖性に優れた暖房機器です。ただし、電気代がかかるほか、電源を切るとすぐに冷えるため、使用中でしか暖かさを感じられません。

セラミックファンヒーター

セラミックファンヒーターは、内蔵された電熱線の熱を利用して暖かい空気を放出するタイプの暖房機器です。温風が当たる部分だけを暖められます。また、おしゃれなデザインのものも多いです。ただし、室内全体を暖めたい場合には向いていません。

ホットカーペット

ホットカーペットは、比較的安い費用で購入できるうえに、使用しない時期は折りたたんで収納できるメリットがあります。ただし、部屋の温度を上げるほどの機能はないため、カーペットに触れる部分しか暖められません。

こたつ

こたつは、電源を入れると同時に暖かくなるため、速暖性が高い暖房機器といえます。比較的安い電気代ですみます。ただし、配置や収納に場所をとるほか、インテリアとのバランスを考慮しなければなりません。

一戸建て住宅の暖房選びのポイント

住宅にあった暖房機器を選ぶために、以下で解説するポイントを参考にしましょう。

優先順位を決める

まずは、何を優先させたいのかを明確にする必要があります。たとえば、部屋全体を暖めたいのか、子供や高齢者でも安全に使用できる暖房機器を選びたいのかなどを検討します。そのうえで、優先度が高い条件にあった暖房方式や、適した機能をもつ暖房機器を選ぶことが大切です。また、メンテナンスのしやすさも考慮しましょう。

地域や住宅構造・気密性能・断熱性能にあった暖房を選ぶ

上述したとおり、地域や住宅の構造によって、暖房の選び方は変わってきます。とくに、北海道や東北などの寒さの厳しい寒冷地では、住宅全体もしくは室内全体を暖められる暖房機器を選ぶことが重要です。また、暖房本来の性能を活かすためには、住宅の気密性や断熱性との相性も考慮したうえで、検討しましょう。

部屋の広さや用途にあった暖房を見極める

暖房機器の選び方は、暖房を使用したい範囲によって変わります。たとえば、室内全体を暖めたい場合は、部屋の広さにあった暖房機器を選ばなければなりません。また、寝室で使用する場合は、室内を乾燥させにくく、モーター音などがしない静音設計のものや、安全性が高いものである必要があります。

また、エアコンとカーペットを使用するなど、暖房機器を併用する方法もおすすめです。

窓や床の寒さ対策

暖かい空気は上へ昇り、冷たい空気は下へとたまりやすい性質があります。そのため、暖かい空気を屋外に逃がさないための対策も必要です。

床への寒さ対策で足元の冷えを改善する

足元の冷えを改善する方法として、無垢床材を使用する方法があります。無垢材は、裸足でも心地よさを感じられるうえに、冬場でもひんやりしません。また、フローリングを床暖房にする、床全面をカーペットにするなどの方法も、床への寒さ対策に効果的です。建築後にリフォーム工事を行うことも可能ですが、コストを考えるなら新築時がおすすめです。

窓への寒さ対策で屋外の冷気を遮断する

暖かい空気は、外気で冷やされた窓に触れることで温度が低下し、室温を下げてしまいます。このような部屋で暖房機器を使用しても、本来の暖房性能を活かせません。室内の暖かさを保つためには、屋外の冷気を遮断できる窓を選ぶことが大切です。たとえば、断熱性能が高いとされる「二重窓」や「トリプルガラス樹脂窓」などが有効です。

冬でも暖かい住宅の条件

暖かい住宅にするには、住宅性能を高めることが重要です。以下では、暖かい住宅に欠かせない「高気密」と「高断熱」の特徴を解説します。

高気密

高気密の特徴は、住宅内部の気密性が高く、屋外の冷気を遮断できるほか、室内の暖かい空気を屋外に逃がさないことです。高気密の住宅では、暖房効率を高めやすいため、室内を暖めるまでの時間を短縮できます。

ただし、空気が住宅内部にこもりやすいため、24時間の熱交換換気の設置が不可欠です。窓を開けて空気の入れ替えをするなどの対策も良いでしょう。

高断熱

断熱に優れた住宅では、外気を遮断できるため、夏は涼しく、冬は暖かい環境を保てます。ただし、壁と壁の間に断熱材を入れる際に、隙間ができてしまうと、壁内結露が発生する可能性が高いです。

結露を放置すれば、住宅の劣化が進みやすくなるため、結露対策は不可欠です。たとえば、優れた調湿機能をもつ桧を住宅の建築資材として利用する方法もあります。

日本ハウスHDの「桧の家」は、結露防止におすすめの住宅です。桧を屋内の仕上材に使用し、木の調湿機能で室内の湿度調整ができます。実際に、北海道や東北などの寒冷地の実績も豊富です。

まとめ

住宅にあった暖房を選ぶには、暖房機器の特徴はもちろん、用途に合った種類を見極める必要があります。まず、優先順位を決めてから地域や住宅構造にあった暖房を選びましょう。暖房効率を高めたい場合は、高気密・高断熱を考慮した住宅がおすすめです。

日本ハウスHD は、高気密、高断熱で基本性能の高い住まいをご提供、さらに直営工事や耐震施工、一貫した担当窓口のほか、アフターサービスの充実などに強みがある会社です。桧品質やゼロエネ品質、快適品質などを実現する、自由度の高い施工にも応じられます。興味がある方は、カタログや資料請求がおすすめです。

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一戸建て住宅におすすめの暖房とは？暖房選びのポイントから冬でも暖かい住宅の条件を解説 | 日本ハウスHD - 檜の注文住宅

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住宅にあった暖房を選ぶには、暖房機器の特徴はもちろん、用途に合った種類を見極める必要があります。住宅全体、室内、部分的に温める暖房のメリット・デメリット、ポイントなどを解説します。

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일본 집들의 재료는 목재가 많은것으로 알고있는데 목재는 불에 잘타는데 어떤 데안이 있을까 궁금하다

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在宅中に煙が充満・・・山形市で住宅火災（テレビユー山形） - Yahoo!ニュース

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山形県山形市で、きのう昼頃に住宅が燃える火災がありました。 警察によりますと、きのう午前11時59分ごろ、山形市飯田二丁目の住宅から火が出ました。世帯主の女性（52）が家にいたところ、室内に煙が充

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한국에서도 집값이 비싸기로 유명한 강남3구(강남, 서초, 송파)의 집값이 도쿄의 약 3배 정도의 차이가 나는 것을 알았으며 이러한 문제가 일어나는 것은 명문고로 이사하려고 하는 것을 알았다. 이를 해결하기 위해선 명문고의 위치를 옮겨야 할거같다

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ソウルのマンション価格は東京の「約3倍」！　背景に韓国ならではの“教育事情”　「名門高校の近くにわざわざ引っ越すことも」（デイリー新潮） - Yahoo!ニュース

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日本でいうところのマンションを、韓国ではアパートと呼ぶ。首都・ソウルでも、とりわけ江南3区（江南区、瑞草区、松坡区）と呼ばれる地域は、1戸あたり数億円のアパートが立ち並ぶ高級住宅地だ。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/5704b183232d93cf0b6e441a90f6f84014bffdd5

일본에서는 크고 작은 지진이 정말 자주 일어난다는 것을 실감했다. 자연재해는 막을 수 없는 것이므로 피해를 최소화하기 위해서는 정부의 큰 노력이 필요하다고 생각한다. 일본에서 사는 것은 신중하게 결정해야 할 것 같다.

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https://news.yahoo.co.jp/articles/5070e9260ca0f19bb18dc018d8906f8f2a53fcd6

오토바이가 얼마나 위험한지 알게 되었고 88세의 나이를 생각하면 너무 위험한 행동이라고 생각한다. 난 오토바이를 타지말아야겠다고 생각했다.

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乗用車と衝突、ミニバイクの88歳男性重傷　福島・郡山（福島民友新聞） - Yahoo!ニュース

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18日午後3時20分ごろ、福島県郡山市芳賀3丁目の県道で、同市昭和1丁目、男性（88）のミニバイクと田村市大越町上大越、パート従業員、女性（69）の乗用車が衝突した。男性は頭の骨を折るなど重傷、女

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일본은 베트남의 발전을 두려워합니까?

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일본은 베트남의 발전을 두려워합니까?

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일본이 베트남 하노이의 건설 사업에 참가한다.

우리나라도 경제성장률이 높은 개발도상국 국가들과 잘 해봤으면 좋겠다.

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最新不動産ニュースサイト「R.E.port」

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サンケイビル、ベトナムでの開発PJに初参画 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」

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（株）サンケイビルは16日、同社として初めてベトナムでの開発事業に参画することを発表した。参画するのは、鹿島建設（株）と現地ディベロッパーの合弁会社Indochina Kajima Development（IKD）が同国ハノイ周辺の「スターレイ…

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https://news.yahoo.co.jp/articles/82d09639cc7065e7098102c10466771148d13b57

너무 예쁘다.

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TWICEサナ　パンチングニット・ツーピースで清純×魅惑の美しさ（朝鮮日報日本語版） - Yahoo!ニュース

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【Pickcon】ガールズグループTWICE（トゥワイス）のメンバー、サナがエレガントな装いを披露した。 サナは17日、交流サイト（SNS）「インスタグラム」の自身のアカウントに「Ralph

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일본에는 생각보다도 더 많은 화산이 있는것 같고 이번에도 터진다는 기사를 보니 일본에 살면 자연재해가 많이 일어나 불안해서 잘 못 살것같다

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桜島で爆発・噴火あいつぐ　噴煙2,500m【きょうの降灰予報】鹿児島（MBC南日本放送） - Yahoo!ニュース

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桜島ではきょう19日も爆発と噴火があいついでいます。19日午前7時59分に桜島の南岳山頂火口で噴火が発生し、噴煙は火口から2500mの高さまで上がりました。【画像で見る】桜島の降灰予報　時間帯別に灰

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https://news.yahoo.co.jp/pickup/6539232

내생각:외국에서도 음주운전이 있는것을 보니 모든국가에서 음주운전을 하지않았으면 좋겠다

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뺑소니는그애맞는처벌을받야한다

뺑소니사고로한생명이사리진다는

그런안타가운상황이발생안하길

기원합니다🙏🎗

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【速報】埼玉・三郷市の小学生ひき逃げ事件“逃走男”は飲酒運転か　同乗していた中国籍の男も逮捕～埼玉県警（日テレNEWS NNN） - Yahoo!ニュース

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今月14日の夕方、埼玉県三郷市で下校中の小学生がSUVタイプの車にひき逃げされ、4人がケガをした事件で、逮捕された運転手が飲酒運転をしていたことがわかりました。また、飲酒運転であることを知りながら車

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내 생각: 과소화로 인해 전교생이 단 1

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내 생각: 과소화로 인해 전교생이 단 1명이라니 놀랍고 일본도 고령화가 문제라는 것에 고령화는 우리나라만의 문제가 아닌 세계적인 문제라고 생각된다.

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児童は1人だけ 小学校で体育大会 - Yahoo!ニュース

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過疎化が進み、全校児童はたった1人。福井市の山あいの小学校で18日、地域の体育大会が開かれ、児童はスポーツを通して住民との交流を深めました。

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私は韓国人で、チャンユ教会に通っており、現在はチャンユ郡の学校に通っています。

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そへえ

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キム　ヒョジュン

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https://news.yahoo.co.jp/articles/9429c563a7a9c23fead579c31e0ac7386643d47f

5월 19일에 일본 이바라키현 간토에서 시간당 20mm의 강한비가 내린다고 한다.

일본에서 사용하는 yahoo사이트를 통해서 일본 기사를 검색하는 활동을 통해 실생활 일본어 표현을 배울 수 있었다.

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생각:많이 자야할 어린아이들이 많은 수면부족을 겪고 있다는게 정말 마음이 아프다.

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日本の子供の大半が睡眠不足 調査 - Yahoo!ニュース

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日本の子供は世界的に見て睡眠時間が短いといわれてきたが、近年、相次ぐ大規模調査でほとんどの子供が睡眠不足で、学習や精神的健康などに悪影響を及ぼしていることが、明らかになってきた。研究者は睡眠不足の原

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ペク(백) ダフン(다훈)

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ペク(백) ダフン(다훈)

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キム ドヒョン,デモリ

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チャン・スヒョク

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바쿠테횬

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카타카나 ﾁｪ･ｽﾋﾞﾝ

히라가나 ちぇすびん

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キム·ジェヨン

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キムミソ

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きんぎゅりん

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キムドユン

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きむどうん

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히라가나:ほん(홍) いぇうぉん(예원)

가타카나:ホン(홍) イェウォン(예원)

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べくダフン

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이 뉴스를 보고 일본에 벌써 무더운 날이 많아졌다는 점이 인상 깊었습니다. 특히 기온뿐 아니라 습도까지 열사병에 영향을 준다는 걸 알게 되어 놀랐고, 단순한 더위가 아니라 여러 요인이 복합적으로 작용한다는 점이 인상적이었습니다. 열사병을 예방하려면 물뿐만 아니라 염분도 보충하고, 시원한 복장이나 에어컨 사용 등 생활 속 준비가 필요하다는 점도 새롭게 느꼈습니다. 특히 어린이나 어르신 등 취약한 사람들을 위해 주변의 배려도 중요하다고 생각합니다.

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金曜まで蒸し暑い日多く 体調注意 - Yahoo!ニュース

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23日(金)頃まで蒸し暑い日が多いでしょう。20日(火)は東京都心や名古屋市、福岡市、那覇市などで30℃以上と真夏日となりそうです。熱中症リスクが厳重警戒レベルになりそうです。熱中症予防のポイントを

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심성은

シムソンウン

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こんにちは。わてしはチェシウです。かんこくからきました。どうぞよろしくおねがいします。わたしのしゅみはおんがくかんそうです。

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きむなう

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ざんすひょく

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キムナウ

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ペク(백) ダフン(다훈)

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ペク(백) ダフン(다훈)

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シン·ドンフン

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私はキムジェウォンと申します。

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私はキムジェウォンと申します。

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キム·ジェヨン

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だいすき

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바쿠테횬

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ペクダフン

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よるにかける

りゅいきてんかい

しんげき きょじん

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わたしはチャン・スヒョクです。

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わたしはチャン・スヒョクです。

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はじめまして。

私はキムミンソです。

どぞよろしくおねがいします。

私の しゅみはえおえがくころです。

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ユン·ソンミン

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와정말 대단합니다 감동받았습니다난 당신의 일본어실력에 의해서

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와정말 대단합니다 감동받았습니다난 당신의 일본어실력에 의해서

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김재원

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일본의 집은 대부분 목재로 되어 있어서 

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일본의 집은 대부분 목재로 되어 있어서 화재 예방을 잘 해야겠다는 생각이 들었다.

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在宅中に煙が充満・・・山形市で住宅火災（テレビユー山形） - Yahoo!ニュース

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山形県山形市で、きのう昼頃に住宅が燃える火災がありました。 警察によりますと、きのう午前11時59分ごろ、山形市飯田二丁目の住宅から火が出ました。世帯主の女性（52）が家にいたところ、室内に煙が充

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망설임

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キム·ヒョヌかっこよさ天才