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Quando la pianificazione non funziona

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esempio di pianificazione "ideale"

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sviluppo che "asseconda" il territorio

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Città Romana, primo esempio di pianificazione urbanistica

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La zonizzazione è uno strumento utilizzato in urbanistica consistente nel suddividere il territorio di ciascun comune in aree omogenee secondo determinate caratteristiche.

L'attività di zonizzazione è quella mediante la quale la pubblica amministrazione suddivide il proprio territorio comunale in zone alle quali viene riconosciuta o attribuita una determinata funzione con conseguente attribuzione di vincoli ed altri limiti da osservare per ciascuna zona

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Il PRG di Teramo, tavola del Centro Storico

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Il PRG di Teramo, tavola del Centro Storico

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In Italia la legge urbanistica (legge 17 agosto 1942 n. 1150) introduce il termine di “zona”,

zona A (centro storico), parti del territorio comunale interessate da edifici e tessuto edilizio di interesse storico, architettonico o monumentale;

zona B (di completamento), parti del territorio comunale interessate dalla presenza totale o parziale di edificazione in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 m³/m²;

zona C (di espansione), parti del territorio comunale parzialmente edificate dove non è verificata almeno una delle due condizioni della zona B; sono interessate da previsioni di espansione dell'aggregato urbano;

zona D (insediamenti produttivi), parti del territorio comunale destinate all'insediamento di attività produttive;

zona E (uso del soprasuolo per fini agricoli), parti del territorio comunale destinate all'attività agricola;

zona F (infrastrutture ed impianti di interesse pubblico), parti del territorio comunale destinate ad impianti ed attrezzature di interesse generale (es. ospedali, caserme, impianti sportivi etc.).