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Apresentação da 1ª unidade  "Estudo sobre o impacto no entorno do Condomínio Vista Bela 1"

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Apresentação da 1ª unidade  "Estudo sobre o impacto no entorno do Condomínio Vista Bela 1"

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Seminario Integrador 1} (Jade Lima) (Jade Lima) (Jade Lima)

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Para abrir o nosso trabalho cujo tema Habitação social, iniciaremos mostrando uma lei que para muitos ainda não é conhecida, tendo o objetivo de informar, divulgar para nossos colegas estudantes de arquitetura e urbanismo o valor e o  quanto podemos fazer desta lei o uso nosso de cada dia. Desde já, deixo uma mensagem do arquiteto clovis Ilgenfritz : " Não deve ser produzir apenas unidades habitacionais, mas sim produzir cidades através da habitação e não apesar dela". ou seja, com direito a praça, escola, transportes e etc.

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Programa de Melhorias Habitacionais do CodHab/DF

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Programa de Melhorias Habitacionais do CodHab/DF

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A comunicação entre o cidadão e o governo garante a participação popular, a transparência e auxilia na eficiência da prestação dos serviços públicos. Portanto, a ouvidoria é um espaço aberto ao cidadão para reivindicações, denúncias, sugestões e também elogios referentes aos diversos serviços disponíveis à população.

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Revista Urbanização e Habitação edição junho/2015 com dois artigos inerentes ao tema. (pdf para baixar)

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Revista Urbanização e Habitação edição junho/2015 com dois artigos inerentes ao tema. (pdf para baixar)

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Conceito e etapas resumidas sobre o tema

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Conceito e etapas resumidas sobre o tema

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http://www.caixa.gov.br/poder-publico/programas-uniao/habitacao/interesse-social/Paginas/default.aspx

http://www1.caixa.gov.br/gov/gov_social/municipal/programas_de_repasse_do_OGU/habitacao_interesse_social.asp

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http://blog.uplexis.com.br/metodos-de-coleta-de-dados/

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O IMPACTO NO ENTORNO DAS HABITAÇÕES DE INTERESSE SOCIAL DOPROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA EM JUIZ DE FORA, MINAS GERAIS

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O IMPACTO NO ENTORNO DAS HABITAÇÕES DE INTERESSE SOCIAL DOPROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA EM JUIZ DE FORA, MINAS GERAIS

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Esse trabalho de conclusão de uma pós-graduação estuda o impacto no entorno e me ajudou a entender a forma como devemos levantar os dados e por onde devemos ir.

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Uma matéria, explicando resumidamente as diferentes faixas do minha casa minha vida!

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Uma matéria, explicando resumidamente as diferentes faixas do minha casa minha vida!

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"Minha casa, minha vida" beneficia famílias em quatro faixas de renda mensal Foto: Divulgação

O "Minha casa, minha vida" é um programa que facilita a compra de uma casa própria, já que permite pessoas com várias faixas de renda a financiar os imóveis com juros mais baixos do que os praticados pelo mercado.

As famílias que recebem até R$ 1.800 não pagam juros pelo imóveis. Quem recebe R$ 800, por exemplo, paga uma parcela de R$ 80.

Na semana passada, o presidente interino, Michel Temer, anunciou a retomada de 10.609 mil unidades habitacionais do programa habitacional que estavam paralisadas, e a contratação de 40 mil unidades habitacionais na faixa 1,5.
Entenda as faixas
Faixa 1

A modalidade produz empreendimentos habitacionais destinados às famílias com renda mensal bruta de até R$ 1.800. Os valores variam de acordo com a localidade, e o governo pode arcar com até 90% do valor do imóvel. O interessado pode se cadastrar na sua cidade e, se atender aos critérios, aguardar o próximo sorteio para um empreendimento em sua cidade.

O candidto também pode ser atendido com o financiamento e, neste caso, deve fazer uma simulação para saber o valor do subsídio a que tem direito e ir diretamente à Caixa ou ao Banco do Brasil para pedir um financiamento.

Faixa 1,5

É destinada a famílias com renda até R$ 2.350 e oferece subsídios de até R$ 45 mil para financiamento de imóveis até R$ 135 mil.

Faixa 2

O subsídio de até R$ 27.500 é destinado a famílias com renda entre R$ 2.351 e R$ 3.600. A taxa de juros varia de 5,5% a 7% ao ano.

Faixa 3

O financiamento possibilita o acesso à moradia por meio de financiamento com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS, de famílias com renda bruta mensal acima de R$ 3.600,00 e até R$ 6.500, com taxas de juros até 8,16% ao ano.

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Saiba quais são as faixas do programa 'Minha casa, minha vida'

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O "Minha casa, minha vida" é um programa que facilita a compra de uma casa própria, já que permite pessoas com várias faixas de renda a financiar os imóveis com juros mais baixos do que os praticados pelo mercado. As famílias que recebem até R$ 1.800 não pagam juros pelo imóveis.

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Esse link trás a habitação social, pelo ministério do desenvolvimento, planejamento e gestão.

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Esse link trás a habitação social, pelo ministério do desenvolvimento, planejamento e gestão.

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A Secretaria do Patrimônio da União (SPU) desempenha um papel fundamental no que se refere à habitação de interesse social. Sua missão - conforme o artigo 23, da Lei nº 11.481, de 2007 - é identificar e disponibilizar áreas vazias ou subutilizadas da União para o desenvolvimento de projetos de provisão de moradia para a população de menor renda.

Esse trabalho vai ao encontro do previsto na Lei nº 11.124, de 2005, que cria o Sistema Nacional de Habitação Interesse Social - SNHIS e o Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social - FNHIS, que tem como um de seus princípios a utilização prioritária de terrenos públicos na implantação de projetos habitacionais de interesse social.

Com a criação do Programa Minha Casa Minha Vida, instituído pela Lei nº 11.977, de 2009, as destinações de imóveis da União, para fins de provisão habitacional, foram direcionadas prioritariamente para o fomento deste programa.

O Programa Minha Casa Minha vida é dividido em quatro faixas de renda, regulamentadas pelo Ministério das Cidades. A maior parte das destinações dos imóveis da União são para fomentar a modalidade faixa 1, na qual se insere o Programa Minha Casa Minha Vidas Entidades, cujos beneficiários são famílias com renda de até R$ 1.800,00 reais mensais e os projetos são desenvolvidos por entidades habilitadas pelo Ministério das Cidades.

Para a realização desta tarefa, a SPU desenvolveu um sistema de gestão democrática com a participação do Ministério das Cidades, Caixa Econômica Federal, Poder Público Municipal, representantes acadêmicos, empresariado e integrantes dos movimentos sociais com representatividade do Conselho das Cidades.

Este modelo é adotado tanto pela Unidade Central da SPU com o Grupo de Trabalho Nacional (GTN), regulamentado pela Portaria SPU Nº 46, de 2015, sendo o espaço de formulação e avaliação desta política; quanto pelas Superintendências do Patrimônio da União, por meio dos Grupos de Trabalho Estaduais (GTEs), regrados pela Portaria SPU nº 47, de 2015, cujo objetivo é dar apoio à SPU na execução da política de destinação de imóveis da União, para fins de provisão habitacional de interesse social.

As regras para a destinação de imóveis da União, para fins de provisão habitacional de interesse social, estão estabelecidas pela Portaria SPU nº 45, de 2015, que contém todo o fluxo de destinação, a explicação de cada etapa e procedimentos para as entidades que desejarem participar deste processo.

Desta forma a Secretária do Patrimônio da União (SPU) atua de forma complementar, junto ao Ministério das Cidades, no sentido de fornecer imóveis que possam ser utilizados no desenvolvimento da Política Habitacional no país.

A unidade responsável na SPU pela coordenação e monitoramento destas destinações é Coordenação-Geral de Habitação e Regularização Fundiária (CGREF).

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A Secretaria do Patrimônio da União (SPU) desempenha um papel fundamental no que se refere à habitação de interesse social. Sua missão - conforme o artigo 23, da Lei nº 11.481, de 2007 - é identificar e disponibilizar áreas vazias ou subutilizadas da União para o desenvolvimento de projetos de provisão de moradia para a população de menor renda.

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LEI Nº 4.214,   DISPÕE SOBRE O PARCELAMENTO E O USO DO SOLO URBANO EM ÁREAS DE SUB-HABITAÇÃO E DE URBANIZAÇÃO ESPECÍFICA  (página 115).

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LEI N° 2.1021975- Código de Urbanismo (1)

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As novas regras lançadas pelo Ministério das cidades referentes ao programa minha casa minha vida, fundamentadas nas portarias 160 e 539 todas de 2016 são um avanço na qualidade do programa e ao mesmo tempo uma preocupação para todo o mercado da construção civil e do financiamento imobiliário.

Existem muitos pequenos investidores pessoas físicas no ramo de construção civil, cujas casas foram construídas e estão à venda ou em fase de construção e/ou acabamento as quais não se enquadram as novas normas da Caixa e que batem frontalmente com as normas municipais que autorizam e aprovam a sua implementação.

Na motivação da Portaria 160/2016 a finalidade é o rigor técnico e de segurança dos imóveis, e isso tem muita razão haja vista o grande número reclamações de defeitos nesses imóveis.

Já a finalidade da portaria 539/2016 informa da necessidade das regras de transição para que se operem as mudanças propostas pela portaria 160/2016.

Esse artigo irá demonstrar as mudanças que ocorrerão a partir de 2017 no financiamento do programa minha casa minha vida e como elas vão afetar tanto que constrói para vender por essa modalidade como para quem compra.

Então se você tem dúvidas nas novas regras para o financiamento do programa minha casa minha vida, esse artigo vai lhe ajudar a clarear os pensamentos.

O que for falado nessas mudanças aqui se refere a imóvel novo, financiados pelo programa minha casa minha vida.

Caso você tenha dúvidas sobre outros temas como atraso na entrega do imóvel, defeitos na construção pode acessar esse link http://migre.me/vnMt5 e encontrará diversas informações que lhe orientarão.

Agora vejamos quais foram as principais alterações trazidas pela portaria 160, de 6 de maio de 2016 e ao final vamos ver as regras de transição da portaria n 539, de 27 de outubro de 2016.
1-LIGAÇÕES DOMICILIARES DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA E ENERGIA ELÉTRICA.
É até um absurdo pensar que há casos em que imóveis são financiados sem essa básica infraestrutura, mas existem. Principalmente no que se refere à abastecimento de água. Há muitos loteamentos entregues sem abastecimento de água, e lógico sem esgoto.

Nesses locais é necessária a construção de cisternas ou poços artesianos. Na verdade é um problema de saúde pública, pois entre a casa de um vizinho e outro há pouca distância, e de um lado se tem a cisterna e de outro a fossa, possibilitando a contaminação do lençol freático.

Isso agora tende a acabar, pois muitos engenheiros da Caixa Econômica Federal faziam vista grossa e essa necessidade e agora terão que se responsabilizarem pelas informações, referentes a esse quesito, quando avaliarem o imóvel para o financiamento do programa minha casa minha vida.
2. PAVIMENTAÇÃO ASFÁLTICA DEFINITIVAS. (RUAS ASFALTADAS).
Diversos imóveis construídos para o programa minha casa minha vida, foram feitos em ruas sem asfalto. Tudo isso para possibilitar um valor reduzido que caiba no bolso de quem vai financiar e aumente os lucros dos construtores.

Lógico que os municípios não conseguem acompanhar o ritmo do crescimento imobiliário oferecendo a infraestrutura de asfalto. O que dificulta muito a resolução desse problema. O fato é que há diversos empreendimentos já prontos em locais onde não há asfalto. O que farão os construtores se não conseguirem vender esse imóveis a tempo?

Como farão os compradores que já pagaram a entrada dos imóveis que estavam construindo e aguardando ficarem prontos para buscarem o financiamento? São problemas graves que devem ser enfrentados, e ao final desse artigo falaremos mais sobre isso.
3. SOLUÇÕES DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO E DE DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS. (REDE DE ESGOTO).
Há uma imensidão de problemas referentes a esgoto sanitário. É um caso grave de saúde pública. Não se sabe como, mas, loteamentos novos conseguem alvará para comercialização somente prometendo que em seis meses haverá água encanada e esgoto. Tudo mentira.

Logo após a venda, e novas construções começam a colocar a culpa na empresa de saneamento, mas a responsabilidade é do loteamento e trouxe inclusive o período de entrega dessa infraestrutura no contrato.

Isso inclusive gera direito a danos morais e causa para rescisão de contrato. O programa minha casa minha vida, acertadamente, não aceitará mais isso. Ou tem o sistema de esgoto ou não financia. Isso é correto, pois o dinheiro deve ser bem aplicado.

A portaria anterior a 363 de 2011, dizia que tinha que ter infraestrutura que permitisse a ligação com rede de esgoto, agora não basta ter a "possibilidade" de ligação, mas a rede de esgoto no local.
4. PRODUÇÃO POR PESSOAS JURÍDICAS DO RAMO DA CONSTRUÇÃO CIVIL. (EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO).
Hoje a maior parte dos construtores para o programa minha casa minha vida são pessoas físicas que aportam seus recursos na construção de uma ou mais casas para ofertar a esse programa. Essa realidade vai mudar.

O objetivo é cuidar da questão fiscal e trabalhista, o governo pensa que dessa forma terá um maior controle sobre essas áreas. O fato é que quem constrói terá que formalizar uma pessoa jurídica e não poderá ser MEI, microempreendedor individual, pois o faturamento é de R$ 5.000 (cinco mil reais) mensais. Terá que ser uma ME ou Eireli no mínimo.

Isso também movimentará a economia, e profissionalizará esse setor, pois, hoje há muita informalidade, o que não é bom e certamente precisa regularizar-se.

Lembre-se é necessário ter um CNPJ com previsão de atuação no ramo da construção civil, não bastar ter um CNPJ qualquer e tentar aproveitá-lo, isso não funcionará.

É necessário que a nova pessoa jurídica busque junto à Caixa Econômica Federal quais são os requisitos, que não são poucos, para sua operação.
5. EXIGÊNCIA DE LAJE NOS IMÓVEIS COM MENOS DE 70 M2.
Com essa exigência não basta mais o forro PVC ou mesmo o gesso, agora é necessário a Laje no imóvel. Isso trará uma qualidade imensa ao imóvel, o problema vai ser o custo, o que leva a perguntar, ainda será viável a construção desses imóveis para o programa minha casa minha vida?

Outra questão que deve ser levantada é que com as novas exigências e com isso o aumento dos preços dos imóveis, haverão compradores? Os imóveis atenderão a faixa de rendimentos, 1,2 e 3? O tempo e o mercado dirão.
6. FRENTE MÍNIMA DO LOTE (OU "ÁREA PRIVATIVA" DE CONDOMÍNIOS DE CASAS DE 5,0 M).
Há muitos municípios em que o plano diretor aceita 4 mts, o que vai gerar uma colisão entre a exigência do programa e o plano diretor.

Isso começa também a acabar com as duas unidades no mesmo lote, que será tratado à frente. A maioria desses lotes tem 12 mts de frente, com a exigência de 5 mts de frente mais o recuo mínimo de 75 centímetros, não haverá lote que comporte dois imóveis.
7. EM LOTEAMENTOS, MATRÍCULA INDIVIDUAL CORRESPONDENTE A CADA EDIFICAÇÃO, ESTANDO VEDADA A ACEITAÇÃO DE UNIDADES EM CONDOMÍNIO DUAS A DUAS.
Aqui pode ser o fim desse grande comércio que é a construção civil e tudo que ela abarca. O lucro e a forma de fazer um preço mais baixo estavam em construir dois imóveis em um lote só.

A exemplo, paga-se R$ 70.000 (setenta mil reais) em um lote e se constroem duas casas, agora, serão R$ 140.000 (cento e quarenta mil reais) pelo mesmo empreendimento. Será que os preços baixos continuarão? É certo que não.
8. GEMINAÇÃO ADMISSÍVEL EM APENAS UMA DAS LATERAIS DA EDIFICAÇÃO;
A maioria das casas construídas até o presente momento pelos pequenos empreendedores, são via de regra geminadas e a partir de 02.01.2017, serão admissíveis geminação em apenas uma das laterais da edificação.

Quem as construiu na regra autorizada anteriormente, ficará com todo o ônus sem que lhe desse direito a uma reação de resolução, por uma decisão unilateral da CAIXA. O prejuízo será certo, haja vista não haver prazo suficiente para venda, já que não é possível mudança no projeto estrutural.

II- O QUE FOI MUDADO PELA PORTARIA N 539, DE 27 DE OUTUBRO DE 2016.

Antes de adentrar as mudanças é importante observar que se trata de regras de transição, isto é, haverá um tempo para adequação, e em nosso entendimento apenas para as pessoas físicas se tornarem jurídicas caso queiram permanecer no mercado. Vejamos o texto;

Art. 1º As unidades habitacionais que venham a ser adquiridas por intermédio de financiamentos a pessoas físicas, concedidos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço -FGTS, e contratados, sob a forma individual, no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV, deverão ser produzidas por pessoas jurídicas do ramo da construção civil.

§ 1º Excetuam-se ao disposto no caput, as unidades habitacionais adquiridas até 31 de dezembro de 2017, que satisfaçam as seguintes condições:

Outra observação é que as regras de transição valerão até 31 de dezembro de 2017, após isso, todos terão que se adequar.
1. POSSUIR ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO CONCEDIDO ATÉ 31 DE DEZEMBRO DE 2016;
Pois bem, se a pessoa física tinha alvará de construção concedido até 31 de dezembro de 2016 poderá vender o imóvel mesmo sendo pessoa física até 31 de dezembro de 2017. Mas não é só isso, há outros requisitos;
2. TER SIDO A OBRA VISTORIADA, NO MÍNIMO UMA VEZ, PELO AGENTE FINANCEIRO DO FGTS, PARA FINS DE VERIFICAÇÃO DE CONFORMIDADE TÉCNICA, ANTES DA ALIENAÇÃO DA UNIDADE.
É necessária a visita do agente financeiro do FGTS, ter visitado o imóvel no mínimo uma vez antes de vendê-lo. Bastando ao construtor agendar essa visita, e isso, o quanto antes. Faça provas que ocorreu essa visita.

Entretanto, essa regra pode ser mudada, ou seja, não será necessária a vistoria do agente financeiro do FGTS, caso se encaixe no quesito a seguir.
3. NO CASO DE UNIDADES HABITACIONAIS QUE JÁ POSSUAM "HABITE-SE" OU DOCUMENTO EQUIVALENTE CONCEDIDO PELO ÓRGÃO MUNICIPAL COMPETENTE, A AQUISIÇÃO DEVERÁ OCORRER NO PRAZO MÁXIMO DE 180 (CENTO E OITENTA) DIAS, CONTADOS A PARTIR DA DATA DE EXPEDIÇÃO DO REFERIDO "HABITE-SE", DISPENSADA, NESTE CASO, A VISTORIA PRELIMINAR DO AGENTE FINANCEIRO DO FGTS.
Uma facilidade e um problema. A facilidade é o habite-se, caso já o tenha, não será necessário a visita do agente financeiro do FGTS, o problema é o prazo. Apenas 180 dias. Porque será não deixaram com prazo de 360 dias, já que a transição é válida até 31 de dezembro de 2017.

A análise que faço dessa regra de transição é que foi fraca, e não atingiu a maioria dos problemas demonstrados, como o imóvel em local não asfaltado, não servido de rede de esgoto, ou de duas habitações na mesma matrícula.
III- QUAIS OS PROBLEMAS QUE OCORRERÃO COM ESSAS MUDANÇAS?
1. Quebra de uma cadeia de pequenos construtores e empreendedores geradores de empregos num dos poucos segmentos que continuam parcialmente ativos na nossa pobre economia.

2. Desemprego em massa de pedreiros e ajudantes autônomos, prejudicando muitas famílias, pois, estarão impossibilitados de migrar para outros segmentos já que a economia se encontra estagnada com nível de desemprego jamais visto em nosso mercado. Na verdade se somarão aos 12 milhões de desempregados.

3. Dificuldades financeiras de pequenos depósitos de materiais de construção e de pinturas em geral que estarão se descapitalizando por diminuir drasticamente a saída de insumos.

4. Falência de gesseiros, serralheiros, vidraceiros, pintores, mão de obra esta que engrossarão o número de desempregados.

5. Dificuldades para o setor de corretores de imóveis e imobiliárias já que o setor relacionado à MCMV geram divisas com corretagens.

6. Possíveis compradores desistirão do sonho da casa própria, pois os valores serão superiores ao que são hoje, e o mercado será transformado, trazendo enormes dificuldades para novos financiamentos.

São graves os problemas advindos dessas mudanças, e esse é um momento dos mais difíceis para sua implementação. O governo infelizmente trará muitas dificuldades a esse importante setor da economia que é a construção civil.

É necessária uma mobilização maior por parte das associações, dos construtores para que forcem o governo a alterar essa imposição, caso contrário estará instalado o caos nesse ramo da construção civil e o programa minha casa minha vida corre o risco de desaparecer.

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Novas regras para o programa minha casa minha vida 2017

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As novas regras lançadas pelo Ministério das cidades referentes ao programa minha casa minha vida, fundamentadas nas portarias 160 e 539 todas de 2016 são um avanço na qualidade do programa e ao mesmo tempo uma preocupação para todo o mercado da construção civil e do financiamento imobiliário.

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É UM ESPAÇO ONDE OS SERES HUMANOS HABITAM.
TERMOS COMO DOMICÍLIO, CASA, LAR OU RESIDÊNCIA, PODE-SE USAR COMO SINÔNIMOS DE HABITAÇÃO.

HABITAÇÃO SOCIAL POR SUA VEZ ESTÁ RELACIONADO A SOCIEDADE, UMA COMUNIDADE DE PESSOAS DE QUE SE TENHA EM COMUM A MESMA CULTURA OU INTERESSES.
A  IDEIA DA HABITAÇÃO SOCIAL PODE SER USADA EM VÁRIOS ASPECTOS, PORÉM EM GERAL, A EXPRESSÃO ALUDE A UM IMÓVEL QUE O ESTADO ENTREGA AS PESSOAS QUE NÃO TÊM CONDIÇÕES DE PODER ADQUIRIR SUA PRÓPRIA RESIDÊNCIA, COM UMA SITUAÇÃO OU ESTRUTURA DIGNA.

NO CASO O ESTADO PODE CONSTRUIR HABITAÇÕES SOCIAIS PARA OS MORADORES QUE NÃO TEM BOAS CONDIÇÕES ECONÔMICAS.

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Fiz um modelo bem simples de questionário sobre avaliação pós-ocupacional.

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Esse link explana sobre o direito à moradia, se o mesmo existe no Brasil e o que garantem as leis brasileiras.

https://www.politize.com.br/direito-a-moradia/

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Esse tcc do curso de especialização em gestão pública municipal, da UFPB, faz uma introdução sobre a Habitação de Interesse Social, vai na raíz histórica, explica o termo Habitalidade (muito importante estarmos cientes disso) e foca na política habitacional de João Pessoa. Então eu acho que é um bom pontapé inicial nas nossas pesquisas.

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Para orientação.

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Palestra sobre Habitação de Interesse Social

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Palestra sobre Habitação de Interesse Social

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Essa palestra vai ocorrer na sexta dia 05/09 pela manhã

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Flávia nos orientou a respeito do questionário, mandou escolhermos subtemas eixos, decidimos conforto ambiental no geral (arborização, relação do homem com o meio, identidade, apropriação, relação com a vizinhança, dimensões, segurança...). Temos que montar um questionário em cima desses subtemas e decidirmos a localização.
Quarta vamos nos reunir a tarde na faculdade para terminar e começar o slide para apresentação.
Beijos galerinha!!

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Temática: Habitação Social - Patologias Construtivas

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Temática: Habitação Social - Patologias Construtivas

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Esta pesquisa de extensão foi feita no Conjunto Habitacional Monte Carlo em Presidente Prudente/SP.
E aborda patologias construtivas, o estudo foi realizada 5 anos após o conjunto construído, justamente pelo pouco tempo não ha a presença de patologias graves, mas mesmo assim existem o que gera questionamento na qualidade dos materiais utilizados nos projetos de habitação popular.

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_ANÁLISE DAS PATOLOGIAS EXISTENTES NO CONJUNTO HABITACION AL MONTE CARLO _ PRESIDENTE PRUDENTE

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Temática: Habitação Social - Patologias Construtivas 

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Temática: Habitação Social - Patologias Construtivas 

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Este trabalho tem como pressuposto o levantamento e análise dos diversos tipos de patologias construtivas nas habitações de interesse social. A unidade estudada encontra-se Londrina/PR no bairro Hilda Mandarino. Faz-se um estudo das manifestações patológicas de diferentes materiais, onde foram analisadas habitações construídas por, parede monolítica de concreto, de bloco cerâmico e de fibrocimento.

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Temática: Habitação Social - Patologias Construtivas 

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Temática: Habitação Social - Patologias Construtivas 

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Este trabalho tem como pressuposto o levantamento e análise dos diversos tipos de patologias construtivas nas habitações de interesse social. A unidade estudada encontra-se Londrina/PR no bairro Hilda Mandarino. Faz-se um estudo das manifestações patológicas de diferentes materiais, onde foram analisadas habitações construídas por, parede monolítica de concreto, de bloco cerâmico e de fibrocimento.

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Sobre o conceito de habitação social:

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Uma habitação é um espaço fechado e com tecto onde os seres humanos habitam. Termos como domicílio, residência, lar e casa podem usar-se como sinónimos de habitação. Social, por sua vez, diz-se daquilo que está relacionado com a sociedade (uma comunidade de pessoa que têm em comum uma cultura e interesses e que interagem entre elas).

A ideia de habitação social pode-se usar de diversos modos. Em geral, a expressão alude a um imóvel que, de alguma forma, o Estado entrega às pessoas que não têm condições para aceder a uma habitação digna.

Isto significa que o Estado pode construir habitações sociais para os moradores sem condições económicas. Suponhamos que um grupo de famílias se instala num canto perdido, fabricando alojamentos precários com cartão e chapa. Estas pessoas não tem os recursos económicos necessários para se mudarem e alugarem ou comprarem uma casa segura e confortável. Para possibilitar que estes cidadãos melhorem a sua qualidade de vida, o governo manda construir um bairro de habitações sociais e cede-as a estas pessoas, que podem alugar as propriedades a um preço bastante baixo.

A crise económica vivida nos últimos anos levou a que muitas instituições tiveram que reagir para poder oferecer habitações sociais às numerosas famílias que ficaram desempregadas e perderam os seus lares. Deste modo, foram estabelecidos acordos, por exemplo, no caso da Espanha, entre as comunidades autónomas e as respectivas cidades para facilitar o acesso de pessoas a casas desta natureza.

Regra geral, para conseguir uma construção destas deve-se apresentar o pedido correspondente e expor os critérios que se cumprem relativamente aos requisitos que se estabelecem. E estas habitações sociais estão dirigidas, sobretudo, àqueles que ficaram na rua, vão ficar desalojados ou quem está em perigo de exclusão social...

As habitações sociais, em resumo, têm a finalidade de paliar um défice habitacional. Embora todos os seres humanos tenham o direito a uma habitação, a realidade sócio-económica faz que essa necessidade não possa ser satisfeita por muitos indivíduos. O Estado, neste âmbito, envolve-se para devolver esse direito. A construção e a administração de habitações sociais também supõe uma correcção a um funcionamento deficiente do mercado imobiliário, que deixa muitas pessoas de fora.

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Conceito de habitação social - Conceito.de

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Uma habitação é um espaço fechado e com tecto onde os seres humanos habitam. Termos como domicílio, residência, lar e casa podem usar-se como sinónimos de habitação. Social, por sua vez, diz-se daquilo que está relacionado com a sociedade (uma comunidade de pessoa que têm em comum uma cultura e interesses e que interagem entre [...]

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Artigo

Exercício profissional

Edição 237 - Dezembro/2013

Ensinada nos cursos de graduação, mas nem sempre exigida pelos contratantes de projetos de arquitetura, a avaliação pós-ocupação (APO) é um conjunto de métodos e técnicas que visam a mensurar o desempenho de edificações em uso, levando em consideração não somente o ponto de vista do arquiteto mas também o grau de satisfação dos usuários.

A avaliação apresenta como princípio o fato de que os edifícios e os espaços livres em uso, independentemente de sua função, devem estar sujeitos a permanente avaliação. "Trabalhar essa avaliação pós-obra é fundamental, quer seja para garantir a melhoria contínua do resultado, quer seja para atender a normas técnicas", afirma a arquiteta Maria Fernanda Silveira, presidente da Associação Brasileira de Gestores e Coordenadores de Projetos (Agesc) e sócia do escritório Carvalho e Silveira Arquitetura.

HISTÓRICO
Quando bem realizada, a APO pode gerar diagnósticos para fundamentar recomendações e intervenções no edifício, além de fornecer informações importantes para respaldar projetos similares no futuro. Em países como Estados Unidos, França, Inglaterra e Japão, esse tipo de avaliação é entendido como instrumento de realimentação do processo de desenvolvimento de projetos há pelo menos quatro décadas.

Já no Brasil, a APO vem sendo incorporada gradativamente nas práticas de construtoras, gerentes de facilidades e escritórios de arquitetura, sobretudo após a promulgação do Código de Defesa do Consumidor no início da década de 1990 e, mais recentemente, com a entrada em vigor da ABNT NBR 15.575 - Edificações residenciais - Desempenho. "Apesar disso, ainda são raras as oportunidades que temos para realizar a avaliação pós-ocupação, pois isso demanda um honorário que quase sempre o cliente não está disposto a pagar", lamenta o arquiteto Guilherme Mattos, do escritório Arquitetura Contemporânea.

LADO TÉCNICO
Para averiguar os problemas existentes nos edifícios, a avaliação pós-ocupação se apoia em análises técnicas e comportamentais. Qualquer ambiente construído, independentemente da complexidade ou escala, é passível de avaliação. No entanto, na maioria das vezes, a APO só é adotada em projetos de média e alta complexidade, como hospitais, escolas, aeroportos e indústrias, além de conjuntos residenciais com elevado grau de repetição e também interiores corporativos.

Um instrumento importante em uma análise é o as built. Trata-se de uma ferramenta de verificação das condições atuais do edifício e sua relação com o projeto original. O as built serve para detectar possíveis mudanças realizadas durante a execução da obra ou mesmo pelos próprios usuários e costuma ser aplicado a partir de vistorias realizadas em todo o edifício, tendo como base plantas e cortes extraídos do projeto original.

O USUÁRIO
De acordo com a arquiteta Sheila Walbe Ornstein, professora da FAUUSP e coorganizadora do livro Qualidade ambiental na habitação - avaliação pós-ocupação, quanto mais complexo for o ambiente em uso, no sentido de ter que abrigar uma série de atividades envolvendo uma gama muito distinta de usuários, mais importante é entender o comportamento desse usuário para preservar questões como a funcionalidade, segurança, acessibilidade e adequação do ambiente.

As entrevistas com usuários trazem opiniões a respeito do nível de satisfação com o projeto arquitetônico, em geral utilizando um questionário com perguntas objetivas, cujas respostas devem variar entre diferentes níveis qualitativos (por exemplo, ótimo, bom, regular, péssimo e precário). "Como você avalia o espaço em relação à entrada de ruídos externos?" ou "Como você avalia o ambiente quanto à iluminação natural?" são algumas das perguntas indispensáveis nesse tipo de questionário.

Em situações específicas, a avaliação pode exigir adaptar a forma de obter informações do usuário. Isso acontece muito em hospitais e em escolas de educação infantil, onde, em vez de utilizar uma escala numérica ou de valores, uma estratégia válida é solicitar aos entrevistados manifestarem suas opiniões por meio de desenhos.

O que compõe avaliação pós-ocupação

ANÁLISE ESPECIALIZADA
Em obras de pequeno porte, como residências, as avaliações pós-ocupação podem ser simplificadas e envolver um questionário simples, realizado com todos os usuários ou com uma amostragem pré-definida. Já nas de grande porte, com múltiplos usuários, a APO pode exigir a adoção de metodologias de diagnóstico mais sofisticadas e a contratação de técnicos especializados (para avaliar a estrutura, por exemplo). O trabalho normalmente demanda a realização de testes e cálculos com o uso de equipamentos como luxímetros para medição das condições lumínicas e decibelímetros para medição de níveis de pressão sonora.

"Desde que a NBR 15.575 passou a vigorar em 2013, as avaliações pós-obra dos projetos não podem ser mais empíricas para os itens descritos na norma, como aqueles relacionados aos de conforto térmico, lumínico, acústico, segurança estrutural, proteção contra incêndio, condições de uso e ocupação, funcionalidade e acessibilidade, estanqueidade à água e durabilidade", reforça a arquiteta Maria Fernanda Silveira, pois a nova norma estabelece requisitos e critérios de desempenho considerando as exigências do usuário.

QUANDO FAZER
A periodicidade de realização de uma APO varia em cada caso. Em geral, é indicada sempre que há uma mudança drástica de uso ou uma reforma. "No nosso escritório, sempre que requisitados, acompanhamos o cliente ao longo da ocupação da obra construída, visando a uma parceria de reconhecimento do valor do trabalho e a necessidade de preservá-lo devidamente", revela Guilherme.

O arquiteto lembra que fazer a avaliação é benéfico não só para a saúde da obra, mas também ao próprio projetista, pois ela é a oportunidade para observar como cada material e sistema especificado se comportou, até mesmo para redefinir seu aproveitamento em outros projetos.

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Revista aU | Como fazer a avaliação pós-ocupação | Arquitetura e Urbanismo

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Exercício profissional Edição 237 - Dezembro/2013 Ensinada nos cursos de graduação, mas nem sempre exigida pelos contratantes de projetos de arquitetura, a avaliação pós-ocupação (APO) é um conjunto de métodos e técnicas que visam a mensurar o desempenho de edificações em uso, levando em consideração não somente o ponto de vista do arquiteto mas também o grau de satisfação dos usuários.

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Boa noite galerinha, achei uma entrevista com uma arquiteta e urbanista sobre: "Porque fazer uma APO (Avaliação Pós-Ocupação)", vai nos direcionar em muitas coisas.

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Prática comum no mercado imobiliário internacional, a Avaliação Pós-Ocupação é instrumento de gestão da qualidade dos empreendimentos e aponta tendências.
Entrevista: Sheila Ornstein

Redação AECweb
A indústria imobiliária brasileira praticamente desconhece a APO - Avaliação Pós-Ocupação, instrumento que poderia ser usado em benefício do negócio e dos compradores. A arquiteta Sheila Ornstein, professora da FAU - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo - explica em entrevista ao AECweb, o método de avaliação, quesitos investigados e usos possíveis das informações a partir das conclusões geradas. Entre elas, a possibilidade de correção de rumos em projetos futuros e a garantia da qualidade do empreendimento, que gera a fidelização do cliente. "Não adianta avaliar uma só vez. É preciso ter uma rotina e gerar banco de dados, fechando o ciclo", alerta Ornstein.
AECweb - Em que consiste a Avaliação Pós-Ocupação (APO)?
Sheila Ornstein - A APO deve ser feita depois de, pelo menos, um ano de ocupação dos imóveis, que podem ser residenciais ou comerciais. Depois desse período, os ocupantes já se acostumaram com o edifício e com o bairro, têm uma opinião formada sobre os espaços, as condições de conforto ambiental e de acústica - como os ruídos externos e fontes geradas por apartamentos do piso superior. Além disso, já passaram as quatro estações do ano no imóvel. Portanto, a APO leva em consideração não apenas a avaliação feita pelos especialistas, mas também o ponto de vista balizado dos usuários finais.

AECweb - Qual o uso que as construtoras podem fazer dos dados da APO?
Sheila Ornstein - As APOs feitas rotineiramente, a partir do primeiro e após cinco anos, podem alimentar os bancos de dados das construtoras com as informações dos usuários. A ideia é que os aspectos positivos coletados possam ser incorporados nos novos projetos e que os negativos, que causaram insatisfação nos usuários, não se repitam.
AECweb - Quais os itens avaliados?
Sheila Ornstein - A avaliação envolve os grandes temas das boas práticas da arquitetura e da construção civil relativos à funcionalidade; acessibilidade; sistema construtivo (elementos estruturais e vedações, entre outros); conforto térmico, acústico e luminoso; ventilação; e itens de segurança - contra incêndio, crime e uso. São aplicados questionários aos usuários, que se submetem a entrevistas e participação em grupos focais. Essas informações aliadas ao nosso ponto de vista como especialistas são cruzadas e é feito o diagnóstico. A partir daí, fazemos recomendações para o programa de manutenção do edifício e, também, para futuras edificações semelhantes.
AECweb - A sustentabilidade é avaliada?
Sheila Ornstein - Temos que incorporar cada vez mais nas APOs a questão da economia do edifício. O objetivo é verificar qual seria o custo para o construtor incorporar na edificação os aspectos considerados pelos avaliadores e usuários como essenciais. Podemos, ainda, avaliar o conjunto dos temas ou um único, como acessibilidade.
AECweb - É usual as construtoras fazerem a APO?
Sheila Ornstein - Entendo que há uma preocupação das construtoras em levantar dados para construir melhor, mas não há uma rotina de Avaliação Pós-Ocupação. Em decorrência do Código de Defesa do Consumidor, das certificações de impacto ambiental e de todo o movimento em favor da sustentabilidade na construção e, agora, da Norma de Desempenho das Edificações (NBR 15575), parte das construtoras, especialmente aquelas que já implantaram procedimentos de gestão da qualidade, fazem um trabalho com característica de vistoria nos primeiros seis meses após a entrega dos imóveis para verificar itens de acabamento e funcionamento de alguns componentes.
AECweb - O arquiteto continua à frente do projeto?
Sheila Ornstein - Até a década de 80, o arquiteto era o coordenador dos aspectos ligados à funcionalidade e espacialidade das edificações. Era ele que definia o programa de necessidades. Hoje, como ocorre com a maioria das profissões, há uma setorização das atividades na produção dos edifícios. Esses profissionais, inclusive os especialistas em marketing, estão compondo o conjunto de ações envolvidas no processo de projeto. Além do fato de a arquitetura ter um caráter de multidisciplinaridade, o arquiteto perdeu sua prevalência, já não é mais o ator principal do processo do projeto, aquele que articulava os vários especialistas de projetos complementares. Hoje, o arquiteto recebe o programa de necessidades formulado por pesquisa feita pelo marketing, e que não é baseado numa Avaliação Pós-Ocupação.

AECweb - E quais as consequência dessa mudança de mãos?
Sheila Ornstein - O resultado disso é que o negócio nem sempre vai bem. Afinal, o arquiteto é formado e, depois, treinado no seu cotidiano para atender às expectativas dos usuários. Ele pode colher informações por meio de pesquisas e transformá-las num programa de necessidades e numa arquitetura que se aproxime muito mais dessas expectativas. Se isso acontece, o próprio negócio se beneficia, porque a venda é mais fácil e a fidelização do comprador em relação àquela construtora aumenta, já que o imóvel não trará surpresas após a ocupação.
AECweb - Os compradores estão satisfeitos com os produtos ofertados?
Sheila Ornstein - Vivemos um momento atípico na construção civil em todo o país. Há repetições de empreendimentos, às vezes até na mesma rua ou na mesma quadra. Por razões de segurança, os edifícios incorporam soluções que os tornam verdadeiros clubes. Essas e outras são questões que as APOs poderiam monitorar com muita precisão. Nos países desenvolvidos, as avaliações são comuns e os dados estatísticos são colocados à disposição dos profissionais e empresas para balizar futuros projetos, e dos consumidores para as compras que farão. Não temos no Brasil um banco de dados que aponte as tendências, mas algumas construtoras têm alguma pesquisa.
AECweb - É o caso de apurar, por exemplo, a satisfação com esses 'clubes'?
Sheila Ornstein - Se as construtoras brasileiras quiserem se manter no mercado, terão que buscar informações sobre a satisfação do usuário, componente importante da gestão da qualidade como a NB 9000 e da ISO 14000 sobre sustentabilidade e qualidade. Por outro lado, esse banco de dados dará segurança às construtoras e investidores para viabilizar, ou não, o desejo do mercado imobiliário de atender universos específicos, como o dos idosos, dos 'singles' e das famílias tradicionais. Ou até, de definir melhor quando oferecer a infraestrutura de lazer - o que hoje é uma imposição e que leva a uma contradição: se não existe, a construtora não vende, mas quando existe, impacta nas taxas condominiais.
AECweb - A academia dispõe de informações resultantes de APOs?
Sheila Ornstein - Sim, são dissertações, teses e artigos acadêmicos que abordam o assunto e que poderiam ser muito mais aproveitados pelo mercado. Estão disponíveis em bancos de informações das universidades e com resultados práticos, com recomendações e demonstração de tendências. Na FAU/USP, temos condições de propor pesquisas expeditas para os construtores ou entidades do setor, para obtenção de banco de dados sobre empreendimentos residenciais, comerciais ou institucionais.
AECweb - Ou seja, não basta construir e entregar, é preciso avaliar?
Sheila Ornstein - Exatamente. No caso brasileiro, o mercado vive um momento frenético de produção e entrega acelerada de obras. O que está faltando é, não só entregar, mas avaliar o que foi feito e corrigir os rumos sempre que necessário. Para que se possa afirmar que o empreendimento tem qualidade, é preciso que a construtora tenha um mecanismo de avaliação pós-construção e outro de pós-ocupação. E não adianta avaliar uma só vez. É preciso ter uma rotina e gerar banco de dados, fechando o ciclo.
Redação AECweb
COLABOROU PARA ESTA MATÉRIA

Sheila Walbe Ornstein é arquiteta e urbanista; professora titular da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo. Foi vice-diretora da FAU/USP no período 1998-2002 e há mais de dez anos é bolsista do Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico. Especializou-se em atividades de ensino, pesquisa e de consultoria em Avaliação Pós-Ocupação do Ambiente Construído e sobre este assunto possui inúmeros artigos em periódicos, capítulos de livros e livros de âmbito nacional e internacional. Em anos recentes tem se concentrado em pesquisar e demonstrar a importância da APO no ciclo de vida dos edifícios e na qualidade do processo de projeto em geral.

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Entrevista: Sheila Ornstein Redação AECweb A indústria imobiliária brasileira praticamente desconhece a APO - Avaliação Pós-Ocupação, instrumento que poderia ser usado em benefício do negócio e dos compradores. A arquiteta Sheila Ornstein, professora da FAU - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo - explica em entrevista ao AECweb, o método de avaliação, quesitos investigados e usos possíveis das informações a partir das conclusões geradas.

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Foi em João Pessoa que o casal Sílvio Camacho, de 68 anos, e Rosa Maria, de 55, encontrou refúgio para envelhecer junto. Eles procuravam conforto e facilidade no acesso a cuidados médicos e tiveram que se mudar do Rio de Janeiro para a Paraíba por recomendações médicas. Os dois viveram de aluguel no bairro de Mangabeira VIII, mas a solução ideal apareceu em junho de 2014, com a inauguração do condomínio exclusivo para idosos Cidade Madura.

"Esse condomínio é um paraíso pra mim. Tem pessoas que não gostam, mas eu acho isso aqui muito importante. Nós somos muito felizes aqui, temos todo o conforto que nós necessitamos para ter uma velhice sadia e até para alongar um pouco a nossa vida. Tenho tranquilidade. Durmo sabendo que amanhã eu vou estar no mesmo lugar, com esse ar puro, esse conforto", relatou o idoso.
Banheiro de todas as casas é adaptado
(Foto: Krystine Carneiro/G1)
O Cidade Madura foi inaugurado pelo governo do Estado para abrigar idosos que não têm como comprar suas próprias casas e que conseguem viver sozinhos.

Seu Sílvio, carioca, e dona Rosa, paraibana, se conheceram no Rio de Janeiro. Eles se viram obrigados a morar na Paraíba depois que ela fez uma cirurgia para retirar um tumor na medula e ficou paraplégica. Mas a obrigação acabou se tornando um privilégio. "Aqui [no condomínio] nós chegamos com a felicidade de encontrar a casa toda adaptada pra nós. Eu, idoso, e ela, cadeirante. Todas as portas têm um metro de largura, ou seja, ela tem facilidade de circular pela casa, pelo codomínio. Foi uma dádiva, uma bênção de Deus. Agradeço a ele todos os dias", disse.

"Também não é um favor o que eles estão fazendo. É preciso que se deixe claro. Isso aqui é o cumprimento da constituição. Ele [o governador] está investindo 3% do que se investe em habitação popular para as pessoas de baixa renda e idosas. Como nesse nosso país poucos cumprem a lei, isso é uma coisa nova. Isso é um reconhecimento, porque nós que já estamos chegando à terceira idade, ao final da vida, trabalhamos muito para construir esse país riquíssimo", afimrou seu Sílvio.
Horta de seu Sílvio tem espécies de flores
ornamentais, verduras, legumes, frutas e ervas
(Foto: Krystine Carneiro/G1)
Para embelezar o seu lote, seu Sílvio decidiu cultivar um jardim e uma horta em volta da casa. Assim que se mudou, vários restos de obras estavam jogados no quintal, mas ele fez toda a limpeza e está tentando melhorar a condição do solo aos poucos. "Comecei a cuidar do meu solo pra me distrair. É uma terapia", disse o idoso, que tem formação em paisagismo e agricultura orgânica.

No local, ele cultiva plantas ornamentais, como margaridas amarelas, zinhas, lírios, tumbergias azuis, buganviles, palmeiras arecas e de manila, acalifas, crotons, entre outros. "Estou até plantando algumas mudas de palmeiras para presentear os vizinhos. Para cada um ter uma palmeira na frente de casa", comentou. Na horta, são plantados vários tipos de alimentos e ervas aromáticas, como macaxeira, jerimum, moranga, batata-doce, quiabo, milho, mamão, amora, laranja, banana-nanica, romã, alface, couve, coentro, cebolinha, salsa, erva-cidreira, hortelã-pimenta e manjericão.
Regina está aprendendo a tocar violão em casa (Foto: Krystine Carneiro/G1)
Vigor
Maria Regina dos Santos é um bom exemplo de que os idosos do Cidade Madura sabem se virar sozinhos. Aos 88 anos, ela nega o título de "dona". Há 7 anos, decidiu ir morar sozinha, no bairro do Cristo, mas não parou de se mexer. Ela realiza atividades na igreja, faz artesanato com crochê, frivolitê e garrafas PET, costura, dá aulas de artesanato, faz atividades físicas em um centro para idosos e ainda está aprendendo a tocar violão.

"Isso tudinho é pra avivar a mente, pra eu não ficar perturbada. Quando eu decidi morar sozinha, os meninos [considerados netos] questionaram. Mas minha cabeça não tá boa? Não tô tantã. Enquanto a cabeça estiver boa, eu posso morar só", afirmou Regina.
Academia está disponível para os idosos, mas não
há instrutor (Foto: Krystine Carneiro/G1)
Além do objetivo de se distrair, aprender a tocar violão era um sonho de infância. "Eu nunca pude comprar um violão. No meu aniversário, ganhei esse e agora o professor me dá aula aqui.

Regina trabalhou como doméstica durante cerca de 70 anos e nunca casou ou teve filhos. Passou 48 anos na última casa onde trabalhou e considera os antigos patrões como filhos, netos e bisnetos. Depois de uma vida bastante intensa, ela encontrou tranquilidade no condomínio. "Gosto de tudo. Aqui é muito calmo, é ótimo", disse.

Estrutura
Em 1,9 hectare de área, o condomínio tem 40 casas, cada uma com 54m², uma área de convivência, um Núcleo de Assistência à Saúde, equipamentos de ginástica ao ar livre, um redário, mesas para xadrez e dama, uma área para jardinagem e horta, salas para oficinas e treinamentos, uma guarita e um bloco de administração.

Segundo a gerente de fiscalização de obras da Companhia Estadual de Habitação Popular (Cehap), Thaís Christine, o investimento para a construção do condomíno em João Pessoa foi de R$ 4.411.658,72. Um outro projeto semelhante, com uma área de 1,2 hectare e com a adição de uma miniquadra, está em execução em Campina Grande. Neste último, estão sendo investidos R$ 3.837.078,58.

Os funcionários designados para ajudar no funcionamento do condomínio são disponibilizados por três secretarias do governo do estado. Os porteiros, auxiliares de limpeza e assistentes sociais são da Secretaria de Desenvolvimento Humano (Sedh), os enfermeiros e psicólogos são da Secretaria de Estado de Saúde (SES) e os policiais que fazem a segurança durante à noite são da Secretaria de Segurança e da Defesa Social (Seds). Os funcionários não trabalham como cuidadores dos idosos.

Seleção
A seleção dos idosos que vão ocupar as casas é feita pela Sedh. De acordo com a gerente de Proteção Social Especial do Cidade Madura, Gabrielle Vasconcelos, é preciso ter 60 anos ou mais, ter uma renda de até cinco salários mínimos, morar só ou com o cônjuge e ser independente.
Condomínio tem 40 casas exclusivas para idosos
(Foto: Krystine Carneiro/G1)
Atualmente, 57 pessoas estão em uma espécie de fila de espera para ser contemplado com uma das casas. Os imóveis só são entregues a outro idoso quando o que já reside desiste da casa ou morre. Em nenhum caso a vaga no condomínio é passada como herança, ou seja, para a família do idoso que ocupa a casa.

Uma vez morando na casa, o idoso só precisa pagar água e luz - não há cobrança de aluguel. Os próprios condôminos estão estudando elaborar um regimento interno e cobrar uma taxa para garantir a manutenção das áreas comuns, mas, segundo Gabrielle Vasconcelos, o valor não deve passar de R$ 50.

SDH não concorda com o modelo
A Secretaria de Direitos Humanos da Presidência da República, por meio da Coordenação de Promoção dos Direitos da População Idosa, informou que é contra a restrição de espaços especificamente para as pessoas idosas. "Defendemos que os espaços de convivência sejam comuns, com autonomia e relações intergeracionais. Um lugar só com pessoas idosas acaba gerando dificuldades de interlocução com a sociedade como um todo", afirmou a coordenadora-geral, Neusa Muller.

Segundo Neusa, esse mesmo modelo de habitação gratuita exclusiva para idosos também existe em estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Goiás, Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul.

Neusa explicou que, aparentemente, o condomínio não tem problemas em relação aos seus espaços, mas que a coordenação tem muitas restrições em relação à segregação da pessoa idosa. "Também não defendendo a institucionalização, a não ser que não exista nenhuma outra alternativa", acrescentou.

Como alternativa, a coordenadora-geral de Promoção dos Direitos da População Idosa sugere que os idosos procurem o programa Minha Casa, Minha Vida. "Na sua essência, o programa traz o idoso para morar no mesmo espaço que outras pessoas, com crianças inclusive. E, conforme prevê o Estatuto do Idoso, eles têm preferência na aquisição da casa. Com isso, ele permite que as pessoas idosas acessem essas moradias de baixo custo e ainda convivam de forma mais harmônica e produtiva", afirmou.

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Condomínio exclusivo oferece refúgio para idosos na Paraíba

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Foi em João Pessoa que o casal Sílvio Camacho, de 68 anos, e Rosa Maria, de 55, encontrou refúgio para envelhecer junto. Eles procuravam conforto e facilidade no acesso a cuidados médicos e tiveram que se mudar do Rio de Janeiro para a Paraíba por recomendações médicas.

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Então pessoal, aos demais que faltaram hoje conversamos em nós e decidimos por maioria ficar com a temática: Pós ocupação de uma habitação social (que ainda temos que definir qual será)

Pras próximas aulas precisamos ir pesquisando:
- Definição de pós ocupação
- localizar área de análise
- Órgãos responsáveis
Depois de definirmos a área, analisar a(s)
- Problemáticas
- Mobilidade
- Infra estrutura

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Ariana Avelino da Silva Brito
Cleidiane da Silva e Silva
Jade Matos Albuquerque de Lima
Daniel Bezerra Cruz
Delnathan Gonçalves Santos De Matos
Júlia Dias de Figueiredo
Gabriel Roberto de Oliveira Mesquita
Vinícius José Martins de Andrade
Fernando Simão Pimentel fernandes
Ana Karla Linhares da Silva
José Luciano de Amorim Galdino
Thalita Cardoso

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lais lisboa baroni
Denis Anjos da Costa
Letycia Santos Lopes
Thaís Mayara De Andrade Soares
Clara Chacon da Rocha Brasil
José Édson Pereira de Cravalho
Maria Francesca Sorrentino Feitosa
Ingrid Barbosa Soqares

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Neste link vc encontrará matéria sobre as disputas nas cidades e um ensaio específico desta temática, use-o como correlato.

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quais os problemas das cidades brasileiras

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A intensa urbanização do Brasil impôs à agenda mais imediata dos governos e da sociedade civil uma série de problemas. Em 8 ensaios, especialistas debatem possíveis soluções