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Los CERPI's son instrumentos financieros emitidos en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) o en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA).
Su objetivo es captar recursos de inversionistas institucionales para financiar proyectos de inversión de largo plazo, principalmente en sectores como infraestructura, energía, bienes raíces, capital privado, tecnología, entre otros.

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Dentro del mercado bursátil mexicano cuenta con varias opciones de financiamiento, parte de estas opciones son los Certificados de Proyectos de Inversión (CERPIS); este financiamiento se considera como un vehículo que busca incentivar la participación de proyectos de infraestructura y energía.

La primera participación del CERPIS dentro de la Bolsa Mexicana de Valores fue por medio de una empresa de bienes raíces enfocada al desarrollo de comunidades urbanas, donde el monto máximo ascendió a aproximadamente cuatro mil millones de pesos.

Los recursos obtenidos por este CERPIS, se destinan mayormente en inmuebles urbanos de uso mixto en México; y podrá invertir de forma selectiva en inmuebles comerciales autónomos.

Esta opción de financiamiento en el mercado de valores, es regulado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

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Estructura de los CERPI's

Emisor:
Generalmente un fideicomiso creado específicamente para el proyecto.
Es quien emite los certificados en la bolsa.

Administrador/Administrador del Proyecto (General Partner - GP):
Profesional o entidad responsable de buscar, analizar, seleccionar y gestionar los proyectos de inversión.

Inversionistas Institucionales (Limited Partners - LPs):
Fondos de pensiones, aseguradoras, afores, entre otros.
Aportan el capital y reciben rendimientos conforme al desempeño de los proyectos.

Comité Técnico o Comité de Inversión:
Grupo de expertos que aprueba las inversiones que propone el administrador.

Fideicomiso:
Vehículo legal donde se depositan los fondos de los inversionistas y se administra el CERPI.

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1. Estructuración:
El administrador define el proyecto de inversión y crea el fideicomiso.

2. Oferta pública o privada:
El fideicomiso emite CERPI's y los coloca entre inversionistas institucionales.

3. Capital comprometido y llamado de capital:
A diferencia de otros instrumentos, en los CERPI's los inversionistas se comprometen a aportar capital cuando el administrador lo requiera ("llamadas de capital").

4. Inversión en proyectos:
El administrador usa los fondos para invertir en proyectos específicos previamente autorizados.

5. Rendimientos:
Los ingresos y rendimientos de los proyectos se distribuyen a los inversionistas conforme a lo establecido en los documentos del CERPI.

6. Liquidación:
Una vez que se cumplen los objetivos de inversión y se recuperan las inversiones, se liquida el fideicomiso y se devuelve el capital a los inversionistas.

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Ejemplos de la aplicación de los CERPI's en proyectos o inversiones 

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Ejemplos de la aplicación de los CERPI's en proyectos o inversiones 

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Inversión en infraestructura:

Pueden ser utilizados para financiar proyectos de infraestructura como carreteras, puentes, aeropuertos, hospitales, etc. Por ejemplo, puede ser emitido para financiar la construcción de un nuevo puente que conecte dos ciudades, y los inversionistas que compren los CERPI's estarán participando en la financiación de ese proyecto.

Inversión en bienes raíces:

También se utilizan para financiar proyectos inmobiliarios, como la construcción de centros comerciales, edificios de oficinas, complejos de viviendas, etc. Un ejemplo sería un CERPI's que se emite para financiar la construcción de un nuevo centro comercial en una zona de alto crecimiento demográfico.

Inversión en empresas de diversos sectores productivos:

Pueden ser utilizados para financiar el crecimiento y desarrollo de empresas en diversos sectores, como el sector industrial, el sector energético, el sector de telecomunicaciones, etc. Por ejemplo, un CERPI,s puede ser emitido para financiar la expansión de una planta industrial o para financiar la construcción de una nueva planta de energía renovable.

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Mayor flexibilidad:
Los CERPI’s permiten al administrador invertir sin tantas aprobaciones intermedias, comparado con los CKD’s.

Inversión extranjera:
Los CERPI’s pueden invertir mucho más fácilmente en proyectos fuera de México, a diferencia de los CKD’s.

Capital llamado:
En los CERPI’s los inversionistas no aportan todo el dinero de inicio, sino que el administrador hace llamadas de capital conforme surgen oportunidades.

Acceso a nuevos sectores:
Los CERPI’s permiten invertir en sectores como tecnología o salud global, que no eran tan accesibles con CKD’s tradicionales.

En conclusión, los CERPI’s combinan lo mejor de los CKD’s y los fondos privados, ofreciendo estructura pública (transparente) pero flexibilidad de fondos de inversión y son ideales para inversionistas institucionales que buscan proyectos alternativos de largo plazo y diversificación internacional.

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Recomendaciones sobre su uso estratégico y consideraciones para inversionistas

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Recomendaciones sobre su uso estratégico y consideraciones para inversionistas

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Recomendaciones sobre el uso estratégico de los CERPi’s:

Diversificación de portafolio: Utilizar CERPi’s permite a los inversionistas acceder a activos alternativos (infraestructura, energía, capital privado, bienes raíces) que tienden a estar des correlacionados de los mercados tradicionales, ayudando a diversificar el riesgo.

Aprovechar gestores especializados: Los CERPi’s son administrados por expertos en sectores específicos. Se recomienda seleccionar emisores con historial probado en la gestión de proyectos y fondos de inversión.

Enfoque en el largo plazo: Los proyectos financiados mediante CERPi’s suelen requerir horizontes de inversión de 7 a 15 años. Ideal para inversionistas institucionales o de perfil patrimonial que buscan rendimientos consistentes a largo plazo.

Selección cuidadosa de sectores: Elegir proyectos en sectores con alta demanda futura, como energía renovable, infraestructura de transporte, telecomunicaciones o vivienda asequible, puede incrementar el potencial de retorno.

Participación activa y monitoreo: Aunque la liquidez es limitada, es clave revisar reportes de avance y participar en las asambleas o mecanismos de seguimiento que ofrezca el administrador.

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Liquidez limitada: Los CERPi’s generalmente no son instrumentos líquidos; se deben considerar únicamente para la parte del portafolio destinada a inversiones de largo plazo.

Riesgo de ejecución: Existe riesgo de que los proyectos no se completen en tiempo y forma, o que no generen los retornos esperados. La evaluación del plan de negocios y del administrador es fundamental.

Costos asociados: Los CERPi’s pueden tener comisiones de gestión y desempeño más altas que otros vehículos. Es importante analizar el esquema de comisiones.

Requisitos regulatorios: Son instrumentos regulados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y listados en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) o la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), lo que ofrece transparencia, pero también implica un cumplimiento estricto de información.

Acceso restringido: Normalmente están dirigidos a inversionistas institucionales o calificados debido a los montos de inversión mínimos y la complejidad del producto.