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Código Civil de la República de Nicaragua (2019). (4ª. Ed.) Publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 236 de 11 de diciembre.

Ley General de Registros Públicos. Ley No. 698. (2013). Publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 239 de 17 de diciembre.

Reglamento de la Ley N° 698, Ley General de los Registros Públicos. Decreto ejecutivo N° 13-2013, aprobado el 22 de febrero de 2013. Publicado en La Gaceta, Diario Oficial N° 44 de 7 de marzo de 2013.

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PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIÓN. ARTÍCULO 30.5. LEY 698

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PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIÓN. ARTÍCULO 30.5. LEY 698

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Por cada bien inmueble se abrirá una cuenta registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción así como los actos o derechos posteriores relativos al bien inmueble. Art 34. E RLGRP

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La inexactitud de los asientos regístrales por nulidad, falsedad, anulación, resolución o rescisión del acto que los origina no perjudicará al tercero registral que a título oneroso y de buena fe hubiere contratado e inscrito sobre la base de aquellos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos regístrales ni sean evidentes.

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PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. (ARTÍCULO 30. LEY 698)

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PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. (ARTÍCULO 30. LEY 698)

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Los asientos regístrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en la LGRP y este Reglamento o se declaren judicialmente nulos.

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PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL (ARTÍCULO 30. LEY 698)

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PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL (ARTÍCULO 30. LEY 698)

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PRINCIPIO DE PUBLICIDAD (ARTÍCULO 34 RLGRP)

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PRINCIPIO DE PUBLICIDAD (ARTÍCULO 34 RLGRP)

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En su aspecto formal uno de los fines del Registro Público es brindar publicidad jurídica de los derechos inscritos. Se presume que el contenido de los asientos registrales es conocido por todos y tienen efecto erga omnes.

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Se encuentra en el artículo 32 de la Ley 698

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PRINCIPIO DE PRIORIDAD (ARTÍCULO 31. LEY 698)

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PRINCIPIO DE PRIORIDAD (ARTÍCULO 31. LEY 698)

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La prioridad se determina por la hora y fecha de presentación del documento en el Registro. Se considera como fecha de inscripción para todos los efectos que deba producir la del asiento de presentación que deberá constar en la inscripción misma.

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PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO (ARTÍCULO 34, RLGRP)

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PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO (ARTÍCULO 34, RLGRP)

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Para que proceda una inscripción registral, con excepción de la primera, debe constar previamente inscrito el bien inmueble objeto de la inscripción, el derecho que se otorga y el titular registral que otorga ese derecho, salvo disposición en contrario.

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Únicamente pueden inscribirse los títulos que consten de escritura pública, de ejecutoria o de otro documento auténtico, expresamente autorizado por la ley para este efecto.

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PRINCIPIO DE LEGALIDAD (ARTÍCULO 34 RLGRP)

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PRINCIPIO DE LEGALIDAD (ARTÍCULO 34 RLGRP)

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Los Registradores (as) Públicos deben realizar la calificación de la legalidad del documento o título en cuya virtud se solicita la inscripción, la que debe ser personal, global y unitaria.

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PRINCIPIO DE LEGALIDAD (ARTÍCULO 35. LEY 698)

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PRINCIPIO DE LEGALIDAD (ARTÍCULO 35. LEY 698)

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Para que puedan inscribirse, anotarse o cancelarse los documentos en el Registro Público, deberán constar en escritura pública, ejecutoria firme, documento administrativo o cualquier otro instrumento público o documento auténtico, expresamente autorizado por la Ley para ese efecto.

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Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces, lo mismo que el de las naves, por la inscripción del título en el Registro de la Propiedad.

De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de herencia, usufructo, uso, habitación, servidumbres activas, hipoteca, anticresis y demás derechos reales constituidos sobre inmuebles.

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PRINCIPIO DE ROGACIÓN (ARTÍCULO 34 RLGRP)

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PRINCIPIO DE ROGACIÓN (ARTÍCULO 34 RLGRP)

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Las inscripciones en los Registros Públicos se extienden a solicitud de la parte interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, salvo excepciones.

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PRINCIPIO DE ROGACIÓN. ARTÍCULO 32. LEY 698

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PRINCIPIO DE ROGACIÓN. ARTÍCULO 32. LEY 698

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El procedimiento registral se iniciará con la presentación del documento inscribible en el Registro a solicitud del que tenga interés legítimo o por su representante debidamente acreditado

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PRINCIPIOS REGISTRALES (ARTÍCULO 30. LEY 698)

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PRINCIPIOS REGISTRALES (ARTÍCULO 30. LEY 698)

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Los Registros públicos adscritos al SINARE aplicarán los siguientes principios registrales:
- Inscripción; Legalidad; Rogación; Prioridad; Especialidad o determinación; Tracto sucesivo; Legitimación; Fe pública registral; y Publicidad.

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PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN (ARTÍCULO 30 RLGRP) 

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PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN (ARTÍCULO 30 RLGRP) 

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Es una de las formas de concluir el procedimiento registral, es el asiento principal de los títulos constitutivos, declarativos, modificativos y traslativos del dominio de los bienes inmuebles que se deben inscribir en el correspondiente Registro Público.

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PRINCIPIOS REGISTRALES Y SU VIGENCIA EN LA LEGISLACIÓN NICARAGÜENSE 

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PRINCIPIOS REGISTRALES Y SU VIGENCIA EN LA LEGISLACIÓN NICARAGÜENSE 

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Iván Antonio Rocha Cáceres

Flor América Vásquez Estrada

José Ernesto Dávila Rodríguez

Docente: Fanny Reyes
Grupo: GE04