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(partie 4)

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Le site officiel du Parc d'Innovation de Strasbourg en Alsace, un lieu stratégique au cœur de l'Europe où développer votre activité.

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StrasMap est l'application cartographique de la Ville et Eurométropole de Strasbourg.

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L'Eurométropole a fait du logement une priorité pour l'avenir. Bien insérés dans leur environnement, bien desservis par les transports en commun, les quartiers œuvrent pour une ville ouverte sur la nature et proche des équipements et des services.

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Détail vidéo - Vidéos | Videos.strasbourg.eu

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préparer le contenu de l'exposé oral
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Implanter votre entreprise à Montpellier, c'est bénéficier d'atouts exceptionnels pour démarrer votre activité. Plébiscitée par 77 % des cadres et chefs d'entreprises, qui aimeraient y travailler (sondage Tns Sofres en date de novembre 2006), Montpellier Méditerranée Métropole jouit d'une attractivité hors du commun. Sa situation géographique lui vaut d'être une porte d'entrée vers l'Europe du Sud, augmentant, de fait, les probabilités d'établir des partenariats internationaux.

Une évolution démographique constante

En moins de 20 ans, Montpellier est passée au 8 ème rang des villes françaises les plus peuplées. Elle connaît la plus forte croissance démographique et 43% de ses habitants ont moins de 30 ans. La Métropole montpelliéraine compte aujourd'hui près de 420 000 habitants et devrait accueillir 100 000 habitants supplémentaires à l'horizon 2020.

Des entreprises particulièrement innovantes

Doté d'un potentiel scientifique exceptionnel (3 ème région française en terme de densité de la recherche publique), le Languedoc-Roussillon est la première région, après l'Ile-de-France, à enregistrer tant de créations d'entreprises innovantes (source Oséo). En avril 2007, le BIC (Business and Innovation Centre) de Montpellier Méditerranée Métropole a d'ailleurs été labellisé " meilleur incubateur mondial " par le National Business Incubateur Association à Seattle (Etats-Unis).

Une qualité de vie exceptionnelle

A Montpellier, il y a aussi une vie après les affaires. Situés à quelques kilomètres des plages méditerranéennes, paradis des sports nautiques, et à proximité des Cévennes, la ville brille également par sa vie culturelle, intense. Nombre de manifestations y sont organisées (Festival de Montpellier Danse, Festival de Radio France et Montpellier, Festival du Cinéma Méditerranéen) et ses équipements (Musée Fabre, Park & Suite Arena, Le Corum, Zénith Sud, Odysseum, réseau de 13 médiathèques, Piscine olympique Antigone) comme son réseau de transport sont de grande qualité. Les lignes 3 et 4 du tramway, inaugurées le 6 avril 2012, combinées aux deux voies précédentes et à l'ensemble du réseau de bus, permettent en effet de mailler l'ensemble du territoire de la Métropole. Donc de faciliter les échanges.

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Implanter votre entreprise à Montpellier, c'est bénéficier d'atouts exceptionnels pour démarrer votre activité. Plébiscitée par 77 % des cadres et chefs d'entreprises, qui aimeraient y travailler (sondage Tns Sofres en date de novembre 2006), Montpellier Méditerranée Métropole jouit d'une attractivité hors du commun.

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SEANCE 2: Etape 1:  choisir un lieu dans l'aire urbaine choisie

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SEANCE 2: Etape 1:  choisir un lieu dans l'aire urbaine choisie

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Montpellier Méditerranée Métropole développe une politique foncière et immobilière active pour répondre aux besoins de l'ensemble des entreprises implantées sur son territoire. Cela quel que soient leur ancienneté, leur dimension ou bien encore leur domaine d'activité.
Foncier : des parcs d'activités diversifiés

C'est ainsi que la collectivité gère 19 parcs d'activités communautaires. Répartis sur 900 hectares, ils accueillent plus de 2 000 entreprises et quelques 26 000 personnes y sont employées. Ces structures tiennent différents rôles dans le tissu économique, puisque l'on dénombre :

* des parcs technologiques et tertiaires : Aéroport, Agropolis, Euromédecine, Jean Mermoz, Eurêka, Hippocrate, Millénaire, Odysseum ;
* des parcs à vocation industrielle, artisanale ou logistique : Clément Ader, Garosud, Charles Martel, Marcel Dassault, Massane, Méditerranée, Le Salaison, Saint Exupéry, Descartes ;
* un parc en Zone Franche Urbaine : Parc 2000, qui offre aux entreprises qui s'y installent des mesures fiscales très attractives ;
* un grand parc : Via Domitia, destiné aux activités industrielles comme de logistique urbaine.

Immobilier : des solutions adaptées

La gamme de produits élaborée par Montpellier Méditerranée Métropole est à la fois complète et cohérente. Elle est composée par :

* 3 incubateurs, dont 2 concernent les entreprises innovantes : Cap Alpha et Cap Omega, et 1 destiné aux entreprises internationales : le MIBI, Montpellier International Business Incubator ;
* 3 hôtels d'entreprises : l'Hôtel d'Entreprises du Millénaire, le Biopôle Euromédecine (6 bâtiments dont 3 ont déjà été livrés) et le MIBI, hôtel d'entreprises internationales ;
* 2 ateliers-relais permettant aux PME de louer des locaux pour un temps déterminé, à Montpellier et Prades-le-Lez ;
* 1 laboratoire santé situé au Milllénaire, à Montpellier ;
* 3 Villages d'Entreprises Artisanales et de Services (VEAS) : Parc 2000 en Zone Franche Urbaine à Montpellier, Hannibal à Cournonsec et Minerve à Castries.

Un observatoire, pour mieux comprendre le marché

L'Observatoire de l'immobilier et du foncier d'entreprise a été créé en 2005, à l'initiative de la Métropole de Montpellier, en partenariat avec la SERM (Société d'Equipement de la Région Montpelliéraine) et les commercialisateurs immobiliers. Son rôle consiste à :

* rendre plus aisée la compréhension du marché du foncier et de l'immobilier d'entreprise ;
* faciliter la prise de décisions en matière de programmation, de réalisation et de mise sur le marché de produits nouveaux pour l'accueil d'activités (fonciers ou immobiliers),
* répondre aux demandes d'implantation d'entreprises nouvelles ou aux besoins de développement d'entreprises déjà installées ;
* anticiper l'évolution de la demande.

Deux fois par an, l'Observatoire réalise une " analyse du foncier et immobilier d'entreprise ". Au cours de l'exercice 2014, le bilan de surfaces placées, sur les 41 communes regroupées autour de Montpellier, faisait état de :

* 71 200 m² en bureaux ;
* 81 300 m² en locaux d'activités ;
* 19 000 m² en entrepôts ;
* 102 500 m² en foncier.

Quant à la valeur du marché de l'immobilier d'entreprise, elle s'établissait, en moyenne et en euros par m², à :

* bureaux (hors parking) :
156 € (location neuf),
123 € (location seconde main),
1 794 € (acquisition neuf),
1 389 € (acquisition seconde main) ;

* locaux :
82 € (location neuf),
70 € (location seconde main),
594 € (acquisition seconde main).

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Montpellier Méditerranée Métropole développe une politique foncière et immobilière active pour répondre aux besoins de l'ensemble des entreprises implantées sur son territoire. Cela quel que soient leur ancienneté, leur dimension ou bien encore leur domaine d'activité. C'est ainsi que la collectivité gère 19 parcs d'activités communautaires.

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SEANCE 1              ETAPE 4: choisir l'aire urbaine à l'aide de cartes: remplir la fiche 

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SEANCE 1              ETAPE 4: choisir l'aire urbaine à l'aide de cartes: remplir la fiche 

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CALENDRIER: à consulter pour toutes les séances

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CALENDRIER: à consulter pour toutes les séances

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SEANCE 1 ETAPE 3:   découverte de la mission

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SEANCE 1 ETAPE 3:   découverte de la mission

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SEANCE 1               ETAPE 2: pendant 5 minutes : valider, modifier, compléter nos recherches sur les facteurs de localisation

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SEANCE 1               ETAPE 2: pendant 5 minutes : valider, modifier, compléter nos recherches sur les facteurs de localisation

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SEANCE 1              ETAPE 1 : pendant 5 minutes : réfléchir à deux   aux facteurs de localisation d'un espace productif 

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SEANCE 1              ETAPE 1 : pendant 5 minutes : réfléchir à deux   aux facteurs de localisation d'un espace productif 