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Schäden an den Wänden / Verschmutzung des Hausflures

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Schäden an den Wänden / Verschmutzung des Hausflures

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16.10.21
Ich (André) habe mich über den Zustand des Flures beschwert. Leider nur sehr wage und ohne Fotos o.ä.

20.12.21
Frau Roscher wurde von uns informiert, dass MA der Firma Accord säckeweise Bauschutt aus dem Haus getragen haben und dabei den Hausflur und 1. Innenhof stark verdreckt haben.
Frau Roscher wurde angehalten, Accord aufzufordern den Flur auf eigene Kosten zu reinigen

08.01.22
Frau Roscher wurde von uns informiert, dass am Do, 06.01.22 wieder Bauschutt aus dem Haus getragen und dabei der Flur verschmutzt wurde. Ich (André) bot an Fotos nachzureichen, die ich gemacht hatte.

J/A Hüppe

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Die Firma Grundconsult wurde am 27. November 2021 darüber informiert, dass bei Regenfällen das Wasser an der Innenwand des Kellerabteils von Magersuppe/Pietrani herab läuft.
Telefonate und Mails nützten wie immer nichts. Erst die persönliche Aufforderung am Abend der Mieter- und Eigentümerversammlung führte dazu, dass am 18.12. , 10:30 Uhr der Hausmeister der Firma Top-Universal geschickt wurde. Dieser führte den Schaden auf ein defektes Regenfallrohr im ersten Innenhof / praxisseitig zurück.
Die Anfrage, ob dieser Schaden bislang behoben sei, blieb bis heute, 04.02.2021, unbeantwortet.

Zudem stellte der o.g. Herr fest, dass die Außenisolation des Kellers Vorderhaus hofseitig überaltert und unzureichend sei. Ebenso hatte nach eigener Aussage bereits vor längerer Zeit bei Grundconsult angemerkt, dass sich der Innenhof absenke, was angegangen werden müsse.

Allgemein bemerkte er jedoch, dass die Firma Grundconsult trotz dieser und ähnlicher Schadensmeldungen deren Reparatur nicht freigebe.
JM/MP

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Am 18.12., 10:30 Uhr erklärte der Mitarbeiter der Firma Top Universal (s. Post "Keller: Wasserschaden"), dass Grundconsult seine Firma beauftragt habe, Pflanzen im Innenhof zu beseitigen und durch ein Kiesbett zu ersetzen. (Kosten ca. 1.500 €, wenn ich mich recht an seine Aussagen erinnere). Der Grund für diese (nicht mit der WEG abgesprochene ) Veränderung des Innenhofs sei gewesen, dass die Firma Accord Estates für potentielle Käufer den Eindruck eines schönen Innenhofs vermitteln wolle.

Anzumerken ist allerdings, dass an dieser Seite auch ein Gerüst angebracht werden musste, um Arbeiten beim Ausbau des Daches auszuführen. Ggf. waren die Pflanzen auch hierbei störend.

Am 31.01.22 erkundigte sich Jens Magersuppe per Mail bei Grundconsult, wie der Stand der o.g. (Beauftragung von) Reparaturarbeiten bzw. der Isolation Keller VH, Bodenabsenkung Innenhof (s. anderer Post) sei. Bislang keine Antwort erhalten. (Stand: 06.02.22)
(J.M. / M.P.)

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Nach Aussagen von Christian Vohl (Accord Estates) wurden die Rücklagen der Gebäude Gubener Str. 37 bei Aufteilung der Wohneinheiten für die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums (u.a. das Treppenhaus VH) aufgebraucht.  (1. Besichtigungstermin von Jens Magersuppe und Massimo Pietrani - vermutlich Februar 2019)
Die neuen Käufer haben von Accord im Kaufvertrag eine Renovierung der Wohnung mitgekauft, wofür diverse Bauteile durch das Treppenhaus transportiert werden mussten und das frisch renovierte Treppenhaus wieder beschädigt wurde.

Auf Anfrage von Jens Magersuppe, ob die Reparaturen der o.g. Schäden nach Abschluss aller von Accord beauftragten Arbeiten auch von dieser Firma übernommen würden, bejahte dies C. Vohl und verwies auf die erste WEG - Sitzung, in der dieser Sachverhalt erörtert werden solle.
Eine erneute Zusage, dass diese Schäden auf Kosten der Accord Estates behoben würden, tätigte er bei der Wohnungsübergabe von Herrn Pietrani im August 2020. (Anwesende Janine Luther (Architektin), Massimo Pietrani, Jens Magersuppe)

Bei der Begehung der Wohnung mit einem Gutachter einige Monate zuvor erklärte Accord Mitarbeiter Jochen Nipp, das Treppenhaus sei etwaige Beschädigungen in Kauf nehmend vor den Bauarbeiten (und nicht danach) renoviert worden, um die Attraktivität für potentielle Käufer zu erhöhen.

JM/ MP

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Im Winter 2021 / 2022 haben die Heizungen in diversen Wohnungen zu wenig bis gar keine Heizleistung erbracht. Trotz wiederholter Reparaturarbeiten von Handwerkern konnten diese Mängel wochenlang nicht behoben werden.
Es wurde nahegelegt, dass der Ausbau des Dachgeschoss und die dort nun zusätzlich zu versorgenden Wohnungen die Kapazität der Heizungsanlage übersteige. Dies scheint vor Beginn der Arbeiten nicht ausreichend geprüft worden zu sein.

Am 23. Dezember 2021 kam ein Techniker der Firma Thieme, da im ganzen Vorder- und Hinterhaus die Heizungen nicht funktionierten. Nach Aussage des Technikers lag der Grund darin, dass die Arbeiter von Accord einen Regler an der Heizungsanlage nicht wieder aufgedreht haben. Er fügte hinzu, dass alle seine Einsätze im Haus auf unsachgemäße Handhabung der Heizungsanlage (zb. Wasser ablassen und nicht wieder auffüllen) oder unsachgemäßes Abmontieren von Heizungen in den zu sanierenden Wohnungen zurückzuführen sei.

Warum soll die Hausgemeinschaft diese Kosten tragen, wenn sie von Accord verursacht wurden? Auf welcher Rechtsgrundlage verteilt Grundconsult die Kosten auf die Hausgemeinschaft?

Grundconsult sagt, dass sie keine rechtliche Möglichkeit haben, das Abmontieren der Heizungen in den zu sanierenden Wohnungen zu kontrollieren. Da das Haus aber einen Wartungsvertrag mit der Firma Thieme hat, ist es gut möglich, dass dieser Vertrag ein Herummontieren von fremder Hand verbietet. Somit könnten Grundconsult und Accord dafür haftbar gemacht werden

Dir
JM/ MP

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Im Sommer 2021 ist durch fahrlässiges Arbeiten der Handwerker der Firma Accord Estates (?) das Treppenhaus durch Starkregen beschädigt worden.
Vom obersten bis untersten Stockwerk waren die Treppen und die darauf befindlichen Teppiche durchnässt.

Unserer Kenntnis nach wurden jedoch weder die Teppiche entfernt, um Schäden im Holz zu prüfen bzw. diese vor den Folgen des Wasserschadens noch Heiz-/Luüftungsgerate angebracht, um die Schäden zu begrenzen.

JM/ MP

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Sept '21
mehrfach haben wir Grundconsult darauf hingewiesen, dass es Probleme mit der Warmwasser-Versorgung gibt

J/A Hüppe

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Okt '21
Grundconsult wurde darauf hingewiesen, dass die Sprechanlage ausgefallen ist.
(hat hier jemand was schriftliches zu dem Grund?)

J/A Hüppe

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Herbst '21
Das Flurlicht im HH brannte wochenlang durchgehen, da die Handwerker einen kurzschluss verursacht hatten
(hat hier jemand etwas schriftlich dazu?)

J/A Hüppe

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Ende Sept / Anfang Okt
Uns wurde versichert (Jochen Nipp, Frau Roscher) dass die Heizung Anfang Okt angestellt wird. Dies zog sich jedoch in die Länge und die Heizung fiel immer wieder aus bzw. wurde erst gar nicht warm.

19.10.21
wir haben uns bei Frau Roscher über die anhaltenden Probleme mit der Heizung beschwert.
Jochen Nipp (Accord) bestätigte mir schriftlich, dass es auf Grund des Dach-Ausbaus Probleme mit der Heizungsanlage gab.

ab dem 06.12.21 fortlaufend:
Frau Roscher wurde von uns täglich informiert, dass die Heizung im Wohnzimmer teilweise bis vollständig ausgefallen sind.

06.12 oder 07.12:
Ich habe mit den Mitarbeitern von Gabe mit Farbe (Subunternehmer für Accord), die die Wohnung im 1. OG HH sanieren, gesprochen und diese bestätigten mir, dass sie die Heizung abgestellt haben auf Grund von Malerarbeiten.

"Wir brauchen noch ca. 2 Stunden dann stellen wir sie wieder an"

Ab dem 09.12.21 fiel die Heizung komplett aus. Das Problem wurde dann erst am 23.12. durch die Firma Thieme behoben. Ursache war ein abgedrehtes Ventil im Keller, hinter einer Tür mit Vorhängeschloss.

J/A Hüppe

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21.12.21
nachgehend zu einem Telefonat mit Frau Roscher haben wir Fotos eingereicht, die herumgeflogene Fassadenteile zeigen, die gegen unser(e) Fenster geprallt sind.

20.01.22
haben wir die Bauaufsicht informiert, nachdem die Plane des Gerüstes sich an verschiedenen Stellen gelöst und wie riesige Segel im Wind wehten.

21.01.22
Herr Pätzel von der Bauaufsicht ist vor Ort und hat die Fassadenarbeiter das erste mal aufgefordert nachzubessern

19.01.22
Ich (André) Habe Frau Roscher informiert, dass ich Fassadenarbeiter des Kellers verwiesen habe, nachdem ich diese dort beim Rauchen erwischt habe

J/A Hüppe

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Das Video zum Wasserschaden

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Am 31.01.22 meldete Jens Magersuppe per Mail der Firma Grundconsult ein zerbrochenes Flurfenster (halbe Treppe EG/1.OG)

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Die in den Verkaufsunterlagen angepriesene Strangsanierung 2012 sollte kritisch hinterfragt werden. Es erfolgte seinerzeit keine Informationen an die Mieter und es sind auch keine Arbeiten aufgefallen. Die letzten großen und bekannten Arbeiten waren vermutlich 2001/2002 als die Heizungen eingebaut wurden. Im Hinterhaus gibt es immer mal wieder Ärger mit den Abwasserleitungen, die u.a. in der Praxis zu Überschwemmungen führen.
(Ronny)

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Der Gemeinschaftsbereich im Keller ist in einem grauenhaften Zustand. Fahrradleichen und von den Bauarbeitern deponiertes Material blockieren eine halbwegs sinnvolle Nutzung der Räumlichkeiten.
(Ronny)