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ABRIL

22. Concluir con las 25 preguntas básicas y explicación del PADLET.

29. Presentación de los casos y análisis por equipos sobre cada caso y completar la información sobre la relación de los instrumentos jurídicos urbanos y ambientales. Integrar la información que obtuvieron por transparencia.

MAYO

6. Análisis individual por cada caso de estudio. Y 3 opiniones sobre la reforma inmobiliaria.

13. Reflexión individual de 700 palabras sobre el futuro de la vivienda en Mérida y tomando en cuenta los casos de estudios y la transformación del marco normativo.

20. Reflexión individual de 300 palabras sobre la importancia de conocer el marco normativo y de haber estudiado los casos para tu desempeño profesional como arquitec@. ENTREGA FINAL

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Integrar por equipos los instrumentos jurídicos respetando el nivel de jerarquía y cumpliendo con la información completa de cada uno.

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Individualmente, desarrolla una reflexión de 700 palabras con respecto al futuro de la vivienda en Mérida y tomando en cuenta los casos de estudio y la transformación del marco normativo.

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Integrar por equipos los instrumentos jurídicos respetando el nivel de jerarquía y cumpliendo con la información completa de cada uno.

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El Aantik es un proyecto de alta densidad en la periferia norte, en una zona aún no consolidada. ¿Cuál es tu postura con respecto a las quejas de los vecinos especificando los derechos humanos vulnerados? Reflexión individual

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El Infiniti es un proyecto habitacional de alta densidad intraurbano. ¿Cuál es tu posición con respecto a las quejas de los vecinos especificando los derechos humanos vulnerados? Reflexión individual.

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Integra el análisis del equipo sobre el caso de estudio y agrega las notas periodísticas correspondientes.

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Integra el análisis del equipo sobre el caso de estudio y agrega las notas periodísticas correspondientes.

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Presentación sobre el análisis del caso.

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El marco normativo en Yucatán se ha transformado para adaptarse a las nuevas demandas del mercado inmobiliario, pero sobre todo, para responder a las problemáticas del sector. Comparte 3 opiniones sobre esta iniciativa que tengan que ver con su caso de estudio. Reflexión individual.

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La importancia de la dimensión jurídica para el Arquitect@

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La importancia de la dimensión jurídica para el Arquitect@

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El planeamiento de la ciudad tiene una relación directa con la arquitectura y la forma en la cual diseñamos los espacios habitables, así como su relación con los entornos urbanos.

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¿Por qué es importante conocer los instrumentos jurídicos relacionados con el tema inmobiliario?

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Por que todo lo que se construye en la ciudad responde a un acto jurídico

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Por que como arquitect@ debo de saber la relación entre el proyecto y la normatividad existente

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Visite nuestra página Home - Infiniti Mérida

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3 opiniones sobre el Marco Jurídico en Mérida

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3 opiniones sobre el Marco Jurídico en Mérida

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Yucatán > Economía

El desarrollo inmobiliario y la demanda de renta en Mérida ha generado que los costos se disparen y en casos de rentas que iban, por ejemplo, de los 4 mil 500 a los 5 mil 500 ya llegan ahora a los 10 mil pesos.

Dicha situación sucede en zonas del norte de la capital yucateca. En la zona norte la oferta de espacios está por arriba de los 8 mil pesos mensuales. En la colonia Benito Juárez Norte un departamento o estudio costaba en promedio 6 mil pesos hace un par de años y actualmente están entre 8 y 10 mil pesos y la demanda de dichos espacios permite e incremento de los costos por parte de los dueños.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) señala que los desarrollos inmobiliarios están en auge en la península de Yucatán, principalmente en Quintana Roo por su perfil turístico, pero en Yucatán el interés es también para la vivienda fija.

A finales del año pasado la AMPI Mérida reportó que en 2022 hubo un aumento de 60 por ciento en el número de empresas registradas, al pasar de 109 a los 174, lo cual marca un crecimiento histórico de la membresía, pasando de tener 362 profesionales inmobiliarios en el 2021 a 549, aumentando 52 por ciento en total y en el de agentes inmobiliarios fue de 48 por ciento para llegar a 375, siendo en ambos rubros un crecimiento que nunca se había registrado en Mérida.

Ya la organización hablaba de "un boom inmobiliario. Basta con darte una vuelta por la ciudad y ver los espectaculares, te das cuenta de qué es lo que está sucediendo", expresó Enrique Trava Griffin, líder de la AMPI en Mérida. Aunado a esto, el sector inmobiliario "es sexy, por decirlo de alguna manera, existe la impresión de que hay mucho dinero y que no se trabaja tanto, pero es una percepción equivocada", declaró el empresario para La Jornada Maya.

El aumento de las rentas genera que personas que tenían acceso a inmuebles opten por dejarlos debido al encarecimiento de los precios.
Lea, del mismo tema: - - - Preocupa a empresarios reforma inmobiliaria propuesta en el Congreso de Quintana Roo Caribe Mexicano, preferido de los turistas para tener una segunda casa Población europea y canadiense busca una vida tranquila en Campeche: profesional inmobiliario
Edición: Fernando Sierra

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Aumento de costos en las rentas inmobiliaria en Mérida

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El incremento se ha exacerbado en la zona norte, donde la oferta es superior a los 8 mil pesos

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Presentan en Mérida el Mega Proyecto AANTIK de Sordo Madaleno, inspirado en las pirámides Mayas 🇲🇽

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MÉRIDA.- Una decena de mujeres y hombres integrantes de la asociación Colonos Montes Unidos, realizaron una nueva manifestación en contra de la construcción del complejo habitacional "Infiniti" que se pretende construir en el fraccionamiento Moterreal.

Los manifestantes se reunieron en el parque Kalia, junto al cual se realizaría la construcción de los edificios habitacionales.

Protesta contra complejo habitacional "Infiniti" en Mérida

Poco más de una decena de personas realizaron una protesta para exigir que se suspenda la construcción del complejo habitacional "Infiniti" en el fraccionamiento Moterreal de esta ciudad y denunciaron presuntas irregularidades en la aprobación del proyecto.

Antes de iniciar una caravana, las y los quejosos hablaron de las afectaciones que hay en la zona y que aumentarían si se completa el proyecto.

"El complejo tiene contemplado siete torres para 1500 personas y una plaza comercial abajo; todo esto para una salida sobre la avenida Cámara de Comercio, el proyecto es inviable ", comentó una mujer.

Otra de ellas señaló que los problemas en la zona, como son el intenso tráfico en horas pico y la saturación de servicios como el de la energía eléctrica, el agua potable, el internet y la recoja de basura se verían aún más afectados.

"Si ya tenemos problemas con la basura que no alcanzan a recogerla toda, imagínense con esto. No estamos en contra del proyecto, pero no es algo que se pueda construir aquí", dijo la mujer.

También recordaron que tomaron acciones legales en contra del Ayuntamiento de Mérida por otorgar las licencias de construcción a pesar de que el proyecto incumple con el programa municipal de desarrollo.

Sin embargo aún está en la fase de desahogo de pruebas por lo que no se ha recibido sentencia aún.

"Que se tomen medidas cautelares como para la construcción, el juzgado nos estaba pidiendo una garantía de tres millones de pesos y no tenemos ese dinero, pero el juicio sigue", explicó una de las manifestantes.

"Nosotros presentamos un perito en la materia, la otra parte presentó uno y el juez pidió la opinión de un tercer perito neutral, cuyo dictamen coincidió con el nuestro, pero aún no se da una resolución y no creemos que se tenga una sentencia este año", agregó.

Las personas que participaron en la protesta abordaron sus vehículos y realizaron la caravana que partió del parque Kalia, se detuvo por unos minutos frente a la zona ya construida del proyecto "Infiniti".

Posteriormente circularon sobre la avenida Cámara de Comercio hasta la avenida Andrés García Lavín donde retornaron hasta llegar al mismo punto de partida.

¿En qué consiste Infiniti Mérida?

De acuerdo con la página oficial de Infiniti Mérida, el complejo inmobiliario consiste en varios departamentos con áreas comunes como jardines e incluso un lago, actividades en espacios cubiertos y al aire libre "dentro de un ambiente privado y seguro".

Entre sus "amenidades" incluye un "club house" (casa club), el lago, un jardín de 27, 000 metros cuadrados, una azotea y un club de playa.

El masterplan, como aparece en su página, se ve así:

Te puede interesar: Control sobre inmobiliarias: discuten reformas sobre los inmuebles en Yucatán

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Protestan contra nuevo complejo inmobiliario de lujo al norte de Mérida

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Vecinos del fraccionamiento Moterreal al norte de Mérida exigen la suspensión del proyecto de complejo inmobiliario de lujo, "Infiniti"

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25 preguntas básicas que tod@ arquitecto@ debe de saber sobre la planeación urbana de Mérida

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25 preguntas básicas que tod@ arquitecto@ debe de saber sobre la planeación urbana de Mérida

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Respuestas a las 25 preguntas básicas que todo arquitecto debe de saber sobre la planeación urbana en Mérida

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Respuestas a las 25 preguntas básicas que todo arquitecto debe de saber sobre la planeación urbana en Mérida

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Desarrollo inmobiliario en Yucatán crece, pero no está completamente regulado

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El Congreso local creó una Procuradoría Ambiental para sancionar las malas prácticas del sector

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Aseguran que existe una mala planeación de la obra que los dejará sin varios servicios públicos. Foto: Nery Morales

domingo, 26 de noviembre de 2023 · 17:20

Los habitantes de Santa Gertrudis Copó, Temozón Norte y Tixcuytún, junto con residentes de fraccionamientos aledaños, protestaron para pedir la cancelación total del proyecto inmobiliario "Aantik", porque deteriora la movilidad y la calidad de vida en esa área de la ciudad.

Además, expresan preocupaciones sobre movilidad, vialidades, servicios públicos, contaminación e infraestructura. Consideran que el área no está preparada para un incremento poblacional con 500 nuevas viviendas.

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Piden revisar y adaptar el proyecto para respetar las tradiciones locales, suspender otros proyectos si no cumplen con los horarios establecidos, y desarrollar un nuevo plan municipal de desarrollo urbano integral y sostenible.

Aantik es un proyecto que incluye al menos tres torres de 15 pisos y una zona comercial, ubicado en la esquina entre las calles 24 y 25 de Santa Gertrudis Copó, en una zona cercana a La Isla.

Protestaron en el entronque de CityCenter con calle 24, exigiendo sus derechos, ya que esa obra y otras más nunca fueron consultadas con los pueblos originarios como Santa Gertrudis Copó ni con los vecinos.

El viernes pasado, entregaron un documento firmado por 1,578 personas a 20 autoridades, encabezadas por el alcalde interino de Mérida, solicitando la detención de las obras y la divulgación de la información del proyecto.

Ese mismo documento llegó al IMPLAN y a autoridades estatales como la Secretaría de Desarrollo Sustentable, solicitando atención a esta problemática urbana.

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JG

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Vecinos exigen la cancelación del proyecto Aantik en Mérida: EN VIVO

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Entre lonas, vecinos de Santa Gertrudis Copó, Temozón Norte y Tixcuytún, protestan en contra del proyecto Aantik, construido en la zona Prime de Mérida

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El Congreso del Estado aprobó por mayoría el paquete legislativo que contiene reformas a la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano y la Ley de Procuración de Justicia Ambiental y Urbana; y otro para modificar la Ley de Gobierno de los Municipios, la Ley de Desarrollo Inmobiliario, la Ley de Vivienda y la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio, todas del Estado.

El pleno del Congreso del Estado se volvió un salón de debate al no estar de acuerdo con la aprobación la fracción parlamentaria de Morena y Movimiento Ciudadano, quienes plantearon sus inconformidades, principalmente el diputado Rafael Echazarreta Torres.

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Aprueban diputados reformas al sector inmobiliario - EstamosAquí MX

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El Congreso del Estado aprobó por mayoría el paquete legislativo que contiene reformas a la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano y la Ley de Procuración de Justicia Ambiental y Urbana; y otro para modificar la Ley de Gobierno de los Municipios, la Ley de Desarrollo Inmobiliario, la Ley de Vivienda y

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Reflexión: Futuro de la vivienda en Mérida

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Reflexión: Futuro de la vivienda en Mérida

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Desarrolla una reflexión de 300 palabras en donde expliques la importancia de conocer el marco normativo y el haber estudiado estos casos, para tu desempeño profesional como arquitect@.

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Los vecinos aseguran que la obra, la cual pretende construir un total de 350 departamentos, afectaría a colonias. Foto: Por Esto!

jueves, 29 de febrero de 2024 · 13:51

Desde febrero del 2021, vecinos de la colonia Monterreal, en Mérida, expresaron su molestia por la construcción del proyecto inmobiliario departamental Infiniti, y fue hasta hace unos días cuando obtuvieron un amparo que concede la suspensión de esta obra, la cual aseguran traerá más problemas que beneficios.

El proyecto, se expuso en su momento, contaría con siete torres y que se estaría desarrollando a un costado del parque Kalia, terreno donde se había proyectado un supermercado de cada internacional.

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Se detalló que cada torre tendría 51 departamentos, en un espacio de 4 hectáreas, lo anterior, estaría elevando la densidad poblacional por metro cuadrado, por lo que provocaría saturación de las vialidades y generaría conflictos para abastecer de los servicios básicos a este lugar.

"Agregar más servicios a un lugar que ya está saturado, va a generar un conflicto muy grande, además que se elevarán la producción de aguas negras que terminarán en el subsuelo y finalmente en el manto freático", se comentó en su momento.

Colonias afectadas

Los vecinos aseguran que la obra, la cual pretende construir un total de 350 departamentos, afectaría a colonias, como:

En su momento, se expuso el uso de suelo es habitacional y "el problema de que se va a saturar, que es la queja de los vecinos, es un tema de planeación y ordenamiento urbano".

Suspensión

Luego de varios meses de lucha, un Juez emitió la suspensión de la suspensión provisional para la construcción del complejo departamental.

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JG

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Proyecto inmobiliario Infiniti Mérida: ¿Qué es y por qué fue suspendido?

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Luego de casi tres años, vecinos lograron la suspensión del proyecto inmobiliario Infiniti Mérida

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La lucha comenzó desde el 2022, ya que aseguran es un proyecto que afectará a la zona. Foto: Por Esto!

miércoles, 28 de febrero de 2024 · 17:50

Luego de varios meses de lucha, vecinos de Altabrisa y Monterreal lograron que un Juez logre frenar la construcción del complejo departamental Infiniti, así lo dieron a conocer a través de las redes sociales.

Cabe recordar que la lucha empezó desde el 2022 por la construcción del desarrollo Infiniti bajo el argumento de ser ilegal, por lo que se promovió un amparo y la protección de la justicia federal ante el Juzgado de Distrito en el Estado; sin embargo, comentaron, han sido sujeto de intimidación de los desarrolladores y promotores del inmueble.

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En su momento se expuso que entre las faltas más graves del proyecto, que cuenta con siete edificios, está que el estudio de impacto vial que se tomó en consideración para emitir la autorización carece de los lineamientos técnicos requeridos, además de que no cuenta con la firma del perito que lo autorizó.

Resolución favorable

Luego de mucha espera, se dio a conocer que el Juzgado Cuarto de Distrito en Mérida emitió la suspensión provisional para la construcción del complejo departamental, ubicado en la calle 37 de la Avenida Cámara de Comercio, fraccionamiento Monterreal.

"Infiniti representa graves violaciones a los derechos humanos de los residentes colindantes, denunciadas con evidencia sólida ante la Justicia Federal. La Jueza Federal de Distrito lo dejó claro al otorgar la suspensión de obra", se lee en el breve comunicado.

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JG

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Vecinos logran frenar la construcción del complejo Infiniti en Mérida

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Luego de varios años de lucha, un Juez emitió un amparo para frenar la construcción del complejo departamental Inifniti

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Yucatán > Sociedad

El Juzgado Cuarto de Distrito en el estado de Yucatán concedió una suspensión definitiva a los obras de construcción del desarrollo inmobiliario Infiniti Mérida, ubicado en la Avenida Cámara de Comercio, del fraccionamiento Monterreal.

Por lo tanto, las autoridades deben ordenar detener los trabajos de esta obra, según se puede observar el documento de amparo con folio 1210/2022. "¡Hemos dado un gran paso!", señalan los vecinos que han estado en lucha desde hace varios meses.

Derivado de la demanda de amparo interpuesto por vecinos y vecinas de la zona, el juez determinó: "Lo procedente es conceder a la parte quejosa la suspensión solicitada, para el efecto de que las autoridades responsables ordenen la paralización de la construcción de la obra, ubicada en el predio ubicado en la calle 37, de la Avenida Cámara de Comercio, número 225, del fraccionamiento Monterreal, de esta ciudad, hasta que cause ejecutoria la resolución que se emita en el juicio de amparo del que deriva este incidente".

Desde que se anunció esta obra, vecinos y vecinas de las colonias Montebello, Monte Albán, Montecristo, Sol Campestre, entre otras, que conforman la agrupación Colonos Montes Unidos de Mérida, se han manifestado en reiteradas ocasiones en contra de las obras de construcción del desarrollo inmobiliario Infiniti Mérida, ubicado a unos metros del parque Kalia, al norte de la ciudad.

Incluso han acudido al palacio municipal para externar su rechazo. Los colonos han señalado que este complejo habitacional no cumple con las características necesarias para la zona urbana, además de que generará caos vial entre otros problemas; por lo que acusan de que hay corrupción por parte de las autoridades municipales en este caso.

Sobre este tema, el alcalde de Mérida, Renán Barrera Concha, aseguró que este desarrollo cumple con la normas establecidas para su construcción.

"Es normal que pueda haber algún tipo de inquietudes, y nosotros somos muy cuidadosos también siempre de revisar que se cumplan con todo lo que la norma dice", señaló al ser cuestionado sobre el tema en marzo pasado.

Los vecinos indicaron que en marzo iniciaron un nuevo contrato con un despacho legal ubicado en la Ciudad de México, especialistas en casos de urbanismo.

El 9 de mayo, explicaron, presentaron una nueva demanda de amparo indirecto con identificador: 1210/2022; el 16 de mayo se les otorgó una suspensión temporal por la Lic. Socorro del Carmen Díaz Urrutía, Juez del Cuarto Distrito en el Estado de Yucatán.

Después de celebrarse la audiencia, se les concedió la suspensión definitiva el 27 de mayo de este año.

Los habitantes de esta zona de la ciudad celebraron la decisión del juez, pero indicaron aún falta consolidar la suspensión a través del pago de la fianza que determinó la juez. "El monto es considerable y representa un reto mayúsculo para su comunidad. Estamos preparando la estrategia", subrayaron en un comunicado.

Edición: Laura Espejo

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Juez determina suspensión definitiva a obras de Infiniti en Mérida

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Vecinos del fraccionamiento Monterreal denunciaron construcción de un complejo habitacional

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MÉRIDA | Mantienen vecinos de Altabrisa oposición a desarrollo inmobiliario ‘Infiniti’ - Noticaribe

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Por Itzel Chan MÉRIDA, MX.- Recientemente vecinos del fraccionamiento Altabrisa se han unido para oponerse a un proyecto que consideran no cuenta con la aprobación ciudadana y ahora, habitantes del Fraccionamiento Monterreal denuncian la construcción del desarrollo inmobiliario Infiniti, el cual indican que presenta diversas irregularidades. En Yucatán, cada vez es más frecuente la oposición […]

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El Congreso del Estado de Yucatán, México, aprobó reformas a sus leyes en materia de ordenamiento territorial, proceso acompañado por ONU-Habitat, y que subraya la cooperación entre entidades gubernamentales y organismos internacionales para mejorar las políticas relacionadas con el desarrollo urbano en la región.

Ante los desafíos urbanos emergentes, derivados del crecimiento de las ciudades y los problemas cotidianos a los que se enfrentan sus habitantes, se debe actuar hacia un equilibrio entre limitar la expansión urbana y promover un crecimiento controlado. En ese sentido, el Estado de Yucatán ha dado un paso importante en la reformulación de sus leyes en materia de ordenamiento territorial, coordinación metropolitana, desarrollo urbano, asentamientos humanos, y desarrollo inmobiliario, guiándose por los principios de la Nueva Agenda Urbana y los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). El objetivo ha sido fomentar condiciones de vida urbana inclusiva, segura y sostenible para los habitantes de la entidad.
Proceso de Revisión Normativa
Durante 2023, ONU-Habitat participó en el proceso de ajuste del marco normativo en estrecha colaboración con las autoridades del gobierno estatal, así como con representantes de la academia y la sociedad civil. En esta iniciativa colaborativa, se llevaron a cabo revisiones de criterios y normas, tanto a nivel nacional como internacional, que pudieran adaptarse a las necesidades particulares del entorno, asegurando su pertinencia y efectividad en el ámbito local.

Jornada de Fortalecimiento de Capacidades Locales en torno a Agendas Globales de Desarrollo e Instrumentos de Gestión del Suelo, realizada el 21 de Septiembre de 2023, en Mérida, Yucatán,

En el proceso se impulsaron estándares globales, como la Nueva Agenda Urbana y la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible, apoyando a Yucatán en la identificación de soluciones innovadoras y eficaces en el ámbito de la planificación urbana y el desarrollo sostenible. Este respaldo no solo enriqueció el proceso, sino que también fortalece la capacidad del estado para abordar los desafíos actuales y futuros de manera integral.
Adopción de las Modificaciones Legislativas La reforma, aprobada el 30 de noviembre de 2023, aborda las necesidades actuales de la entidad, y establece lineamientos para un desarrollo urbano que equilibra crecimiento, resiliencia y sostenibilidad.
Las leyes que se actualizaron son:

La Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Yucatán.

La Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán.

Las nuevas leyes que se generaron de manera conjunta son:

Coordinación Metropolitana, Desarrollo Regional y Asociatividad Intermunicipal (actualmente en discusión)

Procuraduría de Ordenamiento Territorial, Ambiental y Desarrollo Urbano

Entre las modificaciones aprobadas, se destaca la armonización de los instrumentos de planificación territorial, lo cual permitirá una mayor coherencia y eficacia en la planificación y gestión del desarrollo urbano y territorial. Además, se regularon las cargas urbanísticas, lo que orientará una mejor distribución y aprovechamiento del espacio urbano respetando el equilibrio con el medio ambiente.

Así también, se regulan los procesos de comercialización y desarrollo sobre terrenos no aptos para proyectos inmobiliarios ya sea por su vocación ambiental, su lejanía con centros de población o sus limitadas condiciones de urbanización. Asimismo, se revisaron las facultades y obligaciones de los entes públicos que participan en la urbanización, junto con las respectivas sanciones por omisiones o anomalías en su actuar.
La reforma también contempla mecanismos de gestión de suelo y financiamiento para que los desarrolladores inmobiliarios aporten recursos para la generación y rehabilitación de infraestructura y espacios públicos.
En el marco de esta asistencia técnica, se elaboró un que sistematiza las diferentes fases de colaboración en tres grandes apartados: 1) Antecedentes y buenas prácticas (nacionales e internacionales) orientadas al desarrollo urbano sustentable, 2) Recomendaciones jurídicas y técnicas de ONU-Habitat para proyectos de ley relacionados con el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano sustentable, y por último, 3) Síntesis de eventos relacionados con la agenda de ajustes normativos.
Estos esfuerzos reflejan un compromiso sólido por parte del estado de Yucatán para avanzar hacia un modelo integral en la gestión del desarrollo urbano, centrado en la actualización de su marco normativo y en la colaboración con diversas entidades. Esta iniciativa apunta a la creación de entornos urbanos que incorporan características de seguridad, inclusión, resiliencia y sostenibilidad. Los esfuerzos actuales incluyen la armonización de la normativa vigente, la promoción de la participación ciudadana y la mejora de las capacidades locales, todo ello con el objetivo de satisfacer las necesidades actuales y anticiparse a las futuras en el desarrollo urbano, motivando la creación de ciudades más seguras, inclusivas, resilientes y sostenibles.
Foro Retos y oportunidades en la construcción de ciudades y comunidades sostenibles, Mérida, Yucatán.

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Yucatán, México, reforma leyes en ordenamiento territorial.

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