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Avec le gigantesque projet de l’Eco-Vallée, Nice rêve d’industrie

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Avec le gigantesque projet de l’Eco-Vallée, Nice rêve d’industrie

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Une technopole, un quartier d'affaires, un centre-ville : l'opération d'aménagement de la plaine du Var sort de terre, mêlant projet urbain et développement économique.

Le Monde | | Par Grégoire Allix (Nice, envoyé spécial)

Ce sera le nouveau joyau de Nice la belle : un modèle de " ville méditerranéenne du XXI e siècle ", une architecture à l'élégance retenue, soulignée par un ou deux immeubles spectaculaires, un quartier écologique ponctué de places ombragées, habité par la nature, peuplé de petits commerces et de lieux festifs, coiffé d'un réseau de jardins potagers suspendus où partager la merenda, ce casse-croûte niçois... Le projet Joia Méridia, proposé par Pitch Promotion et Eiffage Immobilier avec un attelage de sept architectes, doit devenir le cœur et la vitrine de l'Eco-Vallée de la plaine du Var, dans les Alpes-Maritimes.

Ce gigantesque aménagement est censé tout à la fois accomplir la mutation de Nice d'une économie de rente vers une industrie productive, offrir un " terrain de jeux " aux entreprises du développement durable et doter la métropole d'un nouveau centre géographique, en inventant une déclinaison contemporaine de l'art de vivre niçois. Vaste programme qui, pour ses opposants, se résume à une de ces colossales opérations immobilières dont la Côte d'Azur a le secret. Au total, 300 millions d'euros d'argent public et 2 milliards d'investissements privés, dont 900 millions d'euros de projets déjà engagés. A terme, l'Eco-Vallée doit héberger 50 000 emplois et 30 000 habitants supplémentaires.

Pour l'heure, vue depuis les coteaux boisés, la plaine du Var apparaît comme une couverture rapiécée. Sur la rive gauche du fleuve qui serpente entre des bancs de cailloux, cinq kilomètres séparent les pistes en bord de mer de l'aéroport Nice-Côte d'Azur de la membrane translucide du stade Allianz Riviera : un patchwork d'édifices disparates, de dépôts sauvages, de champs en friches, d'infrastructures routières, de concessionnaires automobiles, de hangars... et de grues au travail. C'est sur ces 350 hectares que se concentre l'essentiel des aménagements.

Marier l'économie et l'écologie

Lancée il y a dix ans, l'opération entre aujourd'hui dans une phase concrète. Le tramway arrive, les nouvelles avenues commencent à dessiner l'empreinte des quartiers. La première pierre de Connexio, le premier immeuble de bureaux du futur " quartier d'affaires international " Grand Arénas, a été posée le 30 mars. Et autour du site de Joia Méridia, les chantiers de la " technopole urbaine " Nice Méridia se multiplient.

" Notre économie n'est fondée que sur le tourisme et les services, explique le maire de Nice Christian Estrosi. L'enjeu, c'est de porter un projet industriel et de s'appuyer sur lui pour réorganiser la cité autour de cette plaine du Var ".

De quoi commencer à incarner la vision portée par Christian Estrosi, maire (LR) de Nice et président de la métropole. " Notre économie n'est fondée que sur le tourisme et les services, explique le premier magistrat de la ville. L'enjeu, c'est de porter un projet industriel et de s'appuyer sur lui pour réorganiser la cité autour de cette plaine du Var, où l'on a entassé de manière anarchique tout ce dont on ne savait pas quoi faire. "

Ministre délégué à l'aménagement du territoire de 2005 à 2007, le maire de Nice a obtenu que la bonne fée de l'Etat se penche sur le berceau de l'Eco-Vallée en la dotant en 2008 d'un statut protecteur, celui d'opération d'intérêt national, et d'un tuteur puissant, un établissement public d'aménagement (EPA), aujourd'hui présidé par... Christian Estrosi. Périmètre total : pas moins de 10 000 hectares le long de la vallée du Var - dont 450 possibles à urbaniser. Maître mot : marier l'économie et l'écologie. Car ce projet, le maire de Nice en est persuadé, doit être centré sur les " éco-industries ", les énergies vertes et les technologies de la smart city.

" Densité revendiquée "

Pièce maîtresse de cette politique, la technopole Nice Méridia " sera un quartier orienté vers la croissance verte, mêlant recherche privée et publique, start-up et entreprises innovantes, logements, commerces, activités ", décrit le directeur général de l'EPA Eco-Vallée Plaine du Var, Olivier Sassi. L'installation d'IBM dans l'un des premiers bâtiments du secteur et la cohabitation, dans un deuxième édifice, d'une quarantaine de start-up et des laboratoires de l'Institut méditerranéen du risque, de l'environnement et du développement durable préfigurent cette volonté de fertilisation croisée.

Les esprits chagrins font remarquer qu'une autre technopole, Sophia-Antipolis, existe déjà depuis un demi-siècle à moins de 20 kilomètres de là, regroupant 2 200 entreprises, 36 000 emplois et près de 10 000 étudiants et chercheurs... " Bien sûr, nous allons être en compétition pour attirer des entreprises, mais nous serons complémentaires plus que concurrents, nous allons contribuer à créer un environnement favorable à l'innovation et coopérer à travers l'université ", assure Christian Tordo, adjoint au maire de Nice délégué à l'économie et à l'urbanisme.

Au total, Nice Méridia doit accueillir 5 000 emplois, 5 000 étudiants et 5 000 habitants. " Nous faisons de la densité revendiquée, avec des bâtiments de 50 mètres de haut : cela renforce le caractère de centre-ville et cela évite de consommer plus de terres agricoles ", explique Christian Devillers, l'architecte-urbaniste qui coordonne l'opération. Côté environnement, " nous mobilisons toutes les techniques urbaines en faveur du développement durable ", ajoute-t-il. Des parcs en forme de corridors écologiques retenant les eaux de pluie traverseront le quartier entre les coteaux et le Var. Et une boucle locale d'énergie mutualisant la production et la consommation de tous les bâtiments devrait à terme tirer le quartier vers l'autosuffisance énergétique.

" Pas de réflexion sur l'équilibre global "

" L'opération a l'intérêt de donner une cohérence à un ensemble très disparate, mais nous aurions aimé qu'elle soit portée par une vision stratégique globale, or ce n'est pas le cas ", estime le conseiller municipal et communautaire Patrick Allemand, chef de file de l'opposition socialiste. Car si la métropole insiste sur les industries vertes, elle développe aussi l'offre de bureaux et le tourisme de congrès, et favorise l'extension des grands centres commerciaux du secteur comme Cap3000 et l'installation d'un Ikea, au risque de brouiller le message.

En bordure de l'aéroport, le déménagement des deux marchés d'intérêt national (MIN), celui des fleurs et celui des produits alimentaires, doit laisser la place à Grand Arénas, quartier d'affaires de près de 400 000 m ² de bureaux pour 22 000 emplois, 2 000 logements, des équipements et des services, plus un parc des expositions de 70 000 m ² et une demi-douzaine d'hôtels. Sans oublier le premier pôle d'échanges multimodal connectant à la fois avions, trains, tramways et gare routière. " Ce sera un quartier mixte, vivant 24 h/24 ", explique Olivier Sassi. " Un emplacement unique, au pied des pistes et à 15 minutes du centre-ville ", vante Christian Tordo.

Quelles entreprises vont utiliser tous ces bureaux ? Mystère. Des services de la métropole vont s'installer dans le premier bâtiment, Connexio - lesquels ont déjàoccupé, avec les équipes de l'EPA, les immeubles de bureaux restés vides depuis des années à côté de l'aéroport. " Que vont devenir ces milliers de mètres carrés ? Les hôtels vont-ils faire concurrence à l'offre du centre-ville ? Il n'y a pas de réflexion sur l'équilibre global ", déplore M. Allemand.

" Bétonnage " et " gâchis "

Un chapelet de terrains de sport, un parc de 30 hectares et une plaine agricole de 56 hectares à l'orée de l'Allianz Arena contribuent à colorer en vert le plan-masse. Sans convaincre les associations de défense de l'environnement qui dénoncent le " bétonnage " de la vallée du Var, le " gâchis " de terres agricoles très fertiles et les risques d'inondations et de pollution du fleuve et de la nappe phréatique, dans une zone qui fait partie du réseau de sites écologiques européens Natura 2000. " La métropole a laissé s'installer des décharges et des casses automobiles sur des terres qui étaient le grenier et le verger de Nice, pour ensuite nous dire que tout bétonner est le seul moyen de mettre de l'ordre, s'agace Monique Touzeau, vice-présidente du Collectif associatif pour des réalisations écologiques. De leur côté, des agriculteurs ont vendu leurs terres pour profiter de la frénésie spéculative... "

Pour les associations, la priorité est désormais d'empêcher le déménagement des marchés d'intérêt national sur des terres maraîchères plus au nord, le long du Var. Le 11 janvier, elles ont obtenu que le tribunal administratif de Nice annule l'arrêté préfectoral autorisant ce transfert, en raison de l'absence d'étude écologique. Déjà, en juillet 2017, le plan stratégique opérationnel de l'Eco-Vallée avait été annulé par la justice, faute d'études sur l'impact global de l'opération sur l'environnement - l'Etat a fait appel de la décision. " Ces décisions ne bloquent absolument rien, nous allons produire les études demandées ", assure M. Sassi.

La Ville de Nice souligne qu'elle sanctuarise 145 hectares de terres agricoles dans la plaine du Var, quand l'Etat n'en exigeait que 90 hectares. " Ce qui manque, ce ne sont pas les terres, ce sont les exploitations rentables, ajoute Olivier Sassi. Il faut dynamiser les modèles économiques, trouver des débouchés à travers les circuits courts, la qualité, le bio. " Le nouveau MIN sera aussi un outil pour promouvoir et vendre les fruits et légumes de la vallée, assure la métropole, et les dizaines de milliers d'usagers des nouveaux quartiers représenteront autant de débouchés.

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Avec le gigantesque projet de l'Eco-Vallée, Nice rêve d'industrie

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Une technopole, un quartier d'affaires, un centre-ville : l'opération d'aménagement de la plaine du Var sort de terre, mêlant projet urbain et développement économique.

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Un EcoQuartier est un projet d’aménagement urbain qui respecte les principes du développement durable tout en s’adaptant aux caractéristiques de son territoire

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Nos maisons de demain - C'est pas sorcier

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Une ville éphémère pour penser l'architecture durable

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La friche Miko à Bobigny gérée par Bellastock / © Alexis Leclercq Photographie

Du 13 au 16 juillet, plus de 500 jeunes architectes, designers, artistes et urbanistes se sont donnés rendez-vous sur l'Île-Saint-Denis pour construire une ville éphémère entièrement en terre, et qui sera ouverte au public le temps d'une journée ce samedi 15. Une initiative du collectif Bellastock qui en est déjà à la douzième édition de son festival d'architecture expérimentale. Rencontre avec Antoine Aubinais, l'un des co-fondateurs.

Interview réalisée par Mona Prudhomme, journaliste pour Enlarge your Paris Pourquoi avoir créé Bellastock ?
Antoine Aubinais : Bellastock est né en 2006, sur les bancs de l'école d'architecture de Belleville. Avec deux amis nous souhaitions rapidement mettre nos connaissances en pratique, et c'est ainsi qu'a émergé l'idée d'un festival de construction éphémère. Depuis, nous construisons chaque été une petite ville à l'aide d'un matériau unique sélectionné au préalable. Le principe est d'être capable de réaliser son habitat dès le jour 1 afin d'y vivre pendant les trois autres jours que dure la manifestation. Vient ensuite le temps d'édifier des espaces communs et de débattre du matériau choisi et de la fabrication contemporaine de nos villes. Nous souhaitons sensibiliser les jeunes architectes à la multiplicité des ressources qui s'offrent à eux. Le festival leur permet de tester les matériaux directement sur le terrain, d'explorer des pistes de réflexion peu enseignées à l'école. Il est précédé d'un cycle de conférences en amont. Par ailleurs, notre équipe teste au préalable les possibilités du matériau choisi.
Cette année, le festival s'intitule "La ville des terres". Pourquoi avoir choisi la terre comme matériau ?
Car c'est une matière pauvre dont on a tendance à oublier les grandes qualités et qui est souvent associée aux pays sous-développés. Sa place dans les projets de construction actuels est minime car on est dans la course permanente. Bien sûr que couler du béton c'est plus rapide mais en termes de durabilité et de bilan carbone, ce n'est pas comparable avec l'utilisation de la terre. Le chantier du Grand Paris va générer 43 millions de tonnes de terre par an. Afin de tirer profit de toute cette matière première, nous nous sommes rapprochés de CRAterre, le laboratoire français spécialiste de la construction en terre, affilié à l'école d'architecture de Grenoble. Avec eux, nous avons élaboré le projet de l'Usine Mobile : un dispositif permettant de transformer les déblais des chantiers en matériaux en terre crue. Notre volonté commune est de créer une économie locale. Là par exemple, pour créer les 20.000 blocs de terre comprimée nécessaires au montage de notre ville éphémère, ce sont quatre personnes en réinsertion de l'association dionysienne Halage qui ont géré l'Usine.
Un mot sur l'ActLab, votre QG sur l'Île-Saint-Denis et où se situe le festival cette année ?
L'ActLab est notre laboratoire-manifeste du réemploi de matériaux. Il est né en mai 2016, suite à la déconstruction des 60.000 m² de hangars du Printemps sur l'Île Saint-Denis. Nous voulions réemployer des éléments des hangars pour les offrir aux constructeurs de l'éco-quartier qui allait émerger à sa place, et par la même occasion s'installer un lieu où tester nos projets. C'était la première fois en France qu'un groupe d'architectes proposait des outils afin de penser la construction à partir de la déconstruction. Au final, la terre s'est avérée polluée au plomb et aux hydrocarbures et nous n'avons pas pu la réutiliser. Nous nous sommes rabattus sur des terres saines de l'entreprise YPREMA, non valorisées jusqu'alors.

L'ActLab sur l'Île-Saint-Denis / © Bellastock
Samedi 15 juillet, le festival est ouvert au grand public. Que pourra-t-on voir ?
A partir de 14h, les visiteurs découvriront la ville construite en deux jours par les 500 participants du festival. A travers une série d'ateliers animés par des spécialistes du sujet, nous allons exposer la terre sous tous ses états. Le public pourra assister à une table ronde sur le processus de fabrication collective de la ville, avec Michel Bourgain (élu de Plaine Commune à l'écologie urbaine), Patrick Bouchain (agence Construire), Julie Benoit (Bellastock) et Hugo Gasnier (CRAterre-ENSAG). Nous ferons aussi des visites de l'ActLab et de l'Usine Mobile afin de présenter nos solutions concernant le réemploi. A 18h, Osons causer ! réunit sa communauté pour deux heures de débat sur l'actualité. Pour clôturer la journée en beauté, les plus fêtards sont conviés jusqu'à 5h du matin pour "La Nuit DTR", orchestrée par les petites mains du collectif Hydropathes.
Comment entendez-vous accompagner les chantiers du Grand Paris ?
Début 2017, la Société du Grand Paris (SGP) a lancé un concours d'innovations autour de la gestion des déchets de chantiers : "Le Grand Paris des déblais". Nous n'avons malheureusement pas été retenus mais nous sommes quand même allés chercher des partenaire afin que le projet d'Usine mobile voit le jour. Avec CRAterre, on espère se positionner comme des acteurs majeurs du réemploi des déblais issus des chantiers. Bientôt, la SGP et Paris Habitat vont venir voir le dispositif. Grâce à l'envergure considérable du projet du Grand Paris, nous avons une belle carte à jouer !

Infos pratiques : "La Ville des terres", 12ème édition du festival Bellastock. Du 13 au 16 juillet. Actlab, 9 Quai Châtelier, L'Île-Saint-Denis (93). Ouverture au public le samedi 15 juillet. Entrée libre. Plus d'infos sur la Facebook

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Une ville éphémère pour penser l'architecture durable

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Interview réalisée par Mona Prudhomme, journaliste pour Enlarge your ParisPourquoi avoir créé Bellastock ?Antoine Aubinais : Bellastock est né en 2006, sur les bancs de l'école d'architecture de Belleville. Avec deux amis nous souhaitions rapidement mettre nos connaissances en pratique, et c'est ainsi qu'a émergé l'idée d'un festival de construction...

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Hommes, institutions et sociétés : Acteurs du développement durable

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Hommes, institutions et sociétés : Acteurs du développement durable

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Université Rennes 2 - CREA - Vidéo - Canal-U

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Hommes, institutions et sociétés : Acteurs du développement durable

Face aux enjeux et aux risques auxquels la planète est confrontée, le concept de développement durable cherche à concilier trois dimensions : le progrès économique, la justice sociale et la préservation de l'environnement. Dans ce documentaire nous allons approfondir comment ce concept prend corps dans les activités économiques mais aussi comment les institutions politiques et plus largement la société civile intègrent une autre manière d'aborder le développement.

Sujets abordés :

les dimensions écologiques, sociales, économiques et politiques du développement durable

l'agriculture, l'écologie industrielle et l'éco-conception des produits

les voies d'accès au développement durable moins centrées sur des domaines d'activités économiques, à travers, d'une part, l'économie sociale et solidaire et d'autre part, le développement urbain durable.

Nous nous retrouvons à Loos-en-Gohelle, petite ville située dans le Nord pas de Calais où la politique a été menée et est en faveur du développement durable et où se retrouve un bon nombre d'acteurs du développement durable. Une ville " laboratoire " qui constitue un exemple d'application du développement durable social et économique.

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Hommes, institutions et sociétés : Acteurs du développement durable

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Face aux enjeux et aux risques auxquels la planète est confrontée, le concept de développement durable cherche à concilier trois dimensions : le progrès économique, la justice sociale et la préservation de l'environnement. Dans ce documentaire nous allons approfondir comment ce concept prend corps dans les activités économiques mais aussi comment les institutions politiques et plus largement la société civile intègrent une autre manière d'aborder le développement.

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Quatre architectes vous révèlent ce qui les passionne dans ce métier aussi difficile que captivant. Vidéo réalisée par l'Ecole Adams 3is pour le Conseil de l'Ordre des Architectes d'Aquitaine. Architectes : Paul Marion ; Imen Chikhi ; Pierre Lajus ; Eric Wirth

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Innovations pour un développement durable pour l'Afrique

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Innovations pour un développement durable pour l'Afrique

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Energie et microfinance - Cameroun - 100

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Ministère de l'Europe et des Affaires étrangères

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Energie et microfinance - Cameroun - 100 innovations pour un développement durable pour l'Afrique

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L'Agence Française de Développement et le ministère des Affaires étrangères présentent 21 projets retenus pour le Forum Afrique - 100 innovations pour un développement durable. Projet de microcrédits au Cameroun. Retrouvez toutes les informations à ce sujet sur http://www.diplomatie.gouv.fr/fr/politique-etrangere-de-la-france/aide-au-developpement-et/forum-afrique-100-innovations-pour/ Et également sur le site de l'AFD http://www.afd.fr/