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AI帶著我，突破限制的鎖

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AI帶著我，突破限制的鎖

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8/28作業
請以ChatGPT、Claude、Gemini、Felo、Perplexity的AI工具寫出今天上課心得，可以以資深媒體記者的視角或者自己的心得寫後上傳到作業區Padle

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8/28作業
請以ChatGPT、Claude、Gemini、Felo、Perplexity的AI工具寫出今天上課心得，可以以資深媒體記者的視角或者自己的心得寫後上傳到作業區Padle

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週末AI課學習心得：在工具碰撞中感受智能的溫度

這個週末的AI應用課像一場熱鬧的"智能派對"，ChatGPT、Claude、Gemini（推測你說的"Gemini"和"felo"這些常聽卻沒系統試過的工具，終於在課堂上一一"見了面"。

最直觀的感受是每個工具都有自己的"性格"。ChatGPT像個全能型助手，無論是整理課程筆記、生成創意點子，還是解釋複雜概念，都能快速給出條理清晰的答案，甚至會主動補充細節——比如老師讓我們用它寫一份旅行計畫，它不僅列了景點，還貼心標註了避開人流的時間段。

Claude則給人一種"嚴謹學者"的感覺。老師特意讓我們用它處理長文本分析，比如拆解一篇學術論文的邏輯結構。它的優勢很明顯：對細節的抓取更精準，而且輸出內容的邏輯性幾乎挑不出錯，甚至會標註出原文中可能存在的邏輯漏洞。不過相比之下，它的語言風格會更正式，少了些ChatGPT的"靈活感"。

Gemini讓我印象最深的是多模態能力。課堂上我們嘗試用它分析一張包含數據圖表的圖片，它不僅能準確讀取圖表中的數字，還能直接生成可視化的總結報告，甚至結合圖片背景給出趨勢預測。這種"看圖片就能說話"的能力，突然讓我意識到AI已經能打通"視覺-文字-邏輯"的壁壘了。

課後和同學聊起，大家都覺得以前總把"AI工具"當作模糊的整體，這次實際操作後才發現，沒有絕對的"最好"，只有最適合的場景：寫文案或許ChatGPT更順手，做學術分析可能Claude更可靠，處理圖文結合的任務，Gemini顯然更有優勢。

原來AI不是冷冰冰的代碼，而是能根據需求"適配"的夥伴。這個週末的課，不僅學會了怎麼用工具，更懂了該"怎麼選"工具——這大概就是最大的收穫吧。

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AI 工具在房地產產業與個案上的運用

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AI 工具在房地產產業與個案上的運用

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AI 工具在房地產產業與個案上的運用

📖 對話 / 搜尋型 AI

ChatGPT / Claude
👉 行銷文案、專案簡介、購屋QA、廣告腳本。
📌 例：快速生成【永雄海城】FB貼文、【合登領航城】Reels腳本。

Google Gemini / Perplexity
👉 蒐集市場趨勢、區域建設新聞，並轉換成簡報或新聞稿素材。
📌 例：即時整理【桃園航空城】建設進度、【淡江大橋】完工效益。

🎨 創作 / 設計型 AI

Canva AI
👉 圖卡、活動海報、廣告版型快速生成。
📌 例：製作【合嘉菁緻】早鳥活動三重送圖卡、【成泰美】八大企劃主軸封面。

Suno AI
👉 專案影片BGM，提升獨特性，免授權音樂成本。
📌 例：【永雄海城】實景影片搭配專屬音樂背景。

Viggle AI
👉 製作趣味迷因或生活短片，提升社群互動。
📌 例：創作「小家庭入住三房的日常」趣味短影音。

🤖 數字人應用

Hedra AI / Product Avatar
👉 生成專案數字人口播影片，支援多語言，降低人力拍攝需求。
📌 例：【成泰美】外籍投資客英文解說版、【領航城】案場數字人導覽影片。

📝 文案輔助

內部文案改善工具
👉 優化標語、廣告稿面、簡報文字。
📌 例：調整【永雄海城】2房產品的銷售文案，讓訊息更精準。

🔑 整合應用情境

1. 數位廣告投放

資料蒐集（Gemini）＋文案生成（ChatGPT）＋設計圖卡（Canva）。

2. 案場影音行銷

專案影片（Suno 音樂＋Viggle 動畫）＋數字人導覽（Hedra）。

3. 媒體/新聞操作

產業趨勢蒐整（Perplexity）＋新聞稿撰寫（Claude）。

4. 客戶互動

FAQ自動回覆（ChatGPT）＋LINE推播文案（AI生成）。

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公司安排的兩天 AI 工具實操課程，讓我深刻體會到 AI 不只是新科技，而是能立即提升工作效率與創意的重要助力。

📖 對話 / 搜尋

Claude AI（長文生成）

ChatGPT AI（通用寫作）

Google Gemini AI（多模態）

NotebookLM（文件整理）

Chat Everywhere v2（心智圖）

Felo AI（即時搜尋）

Perplexity AI（搜尋問答）

🎨 創作 / 設計

Google AI Studio（模型測試）

Canva AI（設計生成）

Suno AI（音樂生成）

Viggle AI（迷因短片）

🤖 數字人

Hedra AI（虛擬人）

Product Avatar（口播人）

在對話型 AI 部分，Claude、ChatGPT、Gemini、Perplexity 各有特色，能結合市場資料蒐集、行銷文案生成與專業內容整合，形成完整的企劃流程。這讓我意識到未來行銷規劃，可以透過工具互補，大幅縮短提案與內容產出的時間。

在設計與影音創作方面，Canva AI 提升了設計速度，Suno AI 可生成專屬音樂，Viggle AI 則能製作吸睛的趣味短片。這些功能大幅降低了成本與時間，讓內容更具多元性與吸引力。

最後在數字人應用上，Hedra AI 與 Product Avatar 展現了全新的互動模式，未來無論是產品導覽、海外投資客溝通，或是社群內容，都能快速生成專業又多語的數字人口播，對行銷轉換率有極大幫助。

整體來說，這兩天課程的最大收穫在於 整合思維：從資料蒐集、內容生成、設計影音到互動延伸，形成一條完整工作鏈。AI 不是取代，而是輔助，只要善用工具，我們就能在競爭激烈的市場中保持優勢，打造更高效與創新的行銷成果。

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蔡艷君-gemini房屋買賣合約書

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蔡艷君-gemini房屋買賣合約書

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‎Gemini - 合約審查與風險分析

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許木寅 房屋買賣合約檢驗比較

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許木寅 房屋買賣合約檢驗比較

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賴柏翰-房屋買賣合約書範本

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賴柏翰-房屋買賣合約書範本

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房屋買賣契約書（範本）

立契約書人：

甲方（賣方）：（公司／屋主）
統一編號／身分證字號：
地址：___________

乙方（買方）：___________
身分證字號：___________
地址：___________

第一條 契約標的

甲方同意出售、乙方同意購買位於_________(地址)，建號/權狀號碼_________之房地產（含建物及土地權利），以本契約所載條件為準。

第二條 成交價金及付款方式

1. 總價金：新台幣_________元整。

2. 付款方式：

簽約時支付訂金：新台幣_________元。

過戶前支付第二期款：新台幣_________元。

過戶當日支付尾款：新台幣_________元。

3. 所有款項應以銀行匯款或金融機構本票支付，並由甲方開立收據。

第三條 移轉登記與交屋

1. 甲方應於收受尾款後 ○日內 完成產權移轉登記。

2. 甲方應於完成登記後，將房屋及鑰匙交付乙方。

3. 交屋時，甲方應確保房屋符合交付約定狀態，並清償所有應繳之房屋稅、地價稅、管理費、水電費等。

第四條 稅費負擔

1. 契稅由乙方負擔。

2. 土地增值稅、房地合一稅及印花稅由甲方依規定負擔。

3. 移轉登記規費由雙方各半。

第五條 瑕疵擔保

1. 甲方保證出售之標的物為合法建築，無違建、查封、抵押或其他權利瑕疵。

2. 若因隱匿之法律瑕疵或債務糾紛致乙方受損害，甲方應負責賠償。

第六條 違約責任

1. 任一方不履行本契約，應賠償守約方相當於成交價金 10% 之違約金。

2. 賠償不足以彌補守約方之損失時，守約方得請求補足。

第七條 契約終止

1. 因不可抗力（如天災、政府徵收）致契約無法履行者，雙方得解除契約，並由甲方返還乙方已付款項。

2. 因一方重大違約，另一方得解除契約並請求賠償。

第八條 爭議解決

本契約如有爭議，雙方應先協商解決，協商不成時，以房屋所在地之地方法院為第一審管轄法院。

第九條 附則

1. 本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份為憑。

2. 本契約未盡事宜，依民法及相關法律規定辦理。

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蔡艷君-chatgpt房屋買賣合約書

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蔡艷君-chatgpt房屋買賣合約書

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A conversational AI system that listens, learns, and challenges

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A conversational AI system that listens, learns, and challenges

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契約審閱期間
本契約自中華民國＿＿年＿＿月＿＿日起正式簽署，買方得攜回審閱至少五日（契約審閱期最短五日）﹙參考內政部規定）188.idv.tw消費者文誌。

第一條 買賣標的

1. 標的物之詳細標示（依土地登記謄本內容）：土地坐落、地號、建號、建物所有權狀（建物與停車位如有分別）名稱、面積、用途分區等，應與土地、建物、停車位登記資料一致五泰房屋部落格188.idv.tw。

2. 面積以地政機關登記為準，若實際測量有差異，雙方不需負補差責任，可直接按登記面積辦理過戶中央研究院。

第二條 價金及支付方式

1. 總價為新台幣＿＿＿＿元整。

2. 定金金額與支付方式——如簽約時支付定金＿＿＿＿元整。

3. 付款期程與進度安排（建議詳列分期付款金額與期限，如第二期、第三期，至尾款）。

4. 若買方延遲付款，須支付每日未付款項萬分之五之違約金。

第三條 契約附件與效力

1. 若有附圖（如平面圖、位置圖）、付款明細表、信託證明等，視為本契約之一部分mlvr.land.moi.gov.tw。

2. 本契約簽訂後生效，口頭協議皆無效力，應製作書面一式兩份（買方與賣方各執一份）mlvr.land.moi.gov.tw。

第四條 產權與過戶

1. 賣方應確認標的物無他項權利或債務，並協助過戶。

2. 過戶後之所有權人變更才具有法律效力（依登記制度）國際比較法律指南 商業報告。

3. 過戶所需之文件與登記費用由雙方依法律規定協商。

第五條 稅費負擔

按照政府定型化契約樣本內規定：

地價稅與房屋稅由賣方負擔至交屋（點交）前，交屋日起由買方負擔，並依實際日數按比例分攤台北市政府中央研究院。

土增稅（或房地合一稅）、契稅、印花稅等由雙方依契約明確分擔或納入價款處理台北市政府。

第六條 點交與交屋

1. 賣方應於款項支付完畢且過戶完成後，清除所有自有物並點交房屋予買方（包括鑰匙、遙控器、設備文件等）westernupstatemls.com。

2. 標的物須無查封、假扣押或其他權利限制才得點交。

第七條 優先購買權與解除契約

若第三人依法對標的物有優先購買權，賣方需於簽約後依法通知第三人行使；若第三人承買，賣方得解除全部或部分契約，並無息返還已收取之定金中央研究院。

第八條 保證與權利聲明

1. 賣方保證擁有完整所有權，無任何權利瑕疵；若有瑕疵，賣方應負賠償責任。

2. 買方得於交屋時檢視現況，若有隱蔽瑕疵賣方仍須承擔責任。

第九條 違約與違約金

1. 任何一方違約，應支付契約總價％（建議 5%–10%）之違約金。

2. 若買方無故解除契約，定金不予退還；若賣方無故解除，應雙倍返還定金。

第十條 爭議解決

本契約如發生爭議，雙方應先協商處理；協商不成時，雙方同意以標的物所在地地方法院為第一審管轄法院。

第十一條 其他事項

1. 未盡事宜依中華民國法律、習慣及誠信原則公平解決，並得另行書面補充協議mlvr.land.moi.gov.tw。

2. 合同簽署後，保留數份正本供雙方保存備查。

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黃若晏 沈姿嫻  擬定房屋買賣合約

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黃若晏 沈姿嫻  擬定房屋買賣合約

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A conversational AI system that listens, learns, and challenges

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A conversational AI system that listens, learns, and challenges

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許木寅 房屋買賣合約範本

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許木寅 房屋買賣合約範本

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A conversational AI system that listens, learns, and challenges

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Gemini房屋買賣契約書

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Gemini房屋買賣契約書

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立契約書人：

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名/公司名稱：

身分證字號/統一編號：

地址：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名/公司名稱：

身分證字號/統一編號：

地址：

仲介方（以下簡稱丙方）：

公司名稱：

統一編號：

地址：

不動產經紀人：

第一條：買賣標的

房屋地址：

房屋權狀號碼：

土地標示：____縣/市____鄉/鎮/市/區____段____小段____地號，面積約____平方公尺（____坪）。

建物標示：____縣/市____鄉/鎮/市/區____段____小段____建號____號____樓，總面積約____平方公尺（____坪），其中主建物面積____坪，附屬建物面積____坪，共有部分面積____坪。

附屬設備：本買賣契約以房屋現況為準，並包含合約簽訂時所附之固定設備及可動式設備，其內容應另列於**《不動產說明書》或《房屋現況說明書》**中。

第二條：買賣價金與付款方式

總價款：新台幣 元整。

付款方式：乙方應依下列期程及金額，將款項匯入指定帳戶，若指定帳戶為買賣價金信託帳戶，則應依信託契約約定辦理。

付款期別付款項目付款金額（新台幣）付款時機第一期簽約金元於本契約簽訂時支付第二期用印款元於備妥用印文件後支付第三期完稅款元於稅單核定後支付第四期交屋款元於產權過戶完成，點交後支付

匯出到試算表

第三條：稅費負擔

甲方負擔：土地增值稅、簽約前應繳納之房屋稅及地價稅、過戶前之水電瓦斯費。

乙方負擔：契稅、印花稅、登記規費、簽約後應繳納之房屋稅及地價稅、貸款設定費。

共同負擔：代書費、簽約後之水電瓦斯費、管理費，雙方應按使用天數比例分攤。

第四條：產權移轉與房屋點交

1. 甲方應保證對買賣標的物擁有完整所有權，且無設定任何抵押權、租賃關係、私人債權等，並應負責塗銷一切負擔。

2. 甲方應於本契約簽訂後**____日內**會同辦理產權移轉相關文件用印事宜。

3. 甲方應於完稅後**____日內**會同辦理產權登記及點交，並於點交時清空屋內個人物品，將房屋恢復至約定之現況，將鑰匙及相關文件交付予乙方。

第五條：瑕疵擔保

1. 甲方應擔保房屋無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、非自然死亡等重大瑕疵。若經檢測發現，甲方應負法律上之瑕疵擔保責任。

2. 但若上述瑕疵已於**《不動產說明書》中載明，且經乙方簽名確認，則甲方**不負擔保責任。

第六條：違約條款

1. 乙方若有任何一期款項逾期未付，經丙方催告**____日後仍未支付，則視為違約。甲方得解除本契約，並沒收乙方已支付之款項作為違約金，若已付金額不足總價款之15%**，乙方仍須補足差額。

2. 甲方若有任何違約情事，如不配合辦理過戶或無法移轉產權等，乙方得解除本契約。甲方應於**____日內返還乙方已支付之所有款項，並應另行支付相當於總價款之15%**作為違約金。

第七條：仲介服務報酬

丙方已忠實履行居間媒介之義務，促成買賣雙方簽訂本契約。

買方應支付**總價款之____%**作為仲介服務報酬。

賣方應支付**總價款之____%**作為仲介服務報酬。

本服務報酬於買賣契約簽訂時即視為丙方已居間完成，雙方應立即支付。若因任何一方違約而致本契約解除，該方仍須支付全額之仲介服務報酬。

第八條：管轄法院

因本契約所生之糾紛，雙方同意以**____地方法院**為第一審管轄法院。

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表格 1：條款對照表

條款類別合約A（範例一 ABC科技）合約B（範例二 XYZ製造）合約C（範例三 DEF金融）付款條件未明確付款期限逾期10日，乙方可停工並追討欠款未明定付款期限交付條件甲方可隨時調整服務與人員，費用依比例調整甲方需提供儲物間及耗材甲方須提前24小時通知特殊需求保密條款明訂乙方不得洩漏商業機密無無違約責任提前15日可解約免違約金提前解約需付剩餘款50%雙方可提前30日通知解約免違約金終止條款合約期6個月，可提前15日解約合約期1年，提前解約需付違約金雙方提前30日書面通知即可解約保險條款乙方需投保公共意外責任險500萬無要求乙方投保公共意外責任險300萬並提供保單品質要求甲方可檢核並要求免費重工無服務不符，乙方須5日內改善爭議解決未明訂乙方所在地法院協商不成，以台北地院管轄

表格 2：不利條款與風險分析

條款類別合約A 風險合約B 風險合約C 風險付款條件中風險：未明定付款期限，可能導致爭議高風險：逾期10日乙方可停工，對甲方壓力過大中風險：未明定付款期限，缺乏保障交付條件低風險：彈性有利甲方中風險：甲方需額外提供耗材，增加成本中風險：甲方若未提前通知，乙方可拒絕保密條款低風險：有保護高風險：完全無規範，資訊恐外洩高風險：同上，缺乏保護違約責任低風險：解約彈性大高風險：需付50%違約金，極不利低風險：30日通知即可，公平終止條款低風險：彈性高高風險：一年期且違約金沉重低風險：彈性佳保險條款低風險：保障額度高高風險：無保險，事故風險落在甲方中風險：有保險但額度較低品質要求低風險：甲方可要求重工高風險：無品質標準，甲方受損中風險：有改善機制但期限偏長爭議解決中風險：未明訂，易產生訴訟爭議高風險：指定乙方所在地法院，不公平中風險：台北地院，相對中立

表格 3：改進建議

條款類別改寫建議付款條件建議統一增列：「甲方於收到發票後30日內付款；若乙方逾期未履約，甲方得延後付款。」交付條件建議合約B改為「乙方自備清潔耗材，甲方僅提供儲物空間」。合約C則建議「甲方臨時需求，乙方應善意協調處理」。保密條款合約B、C需補充：「乙方不得洩漏甲方資訊，違反者視同重大違約，甲方得立即解約並求償。」違約責任合約B的「50%違約金」應刪除，改為「雙方可提前30日書面通知解約，免違約金」。終止條款建議統一：「合約期滿自動終止；任一方提前30日通知即可解約，免違約金」。保險條款建議統一「乙方須投保公共意外責任險500萬元以上，並提供保單影本予甲方」。品質要求建議統一：「如服務不符，乙方應於3日內改善，逾期甲方得解除契約並要求賠償。」爭議解決建議統一：「雙方應先協商，協商不成，由甲方所在地法院管轄。」

📌 結論：

合約A 對甲方相對最有利，但需補強付款與爭議條款。

合約B 對甲方最不利（違約金過重、無保密、無保險）。

合約C 居中，但需縮短改善期限、提高保險額度。

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綜合版：房屋買賣契約書（加強版）

立契約書人

甲方（出賣人／公司）：＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿

統一編號：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿

身分證字號／統一編號：＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿

雙方依誠信原則，依內政部成屋買賣契約書範本並參酌實務操作，特訂立本契約。

第一條 不動產標的

1. 詳載「建物所有權狀」、「土地所有權狀」及「停車位權狀」之坐落、地號、面積等資訊。若有增建、占用、未登記部分，應明確載明並約定其處理方式（如拆除責任及費用分擔） 。

2. 停車位若非司法登記，須於契約中補充說明其型式（平面／機械）、位置、使用方式及使用限制說明，避免後續糾紛 。

第二條 成交價金與付款方式

1. 總價款：新台幣＿＿＿＿＿＿元整。

土地價款：＿＿＿＿＿＿元

建物價款：＿＿＿＿＿＿元

車位價款（如有）：＿＿＿＿＿＿元 。

3. 分期付款安排（例如）：

訂金（簽約款）：總價之10%，於簽約時支付；

備證款：於文件備齊時支付；

完稅款與點交款：依完稅通知日起定期支付 。

5. 指定履約保證專戶處理價金，保障交易安全、資訊透明 。

第三條 抵押權與貸款處理

1. 原有抵押權應由甲方清償並辦理塗銷，或經乙方同意由乙方貸款銀行代為清償 。

2. 若貸款金額不足預定成數（如未達成交總價70%或80%），雙方同意買方得無條件解除契約並取回定金等款項 。

第四條 交屋與移轉登記

1. 甲方應於價金清償後＿＿日內完成交屋，並協助辦理所有權移轉登記。

2. 交屋時應點交現況，包括水電門窗、設備、鑰匙等，並由雙方確認現況書（可附拍照為證） 。

3. 若實施售後回租，應在契約中明確記載回租條件與屋況記錄，保障後續爭議防範 。

第五條 稅費與費用負擔

1. 乙方負擔契稅、登記規費。

2. 增值稅、印花稅、地價稅、房屋稅、公共費用、管理費、原抵押權塗銷代書費等由甲乙雙方依法律或慣例分擔（賣方負擔其應負部分） 。

第六條 屋況揭露與瑕疵擔保

1. 甲方應提供屋況檢測報告，如氯離子超標、耐震或海砂等。如有已知瑕疵應事先告知並簽署同意書，避免後續責任歸咎 。

2. 房屋所有權清楚、無查封、假扣押、其他權利瑕疵，否則由甲方負責處理並賠償乙方損失。

第七條 違約條款與責任

1. 任一方違約，應賠償對方全部損害並可解除契約。

2. 乙方未依約付款，經催告無改善者，甲方得解除契約並沒收訂金。

3. 甲方逾期交屋或未辦理移轉登記致履約受阻，乙方得解除契約並要求雙倍返還訂金或其他損害賠償。

第八條 貸款不足條件

明文規定若乙方貸款成數未達協議比例（如總價70%），合同得無條件解除，保障買方權益，避免誤信銀行估價與實際成數落差導致交易風險 。

第九條 保密條款

雙方應對因本契約取得之商業與個人資訊保密，非經同意不得透露第三人。

第十條 爭議解決與管轄

契約執行中如有爭議，雙方應先協商，協商不成時，雙方同意以＿＿地方法院為第一審管轄法院。

第十一條 其他約定事項

1. 契約未盡事宜，以民法及相關法律規定處理。

2. 本契約一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽章後生效。

立約人簽章

甲方（公司）：＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿

乙方（買方）：＿＿＿＿＿＿

簽訂日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

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第一條 合約當事人

1. 買方（甲方）：姓名、身分證字號、聯絡電話、通訊地址

2. 賣方（乙方）：姓名（如為公司則註明公司名稱與負責人）、統一編號、聯絡電話、通訊地址

3. 代理人（如有）：代理人姓名、授權範圍與授權書

第二條 買賣標的

1. 土地標示：坐落縣（市）、鄉（鎮、市、區）、段、小段、地號及面積（平方公尺與坪數）

2. 建物標示：建號、門牌地址、樓層、主建物與附屬建物坪數、公設坪數

3. 車位資訊（如有）：車位種類（平面、機械等）、面積及產權狀況

4. 土地及建物之使用分區、權利範圍，並明確說明有無增建、占用或非法建築

第三條 買賣價款

1. 總價款（新臺幣整）

2. 分項價款：土地價款、建物價款、車位價款分別列明

第四條 付款方式與期限

1. 訂金及簽約款：簽訂合約時支付新臺幣__元（含定金__元）

2. 備證款：於賣方備齊所有權移轉登記必要文件時支付新臺幣__元，並明確期限

3. 稅費款：涉及土地增值稅、契稅，於稅單核發後__日內支付

4. 尾款及交屋款：於完成過戶登記後__日內支付

第五條 所有權移轉與過戶

1. 所有權於買方完成全額付款，並經地政機關登記登載後正式移轉

2. 指定地政士代辦過戶，過戶費用由__方負擔

3. 如賣方銀行有設定抵押權，需於過戶前完成解除抵押

第六條 房屋現況與點交

1. 房屋現況由雙方於簽約時共同確認，現況瑕疵由雙方書面說明

2. 點交時，賣方應保持房屋原狀，除合約另有約定的附贈設備外，其他物品應清空

3. 點交時雙方共同簽署點交確認書

第七條 稅費及費用負擔

1. 土地增值稅由賣方負擔

2. 契稅由買方負擔

3. 其他相關費用（如產權登記費、代書費）由雙方約定分攤或依法律規定負責

第八條 履約保證與仲介費用

1. 若使用履約保證機制，費用由買賣雙方平均分攤

2. 仲介服務費用（通常為買賣價款百分比）由雙方約定支付方式及責任

第九條 違約責任

1. 若買方逾期未付款，應支付違約金及利息（約定日利率或月利率）

2. 賣方若逾期交屋或過戶，應負違約賠償責任

3. 合約解除條款及雙方權利義務明確規範

第十條 瑕疵擔保與凶宅告知

1. 賣方保證房屋無重大瑕疵及凶宅，使買方知悉全部屋況後簽約

2. 如有故意隱瞞，賣方應負法律責任，買方有權解除契約並要求賠償

第十一條 爭議解決

1. 雙方若有爭議，先以調解或仲裁方式解決

2. 訴訟則以房屋所在地法院為第一審管轄法院

第十二條 其他約定

1. 合約審閱權：買方於簽約後至少有五日審閱期，不得強迫立即簽約

2. 合約生效：雙方簽章後生效，未盡事宜依相關法律及慣例處理

3. 其他雙方同意條款

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‎Gemini - 房屋買賣合約範本參考

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林彬業-Gemini合約三份比較

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林彬業-Gemini合約三份比較

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清潔服務合約審查報告

這份報告分析了三份辦公室清潔外包報價單（簡稱合約一、二、三），從法律與商務風險角度提供比較、風險分析及修改建議，以協助您做出最佳決策。

合約條款對照表

條款類別合約一（甲方：ABC 科技股份有限公司）合約二（甲方：XYZ 製造股份有限公司）合約三（甲方：DEF 金融服務股份有限公司）服務內容

每日例行清潔、每週深度清潔、每月高空清潔 ¹

全包式清潔服務（每日例行、每週深度、每月高空） ²

每日例行清潔、每週深度清潔、每季高空清潔 ³

費用細項

每日：NT$ 1,500/日 (22日/月)，每週：NT$ 3,500/次 (4次)，每月：NT$ 8,000/次 ⁴

全包式：NT$ 68,000/月 ⁵

每日：NT$ 1,400/日 (22日/月)，每週：NT$ 3,000/次 (4次)，每季：NT$ 9,000/次 (攤月 NT$ 3,000) ⁶

合約總價

NT$ 55,000/月 ⁷

NT$ 68,000/月 ⁸

NT$ 45,800/月 ⁹

合約期限

6 個月 ¹⁰

1 年 ¹¹

未明確規定終止條款

可提前 15 日解約且免違約金 ¹²

提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金 ¹³

可提前 30 日書面通知解約，免違約金 ¹⁴

違約責任

甲方可要求免費重工 ¹⁵

付款逾期 10 日，乙方可停止服務並追討欠款 ¹⁶

品質不符，乙方需於 5 日內改善 ¹⁷

保密條款

乙方不得對外洩漏甲方商業機密 ¹⁸

未提及未提及交付條件

甲方可調整服務時間與人員數量，乙方應依比例調整費用 ¹⁹

甲方需提供儲物間及基本清潔耗材 ²⁰

甲方需提前 24 小時通知特殊需求 ²¹

人員要求

乙方需提供無犯罪紀錄之人員 ²²

未提及未提及保險要求

乙方投保公共意外責任險 NT$ 500 萬 ²³

未提及

乙方投保公共意外責任險 NT$ 300 萬 ²⁴

爭議解決

未提及 ²⁵

以乙方所在地法院為管轄法院 ²⁶

協商，不成時以台北地方法院為管轄法院 ²⁷

不利條款與風險分析

這部分將詳細說明對甲方（您）較為不利或條款內容不明確的風險。

合約不利條款/風險原因與分析合約一

儘管合約一對甲方較為友善，但其

爭議解決方式未明確 ²⁸。

這可能導致未來產生糾紛時，需要額外協商或尋求第三方仲裁，增加時間與成本。合約二

提前解約需支付高額違約金 ²⁹。

合約期長達一年 ³⁰，若服務品質不佳或公司業務變動需提前解約，需支付高達剩餘款項 50% 的違約金，對甲方非常不利。

爭議管轄法院為「乙方所在地法院」 ³¹。

這意味著一旦發生訴訟，甲方必須前往乙方所在地法院，可能增加交通、時間與法律費用，對甲方造成不便。

「不可抗力因素」未定義 ³²。

條款規定因不可抗力暫停服務，甲方不得要求退費 ³³，但未明確定義何謂「不可抗力」，可能造成乙方濫用該條款。

合約三

合約期限未明確規定 ³⁴³⁴³⁴。

雖然有解約條款 ³⁵，但未明確合約總期限，可能導致履約或續約產生爭議。

保險金額較低 ³⁶。

乙方的公共意外責任險保額僅 NT$ 300 萬 ³⁷，低於合約一的 NT$ 500 萬 ³⁸。若因乙方疏失造成重大損害，保額可能不足以賠償，導致甲方承擔風險。

未提及保密條款 ³⁹。

辦公室清潔人員可能接觸到公司內部文件或資訊，若無保密條款約束，可能存在商業機密外洩的風險。

改進建議

以下是針對上述風險點，提供更佳的條款建議，以保護甲方的權益。

條款類別建議修改版本合約期限建議於合約中明確寫入合約總期限，例如：「本合約自 2025 年 9 月 1 日起生效，為期 12 個月。」終止條款建議修改為：「雙方皆可提前 30 日書面通知解約，免違約金。若乙方服務品質未達甲方要求，甲方可隨時以書面通知乙方終止合約，不需支付任何違約金。」違約責任建議增加具體罰則：「若乙方服務品質未達合約標準，經甲方書面通知後，乙方須於 3 日內免費重工改善。逾期或改善後仍未達標，甲方有權要求乙方支付當月服務總價 10% 作為懲罰性違約金，並可終止合約。」爭議解決

建議將管轄法院統一為甲方所在地或雙方皆可接受的法院，例如：「本合約之爭議，應以台北地方法院為第一審管轄法院。」 ⁴⁰

保密條款建議加入：「乙方及其所屬人員應對甲方之任何業務資訊、商業機密及個人資料負有永久保密義務，非經甲方書面同意，不得揭露或使用。」保險要求建議提高保險金額並明確要求：「乙方應投保不低於新台幣 500 萬元的公共意外責任險，並於簽約時提供保單影本，證明保單有效性。」不可抗力建議明確定義不可抗力因素：「本合約所稱『不可抗力』係指天災、戰爭、政府命令或其他非可歸責於雙方之客觀事由。」交付條件建議於條款中明確甲方應提供的資源與乙方應負責的範圍，例如：「甲方僅需提供儲物空間及水電，所有清潔設備與耗材皆由乙方自行準備。」

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蔡艷君-gemini合約檢驗比較

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蔡艷君-gemini合約檢驗比較

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‎Gemini - 合約審查與風險分析

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房屋買賣契約書（範本）

立契約書人：

甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
統一編號/身分證字號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
統一編號/身分證字號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第一條 買賣標的

甲方同意將坐落於＿＿＿＿市＿＿＿區＿＿＿路＿＿＿號之房屋（含土地使用權，建號、地號詳如附件）出售予乙方，乙方亦同意依約定條件購買。

第二條 買賣價金及付款方式

1. 本房屋總價金為新台幣＿＿＿＿元整（NT$＿＿＿＿）。

2. 乙方應依下列方式付款：

訂金：NT$＿＿＿＿元，於簽約時支付。

第一期款（成交款）：NT$＿＿＿＿元，於過戶登記前支付。

尾款：NT$＿＿＿＿元，於交屋時支付。

3. 所有款項應透過專戶或履約保證機制支付，以確保雙方權益。

第三條 交屋與過戶

1. 甲方應於收到全額價金後，將房屋交付乙方使用，並協助完成產權過戶登記。

2. 交屋時，甲方應確保房屋符合正常使用狀態，並點交附屬設備。

第四條 稅費負擔

1. 契稅、登記費由乙方負擔；土地增值稅、印花稅由甲方負擔。

2. 代書費、履約保證費依雙方協議分擔或另簽協議書。

第五條 瑕疵擔保

甲方保證標的物產權清楚，無抵押、查封、債權糾紛。如有隱瞞，甲方應負責排除，並賠償乙方因此所受損害。

第六條 違約責任

1. 若乙方未依約付款，視同違約，甲方得沒收訂金並解除契約。

2. 若甲方無故不履約，應加倍返還訂金予乙方。

3. 雙方同意以誠信履行契約，不得任意毀約。

第七條 爭議解決

本契約如有爭議，雙方應先行協商，協商不成時，以 房屋所在地法院 為第一審管轄法院。

第八條 其他約定

1. 本契約經雙方簽署後即生效。

2. 未盡事宜，依民法及相關法令辦理。

立約人

甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）

乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）

日期：＿＿年＿＿月＿＿日

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蔡艷君-chatgpt合約檢驗比較

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蔡艷君-chatgpt合約檢驗比較

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林彬業-chatGPT三份合約比較

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林彬業-chatGPT三份合約比較

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合約內容比較與風險評估報告

一、條款對照表

條款項目合約一（ABC 科技–潔亮清潔）合約二（DEF 金融–亮點清潔）合約三（XYZ 製造–明潔環保）合約期間6 個月，可提前15日解約且免違約金無固定期限，任一方提前30日書面通知可解約，免違約金一年期，提前解約需支付剩餘款項50%違約金保險與人員資格乙方須提供無犯罪紀錄人員，並投保公共意外責任險500萬元乙方須投保公共意外責任險300萬元並提供保單影本無此規定服務內容調整權限甲方可隨時要求調整服務時間與人員，費用依比例調整甲方需提前24小時通知特殊需求甲方無此權利品質檢核與重工甲方每月檢核品質，乙方須免費重工服務品質不符，乙方需於5日內改善無此規定付款方式未明訂付款頻率；隱含月結隱含月結月結付款逾期未明訂無逾期條款逾期10日乙方可停止服務並追討欠款不可抗力及退費無此規定無此規定因不可抗力暫停服務，甲方不得要求退費保密條款乙方不得洩漏甲方商業機密無此規定無此規定爭議管轄以台北地方法院為管轄以台北地方法院為管轄以乙方所在地法院為管轄

二、不利或有風險條款清單

1. 合約二：提前解約需支付剩餘款項50%違約金
理由：若公司因營運需求必須終止服務，將承擔高額違約金，資金流動風險增加。

2. 合約三：逾期10日乙方可停止服務並追討欠款
理由：若因財務作業延誤或程序問題導致付款延遲，可能中斷清潔服務，影響辦公環境。

3. 合約三：不可抗力暫停服務無退費
理由：若遇颱風等自然災害導致中斷，仍須支付全額服務費，權益受損。

4. 合約一：未明訂付款頻率與逾期責任
理由：缺乏明確付款條款易引付款糾紛，若乙方遲延或甲方延遲付款，責任不清。

5. 合約二與三：無保密條款
理由：清潔人員進入辦公室，若未受制於保密義務，商業機密外洩風險高。

三、改進建議

1. 提前解約與違約金
建議條文：
「任一方提前30日書面通知可終止合約，且無需支付違約金；若任一方違反本合約條款並經通知仍未改善，違約方應支付當月服務費20%作為違約金。」

2. 付款條款與逾期責任
建議條文：
「甲方應於每月月底前支付乙方當月服務費；若逾期付款超過5日，乙方得發出催告函，逾期超過10日仍未付款，乙方得暫停服務，並向甲方收取每日1‰逾期利息。」

3. 不可抗力與退費
建議條文：
「遇颱風、地震等不可抗力因素致服務無法提供時，甲方應免於支付該期間之服務費；若停工超過7日，雙方可協商調整合約期程。」

4. 保密條款
建議條文：
「乙方應對所有執行服務過程中所接觸之文件、資訊負保密義務，未經甲方同意不得轉載、洩漏，違者應賠償因此所生之一切損失。」

5. 服務品質檢核與重工
建議條文：
「甲方得每日或每週不定期檢查服務品質，如發現瑕疵，乙方應於3日內免費重工；逾期未改善，甲方得從下月費用中扣減該次服務費用20%。」

6. 服務內容變更
建議條文：
「甲方如需變更每日、每週或每月清潔內容，應提前3日提出書面通知，雙方協議後調整相應費用及執行標準。」

以上為三份合約主要差異、潛在風險及逐條改進建議，以保障甲方權益並確保合約條款明確、平衡。

1. https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/attachments/97019497/a571aa62-cb90-4ec1-af04-52d38c714295/Ban-Gong-Shi-Qing-Jie-Wai-Bao-Bao-Jia-Dan-_Fan-Li-San.docx

2. https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/attachments/97019497/b87b6736-e295-48b8-af35-e52c3e72051b/Ban-Gong-Shi-Qing-Jie-Wai-Bao-Bao-Jia-Dan-_Fan-Li-Er.docx

3. https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/attachments/97019497/a7d609d9-2232-4005-9ef4-24be66728aa4/Ban-Gong-Shi-Qing-Jie-Wai-Bao-Bao-Jia-Dan-_Fan-Li-Yi.docx

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Gemini清潔外包合約分析

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Gemini清潔外包合約分析

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三份清潔合約分析報告

身為合約審查顧問，我已為您分析了三份辦公室清潔外包報價單，並從法律與商務風險角度進行比較，提供對您（甲方）更有利的修改建議。

表格 1：清潔合約條款對照表

| 條款類別 | 合約一：ABC 科技股份有限公司 (潔亮清潔有限公司) | 合約二：XYZ 製造股份有限公司 (明潔環保工程有限公司) | 合約三：DEF 金融服務股份有限公司 (亮點清潔服務有限公司) |

|---|---|---|---|

| 合約內容 | 每日例行清潔、每週深度清潔、每月高空清潔 | 全包式清潔服務（含每日、每週、每月清潔） | 每日例行清潔、每週深度清潔、每季高空清潔 |

| 報價總額 | 每月總計 $55,000 元 | 每月總計 $68,000 元 | 每月總計 $45,800 元 |

| 合約期限 | 6 個月 | 1 年 | 未明確提及 |

| 終止條款 | 可提前 15 日解約且免違約金 | 提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金 | 可提前 30 日書面通知解約，免違約金 |

| 甲方權益 | 可隨時要求調整服務時間與人員數量，費用按比例調整；有權每月檢核品質，並要求免費重工 | 需提供儲物間及基本清潔耗材 | 需提前 24 小時通知特殊需求 |

| 乙方責任 | 需提供無犯罪紀錄之人員；需投保公共意外責任險 500 萬元；不得洩漏甲方商業機密 | 付款逾期超過 10 日可停止服務 | 需投保公共意外責任險 300 萬元；服務品質不符需於5 日內改善 |

| 爭議解決 | 未明確提及管轄法院 | 以乙方所在地法院為管轄法院 | 以台北地方法院為管轄法院 |

表格 2：對甲方（我方）不利或模糊的條款與風險分析

| 條款類別 | 不利條款與風險分析 | 原因與風險 |

|---|---|---|

| 合約二：終止條款 | 提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金 | 這對甲方極度不利。當您對服務不滿意或因業務變動需要提前解約時，高額違約金會增加您的成本負擔，限制了彈性。 |

| 合約二：甲方義務 | 需提供儲物間及基本清潔耗材 | 此條款將部分成本與責任轉嫁給甲方。若未明確定義何謂「基本清潔耗材」，可能導致雙方對費用產生爭議。 |

| 合約二：爭議解決 | 以乙方所在地法院為管轄法院 | 這對甲方非常不利。若發生合約爭議，您將需要到乙方所在地的法院進行訴訟，增加時間、交通及法律成本。 |

| 合約三：乙方責任 | 乙方投保公共意外責任險 300 萬元 | 300 萬元的保額對於辦公室的意外風險可能過低。若因清潔作業造成重大事故，300 萬元的保額可能不足以涵蓋所有賠償，導致甲方需共同承擔剩餘責任。 |

| 合約一、三：合約期限 | 合約一期限為 6 個月，合約三未提及 | 合約期限若未明確約定，可能產生長期服務品質無法約束或臨時中斷服務的風險。合約一的 6 個月期限較短，有利於您快速評估服務品質後再決定是否續約。 |

| 合約三：乙方責任 | 服務品質不符，乙方需於 5 日內改善 | 5 日的改善期限過長。在辦公室環境中，清潔問題應盡快處理，長時間延誤可能影響員工健康與辦公環境。 |

表格 3：有利於甲方的條款改進建議

| 條款類別 | 不利條款 | 建議修改版本 | 修正理由 |

|---|---|---|---|

| 終止條款 | 提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金 | 雙方皆可提前 30 日書面通知對方終止合約，不須支付任何違約金。 | 增加合約彈性，降低甲方的解約成本與風險。 |

| 甲方權益 | 需提供儲物間及基本清潔耗材 | 乙方應自行備妥所有清潔所需之耗材、設備及工具，包含但不限於清潔劑、垃圾袋、拖把等。 | 將所有清潔相關成本與責任回歸乙方，避免後續爭議，並確保服務品質。 |

| 爭議解決 | 以乙方所在地法院為管轄法院 | 本合約因故涉訟時，雙方同意以甲方營業登記所在地之地方法院為第一審管轄法院。 | 確保若有爭議，訴訟可在甲方較為便利的地區進行，降低時間與金錢成本。 |

| 乙方責任 | 乙方投保公共意外責任險 300 萬元 | 乙方應投保公共意外責任險，保額不得低於新台幣 500 萬元，並提供保單影本。 | 提高保險金額，以應對潛在的重大意外事故，更好地保障甲方權益。 |

| 合約內容 | 服務品質不符，乙方需於 5 日內改善 | 若服務品質不符合約要求，甲方得以書面或電子郵件通知乙方，乙方應於 24 小時內派員改善，並確保服務品質符合標準。 | 縮短改善期限，確保清潔問題能及時得到解決，維持辦公室環境品質。 |

| 其他重要條款 | （新增） | 乙方應承諾對合約履行過程中所知悉之甲方商業機密負有保密義務，非經甲方書面同意不得洩露。此保密義務不因合約終止而失效。 | 保護甲方商業機密，降低資訊外洩風險。 |

| 其他重要條款 | （新增） | 乙方應確保其派駐人員皆為無犯罪紀錄者，並提供相關證明文件影本。 | 確保服務人員的背景安全，避免潛在的資安與財物風險。 |

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郭家甫-Gemini合約檢驗比較

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郭家甫-Gemini合約檢驗比較

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‎Gemini - 合約審查與風險分析

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‎Gemini - 合約審查與風險分析框架

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許木寅 Gemini合約檢驗比較

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許木寅 Gemini合約檢驗比較

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查詢成功

身為一位合約審查顧問，我已經分析了您提供的三份辦公室清潔外包報價單。以下是從法律和商業風險角度出發的詳細審查報告與建議。

條款對照表

條款類別範例一：潔亮清潔有限公司 (ABC 科技)範例二：明潔環保工程有限公司 (XYZ 製造)範例三：亮點清潔服務有限公司 (DEF 金融)服務內容

每日例行清潔：地面吸塵、拖地、垃圾清運、辦公桌擦拭 <br>

每週深度清潔：會議室地毯吸塵、玻璃擦拭、茶水間除油垢 <br>

每月高空清潔：外牆玻璃、冷氣濾網清洗

全包式清潔服務：每日例行＋每週深度＋每月高空清潔

每日例行清潔：地面、桌面、垃圾處理、廁所清潔 <br>

每週深度清潔：地毯吸塵、玻璃擦拭、廚房油垢清除 <br>

每季高空清潔：外牆玻璃、冷氣濾網

費用總計

每月

55,000 元

每月

68,000 元

每月

45,800 元

付款條件未提及具體付款方式與逾期罰則。

付款逾期超過

10 日，乙方可停止服務並追討欠款 。

未提及具體付款方式與逾期罰則。合約期限

6 個月

1 年

未明確提及。終止條款

可提前

15 日 解約且免違約金 。

提前解約需支付剩餘款項

50% 作為違約金 。

雙方皆可提前

30 日 書面通知解約，免違約金 。

服務變更

甲方可隨時要求調整服務時間與人員數量，乙方應依比例調整費用 。

未提及相關條款。

甲方需提前

24 小時 通知特殊需求 。

品質檢核

甲方有權每月檢核服務品質，並要求乙方免費重工 。

未提及相關條款。

服務品質不符，乙方需於

5 日 內改善 。

違約責任未提及。

提前解約需支付剩餘款項

50% 作為違約金 。 <br> 付款逾期超過 10 日，乙方可停止服務 。

未提及。保險/人員

乙方需提供無犯罪紀錄之人員，並投保公共意外責任險

500 萬元 。

未提及。

乙方投保公共意外責任險

300 萬元 並提供保單影本 。

保密條款

乙方不得對外洩漏甲方商業機密 。

未提及。未提及。爭議解決未提及。

合約爭議以

乙方所在地法院 為管轄法院 。

協商不成時以

台北地方法院 為管轄法院 。

甲方義務未提及。

甲方需提供儲物間及基本清潔耗材 。

未提及。

匯出到試算表

不利條款與風險分析

這部分將針對三份合約中對甲方（您）不利的條款進行深入分析。

不利條款所屬合約風險分析與理由提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金

範例二

風險： 違約金過高且不合理。若甲方因服務品質不佳或其他因素希望終止合約，需承擔高額違約金，限制了甲方的選擇權，並將甲方鎖定在長達一年的合約中 。這條款明顯有利於乙方。

付款逾期超過 10 日，乙方可停止服務

範例二

風險： 未給予甲方足夠的緩衝期。在商業交易中，10 天的付款寬限期相對較短。若因行政流程延誤導致逾期，乙方有權立即停止服務，可能影響您的辦公室清潔運作，造成不便。合約爭議以乙方所在地法院為管轄法院

範例二

風險： 增加甲方的訴訟成本與不便。若日後發生法律糾紛，甲方需要遠赴乙方所在地進行訴訟，不僅增加時間和金錢成本，也可能影響訴訟的便利性。這條款對甲方極為不利。未提及付款條件範例一、範例三風險： 缺乏明確的商業規範。合約應明確約定付款方式（例如：月結、15日或30日）、逾期利息或罰則。條款模糊可能導致未來雙方在付款時間或逾期處理上產生爭議。未提及違約金範例一、範例三風險： 缺乏對乙方違約行為的約束。若乙方未能履行服務或造成損害，合約中沒有明確的違約金條款，甲方難以有效求償或追究責任，自身權益缺乏保障。未提及合約終止後的後續處理範例一、範例二、範例三風險： 缺乏對服務終止的明確規範。例如，合約終止後，乙方人員是否需要返還鑰匙、清潔物資，以及任何相關資產的歸還程序等。缺乏這些細節，可能導致雙方在合約結束時產生新的爭議。未提及保險內容與金額範例二風險： 缺乏風險保障。清潔公司作業時可能因人員疏失導致財物損壞或意外事故。如果合約沒有明確要求乙方投保公共意外責任險，一旦發生事故，甲方將可能面臨求償無門的風險。未提及保密條款範例二、範例三風險： 商業機密洩漏。清潔人員在辦公室工作，可能接觸到機密文件或商業資訊。若無保密條款，乙方或其員工洩漏資訊，甲方難以追究法律責任，對公司的商業安全構成威脅。服務品質不符，乙方需於 5 日內改善

範例三

風險： 改善期限過長。5天的改善期可能導致甲方在服務品質不佳的狀況下，仍需等待一段時間，無法即時獲得滿意的清潔服務。相較之下，範例一的「免費重工」條款更有利於甲方，可以立即解決問題 。

因不可抗力因素暫停服務，甲方不得要求退費

範例二

風險： 對甲方不公平。若因天災、疫情等不可抗力因素導致乙方無法提供服務，甲方卻無法獲得退款，這等同於甲方支付了費用卻沒有得到任何服務，權益受損。甲方需提供儲物間及基本清潔耗材

範例二

風險： 增加甲方的額外成本與管理負擔。此條款將清潔耗材的成本轉嫁給甲方，且需額外安排儲物空間，與「全包式」服務的宣稱不符，可能導致雙方對服務範圍產生認知差異。

匯出到試算表

改進建議

以下是根據上述分析，為您提供的有利於甲方的條款改進版本。

原有風險條款建議修改版本

違約金過高 (範例二)

雙方皆可提前 30 日 書面通知終止合約，無須支付違約金。若乙方因故未能履行合約，應按月度服務費用之 20% 支付違約金。此條款能有效平衡雙方權益，避免不合理的懲罰，同時也對乙方提供一定程度的約束。

付款逾期條款不明或不合理 (範例一、二、三)

甲方應於收到乙方請款單後 30 日內 支付。若付款逾期，甲方需依年利率 5% 支付遲延利息。若逾期超過 15 日，乙方有權暫停服務，但需提前 3 日 書面通知。這能確保甲方有足夠的行政處理時間，並明確雙方責任。

對甲方不利的爭議解決條款 (範例二)

合約爭議應以協商方式解決，若協商不成，雙方同意以 台北地方法院 為第一審管轄法院。此條款能確保爭議解決的便利性與公平性。

未提及服務品質不符的處理方式 (範例一、二、三)

甲方有權隨時抽查服務品質，若有不符，乙方需於收到通知後 24 小時內 派員免費重工。若每月累計 3 次 服務品質不符且未改善，甲方有權單方終止合約，並要求退還當月部分或全部費用。此條款能保障服務品質並給予甲方更多主導權。缺乏對乙方違約行為的具體懲罰 (範例一、三)若乙方因故無法提供服務，應提前 7 日 書面通知。若未事先通知或服務品質嚴重不符，甲方得依其損害情形向乙方求償。此條款能明確乙方責任，並為甲方爭取賠償提供依據。未提及保密條款 (範例二、三)乙方及其員工因履行本合約所知悉之甲方商業機密與資訊，均負有永久保密義務，不得向任何第三方揭露或使用。若有違反，乙方應負擔甲方因此所遭受之所有損失。此條款能有效保護您的商業資訊安全。保險條款不明確 (範例二)乙方應為其員工投保足額之勞工保險，並應投保公共意外責任險，保險金額不低於 500 萬元，且應提供保險單影本供甲方備查。若因乙方人員過失造成甲方財物損壞或人員傷亡，乙方應負完全賠償責任。此條款能將潛在風險轉嫁給乙方。

甲方需提供耗材 (範例二)

全包式清潔服務應由乙方提供所有清潔耗材及設備。若甲方有特殊耗材需求，可另行協商。此條款能釐清雙方責任，避免甲方承擔額外成本。

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賴柏翰-GEMINI 清潔外包報價單比較

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賴柏翰-GEMINI 清潔外包報價單比較

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1. 條款對照表

以下表格對比了三份合約在各主要條款類別上的內容差異。

條款類別合約一 (ABC 科技 vs. 潔亮清潔)合約二 (XYZ 製造 vs. 明潔環保)合約三 (DEF 金融 vs. 亮點清潔)報價方式

每日、每週、每月清潔分項報價

全包式報價

每日、每週、每季清潔分項報價

服務內容

包含每日例行、每週深度及每月高空清潔

全包式服務，涵蓋每日、每週、每月清潔

包含每日例行、每週深度及每季高空清潔

服務彈性

甲方可隨時要求調整服務時間與人員數量，費用按比例調整

無相關條款

甲方需提前 24 小時通知特殊需求

品質檢核與補救

甲方可每月檢核服務品質，並要求乙方免費重工

無相關條款

服務品質不符，乙方需於 5 日內改善

人員要求

乙方需提供無犯罪紀錄之人員

無相關條款無相關條款保險

乙方需投保公共意外責任險 500 萬元

無相關條款

乙方投保公共意外責任險 300 萬元並提供保單影本

保密條款

乙方不得對外洩漏甲方商業機密

無相關條款無相關條款合約期限與終止

合約期 6 個月，可提前 15 日解約且免違約金

合約期一年，提前解約需支付剩餘款項 50% 為違約金

雙方皆可提前 30 日書面通知解約，免違約金

違約責任無明確違約金條款

提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金 。付款逾期 10 日，乙方可停止服務並追討欠款

無明確違約金條款爭議解決

無明確管轄法院條款

合約爭議以乙方所在地法院為管轄法院

協商不成時以台北地方法院為管轄法院

甲方義務無明確條款

甲方需提供儲物間及基本清潔耗材

無明確條款服務暫停無相關條款

因不可抗力因素暫停服務，甲方不得要求退費

無相關條款

匯出到試算表

2. 不利條款與風險分析

以下列出對甲方較為不利或存在風險的條款，並解釋其原因。

不利條款來源合約風險與原因全包式報價

合約二

風險： 報價不透明，甲方難以判斷各項服務的合理性與價值。若某些服務需求減少或品質不佳，也無法單獨協商或扣款，缺乏彈性。提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金

合約二

風險： 違約金過高。即使乙方服務品質不佳，甲方若要終止合約仍須支付高額違約金，導致甲方處於被動劣勢。相較於其他兩份合約可免違約金解約，此條款對甲方極為不利。合約爭議以乙方所在地法院為管轄法院

合約二

風險： 若發生法律糾紛，甲方需要到乙方所在地（未知地點）的法院進行訴訟，會增加時間、交通及訴訟成本，顯然對甲方不公平。甲方需提供儲物間及基本清潔耗材

合約二

風險： 將原本應由乙方負責的成本轉嫁給甲方，可能增加甲方額外開支，且若耗材規格或品質有要求，容易產生爭議。因不可抗力因素暫停服務，甲方不得要求退費

合約二

風險： 此條款過於片面。若因不可抗力導致服務長期停擺，甲方仍無法要求退款，顯失公平。服務品質不符，乙方需於 5 日內改善

合約三

風險： 此條款的模糊之處在於「改善」的定義。若乙方改善後仍不符需求，條款並未明確後續處置方式，甲方無法要求免費重工或扣款，權益可能受損。保險額度較低

合約三

風險： 公共意外責任險僅 300 萬元，若因清潔人員疏失導致甲方財產或人員重大損害，賠償金額可能不足以彌補損失。無保密條款

合約二 、合約三

風險： 辦公室清潔人員可能接觸到公司內部文件、設備或商業機密。缺乏保密條款，一旦發生資料外洩，甲方難以追究乙方責任，存在重大商業風險。無要求人員無犯罪紀錄條款

合約二 、合約三

風險： 未能確保服務人員背景安全，可能增加甲方公司財產失竊或資訊外洩的風險。

匯出到試算表

3. 改進建議

以下根據上述風險分析，為您提供更全面、有利於甲方的條款建議。

服務與報價條款： 建議採用分項報價模式，並在合約中詳細列出每項服務的內容、頻率及單價。這能讓甲方更清楚了解服務成本，並在需要時調整或終止單一服務項目，增加彈性。

終止條款： 應明確規定雙方皆可提前 30 日（或更短）書面通知解約，且無需支付任何違約金。這能保障甲方在服務不符預期時，能隨時更換廠商，避免被不合理的違約金綁住。

爭議解決條款： 應明訂以甲方所在地法院為第一審管轄法院。此舉能大幅降低甲方未來若需訴訟時的成本與不便。

品質檢核與懲罰條款： 應明確賦予甲方對服務品質的主動檢核權，並詳細定義違約責任。例如：「若甲方每月檢核發現服務品質不符標準，應以書面通知乙方，乙方需於 3 日內免費重工改善。若逾期未改善或改善後仍不符標準，甲方有權按比例扣除當月服務費用，並可終止合約。」

保險與人員要求條款： 應要求乙方提供服務人員名單、無犯罪紀錄證明，並投保足額的公共意外責任險（建議不低於 500 萬或更高），且提供保單影本以供查驗。這能有效降低因人員或意外造成的風險。

保密條款： 務必加入明確的保密條款，例如：「乙方及其服務人員於合約期間及終止後，均不得對外洩漏甲方之商業機密、客戶資料及任何內部資訊。如有違反，乙方應負擔一切法律責任並賠償甲方之所有損失。」

服務暫停與甲方義務： 應將甲方義務最小化，並確保權益對等。例如：「若因不可抗力因素導致服務暫停，甲方得按比例扣除或要求退還未服務天數之款項。」至於耗材與設備，應明確約定清潔耗材與工具皆由乙方自行準備，以避免額外成本。

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郭家甫-ChatGPT合約檢驗比較

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郭家甫-ChatGPT合約檢驗比較

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我有三份不同的合約文件，請協助我檢查並比較它們的內容差異與潛在風險。

任務目標：

1. 找出三份合約在條款、權利義務、付款方式、違約責任等方面的差異。

2. 標註可能對甲方（我方）不利或有風險的條款，並解釋原因。

3. 如果有任何條款缺失或模糊，請指出並提供改進建議。

輸出格式：

- 條款對照表（列出三份合約對應的條款內容差異）

- 不利或有風險條款清單（說明理由）

- 改進建議（逐條提供更佳的表述方式）

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‎Gemini - 清潔合約審查與建議

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你是一位資深合約審查顧問，擅長從法律與商務風險角度分析文件。

現在我有三份不同的合約，請你按照以下步驟完成任務：

步驟 1：建立分析框架

- 條款類別（付款條件、交付條件、保密條款、違約責任、終止條款、爭議解決等）

- 分析角度（差異對照、不利風險、建議修改）

步驟 2：比較三份合約

- 在每個條款類別下，列出三份合約的內容差異

- 特別標註對甲方（我方）不利或模糊的條款，並解釋原因

步驟 3：提供改進版本

- 根據每條差異與風險，提供更有利於甲方的條款建議

步驟 4：輸出格式要求

- 表格 1：條款對照表（橫向為合約A、B、C，縱向為條款類別）

- 表格 2：不利條款與風險分析（含理由）

- 表格 3：改進建議（逐條列出）

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‎Gemini - 合約審查與風險分析

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ChatGPT清潔外包合約分析

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ChatGPT清潔外包合約分析

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我已經閱讀了三份合約（範例一、二、三） ，以下整理出完整分析，站在 甲方（我方） 立場：

📊 表格 1：條款差異對照表

條款類別

合約A（範例一）

合約B（範例二）

合約C（範例三）

付款條件

月費 NT$55,000；甲方可調整人力與費用比例變動

固定 NT$68,000/月；甲方需提供清潔耗材

月費約 NT$45,800；依不同清潔頻率收費

交付條件

服務時間、人員數量可彈性調整；甲方可要求免費重工

全包式服務（每日/每週/每月）

按日/週/季清潔項目明列；需提前24小時通知特殊需求

保密條款

明訂乙方不得洩漏商業機密

無

無

違約責任

可提前15日解約，免違約金

提前解約需付剩餘款項50%作違約金

可提前30日解約，免違約金

品質保障

甲方可檢核並要求免費重工；乙方需提供無犯罪紀錄人員及責任險500萬

無品質保障條款；乙方僅可停工追款

若品質不符，乙方需5日內改善；乙方投保公共意外責任險300萬

終止條款

可隨時調整，提前15日解約免罰

解約需付違約金50%

任一方提前30日通知即可

爭議解決

無明訂法院（可協商解釋）

以乙方所在地法院

以台北地方法院

⚖️ 表格 2：風險分析與理由

條款類別

合約A 風險

合約B 風險

合約C 風險

付款條件

低風險：可彈性調整

中風險：甲方需提供耗材，增加成本

中風險：收費細分，若服務不完整可能產生爭議

交付條件

低風險：甲方掌握彈性

中風險：缺乏服務細節標準，易有履約爭議

中風險：需提前24小時通知，若臨時需求恐不符

保密條款

低風險：保障甲方

高風險：完全無保密義務，可能外洩資訊

高風險：同樣未載明保密，金融服務公司尤具敏感性

違約責任

低風險：可提前解約免違約金

高風險：提前解約須支付剩餘50%，極度不利

低風險：30日通知即可

品質保障

低風險：可要求免費重工

高風險：無品質保障，僅乙方可停工追款

中風險：有改善期，但責任限縮在5日內，執行難度高

終止條款

低風險：彈性佳

高風險：解約需巨額違約金

低風險：30日通知即可

爭議解決

中風險：無明訂，可能產生司法管轄爭議

高風險：以乙方所在地法院，不利甲方

中風險：固定台北地院，對甲方尚可但欠彈性

📝 表格 3：改進後條款建議

條款類別

不利條款

建議改寫（甲方有利版本）

付款條件

B：甲方需提供耗材

改為「清潔所需耗材由乙方自行提供，費用已包含於合約金額內。」

交付條件

B：服務缺乏細節標準

改為「乙方應依附表之服務標準作業程序履行，若未達標準，甲方得要求免費補救。」

交付條件

C：需提前24小時通知特殊需求

改為「特殊需求原則上提前24小時通知，惟緊急狀況乙方應盡力配合。」

保密條款

B、C：未載明

增訂：「乙方及其人員不得以任何形式洩漏甲方之商業或個人資料，違反者甲方得立即終止合約並請求損害賠償。」

違約責任

B：提前解約需付50%餘款

改為「任一方得提前30日通知解約，免支付違約金。」

品質保障

B：未規範品質

改為「甲方得依月度考核結果，若服務不符標準，乙方應於7日內改善，否則甲方得扣減當月費用。」

爭議解決

B：以乙方所在地法院

改為「爭議解決以甲方法院所在地或雙方合意法院為準。」

爭議解決

A：未明訂法院

建議增訂「爭議由甲方所在地法院管轄。」

✅ 總結：

最不利合約：B（範例二） → 違約金高、缺乏保密與品質保障、爭議法院偏乙方。

風險最低合約：A（範例一） → 條款多數有利甲方，且彈性高。

合約C（範例三） 居中，但缺乏保密條款，對金融服務業尤為重大風險。

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合約條款分析與建議

以下針對您提供的三份辦公室清潔外包報價單（以下簡稱合約一、合約二、合約三），進行條款分析與比較，並提出對甲方（委託方）更有利的修改建議。

表格 1：合約條款對照表

條款類別合約一 (ABC 科技 / 潔亮清潔)合約二 (XYZ 製造 / 明潔環保)合約三 (DEF 金融 / 亮點清潔)報價內容- 每日例行清潔：33,000 元/月 <br> - 每週深度清潔：14,000 元 <br> - 每月高空清潔：8,000 元 <br> 合計：55,000 元- 全包式清潔服務：68,000 元/月 <br> 合計：68,000 元- 每日例行清潔：30,800 元/月 <br> - 每週深度清潔：12,000 元 <br> - 每季高空清潔：3,000 元/月 (攤月) <br> 合計：45,800 元服務品質

- 甲方有權每月檢核服務品質，並要求乙方免費重工 。

- 付款逾期超過 10 日，乙方可停止服務並追討欠款 。

- 服務品質不符，乙方需於 5 日內改善 。

合約終止

- 合約期為 6 個月 。 <br> - 可提前 15 日解約，免違約金 。

- 合約期一年 。 <br> - 提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金 。

- 雙方皆可提前 30 日書面通知解約，免違約金 。

保險與人員

- 乙方需提供無犯罪紀錄之人員 。 <br> - 投保公共意外責任險 500 萬元 。

- 無相關條款。

- 乙方投保公共意外責任險 300 萬元並提供保單影本 。

爭議解決- 無相關條款。

- 合約爭議以乙方所在地法院為管轄法院 。

- 協商不成時以台北地方法院為管轄法院 。

其他條款

- 甲方可隨時要求調整服務時間與人員數量，乙方應依比例調整費用 。 <br> - 乙方不得對外洩漏甲方商業機密 。

- 甲方需提供儲物間及基本清潔耗材 。 <br> - 因不可抗力因素暫停服務，甲方不得要求退費 。

- 甲方需提前 24 小時通知特殊需求 。

匯出到試算表

表格 2：對甲方不利條款與風險分析

合約不利或模糊條款風險與理由合約一

-

條款 1：調整服務時間與人員數量 。

風險： 雖然此條款給予甲方彈性，但若變動過於頻繁，可能會導致乙方工作安排困難，進而影響服務品質。此外，沒有明確界定「依比例調整費用」的計算方式，可能產生爭議。

-

條款 2：免費重工 。

風險： 條款雖然有利，但未明確定義「服務品質檢核」的標準，可能在認定上存在模糊空間。合約二

-

條款 2：提前解約違約金 。

風險： 提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金，此條款對甲方極為不利。一旦對服務不滿意，甲方仍須承擔高額違約金，缺乏彈性與保障。

-

條款 4：不可抗力因素暫停服務 。

風險： 若因颱風、地震等不可抗力因素導致乙方無法提供服務，甲方仍不能要求退費，這對甲方來說是不公平的，形同支付了無法獲得服務的費用。

-

條款 5：爭議解決 。

風險： 爭議發生時，管轄法院為「乙方所在地」，若乙方公司位於偏遠地區，將大幅增加甲方的訴訟成本與時間。合約三

-

條款 2：公共意外責任險 。

風險： 投保金額僅 300 萬元，相比合約一的 500 萬元較低。若發生重大意外，保額可能不足以支付所有損害賠償，甲方仍需承擔剩餘風險。

-

條款 3：特殊需求通知 。

風險： 雖然要求提前 24 小時通知特殊需求看似合理，但若有緊急狀況，此條款可能讓甲方無法即時獲得服務。

匯出到試算表

表格 3：改進建議

條款類別風險對策與建議修改報價內容建議： 除了全包式方案，應要求乙方提供詳細的單項報價，以方便比較與調整。同時，可將不同合約的優點結合，例如：參考合約三的季繳攤月模式，以降低每月固定成本。服務品質建議： 在合約中新增「服務品質標準」附件，明確列出各項清潔項目的標準，例如：地面潔淨度、玻璃無水痕等。並保留甲方每月或每季的驗收權利，並明訂若驗收不合格，乙方需於 3-5 個工作日內免費改善，否則可按比例扣款。合約終止建議： 應採用合約一或合約三的模式，明訂雙方可提前通知解約，且無須支付違約金。若乙方堅持收取違約金，可協商將違約金金額設為一個月服務費，而非合約總價的百分比，以降低風險。保險與人員建議： 參照合約一的標準，要求乙方提供無犯罪紀錄證明，並將公共意外責任險提高至 500 萬元或更高，且合約中應載明甲方為保單受益人。爭議解決

建議： 應將爭議解決的管轄法院設為甲方公司所在地，或雙方皆可接受的共同地點，例如：台北地方法院 ，以確保公平性與便利性。

其他條款建議： 應明訂不可抗力因素發生時，若服務無法提供，甲方有權要求按日數退款。同時，明確界定清潔耗材的供應責任，以避免額外成本。對於商業機密，應單獨列出詳細的保密條款，並設定違約罰則，以保障甲方權益。

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A conversational AI system that listens, learns, and challenges

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A conversational AI system that listens, learns, and challenges

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許木寅 清潔外包合約比較

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許木寅 清潔外包合約比較

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A conversational AI system that listens, learns, and challenges

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杜正偉-合約文件檢查並比較

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杜正偉-合約文件檢查並比較

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清潔服務合約分析報告

此報告旨在提供三份辦公室清潔服務報價單的專業合約審查與分析，協助您從法律與商業風險角度進行評估。

合約條款對照表

條款類別合約範例一 (甲方: ABC 科技)合約範例二 (甲方: XYZ 製造)合約範例三 (甲方: DEF 金融)服務內容與費用

每日例行清潔: 22天, 33,000元 <br> 每週深度清潔: 4次, 14,000元 <br> 每月高空清潔: 1次, 8,000元 <br>

合計: 55,000元

全包式清潔服務: 每日例行、每週深度、每月高空清潔 <br>

合計: 68,000元

每日例行清潔: 22天, 30,800元 <br> 每週深度清潔: 4次, 12,000元 <br> 每季高空清潔: 1次/季, 攤月3,000元 <br>

合計: 45,800元

合約期限與終止

合約期 6 個月，可提前 15 日解約且免違約金

合約期 1 年，提前解約需支付剩餘款項 50% 為違約金

可提前 30 日書面通知解約，免違約金

付款條件未提及具體付款條件與逾期罰則

付款逾期超過 10 日，乙方可停止服務並追討欠款

未提及具體付款條件與逾期罰則甲方權利與責任

可隨時要求調整服務時間、人員數量，乙方應依比例調整費用 <br> 有權每月檢核服務品質，並要求乙方免費重工

需提供儲物間與基本清潔耗材 <br> 因不可抗力因素暫停服務，甲方不得要求退費

需提前 24 小時通知特殊需求

乙方權利與責任

需提供無犯罪紀錄之人員 <br> 需投保公共意外責任險 500 萬元 <br> 不得對外洩漏甲方商業機密

可因付款逾期而停止服務 <br> 因不可抗力因素暫停服務，甲方不得要求退費

投保公共意外責任險 300 萬元並提供保單影本 <br> 服務品質不符需於 5 日內改善

爭議解決未提及

以乙方所在地法院為管轄法院

採協商，協商不成以台北地方法院為管轄法院

匯出到試算表

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不利條款與風險分析

以下條款對您（甲方）存在潛在風險，應特別注意。

不利條款潛在風險與理由

合約範例二：提前解約需支付剩餘款項 50% 作為違約金

高額違約金風險： 此條款限制了您的彈性。一旦服務不滿意或有其他變動，解約成本極高，可能導致您被迫接受不佳的服務品質，或蒙受重大財務損失。

合約範例二：付款逾期超過 10 日，乙方可停止服務並追討欠款

服務中斷風險： 此條款賦予乙方單方面終止服務的權利。若因內部行政流程延遲付款，即使只是輕微疏忽，也可能導致服務突然中斷，影響辦公室正常運作。

合約範例二：因不可抗力因素暫停服務，甲方不得要求退費

費用損失風險： 在颱風、地震等不可抗力事件發生時，即使清潔服務無法進行，您仍需支付費用，權益沒有保障。此條款將所有風險轉嫁給甲方。

合約範例二：合約爭議以乙方所在地法院為管轄法院

訴訟成本增加風險： 當發生爭議時，若乙方所在地與您相距甚遠，您將需要負擔額外的交通、時間及訴訟成本，處於不利地位。

合約範例三：甲方需提前 24 小時通知特殊需求

彈性受限： 此條款限制了您臨時性的需求。若發生突發狀況需要緊急清潔，您將無法及時獲得服務，影響應變能力。

合約範例三：爭議解決採協商，協商不成時以台北地方法院為管轄法院

可能需異地訴訟： 若您公司所在地非台北，當協商破裂時，您仍需前往台北進行訴訟，增加時間與成本，相較於在公司所在地訴訟，這是一個較為弱勢的條款。合約範例一：未提及付款條件與逾期罰則權責不明： 缺乏明確的付款條件，雙方對逾期付款的定義與處理方式沒有共識，容易產生爭議。合約範例一：未提及爭議解決方式糾紛處理不確定性： 缺少明確的爭議解決條款，一旦發生糾紛，雙方需另行協商管轄法院，增加處理的複雜性與不確定性。

匯出到試算表

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合約改進建議

為了更好地保護您的權益，建議您修改條款如下：

服務內容與品質

建議條款： 甲方有權每月檢核服務品質，若服務不符標準，乙方應於甲方通知後 3 個工作日內免費改善或派員重工。若連續兩次不符標準，甲方有權酌情減扣當月服務費用，比例為當月總價的 5-10%。

理由： 確保服務品質，並賦予您在服務不佳時的議價權和扣款權，而非僅限於要求重工。

合約期限與終止

建議條款： 合約期為一年，雙方皆可提前 30 日以書面通知對方終止本合約，無需支付任何違約金。

理由： 增加合約的彈性，避免不必要的違約金。

付款條件

建議條款： 甲方應於每月服務結束後 10 日內支付當月費用。若逾期支付，應按日支付遲延利息，利率為年利率 5%。逾期超過 30 日，乙方始得暫停服務，並書面通知甲方改善。

理由： 建立明確的付款時間表和逾期處理機制，避免因輕微逾期即被停止服務。

乙方責任與承諾

建議條款： 乙方應投保公共意外責任險，保險金額不低於新台幣 500 萬元，並提供保單影本供甲方備查。若因乙方人員或其服務造成甲方財物或人員損害，乙方應負完全賠償責任。

理由： 確保乙方有足夠的保險保障，在發生意外時能有效彌補甲方損失。

不可抗力條款

建議條款： 因天災或其他不可抗力因素導致服務暫停，甲方可依暫停日數要求按比例扣減當月費用或服務期展延。

理由： 讓雙方共擔風險，保障甲方在無法獲得服務時的權益。

爭議解決

建議條款： 本合約發生任何爭議，雙方應先以善意協商解決。若協商不成，任一方得向甲方公司所在地之法院提起訴訟。

理由： 在訴訟時將管轄權定於甲方所在地，以降低您的訴訟成本，處於更有利的位置。

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你是一位資深商務與法律顧問，擅長合約審查與風險控管。

我將提供三份不同的合約，請你站在甲方（我方）的立場，完成以下分析任務：

任務要求：

1. 條款分類對照

- 按付款條件、交付條件、保密條款、違約責任、終止條款、爭議解決等分類

- 建立表格，橫向為合約A、B、C，縱向為條款類別，逐項對照差異

2. 風險分析

- 找出對甲方不利的條款，標註為「高風險」「中風險」「低風險」

- 說明每個風險等級的理由與可能後果

3. 改進建議

- 針對每個不利或模糊條款，提供更有利於甲方的改寫建議

- 建議條款需合法、商務可行、清晰易懂

4. 輸出格式

- 表格 1：條款差異對照表

- 表格 2：風險分析與理由

- 表格 3：改進後條款建議

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‎Gemini - 辦公室清潔合約比較分析

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沈姿嫻 黃若晏 AI合約審核分析與建議

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沈姿嫻 黃若晏 AI合約審核分析與建議

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孫正宇-合約風險評估Gemini

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孫正宇-合約風險評估Gemini

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你是一位資深商務與法律顧問，擅長合約審查與風險控管。

我將提供三份不同的合約，請你站在甲方（我方）的立場，完成以下分析任務：

任務要求：

1. 條款分類對照

- 按付款條件、交付條件、保密條款、違約責任、終止條款、爭議解決等分類

- 建立表格，橫向為合約A、B、C，縱向為條款類別，逐項對照差異

2. 風險分析

- 找出對甲方不利的條款，標註為「高風險」「中風險」「低風險」

- 說明每個風險等級的理由與可能後果

3. 改進建議

- 針對每個不利或模糊條款，提供更有利於甲方的改寫建議

- 建議條款需合法、商務可行、清晰易懂

4. 輸出格式

- 表格 1：條款差異對照表

- 表格 2：風險分析與理由

- 表格 3：改進後條款建議

分析

分析

查詢成功

條款對照與風險分析報告

好的，我已收到三份辦公室清潔外包報價單（暫稱合約 A、B、C）。我將以甲方立場，為你詳細審閱這三份合約，並提供專業的風險分析與改進建議。以下報告將依你的要求，分為「條款差異對照」、「風險分析與理由」和「改進後條款建議」三個部分。

1. 條款差異對照

由於提供的檔案內容為亂碼，我無法直接進行條款對照。一般來說，一份完整的合約會包含以下重要條款。以下表格為範例，如果能提供可讀的合約內容，我將能為你填寫詳細的對照分析。

條款類別合約 A合約 B合約 C付款條件付款時程、方式、條件（如：預付款、驗收後付款）交付條件服務範圍、頻率、驗收標準（如：清潔項目、驗收單）保密條款是否提及保密義務、資訊範圍、保密期限違約責任違約金、損害賠償、延遲履約責任終止條款提前終止權利、終止通知期限、終止事由爭議解決仲裁、訴訟（管轄法院）、協商程序

2. 風險分析與理由

在缺乏具體條款內容的情況下，我將基於常見的清潔外包合約，提供一份通用的風險分析範例。當你提供可讀的合約時，我會將此範例內容替換成針對性的分析。

風險等級潛在風險點風險理由與可能後果高風險服務範圍模糊不清合約若僅用籠統的「辦公室清潔」來定義服務，可能導致乙方不願執行額外任務，或在清潔品質上產生爭議。後果： 雙方對清潔範圍認知不同，易生糾紛，影響服務品質。中風險缺乏明確的驗收機制如果合約沒有規定驗收標準或程序，甲方將難以證明服務未達標。後果： 甲方無法有效約束乙方，服務品質可能下降。低風險付款條件缺乏彈性規定所有款項須一次性預付，而無分期付款或與驗收掛鉤的條款。後果： 甲方在服務未達預期時，缺乏議價或扣款的籌碼。

3. 改進後條款建議

以下是針對上述風險，提供給甲方參考的改寫建議。這些建議旨在保護你的權益，確保服務品質，並提供更靈活的合約控制力。

條款類別原有不利或模糊條款（通用範例）改進後條款建議交付條件 (服務範圍)乙方應提供全面的辦公室清潔服務。乙方應依附件**《清潔服務明細表》**所載項目、頻率及標準提供服務，並應包含但不限於：每日垃圾清運、桌面擦拭；每週地板拖淨、茶水間整理；每月高處除塵、門窗清潔。交付條件 (驗收機制)甲方應配合乙方進行驗收。甲方得於乙方每次服務完成後24小時內進行驗收，若發現服務不符標準，應以書面或電子郵件通知乙方。乙方應於接獲通知後48小時內派員免費改善，直至甲方書面確認驗收合格。付款條件甲方應於合約簽訂後支付全部費用。本合約總價款分兩期支付：第一期：甲方應於合約生效日支付總價款50%；第二期：甲方應於乙方完成第三個月服務且驗收合格後支付總價款50%。違約責任雙方應友好協商解決爭議。若乙方未依約改善清潔服務，經甲方通知達兩次以上，甲方有權按次扣除該期服務費用之**10%**作為違約金，並有權單方面終止本合約。

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孫正宇-合約風險評估ChatGPT

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孫正宇-合約風險評估ChatGPT

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辦公室清潔外包報價單_範例一.docx 的副本

檔案

辦公室清潔外包報價單_範例二.docx 的副本

檔案

辦公室清潔外包報價單_範例三.docx 的副本

檔案

你是一位資深商務與法律顧問，擅長合約審查與風險控管。 我將提供三份不同的合約，請你站在甲方（我方）的立場，完成以下分析任務： 任務要求： 1. 條款分類對照 - 按付款條件、交付條件、保密條款、違約責任、終止條款、爭議解決等分類 - 建立表格，橫向為合約A、B、C，縱向為條款類別，逐項對照差異 2. 風險分析 - 找出對甲方不利的條款，標註為「高風險」「中風險」「低風險」 - 說明每個風險等級的理由與可能後果 3. 改進建議 - 針對每個不利或模糊條款，提供更有利於甲方的改寫建議 - 建議條款需合法、商務可行、清晰易懂 4. 輸出格式 - 表格 1：條款差異對照表 - 表格 2：風險分析與理由 - 表格 3：改進後條款建議

ChatGPT 說：

很好，三份文件確實是清潔外包合約，條款數量略有不同（合約1 比較完整，合約2 與合約3 條款精簡）。
接下來我會依你的要求，整理成三個表格：

表格 1：條款差異對照表

條款類別合約A（範例一）合約B（範例二）合約C（範例三）付款條件未明確記載付款方式與期限付款逾期超過 10 日，乙方可停止服務並追討欠款未明確記載付款方式與期限交付條件 / 服務範圍甲方可隨時調整服務時間與人數，乙方應依比例調整費用甲方需提供儲物間及清潔耗材甲方需提前 24 小時通知特殊需求服務品質檢核甲方可每月檢核並要求乙方免費重工無明確規範服務不符需於 5 日內改善保險與人員乙方需提供無犯罪紀錄人員，並投保公共責任險 500 萬無相關規定乙方需投保公共責任險 300 萬並提供保單影本合約期間與終止條款6 個月，甲方可提前 15 日解約免違約金1 年，提前解約需付剩餘款項 50%雙方皆可提前 30 日通知解約免違約金保密條款乙方不得洩漏甲方商業機密無保密條款無保密條款不可抗力無明確條文因不可抗力暫停服務，甲方不得要求退費無明確條文爭議解決無明確規範乙方所在地法院管轄台北地方法院管轄

表格 2：風險分析與理由

條款類別合約A風險合約B風險合約C風險付款條件中風險：付款條款未明確，可能導致爭議高風險：逾期僅 10 日即停工，甲方處於被動中風險：付款方式未載明，可能模糊交付條件低風險：甲方可隨時調整，較有利中風險：甲方需提供耗材，增加額外成本中風險：臨時需求須提前 24 小時，彈性不足服務品質檢核低風險：甲方可要求免費重工高風險：無檢核條款，甲方無保障中風險：改善期限 5 日，效益有限保險與人員低風險：乙方需保險及人員篩選高風險：無保險與人員要求，甲方承擔風險中風險：僅 300 萬保障，且無人員篩選合約期間與終止條款低風險：甲方可隨時解約高風險：提前解約需支付 50% 餘款低風險：雙方可提前通知解約保密條款低風險：有明確禁止洩漏高風險：完全無保密規範高風險：完全無保密規範不可抗力中風險：未規範，爭議可能出現高風險：乙方免責且甲方不得退費中風險：未規範，解釋空間大爭議解決中風險：未規範，需依一般法律高風險：指定乙方所在地法院，不利甲方中風險：台北法院，對甲方較合理

表格 3：改進後條款建議

條款類別建議條款（甲方有利版本）付款條件「甲方應於每月 30 日前付款，乙方應於收款後 7 日內開立合法發票。若付款遲延超過 30 日，乙方得催告，並僅在遲延超過 60 日仍未支付時，方得暫停服務。」交付條件「乙方應自行準備清潔所需工具及耗材，若甲方提供設備，僅屬協助，並不影響乙方履約責任。」服務品質檢核「甲方有權隨時檢視服務品質，如有不符，乙方應於 3 日內免費改善，否則甲方得扣減相應費用。」保險與人員「乙方應投保至少新台幣 500 萬元公共意外責任險，並確保派駐人員具備合法身分及良民證明。」合約期間與終止條款「合約期間為一年，甲方得提前 30 日書面通知解約，免違約金。」保密條款「乙方不得以任何形式洩漏或利用甲方之商業資訊，違反者甲方得立即終止合約並請求損害賠償。」不可抗力「如因不可抗力致服務無法進行，雙方得協商順延或部分退費，乙方不得無條件免責。」爭議解決「本合約如有爭議，雙方應先行協商；協商不成時，以甲方所在地法院為第一審管轄法院。」

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沈姿嫻 黃若晏 Hedra 虛擬主播

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廖奕麒-hedra影片製作

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郭家甫-Hedra虛擬主播影片

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廖奕麒-ai影片製作影片製作

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黃若晏 沈姿嫻 / 迷因影片

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黃若晏 沈姿嫻 / 迷因影片