# data[].attributes.headline
สรุป  นายชดห้าม

# data[].attributes.body
สรุป  นายชดห้ามมิให้ชาวบ้านใช้ไม่ได้ คลองที่ชาวบ้านใช้สัญจรนั้น ตกเป็นภาระจำยอมแล้วเพราะได้มาโดยอายุความ

# data[].attributes.body
วินิจฉัย
การที่นายชดเป็นเจ้าของที่ดินมีลำคลองเล็กๆ ที่ชาวบ้านใช้สัญจรพายเรือเข้าออกหมู่บ้านเป็นเวลานานหลายสิบปีแล้วแต่ไม่เคยขออนุญาตจากนายชดและไม่มีใครมาขัดขวางหวงห้าม การที่ชาวบ้านใช้สัญจรพายเรือเข้าออกหมู่บ้านนั้นเป็นการใช้คลองนั้นเพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ดังนั้นที่ดินมีลำคลองเล็กๆ ของนายชดจึงได้เกิดภาระจำยอมในการใช้คลองเพื่อเป็นทางสัญจรเข้าออกหมู่บ้าน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1387 ถึงแม้ว่านายชดเองก็ยังไม่ได้จดทะเบียนยกคลองนั้นให้เป็นทางสาธารณะ แต่ชาวบ้านก็ได้ภาระจำยอมโดยอายุความครอบครองปรปักษ์ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1401 เพราะได้ใช้มาเป็นเวลาหลายสิบปีแล้ว นายชดจึงจะห้ามมิให้ชาวบ้านใช้ไม่ได้ เพราะคลองที่ชาวบ้านใช้สัญจรนั้น ตกเป็นภาระจำยอมโดยการครอบครองปรปักษ์แล้วซึ่งเป็นการได้ภาระจำยอมโดยอายุความเป็นการได้สิทธิ์โดยผลของกฎหมายบริบูรณ์ในฐานะทรัพยสิทธิทันที

# data[].attributes.headline
ธงคำตอบ  หลักกฎ

# data[].attributes.body
ธงคำตอบ  หลักกฎหมาย
มาตรา 1387 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภารจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตนหรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น
มาตรา 1401 วางหลักไว้ว่า ภารจำยอมอาจได้มาโดยอายุความ ท่านให้นำบทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้สิทธิอันกล่าวไว้ในลักษณะ 3 แห่งบรรพนี้ มาใช้บังคับโดยอนุโลม

# data[].attributes.headline
นายชดเป็นเจ้าของที่ด

# data[].attributes.body
นายชดเป็นเจ้าของที่ดินมีลำคลองเล็กๆ ที่ชาวบ้านใช้สัญจรพายเรือเข้าออกหมู่บ้านเป็นเวลานานหลายสิบปีแล้วแต่ไม่เคยขออนุญาตจากนายชดและไม่มีใครมาขัดขวางหวงห้าม แต่นายชดเองก็ยังไม่ได้จดทะเบียนยกคลองนั้นให้เป็นทางสาธารณะ ต่อมานายชดห้ามมิให้ชาวบ้านใช้ได้หรือไม่ คลองที่ชาวบ้านใช้สัญจรนั้น ตกเป็นภาระจำยอมแล้วหรือยังเพราะเหตุใด

# data[].attributes.attachment_link.title
ภาระจำยอม เรื่องที่ควรรู้ก่อนเสียสิทธิในที่ดินบางส่วนไป!!!

# data[].attributes.body
นาย ก. ทำการปลูกสร้างบ้านโดยสุจริตบนที่ดินของตน แต่เมื่อสร้างเสร็จปรากฏว่าตัวบ้านบางส่วนได้รุกล้ำเข้าไปในที่ดินของนาย ข. กรณีนี้ นาย ก. จะได้ภาระจำยอมเหนือที่ดินนาย ข. โดยผลของกฎหมาย ซึ่งนาย ก. ไม่จำเป็นต้องรื้อส่วนที่รุกล้ำแต่อย่างใด เพียงแต่ต้องจ่ายเงินค่าใช้ที่ดินให้แก่นาย ข. ในส่วนของทรัพย์สินที่ลุกล้ำเข้าไป

# data[].attributes.headline
ภาระจำยอมที่เกิดจากอายุความ

# data[].attributes.subject
ภาระจำยอมที่เกิดจากอายุความ

# data[].attributes.body
นาย ก. เดินหรือขับรถผ่านที่ดินของนาย ข. เพื่อออกไปสู่ทางสาธาณะเป็นประจำด้วยเจตตาการเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปี (ครอบครองปรปักษ์) กรณีนี้ นาย ก. ได้ภาระจำยอมเหนือที่ดินนาย ข. คือมีสิทธิเดินผ่านที่ดินนาย ข. ได้ โดยนาย ข. ไม่มีสิทธิที่จะห้ามไม่ให้นาย A ใช้ทางที่ผ่านเป็นประจำดังกล่าว

# data[].attributes.headline
ภาระจำยอมโดยนิติกรรม

# data[].attributes.subject
ภาระจำยอมโดยนิติกรรม

# data[].attributes.body
นาย ก. ทำการขายที่ดินให้นาย ข. และตกลงว่าให้นาย ข. เดินผ่านที่ดินของนาย ก. เพื่อออกสู่ทางสาธารณะด้วยความจำเป็นได้ กรณีนี้เท่ากับนาย ข. ได้ภาระจำยอมเหนือที่ดินของนาย ก. ไปโดยปริยาย เพราะจำเป็นต้องใช้ที่ดินของนาย ก. เพื่อเข้า – ออก สู่ทางสาธาณะ โดยไม่เกิดการฟ้องร้อง แต่เป็นการตกลงกันทางนิติกรรม

# data[].attributes.body
1.นัท(เลขที่1)
2.มายด์(เลขที่9)
3.ส้มโอ(เลขที่16)
4.ครีม(เลขที่17)

# data[].attributes.headline
1 นิติกรรมสัญญา โดยก

# data[].attributes.body
1 นิติกรรมสัญญา โดยการตกลงกันทำสัญญาซึ่งต้องอยู่ในบังคับตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 คือต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน จึงจะสมบูรณ์ ส่วนค่าทดแทนแล้วแต่คู่สัญญาจะตกลงกัน

# data[].attributes.headline
3 โดยผลแห่งกฎหมายกำห

# data[].attributes.body
3 โดยผลแห่งกฎหมายกำหนด ดังที่บัญญัติไว้ในมาตรา 1312 ให้ผู้ปลูกสร้างโรงเรือนรุกล้ำโดยสุจริตมีสิทธิจดทะเบียนภาระจำยอมเหนือที่ดินที่รุกล้ำนั้น

# data[].attributes.headline
2 อายุความ ตามมาตรา 

# data[].attributes.body
2 อายุความ ตามมาตรา 1382 คือการครอบครองปรปักษ์โดยความสงบ และเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ และได้ครอบครองติดต่อกันมาเป็นเวลา 10 ปี ไม่ว่าที่ดินมีโฉนด หรือ น.ส.3 ก็ตาม และไม่ต้องเสียค่าทดแทน

# data[].attributes.headline
ศาลที่จะรับค

# data[].attributes.body
ศาลที่จะรับคำฟ้อง : ศาลจังหวัดที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ

# data[].attributes.headline
การเสนอคำฟ้อ

# data[].attributes.body
การเสนอคำฟ้องต่อศาล
โจทก์ผู้ฟ้องจะต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า ภารยทรัพย์ไปจดทะเบียนภาระจำยอม

# data[].attributes.headline
ทางจำเป็นมีได้ในกรณี

# data[].attributes.body
ทางจำเป็นมีได้ในกรณี

1 โดยบทบัญญัติของกฎหมาย ไม่ต้องไปจดทะเบียน

2 โดยนิติกรรมสัญญา แล้วแต่เจ้าของที่ดินจะตกลงกัน

3 โดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นนั้น

# data[].attributes.body
ผู้มีสิทธิฟ้องขอทางภาระจำยอม
1 เจ้าของที่ดิน
2 เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน โรงเรือน เป็นต้น

# data[].attributes.headline
ผู้มีสิทธิฟ้องขอให้เ

# data[].attributes.body
ผู้มีสิทธิฟ้องขอให้เปิดทางจำเป็น

1 เจ้าของที่ดินซึ่งถูกปิดล้อมเท่านั้น ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน ไม่มีสิทธิ

2 บุคคลผู้มีสิทธิใช้ทางจำเป็น

3 ผู้รับโอนที่ดินซึ่งไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะ

4 เจ้าของที่ดินจดคลองตื้นเขินประชาชนไม่สามารถใช้เป็นทางสัญจรไปมานานแล้วทางอื่นออกไม่ได้ จึงใช้ทางจำเป็นผ่านที่ล้อมได้

# data[].attributes.headline
ผู้ที่จะได้สิทธิใช้ท

# data[].attributes.body
ผู้ที่จะได้สิทธิใช้ทางจำเป็นผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่ออกไปสู่ทางสาธารณะนั้นต้องเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งถูกล้อม  หากเป็นเพียงเจ้าของโรงเรือน แม้จะถูกที่ดินอื่นล้อมอยู่ก็หามีสิทธิเรียกร้องทางจำเป็นไม่

# data[].attributes.attachment_link.title
ที่ดินตาบอดกับ “ทางจำเป็น” VS “ภาระจำยอม” | Koy My Property Pro

# data[].attributes.headline
ตัวอย่าง:แดงจำเป็นต้

# data[].attributes.body
ตัวอย่าง:แดงจำเป็นต้องเดินผ่านที่ดินของดำ เพราะที่ดินของแดงไม่มีทางออกสู่สาธารณะ ดังนี้เกิดภาระจำยอมแก่ที่ดินของดำ

# data[].attributes.headline
ผู้มีสิทธิจะผ่านต้อง

# data[].attributes.body
ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ เพื่อความ เสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหาย เพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปี ก็ได้

# data[].attributes.body
ที่ดินที่ที่ได้รับประโยชน์จากภาระจำยอมเรียกว่า สามายทรัพย์
ที่ดินที่เสียประโยชน์จากภาระจำยอมเรียกว่า ภารยทรัพย์

# data[].attributes.headline
5.เมื่อภาระจ

# data[].attributes.body
5.เมื่อภาระจำยอมนั้นยังเป็นประโยชน์ให้แก่สามยทรัพย์นั้นอยู่แต่น้อยมาก เจ้าของภารยทรัพย์ขอให้พ้นจากภาระจำยอมทั้งหมด หรือ แต่บางส่วนก็ได้ แต่ต้องใช้ค่าทดแทน

# data[].attributes.headline
4. ภาระจำยอม

# data[].attributes.body
4. ภาระจำยอมหมดประโยชน์แก่สามยทรัพย์ย่อมสิ้นไป

# data[].attributes.headline
3. ภาระจำยอม

# data[].attributes.body
3. ภาระจำยอมไม่ได้ใช้ 10 ปี ติดต่อกัน ภาระจำยอม ย่อมหมดสิ้นไป

# data[].attributes.headline
2. เมื่อภารย

# data[].attributes.body
2. เมื่อภารยทรัพย์ หรือ สามยทรัพย์ ตกเป็นเจ้าของคนเดียวกัน เจ้าของสามารถขอให้เพิกถอนการจดทะเบียนภาระจำยอมได้

# data[].attributes.headline
1. ถ้า ภารยท

# data[].attributes.body
1. ถ้า ภารยทรัพย์ หรือ สามยทรัพย์ สลายไปทั้งหมดเท่ากับภาระจำยอมจะสิ้นไปโดยอัตโนมัติ

# data[].attributes.body
หมายถึง ที่ดินที่ถูกล้อมด้วยที่ดิน แปลงอื่นอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้หรือมี ทางออกสู่ทางสาธารณะได้แต่ไม่สะดวก เช่น บึง ทะเละฯลฯ

# data[].attributes.headline
การสิ้นไปแห่งภาระจำย

# data[].attributes.body
การสิ้นไปแห่งภาระจำยอม

# data[].attributes.headline
การได้มาซึ่งสิทธ

# data[].attributes.body
การได้มาซึ่งสิทธิภาระจำยอม 3 วิธี คือ

# data[].attributes.headline
หมายถึง  สิทธิท

# data[].attributes.body
หมายถึง  สิทธิที่มาจำกัดตัดทอนอำนาจแห่งกรรมสิทธิ์ โดยเจ้าของทรัพย์จะต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน  หรือต้องยกเว้นการใช้สิทธิบางประการในทรัพย์สินของตนเพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น