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Se realizará una línea de tiempo sobre el constante crecimiento poblacional del barrio la Avanzada mediante métodos indirectos ( uso de geovisores, o mediante SIG) desde el año 2006 hasta la actualidad.

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Con los programas (Arcgis-Qgis) realizar el conteo habitacional en cada ortofoto disponible y así generar un reporte del numero de viviendas según cada año.

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Generar una línea de tiempo con imágenes satelitales de la zona de estudio donde se pueda detectar las edificaciones de la zona.

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Estudiar estrategias que ayuden a frenar el fenómeno de expansión en el Barrio La Avanzada

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Realizar un informe con el análisis del crecimiento que se presentó en la zona y cuantas de estas edificaciones se encuentran en zonas de riesgo.

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Con capa de información de las zonas de riesgo del municipio de Medellín ubicar las viviendas que se encuentran en riesgo en la zona de estudio.

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1.1.: Elaborar y entregar 150 volantes destinados a las zonas que no cumplen con su función del suelo según el POT. 

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1.1.: Elaborar y entregar 150 volantes destinados a las zonas que no cumplen con su función del suelo según el POT. 

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Se consultará la información que será incluida en los volantes, se pondrá la información actual a la cual están destinados el uso de los suelos de la zona, se pondrá las ventajas y desventajas; se definirá un diseño que concuerde con la información que se quiere transmitir; se imprimirá a color en papel tamaño carta.

Para la entrega de los mismos, se realizará un acercamiento con su dueño o poseedor e intentar lograr una concientización sobre su correcto uso del suelo para su predio, apoyándonos en sistemas de información geográfica (GEO MEDELLÍN) logrando así , exponer las repercusiones y posibles consecuencias de un mal uso del suelo.

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1.2.: Generar una reunión para hablar de la dinámica de ocupación establecida en el POT con la junta de acción local. 

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1.2.: Generar una reunión para hablar de la dinámica de ocupación establecida en el POT con la junta de acción local. 

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En esta actividad expondremos a la comunidad sobre la dinámica de ocupación establecida en el P.O.T. de Medellín para el barrio La Avanzada.

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2.1.: Hacer 50 encuestas a propietarios sobre la información legal de sus predios. 

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2.1.: Hacer 50 encuestas a propietarios sobre la información legal de sus predios. 

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La actividad consiste en identificar a través de las encuestas la calidad que tienen respecto al predio (propietario, poseedor u ocupante) y la forma en que se obtuvo el predio.

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2.2.: Campaña de concientización sobre la legalidad de los predios durante una semana

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2.2.: Campaña de concientización sobre la legalidad de los predios durante una semana

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La actividad consiste en después de obtener la información de las encuestas, explicarle a las personas el procedimiento correcto para la legalización de los predios y sus ventajas, a través de talleres grupales en puntos estratégicos y a través de un FLYER que se distribuirá apoyándonos en las redes sociales  y estará de forma física en la sede de la JAL, este llevará la información con el paso a paso de como se debe realizar la legalización de los predios, y a que entidades acudir para ello.

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Se hace con el fin de consultar si la alcaldía ha llevado a cabo alguna estrategia para mitigar el problema de construcciones y reformas dentro de los predios, y con esta visita realizar un breve informe que dé respuesta a esto.

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(Garnica Olarte, L. D. 2020). Identifica los arreglos institucionales, los agentes, los incentivos y mecanismos presentes en la normatividad nacional que le dan vida al sistema nacional catastral y analiza si los mecanismos existentes son suficientes para lograr los objetivos propuestos, comienza haciendo un análisis de las problemáticas actuales referentes a catastro de Colombia y se puede percibir  una gran preocupación para el estado y en particular para las autoridades encargadas de la gestión y manejo de las finanzas, ya que se presenta un  creciente déficit fiscal que persiste en los municipios por la baja tasa de recaudo de este tributo.

Generado principalmente por la brecha en la desactualización de la información catastral que se ha venido incrementando, de acuerdo al documento CONPES 39584; según el IGAC (Uribe Tobón et, al, 2020) el 66% del territorio nacional cuenta información catastral desactualizada, el 28,32% sin información catastral y solo el 5,68% con información catastral actualizada; causado principalmente por limitaciones publicadas en los documentos CONPES 3858 y 3958 las cuales según el Consejo Nacional de Política Económica y Social en el 2019, son principalmente problemas de coordinación interinstitucional, la falta de insumos adecuados para realizar levantamientos catastrales, falta de recursos para la realización de estrategias de actualización sostenible y la ausencia de mecanismos para lograr un catastro multipropósito actualizado y sostenible.

Debido a estas situaciones de  desactualización en los datos catastrales, nacen nuevas problemáticas en cuanto al recaudo del impuesto predial, la adquisición de predios y reformas a estos mismos de manera ilegal.

Según Álvarez Arroyave (1995) las problemáticas del impuesto predial sobre las construcciones e instalaciones en las propiedades, afectan directamente el valor del impuesto predial, sumándole la problemática de las obras ilegales dentro de los predios, en donde la mayoría de veces no se cuenta con las licencias requeridas para la construcción de nuevas instalaciones, generando contraproducentica en el momento de asignar un valor al impuesto predial de este bien inmueble, quedando así estas modificaciones sin ningún registro en entidades gubernamentales y administrativas. Para poder lograr conocer con mayor claridad la  dinámica de los asentamientos ilegales es necesario realizar un análisis estadístico, así como la contribución y relación de cada una de las variables al problema descrito. Guerra-Ocampo, D., Castillo, J., & Ceballos, Y. (2019).

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Generar estrategias que ayuden a aumentar el número de personas que cumplan con el pago de recaudo catastral en el barrio La Avanzada de la Comuna 1 de Medellín

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Nuestro proyecto para catastro es algo muy importante ya que esta problemática no solo se ve en esta zona de Medellín sino en varias zonas de grandes ciudades ( principalmente barrios de invasión) en donde la organización del territorio no es la adecuada y el registro predial está incompleto, todo esto es de suma importancia para catastro y sabiendo más que cada día esta problemática crece alrededor del país. En esta investigación pretendemos identificar posibles soluciones que puedan ser usadas de referencia para problemáticas similares en otros lugares.

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En un país descentralizado como Colombia en el que los municipios necesitan ingresos económicos para invertir en su desarrollo e inversión social, el recaudo catastral se convierte en la principal fuente de ingresos para estos municipios. El no cumplimiento con este recaudo catastral genera problemáticas, por ejemplo, menor avance en el desarrollo, menos inversión en proyectos de interés social y limitación de la autonomía municipal. Nuestro proyecto es importante, ya que pretendemos generar estrategias que ayuden a aumentar el número de propietarios que cumplan con el pago catastral y disminuyan estas problemáticas.

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Nuestro proyecto podría incentivar la investigación a nivel institucional (I.U COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA), ya que el no recaudo del impuesto predial en el barrio La Avanzada se da por diversas situaciones que no son solamente competencia de los gestos catastrales, pues debe ser abordado en investigaciones multidisciplinarias por otros estudiantes e investigadores de carreras como Gestión comunitaria, planeación y desarrollo social, tecnología e ingeniería ambiental e incluso Construcciones Civiles, mejorando así, la calidad en el reconocimiento institucional por su labor investigativa.

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¿De que manera se podrían generar algunas estrategias directas en catastro que incentive el pago del cobro catastral en el barrio La Avanzada de la comuna 1 de Medellín?

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Hay un alto número de propietarios en la Comuna 1 de Medellín que no cumplen con la obligación del recaudo catastral (Barrio La Avanzada).

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En el barrio La Avanzada hay un alto número de propietarios que no cumplen con el pago del recaudo catastral, esto se da porque las construcciones se localizan en zonas en las que se le dan usos inadecuados para el tipo de suelo de acuerdo con lo establecido en el POT del municipio. esta problemática es causada por: por la presencia de predios sin existencia jurídica y por las construcciones ilegales que se dan dentro de los mismos predios (reformas y/o modificaciones); generando una gran disminución en el control predial de la zona, incrementando la falta de inversión económica en la zona por parte de la administración local y esto a su vez promueve el desorden en cuanto al ordenamiento del territorio.

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Las construcciones se localizan en zonas con Usos inadecuados para el tipo de suelo de acuerdo con el POT.

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Las construcciones se localizan en zonas con Usos inadecuados para el tipo de suelo de acuerdo con el POT.

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causa 1

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Proponer estrategias pedagógicas y sociales para mitigar el aumento de construcciones en suelos con diferente uso al  establecido en el POT en el barrio La Avanzada de la Comuna 1 de Medellín.

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¿Qué estrategias pedagógicas y sociales se podrían implementar para frenar el aumento de construcciones en suelos con diferente uso al establecido en el POT ?

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3.2.: Entrevistar de 5 actores clave del barrio La avanzada.

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3.2.: Entrevistar de 5 actores clave del barrio La avanzada.

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Preguntar a los líderes y liderezas del barrio, que medidas han visto que toma la alcaldía para frenar las construcciones y/o reformas ilegales en el barrio La Avanzada.

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causa 2

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Construcciones ilegales dentro de los mismos predios.(reformas y/o modificaciones)

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Construcciones ilegales dentro de los mismos predios.(reformas y/o modificaciones)

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causa 3

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Consecuencia 1

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Disminución de inversión económica en la zona por parte de la Alcaldía, debido a la evasión del impuestos.

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Disminución de inversión económica en la zona por parte de la Alcaldía, debido a la evasión del impuestos.

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Consecuencia 2

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Se generan problemáticas en cuanto a su organización territorial.

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Se generan problemáticas en cuanto a su organización territorial.

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consecuencia 3

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¿Por qué existen predios sin existencia jurídica en el barrio La Avanzada?

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Estudiar las causas que generan predios sin existencia jurídica en el barrio La Avanzada

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¿Que acciones ha tomado la Alcaldia para mitigar las construcciones ilegales que se dan a través de reformas y/o modificaciones en los predios del barrio La Avanzada?

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¿Qué consecuencias trae para el barrio la avanzada la disminución en el control predial?

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Analizar las acciones que ha tomado la Alcaldía para mitigar el fenómeno de construcciones ilegales (reformas y/o modificaciones) dentro de los predios del barrio La Avanzada de la comuna 1 de Medellín.

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¿Cuál es la consecuencia del no recaudo en inversión social del territorio?

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¿Cuáles son las principales problemáticas de organización territorial en el barrio la avanzada?