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Considero que para desarrollar una publicidad efectiva para una inmobiliaria se debe cumplir con lo siguiente:

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Considero que para desarrollar una publicidad efectiva para una inmobiliaria se debe cumplir con lo siguiente:

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1. Conocer bien al tipo de comprador que buscamos
2. Utilizar el lenguaje correcto y preciso.
3. Analizar a la competencia
4. Ser innovador y demostrar cual es nuestro valor agregado.
5. Resaltar todas las cualidades de nuestro producto y de nuestro servicio
6. Crear un slogan.
7. Seleccionar el tipo de publicidad (Video, Banners online, Flyers, Anuncios en televisión, autobuses y centros comerciales, Podcasts, Native ads, email)
8. Hacer pequeñas pruebas para hacer ajustes y mejorar.
9. Utilizar medios de calidad y de eficacia comprobada.
10. Promover eventos

Marianela Sevares

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En principio una publicidad puede ser correcta o incorrecta según su contenido, veracidad o ambas cosas.

-Por veracidad: los datos son escasos, los contactos no existen o no contestan e-mail ni llamadas ni whatsapp, por ejemplo. Al googlear no se  encuentra la empresa o se encuentran quejas,reclamos y/o fraudes o estafas.
-Por su contenido: lo que dice ofrecer no es correcto, verdadero o está mal redactado o incluso no orienta correctamente al cliente.
-No hay suficiente material para conocer el servicio o el producto ofrecido o el mismo es confuso.
-No funciona la web o parte de ella.
-Publicidad negativa (hacia colegas)
-Publicidad no ética y/o que no se apegue a normas jurídicas vigentes.

UNA BUENA PUBLICIDAD:
-Se plantea además de tener una página eficientemente armada y funcional, cuál es el perfil del cliente objetivo.
- Los anuncios deben ser veraces.
-Debe tener un buen diseño, buenas imagenes, si hubiera posibilidad algunas en 3D, por ejemplo.
-Los textos deben ser bien redactados y dirigidos.
-Es importante la paleta de colores.
-A mayor creatividad y nivel visual, más interesante se hará y más la recordarán los potenciales clientes.
-Hay fechas importantes para publicar e incluso emitir recordatorios para dar una imagen siempre actualizada.
-Los medios: en la web también se pueden mencionar las redes sociales, revistas digitales, etc con el objetivo de llegar a la mayor cantidad de clientes potenciales.
-Promocionar contenido de valor: "ir al grano".
-Demostrar credibilidad y confianza: compartir testimonios, exponer resultados de tu trabajo.
-Mostrar al equipo.
-Los datos de la inmobiliaria (mínimamente los básicos e indispensables y luego obviamente habrá que ampliar- numero de matricula, etc,etc-.
-Mientras más humana y cercana sea la forma de comunicar, mayor confianza genera.
-Tratar de ser innovadores.
-Obviamente otros elementos que puedan acompañar la publicidad web.
Gracias por el espacio.
Marcelo G. Potenza

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Publicación engañosa en la venta de inmuebles - María Belén Corsalini

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Publicación engañosa en la venta de inmuebles - María Belén Corsalini

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Planos 3D, folletos, animaciones y todo elemento publicitario empleado por los promotores inmobiliarios son parte del contrato de compraventa al reclamar por el incumplimiento de las condiciones en la adquisición de venta. Así lo indican distintos fallos judiciales recientes, que dan la razón a consumidores que se encuentran con características de la vivienda adquirida distintas de las ofertadas y pautadas en el momento de la compra. Estas características comprenden desde aspectos estructurales y edilicios hasta decorativos, de acabado final o de orientación del inmueble. El cliente está protegido por la ley de defensa al consumidor. Ley 24.240

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Para que una publicidad en la web acerca de una propiedad a la venta sea correcta y tenga veracidad, principalmente debe contener los datos de la firma que la comercializa (nombre de la inmobiliaria, matrícula, datos de contacto), las imágenes/vídeos que se presenten deben ser de propia autoría, debe contener textos creativos pero claros, que describan fácilmente las características de lo que se está ofreciendo. Debe aportar confianza con un lenguaje apto para que quien lo vea pueda comprenderlo.

Una publicidad incorrecta no es clara, carece de información o es inexacta, por lo tanto genera duda. Su presentación induce a la confusión del interesado sobre las características esenciales del inmueble ofertado.

Avila Eliana Daniela.

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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una publicidad incorrecta es cuando la información que nos brinda no es clara o es engañosa, un ejemplo de esta puede ser que muestre fotos de la propiedad completamente distinta a como es realmente,  medidas del terreno erróneas o mentir sobre el barrio que se encuentra.
una publicidad correcta debe aportar un mensaje claro, fluido y fácil de entender. se muestran datos verdaderos y llamativos que queden en el subconsciente de la persona que lo vea.
carla

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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La publicidad incorrecta se reconoce por su forma de presentación y por contener información no verídica u omisión de la misma, lo cual puede inducir al error o engaño. Para evitar caer en ella, hay que estar sumamente atentos a los datos que nos proporciona la publicación, es decir, quién la publica, información de contacto, ubicación, negocio al que pertenece la publicación. Asimismo, siempre se puede chequear en la web, ya sea en páginas oficiales o redes, si el negocio inmobiliario efectivamente existe y se vincula con la publicidad en cuestión. Hoy en día también se puede corroborar la existencia y estado de la propiedad a través de los servidores de mapas web.

Por otro lado, una publicidad correcta es aquella que contiene información y datos claros, verídicos y actuales, utilizando el marketing de manera funcional al fin, logrando captar la atención y generando confianza en los potenciales clientes.

Mariana Galindo Roldan

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¿Cómo distinguir? si es verdadera o falsa, la publicación, prestar suma atención quien es el que publica, y la cantidad de datos que nos permitan conocer acerca de esta propuesta, canales de comunicación, ubicación, firma a la que representa, estar atento a los detalles de la publicación nos permitirá constatar la veracidad de la misma, esto genera confianza en el potencial cliente y una relaciona duradera  en el tiempo con el profesional  .  El que publica esta obligado por ley a permitir de forma gratuita y con fotos reales, que no presten a confusión.

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¿Cómo distinguir? si es verdadera o falsa, la publicación, prestar suma atención quien es el que publica, y la cantidad de datos que nos permitan conocer acerca de esta propuesta, canales de comunicación, ubicación, firma a la que representa, estar atento a los detalles de la publicación nos permitirá constatar la veracidad de la misma, esto genera confianza en el potencial cliente y una relaciona duradera  en el tiempo con el profesional  .  El que publica esta obligado por ley a permitir de forma gratuita y con fotos reales, que no presten a confusión.

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Saludos.
Eduardo Olguin

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Cuando hablamos que una publicidad es incorrecta podemos destacar que tiene:
-Información oculta o que no es lo suficientemente clara acerca de ciertas condiciones.
-La oferta de un inmueble o servicio que por su publicidad lleve a una posterior equivocación.
-Falta de claridad en los alcances y costos del servicio prestado.
-Mensajes que incluyen expresiones comerciales pero que a su vez resulten demasiado ambiguas para nuestros clientes, que pueden llegar a transmitir un mensaje alejado de la realidad.
Toda adecuada estrategia de publicidad, debe contemplar la claridad en los mensajes, así como una correcta utilización del lenguaje para no cometer errores y posteriormente perjudicar a la empresa, su reputación y su continuidad.
Siempre pensar en el cliente, sea cual sea el canal por el que estos mensajes van a ser transmitidos, debe ser una práctica constante dentro del equipo de trabajo.

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Una publicidad correcta será aquella que permita ver de manera clara los datos del Martillero  y su matrícula. Exhibido el vendedor sabremos que la publicidad está avalada por un profesional responsable.
Otro dato importante es que la misma obtenga datos certeros para poder visitarla, toda propiedad que se ofrezca debe contar con la posibilidad de visitarla de la mano de un Martillero matriculado en el colegio en donde se encuentre la propiedad. Esto nos permitirá observar si los datos publicados se corresponden con la propiedad en una simple visita ocular.
Y por su puesto debe contar con datos actualizados y reales de la propiedad, m2 cubiertos, descubiertos, estado de la propiedad, valores de impuestos y tasas municipales, expensas y cualquier otro gasto extra que devenga de la propiedad. Fotos o videos del estado actual de la propiedad.

Otro dato muy importante pero no está a la vista de los usuarios que comienzan una búsqueda,  es que la misma debo contar con una autorización de venta vigente a favor de la inmobiliria y profesional matriculado.
Este permiso es requisito indispensable para que un Martillero o Inmobiliairia pueda ofrecer y publicar una propiedad a la venta o alquiler .

Eleonora Molina

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Para distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web debemos centrarnos en ciertos elementos que deben estar visibles en la página. Estos elementos son: nombre legible, número de teléfono, redes sociales, ubicación del local, fotos y videos, información pertinente, logo del colegio de martilleros.

En mi opinión contar con estos datos a la hora de entregar una propiedad para la venta es muy importante por cualquier eventualidad que pueda surgir y hay que realizar un reclamo.
Florencia Vega

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Hola. Buenos días! Una correcta publicidad es dar información certera. Explicar con claridad, fotos reales. Dar los datos del vendedor y matrícula, todos los datos completos.

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Hola. Buenos días! Una correcta publicidad es dar información certera. Explicar con claridad, fotos reales. Dar los datos del vendedor y matrícula, todos los datos completos.

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Publicidad falsa, es cuando no damos los datos completos, fotos engañosas.
Muchas gracias por el espacio.

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Silvina Infantino

Entiendo que la publicidad correcta es la que suministra información clara, cierta y precisa acerca de los datos del inmueble o servicios que la inmobiliaria ofrece, generando confianza.

Por lo contrario una publicidad incorrecta sería confusa, con imágenes engañosas, datos nada precisos.

Artículo 1100. Información

El proveedor está obligado a suministrar información al consumidor en forma cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensión.

Artículo 1101. Publicidad

Está prohibida toda publicidad que:

a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio;

b) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor;

c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Creo que la publicidad correcta para vender una propiedad en la web de ser algo innovador, que llame la atención del potencial cliente, siempre teniendo en cuenta la veracidad de lo informado y/o comunicado mediante ésta.
Actualmente existen publicidades engañosas en (casi) todos los medios masivos de comunicación, lo que nos lleva a replantearnos la necesidad de discernir por nosotros mismos, y por nuestros medios, aquellas que son correctas de aquellas incorrectas.
Para hacer una publicidad inmobiliaria correcta debemos utilizar todas las herramientas que tengamos a nuestro alcance, y recolectar, por ejemplo, información de perfiles de compradores por zona, necesidades habitacionales del lugar, para así elaborar una estrategia de marketing inmobiliario con un target específico de potenciales prospectos.

Patricio Piccotto.

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Como distinguir una publicidad correcta e incorrecta en la web

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Como distinguir una publicidad correcta e incorrecta en la web

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Buenas Tardes.
Mi nombre es Fabiana Lorentz.
Creo que para distinguir una publicidad correcta lo más importante es conocer quien la publica, pero si contrariamente no conocemos quien es que quiere vender, la información que brinda es lo más importante: datos del martillero, ubicación de la propiedad, fotos, etc. Cuanta mas información tenga, más certera será la publicación.
Otro dato importante es el contacto, que tenga números telefónicos y email y por supuesto que responda las dudas e inquietudes.
La publicación debe generar confianza, por su aspecto y originalidad.

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Comenzaria reflexionando sobre la buena fe, en un tiempo no muy lejano, antes del anonimato que ofrece internet,  era un principio mas respetado, las publicidades poseian un caracter de veracidad que hoy ya no tienen; hay en principio dos temas a tener en cuenta, desde el punto de vista del consumidor se debe estar mas atento a los detalles y requiere un esfuerzo para constatar la veracidad de las publicaciones, como regla general, la vaguedad en una publicacion la hace menos confiable y exige ese esfuerzo extra. Desde el punto de vista del prestador del servicio es necesario ser concretos, especificos y claros para generar la confianza en el consumidor de que estamos para realizar una gestion remunerada pero basada en la buena fe, y para cumplir con la obligacion legal que genera responsabilidad por el daño que pueda causar una publicidad engañosa que lleve al error al consumidor, pues no se deben afectar los tres elementos que hacen que una decision sea valida, esto es el dicernimiento, la intencion y la libertad del consumidor, pues al verse afectado uno de ellos nos obliga a responder por algun vicio oculto y/o daño producido.

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Como distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad.

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Como distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad.

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La publicidad correcta es aquella que brinda información certera y pertinente (fotos y ubicación reales, datos del martillero y/o grupo inmobiliario interviniente, etc.), captando la atención del potencial cliente, creando en este emociones y principalmente generando  confianza, sin alejarse de la realidad. Haciendo un uso responsable de las herramientas que nos brinda el Marketing. Es una publicidad que no esta realizada al azar, sino que requiere de un estudio previo para su realización, que conlleva a un análisis (a través de herramientas como Big Data) y estrategias,  tratando de ponerse en el lugar del otro, en este caso, el potencial cliente.
A diferencia de esto, la publicidad incorrecta es aquella que por su forma de presentación o información(o falta de esta), puede inducir al error o engaño, podríamos hablar de un actuar con mala fe en en la emisión de dicha publicidad.
Para ambos casos, también hay que tener en cuenta los sitios web en donde se encuentra publicada dicha publicidad.

Hay que tener en cuenta que existen normativas que prohíben el uso de publicidad engañosa o incorrecta:
- El art. 1101 del Código Civil y Comercial establece:
Está prohibida toda publicidad que:

a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio;

b) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor;

c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa.

-  El art. 9° de la Ley N° 22.802 establece:
Queda prohibida la realización de cualquier clase de presentación, de publicidad o propaganda que mediante inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error, engaño o confusión respecto de las características o propiedades, naturaleza, origen, calidad, pureza, mezcla, cantidad, uso, precio, condiciones de comercialización o técnicas de producción de bienes muebles, inmuebles o servicios.

Saludos.
Melisa Belén Montenegro

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Distinguir una publicidad correcta en la web

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Distinguir una publicidad correcta en la web

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El objetivo de la publicidad es brindar el conocimiento del inmueble y captar la atención de los interesados brindándole seguridad y confianza que realizando la operación con nuestros servicios tendrá el resultado esperado. Ademas deberemos dar los datos certeros del inmueble, tener la documentación correspondiente y poder llevar la tranquilidad a su futuro comprador que no sera ni estafado ni engañado. Un publicidad correcta tiene que tener estos condimentos, ademas deberemos usar espacios seguros, tener el consentimiento del propietario para realizar dicha publicidad, hacerlo de forma que sea distinto al resto para poder tener originalidad y distinción en el mercado. Esta claro que hacerlo de manera contraria a estas pautas seria hacer una publicidad incorrecta, donde el cliente no tenga la confianza ni el agrado de consultarnos, donde el propietario no este de acuerdo en ofrecer su inmueble para dicha publicidad, donde sea dificultoso el contactarnos de manera inmediata. Esto sucede, lamentablemente, hay muchas personas que se aprovechan de la ilusión para gestionar una publicidad falsa y de esta manera estafar dejando una desconfianza grande que nosotros seremos los responsables de otorgar tranquilidad y seguridad en nuestros futuros clientes

Cintia Manara

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Los engaños pueden venir de una publicación poco clara, pero a veces son tan elaboradas que parecen ciertas. En primer lugar, una inmobiliaria o un profesional que publiqué un inmueble para la venta y reflejé su honestidad, lo hará dando a conocer los datos reales del inmueble, como la dirección y el barrio donde se encuentra. La dirección real de dicho inmueble puede, desde el primer momento, permitirnos hacer una búsqueda, y los datos que acompañan esa campaña publicitaria también nos permitirán armar nuestra primera razón para una posible elección.
¡Saludos!
Liabeth Rodriguez

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Para mí la correcta publicidad es aquella que nos brinda la mayor cantidad de datos (fotos, ubicación, planos, escritura etc.)tanto de las propiedades como del martillero a cargo. Se puede investigar su antigüedad en el mercado, dónde pública, visitar la página de dicha inmobiliaria. 

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Para mí la correcta publicidad es aquella que nos brinda la mayor cantidad de datos (fotos, ubicación, planos, escritura etc.)tanto de las propiedades como del martillero a cargo. Se puede investigar su antigüedad en el mercado, dónde pública, visitar la página de dicha inmobiliaria. 

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Hoy en día que es tan variada la información que se encuentra en internet, tenemos que tener mucho cuidado para identificar la diferencia entre una publicidad correcta de una que no lo es. Principalmente observar donde se publica, si es una plataforma conocida, ver los datos del inmueble si son reales, creo que la observación y el seguimiento son clave en poder encontrar lo que vale realmente la pena y no caer en una trampa. Para mi algo sumamente importante es buscar comentarios de las personas que consumieron el producto o servicio. Se pueden encontrar estos datos, y a veces son los que nos ayudan a tomar una decisión. Muy interesantes los aportes de mis compañeros!!. Gracias. Ileana Bronovich

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Hoy en día que es tan variada la información que se encuentra en internet, tenemos que tener mucho cuidado para identificar la diferencia entre una publicidad correcta de una que no lo es. Principalmente observar donde se publica, si es una plataforma conocida, ver los datos del inmueble si son reales, creo que la observación y el seguimiento son clave en poder encontrar lo que vale realmente la pena y no caer en una trampa. Para mi algo sumamente importante es buscar comentarios de las personas que consumieron el producto o servicio. Se pueden encontrar estos datos, y a veces son los que nos ayudan a tomar una decisión. Muy interesantes los aportes de mis compañeros!!. Gracias. Ileana Bronovich

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Publicidad correcta o incorrecta
Entiendo que hablamos de publicidad correcta en el mercado inmobiliario cuando la misma ofrezca contenidos reales, fehacientes, que tenga toda la informacion necesario y detalles , que sea completa a los fines de la satisfaccion del cliente, mostrando imagenes o fotos del inmueble reales, que provea toda la informacion necesaria para el cliente como tambien el precio a los fines de no inducir a error o engaño al mismo. Estando en juego la Etica del profesional que interviene.
Como corredores inmobiliarios somos profesionalmente responsables de que la misma sea de buena fe, cuidando de no realizar publicaciones engañosas o irreales.
Encontramos sustento legal en el art. 1100 y 1101 del CC y CN  referida a la publicida e informacion.
Cuando la publicidad es clara y correcta atrae clientela y nuevos negocios. Y genera confianza con el cliente atrayendo nuevos y acrecentando asi el negocio.
Pienso que actualmente el Negocio Inmobiliario , dado el avance de la tecnologia debe contar con un departamento de marketing para realizar la debida y correcta publicacion de los inmuebles a vender o alquilar, teniendo una debida y planificada estrategia de publicidad.
Saludos

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Ante todo lo dicho podemos tener en cuenta, también, a la hora de identificar si un anuncio es correcto o incorrecto, la  plataforma elegida, en el rubro inmobiliario, quizás las plataformas mas confiables de nuestro país son zonaprop, argenprop y en menor medida mercado libre. 

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Ante todo lo dicho podemos tener en cuenta, también, a la hora de identificar si un anuncio es correcto o incorrecto, la  plataforma elegida, en el rubro inmobiliario, quizás las plataformas mas confiables de nuestro país son zonaprop, argenprop y en menor medida mercado libre. 

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Una publicidad correcta es aquella que se realiza publicaciones reales, que otorga datos verídicos, ubicación del inmueble, implantación, barrio, características del barrio, datos concretos el inmueble en cuestión (ambientes, antigüedad, características generales y particulares). Todo esto publicado de manera precisa y sobre todo, concreta. En la actualidad, con el uso de redes sociales y de dispositivos electrónicos es imprescindible que la publicidad esté acompañada de imágenes, planos, medidas, o recorridos virtuales. Contrario a esto, una publicidad incorrecta, es aquella que oculta ciertas características para esconder algún defecto, o que está realizada de forma poco clara y confusa.
Gracias, saludos!.

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Toda publicidad correcta, contiene datos mas precisos y reales; Nadie que no haya firmado algún documento, ni tenga que ver con la venta de su casa, puede entrar en ese juego que contiene maldad y que pueda perjudicarlo. Se distingue lo real, porque demuestra la realidad de lo que se quiere informar; demostrar; y también cierta formalidad. Toda publicidad debe, contener lo que queremos que llegue a nuestro cliente, la manera de atraer su atención, para que intención de ellos los lleve a que nos conozca y se acerque a nuestra empresa.

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La publicidad es una herramienta fundamental. La publicidad Correcta es aquella que nos brinda en forma cierta, clara y precisa los datos del inmueble en cuestion es decir: ubicacion , fotos y videos de buena calidad. Brinda la mayor cantidad de datos y despcripcciones posibles para los futuros interesados formen acabada idea del inmueble , de manera tal que cuando lo vean sea reflejo fiel de lo ofrecido. Es la forma de ganar la confianza del interesado.  Caso contrario , seria la publicidad incorrecta, donde la informacion es falsa o incorrecta y  las fotos NO son el reflejo de la realidad. Muchas veces las fotos corresponden a otro departamento de similares caracteristicas o tambien faltan a la verdad en lo que hace al barrio, sino en el pegado que cambia mucho la tasacion. Obviamente se hace a proposito para atraer la atencion , captar potencial comprador y poder ofrecerle el producto y persuadirlo para que compre. Es  muy comun lamentablemente y desprestigia la profesion  

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La publicidad es una herramienta fundamental. La publicidad Correcta es aquella que nos brinda en forma cierta, clara y precisa los datos del inmueble en cuestion es decir: ubicacion , fotos y videos de buena calidad. Brinda la mayor cantidad de datos y despcripcciones posibles para los futuros interesados formen acabada idea del inmueble , de manera tal que cuando lo vean sea reflejo fiel de lo ofrecido. Es la forma de ganar la confianza del interesado.  Caso contrario , seria la publicidad incorrecta, donde la informacion es falsa o incorrecta y  las fotos NO son el reflejo de la realidad. Muchas veces las fotos corresponden a otro departamento de similares caracteristicas o tambien faltan a la verdad en lo que hace al barrio, sino en el pegado que cambia mucho la tasacion. Obviamente se hace a proposito para atraer la atencion , captar potencial comprador y poder ofrecerle el producto y persuadirlo para que compre. Es  muy comun lamentablemente y desprestigia la profesion  

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Sergio De Filippo                                                           La publicidad correcta en el rubro inmobiliario, es la que incluye datos concretos sobre la unidad ofrecida, fotos, videos, una producción lo mas profesional posible, tanto así como los datos del martillero interviniente, ubicación del inmueble, y datos de las leyes vigentes. También es importante sumar datos generales del barrio, medios de transporte, colegios, clubes, centros comerciales, etc, como para seducir a los potenciales clientes que visiten nuestra publicación. Es muy importante la presencia en Redes Sociales de la Inmobiliaria, ya que hoy en día es el lugar habitual donde cualquiera de nosotros hace la primer búsqueda de información sobre dicha empresa. En cambio una publicidad puede ser incorrecta por varios factores, comenzando por ser engañosa, un claro ejemplo de ésto es cuando vemos una propiedad ubicada en un barrio que no es el que corresponde, porque el barrio de AL LADO es mas cool, o suena mejor para una publicación, o no aparecen los datos del martillero, o de la oficina. Un sistema muy utilizado para captar vendedores a modo de EMPRENDEDORES ASOCIADOS por las grandes Franquicias Inmobiliarias, y una vez que uno se mete a fondo en el tema, entiende que no es una oferta de trabajo, sino una invitación a ser parte de una gran empresa de forma externa. 

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Sergio De Filippo                                                           La publicidad correcta en el rubro inmobiliario, es la que incluye datos concretos sobre la unidad ofrecida, fotos, videos, una producción lo mas profesional posible, tanto así como los datos del martillero interviniente, ubicación del inmueble, y datos de las leyes vigentes. También es importante sumar datos generales del barrio, medios de transporte, colegios, clubes, centros comerciales, etc, como para seducir a los potenciales clientes que visiten nuestra publicación. Es muy importante la presencia en Redes Sociales de la Inmobiliaria, ya que hoy en día es el lugar habitual donde cualquiera de nosotros hace la primer búsqueda de información sobre dicha empresa. En cambio una publicidad puede ser incorrecta por varios factores, comenzando por ser engañosa, un claro ejemplo de ésto es cuando vemos una propiedad ubicada en un barrio que no es el que corresponde, porque el barrio de AL LADO es mas cool, o suena mejor para una publicación, o no aparecen los datos del martillero, o de la oficina. Un sistema muy utilizado para captar vendedores a modo de EMPRENDEDORES ASOCIADOS por las grandes Franquicias Inmobiliarias, y una vez que uno se mete a fondo en el tema, entiende que no es una oferta de trabajo, sino una invitación a ser parte de una gran empresa de forma externa. 

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En este muro colaborativo vamos a sumar nuestras reflexiones sobre publicidad correcta y publicidad incorrecta. Espero vuestros aportes. Nina

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Considero particularmente que la cuestion de publicidad correcta e incorrecta versa sobre la metodologia de empleo de la misma. Es deber fundamental de exponer en nuestra publicidad ciertos criterios que son importantes y remarcan valores eticos profesionales incluso.
En efecto, la publicidad incorrecta resultaria aquella desmedida, errónea, con datos faltos o que alteren la realidad. Esto debemos darnos cuenta en el modo de hacer uso de dicha publicidad, ejemplo si el detalle es ilógico por el precio que se ofrece.
En tanto la correcta a la cual debemos abocarnos, claro está. Como se mencionó anteriormente, actuando diligentemente en el detalle cierto de la propiedad, y hasta en el precio. Mejor claridad y/o transparencia, mayor etica laboral.

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Publicidad Correcta, publicidad incorrecta 

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Publicidad Correcta, publicidad incorrecta 

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Entiendo que cuando hablamos de publicidad correcta o incorrecta en el mercado inmobiliaria nos referimos a que si publicitamos un inmueble es nuestro deber como Corredor Inmobiliario que dicha publicidad sea fehaciente y de buena fe. Brindar en ella el mayor detalle posible y mostrar fotos o imágenes de la misma, para no caer en una publicación engañosa o una publicación incorrecta.

En el CCyCN nos encontramos con el art.1100 y el art. 1101 con respecto a la Información y Publicidad dirigida a los consumidores

Art. 1100.- Información:

El proveedor está obligado a suministrar información al consumidor en forma cierta y detallada.
La información debe ser gratuita para el consumidor.
Proporcionada con claridad necesaria que permita su comprensión.

Art. 1101.- Publicidad: está prohibida toda publicidad que:
Contenga indicaciones falsas o que induzcan o puedan inducir a error del consumidor.
Efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor.
Sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.

Lorena V. Loto

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El objetivo de la publicidad es informar al público, a través de diversos medios de comunicación, sobre un bien o servicio que se ofrece. El CCyC de la Nación, en su art 1101, define los principios de la publicidad: suministrar al consumidor la información en forma cierta y detallada, de manera gratuita, y con la claridad necesaria para ser comprendida. Asimismo, prohíbe toda publicidad que contenga indicaciones falsas o comparaciones  que puedan inducir al error, así como las abusivas y discriminatorias.

Una publicidad correcta es aquella que informa claramente sobre los bienes o servicios que se ofrecen, de manera tal que el consumidor se sienta confiado para acercarse y consultar.

En el ámbito inmobiliario, proveer la información sobre el inmueble de manera que represente lo más fielmente posible al bien en cuestión: ubicación, estado ,mts ² , tipo de inmueble, usos,; así como precio y condiciones de la operación, y obviamente, los datos del profesional o estudio que lo ofrece.

Una publicidad honesta, atrae buenos clientes y genera buenos negocios.

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Una publicidad correcta será aquella que cumpla con su objetivo principal, que es el de informar y transmitir un determinado concepto. Se prohíbe la publicidad engañosa (incorrecta) y/o abusiva, ya que crea confusión en el destinatario pudiendo, incluso generarle un daño. Es importante hablar en un mismo "idioma" a la hora de transmitir un mensaje, información al destinatario objetivo.

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Una publicidad correcta será aquella que cumpla con el objetivo primario de informar y atraer la atención de potenciales clientes, para esto la publicidad deberá contar con ciertos criterios que ayudaran a entregar el mensaje deseado de manera clara y simple para el espectador, teniendo que incluir en ella datos de contacto, información acerca de los servicios que se ofrecen acompañados de herramientas visuales que corroboren el mensaje trasmitido, siendo el análisis del diseño una tarea fundamental para lograr el fin. Por otro lado, la publicidad incorrecta puede distinguirse de la anterior, en base a un falto o mal hecho diseño publicitario, donde no se tienen en cuenta los conceptos y herramientas que el marketing que seseamos realizar requiere , estos detalles pueden ser la expresión de información falsa o engañosa, falta de claridad sobre la información brindada, métodos de contacto erróneos, ya sea por no contar con ellos o por errores de tipeo, entre muchas formas mas de faltar al fin que buscamos como profesionales con la creación de una publicidad, donde no solo no atraemos la atención del posible cliente, si no que los perdemos a causa del mal desarrollo publicitario.

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta?

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta?

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Primero que nada, la publicidad en la web es un tipo de comunicación audio y/o visual del marketing que emplea mensajes patrocinados e impersonales para promocionar o vender un inmueble o servicio.
Es decir, la publicidad sirve para influir en su comportamiento dándole información sobre algo al interesado, que puede ser un bien o servicio por lo general.
Por ende, para nosotros poder distinguir una publicidad web debemos asegurarnos, primero, que surja de un sitio confiable. Esto lo verificamos mediante criterios en las direcciones URL de la misma página. Una URL escrita de manera extraña nos puede denotar que no es confiable.
Por otro lado, ocurre en ciertas ocasiones que ocultan la falsificación y podemos determinarlo verificando los contactos, los bienes y servicios ofrecidos, las locaciones. Todo tipo de información que nos revele si es confiable o no.
La publicidad engañosa es una modalidad de publicidad que suele incluir información equivocada o claramente falsa sobre un bien o servicio en particular, con intención de generar confusión en el público y alterar su comportamiento como consumidor.

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Partiendo que la publicidad es una forma destinada a difundir o informar al público, sobre un bien o servicio a través de los medios de comunicación con el objetivo de motivar.La publicidad tiene sus dos aspecto puede ser de forma incorrecta, engañosa  llama la atención  a través de publicaciones poco claras, información falsa hablamos de una publicidad no ética e incorrecta pero que consigue como resultado llamar la atención del espectador o quien intente captar.En el rubro inmobiliario tenemos mucha publicidad engañosa y poco clara.Así que al momento de publicitar y tener éxito en el rubro inmobiliario, tenemos que destacarnos con una publicidad; correcta, honesta que refleje la aptitud para generar una relación de confianza mutua entre el agente inmobiliario y la persona que está buscando alquilar o vender su propiedad,   Mantén un diálogo claro y concreto, establecer una imagen afable y profesional.  No es solo la publicación y detalles de cada inmueble que tenemos a disposición, es  tener presencia en los portales inmobiliarios, ofrece calidad en el contenido de las redes sociales. Aprovechar la tecnología en forma  conveniente. Y  Seguir de cerca a cada cliente, resolver sus posibles dudas,  y ganar su confianza. 

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Partiendo que la publicidad es una forma destinada a difundir o informar al público, sobre un bien o servicio a través de los medios de comunicación con el objetivo de motivar.La publicidad tiene sus dos aspecto puede ser de forma incorrecta, engañosa  llama la atención  a través de publicaciones poco claras, información falsa hablamos de una publicidad no ética e incorrecta pero que consigue como resultado llamar la atención del espectador o quien intente captar.En el rubro inmobiliario tenemos mucha publicidad engañosa y poco clara.Así que al momento de publicitar y tener éxito en el rubro inmobiliario, tenemos que destacarnos con una publicidad; correcta, honesta que refleje la aptitud para generar una relación de confianza mutua entre el agente inmobiliario y la persona que está buscando alquilar o vender su propiedad,   Mantén un diálogo claro y concreto, establecer una imagen afable y profesional.  No es solo la publicación y detalles de cada inmueble que tenemos a disposición, es  tener presencia en los portales inmobiliarios, ofrece calidad en el contenido de las redes sociales. Aprovechar la tecnología en forma  conveniente. Y  Seguir de cerca a cada cliente, resolver sus posibles dudas,  y ganar su confianza. 

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Teniendo en cuenta que la publicidad es una herramienta destinada a difundir o informar al público sobre un bien o un servicio, podemos observar como se puede alcanzar este objetivo de una manera correcta e incorrecta.
Dado que existen gran cantidad de productos semejantes, con el fin de diferenciar su producto, las marcas apuestan a la publicidad " agresiva" para atraer al público.
Si hablamos de publicidad políticamente incorrecta estamos refiriéndonos a publicidad no ética. El fin de esta publicidad es llamar la atención del espectador y crear una polémica, esto puede llegar a ser efectivo ya que llega mas rápido al público. No hay que confundir publicidad incorrecta con publicidad comparativa, esta última solo demuestra que su producto tiene mejores características que la competencia.
María del Carmen Bussio

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Abocados a la carrera que nos compete, para poder distinguir una publicidad engañosa/incorrecta de una que no lo sea, es importante tener en cuenta las normas. Así, la resolución 248/2019 nos da en su escrito algunas pautas a tener en cuenta:

En el caso de la publicidad realizada a través de una página web deberá consignarse la siguiente frase: “PARA MÁS INFORMACIÓN COMUNÍQUESE GRATUITAMENTE AL TELÉFONO…” sin que esta frase pueda superponerse con otras frases;

En medios digitales (Internet) “La referencia a la página web y/o línea telefónica deberá proporcionarse con caracteres tipográficos que sean fácilmente legibles, acorde con el dispositivo utilizado.”

En medios televisivos, cinematográficos o digitales: con un tipo de letra fácilmente legible, en contraste de colores, en el sentido de la publicación y con caracteres tipográficos de altura igual o mayor al dos por ciento (2%) de la pantalla y con un mínimo de tres (3) segundos de permanencia.

El precio expresado de acuerdo con lo establecido por el artículo 2° de la Resolución 7/2002, en lo que respecta a la moneda de pago y tipo de bien o servicio.

La marca, el modelo, tipo o medida del bien publicitado.

El país de origen del bien o servicio.

La ubicación y alcance de los bienes y servicios.

El costo financiero total de cada alternativa de financiación que se publicite.

La información de la página Web o número de la línea telefónica gratuita en la que se informará el precio de contado, el anticipo si lo hubiere y la cantidad y monto de cada una de las cuotas.

Por otro lado, el CCyC nos instruye en su Art. 1101 – Publicidad.

Está prohibida toda publicidad que:

a)      Contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio;

b)     Efectué comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor;

c)      Sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.

Como último recurso para distinguir una publicidad engañosa se debe prestar especial atención a las imágenes publicadas ya que una mala calidad de imagen o una imagen confusa puede inducir al error del comprador.

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Mariela Maggiotti                                          Publicidad correcta e incorrecta         

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Mariela Maggiotti                                          Publicidad correcta e incorrecta         

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Cuando hablamos de publicidad, nos estamos refiriendo a la forma que elegimos para hacer conocer al público un bien o servicio que necesitamos que consuma. Esta se puede hacerse por distintos medios, gráficos, televisivos, radiales, digitales. A su vez de manera correcta o incorrecta.

La realizamos de manera correcta cuando mostramos el bien o servicio ofrecido, con honestidad, con contactos reales, si ofrecemos fotografías o videos dentro de la misma, tiene que ser un fiel reflejo de la realidad (por ejemplo, dimensiones, tamaños, colores, ubicación etc., según el rubro). Una buena publicidad debe transmitir confianza y deseo al posible cliente.Una publicidad engañosa o incorrecta, solo va a lograr desprestigiar nuestro objetivo.
saludos

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?:
El tema no es tan sencillo como parece, ya que el mkt, y la publicidad no lo son.
En principio, es de suma importancia conocer el "nicho" al cual apuntaremos para una correcta publicidad, edades, gustos, preferencias, profesiones, ingresos, etc etc. Todo esto nos lo brinda cualquier plataforma virtual (hoy en día) y redes sociales. Muchas veces las publicidades, ya sean gráficas o no, pueden parecer sencillas, pero de una u otra forma al ser tan "sencilla" genera intriga en las personas que la pueden ver por la calle (por ejemplo). Asimismo, es de suma importancia que la publicidad transmita cierta confianza hacia el cliente.
Saludos.
Rocío Sanchidrian

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En el ámbito inmobiliario donde abundan las ofertas creo que ser creativo hace la diferencia. Hoy en día hay empresas de publicidad que se encargan justamente de buscar algo diferente a lo que estamos acostumbrados. Para obtener una buena publicidad se debe hacer previamente un estudio mercado y saber como llegar al potencial cliente.
Una publicidad incorrecta es la nos da un mensaje confuso, no es claro y generalmente es engañoso.

Adriana Arcando

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Hola a todas y todos!
El trabajo de crear una publicidad correcta para llegar al cliente es laborioso y muy importante. Una herramienta esencial y de gran ayuda es el marketing digital: la presencia en redes sociales ayuda a interactuar con los potenciales clientes y a través de estadísticas se puede estudiar profundamente sus preferencias. Hay que aprovechar correctamente todas los beneficios que la tecnología nos provee, utilizando contenido e información real y concisa. De lo contrario, será considerado una publicidad engañosa e incorrecta.

Saludos!

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La mala o incorrecta publicidad puede ser identificada cuando las fotos subidas de una propiedad difieren con las de la realidad, o cuando se distorsionan los datos del inmueble ofrecido, por ejemplo agrandando los metros cuadrados que tiene la unidad, o el estado, etc. Todo esto hace a una publicidad maliciosa y engañosa que intenta lograr la venta o alquiler del inmueble ofrecido pero a través de malas prácticas profesionales. Luego también puede ser una mala publicidad aquella que esté mal redactada, con errores de ortografía, no sea clara, no muestre fotos nítidas, etc. La publicidad para cumplir con su cometido, tiene que llamar la atención del público meta y debe ser concisa y concreta dando la mayor cantidad de información pero dejando algo sin mostrar para que el interesado se contacte con el vendedor a los fines de recabar más información acerca del inmueble a comercializar. Una propiedad ofrecida tiene que mostrar la dirección, los metros cuadrados, las características básicas como cantidad de dormitorios, ambientes, baños, etc, fotos o videos, y medios de contacto con el corredor inmobiliario. Luego podrá tener combinación de colores y diseño específico pero si no cumple con los datos básico no será una publicidad efectiva dejando pasar la oportunidad de quién vio la publicidad pero no le haya llamado la atención y siguió con su búsqueda en otro sitio, pudiendo así perder la comercialización del inmueble ofertado. 

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La mala o incorrecta publicidad puede ser identificada cuando las fotos subidas de una propiedad difieren con las de la realidad, o cuando se distorsionan los datos del inmueble ofrecido, por ejemplo agrandando los metros cuadrados que tiene la unidad, o el estado, etc. Todo esto hace a una publicidad maliciosa y engañosa que intenta lograr la venta o alquiler del inmueble ofrecido pero a través de malas prácticas profesionales. Luego también puede ser una mala publicidad aquella que esté mal redactada, con errores de ortografía, no sea clara, no muestre fotos nítidas, etc. La publicidad para cumplir con su cometido, tiene que llamar la atención del público meta y debe ser concisa y concreta dando la mayor cantidad de información pero dejando algo sin mostrar para que el interesado se contacte con el vendedor a los fines de recabar más información acerca del inmueble a comercializar. Una propiedad ofrecida tiene que mostrar la dirección, los metros cuadrados, las características básicas como cantidad de dormitorios, ambientes, baños, etc, fotos o videos, y medios de contacto con el corredor inmobiliario. Luego podrá tener combinación de colores y diseño específico pero si no cumple con los datos básico no será una publicidad efectiva dejando pasar la oportunidad de quién vio la publicidad pero no le haya llamado la atención y siguió con su búsqueda en otro sitio, pudiendo así perder la comercialización del inmueble ofertado. 

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Hola a todos! La publicidad es una forma de difundir o informar al público sobre un bien o un servicio, a través de los medios de comunicación, cuyo objetico es motivar al publico para que consuma lo que se esta publicitando. Entre las maneras de hacer publicidad se pueden distinguir la forma correcta e incorrecta. La publicidad correcta, es aquella que se ve honesta y verdadera, mostrando el servicio o bien que se esta ofreciendo, demostrando confianza y seguridad. Pero también hay formas de vender ya sea malintencionadas o engañosas, que desprestigian en este caso a la inmobiliaria, estas son publicidades incorrectas.

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Personalmente, creo que la publicidad correcta es aquella que resulta eficaz, es decir, que consigue posicionar a nuestra marca y vender nuestro producto. Para ello debe ser veraz, confiable, actualizada, atractiva y respetuosa de los intereses de todas las partes.
En contraposición, creo que la publicidad incorrecta es aquella que desprestigia a nuestra inmobiliaria y no logra ubicar al consumidor de nuestros bienes y servicios. Creo que esta se caracteriza por ser falsa, poco creíble, desactualizada, poco atractiva e irrespetuosa de las partes o de nuestros colegas.

Santiago Mamberti

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buenas tardes profesora a mi forma de distinguir una pagina verídica a una incorrecta se debería tener en cuenta la ubicación del producto a ofrecer , hora y fecha de la publicidad  , argumentos que correspondan , a señal de que lo que , se ofrece es lo mejor del mercado , si se trata de una pagina inmobiliaria brindar la matricula del martillero , mantener un léxico apropiado , para  brindar seguridad de nuevos clientes y mantener un contacto mas cercano con la persona , detallar contactos  de ubicación en cuanto a oficinas o números telefónicos . saludos atte cristian alcaraz

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buenas tardes profesora a mi forma de distinguir una pagina verídica a una incorrecta se debería tener en cuenta la ubicación del producto a ofrecer , hora y fecha de la publicidad  , argumentos que correspondan , a señal de que lo que , se ofrece es lo mejor del mercado , si se trata de una pagina inmobiliaria brindar la matricula del martillero , mantener un léxico apropiado , para  brindar seguridad de nuevos clientes y mantener un contacto mas cercano con la persona , detallar contactos  de ubicación en cuanto a oficinas o números telefónicos . saludos atte cristian alcaraz

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La publicidad engañosa o incorrecta,puede ser por acción que consiste en incluir textos, diálogos, sonidos, imágenes, marcas, denominaciones de origen y otras descripciones que induzcan al error o confusión.
También la publicidad engañosa puede ser por omisión; que es; no decir las caracteristicas indispensables del producto o servicio para que el consumidor pueda decidir.
Una publicidad honesta y limpia refleja los valores del anunciante, contribuye a mejorar su imágen de marca y sólo puede beneficiarse a largo plazo.

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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La publicidad incorrecta es engañosa, en ella se añade o se omite información que condiciona la voluntad del comprador o posible cliente. También puede generar confusión en sus destinatarios y afectar su comportamiento económico.
La publicidad correcta refleja honesta y verdaderamente la propiedad o servicio que se está ofreciendo. Se caracteriza por ser clara y concisa
Muchas veces las separa una delgada línea, la publicidad incorrecta o engañosa es usada frecuentemente para atraer clientes, utilizando mensajes desleales, falsas promesas, ofertas mentirosas y  generan en muchos clientes expectativas que son poco realistas.

Florencia Villán

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Hola a todos. En mi opinión una publicidad es correcta cuando en primer lugar es llevada a cabo mediante un buen plan de marketing que proponga una publicidad veraz, comparable, clara y concisa, específica del producto que estamos ofreciendo con las adecuadas características que el mismo dispone sin alterar su sustancia. NO utilizando falsos datos o artilugios para atraer al cliente ya que esto puede costarnos caro porque podría desatar tanto un desprestigio de nuestra marca e imagen como problemas judiciales. Debemos evitar caer en lo que muchos hacen promocionando sus productos en las redes sociales empleando información engañosa o utilizando métodos para hacer creer que tenemos una reputación intachable como muchos hace como por ejemplo pagando a gente para que los siga o les de Like o promocionando sorteos que después nunca ocurren.
Publicitar un inmueble requiere que la tarea se lleve mediante un cuidado especial ya que el objeto es un bien que requiere mucha importancia. (no estamos vendiendo una gaseosa). Para ello es necesario que nosotros hagamos previamente un estudio minusioso del inmueble para no incurrir el falsa información por haber confiado en quien nos proporcionó el bien para su venta y carezca de conocimiento sore la situación jurídica patrimonial real del mismo. Una vez que comprobemos que todo se encuentra en condiciones llevaremos a cabo la publicidad que en su momento creamos más conveniente.

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La publicidad correcta está asociada una serie de propagandas gráficas y visuales que contengan contenidos reales, claros y sin engaños, con información necesaria y completamente clara, que abarque y permita todo lo necesario para la satisfacción del cliente en la búsqueda de un alquiler, venta o negocio inmobiliario.
La publicidad incorrecta o engañosa, llevara al cliente a conseguir el producto no deseado, ocultándose información necesaria o confusa.
El cliente esta protegido por la ley de defensa al consumidor: LEY 24.240

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En un ámbito como el inmobiliario, en el que abundan las ofertas, la creatividad hace la diferencia. No es casual que se busque un equipo publicitario creativo, que proponga una alternativa distinta a las que están fijadas o preestablecidas. La buena publicidad no está realizada al azar, requiere estudio, no es solamente "colocar características" de un inmueble a la venta, requiere un análisis, estudio, segmentación, pero sobre todo: PONERSE EN EL LUGAR DEL POTENCIAL CLIENTE. Uno de los errores mas habituales, es que pensamos, a la hora de vender cualquier producto, que tomamos de manera objetiva nuestros gustos subjetivos prevalecientes, pretendiendo que lo que "buscaría" nuestro potencial cliente, se encuadra con lo que a nosotros nos gustaría. Hubo casos en donde empresas han perdido grandes sumas de dinero por intentar vender un producto donde el Departamento de Marketing no analizó correctamente su público.
Mi nombre es Fernando Heredia.

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?. 

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¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?. 

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La publicidad por naturaleza puede llevar a una doble percepción de sus mensajes, pero en ocasiones también sucede por negligencia de sus creadores, a la hora de examinar detalladamente lo que pueden estar expresando de forma incorrecta.

La publicidad correcta es aquel anuncio que sigue las principales premisas de la publicidad, que se manifiesta con claridad y autenticidad. Es la publicidad que persigue lógicamente un propósito económico, pero sin dañar a sus competidores o al público y que intenta cautivar, pero por las cualidades de sus productos y no por mensajes subliminales u otras acciones que puedan desviar la atención del producto en cuestión.

Si hablamos de publicidad incorrecta o engañosa se podría definir como todo lo que concebimos como:

Información oculta o que no es lo suficientemente clara acerca de condiciones.

La compra de un producto o servicio que por su publicidad lleve a una posterior equivocación.

El precio modificado para conveniencia del anunciante.

Por estos y otros motivos es imprescindible que todo profesional publicitario conozca qué tipos de publicidad se asocian con el engaño, ya que esto podrá perjudicar la reputación de su empresa, y también la continuidad de cualquier negocio.

Un claro ejemplo de este tipo de mensajes son los promovidos por la conocida marca de bebidas energéticas, que al incluir el mensaje de dar alas,("Red Bull te da Alas") se adjudicó una demanda por 13 millones de dólares.

Exageración de las características y beneficios
Esto es algo que suele suceder con el sector de salud y belleza, es muy recurrente debido al excesivo deseo que existe en la sociedad por lucir bien y sentirse bien, aún más en nuestros días con las redes sociales.
Un ejemplo contundente del engaño que puede cometerse a través de estos productos, es el cometido por un laboratorio de productos cosméticos, que encaró, demandas por varios de sus productos, que prometían de manera exagerada cosas como, la cicatrización total de heridas a tal punto de no notarse, la desaparición del acné en cuestión de horas, o un shampoo que eliminaba por completo la caspa tras su aplicación.

En conclusión, conscientemente o no, las empresas cometen estos errores, algunas veces esperando que el público no los perciba, pero una vez notados, seguramente quisieran no haberlos cometido y así evitar pérdidas millonarias tanto en el momento que son descubiertos como en el futuro.
Toda estrategia de publicidad, debe contemplar la claridad en los mensajes, así como una correcta utilización del lenguaje para no cometer errores y posteriormente perjudicar a una empresa, su reputación y su continuidad.
Esto trasladado al rubro inmobiliario debería traducirse en claridad, transparencia, ética y confiabilidad, lo que seguramente a largo plazo contribuirá al fuerte anclaje de la inmobiliaria en el sector por la confianza que sus clientes depositaran en ella.

Saludos.Victor Laucekerz.

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Buenas tardes, mi nombre es Mariano Lufrano.
En mi opinión, la publicidad correcta es aquella que permita transmitir lo que queremos transmitir, cuando lo queramos transmitir y a quién queramos transmitírselo. En muchos casos vemos publicidades que por A o por B no son exitosas y muchas veces uno de los puntos que fallan son esos. Por ejemplo, he visto publicidades en televisión que promocionan algo cuyas fechas ya han pasado, es decir, "promoción válida hasta el 31 de agosto" y la publicidad esta en un corte comercial de un programa emitido hoy 01 de Septiembre, o publicidades que apuntan a un target más juvenil o adolescente y usan términos o referencias que dicho público no puede captar.
Otra manera de publicitar las cosas hoy en día son los "shit Post" que es una manera de publicar de forma irónica, con contenido pobre, hasta un tanto agresiva, comunicando a través de "memes". Considero que no es una publicidad correcta, pero también cabe destacar que son publicidades altamente virales en el círculo joven.
Para publicitar una propiedad, a mi parecer, lo más importante son: fotos reales, descripciones reales, medidas, Precio mostrado (que no diga consultar valor), posibilidad de financiación. Y otra gran herramienta es esa cámara que permite hacer un recorrido virtual desde cualquier computadora, creo que es un poco obsoleto el concepto de ir a ver la propiedad en primera instancia, por los tiempos que corren y la poca disponibilidad horaria que contamos en el día a día.
Saludos, Mariano Lufrano

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Buenas tardes, mi nombre es Mariano Lufrano.
En mi opinión, la publicidad correcta es aquella que permita transmitir lo que queremos transmitir, cuando lo queramos transmitir y a quién queramos transmitírselo. En muchos casos vemos publicidades que por A o por B no son exitosas y muchas veces uno de los puntos que fallan son esos. Por ejemplo, he visto publicidades en televisión que promocionan algo cuyas fechas ya han pasado, es decir, "promoción válida hasta el 31 de agosto" y la publicidad esta en un corte comercial de un programa emitido hoy 01 de Septiembre, o publicidades que apuntan a un target más juvenil o adolescente y usan términos o referencias que dicho público no puede captar.
Otra manera de publicitar las cosas hoy en día son los "shit Post" que es una manera de publicar de forma irónica, con contenido pobre, hasta un tanto agresiva, comunicando a través de "memes". Considero que no es una publicidad correcta, pero también cabe destacar que son publicidades altamente virales en el círculo joven.
Para publicitar una propiedad, a mi parecer, lo más importante son: fotos reales, descripciones reales, medidas, Precio mostrado (que no diga consultar valor), posibilidad de financiación. Y otra gran herramienta es esa cámara que permite hacer un recorrido virtual desde cualquier computadora, creo que es un poco obsoleto el concepto de ir a ver la propiedad en primera instancia, por los tiempos que corren y la poca disponibilidad horaria que contamos en el día a día.
Saludos, Mariano Lufrano

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Publicidad Correcta y Publicidad Incorrecta

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Publicidad Correcta y Publicidad Incorrecta

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Llegar al cliente es todo un desafío, en el ámbito inmobiliario podemos decir que es un doble desafío ya que comprende no solo conseguir el cliente que compre o alquile un inmueble sino la persona que venda el mismo, o si nos dedicamos a la construcción, el conseguir los clientes para solventar el proyecto. Por eso la publicidad es muy importante, y en un mundo totalmente globalizado el marketing digital es fundamental.
Se puede decir que hoy por hoy lo importante es la presencia en la web, la vitalización e interactividad, y a través de este instrumento llegar a los clientes o potenciales clientes con un mensaje claro de lo que se ofrece y los beneficios que se pudieran obtener.
El mensaje debe estar acompañado por imágenes reales con fotografías profesionales y tours 360, se debe aprovechar todo lo posible lo que la tecnología ofrezca.

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Considero que una publicidad correcta para la venta de una propiedad via web, debe ser clara y legible, con una correcta informacion, que no lleve a confusiones para aquel que recibe la informacion. La publicidad debe estar focalizada a los prospectos correctos segun el deseo de quien la realiza, en los medios que correspondan para su difusion, se podran elegir redes sociales, paginas web, y distintas opciones, podra contener videos, textos, fotos, y tambien una clara informacion del producto ofrecido, con un precio, condiciones de venta, requisitos, y tiempo de validez del aviso y oferta. Datos tecnicos de la propiedad, megros cuadrados, comodidades, zona geografica y si es vendida o alquilada, se podra agregar informacion extra segun las estrategias de venta elegidas.
Claramente una publicidad incorrecta carece de datos fieles, esta confusa la informacion o carece de la misma, de esta manera un potencial prospecto puede y esta comprobado que abandonara el sitio y no seguira visualizando el aviso o publicidad por la dificultad para acceder a la informacion y que esta a su vez es defectuosa o inexistente,  sea erronea, contradictoria o falsa. Las consecuencias legales a causa de esto, y la creacion de una reputacion mala para la inmobiliaria seran una de las tantas consecuencias que producira esta publicidad incorrecta.

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Buenas tardes!!!  En mi opinión la publicidad en el rubro señalado, más allá de conocer sobre el tema de marketing (fundamental para el caso), debe ser directa y clara, la cual se identifique correctamente al público o potenciales clientes futuros. El mensaje que transmite la publicidad inmobiliaria, si no es lo suficientemente claro, puede resultar en inconvenientes, en ocasiones legales, que resulten en pérdidas económicas para su propietario, por simple desconocimiento o evasión de las normas. Una mala publicidad puede contener: Mensajes irreales (Mensajes que incluyen expresiones comerciales pero que a su vez resulten demasiado ambiguas para su audiencia, pueden llegar a transmitir un mensaje alejado de la realidad.) Mensaje de una promesa que no se cumple (Cuando se ofrece un beneficio tras la utilización de un producto o servicio, con el objetivo de incentivar su uso precisamente por ese beneficio, puede caerse fácilmente en publicidad engañosa) Exageración de las características y beneficios (deben poseer las dimensiones reales de los inmuebles o de sus características ). Ahora bien, una buena publicidad se debe destacar: su fotografía (atraer la mirada y con ella la atención del posible consumidor) El cuerpo del mensaje (unas pocas líneas en las que estén condensadas todas las fortalezas de aquello que le estamos ofreciendo) El logotipo (pequeña imagen en la que se puede leer el nombre de la marca o empresa, que todos deben asociar con nuestros productos inmobiliarios y que debe provocar una reacción con solo verla) El eslogan (frase corta que debe contener un mensaje potente, un lema que, al igual que el logo, asociemos con la inmobiliaria y nos provoque una emoción positiva cada vez que lo escuchemos o leamos) Los datos de contacto (es necesario que dejemos un contacto, que puede ser la propia dirección de la tienda (física u online), o simplemente las redes sociales desde las que puede contactar, como Facebook, Twitter, Instagram, etc) Slds!!!

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La publicidad es una forma destinada a difundir o informar al publico, sobre un bien o servicio a través de los medios de comunicación con el objetivo de motivar al espectador o publico hacia una acción de consumo, podemos ver como se puede alcanzar este objetivo de una forma políticamente correcta o incorrecta.
Publicidad correcta:  es aquel anuncio que sigue las principales premisas de la publicidad. Es la publicidad que va con un afán económico pero sin dañar a sus competidores o publico y que nos intenta cautivar pero por como es su producto o servicio y no por mensajes subliminales u otras acciones que nos pueden llamar la atención.
Publicidad incorrecta: es aquella publicidad que roza el limite de la publicidad comparativa o que éticamente es incorrecta; como incitar o promover el sexo, drogas, perversión u otros temas que pueden dañar la moral de los públicos o simplemente pueden incentivar a llevar a cabo la acción o pensamiento del anuncio.

Federico Martinez

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Hola a todos. Ante todo, perdón por el retraso inexcusable en la participación. Difícilmente pueda agregar algo en torno de las muy completas participaciones de los compañeros y compañeras, que han sido enormemente valiosas para mí, que prácticamente no conozco el rubro y la actividad.
Creo que una disyuntiva se presentará constantemente en nuestras publicaciones y tiene que ver con cuánto “vendemos” el inmueble, es decir, cuántos calificativos usamos, cuánto nos alejamos de lo descriptivo y lo técnico para entrar en lo valorativo, o en la narración de relatos sobre el potencial uso o aprovechamiento del inmueble en cuestión. Tal vez no hayan cuestionamientos posibles si nuestras expresiones son coherentes con las condiciones reales del inmueble y sus posibilidades, es decir, son honestas, pero la sobreabundancia en nuestros argumentos de venta para el convencimiento podría causar una impresión de escasa seriedad o generar desconfianza en el interesado. Estimo que el ejercicio de la moderación, como en la mayoría de los órdenes de la vida, será prudente para promocionar un inmueble, sin que esto implique omitir información relevante. La idea es que prevalezcan los datos concretos, verificables, la información y la descripción, por encima de la valoración y la creación de relatos seductores, aunque éstos resulten interesantes herramientas de venta. Seguramente en esto haya cuestiones de estilo, que son bastante personales, pero por ejemplo, el uso del imperativo -típicamente publicitario- (ej.: “aprovechá esta oportunidad”), no es de mi preferencia, en tanto que como comprador, percibiría cierta falta de “seriedad”.
Saludos!

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Hola profe, antes  que nada quería avisarle que estuve un poco desconectada estos días de las actividades porque estuve enferma. Debajo le dejo mi aporte. Gracias,

Considero que una buena publicidad es aquella que logra captar al potencial cliente de tal manera que se sienta confiado con respecto  al producto y/o servicio que le ofrecemos como profesionales. Por otro lado, nuestro trato y profesionalismo también harán su trabajo paralelamente.. Debemos siempre tener presente que el cliente es un ser lleno de emociones que viene a  buscar , por ejemplo, una nueva casa donde vivir con su familia y debemos acercarle toda la información de manera clara y real. Acercarle la mayor cantidad de datos posible sobre esa propiedad y hacerlo sentir confiado.

Ana Maderna.

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Para poder hacer "publicidad" es necesario primero definir nuestro público objetivo. Es muy importante antes de pensar cómo voy a vender, preguntarme primero, ¿a quién le voy a vender? De aquí parte nuestro trabajo, en base al análisis de los gustos, las necesidades, las limitaciones y los deseos de la persona a la que le voy a vender. No puedo ofrecerle a todos los clientes lo mismo, porque todos somos individuos distintos, con objetivos diferentes. Creo que en ese momento inicial es donde se sientan las bases de lo que construiremos como mensaje publicitario, y es allí donde puede nacer la publicidad correcta, o incorrecta.

Adjunto para todos una imagen que subieron en una cuenta empresarial que sigo, me gusto mucho para aportarlo a la tematica de este padlet.

Profe se me salteó esta ejercitación disculpe, entrego un poquito fuera de termino, espero que no sea molestia.
Saludos cordiales, Belén Bargas Fuksman.

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Publicidad Inmobiliaria correcta e incorrecta.

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Publicidad Inmobiliaria correcta e incorrecta.

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La publicidad de un servicio como lo es la venta o alquiler de inmuebles debe tener toda la información necesaria para ser creíble y correcta. Ubicación, metros cuadrados de la propiedad, valor, tipo de inmueble, características lo mas detalladas posibles, fotos y/o videos de recorrido, señalar en que estado se encuentra y condiciones de la operación (por ejemplo: si acepta permuta)
No esta de mas aclarar que las fotos deben ser reales y la información debe ser exacta para que cuando el cliente visite la propiedad no se encuentre con sorpresas.

Saludos a todos.

Alumna: Daniela Morana

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La publicidad para que cumpla su fin debe contener información precisa y no alterada, buena calidad de imágenes, elección de canales adecuados donde realizar las publicaciones.

La credibilidad es un punto muy importante a marcar, es esencial que nuestra publicidad incluya imágenes reales de nuestra empresa, servicios, efectos de nuestros productos, pudiendo aportar testimonios de clientes satisfechos o incluso una relación de nuestros principales clientes.

Hoy en día no es complicado identificar si una publicidad es engañosa, el emisor generalmente publicita imágenes que realmente se encuentran exageradas no mostrando lo real, exceso de información que realmente no es importante a considerar y pueden encontrase malas reseñas/Comentarios de personas que tuvieron mala experiencia con dicha empresa.

Mi nombre es Gastón colombo.

Saludos cordiales.

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La publicidad efectiva ¿Cuáles son los requisitos?La publicidad efectiva es algo que todos buscamos. Pero ¿cuáles son sus requisitos para lograr efecto? Para conocerlos, debemos considerar que la publicidad es un conjunto de estrategias que dan a conocer productos o servicios de una empresa, con el fin de tener un alcance que tenga impacto y a su vez genere beneficios al negocio.La publicidad utiliza como principal herramienta los medios de comunicación.  Estos son tan diversos y tienen tanta influencia en el público que son fundamentales para posicionar los productos en el mercado global y conseguir la expansión de las empresas, dando paso al consumismo activo.Teniendo en cuenta dichas premisas, hay una serie de requisitos fundamentales:1.Publicidad atractivaEl primer requisito es conseguir que impacte, llamando la atención del público, esto impulsará a realizar la compra.Debe tener diseños llamativos, mensajes divertidos, lemas originales, logotipos personalizados y otras estrategias de marketing.2.Buena calidadLa publicidad de buena calidad no significa que sea costosa, sino que, cuente con elementos de buena calidad, lanzando un mensaje e imagen cuidada y profesional. Hay que tener en cuenta que la publicidad es lo que mi empresa representa.3.Definir el público objetivo4. Utilizar los canales adecuadosEs imprescindible una buena elección de medios o canales a través de los cuales se enviará el mensaje publicitario, siendo uno de los factores más importantes para el éxito de la publicidad.5. Lanzamiento en el momento indicado6. Mensaje claroLa publicidad debe aportar un mensaje claro, fluido y fácil de entender, debe estar basado en un lenguaje. 7. Resaltar las principales características y beneficiosPara conseguir una publicidad efectiva se deben resaltar las principales características del producto, sus funciones, utilidades, es decir, aquellos beneficios que el consumidor podría obtener al adquirir o hacer uso del producto frente a otros productos similares.8. Mostrar credibilidadParar lograr credibilidad es esencial que nuestra publicidad incluya imágenes reales de nuestra empresa, servicios, efectos de nuestros productos, pudiendo aportar testimonios de clientes satisfechos o incluso una relación de nuestros principales clientes, etc…9. Repetirse

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La publicidad efectiva ¿Cuáles son los requisitos?La publicidad efectiva es algo que todos buscamos. Pero ¿cuáles son sus requisitos para lograr efecto? Para conocerlos, debemos considerar que la publicidad es un conjunto de estrategias que dan a conocer productos o servicios de una empresa, con el fin de tener un alcance que tenga impacto y a su vez genere beneficios al negocio.La publicidad utiliza como principal herramienta los medios de comunicación.  Estos son tan diversos y tienen tanta influencia en el público que son fundamentales para posicionar los productos en el mercado global y conseguir la expansión de las empresas, dando paso al consumismo activo.Teniendo en cuenta dichas premisas, hay una serie de requisitos fundamentales:1.Publicidad atractivaEl primer requisito es conseguir que impacte, llamando la atención del público, esto impulsará a realizar la compra.Debe tener diseños llamativos, mensajes divertidos, lemas originales, logotipos personalizados y otras estrategias de marketing.2.Buena calidadLa publicidad de buena calidad no significa que sea costosa, sino que, cuente con elementos de buena calidad, lanzando un mensaje e imagen cuidada y profesional. Hay que tener en cuenta que la publicidad es lo que mi empresa representa.3.Definir el público objetivo4. Utilizar los canales adecuadosEs imprescindible una buena elección de medios o canales a través de los cuales se enviará el mensaje publicitario, siendo uno de los factores más importantes para el éxito de la publicidad.5. Lanzamiento en el momento indicado6. Mensaje claroLa publicidad debe aportar un mensaje claro, fluido y fácil de entender, debe estar basado en un lenguaje. 7. Resaltar las principales características y beneficiosPara conseguir una publicidad efectiva se deben resaltar las principales características del producto, sus funciones, utilidades, es decir, aquellos beneficios que el consumidor podría obtener al adquirir o hacer uso del producto frente a otros productos similares.8. Mostrar credibilidadParar lograr credibilidad es esencial que nuestra publicidad incluya imágenes reales de nuestra empresa, servicios, efectos de nuestros productos, pudiendo aportar testimonios de clientes satisfechos o incluso una relación de nuestros principales clientes, etc…9. Repetirse

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DiSantolo R.

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Marketing Inmobiliario

¿Qué es el marketing inmobiliario? ¿Cuáles son las claves que lo definen?

El marketing inmobiliario es el que analiza el comportamiento de los usuarios con el fin de atraer, captar, retener y fidelizar a los clientes.

Podemos dividir el marketing inmobiliario en dos partes:

1.- Como Portal Inmobiliario

Son todas las actividades que realizamos para que los agentes inmobiliarios, que confían en nuestro sitio, obtengan potenciales clientes.

Estos podrán convertirse en clientes mediante las acciones que deben tomar ellos para cerrar la operación.

Se realiza por medio de optimización de palabras claves, tanto en el sitio, como en un blog.

En este último contestando preguntas claves que las personas se hacen antes de tomar una decisión de alquilar o comprar una vivienda, como por ejemplo: ¿es este el momento para comprar una casa? o ¿es hora de independizarme y alquilar mi propio hogar?

2.- Como agente inmobiliario

Son las tareas que deben realizar los agentes inmobiliarios para mejorar su presencia online, principalmente su SEO. Los agentes inmobiliarios deben intentar lograr ser dueños de una zona o de una serie de zonas, pero no enfocarse en una estrategia a nivel país. Deben enfocarse en pocas palabras claves para su mercado y los servicios que ofrecen.                                                                                                               Estas palabras clave pueden ser frases que potenciales clientes utilicen en su área.Una vez que el agente inmobiliario identifica esas palabras clave, es recomendable que optimice su sitio, y escriba en un blog.  Para los artículos de blog, es recomendable que un agente inmobiliario seleccione una palabra clave principal para cada artículo.

Es recomendable también mirar qué está haciendo su competidor principal, ver con qué palabras clave está posicionado el competidor y optimizar para obtener mejores posiciones.

Como inmobiliario, por medio de esta práctica, podrá encontrar frases o palabras claves que no haya considerado anteriormente y ayude a obtener clientes.

El SEO es clave a la hora de hacer marketing para inmobiliarias, no hay duda de ello.

De acuerdo a estudios que se han realizado e investigaciones que ha hecho Google, el 80% de las personas pasa por un buscador con diversas preguntas antes de comprar o alquilar.

Como portal inmobiliario, debemos satisfacer esas preguntas con artículos claves e informativos, los cuales van informando a los usuarios y ayudarlos a convertirse en potenciales clientes de los agentes inmobiliarios que publican en nuestro sitio.

Como portal inmobiliario, una de las tareas principales que existe es la de optimizar las páginas de resultados de los inmuebles publicados por los clientes, los agentes inmobiliarios, por medio de intención y ubicación.

Por otro lado, es muy importante que los inmobiliarios tengan presencia online y optimicen sus sitios como lo mencionamos anteriormente.

Los usuarios de internet buscan en diversas formas a la hora de comenzar el proceso de compra y siempre hay lugar para optimizar y encontrar oportunidades.

También existe el storytelling inmobiliario:

En todos los aspectos de nuestras vidas, las emociones guían nuestros procesos de toma de decisiones mucho más profundamente de lo que nos damos cuenta o queremos admitir. Los vendedores han confiado en esta simple verdad durante siglos para vender sus productos.

Nos encontramos en un momento del marketing en el cual casi todo producto se anuncia a través de la narración de historias (storytelling).

Y el mundo inmobiliario no se escapa.

El storytelling siempre ha sido el alma de la industria inmobiliaria pero antes de la era digital las posibilidades eran significativamente limitadas.

No hace mucho tiempo que los listados de anuncios de inmuebles eran descripciones de propiedades más parecidas al código morse que a un listado en un portal inmobiliario, con descripciones en los periódicos que decían "Piso, 2 baños, 2 cuar, terr, 80m2"

Con la llegada de internet y las herramientas que existen hoy en día para los agentes, existen recursos y plataformas a su disposición para contar historias genuinas y emocionar a los clientes.

Un inmueble se distribuye hoy en diversos canales, desde los sitios propios de los agentes inmobiliarios, donde deben ser autoridades de sus barrios, hasta los anuncios que llegan a los diversos portales.

Un bien inmueble puede tener muchísima historia, desde algo que ha ocurrido en él hace años, a cómo se puede desarrollar la vida de una persona o familia en él.

Es importante que un inmobiliario acentúe las cualidades de un hogar y en lugar de hacerlo con puntos, es clave que lo hagan con una narrativa emocional.

En lugar de decir:

Salón de fiestas.

Piscina.

Garage.

Vistas.

Reciclado.

Una mejor práctica sería: Al volver del trabajo y estacionar su vehículo en su garaje privado, podrá disfrutar con su familia de la exclusiva piscina durante horas, disfrutando de impactantes vistas a las montañas y el mar. Podrá reservar en esta propiedad el salón de fiestas de uso común para festejar los cumpleaños de sus seres queridos y tener recuerdos inmemorables con su familia. Todo esto en el antiguo castillo del duque de Silvestre, que ha sido reciclado con los más altos estándares de calidad del mercado, para que usted y su familia vivan como la realeza.

Cómo un inmobiliario puede lograr tener un impacto online rápido:

Hay diversas formas por las cuales un inmobiliario puede llegar a tener un rápido impacto online, pero para llegar a algo ideal recomendamos continuar trabajando y creando contenido.

Algunos de los métodos que recomendamos a los inmobiliarios para tener un impacto online rápido son:

La primera y principal es publicar sus anuncios en portales inmobiliarios. De esta forma, podrán exponer sus ofertas a millones de personas que buscan alquilar o comprar.

Optimizar su perfil en Google My Business. Con esto se asegurará de tener su contacto visible en la ubicación de relevancia a su negocio.

Desarrollar un sitio propio:  como tercer lugar. Desde un WordPress con un plug in para inmuebles, un portal como WIX, o si ya se tiene experiencia, desarrollar un sitio propio. Con esto podrán expresar sus ofertas de servicios e incluir una variedad de palabras clave para que las personas puedan buscarlo de varias maneras. Como dijimos anteriormente, un inmobiliario no debe limitarse a tener el listado de su cartera, si no que es altamente recomendable que considere agregar páginas adicionales a su sitio web o incluir una variedad de publicaciones de blog dirigidas a diferentes nichos y diferentes tipos de clientes.

Buscar oportunidades para ser mencionado y obtener reputación positiva. Una forma de realizar esto puede ser por medio de foros en los que se hable de su barrio, redes sociales o hasta ayudando a un periodista con números concretos sobre la situación inmobiliaria de la zona. Convertirse en autoridad.

Por medio de emails marketing: Son pocos los inmobiliarios que utilizan correctamente esta herramienta y catalogan a sus prospectos, clientes y potenciales clientes en forma exitosa. Como ejemplo, en Estados Unidos solo el 15% de los agentes vuelven a hacer negocio con clientes pasados. En países de habla hispana es a veces menos del 5%. Con el solo hecho de mantener al tanto sobre el valor de la propiedad que le ha vendido a una persona semestralmente, un inmobiliario hará que su cliente no se olvide de él, y tendrá mayores chances de repetir negocio con ese cliente. Este es solo un ejemplo del potencial de esta herramienta.

También se Debería utilizar Google Maps:

Google Maps es una herramienta más en la cual todo inmobiliario debe confiar y tener presencia.

Según estudios, el 80% comienza la búsqueda de forma online.

Luego de realizar una serie de preguntas en Google, la próxima cuestión que un potencial comprador o inquilino puede hacerse es en Google es "agentes inmobiliarios cerca de mi".

Al haber optimizado la presencia en Google My Business, automáticamente aparecerán en los listados, tal como una pizzería al momento de buscar restaurantes cerca de mi.

También se Debería pagar en Google para estar en las primeras posiciones:

Por supuesto. Google Ads es otra herramienta que puede generar clientes calificados, pero no recomendamos que la usen de inmediato, antes de haber hecho una buena tarea e investigación sobre las palabras claves que generarán negocio.

Google lanzó AdWords en el año 2000 y revolucionó la forma en la que se hace marketing online.

Hoy llamado Google Ads, es una de las plataformas que permiten distribuir a los negocios el mensaje que tienen.

Y el mundo inmobiliario no se escapa a ello.

El beneficio de Google Ads, a diferencia de los caros y tradicionales medios como la radio, periódicos, televisión y monumentales, es que Google Ads tiene una solución para todo tipo de negocio y a su vez permite maximizar el retorno de inversión, hacer análisis de qué palabras clave convierten y cuáles no.

Consejos finales:

Como agente inmobiliario, el principal objetivo debe ser hacer crecer su negocio y captar la atención de los potenciales clientes.

Los consejos que hemos visto y algunos que no hemos tocado en detalle son:

1. Publicar las ofertas en portales inmobiliarios.

2. Crear un sitio web.

3. Bloguear en su propio sitio web y generar autoridad en su zona de trabajo.

4. Desarrollar una buena estrategia de email marketing.

5. Asociarse con negocios de su zona.

6. Aprender cuáles son las palabras clave que generan negocio y explotarlas por medio de SEO y Google Ads.

7. Generar referidos.

8. Tener su propio perfil de Google My Business al día.

9. Tener buena reputación en Social Media.

10. Crear videos en YouTube, Instagram y Facebook, que ayudarán a su posicionamiento integral en buscadores.

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En la sociedad tan competitiva que vivimos, donde lo que se intenta es destacar unos por encima de otros, la publicidad es fundamental, y para que esta sea correcta, debemos centrarnos en transmitir transparencia al publicitar una propiedad, en la veracidad de la información sobre la misma, sus fotos, papeles en regla al momento de la firma del contrato de compraventa, que en definitiva, develará la intención del Martillero de realizar publicidad incorrecta o engañosa, debemos contar con buena fe al momento de hacer publicidad e intentar cumplir con los requisitos legales que la rodean. De acuerdo con la Ley 10.973 de Martilleros y
Corredores Públicos de la Provincia de Bs.As. en el capítulo III, art.17 cito: “El Tribunal de Disciplina, dentro de la esfera Colegial, aplicará en forma exclusiva las sanciones disciplinarias a que se hagan pasibles los colegiados.” Una de las causas de sanción se refiere a la violación a las normas de publicidad, y las sanciones pueden llegar a ser de hasta de 5 años de suspensión de matrícula para el ejercicio de la profesión, además de las consecuencias que podrían caerle a través de la Ley 24.240 de defensa al consumidor, por supuesto.
Cecilia Guerra

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Si bien hay un marco regulatorio (LEY 24.240) que protege al consumidor en casos de publicidad engañosa, hay varias factores que establecen si una publicidad es correcta o no dentro del rubro inmobiliario. Un ejemplo a continuación:

Una inmobiliaria comercializa una propiedad. Como posibles consumidores, debemos verificar si los metros cuadrados publicados son reales (pedir plano), si el precio de venta es el publicado o sólo es un anuncio gancho para atraer clientes, si las fotos de la propiedad coinciden con la realidad cuando vamos a hacer la visita, si la empresa inmobiliaria está respaldada por un corredor matriculado o no, etc. Toda la información publicada debe ser veraz, completa sin omisión alguna de detalles que pueden llegar a ser relevantes para el cliente. Datos falsos, fotos con exceso de manipulación, y escasos datos sobre los profesionales que están a cargo de dicha operación forman parte de una publicidad engañosa. Esto puede ser muy perjudicial para el cliente, ya que una operación inmobiliaria conlleva decisiones de vida, inversiones de mucho dinero, etc.; ergo, una publicidad correcta sumada a la profesionalidad de los agentes inmobiliarios, brindará una confianza superadora al cliente para que la operación llegue a buen puerto.

Axel Lunghi

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La publicidad es una gran herramienta a la hora de ofrecer un producto o servicio, pero también debemos considerar que lo transmitido por esta vía, debe ser coherente con el producto o servicio publicitado.

En Argentina no hay una regulación específica de la publicidad, pero existen la Ley 24.240 que preserva los derechos del consumidor y el Régimen de Lealtad Comercial (DNU 274/2019), que deroga la Ley 22.802 y si bien conserva gran parte de esta, agrega como título puntualmente "publicidad engañosa", sin dejar de tratar las promociones de venta en las que se ofrecen premios o regalos y la publicidad comparativa.
Una publicidad incorrecta puede contener engaños, omisión de datos necesarios, comparación con un competidor para posicionar su producto como inferior y la famosa "letra chica", entre otros. Por ello, entiendo que la publicidad correcta, al margen de la efectividad, debe informar las ventajas de lo que se promociona, invitando al consumo, sin acudir a las prácticas mencionadas anteriormente.

En el rubro inmobiliario, es fundamental transmitir datos verdaderos sobre los bienes que tengamos bajo nuestra gestión, sean viviendas, ventas en pozo, lotes, etc. Particularmente, creo necesario el acceso del comprador a la información completa y la verificación de la misma por parte nuestra como profesionales.
Saludos,

Marianela Molinari.

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Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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En primer lugar, algo que hacemos comúnmente todas las personas a la hora de buscar algún producto de nuestra necesidad es recurrir al navegador, pero de lo que no nos percatamos es que algunos servicios pueden ser engañosos.
Por eso, para que una publicidad sea correcta, debe contar con una buena imagen, que lo que nos ofrezca sea claro.
Que la persona, dentro de una pagina web inmobiliaria, muestre su imagen para poder identificarlo y saber con quien nos estamos contactando.
Que lo que ofrezca, genere impacto para llamar la atención del publico y que pueda reconocer las diferentes necesidades de las personas.
En cambio, una publicidad incorrecta, se torna engañosa cuando, el mensaje que recibimos no es claro y contiene información falsa.
Cuando, el producto o servicio que nos ofrecen no es, lo que en realidad vimos o nos fue descripto,
Por eso, la forma de accionar a estas publicidades engañosas es, a través de la "Ley de Defensa al Consumidor " 24.240 y la "Ley de Lealtad Comercial " 22.802 por publicidad engañosa.
Luna Ratto.

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La publicidad correcta esta asociada una publicidad que contenga contenidos reales, con información necesaria y completa, que abarque todo lo necesario para la satisfacción del cliente en la búsqueda de los que desea.
La publicidad incorrecta o engañosa, llevara al cliente a conseguir el producto no deseado, ocultandose información necesaria o confusa.
El cliente esta protegido por la ley de defensa al consumidor: LEY 24.240

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Hablamos de una publicidad correcta cuando esta le ofrece al consumidor la información necesaria, satisfaga su gusto y preferencia.

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Hablamos de una publicidad correcta cuando esta le ofrece al consumidor la información necesaria, satisfaga su gusto y preferencia.

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Debe demostrar veracidad y ser consiente en aquello que se ofrece.
Podemos hacerlo a través de redes sociales, que en época de pandemia fueron de gran ayuda para el sector inmobiliario, sea por web, Facebook, Instagram o aquellas paginas que ofrecen propiedades (Zonaprop, Argenprop etc) y que nos muestran lo real, otorgándole al cliente la confianza necesaria sobre el producto ofrecido con videos y fotos.
La publicidad se torna engañosa cuando induce a la mala información a aquel que la consume por medio de datos falsos o estos no estén en su totalidad plasmado en ella y lo cual lleve al interesado a invertir en un producto que no sea el expuesto realmente.
Este tipo de publicidades pueden ser sancionadas si el consumidor encuentra que lo que se le ofrece no es lo correcto, se le oculte la información o esta sea confusa.
Por ello existe una normativa que ampara a quien se sienta afectado en su buena fe que es la Ley 22.802 Resolución 789/1998 y 7/2002.
Ley de Defensa al Consumidor
N° 24.240 / 24.788/ 26.687 y 26.104. Dicha denuncia no tiene costo.
Cabe remarcar que toda persona debe estar atenta siempre sea en un contrato de locación o un boleto , por ejemplo, en la lectura de la letra chica y en la supervisión general de sus contenidos.

ALEJANDRA MUSACCHIO

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Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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La mayoría de los usuarios cuando buscamos algún producto o servicio lo que hacemos es irnos a Google, entramos en las diferentes páginas y vemos si los servicios que ofrecen nos pueden encajar para nuestro negocio inmobiliario.

La publicidad inmobiliaria en Facebook es una excelente opción para generar confianza, que a la larga se traducen en ventas.

Pasos a seguir para una buena publicidad en la web para una inmobiliaria:

a-Definir objetivos:  La publicidad no será efectiva si no tienes unos objetivos claros. Casi todas las plataformas publicitarias, especialmente la publicidad inmobiliaria en Facebook ayuda a plantear el objetivo de tus campañas: hacer crecer tu comunidad, conseguir más comentarios en tus publicaciones o aumentar las visitas a tu web. La imagen, el texto y el presupuesto de las campañas dependerán del objetivo marcado.

b-Muestra una cara humana: Nuestro sector es un sector de personas. Trabajamos con propiedades, pero, ante todo, con personas. Por eso hay que procurar siempre que los usuarios vean una cara humana. Les ayudará a identificarse con las agencias o con los agentes que trabajan para ella.

c-Cuidar los textos: Los textos son uno de los elementos más importantes de un anuncio. Debe ser directo, con verbos de acción, palabras clave que sean importantes para el receptor y la extensión correcta.

Algunos de los requisitos fundamentales para que la publicidad no sea un gasto sino una inversión:

1.Publicidad atractiva: El primer requisito es conseguir que impacte, llamando la atención del público, esto impulsará a realizar la compra.

2.Buena calidad: La publicidad de buena calidad no significa que sea costosa, sino que, cuente con elementos de buena calidad, lanzando un mensaje e imagen cuidada y profesional.

3.Definir el público objetivo: El conocer las necesidades y características de nuestro público objetivo, nos permitirá diseñar una campaña de publicidad efectiva.

4. Utilizar los canales adecuados: Es imprescindible una buena elección de medios o canales a través de los cuales se enviará el mensaje publicitario, siendo uno de los factores más importantes para el éxito de la publicidad.

5. Lanzamiento en el momento indicado: Una vez creado el anuncio, para aportar la máxima efectividad, es importante contar con una agencia de publicidad.

6. Mensaje claro: La publicidad debe aportar un mensaje claro, fluido y fácil de entender, debe estar basado en un lenguaje. Se debe diseñar una estrategia personalizada para llamar la atención y conseguir que el mensaje se quede en el subconsciente del receptor.

7. Resaltar las principales características y beneficios: Para conseguir una publicidad efectiva se deben resaltar las principales características del producto, sus funciones, utilidades, es decir, aquellos beneficios que el consumidor podría obtener al adquirir o hacer uso del producto frente a otros productos similares.

8. Mostrar credibilidad: Parar lograr credibilidad es esencial que la publicidad incluya imágenes reales de la empresa, servicios, pudiendo aportar testimonios de clientes satisfechos.

9. Repetirse: La publicidad debe estar presente, tiene que repetirse constantemente.

Según el planteo del publicitario, Jorge González Manent: “Se considera ´buena’ a la publicidad que ayuda a que el otro crezca como persona, si lo ayuda a ser más libre, más justo, más solidario, por ejemplo. Informa sin deformar, sin mentir, sin ocultar; de esta manera amplía el campo de la libertad de elección, y contribuye así a mejorar algunas condiciones de vida. Y será tenida por ´mala’ cuando le niega al público la posibilidad de alcanzar ese crecimiento, o usa a la otra persona como mero instrumento del propio enriquecimiento”

La Subsecretaría de Defensa al Consumidor dependiente del Ministerio de Economía y Producción de la Nación está sancionando actualmente a las empresas en Argentina a través de la Ley de Defensa del Consumidor 24.240 y Ley de Lealtad Comercial 22.802 por publicidad engañosa. Las causas más comunes que lideran las denuncias son las de falta de información en los anuncios, limitaciones en las ofertas anunciadas y el tamaño de la letra muy pequeña utilizada en los anuncios.

Carlos Roberto Mazzaferri.

Saludos!

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La publicidad es una forma de comunicación que utilizamos las personas de cualquier ámbito para intentar vender un producto o servicio. Esto es algo que gracias a internet, se hizo muy masivo en este último tiempo pero que desgraciadamente trajo consigo la falta u ocultamiento de información con el fin de sobresalir del resto por un lado y las estafas por otro. Es por esto que antes comprar una propiedad, es importante prestar atención a la información que nos dan (cuanto mas detallada mejor), a las imágenes que vemos y a la trayectoria que posee la entidad para sumar tranquilidad. Nunca está de más obtener comentarios de clientes anteriores y no quedarse con la primera impresión para así evitar una mala experiencia.
Es importante hacer todas las preguntas que uno crea
conveniente y de ser posible ir a ver el inmueble; para no quedarnos con el mensaje que nos da el vendedor. Por más que este tenga una responsabilidad para
con nosotros, nunca vamos a saber si hay alguna intención oculta.
De pasar por una situación de publicidad engañosa, todos los clientes debemos saber que podemos accionar contra la misma a través de la ley de defensa al consumidor (Ley 24.240)

Saludos!
Alan Souza

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Tipo de publicidad a llevar a cabo bajo la profesión - Facundo Did

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Tipo de publicidad a llevar a cabo bajo la profesión - Facundo Did

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Promovida la Defensa al Consumidor bajo la Ley 24.240, donde se define la publicidad engañosa en el artículo 4 como aquella que de cualquier manera, incluida su presentación, induce o puede inducir a errores a sus destinatarios, pudiendo afectar a su comportamiento económico, o perjudicar o ser capaz de perjudicar a un competidor. Es asimismo engañosa la publicidad que silencie datos fundamentales de los bienes, actividades o servicios cuando dicha omisión induzca a un error de los destinatarios. De mas está decir que cualquier daño que esto provoque, se deberá responder por tal, sea responsabilidad directa o indirecta por parte propia.
Es por tal motivo, que asumiendo el lugar de futuro corredor, y dando por asentado que es deber y obligación al momento de prestar nuestros servicios,  el suministrar a los consumidores o usuarios, información veraz, detallada, eficaz y suficiente sobre las características esenciales de los mismos; resultando también pertinente y de suma importancia, poder corroborar la información que ha sido brindada por los propietarios al momento de ofrecer y mediar en  cualquier tipo de operación que sea competente a la profesión.

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Respondiendo la siguiente pregunta:¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de  una propiedad?             Considero como primer punto para evaluar que se trata de una publicidad incorrecta porque el supuesto agente inmobiliario no actúa con buena fe, Moral y buenas costumbres  lo cual altera el orden público. Este agente, no se manifiesta, no lleva un comportamiento de forma ética profesional y tampoco un lenguaje tecnolecto.  

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Respondiendo la siguiente pregunta:¿Cómo  distinguir  una  publicidad  correcta  de  una incorrecta en la web para la venta de  una propiedad?             Considero como primer punto para evaluar que se trata de una publicidad incorrecta porque el supuesto agente inmobiliario no actúa con buena fe, Moral y buenas costumbres  lo cual altera el orden público. Este agente, no se manifiesta, no lleva un comportamiento de forma ética profesional y tampoco un lenguaje tecnolecto.  

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saludos cordiales!!

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Publicidad Correcta, publicidad incorrecta - Pacheco, Nahuel

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Publicidad Correcta, publicidad incorrecta - Pacheco, Nahuel

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Si bien es cierto que cuando pensamos en "Publicidad" se nos viene a la mente palabras tales como creatividad, diseño e impacto, la ética y la veracidad también son aspectos que tienen igual o mayor peso que las anteriores.
Como profesionales debemos ser responsables ante la sociedad y los consumidores sobre qué contenido publicitamos y cómo lo hacemos.
Considero que la publicidad correcta es aquella que transmite información verídica, comprobable, pertinente, completa, precisa y que no tiene contenido engañoso o que vaya en contra de las normas nacionales y/o provinciales.

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Buenas tardes, para poder identificar con claridad cuál es una publicidad correcta e incorrecta a lo primero que debemos remitirnos es a la regulación actual en nuestro país. La legislación vigente intenta brindar una protección al receptor del mensaje – que parte de la publicidad- en su carácter de consumidor, partiendo de la Constitución Nacional Art. 42 donde reza “Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho… a una información adecuada y veraz; a la libertad de elección, y a condiciones de trato equitativo y digno. Las autoridades proveerán a la protección de esos derechos, a la educación para el consumo, a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsión de los mercados, al control de los monopolios naturales y legales…”.

La ley 24.240, consolidad la protección antes descripta, el art. 8 prescribe lo siguiente: “ Efectos de la publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusión se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente. En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de compras telefónicas, por catálogos o por correos, publicados por cualquier medio de comunicación, deberá figurar el nombre, domicilio y número de CUIT del oferente.”

Del mismo surge a claras luces que la publicidad consideran como oferta y por lo tanto obliga a quien la realiza (art. 7 de la LDC). La misma vela por la seguridad y transparencia, incorporando la obligación de consignar el nombre, domicilio y número de CUIT del oferente cuando fuera realizada por cualquier medio de comunicación.

El art 4 de la misma ley incorpora la obligación “en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones de su comercialización”, lo cual no excluye a las publicidades, debiendo la información consignada en ella ser exacta evitando que el consumidor pueda incurrir en un error.

Mismo alcance va a tener lo establecido en el Codigo Civil y Comercial en su Art. 1100: “Información. El proveedor está obligado a suministrar información al, consumidor en forma cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensión.”

Seguidamente, el art. 1101 describe con claridad la publicidad prohibida, por tanto incorrecta, donde reza: “Publicidad. Está prohibida toda publicidad que: a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio; b) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor; c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.” Tutelando, el trato digno, el deber de información, y la protección a la salud o seguridad.

la Ley 26.522 de Servicios de Comunicación Audiovisual, en su capítulo VIII,  regula con mayor especificidad la materia y establece en su art. 81:

“Emisión de publicidad. Los licenciatarios o autorizados de los servicios de comunicación audiovisual podrán emitir publicidad conforme a las siguientes previsiones:(…)

f. No se emitirá publicidad subliminal entendida por tal la que posee aptitud para producir estímulos inconscientes presentados debajo del umbral sensorial absoluto».

g. Se cumplirá lo estipulado para el uso del idioma y la protección al menor».

h. La publicidad destinada a niñas y niños no debe incitar a la compra de productos explotando su inexperiencia y credulidad.

i. Los avisos publicitarios no importarán discriminaciones de raza, etnia, género, orientación sexual, ideológicos, socioeconómicos o nacionalidad, entre otros; no menoscabarán la dignidad humana, no ofenderán convicciones morales o religiosas, no inducirán a comportamientos perjudiciales para el ambiente o la salud física y moral de los niños, niñas y adolescentes.

j. La publicidad que estimule el consumo de bebidas alcohólicas o tabaco o sus fabricantes solo podrá ser realizada de acuerdo con las restricciones legales que afectan a esos productos.

k. Los programas dedicados exclusivamente a la promoción o venta de productos solo se podrán emitir en las señales de servicios de comunicación audiovisual expresamente autorizadas para tal fin por la autoridad de aplicación y de acuerdo con la reglamentación correspondiente.

l. Los anuncios, avisos y mensajes publicitarios promocionando tratamientos estéticos y / o actividades vinculadas al ejercicio profesional en el área de la salud, deberán contar con la autorización de la autoridad competente para ser difundidos y estar en un todo de acuerdo con las restricciones legales que afectasen a esos productos o servicios.

m. La publicidad de juegos de azar deberá contar con la previa autorización de la autoridad competente.

n. La instrumentación de un mecanismo de control sistematizado que facilite la verificación de su efectiva emisión.

ñ. Cada tanda publicitaria televisiva se deberá iniciar y concluir con el signo identificatorio del canal o señal, a fin de distinguirla del resto de la programación.

o. La emisión de publicidad deberá respetar las incumbencias profesionales. … No se computará como publicidad la emisión de mensajes de interés público dispuestos por la Autoridad Federal de Servicios de Comunicación Audiovisual y la emisión de la señal distintiva, así como las condiciones legales de venta o porción a que obliga la ley de defensa del consumidor.”

Por último, cabe preguntarse qué hacer ante una publicidad incorrecta o prohibida; nuestro CCyCN tiene su respuesta en su art. 1102.- Acciones. Los consumidores afectados o quienes resulten legalmente legitimados pueden solicitar al juez:  la cesación de la publicidad ilícita, la publicación, a cargo del demandado, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de la sentencia condenatoria.” Más alla de la denuncia ante las oficinas de protección al consumidor para evaluar la pertinencia de una sanción, y asimismo el reclamo por los daños y perjuicios ocasionados.

Saludo Atte.

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Como distinguir  una publicidad correcta de una incorrecta.?

Lo primero que debemos saber es que la publicidad es la estrategia de las empresas para promocionar sus servicios con un fin comercial que se resume en un fin económico, y que el art. 9 de la ley nº 22802 de Lealtad Comercial sanciona todo tipo de publicidad engañosa y que mediante inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error, engaño o confusión respecto a varios elementos. Esto se relaciona estrechamente con el deber de informar estipulado en algunas de las clausulas de la ley de defensa al consumidor

Por tanto, creo que una publicidad correcta, tiene además de un buen diseño, colores y frases que provoquen la atención del espectador, contiene a su vez información veraz y fácil de corroborar de parte de quien va a consumir tal servicio

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Hola Profesora!

En primera instancia y respondiendo a la pregunta ¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?, el elemento publicitario que acompaña la descripción de una vivienda forma parte del contrato de compraventa. Es decir desde un simple elemento decorativo a uno propio de la estructura del inmueble, puede exigirse y reclamar su ausencia.

Se estima que las quejas de los consumidores en cuanto a las diferencias entre lo prometido y cumplido en la compraventa de inmuebles rondan el 70% de las reclamaciones totales del sector. La mayor parte de los incumplimientos contractuales de la parte vendedora se han dado en la vivienda sobre plano. La forma en que se suele manifestar este incumplimiento es a veces muy sutil, ya que,  lo que se hace en una publicación engañosa es ofrecer una descripción del inmueble con información vaga y ambigua, lo que favorece el engaño. Asimismo,  el artículo 9 de la Ley N° 22.802 prohíbe la realización de cualquier clase de presentación, publicidad o propaganda que mediante inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error, engaño o confusión respecto del precio, entre otros elementos, de bienes muebles, inmuebles o servicios.

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Buen día a todos, hay puntos a los cuales debemos tener en cuenta a la hora de publicar

Figuras específicas:
Publicidad encubierta
Publicidad engañosa por omisión:
La “letra pequeña”
La exageración publicitaria:
Publicidad de tono excluyente

En nuestra profesión, cuanto mas datos tengamos de las propiedades mejor, a fin de la publicidad!

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Como consumidores hay que tener mucho cuidado en la información e imágenes que nos brindan de los inmuebles. Las imágenes hoy en día es muy fácil hacerles photoshop y mostrar algo que no es lo real. Como futuros profesionales hay que transmitir una información clara, precisa y honesta.

El Código Civil y Comercial dedica una sección a la temática de la información y la publicidad en las relaciones y contratos de consumo (Articulo 1101 titulado: “Publicidad”

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Buenas Tardes.
las publicidades correctas cuentan con informacion clara, con fotos buenas, con personas que hablan del tema con coherencia, usando una manera de llegar al cliente con buena fe y dejando claro el mensaje para la confianza de que que se acerquen a nustros anuncios.
En las engañosas mayormente brindas demasiada informacion, mensajes que no son claros y nos hacen dudar, donde se promete mas de la realidad.
un mensaje claro, con buenas descripciones, imagenes reales, proyectos claros, y buena fe son los que debemos transmitir.

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El Estatuto del Consumidor, ley 1480 de 2011, define la publicidad engañosa como “aquella cuyo mensaje no corresponda a la realidad o sea insuficiente, de manera que induzca o pueda inducir a error, engaño o confusión”. Un ejemplo es el caso de los productos 'milagrosos' que prometen beneficios que no pueden sostener. En nuestra profesion se debe dar casos donde se promete ,por medio de una imagen una casa o departamentos que no existen , se muestra un proyecto . que luego no se va a poder cumplir. Asi, se deben dar muchos casos de estafa.  DE LO CONTRARIO una publicidad no engañosa y licita debe tener ciertos requisitos . a) No deberá inducir a error, engaño o confusión entre el anunciante y un competidor o entre los bienes del anunciante y los de algún competidor. b) Deberá comparar bienes que satisfagan las mismas necesidades o tengan la misma finalidad.Para esto el corredor inmobiliario debe cumplir ciertos valores de honestidad , transparencia, sinceridad  y siempre estar en contactos con profesionales honestos.

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El Estatuto del Consumidor, ley 1480 de 2011, define la publicidad engañosa como “aquella cuyo mensaje no corresponda a la realidad o sea insuficiente, de manera que induzca o pueda inducir a error, engaño o confusión”. Un ejemplo es el caso de los productos 'milagrosos' que prometen beneficios que no pueden sostener. En nuestra profesion se debe dar casos donde se promete ,por medio de una imagen una casa o departamentos que no existen , se muestra un proyecto . que luego no se va a poder cumplir. Asi, se deben dar muchos casos de estafa.  DE LO CONTRARIO una publicidad no engañosa y licita debe tener ciertos requisitos . a) No deberá inducir a error, engaño o confusión entre el anunciante y un competidor o entre los bienes del anunciante y los de algún competidor. b) Deberá comparar bienes que satisfagan las mismas necesidades o tengan la misma finalidad.Para esto el corredor inmobiliario debe cumplir ciertos valores de honestidad , transparencia, sinceridad  y siempre estar en contactos con profesionales honestos.

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Gustavo Fizzani-.

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See all the wonderful things Nina Norma Noriega has made

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Buenas tardes! Considero que toda publicidad de bienes raíces debe contar con una o más fotos buenas y una apropiada y concisa descripción. Si bien las fotos son sumamente importantes, una buena descripción de la propiedad nunca estará de más. La imagen de una casa, su jardín verde y armonioso con un cielo claro o un interior moderno o de estilo, espacios luminosos y amplios ayudarán claramente a que el cliente se entusiasme y preste mayor atención en la publicidad. Lo ideal es que tanto las imágenes como el texto que se escriba sean de calidad y no ignorar el impacto que generan las fotografías de los inmuebles en la imaginación de un cliente potencial. Una publicidad no siempre es sincera, honesta, simple .. muchas veces hay quienes publican información equivocada o falsa sobre un bien o en este caso sobre una propiedad. Esa información no solo podría verse en una publicación, sino también dentro de una operación de compra - venta o renta de una propiedad. Claramente la intención es confundir al cliente, receptor de la información y alterar su comportamiento. Este tipo de publicidad o información se la denomina “engañosa” ya que el objetivo es que el público, cliente, propietario, locador o alguna de las partes que intervienen en una operación, formen una idea del bien o servicio alejada de la realidad. Lamentablemente es habitual que aparezcan ciertas mentiras en publicidades de bienes raíces, por lo que es sumamente importante estar atentos a no caer en engaños intencionales de este tipo. Para ello, es recomendable profundizar mediante búsqueda de datos, si la información que se brinda es verídica o falsa. De esta manera se evitará pasar un mal momento o ser estafados. Marcela Genovesi -

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Buenas tardes! Considero que toda publicidad de bienes raíces debe contar con una o más fotos buenas y una apropiada y concisa descripción. Si bien las fotos son sumamente importantes, una buena descripción de la propiedad nunca estará de más. La imagen de una casa, su jardín verde y armonioso con un cielo claro o un interior moderno o de estilo, espacios luminosos y amplios ayudarán claramente a que el cliente se entusiasme y preste mayor atención en la publicidad. Lo ideal es que tanto las imágenes como el texto que se escriba sean de calidad y no ignorar el impacto que generan las fotografías de los inmuebles en la imaginación de un cliente potencial. Una publicidad no siempre es sincera, honesta, simple .. muchas veces hay quienes publican información equivocada o falsa sobre un bien o en este caso sobre una propiedad. Esa información no solo podría verse en una publicación, sino también dentro de una operación de compra - venta o renta de una propiedad. Claramente la intención es confundir al cliente, receptor de la información y alterar su comportamiento. Este tipo de publicidad o información se la denomina “engañosa” ya que el objetivo es que el público, cliente, propietario, locador o alguna de las partes que intervienen en una operación, formen una idea del bien o servicio alejada de la realidad. Lamentablemente es habitual que aparezcan ciertas mentiras en publicidades de bienes raíces, por lo que es sumamente importante estar atentos a no caer en engaños intencionales de este tipo. Para ello, es recomendable profundizar mediante búsqueda de datos, si la información que se brinda es verídica o falsa. De esta manera se evitará pasar un mal momento o ser estafados. Marcela Genovesi -

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Buen dia!! Comparto mi reflexion acerca de este tema. Como sabemos, la publicidad engañosa es habitual en este tipo de negocios cuando se ofertan proyectos inmobiliarios o ventas de inmuebles. Lo que podemos encontrar con frecuencia es la imprecisión de la información que se brinda a los consumidores en características como el área comprendida por el inmueble, el estado del mismo, la descripción de áreas comunes, cambios no informados de condiciones en los contratos, imágenes que no representan la realidad. En fin las diferencias entre lo prometido y cumplido; la comunicación ambigua de ciertos aspectos que llevan al consumidor a tomar decisiones equivocadas. Lo que deberíamos encontrar en este tipo de publicidades es la transmisión de valor, información objetiva y precisa, libre de valoraciones subjetivas sobre aquello que se está vendiendo y brindar al consumidor alternativas de comunicación e intercambio que le permitan interactuar y estar en contacto fácilmente con la inmobiliaria; con predisposición a formar un vínculo sólido con el cliente. Así, éste podrá tener una información integral y conocer a través de otros medios aquello que está buscando para tomar una decisión correcta.

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Buen dia!! Comparto mi reflexion acerca de este tema. Como sabemos, la publicidad engañosa es habitual en este tipo de negocios cuando se ofertan proyectos inmobiliarios o ventas de inmuebles. Lo que podemos encontrar con frecuencia es la imprecisión de la información que se brinda a los consumidores en características como el área comprendida por el inmueble, el estado del mismo, la descripción de áreas comunes, cambios no informados de condiciones en los contratos, imágenes que no representan la realidad. En fin las diferencias entre lo prometido y cumplido; la comunicación ambigua de ciertos aspectos que llevan al consumidor a tomar decisiones equivocadas. Lo que deberíamos encontrar en este tipo de publicidades es la transmisión de valor, información objetiva y precisa, libre de valoraciones subjetivas sobre aquello que se está vendiendo y brindar al consumidor alternativas de comunicación e intercambio que le permitan interactuar y estar en contacto fácilmente con la inmobiliaria; con predisposición a formar un vínculo sólido con el cliente. Así, éste podrá tener una información integral y conocer a través de otros medios aquello que está buscando para tomar una decisión correcta.

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Como veo que todos desarrollaron bastante bien los conceptos, me gustaría , (para no abundar mas en lo mismo) y enriquecer el debate, en dejarles este ejemplo real de varios casos prácticos que que se dieron de publicidad engañosa en Capital Federal por varias inmobiliarias que fueron multadas por publicidad engañosa.

Les dejo el extracto del
Articulo Publicado en el Diario LA NACION del año 2010.

Descubren una maniobra desleal en la Capital. Multas a inmobiliarias por publicidad engañosa.

"Tres inmobiliarias de la ciudad fueron sancionadas con una multa  cada una por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento por la misma razón.

El gobierno porteño puso bajo la lupa, por primera vez, los barrios que anuncian las inmobiliarias para ofrecer las propiedades que tienen para la venta o el alquiler, y que, en ocasiones, no coinciden con la realidad, con el fin de agregarle un valor económico adicional que no tienen.
Según el gobierno porteño, el primero de los avisos se publicó para la venta de una propiedad de la calle Velasco al 900, dentro del barrio de Palermo, pero, sin embargo, las autoridades pudieron establecer que, de acuerdo con los límites definidos por la ley 1777, de comunas, la propiedad pertenecía a Villa Crespo.

En otro caso, se publicó una propiedad situada en la avenida La Plata número par, dentro del barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación legal la propiedad corresponde al barrio de Almagro.

En el tercero, se ofertó una propiedad en Zuviría al 200, también en el barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación en vigor esa propiedad está en Parque Chacabuco.

En todos los casos, los barrios de publicación tienen un valor de mercado por metro cuadrado muy superior al que en realidad pertenecían las propiedades.

En la Subsecretaría de Atención Ciudadana, área de quien depende Defensa al Consumidor, explicaron que "el Derecho a la Información debe ser planteado en el centro de los derechos sustanciales del consumidor, ya que permite realizar elecciones bien fundadas, en este caso en el aspecto patrimonial".

Las multas fueron ejecutadas bajo normas que así lo establecen. Según el artículo 4º de la ley 24.240 de defensa del consumidor, establece que "quienes produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios deben suministrar a los consumidores o usuarios en forma cierta y objetiva, información veraz, detallada, eficaz y suficiente sobre las características esenciales de los mismos".

Respecto de las publicaciones de avisos, el artículo 9º de la ley 22.802 de lealtad comercial define como publicidad engañosa toda aquella que mediante inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error, engaño o confusión respecto de las características o propiedades, naturaleza, origen, calidad, uso, precio, condiciones de comercialización".

Además de pagar la respectiva multa, las inmobiliarias sancionadas deberán publicar un aviso en el que informarán que fueron multadas por tal situación en algunos de los diarios de tirada nacional".

Les dejo otro link de otro caso de publicidad de un condominio en china, cuyas fotos mostraban una linda pileta, y en la realidad era un plastico azul. (La creatividad en el engaño es ilimitada parece...)

https://mag.elcomercio.pe/historias/youtube-viral-inmobiliaria-ofrece-propietarios-lago-artificial-nnda-nnrt-kenia-espana-mexico-colombia-argentina-yt-yutube-animales-video-fotos-noticia/?foto=5

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¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una publicidad engañosa?