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Las Áreas Protegidas "tienen por objeto la conservación, el manejo racional y al restauración de la flora, fauna silvestre y otras formas de vida, así como la biodiversidad y la biosfera" (art. 3 Reglamento de Áreas Protegidas de Nicaragua, 2007).
También, se incluye dentro de las Áreas Protegidas los espacios del territorio nacional que se protegen con el objetivo de restaurar y conservar fenómenos geomorfológicos, sitios de importancia historica, arqueológica, cultural, escénicos o recreativos (art. 3 Reglamento de Áreas Protegidas de Nicaragua, 2007).

Áreas Protegidas Estatales
Son las que están declaradas con tales en la Ley y que son administradas por el Gobierno a través del Ministerio de Ambiente y los Recursos Naturales (MARENA). Está definición se encontraba en el Reglamento de Áreas Protegidas de Nicaragua antes de las reformas incorporadas en 2007.

Áreas Protegidas Privadas
Al respecto explica Mendez Macias, que: "son espacios de dominio privado que se encuentran bajo protección legal cuya gestión está sometida a un manejo sustentable que permite cumplir con los objetivos del patrimonio natural, cultural y pisajístico," (s.f.).
Así mismo, establece el art. 3 del Reglamento de Áreas Protegidas de Nicaragua que las Reservas Silvestres Privadas, son propiedades privadas destinadas a la conservación de la biodiversidad y ecosistemas representativos, dichas reservas son reconocidas y supervisadas por el MARENA y forman parte también del Sistema Nacional de Áreas Protegidas (SINAP).

El SINAP está conformado por 76 Áreas Protegidas con superficie total de 2,242,193 hectáreas lo que equivale al 17.31 % del territorio nacional (MARENA, 2005).
Las Áreas Protegidas tienen 9 categorías (art. 20. 7 Ley 212, leyGeneral del Medio Ambiente y los Recursos Naturales):

1. Reserva Natural

2. Parque Nacional

3. Reserva Biológica

4. Monumento Nacional

5. Monumento Histórico

6. Refugio de Vida Silvestre

7. Reserva de Biosfera

8. Reserva de Recursos Genéticos

9. Paisaje terrestre y marino protegidos

Mapa de las Áreas Protegidas

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https://youtu.be/WCcbVWBHYsM

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Nuestra Constitución Política reconoce en el art. 5 el derecho de Propiedad y sus diferentes formas las que el Estado garantizará puesto que son generadoras de riquezas, así mismo, el art. 44 dice que, el derecho de propiedad en virtud de la función social está limitado y se deben cumplir las obligacionea que imponga la ley por causa de utilidad pública o de interés social.
Por tanto, el Derecho de Propiedad Privada también, está limitado cuando se trata de Áreas Protegidas, al respecto, el art. 67 y 68 del Reglamento de Áreas Protegidas de Nicaragua estipula que los terrenos de dominio público que estén dentro de las Áreas Protegidas del SINAP deben inscribirse a nombre del Estado en la Registro Público de la Propiedad Inmueble.
De igual forma, el art. 23 de la Ley 217 dice que, todas las tierras de propiedad privada que estén en Áreas Protegidas, estarán sujetas a las condiciones de manejo que estipulan las leyes de la materia así como, a las declaraciones de utilidad pública, que indemnizarán al propietario por sus tierras.
Entonces, al ser tierras de dominio público las que están dentro de las Áreas Protegidas, se prohíbe la titulación de las mismas, ya sea por la reforma agraria, por título supletorio o cualquiea otra forma de adquisición a excepción de las tierras que son de las comunidades indígenas en estos casos se "respetará el derecho de propiedad de las mismas" (CENIDA, 2006).
Sobre esto señala CENIDA (2006), que la mayoría de las categorías de manejo de Áreas Protegidas en nuestro país "reconocen el derecho al ejercicio de la propiedad privada dentro de los límites de dichas áreas", este derecho debe estar debidamente demostrado y permitira a los propietarios el uso de la tierra y el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales del área en apego a las prácticas de conservación en conjunto con las regulaciones técnicas y legales del Área Protegida.
Los conflictos que se originan a partir de la propiedad en las Áreas Protegidas constituyen una amenaza para las mismas ya que, dificulta el fomento de conservación de los recursos naturales (MARENA, 2005).
CENIDA (2006), expone que en la actualidad no se cuenta con un programa para comprar tierras en Áreas Protegidas, de conformidad con el Código Civil, el derecho de propiedad legalmente demostrado por un propietario en un area protegida, le da la potestad de disponer del bien sin más limitaciones que las establecidas por la Ley.

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Constitución Política de la República de Nicaragua. Publicada en La Gaceta Diario Oficial No. 32 del 18 de febrero de 2014.

Ley No. 217. Ley General del Medio Ambiente y los Recursos Naturales. Publicada en La Gaceta Diario Oficial No. 20 del 31 de Enero del 2014. Nicaragua.

Decreto No. 01-2007. Reglamento de Áreas Protegidas de Nicaragua. Publicada en La Gaceta Diario Oficial No. 08 del 11 de enero del 2007. Nicaragua.

CENIDA (2006).  Informe Nacional de Áreas Protegidas Nicaragua. Recuperado de https://cenida.una.edu.ni/relectronicos/RENP01N583in.pdf

Mendez Macias (s.f.). Las Áreas Protegidas Privadas. Una estrategia para el Desarrollo Sustentable. Recuperado de https://www.iucn.org/sites/dev/files/import/downloads/cel10_mendez.pdf

MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES & UNION MUNDIAL PARA LA NATURALEZA (2005). Estado de la Gestión Compartida de las Áreas Protegidas en Nicaragua. Recuperado de
https://portals.iucn.org/library/sites/library/files/documents/2005-059.pdf

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Es un modelo de administración de áreas protegidas en la cual MARENA puede ceder la administración de un área protegida a organismos e instituciones nicaragüense sin fines de lucro, municipalidades, universidades, comunidades, entre otras.

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Desde 1996 se ha puesto en práctica la modalidad de Comanejo de Áreas Protegidas, a través del cual el Gobierno cede mediante la firma de un convenio, la administración de un área protegida a una persona jurídica sin fines de lucro. Actualmente existen 8 áreas protegidas que cuentan con Convenios de Comanejo suscritos.

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Desde 1996 se ha puesto en práctica la modalidad de Comanejo de Áreas Protegidas, a través del cual el Gobierno cede mediante la firma de un convenio, la administración de un área protegida a una persona jurídica sin fines de lucro. Actualmente existen 8 áreas protegidas que cuentan con Convenios de Comanejo suscritos.

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siendo su base legal la Ley General del Medio Ambiente y los Recursos Naturales (Ley 217), en su Artículo Nº 22, el cual faculta al MARENA a otorgar a terceros las áreas protegidas propiedad del Estado en administración, siempre que sean personas jurídicas nicaragüenses sin fines de lucro, bajo las condiciones y normas que se establezcan en el respectivo plan de manejo.

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Política institucional del Co-manejo en Áreas protegidas: 

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Política institucional del Co-manejo en Áreas protegidas: 

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Es el conjunto de principios, objetivos y estrategias que promueven la conservación, desarrollo y uso sostenible de los recursos naturales de las áreas naturales de Nicaragua, incitando a la apropiación de roles y responsabilidades de los actores locales en la gestión integral.

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En el año 2000, surge el Proyecto de Comanejo de Áreas Protegidas (COMAP), financiado por USAID con la finalidad de apoyar al país en el tema de la gestión compartida, a través del financiamiento de acciones.
El proceso de comanejo de áreas protegidas por ONG´s inicia con Fundación Cocibolca en 1996 y en enero del año 2000, cuando se firmó un acuerdo para el manejo del Refugio de Vida Silvestre La Flor, y con el Centro de Acción y Apoyo al Desarrollo Rural (CENADE) en febrero de 1999 para el comanejo de la Reserva Natural Chocoyero- El Brujo.