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¡Hola a todos de nuevo!. Otra semana más, seguimos con el ciclo de contratos de obra. En este caso hablaré sobre los tipos de contratos privados. En las anteriores entradas, formulamos la Introducción a los contratos de obras. (I), donde realicé la primera toma de contacto con la temática de los contratos de obras. En dicha entrada traté la denominación de los contratos de obra, su definición y los tipos de contratos de obra más frecuentes, entre ellos el contrato de construcción que tratamos hoy.

En la segunda entrada del ciclo Contratos de construcción. (II), se define definen los objetivos de los contratos de construcción, así como la regulación entre las partes y su misión principal.

Y en la tercera entrada sobre los Intervinientes en el contrato de obras. (III), donde se explicó que parte de la regulación define a los agentes, así como los principales intervinientes en los contratos de obra.

Clasificación de los tipos de contratos privados.

Una vez que el promotor designa a un contratista la ejecución material de una obra, en base a un proyecto aprobado mediante una licencia y un plazo determinado, a cambio de un precio. En este momento, es cuando hay que definir el tipo de contrato a suscribir.

Los diferentes tipos de contratos privados de construcción se clasifican en:

Contratos a PRECIO CERRADO.

Contratos a PRECIO FIJADO.

Contratos por ADMINISTRACIÓN.

Definición y ventajas e inconvenientes en su elección.

A continuación trataré de definir de forma breve cada tipo de contrato, como así su principales ventajas e inconvenientes.

Los contratos privados a precio cerrado son aquellos donde el constructor se compromete con el promotor a ejecutar la totalidad de las obras por un precio total y definitivo.

Como ventaja, el promotor conoce desde el inicio de las obras el importe total de las mismas.

Como inconvenientes, debido a la fijación del precio cerrado y para absorber las posibles diferencias entre el proyecto y la ejecución de las obras, tales como excesos y defectos en la medición. Como también las alteraciones en los precios de los materiales y manos de obra producidas durante el transcurso de las obras. El contratista suele incrementar el presupuesto original un porcentaje para su seguridad. Esto hace que la seguridad que gana el promotor en esta modalidad de contratos sea abonada como un "gasto adicional".

Contratos a PRECIO FIJADO.

Los contratos privados a precio fijado son los más frecuentes a la hora de ejecutar obras de edificación de mediana y pequeña envergadura. Trata de fijar un precio por unidad de medida de la obra, tal que se aplica a la medición contenida en el proyecto de ejecución de las obras.

Como ventaja, es la adecuación entre el pago por obra ejecutada, con la obra realmente ejecutada. En esta modalidad, los proyectos si son susceptibles a modificaciones y cambios durante el transcurso de las obras, ya que sólo supone una alteración en las mediciones ejecutadas.

Como inconvenientes, el promotor al fijarse el precio, conoce la estimación del coste total de las obras, así como las partidas, pero no es una cantidad cerrada en el contrato como en el caso anterior.

Contratos por ADMINISTRACIÓN.

En el caso de los contratos por administración, el promotor asigna a una empresa constructora para su ejecución, esta a su vez por sus propios medios o bien por contratación a subcontratistas o suministradores, los servicios, equipos y suministros por cuenta del promotor, que se hará cargo del pago. En esta modalidad, el beneficio habitual de contratista principal suele rondar entre el 12-20% del coste total de las obras.

El perfil de las obras contratadas bajo esta modalidad son las obras de poca entidad constructiva o volumen, aquellas que sean accesorias a unas principales o las que deban ejecutarse con urgencia.

Como ventaja, es la ejecución de las partidas o unidades de obra que vaya designando el promotor, a su vez el constructor no entra en riesgo debido a que todos los gastos que se originen en su intervención serán aprobados y abonados por el promotor.

Como inconvenientes, para este tipo de contratos de obras es que la búsqueda de suministradores o subcontratistas en buena calidad/precio puede suponer un problema, ya que se hará cargo de los pagos a los mismos el promotor de la obras y no existe un incentivo para buscar la competitividad en precios.

Y hasta aquí el artículo de hoy, la semana que viene tendremos la siguiente entrega del ciclo, sobre las principales consideraciones a tener en cuenta en los contratos de obras. Ya sabéis: si queréis conocer más aspectos sobre el mundo de la construcción, echad un vistazo a los demás artículos del blog. Podéis contactar conmigo en mediante las distintas vías o bien rellenando el formulario de la página de contacto.

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Tipos de Contratos privados. (IV). Aparejador Sevilla-David Guisado

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¡Hola a todos de nuevo!. Otra semana más, seguimos con el ciclo de contratos de obra. En este caso hablaré sobre los tipos de contratos privados. En las anteriores entradas, formulamos la Introducción a los contratos de obras. (I), donde realicé la primera toma de contacto con la temática de los contratos de obras.

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ARE2 Abogados - Despacho Abogados Madrid

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Contratos civiles: concepto

Los contratos civiles existen desde que uno o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras personas, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

Relaciones entre las partes contratantes

Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las ley, a la moral, ni a la buena fe.

Normalmente las relaciones de las personas en su vida privada se rige por el derecho usual o derecho de la costumbre, y aún cuando todavía se realizan contratos verbales, muchos de ellos válidos, cada vez más se plasman por escrito esas relaciones y obligaciones entre las partes.

Elementos esenciales de los contratos civiles

Consentimiento de los contratantes.

Objeto cierto que sea materia del contrato.

Causa de la obligación que se establezca.

Tipos de contratos civiles

1. Arrendamiento de vivienda

2. Arrendamiento de local de negocio

3. Arrendamiento de trastero

4. Arrendamiento de plaza de garaje

5. Arrendamiento de finca rústica o aparcería

6. Arrendamiento de vehículos a motor

7. Arrendamiento de maquinaria

Contrato de arrendamiento de obra o servicios

El arrendamiento puede se de cosas o de obra o servicio.

En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.

Contratos mixtos

Tipos de contrato de compraventa

Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Contrato de compraventa de vivienda con condición suspensiva: Contrato mediante el cual se produce la compraventa de un inmueble, pero que su efectividad se producirá bajo condición suspensiva en base a los artículos 1445 y ss. y artículo 1453 del Código Civil .

Contrato de compraventa de vivienda ocupada por arrendatario: Contrato por el cual el vendedor de una vivienda que se encuentra arrendada transmite la misma con el contrato en vigor, con el consentimiento o sin él del arrendatario.

Contratos que limitan la propiedad: Servidumbres

Otros tipos de contratos civiles

Contrato de arrendamiento de vivienda con fiador: Es un contrato de arrendamiento de vivienda, en el que, generalmente el arrendatario utiliza un fiador o avalista para garantizar un elemento sustancial del contrato, generalmente el abono de la renta pactada.

Contrato de arras o señal: Contrato civil por el que el comprador se compromete mediante la entrega de una señal a adquirir un inmueble en un plazo y precio determinado y si se produce el incumplimiento de la reserva se darán por perdidas las arras o en su caso, se entregarán duplicadas.

Contrato de cesión de licencia de auto-taxi: En el que las partes acuerdan, a cambio de un precio, la cesión de una licencia de autotaxi junto con el vehículo y todos los elementos necesarios para prestar el servicio.

Contrato de compraventa de bien ganancial por uno de los cónyuges: Es el contrato por el cual uno de los cónyuges con el consentimiento del otro acuerdan la realización de la venta de un bien, mueble o inmueble, perteneciente al haber ganancial, de su sociedad conyugal.

Contrato de compraventa con pacto de arras penales: Es el contrato de compraventa, en el que las partes acuerdan que una cantidad se abone (cláusula penitencial) en el caso de que una de ellas incumpla una de las obligaciones contraídas en el contrato.

Contrato de arrendamiento de vivienda de temporada: Consiste en el contrato civil por el que se arrienda o alquila una vivienda que no constituye primera vivienda y por tanto no está obligada a las renovaciones obligatorias fijadas por Ley.

Contrato de cesión de marca: Contrato por el que una parte transmite a la otra una marca a cambio de un precio. Referencia a la Ley de Marcas.

Contrato de capitulaciones prematrimoniales: Contrato mediante el cual, dos personas que tienen previsión de contraer matrimonio, pactan en contrato las capitulaciones prematrimoniales, es decir que su economía familiar se regirá por la separación de bienes o por cualquier otro régimen económico matrimonial.

Contrato de cesión de derecho de superficie: Es aquel contrato civil, por el que se pacta que el propietario del terreno cederá el mismo para la construcción de un inmueble a otra.

Modelos de contratos civiles

Todos los contratos civiles puede obtenerlos a través de nuestra Web en cualquiera de los enlaces que figuran en este post.

Modelo de contrato de compraventa finca rústica

Contrato de arrendamiento de vivienda

Contrato de arras

Fuente de información principal: Código Civil

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Los contratos civiles existen desde que uno o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras personas, a dar alguna cosa o prestar algún servicio. Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las ley, a la moral, ni a la buena fe.