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📌 Garantías del Sistema Registral

Los sistemas registrales utilizados por los funcionarios públicos con fe pública deben garantizar:
✅ Seguridad técnica y jurídica.
✅ Inviolabilidad de la información.
✅ Identificación confiable de los inmuebles.
🔹 Se llevará a cabo mediante folios registrales, organizados en diferentes secciones según la Ley.

📌 Secciones del Registro

El Registro de los actos jurídicos se divide en cuatro secciones:
1️⃣ Sección Inmobiliaria: Para bienes inmuebles
2️⃣ Sección Mobiliaria: Para bienes muebles sujetos a registro.
3️⃣ Sección de Personas Jurídicas: Para asociaciones, sociedades y empresas.
4️⃣ Sección Auxiliar: Para otros registros complementarios.

📌 Manejo y Seguridad de la Información

El sistema de información registral permite:
✔️ Captura, almacenamiento, custodia y seguridad de los datos.
✔️ Consulta, reproducción, verificación y transmisión de la información.
✔️ Base de datos central que integra la información de todas las oficinas registrales.
📌 Importante: Si hay discrepancias o sospecha de alteraciones en la base de datos, prevalecerá la información contenida en el documento original salvo prueba en contrario.

PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN

📌 Bases del Procedimiento de Inscripción

Para inscribir actos jurídicos en el Registro Público de la Propiedad, se deben cumplir las siguientes bases:
✅ Plazos máximos de respuesta.
✅ Fases del proceso:
1️⃣ Recepción del documento.
2️⃣ Análisis y calificación legal.
3️⃣ Suspensión (si hay error subsanables).
4️⃣ Registro en la base de datos.
5️⃣ Archivo y resguardo del documento.
6️⃣ Entrega al solicitante.
✅ El registro será autorizado por el responsable mediante firma electrónica o física.

📌 Autorización y Responsabilidad

📌 Firma de registros: La Dirección autoriza al registrador a firmar los actos inscritos
📌 Vinculación legal: Solo se registran actos conforme a la ley que los originó

📌 ¿Quién puede solicitar un registro?

✅ Propietario, apoderado o representante legal.
✅ Notarios públicos que formalicen actos jurídicos.
🔹 Para inscribir un acto, se debe acreditar el derecho y cumplir con las obligaciones fiscales.

📌 Registro de Actos Jurídicos Extranjeros

Se pueden registrar actos o resoluciones extranjeras si cumplen con:
✔️ Necesidad de registro según la legislación local.
✔️ Expedición y legalización correctas.
✔️ Orden judicial para ejecución en México.
✔️ Traducción oficial si el documento está en otro idioma.

📌 Documentación Necesaria

✅ Para registrar la transmisión de dominio de un bien, se debe presentar el título anterior o los antecedentes registrales.

📌 Evaluación y Calificación Registral

🔹 El funcionario con fe pública debe:
✔️ Verificar la validez y requisitos legales del documento.
✔️ Confirmar que se han pagado impuestos y derechos.
✔️ Analizar los efectos de avisos preventivos o cautelares.

📌 Recepción y Registro del Documento

📌 El interesado deberá presentar el documento por duplicado, recibiendo un comprobante con:
📍 Fecha y hora de recepción.
📍 Número de entrada.
📍 Datos del documento y los interesados.
📍 Identificación del notario o funcionario responsable.

📌 Plazo para Inscripción

📌 La institución tiene un plazo máximo de 10 días hábiles para:
✅ Elaborar el registro.
✅ Suspenderlo por correcciones necesarias.
✅ Denegarlo si no cumple con los requisitos legales.

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Proceso de inscripción en el Registro Público

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Suspensión y denegación de registro, Calificación registral

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Suspensión y denegación de registro, Calificación registral

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📌 SUSPENSIÓN Y DENEGACIÓN DEL REGISTRO

🔹 Causas de Suspensión del Registro

El registro de un documento se suspenderá si no cumple con los requisitos legales. En este caso:
✅ Se notificará de inmediato al notario o al interesado.
✅ Tendrán 5 días hábiles para corregir el problema.
✅ Si se subsana el error dentro del plazo, se retrotrae la fecha de registro al momento de su presentación original.
🛑 Si no se corrige en el plazo, se negará el registro.

📌 Tipos de errores que generan suspensión:

Omisiones o defectos corregibles.

Errores subsanables mediante una manifestación escrita de las partes.

🔹 Causas de Denegación del Registro

El registro será denegado en los siguientes casos:
❌ Cuando el documento sea ilegal, es decir, vaya en contra de normas de interés público o leyes prohibitivas.
❌ Si el acto no es registrable o no requiere anotación.
❌ Si no se identifican los bienes involucrados en el acto jurídico.

🔹 ¿Qué hacer si se niega un registro?

El interesado podrá:
✔️ Interponer un recurso administrativo de reconsideración.
✔️ Acudir al Tribunal Administrativo del Estado para impugnar la denegación.
✔️ En ciertos casos, será necesario que un magistrado ordene la inscripción.

🔹 Registro Preventivo y Cancelaciones

📌 Si un inmueble ya está inscrito, pero el registro es suspendido o denegado, el funcionario deberá hacer un registro preventivo.
📌 Si se trata de un inmueble no inscrito, se anotará la devolución del documento.
📌 Si la autoridad ordena finalmente el registro, el título se inscribirá con efectos desde su primera presentación.
📌 Si en tres años no se resuelve la situación, la anotación preventiva se cancela por caducidad.

🔹 Fundamentación y Legalidad de las Decisiones

📌 Toda decisión de suspensión o denegación debe estar debidamente justificada conforme a la Ley.
📌 Si una autoridad ordena un registro, anotación o cancelación, la institución no puede juzgar su legalidad, pero si considera que contraviene la ley, deberá informar a la autoridad antes de proceder.

🔹 Derechos y Costos del Registro

💰 Pago bajo protesta: Si el cobro por los servicios registrales es indebido, el solicitante puede pagar bajo protesta y después solicitar la devolución.
💰 Devolución de pagos: Si el registro es improcedente de manera definitiva, el solicitante puede pedir la devolución del pago conforme a la ley.
💰 Exención de pago: No se cobran derechos si el trámite es requerido por autoridad en materia agraria o laboral o si así lo establecen las leyes correspondientes.

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Trámites realizados en el Registro Público de la Propiedad

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📌 REPOSICIÓN DE DOCUMENTOS

🔹 ¿Cuándo procede la reposición de documentos?

La reposición de documentos registrados se realizará cuando, debido a su destrucción, mutilación o pérdida, sea imposible establecer la continuidad del registro entre los actos efectuados y los posteriores.

🔹 ¿Cómo se lleva a cabo la reposición?

✔️ Puede realizarse de oficio (por la institución) o a solicitud de parte interesada.
✔️ Debe seguir lo establecido en el Reglamento correspondiente.
✔️ Se realizará con base en los documentos originales que dieron origen al registro o por orden judicial.

🔹 Acta Circunstanciada y Sellos de Reposición

📌 El director de la institución debe levantar un acta circunstanciada de la reposición.
📌 Los documentos repuestos llevarán el sello de "REPOSICIÓN" para diferenciarlos de los originales.
📌 Si aparecen los documentos originales extraviados, los repuestos serán cancelados para evitar duplicidad.
📌 Cualquier información faltante en los originales será trasladada desde los documentos repuestos.

🔹 Efectos de la Reposición

🔹 Una vez verificada la reposición, se procederá a realizar las anotaciones necesarias en los registros correspondientes.

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📌 PRELACIÓN REGISTRAL

🔹 ¿Qué es la prelación registral?

La prelación registral establece el orden de prioridad entre dos o más derechos que recaen sobre un mismo bien dentro del Registro Público de la Propiedad.

🔹 Criterios para determinar la prelación

📌 Número de control y orden de ingreso
✔️ La prioridad se basa en la fecha y hora exacta en que el documento es ingresado al registro.
✔️ Cada acto se identifica con un número de control otorgado por la institución registral.

📌 Libro de Gobierno
✔️ Se lleva un registro único de todos los documentos ingresados, denominado Libro de Gobierno.
✔️ Este libro puede ser manual, electrónico o mediante otro sistema confiable.
✔️ Debe ser impreso y firmado diariamente por el responsable de la oficina registral.
✔️ Se publica en los estrados de la oficina al día siguiente para consulta pública.
✔️ Mensualmente se encuaderna para su conservación y consulta.

🔹 Reglas de prioridad entre derechos registrables

📌 1️⃣ Derechos reales
✅ La prioridad se otorga al derecho registrado primero, sin importar cuándo fue adquirido.
✅ Los bienes en fideicomiso se consideran una transmisión de derechos reales y siguen esta misma regla.

📌 2️⃣ Controversia entre adquirentes a título oneroso y gratuito
✅ El derecho de quien adquirió a título oneroso prevalece sobre el de quien adquirió gratuitamente, sin importar la fecha de inscripción, siempre que la compra haya sido anterior.

📌 3️⃣ Controversia entre derechos reales y derechos personales
✅ Si un adquirente de derecho real a título oneroso y un adquirente de derecho personal compiten, el derecho real prevalecerá, siempre que su adquisición sea anterior a la inscripción del derecho personal.

📌 4️⃣ Controversia entre adquirente de derecho real a título gratuito y adquirente de derecho personal
✅ El derecho personal prevalece, si fue inscrito antes que el derecho real gratuito.

📌 5️⃣ Controversia entre adquirentes de derechos personales
✅ El primero en registrarse tiene prioridad, sin importar la fecha en que se adquirió el derecho

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Inscripción de los planes y programas de desarrollo urbano

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Inscripción de los planes y programas de desarrollo urbano

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📌 INSCRIPCIÓN DE PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO

🔹 ¿Qué documentos deben registrarse?

✔️ Se inscriben todos los documentos relacionados con el desarrollo urbano que, por leyes, reglamentos, decretos u otros actos de autoridad, deban ser públicos y accesibles en el registro.

🔹 Normas aplicables al registro

✔️ Los registros deben cumplir con las leyes, reglamentos y decretos que regulan el uso de áreas, predios y fincas.
✔️ También deben ajustarse a lo establecido en esta Ley, su Reglamento y demás disposiciones jurídicas aplicables.

🔹 Orden y aprobación del registro

📌 El Gobernador del Estado ordenará el registro de un plan o programa municipal de desarrollo urbano o cualquier declaratoria derivada, siempre que haya sido aprobado previamente por el Ayuntamiento, conforme a la legislación vigente.

🔹 Plazos para la inscripción

📍 Los documentos deben inscribirse dentro de los 20 días siguientes a su presentación en la Institución.
📍 Se debe anexar la publicación en el Periódico Oficial "El Estado de Jalisco".

🔹 Aplicación a la propiedad inmobiliaria

✔️ La Institución deberá trasladar de inmediato a cada folio particular las disposiciones de los planes o programas de desarrollo urbano que afecten bienes inmuebles, para que surtan efectos legales.

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📌 CERTIFICACIONES REGISTRALES

🔹 ¿Qué son las certificaciones registrales?

✔️ Son documentos expedidos por la Institución que contienen información sobre inscripciones o constancias asentadas en los libros y archivos del Registro Público.
✔️ Pueden ser certificaciones literales (copia exacta) o certificaciones en extracto (resumen de la información).
✔️ Tienen el carácter de documento público, lo que les otorga validez legal.

🔹 Requisitos para solicitar una certificación

📍 Las solicitudes de certificación deben especificar claramente:
✔️ Los datos del bien inmueble o derecho a certificar.
✔️ La identidad del solicitante o la autoridad que la requiere.
✔️ El período de tiempo al que se refiere la certificación.

📌 Si la solicitud no es clara, la Institución no expedirá la certificación hasta que se aclare la información.

🔹 Contenido mínimo de una certificación

Toda certificación debe incluir:
1️⃣ Nombre del propietario o propietarios.
2️⃣ Descripción del inmueble, con superficie, medidas, linderos y porcentaje de copropiedad (si aplica).
3️⃣ Anotaciones preventivas y definitivas, así como gravámenes existentes.
4️⃣ Limitaciones de dominio y servidumbres.
5️⃣ Derechos de registro aplicables.

🔹 Acceso a la información registral

📌 La Institución permite la consulta de la información:
✔️ En sus instalaciones.
✔️ Vía remota, mediante un contrato regulado en el Reglamento.

🚫 Importante: La consulta del sistema de información no permite modificar los registros. Cualquier alteración será sancionada penalmente.

🔹 Acceso para notarios públicos

✔️ Los notarios públicos pueden solicitar certificaciones y transmitir documentos de manera digital.
✔️ Se les otorgará un certificado digital autorizado por la Dirección para garantizar la seguridad del proceso.

🔹 Efectos legales de la inscripción registral

📌 Publicidad legal de los actos jurídicos
✔️ La inscripción de un documento en el Registro hace públicos los actos jurídicos contenidos en él, otorgándoles efectos frente a terceros.

📌 Requisitos para la inscripción
✔️ Se necesita el consentimiento del titular registral, excepto si la inscripción es ordenada por una autoridad competente.

📌 Un inmueble no puede ser registrado a nombre de dos personas distintas, salvo casos de copropiedad reconocidos por la ley.

🔹 Alcance y validez de las inscripciones

✔️ La inscripción registral no valida actos o contratos nulos, debe estarse a lo dispuesto en la legislación civil.
✔️ Sin embargo, si un acto fue inscrito por una persona que aparecía con derecho, seguirá siendo válido frente a terceros de buena fe, aunque posteriormente se anule o pierda su validez mediante sentencia judicial.

📌 Si se ha anotado que un bien está en litigio o se ha impugnado un título, el comprador asumirá las consecuencias si la nulidad es declarada judicialmente.

📌 Presunción de validez de los derechos registrados
✔️ Salvo prueba en contrario, se presume que:
🔹 El derecho registrado existe y pertenece a su titular en la forma expresada en la inscripción.
🔹 El titular registrado tiene la posesión del inmueble.

📌 Efecto declarativo de la inscripción
✔️ La inscripción tiene efectos declarativos, no constitutivos, salvo las excepciones previstas en la ley.
✔️ Es decir, inscribir un derecho no lo crea, solo lo hace público y oponible frente a terceros.

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-Congreso del Estado de Jalisco. (2025). LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. Recuperado de https://www.ordenjuridico.gob.mx/Publicaciones/DI2005/pdf/JAL5.pdf

- Congreso del Estado de Jalisco. (2001). REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. Recuperado de https://info.jalisco.gob.mx/sites/default/files/leyes/Reglamento_Ley_Registro_Publico_Propiedad_0.pdf