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Rubén te subí la presentación. A quedado con un comienzo un tanto impactante, pero no hemos disfrutado de tu presentación en vídeo

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PRESENTACION SALISCHIKER PROPIEDADES FULLEFECTOS (l) (3)

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Adjunto el video!

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Adjunto el link de youtube.
Trabajo Practico 2 Seminario.
https://youtu.be/bcz_bCdRakE
Muchas gracias!!!

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TP N 2

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PRESENTACION SALISCHIKER PROPIEDADES FULLEFECTOS (l) (3)

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TP 2 de Seminario -Taller Práctica Preprofesional.     3Eme Propiedades:

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TP 2 de Seminario -Taller Práctica Preprofesional.     3Eme Propiedades:

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María Florencia Tripodi
María Estela Arguello
Mónica A. Capitani

https://youtu.be/7lT-iU4DcGw

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Compartimos el Link del video.

https://www.youtube.com/watch?v=QOFPmJTnQoM

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TP2 - Fernando Caro Fretes; Leandro Valentini

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TP2 - Fernando Caro Fretes; Leandro Valentini

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Compartimos el link al video de Youtube con nuestra propuesta de valor
https://youtu.be/TT-A-fl9qx4

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Comparto sobre Libros de Consorcio

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►Es obligatorio para los inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal, según lo establecido en la ley 13512 a nivel nacional.
►Deberán presentar los libros y/u hojas móviles, numeradas y correlativas según lo deseen, con nota de apertura por Escribano Público donde conste: Consorcio, ubicación, Nro de libro, para qué será utilizado, de cuántas hojas consta, fecha, jurisdicción, datos de inscripción (número de matrícula), y ante quién se otorga el Reglamento de Copropiedad.
►En el caso de que el Libro a presentar en el Registro sea continuación de libros anteriores, en la nota de apertura deberá consignar el número de orden.
►Deberá exhibir el libro anterior al ingresar el trámite o denuncia policial de su extravío.
►Se requiere también, la copia Simple del Reglamento de Copropiedad y ACTA PROTOCOLIZADA ORIGINAL O ACTA PROTOCOLIZADA CERTIFICADA MANDATO VIGENTE. (para realizar la apertura por Escribano Público).
►Su rúbrica se gestiona ante el Registro Público Inmueble.
►Se tramita conjuntamente con el libro de actas. En caso de tenerlo y que solo requiera el de Administración se debe pedir un informe previo que verifique que no existe libro de Administración y si de Actas.
►Puede ser manual u hojas móviles.

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►Es obligatorio para los inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal, según lo establecido en la ley 13512 a nivel nacional. ►Deberán presentar los libros y/u hojas móviles, numeradas y correlativas según lo deseen, con nota de apertura por Escribano Público donde conste: Consorcio, ubicación, Nro de libro, para qué será utilizado, de cuántas hojas consta, fecha, jurisdicción, datos de inscripción (número de matrícula), y ante quién se otorga el Reglamento de Copropiedad.

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Federico Baglietto
Juan Pablo Ladino

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BAGLIETTO

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Adjunto trabajo practico N° 1. Vanesa Bella.

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Trabajo Práctico Integrador Parte 1 ladino

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TRABAJO PRACTICO 1 - DE BIASE PROPIEDADES

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USUCAPION DE EXCEDENTES DE TERRENOS.

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Partes: Diez José E. s/ usucapión

Tribunal: Cámara de Apelación en lo Civil, Comercial y Laboral de Rafaela

Sala/Juzgado: 5ta circ.

Fecha: 5-feb-2015

Cita: MJ-JU-M-91740-AR | MJJ91740 | MJJ91740

Adquisición por usucapión del inmueble individualizado en el plano de mensura obrante si se trata de una parcela excedente o sobrante que constituyó desde la fecha de la adquisición un solo cuerpo.

Sumario:
1.-Corresponde acoger el recurso de apelación, revocar la sentencia, admitir la demanda y declarar adquirido, por prescripción, a favor de actor, el inmueble individualizado en el plano en cuestión, toda vez que se trata de una parcela sobrante que estuvo integrada desde siempre al inmueble de propiedad del actor, sin división alguna y con la adquisición en remate judicial le fue transmitida a éste la propiedad y la posesión del inmueble en las condiciones en que fue adquirido, así el excedente o sobrante individualizado constituyó desde la fecha de la adquisición por el actor un solo cuerpo y no se puede poseer una parte de él sin poseer todo el cuerpo.
Fallo:
En la ciudad de Rafaela, a los 5 días del mes de febrero del año dos mil quince, se reúnen en Acuerdo Ordinario los Señores Jueces de la Cámara de Apelación en lo Civil, Comercial y Laboral de la Quinta Circunscripción Judicial, Dres. Lorenzo J. M. Macagno, Beatriz A. Abele y Alejandro A.Román, para resolver los recursos de nulidad y apelación interpuestos por la parte actora, contra la sentencia dictada por la Sra. Jueza del Juzgado de 1a. Instancia de Distrito en lo Civil, Comercial y Laboral de la 3a.Nominación Susana Rebaudengo, en los autos caratulados: "Expte. 137- año 2012 - DIEZ, José Ernesto s/ USUCAPION".-

Dispuesto el orden de votación, en coincidencia con el estudio de la causa resulta: primero, Dr. Macagno; segunda, Dra. Abele; tercero, Dr. Román.-

Acto seguido el Tribunal se plantea las siguientes cuestiones:

1ra.: ¿Es nula la sentencia apelada?

2da.: En caso contrario ¿es ella justa?

3ra.: ¿Qué pronunciamiento corresponde emitir:?

A la primera cuestión, el Dr. Macagno dijo:

El recurso de nulidad interpuesto por el actor no fue sostenido en la alzada y no hallo motivos que hagan procedente la declaración de nulidad de oficio.

A esta cuestión voto por la negativa.

A la misma cuestión, la Dra. Abele dijo que por similares fundamentos adhería al voto del Dr.Macagno.

A esta misma cuestión, el Dr. Román dijo que, atento a la existencia de dos votos concordantes, se abstiene de emitir opinión (art. 26, Ley 10.160).

A la segunda cuestión, el Dr.Macagno dijo:

La sentencia de primera instancia rechazó la demanda de adquisición por usucapión del inmueble individualizado en el plano de mensura obrante a fs. 3, por considerar que la prueba producida fue insuficiente para acreditar los actos posesorios mencionados en el art. 2384 del Cód. Civil y que no se probó la posesión veinteñal invocada en la demanda (sentencia, fs. 233/235). Contra ella apeló el actor (fs. 236) y mantuvo el recurso en la expresión de agravios de fs.262, que fue respondida por el Defensor de Ausentes a fs. 265. El escrito de la Municipalidad de Rafaela (fs. 268/269) es irrelevante por cuanto, no obstante haber comparecido a fs. 27, no se le confirió traslado de la demanda, por lo que no ha sido parte en el proceso. A todo evento, del informe de fs. 192/197 se infiere que no existe interés municipal comprometido. La Provincia de Santa Fe informó la inexistencia de interés fiscal comprometido a fs. 49 y lo reiteró a fs. 99/115.

Para una adecuada solución a esta litis es insoslayable la circunstancia fáctica introducida en la demanda cuando al describir la fracción cuyo dominio se pretende adquirir por prescripción luego de indicar su ubicación y medidas -un metro ochenta y siete centímetros (1,87 m) al Sur por igual contra frente al Norte, por treinta metros en su lado Oeste e igual medida en su lado Este, encerrando una superficie total de cincuenta y seis metros cuadrados diez decímetros cuadrados (56,10 m2)- expresa que linda por el Oeste con más terreno de José Ernesto Diez (fs. 4, III).

Toda la documental traída a estos autos indica que esa fracción integra el inmueble designado con el número de partida 08-24-02-050205-0000, con una superficie de 178 ó 179 metros cuadrados, y 84 metros cuadrados de superficie cubierta (fs. 11, 16, 17, 54, 69, 105, 106, 107, 108, 117, 118, 120, 121, 122). El informe de la Municipalidad de Rafaela señala que la partida inmobiliaria Nº 050204/0001 correspondía al lote ABCDA (que es el objeto de esta pretensión procesal) del catastro 2460 con una superficie de 56,10 m2 "y que fue dada de baja en el año 1988, ya que según mensura Nº 117.358 le fue anexado al lote 2 al mismo catastro, con una superficie de 122,60 m2, pasando a corresponderle la partida inmobiliaria 08-24-02-050205/0000 para ambos lotes con una superficie total de 178,70 m2" (fs.194, 195, 196 y 197). Concuerda con este informe el sello puesto en la ficha de dominio emanada del Registro General (Tomo 336 I - Fº 363 - Nº 6395, ver fs. 224).

Entre las constancias existentes en el informe brindado por el Servicio de Catastro e Información Territorial se hallan las expuestas por el Agrimensor Ramón A. Larriqueta con motivo de la confección de la mensura de la fracción cuya usucapión se pretende. En el acta de mensura, efectuada el 29/01/1981, se indica que ella linda al Oeste con el comitente, es decir, el actor (fs. 170). La memoria de la mensura expresa: "Partiendo desde el punto D'se midieron 42,50 metros, medida ésta que corresponde a la consignada en los títulos del propietario del terreno ocupado desde la esquina hasta el límite de esa propiedad con el lindero José Ernesto Diez, a su vez, el comitente. Luego se midió en dirección al Oeste 9,13 metros, encontrándose el punto D. Esta es la medida del frente consignada en el título del lindero Oeste, José E Diez. O sea ya me encontré con el lado Oeste del sobrante en cuestión. Se midió seguidamente el lado Sud del sobrante, encontrándose 1,87 m. hasta la pared divisoria de la propiedad de la Sra. Mercedes David e hijos (C)" (fs. 172, d). Continúa la memoria relatando las medidas hasta los puntos A y B. Y agrega: "Ya designados los vértices del sobrante A, B, C y D, se procedió a la medida de los ángulos en dichos vértices, lo que dio como resultado en todos los casos, ángulos rectos en todos los casos". La superficie encerrada es de 56,10 m2 (fs. 172, e), y los linderos actuales del sobrante son al Norte, en parte Félix Navarro y en parte la Municipalidad de Rafaela; al Oeste, el comitente José Ernesto Diez; al Este la Sra. Mercedes David e hijos y al Sur, la calle E. Giménez (fs.172, f) y aclara que "no se efectuó ninguna división" (fs., 173, h). A continuación, en una nota aclaratoria, el Agrimensor Larriqueta expresó "que días anteriores a realizar el trabajo de campo se había procedido a demoler la edificación existente en la fracción mensurada". Explica que esa edificación era muy antigua y estima que tenía la posesión de la fracción mensurada el actual propietario, que la adquirió en remate judicial, Sr. José Ernesto Diez en la siguiente ubicación y medidas: a partir de los 42,50 m de la esquina Sudoeste de la manzana 18, concesión 251, con un frente de 9,15 y 30 m de fondo. Y puntualiza: "En realidad la propiedad adquirida se erigía sobre un frente de 11,37 m de frente con un fondo de 30,00 m de construcción muy antigua y en mal estado" (fs. 174).

Con lo que se verifica que la "parcela sobrante" estuvo integrada desde siempre al inmueble de propiedad del actor, sin división alguna y con la adquisición en remate judicial le fue transmitida a éste la propiedad y la posesión del inmueble en las condiciones en que fue adquirido.

En tales circunstancias fácticas sólo cabe concluir que el excedente o sobrante individualizado en el plano agregado al Duplicado Nº 343 del Departamento Castellanos (fs. 3) constituyó desde la fecha de la adquisición por el actor un solo cuerpo, y la norma es clara al expresar que "cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de él sin poseer todo el cuerpo" (arts. 2405 del Cód. Civil; SALVAT, Raymundo M., "Tratado de Derecho Civil Argentino", Editorial La Ley,

Buenos Aires, tercera edición, 1946, Derechos Reales, T. I, pág. 121, párrafo 202; BORDA, Guillermo A., "Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales", Editorial La Ley, Buenos Aires, 2008, T. I, pág. 48, no 47; LAFAILLE, Héctor, "Derecho Civil - Tratado de los Derechos Reales", Ediar, Bs. Aires, 1943, T. I, pág. 159, apartado 177; conf.esta Cámara en "Magnano, Liliana María y otros c/ Propietarios desconocidos s/ usucapión", 24/04/14, L. de Resoluciones, T. 22, Res. Nº 61, Fº 232).

Las circunstancias fácticas descriptas fueron corroboradas por los testimonios vertidos a fs. 159, 160 y 189, emanados de testigos con conocimiento sobre los hechos que declararon. Tal plexo probatorio ha sido suficiente para acreditar la posesión del actor de la fracción individualizada en el plano acompañado a la demanda durante más de veinte años, puesto que la tuvo bajo su poder con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad (arts. 2351 y 4015, Cód. Civil).

Por estas razones propugno acoger el recurso de apelación, revocar la sentencia, admitir la demanda y declarar adquirido, por prescripción, a favor de actor, el inmueble individualizado en el plano de fs. 3, debiendo oficiarse al Registro General, en la instancia de origen, a los efectos de la inscripción pertinente; con costas a los vencidos, con la aclaración de que los honorarios del Defensor de Ausente estarán a cargo del actor.

Dejo así formulado mi voto.

A la misma cuestión, la Dra. Abele dijo que por similares fundamentos adhería al voto del Dr.Macagno.

A esta misma cuestión, el Dr. Román dijo que, atento a la existencia de dos votos concordantes, se abstiene de emitir opinión (art. 26, Ley 10.160).

A la tercera cuestión, el Dr.Macagno dijo que, atento al resultado obtenido al tratar las cuestiones anteriores, corresponde: acoger el recurso de apelación, revocar la sentencia, admitir la demanda y declarar adquirido, por prescripción, a favor de actor, el inmueble individualizado en el plano de fs. 3, debiendo oficiarse al Registro General, en la instancia de origen, a los efectos de la inscripción pertinente; con costas a los vencidos, con la aclaración de que los honorarios del Defensor de Ausentes estarán a cargo del actor.

A la misma cuestión, la Dra. Abele dijo que la resolución que corresponde adoptar era la propuesta por el Dr.Macagno, y en ese sentido emitió su voto.

A esta misma cuestión, el Dr. Román dijo que, atento a la existencia de dos votos concordantes, se abstiene de emitir opinión (art. 26, Ley 10.160).

Por las consideraciones del Acuerdo que antecede la CAMARA DE APELACION CIVIL, COMERCIAL Y LABORAL,

RESUELVE: Acoger el recurso de apelación, revocar la sentencia, admitir la demanda y declarar adquirido, por prescripción, a favor de actor, el inmueble individualizado en el plano de fs. 3, debiendo oficiarse al Registro General, en la instancia de origen, a los efectos de la inscripción pertinente; con costas a los vencidos, con la aclaración de que los honorarios del Defensor de Ausentes estarán a cargo del actor.

Insértese el original, agréguese el duplicado, hágase saber y bajen.

Concluido el Acuerdo, firmaron los Jueces de Cámara por ante mí, doy fe.

Lorenzo J. M. Macagno

Juez de Cámara

Beatriz A. Abele

Juez de Cámara

Alejandro A.Román

Juez de Cámara

SE ABSTIENE

Héctor R.Albrecht

Secretario

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Adquisición por usucapión del inmueble individualizado en el plano de mensura obrante si se trata de una parcela excedente o sobrante que constituyó desde la fecha de la adquisición un solo cuerpo. | Microjuris Argentina al Día

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Partes: Diez José E. s/ usucapión Tribunal: Cámara de Apelación en lo Civil, Comercial y Laboral de Rafaela Sala/Juzgado: 5ta circ. Fecha: 5-feb-2015 Cita: MJ-JU-M-91740-AR | MJJ91740 | MJJ91740 Adquisición por usucapión del inmueble individualizado en el plano de mensura obrante si se trata de una parcela excedente o sobrante que constituyó desde la fecha...

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COMPLEMENTARIO DEL TP1 (FRANJA O PORCION EXCEDENTE DE MANZANA) - NORMAS CAPITULO II DEMASIAS, EXCEDENTES Y SOBRANTES FISCALES

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COMPLEMENTARIO DEL TP1 (FRANJA O PORCION EXCEDENTE DE MANZANA) FALLO DE CAMARA

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COMPLEMENTARIO DEL TP1 (FRANJA O PORCION EXCEDENTE DE MANZANA - RESOLUCION DEL CD MUNICIPIO DE SAN ANTONIO DE ARECO).-

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REGISTRADA BAJO EL Nº4.326 / 18 VISTO:
El Expediente Nº 4102-0026/16 iniciado a raíz de una presentación incoada por la Subsecretaría de Planeamiento u Urbanismo;y
CONSIDERANDO:
Que, la misma está relacionada con la inscripción de una fracción de terreno (excedente ubicado) identificada como Parcela 9 de la quinta27, Manzana 27 A, Sección C de la Circunscripción I del Partido de San Antonio de Areco;

Que, el mismo fue generado a partir de un excedente fiscal que surge conforme plano aprobado 95-11-2014;

Que, a partir de la sanción del Código de Ordenamiento Urbano, el Distrito al que pertenece la parcela, fija la parcela mínima (unidad económica de explotación independiente) en 102,26 metros de frente y 996,00 m2 de superficie, por lo que surge el excedente mencionado que constituye un sobrante fiscal que aún no se encuentra inscripto;

Que, conforme lo estipula el Artículo 12º de la Ley 9533 cuando quede configurado el carácter fiscal de un sobrante de acuerdo al Artículo 11º, inciso 3), deberá procederse a su inscripción en el Registro de la Propiedad;

Que, conforme acredita la Subsecretaría de Planeamiento y Urbanismo a fs. 3 y subsiguientes el excedente en cuestión configura una parcela de dimensiones iguales o mayores a las establecidas en las normas municipales reglamentarias de la Ley 8912 y una unidad de explotación económica independiente según su ubicación que permite un uso propio por el Municipio y/o la venta como lote propiamente dicho.

Que, la presente medida se dicta en uso de las atribuciones conferidas por el Decreto Ley6769/58-

Por ello, el Concejo Deliberante de San Antonio de Areco, por unanimidad, resuelve sancionar la siguiente:
ORDENANZA
Artículo 1º : Inscríbase enelRegistrodelaPropiedadInmuebledelaProvinciade

---------------Buenos Aires, a nombre de la Municipalidad de San Antonio de Areco, el bien designado según Plano 95-11-2014, Partida Inmobiliaria 14.155 como Circunscripción I; Sección C; Quinta 27; Manzana 27 A; Parcela 9.

Artículo 2º : Encomiéndese aEscribaníaGeneraldeGobiernoarealizarlosactos y

---------------trámites pertinentes ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires y/o a la realización de todo trámite que sea necesario tendiente al cumplimiento./ / /

/ / / 2ª REGISTRADA BAJO EL Nº4.326 / 18

Artículo 3º : La Municipalidad de San Antoniode Areco tomará posesióndelas

----------------parcelas cedidas descriptas en el Artículo 1º, a partir de la fecha de promulgación de la presente Ordenanza

Artículo 4º : De forma..

Artículo 3º : De forma.

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de San Antonio de Areco, a los veintisiete días del mes de junio de 2018.

B. Mitre 390 - San Antonio de Areco - Tel. 02326-455190

http://www.areco.gob.ar/hcd/ - mail: Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.

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REGISTRADA BAJO EL Nº4.326 / 18 VISTO: El Expediente Nº 4102-0026/16 iniciado a raíz de una presentación incoada por la Subsecretaría de Planeamiento u Urbanismo;y CONSIDERANDO: Que, la misma está relacionada con la inscripción de una fracción de terreno (excedente ubicado) identificada como Parcela 9 de la quinta27, Manzana 27

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Precio irrisorio: Nulidad de una compraventa inmobiliaria

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Partes: C. J. c/ D. G. y otro s/ nulidad de escritura/instrumento

Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil

Sala/Juzgado: G

Fecha: 4-dic-2018

Cita: MJ-JU-M-116570-AR | MJJ116570 | MJJ116570

Aun cuando la actora hubiera comprendido el sentido del acto de la compraventa inmobiliaria, se decreta su nulidad ante la evidente desproporción entre el valor real de la propiedad y lo pagado.

Sumario:

1.-Corresponde confirmar la nulidad del acto de compra-venta del inmueble realizada a favor del demandado pues aun cuando la actora comprendiera el sentido del acto, el hecho de tener miedo a perder su departamento, la falta de familiares que podrían haberla aconsejado y la relación de confianza que había generado y depositado en el emplazado, fueron las causas para que éste se aprovechara de ello y la llevara a concretar el negocio por un precio alejado al valor real del inmueble.

2.-Se juzga que el elemento objetivo del vicio de lesión se encuentra configurado en virtud de la notable, y prácticamente grosera, desproporción que se observa entre el valor real del inmueble y lo efectivamente abonado por el demandado, todo lo cual justifica la declaración de nulidad del acto de compra-venta inmobiliario.

3.-Resulta evidente la lesión en el plano subjetivo pues no puede pasarse por alto la avanzada edad de la actora, su estado civil (viuda), el hecho de que no tuviera hijos y su reducido círculo de amistades; en efecto, aun cuando gozara de buena salud y de independencia, no es menos cierto que la sumatoria de estas circunstancias la llevaron a creer que el demandado estaba salvaguardando su patrimonio, y la confianza depositada pudo más que el desequilibrio del negocio extremo que estaba realizando.

4.-Ante la notable desproporción que se encuentra debidamente acreditada, se han de presumir 'iuris tantum' todos los sub-elementos subjetivos de la lesión, pues resulta razonable sostener que se dio el aprovechamiento, conducta calificada del sujeto frente a un estado disminuido de otro, del cual aquel saca partido, sin contener a la vez la presunción de ese estado de aprovechamiento; de ahí que la inversión de la carga de la prueba es plenamente justificada pues es lógico inferir la explotación ante una notable desproporción.

Fallo:

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los 4 días del mes de diciembre de dos mil dieciocho, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la sala "G" de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, para conocer en los recursos de apelación interpuestos en los autos caratulados: C J C/ D G Y OTRO S/ NULIDAD DE ESCRITURA/INSTRUMENTO", respecto de la sentencia de fs. 972/79 el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:

¿ES JUSTA LA SENTENCIA APELADA?

Practicado oportunamente el sorteo resultó que la votación debía realizarse en el siguiente orden: Señores Jueces de Cámara Doctores: CARLOS ALFREDO BELLUCCI- CARLOS A. CARRANZA CASARES- MARÍA ISABEL BENAVENTE.

A la cuestión planteada el Señor Juez de Cámara Doctor Bellucci dijo:

I.- El presente entuerto se origina en virtud de que la actora, hoy difunta, interpuso demanda tendente a que se declare - con fundamento en la lesión subjetiva y dolo- la nulidad del acto instrumentado el 4 de febrero de 2004, mediante el cual suscribió -sin saberlo y ante escribana-, la venta a favor del demandado de la nuda propiedad del inmueble ubicado en la calle U, piso 5, por la suma de u$s 14.000, pero reservándose el usufructo vitalicio gratuito sobre el mismo.

II.- La sentencia que puso fin al entrevero, dictada a fs. 972/79, estimó tal pretensión porque la sra. Juez de grado consideró que no obstante comprender el sentido del acto, el hecho de tener miedo a perder su departamento, la falta de familiares que podrían haberla aconsejado y la relación de confianza que había generado y depositado en el emplazado, fueron las causas para que éste se aprovechara de ello y la llevara a concretar el negocio por un precio alejado al valor real del inmueble.- Concluyó que el acto se encontraba viciado de lesión en los términos del art.954 del código de fondo y por ello decretó la nulidad de la compra-venta con costas al demandado vencido.-

Asimismo, rechazó la demanda contra la escribana, en tanto no se acreditó que hubiese tenido participación en el acto lesivo, disponiendo las costas en el orden causado.-

Difirió regular honorarios a los sres. profesionales que intervinieron en la lid para una vez establecido el interés económico comprometido en el proceso.-

III.- Suscita avocación de este colegiado el remedio concedido a la notaria C, quien a fs. 1129/30, con repulsa a fs.

1241/42, se queja unicamente por las costas distribuidas por el rechazo de la demanda en su contra; y por el demandado, quien a fs.

1128/39 contestados a fs. 1244/51vta, argumenta sobre lo infundado del pronunciamiento, que soslaya valorar los medios probatorios y de los que surge inequívocamente a traves de la pericial médica y del testimonio de la escribana, que la actora, pese a su edad, comprendía el acto que realizaba y se valía de sus propios medios para los actos cotidianos; así como también, lo adocenado por el perito arquitecto que afirmó que no podía arribar a un valor de tasación por no tener certeza de cuánto duraría el usufructo; porque no se logró acreditar la existencia del elemento subjetivo del vicio de la lesión, ni la desproporción aludida y porque además, se omitió considerar el sobreseimiento establecido en la otra sede no meritando lo dispuesto por el art.1103 del código civil.

IV.- Por obvia razón de método me abocaré primero a analizar las críticas lanzadas por el médico emplazado respecto del fondo de lo fallado, para luego meritar la concreta vertida por la escribana en torno a las costas que pretende le sean impuestas a la peticionaria o al condenado.

No obstante he de destacar antes del voto que emitiré, que en la determinación de la imputabilidad cuestionada y las consecuencias del hecho juzgado, como es criterio de esta sala, no he de aplicar el Código Civil y Comercial de la Nación por no encontrarse vigente al tiempo de configurarse el perjuicio constitutivo de la responsabilidad; no obstante que de hacerlo, como postula la distinguida colega designada en la vocalía 20, arribaría de todos modos en el caso a similar resultado.- También recuerdo que en función de la revisión que se me propone, nuestro cimero Tribunal Federal ha señalado que en tal "metier", no se está constreñido a seguir o evaluar todos y cada uno de los agravios expresados, sino sólo atender a aquéllos que estimo conducentes para resolver la cuestión debatida (Fallos, 325:1922; ídem 326:4495, entre tantos otros concordantes).

Vamos al meollo de la controversia revisora, y en tal derrotero estimo que las "cuitas" lanzadas no darán en el blanco esperado.- Creo necesario y a la vez oportuno referir que el vicio de lesión que se alegó como fundamento de la pretensión juzgada se conforma con dos elementos: uno subjetivo dado por la demostración de la explotación de una situación de inferioridad de alguno de los contratantes que aprovecha al otro y que puede asentar en una necesidad imperiosa, devenida de una cierta situación financiera, de confianza burlada, entre otras tantas que no vienen al caso aquí exponer; y otro objetivo representado por una ventaja patrimonial desproporcionada en perjuicio de quien aduce soportarla y en beneficio de la contraria.- (conf. Borda, Alejandro, en "La Lesión" publicado en el ejemplar E.D.del 20 de octubre de l998, n ° 9610, págs. 3/5 y sus citas)(esta sala "B. A. A. R c/ C. D. M. D. L. P. D. B.

A. s/nulidad de acto jurídico" del 31/07/2009).

En tal piso de marcha, el primer punto que corresponde -y parece no percibir el recurrente- es la notable desproporción palmaria que se obserba entre el valor real del inmueble y lo efectivamente abonado (elemento objetivo).- Así a fs. 366/71 y fs. 919/21 el perito arquitecto desinsaculado, resultó explícito acerca de la sustancial diferencia de valores entre el real del inmueble y lo efectivamente abonado en la escritura, dando cuenta que a la fecha de aquélla, su valuación ascendía a la suma de u$s 37.058,54.- También señaló, que por tratarse de la venta de la nuda propiedad y porque se realizó cuando la actora era una nonagenaria, el valor se reducía en un 7% lo que arribaba a una monta de u$s 34.464, de tal manera que no resulta certero afirmar que el perito no pudo determinar dicha merma cuando sí lo hizo e indicó -de manera precisa- su valor.- (arts. 477 y cc. del ritual).-

Por ende, resulta evidente que la valúa que dió el experto fue considerablemente mayor a lo que, en definitiva, se asumió en la venta que se escriturara (por u$s 14.000) lo que equivale, a grandes rasgos, al 40% de su valor total, lo que sin dudar revela a mi juicio, la existencia de tal lesión (arts. 954 y cc. del código citado).

He de recordar algo bastante trillado pero no por ello menos importante y que aparece soslayado por el quejoso.- Es que para apartarse de lo adocenado por el experto dentro del área de su incumbencia, ha menester contar con elementos probatorios de suficiente certeza moral en contrario, que sean objetivos y que desmerezcan aquellas conclusiones, y en autos, luego de su pormenorizado examen, no los hay (arts. 163, 377, 386, 477 y cc. del rito; esta sala, en E.D.al to.122-616, entre tantos otros concordantes que por razón de brevedad omito referir aquí).- En consecuencia no obstante las impugnaciones realizadas por el demandado a fs. 445/48, y fs. 928/29 -coincido con lo expresado por la magistrada de la otra instancia- ya que puedo extraer que las mismas no dejan de ser meras disconformidades carentes de bases científicas no avaladas por un entendido en la materia, por lo que no aportan en mí convencimiento alguno que sirva para desvirtuar lo explicitado por el experto, tanto en su fundado y bien meritado informe, como en sus convincentes contestaciones (fs. 381 y fs. 383/84vta.) (art. 477 cód. Proc).- De ahí que resulta por demás acidioso cuestionar la innegable desproporción -diría grosera-, cuando ello resulta evidente y de ningún modo rebatible siquiera en los alegatos, ya que el memorialista se mantuvo silente y nada objetó al respecto.- Menos aun, empece lo dicho, el testimonio brindado por el encargado del edificio, en el cual si bien expresó que el disidente se hacia cargo de las expensas e impuestos, no lo es menos que -al igual que lo sostuvo la magistrada de grado- sus dichos no lograron desvirtuar la desproporción aludida ya que agrego, su testimonio resulta teñido de subjetivismo y se basó más en lo que aquél le pudo haber contado, que en lo real acontecido y demostrado (fs. 758/59; arts.456 y cc. del rito).- Así, no trepido en afirmar que en este aspecto, trátase del daño que se le produce a uno de los contratantes a título oneroso derivado del hecho de no recibir el equivalente de lo que dio.-

Esto apunta al elemento constitutivo que describí antes, y que es objetivo.- (arts. 954, y cc.de la ley de fondo).-

Desde el plano subjetivo no pasa por alto la edad de la actora (92 años en aquél entonces), su estado civil (viuda), sin hijos y su reducido circulo de amistades.-

Tampoco tengo dudas de la buena salud y de la independencia de la que gozaba, pero no lo es menos que la sumatoria de estas circusntancias mencionadas la llevaron a creer que el demandado estaba salvaguardando su patrimonio, y que la confianza depositada pudo más que el equilibrio desequilibrado (según antes merité) del negocio extremo que estaba realizando.-

Además, el mismo demandado manifestó en la traba de la litis que la actora se sentía presionada por su compañero quien le exigía ayuda económica, pidiéndole que hipotecara su departamento para cubrir sus deudas, y como no podía ponerle fin a esa relación temía por perder su unico inmueble (fs. 160/61).- Y muestra elocuente es la declaración del peluquero de la actora sr. L R que afirmó que aquélla le habia pedido que fuera a su casa porque el sr. D insistía en llevarla a un geriatrico que tenía y quería que le pusiera el departamento a su nombre.- Añadió también, que lo que más le llamó la atención era como se movía éste por la ca sa, "...como si fuese dueño...", buscandole los documentos para realizarle las recetas (fs. 497/503vta).- (arts. 163, 456 y cc. de la ley adjetiva).-

Entonces, no desmerece en un ápice, antes bien refuerza todo lo antes evaluado, que la peticionaria, cinco meses antes de efectuar el acto escriturario, hubiera realizado un testamento a favor del sr.G, o extendiese un poder a un abogado para entablar la presente acción, ya que en la especie no se trató de un caso de incapacidad, sino de un aprovechamiento por parte del emplazado que a sabiendas de que no tenía asesoramiento familiar, ni profesional alguno, la llevó a realizar la venta efectuada a un precio irrisorio.- Tal como lo sostuve al preopinar en libre n ° 262.619, "in re" "Provera, Sergio Mario c/ Coelho, José y otros s/ Cobro de sumas de dinero" con data del 13 de Abril de l999, considerando XI, el elemento subjetivo que mencioné, ha de encontrárselo en la raíz misma de la conformación socio intelectual y vivencial del sujeto que se dijo damnificado (es decir el necesitado o explotado).-

Ese estado ha de interpretárselo como carencia material o espiritual que se traduce en una situación verdaderamente angustiosa que, ya por su peso ejercitado por las circunstancias o por su minoración psicológica, debilita al sujeto en su discrecionalidad al obrar.- (conf. Zago, Jorge E. en Cifuentes, Santos, "Negocio Jurídico" edit. "Astrea" año 1986, pág. 478; Carranza, Jorge A. en "El vicio de lesión en la reforma del Código Civil", edit." Abeledo -Perrot", año 1969, pág. 58).

Ante tal notable desproporción que encuentro debidamente acreditada, se han de presumir "iuris tantum" todos los sub-elementos subjetivos de la lesión, pues resulta razonable sostener que se dio el aprovechamiento, que es una conducta calificada del sujeto frente a un estado disminuído del otro, del cual aquel saca partido, sin contener a la vez la presunción de ese estado de aprovechamiento del que hablo (conf. Cifuentes ob. cit. Pág. 486; Zannoni, ob. cit pág. 325: Moeremans, Daniel, La Lesión en los actos jurídicos, L.L., 1992-E-471; Cam. Civ. Cap. Fed. Sala C, JA, 1982 IV-519; LL, 1992-B-42).- De ahí que la inversión de la carga de la prueba es plenamente justificada pues es lógico inferir la explotación ante una notable desproporción (Mosset Iturraspe, ob. cit.Pag. 181).- Por otro lado, bueno es recordar que en nada obsta a lo concluido que el emplazado hubiese sido sobreseído en sede penal (sobre el que se basa el espinel del último agravio), desde que la cuestión ya ha sido resuelta por el fallo plenario de las Cámaras Civiles de la Capital del 2 de abril de 1946, "in re" "Amoruso, Miguel G. y otra c/ Casella, José L.", al dejar sentado que: "El sobreseimiento definitivo o la sentencia absolutoria del procesado recaída en el juicio criminal, no hace cosa juzgada en el juicio civil, el primero en absoluto y la segunda respecto a la culpa del autor del hecho, en cuanto a su responsabilidad por los daños y perjuicios ocasionados".- Es que mal podía ser de otra manera, habida cuenta que los cartabones para apreciar la lesión, en una y otra sedes jurisdiccionales, son bien distintos y diferenciados (arts. 303 y cc. de la ley de rito).

Por último, en cuanto al agravio en subsidio referido a que la restitución de u$s 14.000 no consideró los gastos en que Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA G incurrió el sr. D, toda vez que ello no fue esbozado siquiera en su escrito de responde, y la documentación anexada a fs. 1134/1227 devino extemporánea y así fue decidido por la sala a fs. 1254, el escueto y vacuo planteo solicitado deviene improcedente.

"Pauca verba": es cuestión no sometida al conocimiento y decisión de la primer instancia, y por ende inabordable en ésta.- (arts. 277, 356, 377 y cc.del código de forma).

De las premisas que anteceden la conclusión de este voto resulta obvia, y me lleva inexorablemente a inclinarme por propiciar la confirmatoria de este axial aspecto de la decisión recurrida.-

V.- Con relación al aspecto causídico repartido en forma paritaria por la colega de la otra instancia y que motivó la queja de la escribana C, es cierto que existe un principio rector que reza que aquéllas deben ser cargadas por el vencido en pleito (arts. 68 primer párrafo y cc. de la ley formal).

Pero no lo es menos que, frente a la cuestión litigiosa del jaez de la presente, en la que necesariamente la actora tuvo que traerla al pleito atento al origen de la "quaestio" y corroborar si ella había tenido participación alguna en el acto lesivo, lo que recién se confirmó con la sentencia rechazada en su contra, sumado a la decisión oficiosa de la "a quo" de que interviniera como demandada ("vide" fs. 119/vta, acápite 2.4), acompaño la justa y equilibrada decisión tomada al respecto por la sra. juez que previno (arts. 68 segunda parte y cc. de la ley rituaria).

Lo dicho resulta a mi juicio suficiente para tal propuesta concurrente, pero no puedo dejar de señalar que así como los peticionarios -por la naturaleza de la pretensión que cuajó necesariamente contra la escritura pública pertinente- necesariamente trabaron la "litis" con la mentada notaria, ésta necesitó presentarse al pleito y demostrar su ausencia de imputabilidad reconocida en el decisorio de grado, extremo éste que quedó firme.-

En suma, si mis distinguidos pares compartieran mi postura, corresponderá confirmar la sentencia en lo que decidió y fue motivo de no atendibles quejas.Con costas de alzada al demandado substancialmente vencido en su soflama revisor - Así lo voto convencido, y a mi entender, fundadamente al cónclave.-

Los Señores Jueces de Cámara Doctores Carlos A.Carranza Casares y María Isabel Benavente votaron en igual sentido por análogas razones a las expresadas en su voto por el Doctor Bellucci.-

Con lo que terminó el acto.-

Buenos Aires, 4 de diciembre de 2018.

Y VISTOS:

Por lo que resulta de la votación de que instruye el acuerdo que antecede, SE RESUELVE: I.- Confirmar la sentencia de mérito en todo lo que decidió y fue motivo de no atendibles quejas, con costas de alzada al demandado recurrente, substancialmente vencido en su soflama revisor.- II.- Una vez establecidos los honorarios devengados por las tareas llevadas a cabo en la otra instancia, serán fijados los correspondientes a las aquí desarrolladas.- III.- Vueltos los autos a la instancia de grado, el tribunal arbitrará lo conducente al ingreso del faltante tributo de justicia, y se recuerda la personal responsabilidad que en ello trae e impone la ley 23.898.- IV.- Se deja constancia que la publicación de la presente sentencia se encuentra sujeta a lo dispuesto por el art.164, segundo párrafo del Código Procesal.-

Regístrese, notifíquese al domicilio electrónico denunciado o en su caso, en los términos del art. 133 del CPCC, conforme lo dispone la Ley 26.685 y acordadas 31/11 y 38/13 de la CSJN; y oportunamente cúmplase con la acordada 24/13 de la CSJN y devuélvase.-

Por hallarse vacante la vocalía nro. 20 integra la Sala la Dra. María Isabel Benavente (conf.Res. 707/17 de esta Excma. Cámara).

Carlos Alfredo Bellucci

Carlos A. Carranza Casares

María I. Benavente

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Precio irrisorio: Nulidad de una compraventa inmobiliaria ante la evidente desproporción entre el valor real de la propiedad y lo pagado | Microjuris Argentina al Día

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Partes: C. J. c/ D. G. y otro s/ nulidad de escritura/instrumento Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala/Juzgado: G Fecha: 4-dic-2018 Cita: MJ-JU-M-116570-AR | MJJ116570 | MJJ116570 Aun cuando la actora hubiera comprendido el sentido del acto de la compraventa inmobiliaria, se decreta su nulidad ante la evidente desproporción entre el valor...

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Facundo Berton-Laura Caro-Alejandro Russo

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Practica Preprofesional - Berton, Caro, Russo

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D UVA AGOSTINA, VILLARRUEL FLAVIA, FABEIRO ANA, JUÁREZ JOEL

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Video de nuestra inmobiliaria. Luciana Paredes, Alejandra Villafañe, Agustin Vadell y Laura Paredes

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en este lienzo vamos a ir compartiendo las publicaciones y podremos hacer comentarios sobre el aporte de los cuasi colegas
¿Cómo distinguir una publicidad correcta de una incorrecta en la web para la venta de una propiedad?

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Será engañosa?
´https://www.infobae.com/sociedad/2019/11/27/casas-por-1-euro-en-italia-en-que-pueblos-se-encuentran-y-que-requisitos-deben-cumplir-los-que-quieran-comprarlas/

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https://www.gogetit.com.pa/blog/estafas-inmobiliarias/

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Las estafas inmobiliarias, son delitos que pueden ocurrir al momento de buscar una propiedad. Usualmente, se perpetra por medio de un engaño en el que se le hace creer al comprador, la existencia de algo que no es real.

Cuando estamos en búsqueda de nuestra nueva casa o apartamento, queremos que sea el más adecuado para nosotros en cuanto a precio, tamaño, ubicación y sobretodo, que sea tal y como lo ofrecen en las publicaciones. Es por ello que estamos propensos a ser víctimas de estafas inmobiliarias.

No existe una forma 100% efectiva de identificar y denunciar a personas que realizan prácticas maliciosas y utilicen el auge de los bienes raíces a su conveniencia.

Dentro de las diversas maneras de estafas inmobiliarias, suele haber un factor en común: El uso de internet. Esta herramienta, si bien es cierto que puede facilitarnos mucho la vida, puede provocarnos inconvenientes e inclusive, puede meternos en problemas si no la usamos con cuidado.

Puede decirse que la estafa, a nivel general, está vinculada a una reducción del patrimonio propio como resultado de un engaño. Existen clases agravadas de estafas, cuando involucran objetos de necesidad básica, se utilizan firmas que no son propias o se produce un abuso de los vínculos, entre otros casos.

En este artículo, te brindaremos algunas recomendaciones que debes tomar en cuenta cuando busques tu casa o apartamento sin caer en estafas inmobiliarias.

Lo que debes saber sobre estafas inmobiliarias

Una de las estafas inmobiliarias más habituales, consiste en pedir la entrega de un anticipo de dinero con la promesa de acceder en el futuro a una propiedad en condiciones ventajosas. Sin embargo, la persona que entrega el dinero, finalmente nunca recibe el bien en cuestión.

Gran parte de las estafas inmobiliarias, se produce al comprar sobre planos y entregar cantidades a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción no sale adelante. Por ello, es necesario asegurarse que todos los papeles estén en regla y que los datos coincidan.

En el caso de las viviendas de segunda mano, el consumidor debe tomar precauciones en la fase pre-notarial, la negociación y el acuerdo de voluntades. Sobre todo, debe evitar entregar cantidades a cuenta si tiene dudas sobre la titularidad de la vivienda.

En el mundo de compra-venta de bienes raíces, debemos ser muy cuidadosos desde todo punto de vista. Al momento de firmar cualquier documento, sea para comprar o alquilar una propiedad, debemos asegurarnos de que todos los datos estén claros y coincidan con los de la propiedad. Y nunca firmar algo de procedencia dudosa.

Por ejemplo, puede darse el caso de que un apartamento, tenga varios propietarios y que no todos quieran vender, pero se haya abonado reserva o dinero a cuenta a uno de ellos, lo que puede frustrar la operación.

De igual manera, es muy importante asegurarse de que no existan cargas ocultas sobre la vivienda, como hipotecas o embargos que puedan suponer una sorpresa desagradable para el nuevo propietario.

El concepto de estafa puede adquirir infinidad de formas y estrategias.

Para evitar ser víctima de estafas inmobiliarias, es importante que, cuando estés en la búsqueda de tu nueva vivienda, cuentes con un buen corredor de bienes raíces.

Todos los corredores de bienes raíces, deben contar con una licencia otorgada por el Gobierno de Panamá y un carnet que los identifique, para poder operar como intermediarios en las transacciones de compra - venta de bienes inmuebles. Son responsables de velar por los intereses de sus clientes y de guardar estricta confidencialidad sobre la información que éste les proporcione.

Sin embargo, por tu seguridad, daremos a conocer algunos detalles de cómo se realizan algunas estafas inmobiliarias:

1. La persona que publicó la propiedad, sólo se puede contactar por correo electrónico y posee un número de teléfono falso. La mayoría de veces, mencionan que residen en el extranjero.

2. Le solicitan dinero por adelantado sin haber visitado la propiedad y/o firmado algún contrato de compra - venta. Usualmente, piden depósitos por medio de compañías de envío de dinero.

3. El inmueble publicado tiene un precio muy bajo y fuera de lo común. La persona muestra insistencia en vender o alquilar la propiedad lo antes posible para que pueda aprovechar la oferta.

4. El agente de bienes raíces no cuenta con licencia ni opera en una agencia de bienes raíces reconocida.

5. La publicación de la propiedad no cuenta con fotografías o en su defecto, fotografías espectaculares.

6. La persona ofrece la venta de proyectos sin una propuesta formal por parte del promotor establecido.

7. El proyecto publicado no cuenta con los debidos permisos de construcción.

8. El vendedor no presenta documentos originales y avalados por alguna institución financiera.

9. Le exige pagar la comisión de corredor de bienes raíces. En Panamá, el vendedor es el encargado de pagar dicha comisión, del 5% en casas y apartamentos y el 10% en terrenos.

10. La construcción de la propiedad está hecha con materiales ordinarios y de poca duración.

Recuerda tomar en cuenta estos detalles al momento de elegir tu propiedad y evitar cualquier inconveniente.

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Estafas inmobiliarias - ¿Cómo operan? - Gogetit Noticias

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Las estafas inmobiliarias, son delitos que pueden ocurrir al momento de buscar una propiedad. Usualmente, se perpetra por medio de un engaño en el que se le hace creer al comprador, la existencia de algo que no es real.

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Publicidad creativa para inmobiliarias . Laura Caro

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Publicidad creativa para inmobiliarias . Laura Caro

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Comparto esta nota que explica la importancia de la publicidad en Internet y algunos tips a tener en cuenta para hacerlo de manera correcta .

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En esta aldea global que forma internet la publicidad inmobiliaria online es la baza segura para promocionar tu negocio.

Pocos (por no decir nadie) tiene la suerte de no necesitar hacer publicidad. Es más, según varios estudios la inversión en medios digitales superará por primera vez a la televisión.

Algo ha cambiado para siempre y el sector inmobiliario no puede quedarse atrás.

En el artículo de hoy te contaremos cómo iniciarte en la publicidad online y qué canales y plataformas te convienen más para tu web inmobiliaria

¿Qué es la publicidad inmobiliaria?

La publicidad inmobiliaria es una forma de comunicar para aumentar el consumo de un producto o servicio.

El panorama online en España

Este año, la publicidad destinada a medios y canales digitales alcanzará nada menos que el 37,6% del total.

La televisión queda atrás, con el 35,9% del total de las inversiones publicitarias.

La pregunta es, ¿toda esta inversión publicitaria online, a qué medios o canales se va a destinar?

Para empezar, el vídeo online será el formato que más porción del pastel se comerá, con un crecimiento del 32,4%.

Por el contrario, las redes sociales recibirán un menor incremento, pero también muy destacado, un 28,9%.

Por último, un concepto que puede que no conozcas pero que es clave en este tema, la publicidad programática, se llevará el 25,4% del presupuesto.

El móvil, punto de origen para el usuario inmobiliario

Para terminar de ponerte en sintonía con cómo será el panorama de la publicidad inmobiliaria online en 2019, debes tener en cuenta el móvil.

Este año se invertirá la nada desdeñable cantidad de 116.100 millones de dólares a nivel global solo para el móvil.

Estas mismas previsiones anuncian que del 100% de la inversión, el 56% se destinará al móvil, dejando a los dispositivos de escritorio por primera vez detrás de los smartphones.

¿Cómo crear la mejor publicidad inmobiliaria?

Como has podido comprobar, la publicidad online se ha puesto muy seria.

La gran mayoría de los sistemas publicitarios se basan en las leyes de la puja. Es decir, a mayor demanda de publicidad, más cara es, y por tanto, más cara para ti.

Veamos ahora los principales canales publicitarios y algunos ejemplos creativos para que te inspires.

Google ads, tu lugar en Google

El buscador de buscadores es la primera parada obligatoria para cualquier empresa que quiera hacer publicidad para vender casas.

Te garantiza tráfico a tu web inmobiliaria o hacia las landing pages que determines.
Ventajas de google Ads
Si tu web está bien construida, los textos son convincentes y otros aspectos técnicos están en orden, puede que sea la forma de conseguir tráfico seguro.
Desventajas de Google Ads
En el momento en que dejas de invertir, dejas de recibir visitas. Google ads es una buena forma de conseguir tráfico, pero sin duda, para conseguir resultados hay que invertir una buena cantidad de dinero para conseguir posibles clientes.

Publicidad inmobiliaria en redes sociales

Otra forma de garantizar tráfico a tu web es utilizar la publicidad inmobiliaria en redes sociales.

Las opciones son muchas: Facebook Ads, Twitter Ads o los anuncios de LinkedIn.

Destacamos de este tipo de publicidad para venta de casas un punto que nos encanta: su capacidad de segmentación.

Como sin duda sabes, las redes sociales acumulan millones de datos de nuestro comportamiento, gustos e intereses.

Estos datos se comercializan a través de las plataformas de anuncios que poseen, de forma que para los anunciantes resulta muy atractivo.

Por ejemplo, Facebook Ads te permite segmentar por edad, sexo, lugar de residencia, intereses, comportamiento, actividad en la red, y otros muchos datos interesantes.
Ventajas de la publicidad inmobiliaria en redes sociales
La primera y gran ventaja es su capacidad de segmentación. La segunda de las ventajas que debes tener en cuenta es que estas plataformas permiten orientar la publicidad a intereses y comportamientos.

Además, es posible mezclar estas variables, para afinar todavía más el alcance.

Por ejemplo, puedes dirigirte a profesionales inmobiliarios de entre 30 y 55 años que además, hayan interactuado con tu página de Facebook en los últimas semanas.

¿Interesante, no?
Desventajas de la publicidad inmobiliarias en redes sociales
Según nuestra experiencia, la única desventaja que puede tener la publicidad inmobiliarias en redes sociales es que necesitas un profesional cualificado que la gestione para maximizar la inversión.

Especialmente Facebook Ads es una plataforma muy compleja, con muchas variables que debes tener en cuenta y que no se domina en dos días.

Por eso te recomendamos que contrates a quien gestione de forma profesional tu cuenta publicitaria en redes sociales.

Consejos de publicidad para inmobiliarias

Después de este breve repaso, queremos darte 4 consejos de publicidad para inmobiliarias .

Define tus objetivos

La publicidad de inmobiliarias online no será efectiva si no tienes unos objetivos claros.

Casi todas las plataformas publicitarias, especialmente la publicidad para inmobiliarias en Facebook te ayudará a plantear el objetivo de tus campañas: hacer crecer tu comunidad, conseguir más comentarios en tus publicaciones o aumentar las visitas a tu web.

No es ninguna tontería, pues la imagen, el texto y el presupuesto de tu campaña dependerán del objetivo marcado.

¿Nuestro consejo? Que primero hagas crecer tu comunidad para después trabajar con ella.

Si comienzas en este mundo de la publicidad inmobiliaria, lo mejor que puedes hacer es dedicar un buen presupuesto a conseguir fans y a partir de ahí, aumentar la conexión con tu marca (engagement) mediante la promoción de las actualizaciones de tu página de Facebook.

Muestra una cara humana

Nuestro sector es un sector de personas. Trabajamos con propiedades, pero ante todo, con personas.

Por eso procura siempre que los usuarios vean una cara humana. Les ayudará a identificarse con tu agencia o con los agentes que trabajan para ti.

Cuida los textos

Los textos son uno de los elementos más importantes de un anuncio. Debe ser directo, con verbos de acción, palabras clave que sean importantes para ti y la extensión correcta.

Nuestra recomendación es que no superes las tres líneas en Facebook. Recuerda que los anuncios se redimensionan según el dispositivo en el que se muestran, lo que puede provocar que no se lea todo el texto si este es muy largo.

Haz pruebas

¿Sabes cuántas versiones del mismo anuncio solemos hacer en Inmogesco? Al menos 5 o 6 para una misma campaña.

Estas versiones incluyen cambios de textos y cambios de imagen. Así nos aseguramos varias pruebas que nos permitan saber qué funciona mejor con el perfil que hemos seleccionado.

La mejor publicidad inmobiliaria: ¿Cuál es?

¿Quieres saber cuál es la mejor publicidad inmobiliaria?. Según nuestra experiencia en publicidad online, la mejor es la de Google Ads.

La mayoría de los usuarios cuando buscamos algún producto o servicio lo que hacemos es irnos a Google y en función de lo que encontramos en las primeras posiciones de pago o gratuitas, entramos en las diferentes página y vemos si los servicios que ofrecen nos pueden encajar para nuestro negocio inmobiliario.

La publicidad inmobiliaria en Facebook es la segunda mejor opción según nuestra experiencia, pero los resultados a corto plazo son inferiores respecto a la publicidad de Google Ads, dado que los usuarios no se conectan a las redes sociales para que les vendan. Las redes sociales son muy buenas para generar confianza, que a la larga se traducen en ventas.

Ejemplos de publicidad inmobiliaria creativa

Para cerrar este artículo, queremos mostrarte ejemplos de publicidad inmobiliaria creativa para tu negocio y que puedas sacar el máximo provecho a tu inversión, inspirándote en los mejores para dar nueva vida a tu marca.

La publicidad para vender casas de Altamira inmuebles

El primero de los ejemplos que queremos mostraste en este artículo nos encanta por muchos motivos. La publicidad para vender casas de Altamira, Es directa, visual y transmite la cercanía que siempre te recomendamos para los anuncios publicitarios de tu marca.

Además, debemos resaltar la utilización del vídeo como formato publicitario. Especialmente en Facebook, donde los vídeos se reproducen de forma automática cuando el dispositivo en cuestión está conectado a una wifi. No desaproveches esta ocasión de que todos los usuarios lo vean.

También tenemos que señalar el enfoque del concepto que transmite la inmobiliaria Altamira en este anuncio inmobiliario.

El slogan "Nosotros te lo enseñamos" sirve para destacar su capacidad como expertos, lo que despierta la confianza del consumidor.

Y por supuesto, está el aspecto fundamental de aportar un servicio que incide en un punto de dolor habitual entre los consumidores de nuestro sector.

Todos sabemos que es más fácil vender un piso bien decorado, ya que ayuda a que los potenciales clientes a imaginarse viviendo en la propiedad.

Si además, el visitante ya ha podido visualizar el potencial de la vivienda, incluso antes de ir a visitarla, estará mucho más predispuesto a comprarla o alquilarla, ¿no crees?

Siempre que puedas, incluye el vídeo en tus anuncios publicitarios. Facebook da prioridad a este formato y lograrás más impresiones y reproducciones que con imágenes simples.

La publicidad de la Franquicia Remax

Como te hemos comentado muchas veces, las grandes franquicias inmobiliarias tienen amplios conocimientos de marketing y publicidad para la venta de casas, que aplican sus franquiciados con gran maestría.

El segundo de los ejemplos de publicidad para inmobiliarias que queremos mostrarte pertenece a esta gran franquicia.

En este caso, destacamos el toque humano que hace de este anuncio atractivo y perfecto para atraer al tipo de cliente ideal al que REMAX se dirige. Es importante señalar que acertar con el público objetivo es uno de las misiones más importantes que debes contemplar a la hora de plantearte una campaña publicitaria.

Si no sabes a quién te diriges, no acercarás a las personas que deseas alcanzar.

¿Y qué decir del texto del anuncio? También es un buen ejemplo de cómo hacer hincapié en lo que tu público necesita. Si te vas a centrar en familias que crecen, debes abordar dos aspectos: el emocional y el material.

Para el primero, la Franquicia REMAX utiliza una imagen llena de emociones, y para lo segundo, el texto apuntala la necesidad lógica de que una familia que crece necesita más espacio.

En este segundo ejemplo de REMAX puedes ver cómo se aplican los mismos principios que hemos visto.

En este caso, el anuncio está dirigido al público senior, pero desde una perspectiva fresca que lo hace mucho más atractivo que otros anuncios publicitarios del sector que hemos visto.

Aunque es un poco arriesgada, la foto es impactante, por lo que te animamos a que no te sientas forzado a hacer lo mismo que los demás. Hoy en día, son muchos los que deciden darle una vuelta a su vida cuando llega la hora de la jubilación.

REMAX lo sabe y ha decidido apuntar a ese público objetivo. ¿Te animas a arriesgarte?

Publicidad de Aliseda Inmobiliaria, creatividad al poder

Si hasta ahora hemos hablado de cómo aprovechar el potencial de Facebook mediante los vídeos o de cómo hacer anuncios estáticos que puedan atraer diferentes tipos de públicos, es hora de ver cómo la publicidad de Aliseda Inmobiliaria en Twitter también funciona muy bien.

Tenemos un reto para ti: Comparte tu #MicrocuentoAliseda ¡Tiene premio! https://t.co/G6l2IyKIZP https://t.co/jVLZECF7r0

- Aliseda Inmobiliaria (@alisedainmo) 25 de abril de 2016

En este caso Aliseda Inmobiliaria opta por crear un concurso para dar reconocimiento a tu marca con varios consejos que queremos señalarte.

El primero de ellos está centrado en el contenido generado por el usuario o user generated content, un tipo de contenido que abunda en las redes sociales y que ayuda a conectar a los usuarios con la marca.

El segundo de los tips de este excelente ejemplo de publicidad inmobiliaria creativa también acierta en la buena elección de un hashtag para Twitter con el que seguir las conversaciones, tanto para Aliseda Inmobiliaria como para los participantes en el concurso.

Por último, señalar que, de nuevo, el uso del vídeo es la mejor manera de comunicar, ya que las mecánicas de este tipo de promociones son siempre complicadas y con un vídeo es todo más sencillo.

La Publicidad de inmuebles de InmoBan, personal y directo

El cuarto ejemplo de publicidad de inmuebles se lo debemos a un viejo conocido de este blog.

Sergi Verge es agente inmobiliario en Calafell. Su blog, como sin duda sabes, tiene gran repercusión en el sector inmobiliario, gracias a su visión del trabajo y de la profesión de agente inmobiliario.

El anuncio que puedes ver debajo de estas líneas pertenece a su página de Facebook, y nos gustaría señalar algunas buenas prácticas que puedes añadir a tu próxima campaña.

En primer lugar, nos gustaría centrarnos en el aspecto personal de la nota que acompaña la publicación. Como puedes comprobar, es directa y personal, lo que ayuda a establecer una relación con quien lo lee.

Es un detalle que no siempre podrás aplicar como marca, ya que para poder hablar en primera persona debes ser una marca personal como la que ostenta Sergi Verge, a pesar de desarrollar su actividad bajo su agencia, InmoBan.

También queremos señalar la importancia de las imágenes, una vez más. Como hemos comentado en otras ocasiones, el marketing inmobiliario debe responder a las necesidades de los clientes objetivo, pero sobre todo, debemos vender un sueño.

En este sueño, ejerce una poderosa misión las imágenes, gracias a las cuales las personas que vean los anuncios sientan que pueden vivir en ellas.

Si no dispones de imágenes reales, siempre puedes utilizar imágenes del proyecto, si bien no son tan eficaces como las de una propiedad real, sí ayudan al potencial comprador a hacerse una idea del aspecto final del proyecto.

Publicidad de Luis Iglesias - Look & Find, arriesgarse o morir

El último de los ejemplos creativos que vamos a examinar en el día de hoy es arriesgado pero eficaz.

Luis Iglesias es franquiciado de Look & Find y cree profundamente en que para vender hay que impactar más que convencer. Tuvimos la oportunidad de entrevistarle para el blog de Inmogesco y nos aportó auténticas perlas de conocimiento inmobiliario.

Te guste o no te guste esta forma de atraer potenciales clientes para tu inmobiliaria, la realidad es que no deja a nadie indiferente.

Luis lo sabe, y ha explotado esta vía con anuncios impactantes como el que puedes ver debajo de estas líneas, además de con otras muchas ideas que sin ser publicidad inmobiliaria pura y dura, son buenas para el negocio.

Es el caso de la fachada interactiva en la que se pueden seleccionar las características que más atraen a los clientes de un agente inmobiliario. Una forma de atraer clientes a la tienda física muy poco utilizada en nuestro país y que para Iglesias ha tenido un gran retorno de la inversión.

Los principales consejos que podemos aprender de este agente inmobiliario arriesgado es que muchas veces no debemos limitarnos a copiar lo que otros hacen, sino innovar constantemente hasta dar con la fórmula que atraiga al público que estamos buscando.

Nos quedamos sobre todo con su forma de comunicar, directa y sin pelos en la lengua, algo que no se ve todos los días y que tiene un amplio público a la hora de comprar, vender o alquilar propiedades. Especialmente en la zona donde Luis ejerce su profesión, en la Costa Blanca, donde hay gran competencia y un público procedente de otros países donde la comunicación es muy distinta a como se hace en nuestro país.
¿Qué te parecen todos estos ejemplos de publicidad inmobiliaria creativa? Si has hecho alguna incursión en el mundo de la publicidad inmobiliaria online u offline, nos encantaría que nos contaras tu experiencia. Te esperamos en los comentarios. Y si necesitas ayuda en tus campañas de publicidad para tu inmobiliaria, ponte en contacto con nosotros.

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Publicidad creativa para inmobiliarias: Ejemplos Gratis + ¿Cómo crear la mejor?

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En esta aldea global que forma internet la publicidad inmobiliaria online es la baza segura para promocionar tu negocio. Pocos (por no decir nadie) tiene la suerte de no necesitar hacer publicidad. Es más, según varios estudios la inversión en medios digitales superará por primera vez a la televisión.

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Comparto una nota con algunos tips para detectar publicidades engañosas.
Creo que es importante hacer saber que el modo seguro de concretar operaciones inmobiliarias es manejarse con profesionales matriculados correctamente habilitados. Esto provee un marco legal de protección indiscutible.
Ana Fabeiro

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Cualquier aviso comercial puede transformarse en una publicidad engañosa. Informan una cosa, pero luego resulta ser otra muy distinta: pasajes aéreos a precio promocional que no incluyen impuestos, televisores en oferta que no están en stock, un banco que usa letra muy pequeña para informar recargos y comisiones, pelotas de cuero que son de plástico, lomitos que son cuadril, internet rápida que no lo es tanto y plantillas que hacen adelgazar o curan enfermedades, sin un estudio científico que lo confirme. "No todo lo que brilla es oro", dice un refrán que pocas veces falla.

Por exagerar o esconder información, la jurisprudencia argentina ya tiene numerosos casos sancionados: el de una cadena de electrodomésticos que, a cambio de sumar la lista de casamiento en el negocio, ofrecía regalarle al novio el alquiler de un traje, pero no el chaqué o el frac que aparecían en la foto del aviso, sino uno común, de calle. También el de un dentífrico que se vendía como la marca más recomendada por los odontólogos sin mencionar un estudio que avalara tal afirmación; o el de una tarjeta de crédito que promocionaba un auto a un precio muy bajo, informando que sólo existía una unidad en stock, lo que se encuadra en el típico caso "pajarito llamador" que induce al consumidor a consultar por otros productos de la empresa. "No me queda, pero tengo este otro", dirá entonces, sonriente, el vendedor.

¿Cómo define la ley a la publicidad engañosa? El especialista y profesor de Derecho del Consumidor de la Universidad de Buenos Aires (UBA), Carlos Tambussi, explicó a Infobae que "una publicidad es engañosa cuando contiene indicaciones falsas u ocultamientos que induzcan o puedan inducir a error, engaño o confusión al consumidor". En nuestro país, el artículo 9 de la ley de Lealtad Comercial (22.802) y el Código Civil y Comercial de la Nación (artículo 1101) establecen su prohibición.
El efecto que logra una publicidad engañosa -que puede aparecer en soportes audiovisual o gráfico, en diarios, internet, televisión, radio, vía pública, entre otros- es frustrar las expectativas del consumidor, haya comprado o no el producto. "El engaño -apuntó Tambussi- puede ser real o posible; no se necesita que se haya consumado. Por eso la ley dice que 'induzcan o puedan inducir' a error al consumidor".

Las estadísticas de los organismos de Defensa del Consumidor indican que las promociones que tienen altas probabilidades de convertirse en una trampa para los consumidores aparecen, con mayor frecuencia, en los rubros de agencias de turismo, empresas de servicios de internet y celulares, bancarios y financieros, casas de electrodomésticos, alimentos y bebidas, prepagas, inmobiliarias, laboratorios. "En el primer semestre del año, desde todo el país se recibieron 25.530 reclamos por publicidad engañosa. A la cabeza del ranking se ubican los servicios de comunicaciones", informó Fernando Blanco Muiño, director nacional de Defensa del Consumidor.

A principios de agosto, Defensa del Consumidor del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires imputó a una empresa que ofrecía una gaseosa a un "precio sugerido" de 30 pesos sin aclarar los puntos de venta en los que se podía adquirir el producto a ese valor, mientras que en los comercios los inspectores detectaron que la bebida se vendía más cara, hasta 38 pesos. Estas afirmaciones engañosas sobre precios, representan una de las principales infracciones detectadas. "En la Ciudad, de las 740 sanciones que impusimos en lo que va del año por incumplimientos a la normativa de Lealtad Comercial, el 25% corresponde a informaciones sobre precios inexactos u ocultos. Hay más casos porque en el mismo período de 2016 llegaban al 17% del total. Desde enero se aplicaron sanciones por más de 14 millones de pesos", indicó Vilma Bouza, directora general de Defensa del Consumidor porteña.

Cómo descifrar el aviso y no caer en la trampa

- Leer toda la "letra chica": En especial, hay que prestar atención a la información complementaria o apartado legal -que se conoce como "letra chica"- y a los datos relevantes del producto al margen del texto principal, ya sea al pie de página o sobre el margen. "En las publicidades que se difunden en diarios y revistas, el tamaño de la letra debe ser de 2 milímetros, y debe estar toda en mayúscula. No se pueden incluir en forma vertical leyendas con información necesaria -como 'Beber con moderación. Prohibida su venta a menores de 18 años'- porque dificulta la lectura del consumidor", detalló a Infobae Jorge Surín, especialista en derecho del consumidor y profesor titular de Derecho del Consumidor de la Universidad de Belgrano (UB).

"En los avisos que se difunden por internet y en la vía pública, toda la información complementaria debe ocupar como mínimo el 2 % del total de la pieza publicitaria. En televisión, se exige que tenga una permanencia continua en pantalla de 3 segundos, el mismo tiempo que se establece para los avisos en radio que superen los 20 segundos de duración; si duran menos pueden indicar una página web o una línea 0800", señaló Surín y remarcó que estas resoluciones necesitan ser aggiornadas a la actualidad "para que, por ejemplo, en los avisos de radio los legales se entiendan bien, aunque sean más breves". En ese sentido, Blanco Muiño adelantó que desde la Subsecretaría de Comercio Interior se está trabajando en una resolución nueva "para darle un marco legal a las aplicaciones de los celulares y el comercio electrónico, con una visión moderna y actualizada".

- Denunciar los anuncios tramposos: Desde todo el país pueden reportarse a través de la Ventanilla Federal Única de Reclamos de Defensa del Consumidor. "En la Ciudad de Buenos Aires, se puede gestionar mediante la aplicación BA 147 para celulares que permite, además, subir fotos e indicar los datos de la ubicación. También desde la web o llamando a la línea gratuita 147″, señaló el subsecretario de Demanda Ciudadana, Facundo Carrillo. La ley de Defensa del Consumidor (24.240) prevé multas de hasta 5 millones de pesos para el anunciante infractor. Además, se le puede ordenar que indemnice al consumidor perjudicado con un "daño directo" de hasta 132.900 pesos (15 salarios mínimo, vital y móvil), figura jurídica que se agregó a la ley en 2008.

Defensa al consumidor Tendencias

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Las 11 claves para detectar las publicidades engañosas

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Son avisos que generan confusión en el consumidor sobre el precio, características o condiciones de venta de un producto. ¿De qué hay que sospechar? ¿Cuándo un descuento tiene condiciones restrictivas? ¿Alcanza con que una promoción diga "hasta agotar stock"? Consejos para no caer en sus redes

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Joel Juarez - elementos para tener una publicacion acertiva 

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Joel Juarez - elementos para tener una publicacion acertiva 

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Entendiendo la pregunta donde "correcto" es tener mayores probabilidades de generar un vinculo comercial. Una publicidad correcta es aquella que ofrece información sobre el inmueble publicado y la inmobiliaria. Debe exponer los aspectos positivos del inmueble; si el mismo es nuevo se destacara que no tiene problemas de humedad, que las cañerías no serán un problema, etc. En cambio si es un inmueble viejo se realzara la solidez de los materiales con los que fue construido, que presenta un menor precio de venta o de alquiler, que es apto para hacer flipping, etc. Deberá establecer la cantidad de m2, el año en que fue edificado, el costo de las expensas si las tuviere, cualquier detalle que sea de importancia a los potenciales clientes. Considero que las publicaciones correctas son las que dotan de informacion fidedigna y realzan los puntos que hacen interesante un producto.

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estafas inmobiliarias

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Ningún portal inmobiliario está a salvo de ofertas de propiedades que son engaños e intentos de estafas.

Cuando busques tu próximo hogar, es importante que sepas lo necesario para no caer en un fraude inmobiliario.

​En este artículo te enseñamos a identificar los anuncios falsos de propiedades para poder evitar un engaño.

También te guiamos en los pasos a seguir, en caso de que caigas en una estafa inmobiliaria.

​Encontrar un departamento, casa o PH con una ubicación conveniente, en buenas condiciones y a un precio que se ajuste a tu presupuesto, es una tarea díficil.

Esta búsqueda además se puede dificultar si queres mudarte a un barrio de Capital Federal y no contas con una garantía propietaria.

¡Le pasa a mucha gente!

Podés estar semanas e incluso meses buscando la propiedad indicada para vos, tu familia y/o mascota.

Actualmente esta búsqueda de propiedades se hace través de Internet.

Googleas por ejemplo "departamentos en Palermo" o probas ingresando uno por uno a todos los portales inmobiliarios.

Y ahí está... encontraste lo que parece ser el departamento de tus sueños.

Buena ubicación, en barrio turístico (Palermo, Belgrano, Núñez, Centro o San Telmo), excelente condición de la propiedad (que suelen mostrarse a través de fotos muy profesionales).
Todo a un precio extremadamente bajo.
Digamos algo así...

Departamento de 3 ambientes en Palermo, con cochera y a 6 mil pesos por mes. Imperdible.

Te suena increíble, ¿verdad?

A primera vista te parece dudoso. Más aún si ya estás inmerso en la búsqueda.

Sabes que una propiedad así suele tener otro precio.

Sólo algunos de los sitios web realizan controles previos para identificar si el anuncio es falso.

La mayoría de las páginas no tiene la política de revisar previamente los avisos de propiedades.

Usualmente el anuncio falso se publica, llegando a muchos interesados.

Puede ser que sospeches y no te contactes con el anunciante.

O sí. Le envías un correo o mensaje. A veces hasta brindas más datos.

No importa hasta dónde llegas.

Estás a punto de caer o ya caíste en una estafa inmobiliaria.

En este momento te preguntas:

¿Cómo podes encontrar un dueño directo o inmobiliaria confiable y así evitar un fraude inmobiliario?

El precio es muy bajo en comparación con el del resto del mercado. Para advertir si el precio es acorde, te recomendamos mirar otros avisos con similares propiedades.

El anunciante no facilita su teléfono, o brinda uno equivocado. En los avisos falsos es común facilitar sólo un correo electrónico.

​El anunciante no completa los datos básicos de la publicación.

Para saber cuáles son los requisitos para alquilar tenes que mandarle e-mail al anunciante.

El anunciante dice encontrarse en el exterior. También, hay casos en los que los supuestos propietarios son extranjeros (generalmente europeos) que dicen haber comprado una propiedad. Te comentan sobre la imposibilidad de volver momentáneamente a Argentina y el requerimiento de alguien confiable, de ahí la necesidad de alquilarlo en "tan buenas condiciones".

Se suele utilizar la urgencia para presionar a que se realice el pago de una reserva o seña. En el correo electrónico se suele mencionar la presencia de otros interesados o la ocurrencia de un viaje en breve.

Cuando quieren que realices el pago de la reserva te suelen pedir que sea a través de una plataforma distinta, por ejemplo Airbnb. Suele pasar que el anunciante otorga un correo electrónico de contacto falso, como por ejemplo: info@airbnbenargentina.com

Te preguntarás entonces...

¿Cómo podes identificar que una dirección de e-mail es falsa?

​Una de las formas es que el correo de una empresa siempre tiene coincidir con el dominio de su sitio web.

Por ejemplo.

El dominio real de Airbbnb para Argentina es https://www.airbnb.es/s/Argentina yNO airbnbnargentina.com

¿Cómo evitar una estafa propietaria?

A continuación, te damos más consejos para poder identificar un anuncio falso y así evitar una posible estafa.

Recaudos o medidas de prevención que podés tomar:

Leer en detalle la publicación o anuncio, prestando mucha atención a la descripción de la propiedad, la calidad y el tipo de fotos y cuáles son los requisitos que se establecen.

Realizar una búsqueda del anunciante o vendedor tanto en Google como en redes sociales. Además podes consultar en los diferentes grupos (de Facebook, Yahoo, etc.) si alguien tuvo alguna experiencia negativa con el anunciante.

No utilizar servicios de pago anónimos para abonar el alquiler, dar señas o adelantos. En estos casos, el anunciante suele ofrecer que la reserva se abone a través de una plataforma como Airbnb pero sin suscribirse en la página con el motivo de ahorrarse la comisión que cobra el sitio web.

Cuando el anunciante te copie enlaces a otros sitios o a sitios de pago, siempre fijate que el sitio web sea seguro y esté verificado.

En algunos sitios, antes de denunciar se puede realizar una pregunta al oferente (siempre tomando el recaudo de no pasar ningún dato personal) y en caso del oferente que actúe de forma sospechosa, el mismo sitio web te manda un correo electrónico advirtiendo que se suspendió al usuario y que no te contactes con él.

Antes de firmar el contrato de alquiler, verifica la titularidad de la propiedad.

Y por último:

Hacele caso a tu instinto: si te parece que algo "no te cierra" de la publicación o "es demasiado bueno para ser cierto", hace la denuncia en la página y que la plataforma se encargue de identificar si es un caso de estafa.

¿Cómo verificar la titularidad de una propiedad?

Tenes que pedir una copia de la escritura y fijarte que el firmante de la reserva o el contrato sea el propietario.

Y, si no lo es, que sea una persona autorizada, es decir que cuente con un poder notarial.

También te recomendamos exigir los comprobantes y facturas de absolutamente TODO.

Por ejemplo, servicios como el gas, la luz o las expensas del departamento.

¿Qué hacer en caso de ser estafado?

En algunos casos las medidas preventivas no alcanzan.

Los detalles y/o maniobras pueden hacer que caigas en un caso de estafa.

Lo primero que te recomendamos es contactarte con el sitio web en el que se publicó el anuncio. Muchas páginas toman medidas disciplinarias y hasta proceden a devolver la seña o reserva que abonaste.

​Al mismo tiempo, o en caso de que la página se desentienda de la situación, siempre te recomendamos acudir a Defensa del Consumidor.

No te olvides...
​
Que estás protegido principalmente por la Ley de Defensa del Consumidor.

Te dejamos los links de contacto:
Defensa al Consumidor BA Ciudad
Consumo Protegido
También podes acercarte a las distintas asociaciones u organismos no gubernamentales que acompañan a los inquilinos en la defensa de sus derechos como son:
Federación de Inquilinos Nacional
Inquilinos Agrupados
Unión Argentina de Inquilinos
​
Hasta ahora vimos que las estafas suelen ser en las búsquedas de alquiler.

Pero hay estafadores que buscan aprovecharse tanto de inquilinos como propietarios.
¿Sos dueño? Publicá tu Anuncio en 5 Simples Pasos y Comenzá a Recibir Contactos Hoy Más artículos que te pueden interesar:
Lamentablemente nadie está exento.

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Estafas Inmobiliarias por Internet: Cómo Reconocer y Evitar un Fraude (Actualizado 2019) |

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Ningún portal inmobiliario está a salvo de ofertas de propiedades que son engaños e intentos de estafas. Cuando busques tu próximo hogar, es importante que sepas lo necesario para no caer en un fraude inmobiliario. ​En este artículo te enseñamos a identificar los anuncios falsos de propiedades para poder evitar un engaño.

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Identificar publicidad engañosa en venta de propiedades

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Identificar publicidad engañosa en venta de propiedades

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Buen dia Nina, respecto a la publicidad incorrecta y engañosa rescato el siguiente recorte, donde podremos observar que entre las practicas negativas se cambian los nombres de los barrios para justificar mejores valores de las propiedades.
Asimismo creo que la forma de identificar estos vicios es recurrir a los espacios legítimos o instituciones reconocidas que nos brinden información confiable.

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Cambiaban el nombre del barrio para aumentar el precio de venta

Tres inmobiliarias de la ciudad fueron sancionadas con una multa de 1950 pesos cada una por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento por la misma razón.

El gobierno porteño puso bajo la lupa, por primera vez, los barrios que anuncian las inmobiliarias para ofrecer las propiedades que tienen para la venta o el alquiler, y que, en ocasiones, no coinciden con la realidad, con el fin de agregarle un valor económico adicional que no tienen.

Según el gobierno porteño, el primero de los avisos se publicó para la venta de una propiedad de la calle Velasco al 900, dentro del barrio de Palermo, pero, sin embargo, las autoridades pudieron establecer que, de acuerdo con los límites definidos por la ley 1777, de comunas, la propiedad pertenecía a Villa Crespo.

En otro caso, se publicó una propiedad situada en la avenida La Plata número par, dentro del barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación legal la propiedad corresponde al barrio de Almagro.

En el tercero, se ofertó una propiedad en Zuviría al 200, también en el barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación en vigor esa propiedad está en Parque Chacabuco.

En todos los casos, los barrios de publicación tienen un valor de mercado por metro cuadrado muy superior al que en realidad pertenecían las propiedades.

En la Subsecretaría de Atención Ciudadana, área de quien depende Defensa al Consumidor, explicaron que "el Derecho a la Información debe ser planteado en el centro de los derechos sustanciales del consumidor, ya que permite realizar elecciones bien fundadas, en este caso en el aspecto patrimonial". También indicaron que las inmobiliarias sancionadas fueron Zuker Servicios Inmobiliarios, Holder Propiedades y Omar Porta propiedades.

Las multas fueron ejecutadas bajo normas que así lo establecen. Según el artículo 4º de la ley 24.240 de defensa del consumidor, establece que "quienes produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios deben suministrar a los consumidores o usuarios en forma cierta y objetiva, información veraz, detallada, eficaz y suficiente sobre las características esenciales de los mismos".

Respecto de las publicaciones de avisos, el artículo 9º de la ley 22.802 de lealtad comercial define como publicidad engañosa toda aquella que mediante inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error, engaño o confusión respecto de las características o propiedades, naturaleza, origen, calidad, uso, precio, condiciones de comercialización".

Además de pagar la respectiva multa, las immobiliarias sancionadas deberán publicar un aviso en el que informarán que fueron multadas por tal situación en algunos de los diarios de tirada nacional.

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multas a inmobiliarias por publicidad engañosa - la nacion

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Multas a inmobiliarias por publicidad engañosa

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Cambiaban el nombre del barrio para aumentar el precio de venta Tres inmobiliarias de la ciudad fueron sancionadas con una multa de 1950 pesos cada una por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento por la misma razón.

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Buenas tardes, dejo un link muy interesante donde se puede ver algunos errores comunes en anuncios inmobiliarios y otros bien redactados. Facundo Bertón

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Buenas tardes, dejo un link muy interesante donde se puede ver algunos errores comunes en anuncios inmobiliarios y otros bien redactados. Facundo Bertón

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https://inmogesco.com/blog/consejos-para-anuncios-inmobiliarios/