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- LA POSTE IMMO, “Patrimoine postal en mouvement-Fiche de site Palais du Commerce Rennes” , 2018

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Le Palais du Commerce est un bâtiment public industriel et commercial qui a été cédé à titre gratuit à la Poste en 2010. On peut supposer que dès ce moment la Poste Immo étudiait l'éventuelle réhabilitation du bâtiment. Le bâtiment n’est pas classé, il est néanmoins situé dans un périmètre de protection entourant des bâtiments classés à intérêt patrimonial. L’approbation des architectes des bâtiments de France est donc nécessaire pour mener à bien le projet.

L’abandon du projet d’extension du Palais du Commerce s’inscrit dans un projet global de restructuration du Palais du Commerce par son propriétaire La Poste Immo. Le projet retenu lors de l'appel à projet est celui du groupement Frey, MVRDV et Desmoulin. Celui-ci comprend la réalisation d’une extension et une glass box, sorte de vitrine commerciale, en plus de la restructuration du bâtiment.

Dès la présentation publique et le communiqué de presse, la presse, des associations et l'opposition s'étonnent de l’existence de l’extension qui vient s’implanter sur l’espace public.

L'extension interroge l'opinion sur plusieurs points, sa pertinence premièrement, car elle est conçue sur l'espace public à l'emplacement de 9 marronniers et de plusieurs arrêts de bus, et deuxièmement son esthétique. C'est au moment d'anticiper le dépôt des demandes d'autorisations administratives nécessaires à la réalisation du projet et requises pour parvenir à la signature des promesses de vente avec les enseignes commerciales partenaires, que l'Architecte des Bâtiments de France a émis un avis défavorable concernant la réalisation de l’extension, mais aussi sur d’autres points du projet. Le périmètre de l’opération a été réduit et les surfaces prévisionnelles de plancher ont été modifiées. A la suite de la signature du protocole foncier, l'association La Nature en ville a déposé un recours gracieux qui demande l’annulation de l’arrêté visant le déclassement de certaines emprises foncières dont elle juge les limites trop floues.

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La maîtrise d’ouvrage, La Poste Immo a sélectionné un groupement pour mener l'opération. Ce choix a été fait avec La Ville de Rennes et Rennes Métropole. Ce groupement est constitué de Frey, un investisseur et promoteur associé à Aire Nouvelle une filliale d’Engie, et à l’agence MVRDV associé à Desmoulin pour les missions de maîtrise d’œuvre. Chez FREY c'est la filliale Citizers qui réalise l'opération.
Les grandes enseignes commerciales comme LEGO, Cuisine Mode d’Emploi(s), ALOFT MARRIOTT, StartWay, AntiCafé, Jones Lang Lasalle, Dropbird, Urban Farm, Tetro, Emile & the cool kids, Le Templ, sont partenaires de l'opération.
Rennes Métropole est propriétaire des emprises foncières alentours au Palais du Commerce sur lesquelles l’extension devait se positionner.
Le communiqué de presse de La Ville de Rennes et de la Poste Immo marque le début de la réaction des élus municipaux, de l’opposition et en dehors du conseil municipal, des associations, en particulier la Nature en Ville et les Amis du Patrimoine. L’association La Nature en Ville est également à l’origine d’un recours gracieux.

Les habitants et les commerçants du centre-ville ont étés reçus pour donner leur avis durant les sessions de participation de La Fabrique Citoyenne d’octobre 2021 après que les images de l’appel à projet remporté, et qui comprenait la réalisation de l’extension, ait été diffusée.

L’architecte des bâtiments de France a émis un avis défavorable sur certains points du projet, dont l’extension, mais n'a pas pris publiquement position dans le débat.

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Le Palais du Commerce est un bâtiment emblématique du centre-ville de Rennes. Le débat autour du projet de réhabilitation, de restructuration et concernant l'extension a surtout eu lieu au sein du conseil municipal, et dans la presse locale, mais resta limité.

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- VILLE DE RENNES / LE GROUPE LA POSTE, “La Ville de Rennes et Poste Immo choisissent le projet "Renaissance" porté par le groupement Frey”, 05/04/2019 (consulté le 08/03/2022)

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- VILLE DE RENNES / RENNES MÉTROPOLE, Rayonnement et attractivité , “Appel à projets international pour le Palais du commerce, place de la République”, 21 Février 2018 ( consulté le 08/03/2022, URL : http://www.presse.metropole.rennes.fr/accueil/documents-presse/communiques-de-presse/25-3959/appel-a-projets-international-pour-le-palais-du-commerce-place-de-la-republique

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Pour les propriétaires, La Poste Immo l’opération mène à terme à la valorisation du patrimoine immobilier que représente le Palais du commerce. Cette réhabilitation fait partie d’un programme appelé « Patrimoine Postal en Mouvement »,

“une démarche d’expérimentation de nouveaux usages tout en élargissant le champ de la réflexion à d’autres acteurs afin d’enrichir et d’accélérer les processus d’innovation qu’ils soient environnementaux, sociaux, programmatiques, technologiques, culturels… “,

explique Remi Feredj, Directeur Immobilier du Groupe La Poste et Directeur général de Poste Immo.

Ces opérations de réhabilitation de bâtiments anciens par injection de commerce permet ce qu’on appelle de la capitalisation sur la vieille pierre. Les grandes enseignes, partenaires, qui seront présentes au sein du bâtiment profiteront d’un emplacement privilégié en cœur de métropole, la dimension emblématique et son envergure ajoute “ “un supplément d’âme” lié à l’histoire et l’antériorité du lieu “

L’opération est pour la Ville de Rennes,

“une approche ambitieuse de valorisation patrimoniale du Palais du Commerce.”

Nathalie Apperé annonce vouloir

” le réinventer pour qu'il retrouve un rôle central au cœur de notre métropole, à la hauteur de la très forte attente exprimée par les Rennais pour le cœur de ville, et notamment le devenir de la place de la République “.

Le terme réinventer revoit aux appels à projet réinventer Paris de la Ville de Paris et de partenaires privés lancé en 2017.

L’association La Nature en Ville, qui milite pour la préservation du patrimoine arboré urbain, est intervenue au moment où les 9 marronniers pleine terre de la placette Joffre étaient menacés par le projet d’extension.

L'opération de restructuration du Palais du Commerce s’inscrit dans un processus actuel qui rend les entreprises privées acteur de l’entretien et la réhabilitation d’un patrimoine ancien dont les villes et les communautés d’agglomération n’ont pas les moyens d’en repenser les usages ou de l’entretenir. On observe une tendance à la privatisation, à la reconversion grâce à des fonds privés, et un désengagement de l’Etat dans l’entretien du patrimoine bâti.

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En 2010 le Palais du Commerce, bâtiment dont une partie appartient à la Ville de Rennes, est cédé gratuitement au Groupe La Poste Immo. Entre 2010 et 2017, certains travaux d’entretien, de la façade notamment, sont réalisés. En 2017, un protocole d’accord entre Philippe Bajou, Président de Poste Immo et Secrétaire Général du Groupe La Poste, Nathalie Appéré, Maire de Rennes et Christophe Mirmand, Préfet de Région de l'Ille-et-Vilaine intitulé “Place de la République - Palais du Commerce”  est signé. En 2018 est lancé une grande consultation qui a pour but de recueillir les souhaits des habitants, commerçants et profession libérale à propos du devenir du centre-ville. À ce moment-là, la consultation ne comprend pas le secteur autour du Palais du Commerce. En même temps, l’appel à projet international pour la réhabilitation et la restructuration du bâtiment est lancé par La Poste Immo est la Ville de Rennes. Il est remporté en 2019 par le groupement Frey-MVRDV. C’est à ce moment que les communiqués de presse révèlent les premières images et intentions de projet. Les premières réactions de deux associations, La Nature en Ville et Les Amis du Patrimoine Rennais, s’affichent dans la presse locale, tandis que le débat s’anime au conseil municipal. En 2020 est signé le protocole foncier signé par la ville, la métropole, et Frey pour le projet qui comprend l’extension sur l'espace public. En 2021, les alentours du Palais du Commerce sont intégrés à la consultation. Les habitants et commerçants sont pour le maintient d’un espace végétalisé à l’endroit de l’extension. C’est finalement l’avis défavorable des Architectes des bâtiments de France qui mènera à l’abandon de l’extension et au réajustement du projet. En 2022, l’association La Nature en Ville procède à un recours gracieux à propos d’une demande de déclassement du domaine public autour du Palais du Commerce estimant que les limites de ce déclassement n’étaient pas assez précises.

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- BRANCHU Pascal, “Recours gracieux : Demande d’annulation arrêté N° A 2022.170 du 1er février 2022”, La Nature en Ville, Rennes, 21 mars 2022

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scan complet Palais du commerce 21 03 2022

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- MURTAS Hugo, Actu Rennes, “A Rennes, 9 arbres résistent à un projet urbain de 85 millions d'euros”, 01/10/2021, URL : https://actu.fr/bretagne/rennes_35238/a-rennes-9-arbres-resistent-a-un-projet-urbain-de-85-millions-d-euros_45315568.html

- JOLY Julien, ROUX Romain, STAES Claire, TRIBOUILLARD Killian, “Grands formats Palais du Commerce”, Le Mensuel, N°111, Mars 2019, pp. 34-37

- ANONYME, “Rennes.Palais du commerce : les Amis du patrimoine resteront vigilants”, Ouest France, 29/09/2021 (consulté le 28/03/2022) , URL : https://www.ouest-france.fr/bretagne/rennes-35000/rennes-palais-du-commerce-les-amis-du-patrimoine-resteront-vigilants-d37b9b86-213e-11ec-9353-4fbb3f56eba7

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- LES AMIS DU PATRIMOINE RENNAIS, “Communiqué du 06 février 2019: inquiétude sur l’avenir du Palais du Commerce” , 06/02/2019 (consulté le 03/04/2022) , URL : https://www.amispatrimoinerennais.org/stop-aux-destructions/nos-preoccupations-nos-inquietudes/les-arcades-du-palais-du-commerce/communique-du-06-fevrier-2019-inquietude-sur-lavenir-du-palais-du-commerce/

- GROUPE ÉCOLOGISTE ET CITOYEN, “Palais du commerce: pour un projet concerté, végétal et qui favorise le commerce indépendant”, 09/12/2019 (consulté le 30/03/2022), URL : https://elus.rennes-ecologie.bzh/2019/12/09/palais-du-commerce-pour-un-projet-concerte-vegetal-et-qui-favorise-le-commerce-independant/

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- BOULLANGER Félix, post twitter, " Projet des élus rennais du Partis de Gauche- France Insoumise" , Transformer le Palais du commerce Pour un Palais des Solidarités, 16/04/2019

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- ANONYME, “La nouvelle entité Citizers de Frey va réhabiliter le Palais du Commerce de Rennes”, LSA-CONSO,  07/02/2019  consulté le 30/03/2022, URL : https://www.lsa-conso.fr/la-nouvelle-entite-citizers-de-frey-rehabilite-le-palais-du-commerce-de-rennes,310271

- BICARD Daniel, “Le commerce investit les vieilles pierres”, LSA, 2016 (consulté le 26 avril 2022), https://www.lsa-conso.fr/photos/le-commerce-investit-les-vieilles-pierres,245154#wallAbo