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1. Presenta tu Documento

Lleva el documento original y una copia al Registro Público de la Propiedad.

Recibirás un comprobante con la fecha y hora de presentación, número de entrada, y datos clave (como el tipo de documento y las partes involucradas).

2. Revisión del Documento

El personal del Registro revisará si el documento cumple con todos los requisitos legales y si has cubierto los pagos correspondientes.

Este proceso puede tardar hasta 10 días hábiles.

3. Registro o Correcciones

Si todo está en orden, tu documento será registrado.

Si falta algún dato o hay un error, te notificarán y tendrás 5 días hábiles para corregirlo. Si no lo haces a tiempo, se negará el registro.

4. Firma y Autorización

Una vez revisado, el registro es autorizado y firmado por un funcionario. Se actualizará el folio registral con tu información.

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1. Calificación del Documento

El Registro Público revisa tu documento para asegurarse de que cumpla con todos los requisitos legales.

Se verifican elementos clave como:

Forma del documento (que esté bien presentado).

Que las obligaciones fiscales hayan sido cubiertas.

Que el acto jurídico esté bien definido.

2. Suspensión del Registro

Si el documento tiene errores o faltan datos, el registro se suspende temporalmente.

Te notificarán para que hagas las correcciones necesarias. Tienes 5 días hábiles para corregir los errores.

Si lo corriges a tiempo, el registro continúa como si no hubiera habido suspensión.

3. Denegación del Registro

El registro será denegado en los siguientes casos:

El documento contiene actos o contratos que van en contra de la ley.

El acto o contrato no es registrable.

Los bienes o derechos no están bien individualizados.

Si se niega el registro, puedes presentar un recurso o acudir al Tribunal de Justicia Administrativa para que revisen el caso.

4. Registro Preventivo

Si se suspende o deniega el registro, se puede hacer una anotación preventiva, que asegura que, si luego se soluciona el problema, el registro será retroactivo a la fecha original de presentación.

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1. ¿Cuándo se hace una reposición?

Si un documento registrado se pierde, se destruye o se daña y afecta el historial del registro, se debe hacer una reposición.

2. ¿Cómo se hace la reposición?

La reposición puede ser:

De oficio (el Registro la realiza por sí mismo).

A solicitud del interesado (tú pides que se reponga el documento).

Se basa en los documentos originales que dieron lugar al registro o por orden judicial.

3. Marcas y sellos en la reposición

Los documentos repuestos se marcan con un sello de “REPOSICIÓN”.

Si los documentos originales aparecen después, se cancelan los repuestos para evitar duplicidades.

4. Protección del historial

La reposición garantiza que el historial del registro permanezca intacto y no se pierda información importante.

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1. ¿Qué es la prelación registral?

La prelación determina el orden de prioridad entre dos o más derechos sobre un mismo bien o propiedad, según cuándo se presentaron los documentos para su registro.

2. ¿Cómo se establece el orden?

El derecho con mayor prioridad es el que se presentó primero en el Registro.

El orden se basa en la fecha y hora exacta de la entrada del documento, asignándose un número de control.

3. Importancia de la prelación

El derecho que se registre primero prevalece sobre cualquier otro presentado después, incluso si la adquisición fue anterior.

Aplica para derechos como hipotecas, compraventas, y embargos.

4. Registro transparente

El orden de presentación se lleva en un libro de control que está disponible para consulta, lo que asegura la transparencia en los registros.

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Inscripción de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano

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Inscripción de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano

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1. ¿Qué se inscribe?

Se registran todos los documentos relacionados con el desarrollo urbano, como planes o programas municipales que afecten el uso y destino de áreas, terrenos, o propiedades.

2. ¿Quién lo ordena?

El Gobernador del Estado puede ordenar el registro de un plan o programa de desarrollo urbano una vez que ha sido aprobado por el Ayuntamiento correspondiente.

3. ¿Plazo de inscripción?

El registro de estos documentos debe realizarse dentro de los 20 días hábiles posteriores a su presentación.

4. Efecto del registro

Para que un plan o programa tenga efecto sobre propiedades, debe trasladarse a cada uno de los folios registrales de los bienes afectados, asegurando que el público conozca estas disposiciones.

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1. ¿Qué es una certificación?

Es un documento oficial emitido por el Registro Público, que confirma la información registrada sobre una propiedad o derecho.

2. ¿Qué tipos de certificaciones se pueden solicitar?

Se pueden solicitar certificaciones sobre:

Propiedad o no propiedad de un bien.

Gravámenes (si un bien tiene deudas o restricciones).

Limitaciones de dominio (si un bien tiene restricciones de uso).

Personas jurídicas (información sobre sociedades o asociaciones).

3. ¿Qué información contienen?

El nombre del propietario.

Descripción general del inmueble (superficie, medidas, linderos).

Gravámenes y anotaciones preventivas o definitivas que afecten el bien.

4. Validez de las certificaciones

Las certificaciones tienen validez legal y se consideran documentos públicos, tanto en formato físico como en forma electrónica, mediante firma electrónica.