# data[].attributes.body
1. 原因／主題句

資助房屋樓價低於私樓，貼近市民的負擔能力。另外，政府土地不足，收地困難。

2.持份者

政府，市民

3.引用資料＋解釋
根據資料C，資助房屋的樓價較私樓低。資料D，新居屋市價亦以五折發售。資料E，政府表示覓地困難，因某些棕地涉及業權，須收地清拆或處理補償遷置，造成政府收地困難，影響居屋的落成量。
這反映樓價的負擔能力和土地供應不足的問題影響市民的选擇，導致政府土地不足，供不應求。

# data[].attributes.body
原因/主題句
香港樓宇供不應求，導致樓價高超出市民負擔。
持份者
市民，政府
引用資料+解釋
市民方面，根據資料a，公屋一般申請數目高達150600，而公共單位建屋量則只有113661，反映香港樓價高，大部份市民買不起私樓，只能輪候公屋。
此外在政府方面，根據資料B，近年公共輪候時間越來越長，平均為5:5年。反映香港地多人少，樓宇供不應求，樓宇供應嚴重不足，許多市民急需政府援助，增設樓宇，但政府能力有限，而且香港地太少，無能為力。

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原因／主題句
公屋輪候時間長，申請宗數多，但建成量少。出現了供不應求的情況。

持份者
本地市民，政府

引用資料+解釋
根據資料A，公屋一般申請數目由2013年至14年的125400宗小幅上升至2017至18年的150600宗，上升幅度為2⃣️0.00%。而公屋建屋量由2013年至14年的14057個小幅下降為2017年至18年的13661個下降幅度為2.89%。資料B說明了首次配屋為止房委會會目標平均輪候時間為約三年但近年來公屋輪候時間越來越長。現時每年新建公屋單位平均不足1.5萬過但每年新增一般家庭申請逾兩萬個令公屋輪候冊越排越長。這反映了現時香港公屋是供不應求的情況每年申請公屋的人數在不斷地大幅上升但香港政府的見公屋數目及速度卻趕不上那些申請公屋的人數目，現時每年新建公屋的單位平均不足1.5萬個根本無辦法應付到龐大的申請公屋人數所以出現了供不應求的情況。

# data[].attributes.body
原因/主題句
首先，公屋平均輪候時間及人數持續上升導致有供不應求的問題出現。

持分者
本地居民，政府

引用資料+解釋
根據資料A,房屋供應相關的統計數字，在2013年公屋單位建屋量是14057個，而到2017年公屋單位建屋量是13661個，數量不增反減少了396個。公屋的申請個案在2013年125400宗，到2015年有150600宗。這反映了公屋的建成量低，每年建成的數量遠遠不及申請的數量。

根據資料B,居民平均輪候時間平均為3年，直到2018年12月底輪候時間增加至5.5年，這現象是18年來最高。這反映公屋的數量與輪候人數不成正比，造成了供不應求的問題出現

# data[].attributes.headline
4C 18 原因／主題句

# data[].attributes.body
4C 18
原因／主題句
資助房屋樓價低於私樓，貼近市民的負擔能力但政府土地不足收地困難，導致土地供不應求興建不了資助房屋。
涉及的持份者
市民丶政府
引用資料解釋
根據資料C，資助房屋樓價370萬，按揭成數90%，少過私樓樓價720萬和按揭成數60%；而資料D，新居屋和綠置居是低至市值5折出售；之後資料E，政府覓地困難，因資助房屋要面積較大的土地和已發展地區土地改變用途需經城規會審批，而且複雜業權須收地清拆。因此資助房屋因土地不足而不可方便市民租用居住來建築令很多市民要露宿街頭或無地方居住的乞亏，引致未能興建資助房屋。

# data[].attributes.body
原因／主題句
資助房屋價錢較私人樓價低，貼近市民的經濟負擔能力。另外，土地資源不足，影響政府覓地建屋的進度。
持分者
政府、居屋申請者、棕地業主
引用資料+解釋
根據資料C,居屋即資助房屋樓價是370萬，首期是37萬。而私樓樓價是720萬，首期是288萬，首期比起居屋首期高出快8倍。所以資助房屋貼近大部分市民的經濟負擔能力。導致香港有很多居屋申請者。另外，根據資料E，興建資助房屋要找面積較大的土地，覓地相對較私樓更難，影響政府覓地建屋的進度。反映土地資源不足，亦影響未能滿足市場需求。及發展棕地經常涉及複雜的業權，須收地清拆，處理補償遷置等問題，繁複費時。反映棕地業主會因繁瑣的程序和問題，而拒絕售出棕地。

# data[].attributes.body
原因／主題句
首先,公屋的輪候時間長，申請宗數多，但建成量卻低，造成供不應求的情況。

持分者
香港市民

引用資料+ 解釋
根據資料A，公屋申請數目由2013年的125400宗逐步上升至2018年的150600宗；而公屋單位建屋量由2013年的

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原因/主題句
市民公屋輪候時間長，市民的申請宗數多但建成量低

持份者
香港政府，公屋申請者

引用資料+解釋
根據資料A，公屋一般申請宗數由2014年的125400宗上升至2018年的150600宗，上升了25200宗，增幅為20%。
根據資料B，房委會目標平均輪候時間約3年，2018年底的一般公屋申請者平均輪候時間為5.5年。而且每年新增一般家庭申請逾2萬個。

# data[].attributes.body
原因/主題句
由於地產商囤積土地，令供應不足，導致私人樓宇的需求上升

持分者
地產發展商、私樓購買者

引用資料+解釋
根據資料F，大多學者認為樓市長期高企是由於發展商大量囤積土地，減少樓宇供應量以推高樓價以購取利潤。而拫據資料G，

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成因／主題句

地產商因而囤積土地，以及在貨幣貶值及超低利息下，投資私人樓宇變得保值，這些外地資金來港投資房地產，導致不少本地投資者買樓保值，令私樓需求上升。

持份者
發展商

引用資料+解䆁
根據資料F，樓市長期高企是由於發展商大量團積土地，及用「擠牙膏式」策略興建及供應房屋，減少樓宇供應量，以推高樓價牟取更大利潤。反映因發展商不斷囤積土地，導致政府手上的土地比發展商還少

# data[].attributes.body
原因/主題句
外地資金來港投資房地產,導致私樓需求上升
持分者
本地及外地投資者，市民
引用資料+解釋
根據資料G,境外大量熱錢湧入香港投資房地產，其中不少來自內地或海外的資金，令樓價節節上升，一般市民更難置業。這反映出外地投資者大量注入金錢投資香港房地產使香港房地產供不應求導致香港的樓價高企

# data[].attributes.body
原因／主題句
外地資金來港投資房地產 ，導致私樓需求上升。
持分者
外地投資者，市民
引用資料+解釋
根據資料G，境外大量為熱錢湧入香港投資房地產，其中不少是來自內地或海外的資金，使樓價節節上升，一般市民更置業。但是，香港政府在數年前以不干預自由市場為由停止興建居屋，迫使大量夾心階層港人被迫投入私人房屋市場，增加市場需求。這反映由於外地投資者為了賺錢而購買更多私樓，令私樓價格上升，同時間政府停止興建居屋，很多港人沒有足夠的金錢卻被迫購買私樓。

# data[].attributes.body
原因/主題句
外地資金來港投資房地產，導致私樓需求上升。
持分者
香港市民，外地投資者
引用資料＋解釋
根據資料G，今年全球各地都採取量化寛鬆的貨幣政策，在貨幣貶值及超低利息下，不少本地投資者會買樓保值，令私樓需求大增。另外，境外大量熱錢湧入香港投資房地產，其中不少是來自內地或海外的資金，令樓價節節上升，一般市民更難置業。這反映大部分外地投資者因個人利益，而不理會香港市民的需求，不停地購買物業作炒買，導致樓價升致市民難以置業的價錢，令大部分香港居民無法以平民的價格享有一個穩定的居所。

# data[].attributes.body
主題句
首先，香港的建屋量不足以應負巨大的公屋申請人數，導致輪候時間長。

持份者：香港市民，香港政府

引用資料+解釋
根據資料A，公屋的申請數目由2013年至2014年的125400宗上升至2017年至2018年的150600宗，升幅達20%。而公屋單位建屋量卻由2013年至2014年的14057個下降至2017年至2018年的13661個，跌幅達3%。而根據資料B，公屋的平均輪候時間為約3年，以最近的輪候時間卻越來越長，在2018年12月底增加至5.5年，運房局發言人也表示公屋的供應量不足以應付，使輪候時間大幅上升。
這反映政府的措施應付公屋供應量不足，使輪候時間大大增加，加上香港的土地十分少。
由此可見，香港的建屋量不足以應負巨大的公屋申請人數，導致輪候時間長。

# data[].attributes.body
原因/主題句
首先，公屋輪候時間長，顯示房屋供不應求

持份者
公屋申請者，政府

引用資料+解釋
根據資料A，公屋申請數目由2013/14年的125400人，上升2017/18年的150600人，上升25200人，上升為幅度20%。根據資料B，2018年底的一般公屋申請者平均輪候時間為5.5年，但每年新增一般家庭申請逾2萬個，提升輪候壓力。這反映香港房屋供不應求，導致輪候時間長，提升申請者的輪候壓力，並且樓價貴，也提升了市民的經濟壓力。

# data[].attributes.body
原因/主題句
首先，公屋輪候時間長，申請宗數多，建成量低。

持份者
市民

引用資料＋解釋
根據資料A，公屋申請數目由2013年的125400上升至2017年的150600，上升了20%。根據資料B，公屋的輪候時間愈來愈長，截至2018年12月底，一般申請者平均輪候時間為5.5年，每年新增一般家庭申請逾2萬個，輪候時間有持續上升的壓力，這反映香港公屋供不應求，申請量有增無減。

# data[].attributes.headline
原因/主題句持分者：市民

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原因/主題句
持分者：市民
資助房屋樓價低於私樓，貼近市民負擔能力；
根據資料C居屋樓價只需370萬最高按揭成數高達90%市民首期只需要付37萬。樓價遠遠低於私人樓宇的288萬首期。資料D居屋/綠置居的樓價以市價五折出售這反映居屋樓價比正常市場價格低市民較有能力負擔居屋的樓價
持分者：政府
政府收地困難；
資料E政府表示建屋困難；例如興建資助房屋需要大面積的土地雖有不少團體提及發展棕地但當中牽涉複雜的業權等問題。這反映政府收地遇阻滯導致居民落成量一直達不到市場需求量導致居屋一直供不應求
由此可見居屋一直供不應求的原因是收地困難和居居價格低

# data[].attributes.headline
4C 14首先，資助房屋樓價低於

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4C 14
首先，資助房屋樓價低於私樓，貼近市民的負擔能力。影響政府收入和市民的生活素質。

市民、政府

根據資料C，居屋樓價是370萬，私樓則是720萬。居屋按揭成數高達90%，私樓達60%。居屋比私樓少30%。這反映，香港地少人多，有有折扣的房屋會由政府資助，減少了政府庫房的收入。根據資料啲最平的單位是133萬元，雖然節省了53萬元但是有些市民仍然未能負擔得起這個價錢，所以影響市民生活素質。由此可見，資助房屋樓價低於私樓，貼近市民的負擔能力。影響政府收入和市民的生活素質。

# data[].attributes.body
首先，資助房屋樓價低於私樓，貼近市民的負擔能力。影響政府收入和市民的生活素質。
市民、政府
根據資料C，居屋樓價是370萬，私樓則是720萬。居屋按揭成數高達90%，私樓達60%。居屋比私樓少30%。這反映，香港地少人多，有有折扣的房屋會由政府資助，減少了政府庫房的收入。根據資料啲最平的單位是133萬元，雖然節省了53萬元但是有些市民仍然未能負擔得起這個價錢，所以影響市民生活素質。由此可見，資助房屋樓價低於私樓，貼近市民的負擔能力。影響政府收入和市民的生活素質。

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原因/主題句
資助房屋樓價低於私樓，首期入場門檻較低，覓地困難，影響政府覓地建地的進度

持份者
市民
政府
根據資料C-E

引用資料+解釋
根據資料C-E，資助房屋的樓價比起私樓的樓價市民較容易接受居屋的樓價。貼近市民的負擔能力，但是現在香港建屋困難是十分大，又要找地方去建屋但是現在香港已發展地區的土地已規劃成固定的土地用途，所以要改變有一定的難度

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原因/主題句
資助房屋樓價低於私樓，緊貼市民的負擔能力。
持分者
市民
根據資料C，資助房屋樓價370萬，按揭成數90%，少過是私樓樓價720萬，而按揭成數60%。而根據資料D，新居屋和綠置居是低至市價5折出售。根據資料E，政府覓地困難，因資助房屋要面積較大的土地和已發展地區土地改變用途須經城
規會審核。這反映資助房屋因土地不足，令部份市民沒有地方居住，而有些樓價緊貼市民的負擔能力，令市民的經濟能力負擔不足。

# data[].attributes.body
成因/主題句
地產商囤積土地，有很多市民投資保值，外地資金來港投資房地產，導致私樓需求上升。

持分者
政府，內地或海外投資者

引用資料+解釋
根據資料F，政府條例只限制樓盤需按時落成，無限制一手樓推售時間，發展商有機會囤積單位在樓價更高時才發售。這様政府不限定時間，會令到樓價不斷升溫，市民無法購買。根據資料G，境外大量熱錢湧入香港投資房地產，來自內地或海外的資金，令樓價節節上升，這樣他們對私樓的需求大增，會令市民無法購買私樓。由此可見，政府的條例和內地或海外投資者會令樓價上升。

# data[].attributes.body
原因/主題句
由於地產商囤積土地，有不少市民以及外來人士為了投資保值,都會選擇投資私人樓宇,令到私人樓宇的需求增加。

持份者
本地及海外投資者

引用資料+解釋
根據資料F,發展商大量囤積土地,令到樓宇供應量減少。而且政府亦都限制了樓盤須按時落成,但沒有限制一手樓的推售時間。另外根據資料G,近年全球都採用量化寬鬆貨幣政策,令到不少投資者趁着貨幣貶值及超低利息行買樓投資,這兩項都令到私人樓宇的供應量增加。這反映了,有不少私人樓宇用被作為投資用途及賣買用途,並不是真正需要用。令到原本真正需要的是被霸佔了,從而需求量增加。

# data[].attributes.body
❶原因/主題句
私人樓宇供應短缺，以致一般市民難以購買私人樓宇。

❷涉及的持分者
本地及海外投資者

❸引用資料解釋
根據資料G，近年全球各地採取量化寬鬆的貨幣政策，在貨幣貶值及超低利息下，不少本地投資者會買樓保值，此外，境外大量熱錢湧入香港投資房地產，令樓價節節上升。這反映本地及海外投資者投資私人樓宇的市場，使需求大增。市場供應緊張，私人樓宇樓價因而上升，一般市民難以購買私人樓宇。

# data[].attributes.headline
4C17主題句資助房屋的

# data[].attributes.body
4C17
主題句
資助房屋的樓價比起私人樓宇容易負擔，入埸門檻較低。政府又因覓地困難而導致居屋的落成量一直未能夠完全滿足市場的需求
持份者
政府
居屋申請者
引用資料及解釋
根據資料C，居屋的樓價比起私人樓宇較便宜（同樣實用面積）最高按揭成數能高至90%，首期較低更容易負擔。根據資料E，政府覓地
困難，又要找到面積較大的土地。但又未能即時發展棕地，需要大量時間去處理。所以先令到居屋的供應一直未能滿足市場的需求

# data[].attributes.body
原因/主題句
地產商囤積居奇，供應不足，以致在低息環境及投資保值下，推高了投資者對私人樓宇的需求。

持份者
地產發展商，香港市民

引用資料
根據資料F，有大多學者認為樓市長期高企是由於發展商大量囤積土地及用「擠牙膏式」策略興建及供應房屋，減少樓宇供應量，以推高樓價牟取更大利潤。這反映出由於發展商大量囤積土地，再減少樓宇供應，以致樓價上升，私樓需求上升。

# data[].attributes.body
同學記得用學校Account做Padlet

每人用一隻色，寫兩個論點，可參考下面例子

# data[].attributes.body
1️⃣原因/主題句
低息情況下資產增值緩慢，甚至面對資產貶值，需要尋求其他方法保障自己的資產，因而選擇投資私人樓宇保值，增加對私人樓宇的需求

2️⃣持份者
本地投資者

3️⃣引用資料+解釋
根據資料G，「有投資者看準時機購買物業作短期炒賣」以及「全球各地都採取量化寬鬆的貨幣政策，貨幣貶值及超低利息下，不少本地投資者會買樓保值，令私樓需求大增」，可見購買私樓被視為投資途徑，如同一般貨物進行買賣，令原本已有一定需求的私樓，進一步增長

# data[].attributes.body
原因/主題句

持份者

引用資料+解釋

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原因/主題句
首先，居屋是供不應求，等待居屋建成的人越來越多。同時也未能找到土地興建
持分者
政府
棕地業主
引用資料+解釋
根據資料C，居屋的實用面積420平方尺，而私樓的實用面積400平方尺，但是私樓的樓價是720萬，居屋只需要370萬，可見私樓樓價比居屋的樓價更加貴，根據資料E，政府土地不足，棕地業主也不願意賣出自己的土地，收地困難。這反映，政府未能夠開出一些對棕地業主吸引的條件，令到棕地業主不肯賣出自己的土地，然後令到香港政府找不到適合興建居屋的土地，最後引致居屋供不應求。

# data[].attributes.body
原因/主題句
首先，公屋的輪候時間長，申請宗數多，建築成量低，市民較難輪候到公屋。

持份者
香港居民

引用資料+解釋
根據資料A，公屋申請數目由2013年的125400宗上升至2018年的150600宗；而公屋單位建屋量由2013年的14057個下降至2018年的13661個。
根據資料B，2018年底的一般公屋申請者平均輪候時間為5.5年，但每年新增一般家庭申請逾2萬個，提升輪候壓力。這反映香港房屋供不應求，導致輪候時間長，提升申請者的輪候壓力，並且樓價貴，也提升了市民的經濟壓力。

# data[].attributes.body
原因/主題句
資助房屋的樓價低過私人樓宇，不少人 負擔不起私樓的價錢，資助房屋較貼近市民負擔能力
持分者
政府，市民
根據資料C,私摟的樓價是720萬，但居屋只需要370萬。而居屋按揭成數是90%，私樓則是60%。根據資料D，新居屋低至5折呎價。根據資料E政府表示建屋困難因為覓地困難，資助房屋需要用較大的土地，但經常要涉及複雜的業權,收地清拆,過程十方繁複。

# data[].attributes.body
原因/主題句
因為公屋申請宗數又多，但建成量低，導致公屋的輪候時間愈來愈長。

持份者
政府，公屋申請者

引用資料＋解釋
根據資料A，公屋一般申請數目由2013/14年的125400宗上升至2017/18年的150600宗，升幅20％。但公屋單位建屋量在2013/14年有14057個，在2017/18年已下降至13661個。根據資料B，公屋輪候一般申請者平均輪候時間為5.5年，6年間上升近一倍，是約18年來最高。公屋出現供不應求的情況是因為申請宗數太多但建成量甚低。