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C. Asimismo, el Tribunal aclara que también procede la cláusula penal estipulada en el contrato y que el proceder de ésta inhabilita la condena de los intereses de mora. Por último, revoca la carga de costas del procesos en manos de los demandantes👩🏻‍🤝‍🧑🏽, impuesta por el Juzgado🏦, y la traslada a manos de la demandante. 👩🏼‍🦰

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A. El Tribunal realiza una evaluación del contrato de promesa de compraventa, determinado que reúne todos los requisito para que este mismo sea válido. En el contrato se estipuló la fecha de la firma de la escritora publica (23 de octubre del 2000) y que por incumplimiento de alguna de las partes (Aleja Narváez) 👩🏼‍🦰, la que si cumplió (es decir, los demandantes)👩🏻‍🤝‍🧑🏽 pueden pedir la resolución tacita del contrato, en este caso resolver el contrato junto con la respectiva indemnización de perjuicios.

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B. Sin embargo, el Tribunal precisa que ambas partes incumplieron por no presentarse en la notaria. No obstante, la venta que realizó la demandada 👩🏼‍🦰del inmueble un tercero comprador impidió en su totalidad la cabalidad de la obligación de los compradores principales (los demandantes👩🏻‍🤝‍🧑🏽), y por ende, procede la devolución del dinero recibido por la demandada y los respectivos intereses corrientes.

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Se fundamenta que, de acuerdo a los artículos 1602 y 1546 del Código Civil📔, los presupuestos para la prosperidad de la acción resolutoria llevada a cabo para el caso concreto era completamente válida. Así mismo, para este caso el juez apunto que la promesa de compraventa cuenta con los requisitos de validez, además da por hecho el incumplimiento por parte de la demandada. 👩🏼‍🦰

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Empero, determinó que como ninguno de los contratantes estaba en mora, según el art. 1609 del C.C., no podía haber lugar a la indemnización de perjuicios, por lo que solo devolvería el valor pagado por parte de la demandante 👩🏻‍🤝‍🧑🏽 más intereses corrientes.

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Se pide que no sólo se condene devolver los $5.000.000💸 y los intereses corrientes sino también el pago de los intereses moratorios💰 de siete años, la cláusula penal estipulada en el contrato por $30.000.000💵; y las costas del proceso a cargo de la demandada. Argumenta que los demandantes cumplieron todas sus obligaciones hasta que la demandada (la vendedora del inmueble) 👩🏼‍🦰 decidió venderlo a otro, imposibilitando el cumplimiento de las otras obligaciones pues el objeto del contrato había desaparecido.

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1. Condición resolutoria tácita: según el artículo 1546 del C.C. es una cláusula que se predica de todos los contratos bilaterales y permite, en esta sentencia (por vía judicial) la resolución del contrato y la respectiva indemnización de perjuicios: la restitución de lo pagado, en caso de que el demandante quiere terminar el contrato.
2. Requisitos para que la acción resolutoria prospere: (i) La existencia de un contrato bilateral valido, (ii) incumplimiento del demandado y (iii) que el demandante haya cumplido su parte de la obligación.
3. Requisitos para que la promesa de compraventa sea fuente de obligaciones: (i) Que conste por escrito, (ii) el contrato referido no sea de aquellos ineficaces por mandato legal, (iii) se establezca el plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse y (iv) esté claramente determinado.
4. Clausula penal: Busca asegurar el cumplimiento de  una obligación y se sujeta a una pena de dar o hacer en caso de incumplimiento.
5. Mora del acreedor: Cuando el deudor se constituye en mora porque el acreedor no permite que el deudor cumpla la obligación.
6. Mora simultánea: Una vez cumplido con el plazo de la condición, ninguno de los contratantes ha cumplido con sus obligaciones.

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No contestó la demanda y no compareció al interrogatorio de la parte citada.

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Dado lo anterior, Salomón y María Isabel manifiestan que dada la negociación del bien con otro comprador, solo existe el incumplimiento del contrato por parte de Aleja, dado que se retractó  de lo prometido antes que llegara la fecha en la que los demandantes 👩🏻‍🤝‍🧑🏽 debían cumplir lo acordado. Por lo tanto, solicitaron que la promesa de compraventa sea declarada resuelta y se condene a aquella al pago de perjuicios causados, de la siguiente manera:
1. El pago de la clausula penal estipulada en el contrato por el valor de $30.000.000 💵
2. La devolución de los $5.000.000 iniciales más los intereses corrientes. 💸
3. Los intereses moratorios. 💰

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El Tribunal Superior del Distrito Judicial 🏛 según los motivos de apelación de los demandantes sobre el fallo de primera instancia, considera:

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Salomón Parada y María Isabel Torres👩🏻‍🤝‍🧑🏽 celebraron un contrato de promesa de compraventa de un bien inmueble con Aleja Narváez Pérez el 17 de julio del 2000. Se acordó que ese mismo día se pagarían $5.000.000 y el saldo restante $145.000.000 el día 23 de octubre del mismo año al otorgamiento de la escritura pública. Sin embargo, en el transcurso de aquellos meses Aleja Narváez (la demandada) 👩🏼‍🦰 vendió el inmueble a otro comprador.

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El Juzgado Veintidós Civil del Circuito de Bogotá 🏦 recibió la demanda y dictó la desaparición retroactiva del contrato, ordenando devolver solamente los $5.000.000💸 e intereses corrientes; y costas a cargo de los demandantes. 👩🏻‍🤝‍🧑🏽