# data[].attributes.body
In deze bron word over veel gepraat over dingen die te maken hebben met de huizencrisis. Zoals de ministers, oude mensen met grote huizen, vluchtelingen en nog meer. Er word in dit filmpje dus simpel het probleem uitgelegd en hoe we het misschien kunnen verhelpen. Omdat het over het oplossen van de crisis gaat past deze bron goed bij het onderwerp.

# data[].attributes.body
Overbieden op huizen word steeds meer gedaan. Deze bron gaat over het overbieden op huizen en hoe makelaren daar een handje inhebben. Ze gebruiken bijvoorbeeld een bod van andere mensen om bij andere mensen een hoger bod af te dingen.

# data[].attributes.body
De reden dat er nu een woningnood hebben is vanwege de grotere bevolking, kleinere huishoudens, onduidelijk beleid overheid en de vele regels. Al die dingen samen zorgen voor een tekort aan 390.000 huizen. Dit heeft dus veel betrekking met de huizencrisis.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
Groei van de bevolking

Juist de laatste zeven, acht jaar is het tekort aan woningen enorm opgelopen. En dat is geen toeval, want precies in die periode draait de Nederlandse economie weer als een tierelier. En een goed gesmeerde economie werkt als een magneet. Van heinde en verre komen mensen naar ons land om er te werken en te studeren. Zij moeten allemaal een dak boven hun hoofd hebben. "In 2015 bestond de groei nog voor een belangrijk deel uit statushouders uit Syrië. Vanaf 2016 groeit mede door de aantrekkende economie het aantal arbeidsmigranten en buitenlandse studenten sterk", zegt Boelhouwer. Ook wijst hij op de mensen uit landen als Oekraïne en Afghanistan die de ellende in hun land ontvluchten en veiligheid zoeken in Nederland. "De bevolkingsgroei is echt in een stroomversnelling terecht gekomen."

Kleinere huishoudens

Toch, zo benadrukt Boelhouwer, is de aanwas van het aantal mensen maar een deel van het verhaal. "Ruim twee derde van de huidige vraag naar woningen komt door de groei van de bevolking. De andere één derde komt door wat we een verdunning van de huishoudens noemen." Hij legt uit dat het aantal personen waaruit een huishouden bestaat, steeds kleiner wordt. In 2006 telde een huishouden gemiddeld 2,26 personen. In 2023 is dit gedaald tot 2,12. Die daling zet door, valt op de maken uit de zogeheten Primos-huishoudprognoses, cijfers waar ook beleidsmakers zich op baseren. Voor een deel komt dit doordat mensen tot op steeds hogere leeftijd in hun huis blijven wonen.

Naweeën crisis 2008 - 2013

Voor de meeste mensen is de herinnering aan de financieel-economische crisis van 2008 - 2013 behoorlijk vervaagd. Maar op de huizenmarkt zijn de gevolgen nog altijd goed merkbaar, vertelt Boelhouwer. "De nieuwbouwproductie daalde in die tijd fors. Zo nam het aantal nieuwe woningen van ruim 90.000 per jaar in de periode voor 2009 af naar slechts 45.000 woningen in 2013." De bouw lag bijna stil en veel bouwvakkers zochten en vonden elders werk. Daarna zette weliswaar herstel in, maar de productie van nieuw opgeleverde woningen is maar schoorvoetend op gang gekomen. Mede door het personeelstekort, maar ook door hoge productiekosten. Die gevolgen daarvan zijn nu nog steeds voelbaar. "De combinatie van een sterk groeiende bevolking en een dalende woningbouwproductie heeft ervoor gezorgd dat we nu een tekort hebben van 390.000 woningen, bijna vijf procent van de totale woningvoorraad."

Inconsistent beleid van de overheid

"De overheid heeft de laatste jaren beleid gevoerd dat op z'n zachtst gezegd niet zo verstandig was", stelt Boelhouwer. Als voorbeeld neemt hij het tekort aan woningen dat zich in de economische crisis aftekende. "Kijk, je kunt de woningmarkt heel moeilijk sturen. Op z'n best kun je als overheid een anticyclisch beleid voeren." Dus: als de bouw van nieuwe huizen in het slop raakt, moet de overheid maatregelen nemen om de bouwwoede aan te jagen. "Maar zoiets werd toen helemaal niet gedaan. Sterker nog, door het beperken van de leenmogelijkheden liep de vraag naar koopwoningen sterk terug."

Verder werd in het kabinet Rutte II (2012 - 2017) onder leiding van minister Stef Blok juist ingezet op een grote rol voor particuliere investeerders, een terugtredende overheid, het vergroten van de vrije huursector en een krimp van de sociale huursector. "De huizenmarkt lag op z'n gat, de overheid trok zich ook nog eens terug", vat Boelhouwer de situatie samen.

De gevolgen werden op de woningmarkt kort daarop zichtbaar, toen de economie weer aantrok en woningzoekers erachter kwamen dat er niet zoveel te kiezen was. Het gevolg van de schaarste: rap stijgende huur- en koopprijzen. Door het stimuleren van de markt stuitten huizenzoekers in hun zoektocht ook op heel wat door beleggers opgekochte voormalige huurwoningen. Die werden nu voor veel hogere huurprijzen dan voorheen op de vrije markt aanboden.

Volgens Boelhouwer reageerden politici wederom onverstandig. Het kabinet Rutte IV (2022 - 2023) sloeg een geheel nieuwe weg in, met bijvoorbeeld een sterkere rol voor het Rijk en strengere regels voor de vrije-huursector. Het resultaat van zwalkende politieke keuzes noemt Boelhouwer 'desastreus'. "Het woningmarktbeleid is te snel op de schop genomen. Hierdoor is de woningbouwproductie onder druk komen te staat en zal die de komende paar jaar verder zal afnemen. Pas op zijn vroegst kan vanaf 2026 enig herstel worden verwacht."

Regels en procedures

Een wijk, flat of een appartementencomplex bouwen is een zaak van de lange adem. "Je bent van idee tot oplevering zo tien jaar kwijt", zegt Boelhouwer. "In de stad vaak nog meer." Op tal van momenten kunnen individuele burgers, belangengroepen of wie dan ook zand in de raderen strooien. "Regelgeving maakt snel bouwen heel ingewikkeld. Er zijn tal van inspraakprocedures, waar veelvuldig gebruik van wordt gemaakt. Dat remt enorm." Boelhouwer noemt dat de 'not-in-my-backyard-cultuur'. "'Ik wil mijn groene uitzicht behouden', hoor je dan. En voor je het weet is er een bezwaarprocedure gestart met jaren vertraging als gevolg of wordt een bouwproject afgeblazen." Daarnaast zijn er nog tal van andere wetten en regels die bouwbedrijven moeten opvolgen voordat er een schep de grond in kan. "Denk aan al die onderzoeken, van natuurwaarden tot archeologie, of de regels omtrent stikstof die in Nederland heel streng zijn. En dat terwijl bij het bouwen van een huis amper stikstof vrijkomt."

Veel mensen zitten aan de goede kant van de streep, benadrukt Boelhouwer. Dat zijn de mensen met een koophuis. Dat is een van de redenen waarom oplossingen zo traag op gang komen. Wie eenmaal in het bezit is van een huis, die heeft het makkelijk. Maar voor starters en huishoudens met een middeninkomen (huishoudens waar tussen de 38.000 tot 62.000 wordt verdiend, grofweg een kwart van de huishoudens) is het steeds lastiger geworden om een huis te kopen. Boelhouwer rekent het even voor. "In 2014 kwam je als starter nog 60.000 euro tekort om een gemiddelde koopwoning te kopen. Dat lijkt veel, maar je kon nog uitwijken naar een goedkoper koophuis. In 2023 is dat tekort opgelopen tot 260.000 euro. Drie tot vier procent van het totale woningaanbod is bereikbaar voor starters." Tegelijkertijd zijn ze er wel, de starters die huizen kopen. Wie zijn dat? "Dat zijn de mensen die hulp krijgen van hun ouders om de financiering rond te krijgen of samen een riant inkomen verdienen. Zo zie je dat verschillen in de samenleving groter worden."

# data[].attributes.attachment_link.title
Zo kwam Nederland aan dat tekort van 390.000 huizen

# data[].attributes.attachment_link.description
In 2030 moet Nederland bijna een miljoen woningen meer tellen dan nu. Voorlopig gaat de bouw maar moeizaam. Er is volgens de overheid momenteel een tekort van zo'n 390.000 woningen. En dat loopt alleen maar verder op. Waarom is de huizencrisis zo'n hardnekkig probleem?

# data[].attributes.body
In deze bron word er gepraat over de gemiddelde prijs en dat er steeds minder huizen worden verkocht vanwege lastige regels met huurders. dit past bij de crisis omdat het beschrijft hoe duur huizen nu zijn geworden.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
© ANP / Hollandse Hoogte / Joris van Gennip

De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen. In ruim 4 op de 10 Nederlandse gemeenten kost een gemiddelde woning in doorsnee inmiddels meer dan vijf ton. Kijken we naar de cijfers van heel Nederland, dan geldt nu een gemiddelde huizenprijs van ruim 483.000 euro, dat meldt makelaarsorganisatie NVM.

In het vierde kwartaal van 2023 was de doorsnee huizenprijs nog 434.000 duizend euro en waren woningen in 38 procent van de gemeenten meer dan 500.000 euro waard.

Veel gemeenten op de drempel

In totaal gaat het om 144 van de 342 Nederlandse gemeenten waarin er meer dan vijf ton moeten worden betaald voor een huis. Er staan ook veel gemeenten op de '5 ton-grens'.

Van elf gemeenten zijn de cijfers niet bekend, omdat het aantal transacties in het laatste kwartaal te laag was.

In elf andere gemeenten is de gemiddelde huizenprijs zelfs hoger dan zeven ton. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om klassieke rijke gemeenten als Laren, Blaricum, Wassenaar en Bloemendaal.

Verspreid over het land

Verder liggen de andere duurdere gemeenten redelijk verspreid over het land. Al ligt het zwaartepunt wel in het midden en westen van het land. Ook in Noord-Brabant zijn er relatief veel '5 ton plus-gemeenten'.

"Met een gemiddelde huizenprijs van ruim 483.000 euro is het de vraag of en wanneer een landelijk gemiddelde van 5 ton wordt bereikt", schrijft de belangenorganisatie van makelaars en taxateurs.

Betere doorstroming dan in 2023

"Over heel 2024 zijn bijna 145.000 woningen verkocht. Dit maakt het qua doorstroming een beter jaar dan 2023, waarin het verkoopaantal op 132.000 bleef hangen", aldus de NVM.

De dalende hypotheekrente en hogere lonen spelen volgens de NVM een rol. Daarbij kunnen veel doorstromers hun overwaarde inzetten.

Bovendien waren er volgens de NVM meer nieuwbouwwoningen beschikbaar en kwamen er meer huizen te koop door uitponding. Dit is de naam van het proces waarbij investeerders en pandjesbazen de huizen die zijn eerder verhuurden op de koopmarkt aanbieden.
Verhuurders kiezen vaker voor verkoop, zegt NVM Wonen-directeur Lana Goutsmits-Gerssen:
In het vierde kwartaal van 2024 is bij 71 procent van de transacties meer betaald dan de vraagprijs. "Dat aandeel is hoog, maar de toename vlakt af", schrijft NVM.

Minder bezichtigingen en biedingen

Het aantal bezichtigingen en biedingen per woning is ook aan het afnemen. Maar: "Met een gemiddelde verkooptijd van 27 dagen blijft het voor kopers snel beslissen", aldus NVM Wonen-directeur Lana Goutsmits-Gerssen.

Het lijkt er, ondanks de stijgende prijzen, niet op dat starters kanslozer zijn dan in de voorgaande jaren. In 2024 hebben ruim 64.000 starters hun eerste woning gekocht via een NVM-makelaar. Dat zijn 5000 meer dan in 2023 en bijna 10.000 meer dan in 2022.

Dit komt doordat het aantal appartementen op de markt is toegenomen vorig jaar.

Nog nooit zoveel nieuwe appartementen

Dat de markt voor appartementen enigszins op stoom is gekomen, komt ook door nieuwbouw. Er zijn nog nooit zo veel nieuwe appartementen opgeleverd.

Dit komt volgens de NVM door de focus op betaalbare en binnenstedelijke nieuwbouw en doordat nieuwbouwcomplexen die voor verhuur bedoeld waren op de koopmarkt worden aangeboden, omdat investeerders afhaken.
Bekijk hier een video uit 2021 over het Overijsselse dorp Lettele, waar huizen voor sommigen onbetaalbaar worden:
De NVM hanteert een gewogen gemiddelde en houdt rekening met de mediaan (het midden van alle verzamelde gegevens). Dit houdt in dat sommige factoren zwaarder tellen om uitschieters te voorkomen. "De meest verantwoorde, betrouwbare en representatieve maatstaf", aldus de NVM.

Doordat hem om een gewogen gemiddelde gaat, zijn er in sommige dure gemeenten ook relatief goedkope huizen te koop. En andersom.

# data[].attributes.attachment_link.title
Huizen weer flink duurder, gemiddelde woning kost nu bijna half miljoen

# data[].attributes.attachment_link.description
De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen. In ruim 4 op de 10 Nederlandse gemeenten kost een gemiddelde woning in doorsnee inmiddels meer dan vijf ton. Kijken we naar de cijfers van heel Nederland, dan geldt nu een gemiddelde huizenprijs van ruim 483.000 euro, dat meldt makelaarsorganisatie NVM.

# data[].attributes.headline
Het verschil in inkomen en prijs in huizen.

# data[].attributes.subject
Het verschil in inkomen en prijs in huizen.

# data[].attributes.body
In deze bron word er gekeken naar het verschil in inkomen en huisprijzen van 1995 en nu. De conclusie daaruit is dat waar eerst een gemiddeld huis 4 a 5 keer het gemiddeld inkomen was maar dat het nu 8 a 9 is dat is bijna twee keer zoveel. De hypotheek rente is wel veel verbeterd maar dat is niet genoeg om het verschil in prijs goed te maken. Dit komt onder andere door het huizentekort. Dit bewijst dus dat het vroeger wel degelijk beter was. Dit is dus een goeie bron om het probleem van het huizencrisis te realizeren.

# data[].attributes.attachment_link.title
Het kopen van een woning in 1995 versus 2022

# data[].attributes.attachment_link.description
Dalende koopkracht, hoge huizenprijzen en weinig aanbod: de woningmarkt is knap lastig op het moment. Maar was het vroeger dan echt veel beter?

# data[].attributes.body
In deze bron word berekend hoeveel geld je nodig hebt om een gemiddeld huis te kopen met een hypotheek. Er word berekent dat als je alleenstaand bent je een salaris van bruto 96.000 per jaar moet verdienen. Dit bewijst dat een gemiddeld huis kopen je veel geld nodig hebt. Dit bewijst dat de crisis heel groot is als je dat salaris nodig hebt.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
De gemiddelde huizenprijs in Nederland is 483.000 euro volgens de laatste data. Welk salaris heb je eigenlijk nodig om daarvoor een hypotheek te krijgen?

We berekenen het voor een alleenstaande. Woon je samen, dan moet je dit samen ongeveer verdienen, al is de berekening dan iets anders. Bovendien gaat het om een indicatieve berekening. We weten inmiddels wat je maximale hypotheek is met een minimumloon of modaal inkomen. Nu draaien we het om: wat voor salaris heb je nodig om een hypotheek te krijgen voor de gemiddelde huizenprijs.

De gemiddelde huizenprijs in Nederland

De gemiddelde huizenprijs verschilt natuurlijk per regio, gemeente en woonplaats. Zo koop je in deze tien gemeenten een huis voor een gemiddeld bedrag dat onder de 300.000 euro ligt. Maar volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars is de gemiddelde huizenprijs in Nederland, gemeten over het laatste kwartaal van 2024, 483.000 euro.

Voor dat bedrag kun je in de Randstad alleen in buitenwijken een huis kopen, maar ook in veel dorpen is een half miljoen niet meer de zak geld die naar een megavilla. Dit Zaanse huis vlakbij Amsterdam kun je er in ieder geval makkelijk van kopen. Maar eerst nog een hypotheek.

Het minimale salaris voor een hypotheek van 483.000 euro

We gaan uit van een alleenstaande Nederlander die een huis wil kopen voor de gemiddelde huizenprijs. Geen schulden of leningen, geen extra geld van een vorige woning. Het gaat om een indicatieve berekening, je uiteindelijke hypotheek is afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Volgens de onafhankelijke rekentool moet je een minimaal salaris van 97.000 euro bruto per jaar hebben om een huis voor de gemiddelde huizenprijs in Nederland te kopen. Je maximale hypotheek met dit inkomen is 487.278 euro. Dit op basis van 3,79% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 2.267 euro. Met een dubbel modaal inkomen ga je dit nog niet eens redden, dus.

# data[].attributes.attachment_link.title
Dit salaris heb je nodig voor een huis met gemiddelde huizenprijs

# data[].attributes.attachment_link.description
De gemiddelde huizenprijs in Nederland is 483.000 euro volgens de laatste data. Welk salaris heb je eigenlijk nodig voor een hypotheek?

# data[].attributes.body
In deze bron word er gesproken over het probleem rond bouwvergunningen in de huizencrisis. Er wordt onder andere gesproken over het tekort aan ambtenaren waardoor het lastig is om een plan van de grond te krijgen. Dit past goed bij het onderwerp omdat het een van de problemen is die de huizencrisis veroorzaakt.

# data[].attributes.attachment_link.title
“We hebben te weinig ambtenaren” - dit is de kern van de afnemende bouwvergunningen

# data[].attributes.attachment_link.description
De problemen met het dalende aantal bouwvergunningen zijn niet direct te wijten aan minister Hugo de Jonge.

# data[].attributes.body
Het tekort aan arbeiders is in de bouw flink te merken. In deze bron gaat het over het tekort aan arbeiders en hoe bedrijven dit proberen op te lossen door bijvoorbeeld buitenlanders in te huren. Dit is relevant tot het onderwerp omdat het de prijs en hoeveelheid van huizen beïnvloed.

# data[].attributes.attachment_link.title
Eisen in krappe arbeidsmarkt versoepeld, maar in de bouw nog niet zo makkelijk

# data[].attributes.attachment_link.description
In de strijd om personeel versoepelen werkgevers de functie-eisen. Voor de bouw is dat nog niet zo makkelijk, blijkt uit een rondgang van de NOS.

# data[].attributes.body
Het verschil tussen inkomen en huizen kopen word steeds groter. In deze bron word daarom het mondiaal inkomen vergeleken met de benodigde hypotheek voor een huis. Ook worden gemeenten vergeleken met prijzen. Dit past dus goed bij de huizen crisis omdat dit een gevolg is van het tekort aan huizen.

# data[].attributes.attachment_link.readable_text
04 MRT 2024 06:03 | Calcasa
De gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland lag aan het einde van 2023 op 452.000 euro. Dit betekent een stijging van 2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, waarmee de prijzen voor het tweede opeenvolgende kwartaal zijn gestegen. De gemiddelde huizenprijs nadert daarmee het recordniveau van 463.000 euro uit het derde kwartaal van 2023. Vanaf 1 januari 2024 zijn er veranderingen doorgevoerd in de leennormen voor hypotheken, waaronder meer hypotheekruimte voor verduurzaming. Ondanks deze nieuwe normen is een aanzienlijk jaarinkomen van 95.000 euro nodig om een gemiddelde woning in Nederland te kunnen kopen. De verschillen tussen gemeenten zijn daarbij groot. Aangepaste leennormen in 2024
Per 1 januari 2024 zijn de NIBUD normen op diverse punten aangepast. Deze wijzigingen zijn met name voordelig voor huizenkopers en huiseigenaren die investeren in de energiezuinigheid van de woning. Kopers en eigenaren kunnen nu meer lenen voor de aanschaf of het bezit van een energiezuinige woning, met extra hypotheekmogelijkheden tot 50.000 euro, afhankelijk van het energielabel. Dit stimuleert de verduurzaming van woningen. De NHG-grens is eveneens verhoogd, waardoor kopers een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunnen afsluiten voor woningen tot 461.000 euro, mits het extra bedrag volledig wordt besteed aan energiebesparende maatregelen. Jonge kopers tussen 18 en 35 jaar genieten een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor woningen tot een koopsom van 510.000 euro. Ook zijn er positieve wijzigingen voor alleenstaanden en 57-plussers: alleenstaanden kunnen meer lenen en bij 57-plussers wordt het vermogen meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek. Naast deze wijzigingen zijn er nog een aantal aanpassingen doorgevoerd die geen effect of een minder positieve uitwerking op de betaalbaarheid hebben*.
* Deze wijzigingen bestaan uit de veranderende regels rond de berekening van de invloed van studieschulden op de hypotheekaanvraag en de afschaffing van de jubelton, met behoud van schenkmogelijkheden. Tenslotte zijn er wijzigingen doorgevoerd in de belastingaangifte, waaronder een aanpassing van het voordeel van de 'Wet Hillen', waardoor het belastingvoordeel bij een hoger eigenwoningforfait dan de hypotheekrenteaftrek daalt. Meer dan twee keer modaal
De nieuwe leennormen hebben onder andere als doel meer gelijkheid te brengen op de hypotheekmarkt. Zo moeten bijvoorbeeld starters makkelijker aan een woning kunnen komen. Calcasa heeft berekend hoeveel bruto jaarinkomen nodig is om een gemiddelde woning in Nederland te kopen. Hierbij is uitgegaan van de op dit moment geldende gemiddelde hypotheekrente van 3,75%** zonder NHG en 3,25% met NHG. De berekening maakt gebruik van een 2-verdieners gezin, zonder studieschuld, een woning met energielabel E, F, of G en zonder inleg van eigen geld. Met de gestegen huizenprijzen en de hogere rente is het kopen van een huis voor veel mensen verder weg dan ooit. Om in aanmerking te komen voor een gemiddeld huis in Nederland is een gezinsinkomen van 95.000 euro nodig. Ter vergelijking, het modaal inkomen ligt in Nederland op 44.000 euro. Een appartement of tussenwoning is te financieren met iets meer dan 80.000 euro aan inkomen. Een hoekwoning of twee-onder-een-kapwoning vereist respectievelijk 86.000 euro en 95.000 euro aan inkomen, terwijl voor een vrijstaande woning 124.000 euro aan inkomen nodig is.
** Minimale rentevaste periode van 10 jaar Groot verschil tussen best en minst betaalbare gemeente
Bovenaan de lijst van minst betaalbare gemeenten staan Bloemendaal, Laren en Blaricum. Om een gemiddelde woning in één van deze gemeenten te kopen is een inkomen van meer dan 200.000 euro nodig. De gemiddelde woningwaarde in deze gemeenten ligt boven de 1 miljoen euro. Om hier aan een gemiddelde woning te komen moet dus meer dan 4,5 maal modaal verdiend worden.

Voor een betaalbaardere woning kan beter gezocht worden in Pekela, Heerlen of Kerkrade. Een inkomen van 60.000 euro is hier voldoende om aan een gemiddelde woning te komen. Toch is dit nog altijd 34% meer dan een modaal inkomen.

Figuur 1: Het bruto jaarinkomen dat nodig is om een gemiddelde woning per gemeente te kopen. Bron: Calcasa

Van de grote vier steden is Amsterdam het duurst, met een benodigd inkomen van 120.000 euro voor een gemiddelde woning van iets meer dan 600.000 euro. Ook in Utrecht is meer dan een ton aan inkomen nodig, terwijl in Den Haag en Rotterdam het benodigde inkomen respectievelijk 86.000 euro en 81.000 euro is voor de aankoop van een gemiddelde woning.

In onderstaande tabel staan de 20 grootste gemeenten van Nederland en het benodigde inkomen voor een gemiddelde woning in die gemeente.

Tabel 1: Het bruto jaarinkomen dat nodig is om een gemiddelde woning per gemeente te kopen. Bron: Calcasa
Verduurzamen
Gezien de hoge huizenprijzen en rentestanden is een aanzienlijk jaarinkomen vereist voor de aankoop van een gemiddelde woning. Eénverdieners hebben een licht voordeel door gunstigere financieringsvoorwaarden, met een benodigd inkomen van 93.000 euro. Het kopen van een energiezuinige woning kan leiden tot een lager benodigd inkomen door rentekortingen bij geldverstrekkers, waardoor tussen de 1.000 en 3.000 euro minder inkomen nodig is. Voor het verder verduurzamen van een woning kan een hogere hypotheek worden afgesloten, met een maximum van 20.000 euro voor woningen met een E, F of G label, 15.000 euro voor C en D labels, en 10.000 euro voor B-label en A-label woningen (uitgezonderd A++++).
Conclusie
Ondanks de nieuwe hypotheekregels is de betaalbaarheid van woningen op de Nederlandse markt vooralsnog niet sterk verbeterd. De combinatie van stijgende huizenprijzen en hoge rente maakt dat op dit moment maar liefst 95.000 euro aan inkomen nodig is voor de aankoop van een gemiddelde woning in Nederland. Gezien het hoge inkomen dat benodigd is voor een gemiddelde woning in Nederland is het belang van de inbreng van eigen geld enorm belangrijk.

# data[].attributes.attachment_link.title
Bijna €100.000 inkomen vereist om gemiddeld huis in Nederland te kopen

# data[].attributes.attachment_link.description
Bijna €100.000 inkomen vereist om gemiddeld huis in Nederland te kopen: De gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland lag aan het einde van 2023 op 452.000 euro. Dit betekent een stijging van 2% ten opzichte van het voorgaande

# data[].attributes.headline
Waarom zijn er problemen in de huizenbouw.

# data[].attributes.subject
Waarom zijn er problemen in de huizenbouw.

# data[].attributes.body
De huizencrisis in Nederland komt doordat er te weinig nieuwe huizen worden gebouwd, en dat heeft een paar redenen: bouwen is superduur, regels maken het lastig, en er is een tekort aan bouwmateriaal en personeel. Dit artikel legt uit dat als we sneller, slimmer bouwen en betere keuzes maken, we uit deze crisis kunnen komen.

Kort gezegd: er zijn veel mensen die een huis zoeken, maar te weinig huizen. Als we anders gaan bouwen kan de huizencrisis veel verminderen.

# data[].attributes.body
Dit artikel legt uit waarom er zo weinig gebouwd wordt in Nederland. Het komt vooral door juridische processen en bezwaren van buurtbewoners, waardoor bouwprojecten jaren vertraging oplopen. Mensen willen liever hun groene omgeving behouden en gaan naar de rechter. Daardoor blijven veel plannen voor nieuwe woningen hangen in regels en rechtszaken.

Dit is een groot probleem voor de huizencrisis, want we hebben meer huizen nodig, maar ze komen er niet snel genoeg. Oplossingen zoals snellere besluiten en minder bezwaar wordt onderzocht, maar het gaat nog lang duren voordat het echt helpt.

# data[].attributes.attachment_link.title
Waarom wordt er zo weinig gebouwd? ‘We kijken liever tegen groen aan’

# data[].attributes.attachment_link.description
Plannen voor 1 miljoen woningen tegen 2030 staan onder druk. Maar hoe komt dat toch? Zowel het oude als het nieuwe kabinet zijn immers voor grootschalige nieuwbouw? In Nederland worden […]

# data[].attributes.body
Dit artikel legt uit dat het woningtekort in Nederland nog erger is dan verwacht. Dat komt deels door migratie en doordat ouderen langer thuis blijven wonen, omdat er te weinig plekken zijn in verpleeghuizen. Ook hebben steeds meer mensen een eigen huis nodig, omdat huishoudens kleiner worden.

Hierdoor moeten er bijna een miljoen nieuwe huizen bij komen voor 2030. Maar de bouw wordt niet veel sneller. Dit maakt de huizencrisis nog lastiger om op te lossen.

# data[].attributes.body
In dit filmpje word er besproken over het aandeel van ouderen in het huizentekort. Er word gesproken over het maken van huizen voor ouderen zodat starters en gezinnen hun huizen kunnen overkopen. Ouderen willen namelijk een huis die meer geschikt om oud in te zijn. En jongeren kunnen die huizen dan kopen. Dit heeft betrekking met de huizencrisis omdat dit een oplossing kan zijn voor de crisis.

# data[].attributes.attachment_link.title
Kunnen ouderen de woningnood oplossen? • Z zoekt uit

# data[].attributes.body
Dit artikel legt uit waarom de woningcrisis zo ingewikkeld is en welke oplossingen er zijn. Er is een groot tekort aan huizen vooral voor starters, middeninkomens en ouderen. De overheid moet harder ingrijpen en een duidelijke visie maken voor de toekomst. Dit kunnen ze bijvoorbeeld doen door meer regie te nemen, betere regels huur en woonwoningen en betaalbare woningen maken.

# data[].attributes.attachment_link.title
De woningcrisis in Nederland. Achtergronden en oplossingen – Monitor Koopwoningmarkt

# data[].attributes.attachment_link.description
Peter Boelhouwer, hoogleraar Huisvestingssystemen aan de TUDelft heeft op verzoek van Pieter Omtzigt een essay geschreven waarin de achtergronden en de oplossingen voor de wooncrisis in Nederland worden beschreven.

# data[].attributes.body
Dit artikel legt uit dat de huizencrisis niet alleen door te weinig bouwen komt, maar ook door bewuste keuzes in de politiek en economie. Door schaarste blijven huizen duur, en dat is gunstig voor investeerders en mensen die al een huis hebben. En dat terwijl jongeren en starters het extra zwaar hebben. Omdat huren veel te duur is en kopen bijna onmogelijk.

De vraag is waarom jongeren dit nog toestaan? Volgens het artikel zou er veel meer protest moeten zijn tegen deze ongelijkheid, maar die opstand blijft uit. Het heeft dus met het onderwerp te maken omdat het licht werpt op een ander deel van het probleem.

# data[].attributes.attachment_link.title
Waar blijft de opstand rond de huizencrisis?

# data[].attributes.attachment_link.description
De vrije markt hecht zoveel belang aan schaarste, dat starters onmogelijk een huis vinden en steeds meer mensen dakloos worden. Intussen worden huizenbezitters slapend rijk. Wie ontketent de generatiestrijd tussen de haves en have-nots?