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Ley de Parcelamientos Urbanos" (Decreto 1427

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Ley de Parcelamientos Urbanos" (Decreto 1427

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como la división de una o varias fincas para crear otras de menor tamaño, con el objetivo de ser utilizadas para la construcción de viviendas.  Regular las operaciones de parcelamiento, garantizando que se cumplan las normas de urbanismo y que los derechos de los compradores sean protegidos.

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Toda persona que se dedique al parcelamiento urbano debe registrarse en la municipalidad correspondiente.

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Se requiere la autorización municipal para parcelar y vender las parcelas.

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Se deben presentar planos detallados del parcelamiento, incluyendo la distribución de lotes, vías públicas y áreas de uso común.

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Garantizar la construcción o el pago de las obras de urbanización, y cumplir con las normas de urbanismo y los planos reguladores municipales.

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Protección en caso de incumplimiento del parcelador, posibilidad de rescisión del contrato y devolución de pagos.

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permite a personas que ocupan inmuebles sin título registrable solicitar su titulación, obteniendo un título legal a través de un proceso judicial

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El juez, luego de evaluar el proceso, emite un auto aprobatorio que declara la titulación supletoria

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permite a personas que ocupan inmuebles sin título registrable solicitar su titulación, obteniendo un título legal a través de un proceso judicial

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La solicitud se presenta ante un juez, quien iniciará un proceso que incluye El juez notifica a los colindantes y a la municipalidad para que puedan presentar sus objeciones

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Se realiza una inspección del inmueble y un peritaje para confirmar la posesión, extensión, y límites del terreno.

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Capítulo I: Disposiciones Generales:

Establece los principios y conceptos fundamentales de la ley, incluyendo la definición de parcelamiento urbano.

Capítulo II: De los Parcelamientos Urbanos:

Detalla los requisitos y procedimientos para realizar parcelamientos urbanos, como la presentación de planos y la solicitud de permisos.

Capítulo III: Contratación:

Regula la contratación entre los parceladores y los compradores, incluyendo la forma de los contratos y los derechos y obligaciones de cada parte.

Capítulo IV: Rescisión de Contratos y Desahucio:

Establece los procedimientos para la rescisión de contratos y el desahucio en caso de incumplimiento.

Capítulo V: Intervención de los Parcelamientos:

Describe la intervención estatal en los parcelamientos para asegurar el cumplimiento de la ley y la protección de los derechos de los compradores.

Capítulo VI: Recursos y Sanciones:

Define los recursos que pueden interponerse contra las decisiones administrativas y las sanciones por incumplimiento de la ley.

Aborda aspectos específicos relacionados con ciertos tipos de parcelamientos, como los parcelamientos rurales.

Capítulo VIII: Disposiciones Transitorias:

Establece disposiciones temporales para la adaptación a la nueva ley.

Capítulo IX: Disposiciones Finales:

Contiene las cláusulas de cierre, como las derogaciones de leyes anteriores.  Autoridades municipales, según los planos reguladores

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1. Aprobación del Auto:

El auto aprobatorio del juez se inscribe en el Registro General de la Propiedad.

2. Título Supletorio:

Con la inscripción, se obtiene el título supletorio, que es el documento que acredita la propiedad del inmueble.

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La titulación supletoria es un mecanismo para adquirir la propiedad mediante la usucapión, que es un modo de adquirir la propiedad a través de la posesión prolongada y continua.

En resumen, la Ley de Titulación Supletoria es una ley especial y registral que permite la adquisición de la propiedad a través de la usucapión, facilitando la inscripción de los títulos de propiedad en el Registro de la Propiedad