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Casos en los que los bienes pueden ser objeto de primer registro:

1. Por información de dominio según el artículo 1052 del CPCEJ

2. Mediante información posesoria después del procedimiento señalado en el artículo 1055 del Enjuiciamiento Civil del Estado.

3. Por solicitud de escritura, pública o privada, realizada antes del 1 de abril de 1981, cumpliendo los requisitos del reglamento.

4. Por resolución judicial sobre fincas no registradas otorgadas después del 1 de abril de 1981 con escritura pública.

5. Por registro del Acuerdo Gubernamental que declare un bien como dominio público, si no aparece registrado en el certificado registral.

6. Por bienes adquiridos por sucesión, ya sea testamentaria o intestamentaria.

7. Por adquisición de bienes a través de venta en remate judicial o administrativo.

8. Por resolución administrativa en procedimientos de regularización de predios rústicos promovidos por el Ejecutivo.

9. Por desincorporación agraria solicitada por la autoridad competente.

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REGISTRO Y REVOCACION DE MANDATOS Y PODERES

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REGISTRO Y REVOCACION DE MANDATOS Y PODERES

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Será opcional.

En caso de registrarse, debe

manifestarse expresamente en el documento que al efecto se realice.

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Se requiere que éstos, hayan sido registrados previamente.

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La Institución llevará un índice alfabético de los registros de mandatos y poderes y surevocación, que contendrá como mínimo los nombres de los poderdantes y apoderados, los datos, de identificación y fecha de presentación del documento que la contiene y el libro y folio registrado
en que quedó incorporado el ejemplar del documento

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los poderes otorgados en el Estado de Jalisco o que se refieran a bienes

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El notario, autoridad o titular registral puede solicitar la inmovilidad registral cuando vaya a realizar un acto jurídico relacionado con bienes raíces. Esto aplica en los siguientes casos

Declaración, reconocimiento, adquisición, transmisión, modificación, limitación, gravamen o extinción de la propiedad o posesión de bienes raíces.

Cualquier acto que implique un derecho real sobre los bienes.

Actos que, aunque no sean derechos reales, sean objeto de registro.

-Condiciones

I. El notario, autoridad o titular registral, podrán solicitar a la institución, la inmovilidad por un

término máximo de cuarenta y cinco días hábiles a partir de su expedición, lo que podrá realizarse

a través del sistema informático. En caso de que la solicitud sea presentada por el titular registral,

ésta deberá de realizarse por escrito ratificado ante notario; y

II. Deberá señalar respecto de la operación que pretende llevar a cabo:

a) Naturaleza del acto jurídico;

b) Nombre de los contratantes; e

c) Inmueble materia de la operación, señalando sus antecedentes registrales.

¿Qué debe hacer el registrador?

anotará de inmediato la solicitud señalando día y hora de la presentación y expedirá al interesado un certificado que incluya el aviso

cautelar, con sus limitaciones y gravámenes si los hubiere.

-Efectos

no producen ningún derecho contractual y

durarán cuarenta y cinco días hábiles, contados a partir del día y hora de la expedición del aviso

ante el registrador, término que se debe considerar adicionalmente al que concede el aviso

preventivo regulado en la Ley del Notariado.

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Deberá realizarse mediante anotación en la que

conste fecha, hora, firma del registrador y sello y circunstancias que la motivaron.

-¿Cuándo pueden ser corregidos los errores y quién se encarga de ellos?

En los que incurriese el registrador al practicar un registro o anotación,

podrán ser corregidos cuando sin duda los hubiere, de oficio o a solicitud de parte interesada con vista del tanto que obra incorporado en la oficina y de las constancias que se alleguen como

elementos probatorios.

-Errores materiales

Cuando se escriban unas palabras por otras, se omita la

expresión de alguna circunstancia o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al

copiarlas del título. También se comete error material cuando se practica un asiento, en parte o

espacio distinto del que corresponda en el folio respectivo.

-Error de concepto

al expresar en el registro alguno de los

contenidos en el título, se altere o varíe su sentido, porque el registrador se hubiere formado un

juicio equivocado del mismo, por una errónea calificación del contrato o acto en él consignado o

por cualquiera otra circunstancia.

Y podrán rectificarse a solicitud del notario o parte interesada.

-Error imputable

la práctica de una inscripción o

anotación en lugar distinto del que le corresponde. En este caso la rectificación procede de oficio y

se realizará cancelando el asiento erróneo y trasladándolo al lugar que debe ocupar.

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Los propietarios de bienes registrados, podrán solicitar administrativamente ante la

Institución, rectificación de la superficie de dichos bienes en los siguientes casos:

I. Si la rectificación reduce la superficie, el propietario debe presentar un certificado catastral con la nueva superficie y medidas lineales, firmado ante notario o registrador.

II. Si la rectificación corrige un error de cálculo, se debe presentar una solicitud ratificada ante notario o registrador, indicando las medidas correctas en el título de propiedad y en la historia registral.

III. Si la diferencia de superficie no supera el 10% del inmueble registrado, se debe presentar una solicitud escrita ratificada ante el registrador o notario.

IV. En caso de error en el título registrado, como un lindero o colindancia incorrectos, debe presentarse una solicitud ratificada junto con las constancias catastrales o planos correspondientes, firmados por notario o registrador.

-Diferencia de superficie que se encuentren dentro de los mismos linderos de un predio registrado.

Se anotarán, en tratándose de predios urbanos, mediante solicitud ratificada

ante el registrador o notario, a la que se acompañará plano de cartografía del predio debidamente certificado, o en su defecto, certificado catastral que ampare la superficie, medidas lineales y

colindancias del predio.

-Predios rústicos

además del certificado catastral, deberán

acompañarse diligencias de apeo y deslinde judiciales, de las que se desprenda que no hay

oposición de los colindantes.

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-Registros definitivos

se extinguen en cuanto a terceros, sino por su cancelación o por el registro de la transmisión de dominio, o derecho real registrado a favor de otra persona.

-Anotaciones preventivas

se extinguen por cancelación, por caducidad o por su

conversión en registro.

-Cancelación

puede ser solicitada por las partes que hayan participado directamente en el acto o contrato registrado, así como por cualquier otra persona que se vea perjudicada por dicho registro.

Para que el registro pueda ser cancelado por consentimiento de las partes, se

requiere que estén legitimadas, tengan capacidad para contratar y hagan constar su voluntad en

escritura pública.

-la cancelación total de inscripciones o registros definitivos

I. Se extinga por completo el bien objeto de la inscripción o registro;

II. Se extinga, también por completo, el derecho inscrito;

III. Se declare la nulidad del acto consignado en el documento, en cuya virtud se haya hecho la

inscripción o registro;

IV. Se declare la nulidad de la inscripción o registro;

V. Sea enajenado por venta de autoridad, el inmueble que reporte el gravamen, en el caso previsto

en el artículo 2146 del Código; y

VI. Cuando tratándose de una cédula hipotecaria o un embargo, hayan transcurrido tres años

desde la fecha de su registro y no se prorrogue en los términos de ley.

-Cancelación parcial del registro

preventivo o registro definitivo, cuando:

I. Se reduzcan el bien objeto del registro; y

II. Se reduzca el derecho registrado a favor del dueño del inmueble gravado.

Cancelado un registro, se presumen extinguidos los efectos producidos por el mismo.

-Cancelación de hipotecas

I. Presentando el testimonio de la escritura en la que se constituyó la garantía hipotecaria, con la

constancia de recibo de pago del acreedor, y la declaración suscrita por el deudor de que han

quedado inutilizados los títulos de crédito. Las anteriores constancias deberán ser ratificadas ante

notario;

II. Por solicitud firmada por dichos interesados y por el deudor, a la cual se acompañen inutilizados

los referidos títulos; y

III. Por ofrecimiento de pago y consignación del importe de los títulos y sus accesorios, tramitados

y resueltos en los términos de las disposiciones legales aplicables.

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Congreso del Estado de Jalisco,(2001). LEY DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO

https://www.zapopan.gob.mx/wp-content/uploads/2015/03/Ley-del-Registro-P%C3%BAblico-de-la-Propiedad-del-Estado-de-Jalisco.pdf